珠海市强制隔离戒毒所物业管理服务定点议价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
广东政府采购智慧云平台电子卖场
定点议价采购公告
珠海市强制隔离戒毒所采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：珠海市强制隔离戒毒所物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1165731
（三）预算金额：1,429,920.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第1 | 合同签订生效之日 起一年。（一）派 遣人员要求 1.基本 条件。派遣的物业 管理服务人员应符 合采购人对相应岗 位的具体要求，身 体健康、训练有 素，其中水电工须 持有电工证、安保 人员须持有市公安 局核发的《广东省 保安员资格证》，具有相应岗位所要 求的工作能力和素 质，依据《广东省 保安服务管理条 例》及其实施细 则，按照合同规定 的安全防范要求履 行职责、恪尽职 守。 2.岗位资格条 件及人数要求。为 保证物业管理服务 质量，中标供应商 需提供最低物业管 理服务人员为22 名，其中安保人员 19人、保洁服务人 员2人、水电工1 人。每个岗位的具 体资格条件由采购 人根据实际工作需 要确定，其中水电 工提供九个月的服 务，安保及保洁提 供一年的服务。 （二）基本服务要 求 1.按采购人要求 安排安保人员提供 安保服务。 2.按采 购人要求安排保洁 人员提供保洁服 务。 3.按采购人要 求安排水电工提供 水电保障服务。 4. 页- |
建立安保人员、保
洁人员及水电工管
理数据库，及时更
新人事信息数据。
5制定相应规章制度
和激励机制，尽最
大可能保持物业管
理服务人员队伍稳
定，并对派遣的物
业管理服务人员进
行有效管理、敦促
物业管理服务人员
遵守法律法规和采
购人的规章制度。
（三）技术要求 1.
供应商应按采购人
对相关岗位、人员
的要求，提供相应
物业管理服务人
员，并按照采购人
规章制度和相关岗
位职责，执行采购
人指派的工作：
（1）按照采购人的
部署，执行进出采
购人场所（所区、
门岗、院区等）的
人员、车辆的检
查、登记等管理任
务；执行采购人场
所内的围墙区域
（内、外围）的巡
逻和其他指定区域
的警戒任务。
（2）按照采购人的
部署，执行视频监
控和智能安防系统
的值守、巡逻任
务。（3）协助采
购人维护场所内的
秩序和安全；防范
和打击扰乱场所秩
序的违法犯罪行
为。（4）按照采
购人的应急预案，
服从采购人的统一
指挥，协助采购人
预防和处置突发事
件，参与追逃。
合同签订生效之日起一年。（一）派遣人员要求（5）按照采购人要
1.基本条件。派遣的物业管理服务人员应符合采购 求完成安保人员外
人对相应岗位的具体要求，身体健康、训练有 派任务。（6）按
素，其中水电工须持有电工证、安保人员须持有 照采购人要求完成
市公安局核发的《广东省保安员资格证》，具有 指定区域保洁任
相应岗位所要求的工作能力和素质，依据《广东 务。（7）按照采
省保安服务管理条例》及其实施细则，按照合同 购人要求完成水电
规定的安全防范要求履行职责、恪尽职守。 2.岗 保障任务。 2.供应
位资格条件及人数要求。为保证物业管理服务质 商负责所有物业管
量，中标供应商需提供最低物业管理服务人员为 理服务人员的人
22名，其中安保人员19人、保洁服务人员2人、事、劳资、社会保
水电工1人。每个岗位的具体资格条件由采购人根 险、计生、基础培
据实际工作需要确定，其中水电工提供九个月的 训等管理工作，提
服务，安保及保洁提供一年的服务。（二）基本 供为物业管理服务
服务要求 1.按采购人要求安排安保人员提供安保 人员办理劳动用工
服务。 2.按采购人要求安排保洁人员提供保洁服 手续、结算发放工
务。 3.按采购人要求安排水电工提供水电保障服 资、发放经济补偿
务。 4.建立安保人员、保洁人员及水电工管理数 金、缴纳社会保
据库，及时更新人事信息数据。 5制定相应规章制 险、处理保险理
-第2页-
度和激励机制，尽最大可能保持物业管理服务人 赔、管理人事档
员队伍稳定，并对派遣的物业管理服务人员进行 案、提供员工培训
有效管理、敦促物业管理服务人员遵守法律法规 等方面的管理服
和采购人的规章制度。（三）技术要求 1.供应商 务。 3.物业管理服
应按采购人对相关岗位、人员的要求，提供相应 务人员到岗前，供
物业管理服务人员，并按照采购人规章制度和相 应商须及时向采购
关岗位职责，执行采购人指派的工作：（1）按照 人提供其有关资
