子君欣景花园（永泰园、居安园、馨和园）小区保安服务项目招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
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子君欣景花园（永泰园、居安园、馨和园）小区保安服 务项目招标公告
1 招标条件
子君欣景花园（永泰园、居安园、馨和园）小区保安服务项目，经昆明市土
投资产管理有限公司（以下简称“昆明土资公司”），经昆明土资公司 2024 年
第 5 次总经理办公会会议纪要、昆明土资公司第二届董事会第五十次会议纪要批
准，项目资金为企业自筹，现已具备招标条件。招标人为昆明市土投资产管理有
限公司，代理机构为云南禹信招标代理有限公司。现对本项目进行公开招标，欢
迎有实力的潜在投标人参与投标。
2 项目概况及招标内容
2.1 项目概况：子君欣景花园（永泰园、居安园、馨和园）小区位于官渡区
矣六乡广居路，总房源 13,633 套，总建筑面积 958,411.64 平方米，共有房屋 67
栋，共计 186 个单元，门岗设置 10 个，地下车库 2 个，临时停车场 1 个。现需招
选一家保安服务单位为子君欣景花园（永泰园、居安园、馨和园）小区提供保安
服务。
服务地点：官渡片区子君欣景花园（永泰园、居安园、馨和园）。
2.2 招标内容：子君欣景花园（永泰园、居安园、馨和园）小区保安服务包
含但不限于以下内容：
（一）服务区域内的治安保卫、消防防范和交通安全管理，维护管区内的人
身和财产的安全，保证正常的工作、生活和交通秩序。
（二）负责办公区域、财产物资，以及公司职工工作期间的安全。
（三）各区域停车场内的车辆出入记录、收费、管理及维护停车场车辆的安
全与交通秩序。
（四）招标人安排的其他临时性事务（如楼道清理、建筑装修巡查）等。具
体 包 括 但 不 限 于 门 卫 、 巡 逻 、 报 警 监 控 、 安 全 检 查 、 消 防 安 全 管 理 、 停 车 管 理 、
秩序维护及履行隐患和事故报告责任等。服务范围内必须做好以下工作：门卫值
班 、 询 问 、 查 验 、 检 查 、 登 记 工 作 ； 公 共 部 分 、 区 域 治 安 巡 逻 ； 共 用 设 施 设 备 、
消防安全设施设备巡视巡查；监控值班、安全监视、报警，消防中控及安全管理；
车辆停放引导、停车场巡查、停车费收取；定期安全检查、安全技术防范、安全
风险评估；防火、防盗、防破坏等安全防范工作；各类执勤履职情况的书面记录；
发现隐患和事故及时报告等。
（五）招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托
为准。
（六）保安人员岗位配置要求：具体详见附件《子君欣景花园(永泰园、居安
园、馨和园)小区保安岗位配置表》。
（七）主要服务内容：完成招标人安排进场的公共区域、楼道、电梯间、办
公区域、公共设施设备及设备房、地下车库等相关环境区域的保安服务，完成招
标人安排的其他事务等。
2.3 服务期限：两年。
2.4 质量要求：
（一）符合现行的国家标准、行业标准及招标人的要求，确保各服务区域内
的消防设施设备及公共区域安全有序。
（二）保安服务活动应当文明、合法，不得损害社会公共利益或者侵犯他人
合法权益。
2.5 标段划分：本项目不划分标段。
3 投标人资格要求
3.1 营业执照要求：投标人具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事
业）法人或组织，具有有效的营业执照。
3.2 投标人须具备有效期内的《保安服务许可证》，投标人若为省外企业或
省内保安企业跨州（市）经营的还须提供项目所在地公安机关备案证明材料。
3.3 财务要求：提供（2020 年-2022 年）或（2021 年-2023 年）经第三方审计
机构出具的财务审计报告及相关的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利
润表）【注：成立年限不足三年的企业按成立年份提供自成立之日起加盖公章的
财务审计报告及相关的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）。成
立时间不足 1 年的单位无需提供】。
3.4 类似业绩：企业类似业绩：投标人自 2021 年至今承担过 1 项（含 1 项）
及以上类似业绩（类似业绩指：保安服务或秩序维护服务业绩，提供业绩证明材
料：中标(成交)通知书或合同协议书关键页或业主证明材料等，业绩证明材料须
体现服务内容、合同金额、服务期限等关键内容，否则将无法认定其有效性）。
3.5 信誉要求：投标人 2021 年 1 月 1 日至今在经营活动中没有重大违法记录，
无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，没有处
于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家
