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鄂尔多斯理工学校物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

基本信息
项目名称 省份
业主单位 业主类型
总投资 建设年限
建设地点
审批机关 审批事项
审批代码 批准文号
审批时间 审批结果
建设内容
一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-227457
项目名称：鄂尔多斯理工学校物业管理服务定点采购
采购单位：鄂尔多斯理工学校
所属区域：鄂尔多斯市
预算金额(元)：3,600,000.00
项目开始时间：2023-08-04 19:07:53
项目截止时间：2023-08-10 00:00:00
采购人联系方式：登录即可免费查看 登录即可免费查看
采购计划备案书/批准书编号：鄂财购备字(电子)[2023]09425号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
鄂尔多斯市政府采购中心：0477-8398696
系统运维技术支持：0477-8398623
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
编号 项目需求 数量 计量单位
1 （一）服务面积
1.占地面积：242424㎡。2.总建筑面积：130300㎡其中（培训中心1栋4188.30㎡；、餐饮中心1栋10279.98+地下256.65㎡；共计14724.93㎡）不在服务范围内。
3.服务建筑面积：115575.07㎡
（二）服务范围
1.物业服务范围
（1）秩序维护服务（含消防、监控系统的值班检查及车辆车场管理）。
（2）保洁服务（包括公寓楼、教学楼、实训楼、办公楼等内部公共卫生保洁及生活垃圾清运）。
（3）水、电、暖、气等公用设施设备日常检查服务。
（4）热水锅炉操作。
（5）学生、教师公寓管理服务。
（6）会议服务。
（7）绿化养护管理服务。
（8）高空外窗玻璃擦洗服务。
（9）德育管理、军训及入学教育。
2.学生综合素养提升服务
（1）协助学校做好安全工作，确保学生生命和财产安全（包括心理健康）。
（2）协助学校实施学生自我管理，推进劳动教育，缩减宿管、保洁等物业服务人员数量，提高学生自我管理能力。
（3）协助学校做好学生宿舍日常教育管理。
（4）协助学校做好学生劳动实践周管理。
（5）协助学校做好学校学生事务服务中心管理。（6）协助学校做好学生礼仪队管理。
（7）协助学校做好国旗护卫队管理。
（8）协助学校做好学生教官、学生会干部管理。
（9）协助学校做好早操、课间操管理。
（10）协助学校做好毕业季的管理
（11）协助学校做好学生活动的组织开展
（12）协助学校做好校园文化的打造
（13）协助学校做好自媒体宣传
（14）协助学校做好学生行为习惯养成
（15）协助学校做好新生21天入学教育（军训），老生一周的综合素养提升教育。
（16）协助学校打造学生自我管理机制
（三）服务学生数量
全部在校学生，约3000人。
（四）管理模式
双方（委托方鄂尔多斯理工学校为甲方，受托方为乙方）签订《学校物业管理服务合同》，以合同方式约定双方权利和义务。
（五）总体要求
1.总要求
物业公司设立“鄂尔多斯理工学校物业管理服务中心”和“鄂尔多斯理工学校学生事务服务中心”，为鄂尔多斯理工学校提供优质高效的物业管理服务和学生综合素养提升服务。
2.制度建设要求
物业公司需建立各类管理制度，包括学生自我管理制度、教官管理考核评价标准、学生日常考核细则、紧急情况应急预案、物业服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理等。
3.员工素质要求
各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。
4.各岗位任职要求