采购人的部署，执行进出采购人场所（所区、门 料，包括个人信
岗、院区等）的人员、车辆的检查、登记等管理 息、健康证、劳动
任务；执行采购人场所内的围墙区域（内、外 合同、社会保险证
围）的巡逻和其他指定区域的警戒任务。（2）按 明、学历证明、职
照采购人的部署，执行视频监控和智能安防系统 业资格证、职称证
的值守、巡逻任务。（3）协助采购人维护场所内 等个人资料。 4.供
的秩序和安全；防范和打击扰乱场所秩序的违法 应商应定期与采购
犯罪行为。（4）按照采购人的应急预案，服从采 人就派遣的物业管
购人的统一指挥，协助采购人预防和处置突发事 理服务人员的品
件，参与追逃。（5）按照采购人要求完成安保人 德、技能、考勤、
员外派任务。（6）按照采购人要求完成指定区域 业绩等方面的相关
保洁任务。（7）按照采购人要求完成水电保障任 信息进行沟通交流
务。 2.供应商负责所有物业管理服务人员的人 并交换意见，及时
事、劳资、社会保险、计生、基础培训等管理工 调查掌握物业管理
作，提供为物业管理服务人员办理劳动用工手 服务人员的异常反
续、结算发放工资、发放经济补偿金、缴纳社会 应，及时处理采购
保险、处理保险理赔、管理人事档案、提供员工 人与物业管理服务
培训等方面的管理服务。 3.物业管理服务人员到 人员之间的管理矛
岗前，供应商须及时向采购人提供其有关资料，盾。 5.供应商应对
包括个人信息、健康证、劳动合同、社会保险证 物业管理服务人员
明、学历证明、职业资格证、职称证等个人资 进行职业道德教
料。 4.供应商应定期与采购人就派遣的物业管理 育，定期监督检查
服务人员的品德、技能、考勤、业绩等方面的相 物业管理服务人员
关信息进行沟通交流并交换意见，及时调查掌握 执行采购人规章制
物业管理服务人员的异常反应，及时处理采购人 度的情况；协助采
与物业管理服务人员之间的管理矛盾。 5.供应商 购人对违规违法员
应对物业管理服务人员进行职业道德教育，定期 工进行处理，按照
监督检查物业管理服务人员执行采购人规章制度 采购人要求协助采
的情况；协助采购人对违规违法员工进行处理，购人进行人事管
1 按照采购人要求协助采购人进行人事管理。 6.当 理。 6.当采购人发 1 1,429,920 项
采购人发生紧急情况和突发性事件时，供应商在 生紧急情况和突发
接到通知后60分钟内能调配57名本公司安保人员 性事件时，供应商
到达处理防范区域，服从采购人命令，协助采购 在接到通知后60分
人维持现场秩序。 7.派驻的物业管理服务人员应 钟内能调配57名本
配备统一服装，其中安保人员需全员配备统一制 公司安保人员到达
式的春秋制服和夏季制服，全员配备战术腰带、处理防范区域，服
帽、靴和单兵警械（参考警用八件套），供应商 从采购人命令，协
须为派驻的安保人员配备10台执法记录仪。助采购人维持现场
（四）人员要求在履约进场前，供应商必须将相 秩序。 7.派驻的物
关人员上岗证及以下相关证明资料原件提交采购 业管理服务人员应
方核验。 1.供应商必须为本项目安排项目负责人 配备统一服装，其
对接相关管理事务，配备19名安保人员（其中含 中安保人员需全员
执勤队长1名）、2名保洁人员、1名水电工，具体 配备统一制式的春
要求如下：（1）项目负责人需具有物业管理、人 秋制服和夏季制
力资源管理、安全防范管理方面的资质和能力。服，全员配备战术
（2）安保执勤队长应在45岁以下，退伍军人优 腰带、帽、靴和单
先，高中以上学历，具有《保安员资格证》，并 兵警械（参考警用
具有五年以上的安保管理工作经验。（3）配备的 八件套），供应商
安保人员具有中华人民共和国国籍、男性、年满 须为派驻的安保人
18岁、50岁以下，身体健康、具备适应岗位要求 员配备10台执法记
的身体条件，形象好，身高165CM以上；（4）录仪。（四）人员
配备的安保人员须经过集中军事化训练。（5）配 要求在履约进场
备的安保人员中至少4名安保人员同时具有公安部 前，供应商必须将
门颁发的《安保人员证》和《建（构）筑物消防 相关人员上岗证及
员职业资格证书》或自动消防系统操作证。（6）以下相关证明资料
配备的水电工须持有电工证。（7）配备的物业管 原件提交采购方核
理服务人员应具备基本法律法规知识，拥护中国 验。 1.供应商必须
共产党和社会主义制度、遵守中华人民共和国宪 为本项目安排项目
法和法律，服从命令；（8）配备的物业管理服务 负责人对接相关管
人员应具有良好的品行和职业道德，具备岗位所 理事务，配备19名
需的专业或者技能条件（能提供真实、有效的证 安保人员（其中含