部委禁止市场准入等情形。投标人未被“信用中国（网址：
https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人；投标人未被“国家
企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）”列入严重违法失
信企业名单（黑名单）。
3.6 本项目不接受联合体投标。
4 资格审查方法
本项目资格审查方式采用资格后审。
5 招标文件的获取
5.1 请投标人于 2024 年 04 月 25 日至 2024 年 04 月 30 日，每天 9 时 00 分至 17
时 00 分（法定节假日、公休除外），在云南禹信招标代理有限公司持单位介绍
信或法定代表人身份证明书或附法定代表人身份证明书的授权委托书原件、法定
代表人或其授权委托人身份证原件获取招标文件。
5.2 招标文件每套售价 600.00 元，售后不退（投标人若需要开具发票的，须
以专项账户（对公账户）转账方式缴纳文件费用，汇款后持凭汇款凭证至代理公
司获取发票及文件，户名：云南禹信招标代理有限公司，账户 871904240510401，
开户行：招商银行昆明关上支行）。
★5.3 未按本招标公告 5.1 或 5.2 项要求时间及地点参与报名本项目的投标人
不得参与投标。
6 投标文件的递交
6.1 递交投标文件截止时间为 2024 年 05 月 16 日 14 时 00 分，地点：云南禹
信招标代理有限公司开标室。
6.2 逾期送达或者未送达指定地点的，招标人不予受理。
7 发布公告的媒介
本招标公告仅在中国招标投标公共服务平台
（http://www.cebpubservice.com/）、中国采购与招标网
（http://www.chinabidding.com.cn/）网站上发布。招标人和招标代理机构对
其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8 联系方式
招标人：昆明市土投资产管理有限公司
地 址：昆明市西山区前卫街道润城第二大道 7 栋
联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
招标代理机构：云南禹信招标代理有限公司
地 址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼
联系人：登录即可免费查看（18687042003）、李俊、苏莹、蒋正虎
联系电话（传真）：登录即可免费查看
9 监督部门
本次招标邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室及招标合同
部对开、评标过程进行监督。
监督电话：0871-63187966-8103；0871-63187966-8352。
附件：
子君欣景花园（永泰园、居安园、馨和园）小区保安岗位配置表
| 永泰园保 安人员配 置表 | 序号 | 岗位 | 岗位职责 | 岗位设置 （个） | 岗位要求 | 备注 |
| 1 | 一号 岗 | 1、对外来人员、车辆 进行询问登记 2、确保门岗周边设施设 备无损坏 3、门岗周边无占道经营 现象，保障行人、车辆有 序入园 | 2 | 年龄为 18 岁 至 45 岁，身 体健康、五官 端正、有一定 沟通能力。 | 在岗时间均 为 24 小时， 岗位班次、 人数由投标 人结合自身 情况安排。 | |
| 2 | 二号 岗 | 1、对外来人员、非机动 车进行询问登记 2、确保门岗周边设施设 备无损坏 3、门岗周边无占道经营 现象，保障行人、车辆有 序入园 | 1 | |||
| 3 | 三号 岗 | 1、对外来人员、车辆进 行询问登记 | 2 |
| 2、确保门岗周边设施设 备无损坏 3、门岗周边无占道经营 现象，保障行人、车辆有 序入园 4、停车费收取工作 | ||||||
| 4 | 消防 监控 室 | 1、遵守安全操作规程， 不随意摆弄设备 2、监督所有摄像头区域 是否有异常情况，发现问 题及时上报相关人员处 理 3、做好监控影像资料调 取存档保留工作 | 1 | 年龄为 18 岁 至 55 岁，身 体健康、有责 任心，能熟练 掌握电脑基 本操作，监控 影像调取操 作，必须持有 消防专业监 控室操作证 书，持证上 岗，做到“人 证一致”。 |
| 5 | 地面 楼道 巡逻 岗 | 1、负责公共区域巡逻工 作 2、负责房屋装修的巡查 工作 3、引导住户机动车有序 停放 4、完成服务中心交办的 其他工作 | 6 | 年龄为 18 岁 至 55 岁，身 体健康，责任 心强。 | ||
| 6 | 消防 巡查 岗 | 1、协助消防管理员对所 有消防设施设备进行检 查并进行登记 2、协助消防管理员对消 防设施设备进行保养 3、协助消防管理员对过 期消防设备进行更换 | 1 | |||
| 小计： | 13(26 人） | |||||
| 居安园保 安人员配 置表 | 序号 岗位 | 岗位职责 | 岗位设置 （个） | 备注 | ||