（1）项目经理任职要求:有较强的组织领导能力和协调能力，具有物业项目经理工作经验。
（2）普通工作人员任职要求
①保安员：男性，身心健康，责任心强，五官端正，身高165cm以上，年龄50周岁以内，掌握安全保卫技能，思想品德好。其中消防监控员要求年龄45周岁以内 。
②保洁员：女性，责任心强，五官端正，吃苦耐劳，年龄50周岁以内，掌握保洁服务技能，思想品德好。
③锅炉工：男性，年龄55周岁以内，身心健康，其中主管要求技术全面。
④会议服务员：女性，身心健康，形象气质好，年龄40周岁以内，中专及以上学历，接受过会议知识技能培训，服务得体大方。
⑤绿化养护人员：身体健康，吃苦耐劳，有绿化养护工作经验，年龄50周岁以内。
⑥驻校教官条件：
A、所有驻校教官中职学校学生管理经验不低于壹年、总教官不低于叁年；
B、政治合格、无犯罪记录；
C、责任心强、能很好处理应对中职学生管理工作过程出现的问题；
D、大专以上学历，大学生退伍军人、警校毕业生优先；
E、需要24小时驻校，和学生吃住在一起；
F、绝对服从学校管理、具备管理中职学生的能力。
⑦驻校教官的工作权限。经过学校同意并授权，驻校教官大队有以下工作权限：
A、经过学校同意，对学生时间的支配权。
B、经过学校同意，对学生合法合理的惩戒权。
C、经过学校同意，对学生干部、学生教官的选拔、培养和使用权。
5.学校物业服务要求：在做学校物业管理时把对学校在校学生的劳动教育融入日常的物业管理，在全体工作人员做好本职工作的同时，注意引导孩子们的良好习惯养成，让每个孩子在学校都自觉参与力所能及的劳动，都主动参与劳动，从打扫宿舍卫生、卫生间、校园卫生，到自己洗衣服等生活细节入手，让每一个孩子都热爱劳动、喜欢劳动，懂得劳动创造美，主动参与劳动，通过劳动把校园打造的更加干净整洁，既是对物业工作的支持，也是物业管理的亮点内容，因为通过驻校教官引导孩子们参与的劳动实践周，让孩子们通过劳动真正把学校当成了家，在学校从而主动参与劳动，全体学生和物业公司一起动手打造美丽校园，作为全市第一家把在校学生劳动实践周作为要求开展的中职学校，物业公司需要很好诠释“劳动创造美”的真理，使劳动教育真正在学校落地、生根、发芽、开花、结果，通过自身业务开展，培养孩子们身上爱劳动的习惯是学校创新物业工作的最大亮点。不仅响应了习总书记热爱劳动的号召，还将国务院和教育部开展劳动教育的要求落地，所以在鄂尔多斯理工学校开展以“劳动实践周”为形式的劳动教育必将成为学校创新物业服务的差异化优势和最大亮点。
6．物业公司人数编制（最少）要求：
项目经理1人，保洁主管1⼈，秩序主管1⼈，保洁员14⼈（2 栋教学楼 2 名保洁、半教学半实训楼 1 名保 洁、2 栋实训楼 2 名保洁、⼤礼堂 1 名保洁、体育馆 1 名保洁、外围公共区域 1 名保洁、1-6 号宿舍楼 6 名保洁），门岗白班3⼈，门岗夜班2⼈，楼管7⼈，夜班巡逻2⼈，锅炉⼯2⼈，工程维修1人，绿化2⼈，会议服务1人，驻校教官16人，总计53人。
（六）秩序维护服务
1.服务内容
（1）公共秩序维护。负责生活区、教学区、运动区、实训区等区域正常教学、生活秩序维护，如：制止有损学校容貌的乱建、乱贴、乱挂行为，制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损学校利益的事项。具体包括：包括学校的门卫管理、交通秩序管理、消防管理、绿化管理、宿舍管理、教学楼秩序管理、实训楼秩序管理等，努力配合学校做到防火、防盗、防自然灾害、防校园暴力等工作。
（2）紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告学校相关校方管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理。
（3）安全法制教育。加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因工作人员自身原因发生安全事故，并配合学校进行各类安全教育。