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书、证明或其他证明材料），责任心强，热爱本 执勤队长1名）、2 职工作； 2.特殊要求应采购方要求，供应商应随 名保洁人员、1名水 时可调派军事、体能素质高的安保人员，参加采 电工，具体要求如 购方的相关培训和考核。 3.工作时间（1）安保 下：（1）项目负 人员在采购人指定的地点执行保安任务，实行每 责人需具有物业管 天24小时三班轮岗，下班后不用在所备勤，每人 理、人力资源管 每月不少于4天休息；如遇特殊情况需要加班的，理、安全防范管理 由双方协商确定。（2）保洁人员在采购人指定的 方面的资质和能 区域执行保洁任务，每人每月休息4天，实行单休 力。（2）安保执 制。（3）水电工按照采购人的规定实行24小时 勤队长应在45岁以 排班制度，值夜班可安排补休。1.对工作不负责 下，退伍军人优 任，组织纪律涣散，违反采购人有关规章制度，先，高中以上学 根据《警戒护卫大队安保人员管理实施细则》，历，具有《保安员 应受到相应扣分处罚的行为，经取证确认后，按 资格证》，并具有 照一分扣减人民币一元的标准，在下月支付中标 五年以上的安保管 供应商物业服务费中扣除。 2.对于不适合在采购 理工作经验。人场所担任物业管理服务工作的人员，采购人有（3）配备的安保人 权提出更换，供应商核实后应在三日内予以更 员具有中华人民共 换。未及时更换的，每延迟一天扣除300元物业服 和国国籍、男性、务费。 3.物业管理服务人员上岗人数不足的，按 年满18岁、50岁以 每人每天1000元的标准扣除物业服务费； 4.供应 下，身体健康、具 商审查不严，提供身份弄虚作假、不符合条件的 备适应岗位要求的 物业管理服务人员，每次扣除2000元的物业服务 身体条件，形象 费。对于不符合条件的物业管理服务人员，采购 好，身高165CM以 人有权随时退回供应商，不承担任何补偿或赔偿 上；（4）配备的 责任。安保人员须经过集 中军事化训练。
（5）配备的安保人
员中至少4名安保人
员同时具有公安部
门颁发的《安保人
员证》和《建
（构）筑物消防员
职业资格证书》或
自动消防系统操作
证。（6）配备的
水电工须持有电工
证。（7）配备的
物业管理服务人员
应具备基本法律法
规知识，拥护中国
共产党和社会主义
制度、遵守中华人
民共和国宪法和法
律，服从命令；
（8）配备的物业管
理服务人员应具有
良好的品行和职业
道德，具备岗位所
需的专业或者技能
条件（能提供真
实、有效的证书、
证明或其他证明材
料），责任心强，
热爱本职工作； 2.
特殊要求应采购方
要求，供应商应随
时可调派军事、体
能素质高的安保人
员，参加采购方的
相关培训和考核。
3.工作时间（1）
安保人员在采购人
指定的地点执行保
安任务，实行每天
24小时三班轮岗，
下班后不用在所备
勤，每人每月不少
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| 于4天休息；如遇特 殊情况需要加班 的，由双方协商确 定。（2）保洁人 员在采购人指定的 区域执行保洁任 务，每人每月休息4 天，实行单休制。（3）水电工按照采 购人的规定实行24 小时排班制度，值 夜班可安排补休。 1.对工作不负责 任，组织纪律涣 散，违反采购人有 关规章制度，根据《警戒护卫大队安 保人员管理实施细 则》，应受到相应 扣分处罚的行为，经取证确认后，按 照一分扣减人民币 一元的标准，在下 月支付中标供应商 物业服务费中扣 除。 2.对于不适合 在采购人场所担任 物业管理服务工作 的人员，采购人有 权提出更换，供应 商核实后应在三日 内予以更换。未及 时更换的，每延迟 一天扣除300元物 业服务费。 3.物业 管理服务人员上岗 人数不足的，按每 人每天1000元的标 准扣除物业服务 费； 4.供应商审查 不严，提供身份弄 虚作假、不符合条 件的物业管理服务 人员，每次扣除 2000元的物业服务 费。对于不符合条 件的物业管理服务 人员，采购人有权 随时退回供应商，不承担任何补偿或 赔偿责任。 |
（五）议价发起时间：2024年05月21日
（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：3
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
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（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：彭政 0756-3399125
采购单位：珠海市强制隔离戒毒所
2024年05月21日
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