| 一号 1 岗 | 1、对外来人员、车辆进 行询问登记 2、确保门岗周边设施设 | 2 | 年龄为 18 岁 至 45 岁，身 体健康、五官 | 在岗时间均 为 24 小时， 岗位班次、 | ||
| 备无损坏 3、门岗周边无占道经营 现象，保障行人、车辆有 序入园 4、停车费收取工作 | ||||
| 2 | 二号 岗 | 1、对外来人员、车辆进 行询问登记 2、确保门岗周边设施设 备无损坏 3、门岗周边无占道经营 现象，保障行人、车辆有 序入园 | 1 | |
| 3 | 三号 岗 | 1、对外来人员、车辆进 行询问登记 2、确保门岗周边设施设 备无损坏 3、门岗周边无占道经营 现象，保障行人、车辆有 序入园 | 2 | |
| 4 | 四号 岗 | 1、对外来人员、车辆进 行询问登记 | 1 |
| 人数由投标 人结合自身 情况安排。 |
端正、有一定
沟通能力。
| 2、确保门岗周边设施设 备无损坏 3、门岗周边无占道经营 现象，保障行人、车辆有 序入园 | ||||||
| 5 | 消防 监控 室 | 1、遵守安全操作规程， 不随意摆弄设备 2、监督所有摄像头区域 是否有异常情况，发现问 题及时上报相关人员处 理 3、做好监控影像资料调 取存档保留工作 | 1 | 年龄为 18 岁 至 55 岁，身 体健康、有责 任心，能熟练 掌握电脑基 本操作，监控 影像调取操 作，必须持有 消防专业监 控室操作证 书，持证上 岗，做到“人 证一致”。 | ||
| 6 | 地下 车库 巡逻 | 1、引导住户车辆有序停 放 2、巡查地下车库蓄水池 | 2 | 年龄为 18 岁 至 55 岁，身 体健康，责任 |
| 岗 | 积水情况 3、完成服务中心交办的 其他工作 | 心强。 | ||||
| 7 | 地面 楼道 巡逻 岗 | 1、负责公共区域巡逻工 作 2、负责房屋装修的巡查 工作 3、引导住户机动车有序 停放 4、协助幼儿园放学时段 进行秩序维护 5、完成服务中心交办的 其他工作 | 5 | |||
| 8 | 消防 巡查 岗 | 1、协助消防管理员对所 有消防设施设备进行检 查并进行登记 2、协助消防管理员对消 防设施设备进行保养 3、协助消防管理员对过 期消防设备进行更换 | 1 | |||
| 小计： | 15（30 人） | |||||
| 馨和园保 安人员配 置表 | 序号 | 岗位 | 岗位职责 | 岗位设置 （个） | 备注 | |
| 1 | 一号 岗 | 1、对外来人员、车辆进 行询问登记 2、确保门岗周边设施设 备无损坏 3、门岗周边无占道经营 现象，保障行人、车辆有 序入园 4、停车费收取工作 | 2 | 年龄为 18 岁 至 45 岁，身 体健康、五官 端正、有一定 沟通能力。 | 在岗时间均 为 24 小时， 岗位班次、 人数由投标 人结合自身 情况安排。 | |
| 2 | 二号 岗 | 1、对外来人员、车辆进 行询问登记 2、确保门岗周边设施设 备无损坏 3、门岗周边无占道经营 现象，保障行人、车辆有 序入园 | 2 | |||
| 3 | 三号 岗 | 1、对外来人员、车辆进 行询问登记 2、确保门岗周边设施设 备无损坏 | 1 |
| 3、门岗周边无占道经营 现象，保障行人、车辆有 序入园 | ||||||
| 4 | 消防 监控 室 | 1、遵守安全操作规程， 不随意摆弄设备 2、监督所有摄像头区域 是否有异常情况，发现问 题 及 时 上 报 相 关 人 员 处 理 3、做好监控影像资料调 取存档保留工作 | 1 | 年龄为 18 岁 至 55 岁，身 体健康、有责 任心，能熟练 掌握电脑基 本操作，监控 影像调取操 作，必须持有 消防专业监 控室操作证 书，持证上 岗，做到“人 证一致”。 | ||
| 5 | 地下 车库 巡逻 岗 | 1、引导住户车辆有序停 放 2、巡查地下车库蓄水池 积水情况 3、完成服务中心交办的 | 1 | 年龄为 18 岁 至 55 岁，身 体健康，责任 心强,能熟练 掌握电脑基 |
| 其他工作 | 本操作。 | |||||
| 6 | 地面 楼道 巡逻 岗 | 1、负责公共区域巡逻工 作 2、负责房屋装修的巡查 工作 3、引导住户机动车有序 停放 4、协助子君小区放学时 段进行秩序维护 5、完成服务中心交办的 其他工作 | 4 | |||
| 7 | 消防 巡查 岗 | 1、协助消防管理员对所 有消防设施设备进行检 查并进行登记 2、协助消防管理员对消 防设施设备进行保护 3、协助消防管理员对过 期消防设备进行更换 | 1 | |||
| 8 | 临时 停车 场收 | 1、负责停车费收取工作 2、负责停车场道闸系统 的日常操作 3、 | 1 |
| 费巡 逻岗 | 负责停车场的整体秩序 管控 | |||||
| 小计： | 13（26 人） | |||||
| 片区总计： | 41（82 人） | |||||
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