（4）安全隐患排查。定期排查各类安全隐患，每周定期排查一次安全隐患，如发现安全隐患，必须在1小时内报告学校安全主管部门，并采取必要安全隐患防范措施。每周定期向学校主管部门书面报告上周安全隐患排查的情况。
（5）安全设备管理。建立安全设备管理与巡查制度，定期检查学校各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全设施等；负责学校安全监控中心、消防监控中心设施设备的日常管理。发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时向学校物业监管机构通报，联系维保厂商进行及时的维修。
（6）每日做好校园周边检查，并做好台帐记录，配合学校做好校园周边环境综治工作。
2. 服务标准
（1）门卫的保安根据学校要求对出入大门的车辆、人员、物品进行验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入校区。
（2）保证校园环境秩序良好，道路畅通，车场内车辆停放秩序井然。
（3）各种消防设施和器材配套合理、更换及时、使用有效。
（4）能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。每周至少排查一次主体建筑外墙瓷砖和墙皮是否安全，做好记录，发现安全隐患及时排除，重大情况报告学校。
（5）配合学校定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。
（七）环境卫生服务
1.服务内容
（1）公共区域保洁。负责做好学校区域内所有的露天地面及公共区域的保洁（不含学生宿舍房间内、教室内、实训室内、教师宿舍房间内、教师办公室内）。个别办公室的内部保洁和所有会议室和阶梯教室，宿舍区、教学区等所有硬化地面的保洁以及所有公用设施的保洁与管理，负责校园内所有绿化带等非硬化面的卫生保洁。
（2）校园文化设施保洁与维护。包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物等。
（3）清运消杀。负责做好校园环境卫生、下水道的清淤处理，垃圾每天清运到校方指定地点，并和环卫部门协调，及时清理运送校内垃圾。除“四害”及卫生消杀工作；在流行性传染病高发期或爆发期要严格按校方或上级有关部门要求组织消杀（食堂等经营场所建筑物内的清洁卫生及防疫消杀工作由经营单位自行负责）。
2.服务标准
清洁卫生工作流程和质量标准:
工作项目：楼道清洁。作业频率：每日清扫两次，清运垃圾两次，每日拖抹两次。质量标准：无杂物、黑尘、蜘蛛网，无乱贴广告，无乱堆放，挂墙设施、扶手无尘，地面无拖痕。保洁率：95%以上。
工作项目：公用厕所清洁。作业频率：每节课清扫便池。质量标准：无杂物、黑尘、蜘蛛网，无乱贴广告，无乱堆放，挂墙设施、扶手无尘，地面无拖痕、异味。保洁率：95%以上。
工作项目：室内保洁。作业频率：每日清扫一到二次，清垃圾一次。质量标准：无杂物，无灰尘，干净整洁。保洁率：95%以上。
工作项目：楼梯扶手、栏杆的清洁。作业频率：扶手每日擦抹二次，栏杆每日擦抹一次。质量标准：无黑尘、污迹、蜘蛛网、死角。保洁率：95%以上。
工作项目：大厅清洁。作业频率：每日拖扫两次，每月打磨一次。质量标准：无垃圾杂物，无泥沙、污渍、黑尘、拖痕，无卫生死角。保洁率：95%以上
工作项目：墙面、开关按钮清洁。作业频率：每周二次。质量标准：无广告纸、蜘蛛网、积尘、污迹等。保洁率95%以上。
工作项目：电子门、信报箱清洁。作业频率：每日擦抹一次。质量标准 ：无黑尘、污迹等。保洁率：95%以上。
工作项目：消防栓、消防管道、配电箱等清洁。作业频率：每周二次。质量标准 ：无蜘蛛网，无积尘、污迹等。保洁率：95%以上。
工作项目：灯具清洁。作业频率：外抹每月二次，内抹每月一次 灯具、灯管。质量标准 ：无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩无蜘蛛网，保持明亮洁净。保洁率：95%以上。
工作项目：宣传栏、标识牌不锈钢表面清洁。作业频率：宣传栏、标识牌每日清洁一次，不锈钢表面每日一次。质量标准：宣传栏、标识牌无污迹、斑点、积尘，表面光亮可映出人形。保洁率：95%以上。
工作项目：天台清洁。作业频率：每周一次。质量标准：无垃圾、积水、杂物、堵塞。保洁率：95%以上。
工作项目：停车场清洁。作业频率：每日二次。质量标准 ：无垃圾、果皮、纸屑、杂物、灰尘、积水。保洁率：95%以上。
工作项目：公共场地和马路的清洁。作业频率：每日二次 无泥沙。质量标准：垃圾杂物、积水、污迹、杂草。保洁率：95%以上。
工作项目：垃圾池、垃圾桶的清洁。作业频率：每日一次清扫，每周一次消杀质量标准 ：无滴水、蚊虫孳生、异味、污迹、张帖广告。保洁率：95%以上。
工作项目：排水沟、排污管、污水井、楼宇内公共区域消杀。作业频率：每月一次。质量标准 ：少蚊、蝇、蟑螂，无鼠。保洁率：95%以上。
工作项目：建筑物楼顶。作业频率：每月一次，多雨季节不定期检查。质量标准 ：无积水，无堵塞。保洁率：95%以上。（八）房屋非本体建筑、公用设施设备的检查管理服务
1.负责房屋非建筑本体、公共设施设备的维护与管理。包括学校舍围墙、学校内道路、停车场、室内外照明、景观灯以及校园内给排水系统、发电配电机房、消防设备、监控设备、LED、电梯等，各类公用设施均由物业公司负责日常监督检查，发现问题及时反馈校方。
2.校园内监控系统、消防系统（含器材）的更新或增加由校方负责，物业公司负责日常运行维护。
3.负责定期对各类校园公共设施、校园文化设施进行检查并作记录，定时向学校总务后勤部门书面报告公共设施情况。
4.日常维修材料费用由业主单位承担，需要更换维修材料时，由物业方提出书面申请，校方审核后购买。
5.制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案。
（九）锅炉运行和维护管理服务
1.服务内容
（1）负责学校按时按点开水、饮水的供应。
（2）保证师生服务中心洗澡热水的供给。
（3）保质保量按时供应食堂热水。
（4）对锅炉设备的维护、保养。
（5）负责锅炉房室内卫生及学生浴室卫生、消毒。
（6）负责供热锅炉房和饮水房的管理。
2.管理标准
（1）建立严格的锅炉运行制度和安全管理规定，锅炉运行和维修人员必须持证上岗，同时受过专业技术训练，具备专业安全操作知识；
（2）建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障。
（3）加强日常维护检修，确保设施设备的正常使用。
（十）学生公寓楼及教师公寓楼管理服务
1.服务内容
（1）负责学生宿舍日常的查房工作，并检查上报学生内务及住宿纪律、卫生，负责设施设备、物资的管理，保持良好的环境卫生、休息秩序等生活环境。
（2）执行学校宿舍管理规定，并具体进行学生入住、人员出入、大件物品出入登记，学生晚归管理、未归的统计、上报，维护公共秩序，物品暂存，报修预约，失物招领等服务，参与文明宿舍建设、评比，严格执行学校学生（教师）公寓管理规定。帮助学生及时解决生活中的困难，按时作息，抓好午、晚休纪律。
（3）配合学校做好毕业生离校服务工作，新生入校的宿舍分配工作。
（4）按照学校的有关要求，开展定期和不定期的安全检查，做好公寓的防火、防盗的安全宣传工作。对违纪学生管理人员要及时制止、通报。遇突发事件，采取积极措施处理外，及时报告学校。
（5）驻校教官要服从学校安排，尽职尽责、保质保量完成任务。并且从事过教育事业，有一定的宿舍管理工作经验。
2.管理标准
（1）必须有一支具有高水平的、有修养、素质全面的驻校教官队伍，配合好学生工作部门对学生的管理教育工作。
（2）优化服务意识，加强对学生的交流，营造文化氛围。要求有相当的处理学生突发事件的能力。
（3）宿舍公共区域卫生要求：
检查内容：公用走廊。检查标准：无污渍、积水、垃圾。检查内容：墙面。检查标准：无明显灰尘、污渍。检查内容：楼梯。检查标准：检查无痰渍、烟头、香口胶、纸屑、垃圾及蜘蛛网。检查内容：公用玻璃、镜面。检查标准：质量达至无水渍、污渍、手印，干净明亮。
检查内容：室内外排水沟。检查标准：抽查20米无泥沙等垃圾、无臭味。
检查内容：各类标牌、指示牌。检查标准：抽查2～3个，无明显灰尘，光亮。
检查内容：天花板。检查标准：抽查天花板50平方米内无蜘蛛网、灰尘、污渍；抽查3～5个风口、灯饰、烟感器无灰尘、蜘蛛网。
检查方式：日常检查、定期检查、随机检查。
检查结果：1.及时填写卫生检查记录表。2.如果有不合格项目及时发整改通知书，限期整改。3.跟踪整改落实情况，如到期仍未整改，将按规定罚则执行。
（十一）会议服务
1.服务内容
负责所有会议、参观及接待的各项服务工作；负责办公楼、教学楼等所有会议室、阶梯教室、报告厅的清洁及服务工作；做好会议服务准备，保证24小时业主会议服务要求。具体如下：
（1）会前、会中、会后等常规服务。
（2）会议接待服务。
（3）会议安全服务。
（4）会议用品洗消服务（要符合卫生防疫规范标准和要求）。
2.服务标准
（1）保持会议区域卫生整洁、提前准备好会议服务用具物品，如摆放座签、指示牌、资料等。
（2）会场布置应整洁、大方。
（3）检查调试会议使用的设备器材，保证在正常使用状态。
（4）维护会场秩序，防止无关人员进入会议区域。
（5）每15分钟巡视1次会场，观察是否需要续倒茶水或更换矿泉水。
（6）及时清理会场，将会场遗留的资料文件、物品等交送会议主办部门并做好会议安全保密工作。
（7）打扫会议区域卫生，整理会议用品，检查、关闭会议使用电源和有关设备，关闭门窗。
（8）按规范做好杯具、毛巾的洗消工作。
（十二）绿化养护管理服务
1.服务内容
（1）建立完整的绿化养护台帐，并由专人负责。绿化资料记录详细，分类清楚，数据详实。各类档案按系统分类：园林植物、草坪、景观小品等统一存放档案盒并贴上标签。编制档案目录，内容应与档案盒外标签一致。
（2）月度养护计划及养护作业按时记录、及时上报，并符合现状和季节特点，针对性强，养护档案做到完整、真实，不弄虚作假。
（3）建立绿化养护数据库，并根据实际情况进行变动。
（4）借阅档案须经相关管理人员批准并记录。
（5）及时更新绿化台账，按质按时完成学校交办的突击任务，并达到绿化养护要求。
2.服务标准
（1）成活：新种树木特别管护，及时浇水、修剪、培土、扶正、绑桩、治虫等，成活率要达到90%以上，常年树木成活率达到98%。
（2）植保状态: 防治病虫害，大面积防治每年不少于4次。无病害率达到85%，无虫害串达到90%以上。
（3）草木花卉种植: 常年定型花坛，指令性草花种植区，全年更新两次。身苗由苗圃供给，种植后要及时管养，要求长势良好。
（4）树木修剪: 常年按季节进行修剪，全年不少于3次(6月下旬，9月下旬，11月下旬)。绿篱等易疯长树木应不定期修剪。要求无枯枝、死树、陡长枝。
（5）除草: 杂草高度不超过10厘米，按100平方米计算，每平方米不超过10株，草势旺盛期应适当增加除草次数。
（6）浇水施肥：按树木长势进行不定期抗旱浇水或排涝，全年冬春施肥不少于两次。
（十三）高空外窗玻璃清洗服务
每年2次，春、秋季各1次。
（十四）其他服务与管理
1.校级重大活动无偿提供协助及服务，包括会场布置及会场卫生服务工作和安全保卫等。
2.负责校园的文化设施设备的管理，营造良好的校园文化氛围，包含对学校各类校园文化装饰物、标牌按时进行清洗及维护。
3.负责学校垃圾的清扫、堆放、储运及与环卫部门的协调工作（餐厨垃圾除外）。
4.物业档案资料的建立与管理。
5.管理好学校交付的保洁、安全等各种财产并登记造册。
6.属于物业管理的其他工作事项。
（十五）学生综合素养提升服务
1.学校学生安全管理教育工作：
（1）做好学生日常行为规范管理工作。
（2）检查、规范学生在校园的行为，初步处理学生的违纪事件，对学生开展良好习惯的养成教育。
（3）协助组织开展学生校园安全常识教育活动。
（4）协助开展消防知识宣传教育，做好学生安全自救、消防疏散等常识教育与训练组织紧急疏散演练。
（5）协助做好升旗集会、大型活动学生的列队集合和维持秩序工作。
（6）做好学生严重违纪事件的资料收集和违纪事实的取证工作，为学校教育、处理违纪学生提供实事求是的依据。
（7）特殊突击检查工作任务。
（8）协助组织后进学生进行转化教育的素质拓展培训，协助做好违纪学生进行思想教育与日常跟进工作。
（9）组织学生会护校队、纪律部的同学对集会纪律、晚自修期间的纪律和秩序进行管理并进行检查评分，做好违纪学生登记和批评教育的工作。
（10）当值纠察教官负责对校园进行巡查，纠察处理学生在校园内的不文明行为、违纪违规行为。
（11）协助做好晚自习期间的秩序管理工作。
（12）对突发事件按学校应急预案规程处理，防止事态进一步恶化，协助保护现场。
（13）加强学生手机管理，严谨学生私自带手机。
（14）学校餐厅用餐秩序的管理。
2.学生宿舍日常教育管理
（1）负责学生宿舍的日常管理和安全管理工作。
（2）学生宿舍公共区域垃圾清理和卫生保洁
（3）做好学生作息考勤管理，维护好晚休和午休的秩序。如做好查房查铺工作；处理不假不归；教育学生保管好贵重物品；教育学生遵守消防安全规定等。
（4）如遇学生求助，要热情帮助并按程序、规定处理。
（5）发现有患病学生，要及时送校医室或医院，并以最恰当的方式安排处理。
（6）督促、教育、引导学生自觉遵守学生宿舍管理规定，做好日常考评
（7）防止学生在宿舍的违纪违规行为，预防学生打架斗殴、破坏公物等恶性事件的发生
8）禁止学生在宿舍有不安全的、有危险行为以及其他违法违规行为
9）落实防盗、防火安全事故的安全防范工作
10）对违规违纪学生按相应的程序处理和做好教育工作
11）制定学生宿舍内务方案，考评和指导宿舍内务，培养学生良好的生活习惯，对做得好的表扬，对做得差的进行教育、整改
12）做好宿舍内的财产、水电和消防设施的实物使用管理、登记、检查和报修，协助学生科做好学生的住宿安排、宿位调整、水电费催缴和毕业生离校前的财产清理及公务损坏赔偿工作；教育学生节约用水、电、爱护公物，纠正学生违规用电和浪费水的行为
13）做好宿舍区的公共照明管理
14）做好宿舍楼全天候的值班，建立晚归和晚出学生持证登记制度，制止异性学生进入
15）协助校方做好宿舍住宿计划编排工作。
16）管理好宿舍楼内公共设施、设备和财物，管理宿舍楼消防设施、消防通道。
17）管理好宿舍区的监控设施和宿舍内的公物
18）掌握学生的生活和思想状况，认真落实学生思想引导教育工作。发现特殊情况或违纪情况及时向有关部门书面报告
19）安全防范工作，谨防宿舍区恶性事件和重大恶性事故发生，出现自然灾害和刑事、治安案件等突发事件要立即报告有关部门、学校领导和报警，维护好现场和及时疏散学生
3.学生劳动实践周管理
1）负责好学校分配的卫生区域保洁工作
2）负责培养学生的劳动意识
3）负责校园日常巡查工作
4）负责学校日常礼仪接待工作
4.学校学生事务服务中心管理1）负责好服务大厅的职责要求
2）做好服务大厅的管理工作
3) 让学生认识到自我管理的重要性
4）真正使学生事务服务中心成为方便学生表达诉求、解决问题的“学生之家”
5.礼仪队的管理
1）负责学校的礼仪队选拔、培养和使用工作
2）做好学校组织活动的礼仪接待工作
6.国旗护卫队的管理
1）负责国旗班的选拔、培养和使用工作
2）负责学校的升国旗工作
3）负责大型集会的国旗班的安保工作
7.学生教官、学生会干部的管理
1）负责学生教官、学生干部的选拔、培养和使用工作
2）做好军训辅助工作
3）负责全校的学生会检查、评比工作
4）配合驻校教官做好学生管理工作
8.早操、课间操的管理
1）做好早操、课间操的工作安排
2）早操、课间操要做到学生喜欢、形式时尚新颖、亮点纷呈
9.毕业季的管理
1）负责学校毕业班的毕业活动管理
2）通过毕业季活动进一步增强学生的母校情结
10.学生活动的组织开展
1）负责校方以班级为单位所有活动的教育目标宣传、组织开展、结果呈现
2）以活动管理人、以活动感人、以活动育人，真正做到“无活动、不管理”
11.校园文化的打造
1）负责学校统一规划之下指定区域校园文化的打造（班级文化、教室宿舍走廊文化）
2）以学生为中心，坚持与专业紧密结合、环保可恢复原状、装在每个学生心里（全体学生参与、能讲出来）、定期更换、可留存装订5个原则
3）校园文化呈现百家争鸣、百花齐放局面
12.家校联系
1）负责与学生家长定期、不定期、多种形式的联系沟通
2）最大限度取得学生家长的认可、配合与支持
13.自媒体宣传
1）负责学校统一领导之下的自媒体宣传工作
2）切实预防网络舆情、引领倡导全体学生正能量宣传，精准打造学校更靓金字招牌
14.协助学校做好入学教育（军训）和素质拓展训练
1）新生21天入学教育（军训）
2）老生一周的素质拓展训练
15.学生行为习惯养成
1）负责学生心理健康及良好行为习惯的养成
2）通过感恩教育、爱心教育走进学生内心，让学生愿意做、主动做、长期做
16.打造学生自我管理机制
1）迅速搭建以学生为中心的学生自我管理框架和体系（管理队伍、工作内容、运营机制、结果呈现、文化传承）
2）让学生管理像盐溶于水一样入脑入心，形成文化、铸成校风可以传承
（十四）费用界定
1.采购人负责费用
（1）特种设备及大型设备的维保：电梯、中央空调、智能系统、消防系统、锅炉、换热站、会议灯光音响系统、安全监控系统、教学等特种设备和大型设备由招标方委托给专业维保公司负责专业维保，物业管理服务方建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时配合校方联系维保方维修，需定期检测和年检的设备配合校方督促维保方定期年检。
（2）消防器材的定期年检，灭火器的补压。
（3）锅炉年检、生活水池清洗及水质检查。
（4）绿化苗木的补苗种植费用、肥料费用、用水费用。
（5）负担水、电、暖、气等能源费用。
（6）办公用品用具等（提供办公房间、办公卡位、电话机、对讲机、联网计算机、打印机及耗材、办公桌椅、办公用品等）。
（7）宿舍内清洁工具、冬日扫雪工具等。
（8）日常维护材料费用由校方承担，需要更换维修材料时，由物业方提出书面申请，校方审核后购买。
（9）生活垃圾外运处理及化粪池清理费用。
（10）生活水池清洗及水质化验。
（11）石材地面的结晶保养。
（12）会议室所需的矿泉水、茶叶、会标、台签、纸、笔。
（13）水电暖维修耗材费用及其它维修费用。
（14）卫生防疫物质费用。
（15）室内绿植及大型活动或会议的鲜花的租赁和摆放的费用。
（16）入学教育（军训）和素质拓展训练费用。
2.投标人服务范围负责的费用
（1）用工成本、法定税金。物业公司的用工须符合法律、法规之规定，要求员工工资不得低于鄂尔多斯市最低用工工资标准，按规定标准依法缴纳各项社会保险费、残疾人保障金、工会基金、法定节假日加班费（周六、日及节假日加班人员不低于30人，全年周六、日加班按照52周计算，节假日加班按照11日计算）等，如出现漏项、不符合规定要求的情况，予以废标处理。
（2）员工的服装、行李费用。
（3）物业行政办公费用。
（4）购买安保器材及耗材的费用。
（5）购买保洁工具、器械等；绿化工具、器械等的费用。
（6）公共区域保洁耗材：购买保洁耗材、保洁费（日常所需的清洁工具如：拖布、尘推、扫把、垃圾铲、清洁药剂、办公楼卫生纸、洗手液、擦手纸等）。
（7）锅炉工所需的维修工具。
（8）员工伙食费用。
（9）安全、节能标识线、管理制度。
（10）外墙高空玻璃清洗。
（十五）备注
1.费用以实际服务面积、服务内容、服务学生人数计算。
 1 项

五、商务需求
编号 需求内容
1 （一）项目基本情况
本项目为一整包。预算金额： 360 万元（一年）。
（二）服务期限
本次招标中标合同服务期三年,合同一年一签，合同期满后考核合格续签下一年，如考核不合格，业主单位有权终止合同，可另行招标委托其他公司服务。
（三）付款方式
全年按月平均支付，按财政要求由服务单位提供正规发票。 因为疫情、假期、学生实习等不可抗力因素造成学生不在校、在校时间减少或者在岗物业人员减少，协议期内，正常付款。
（四）供应商资格要求
供应商须同时具备以下条件：
物业管理、物业服务评估、教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训服务）。
（五）供应商责任
因供应商工作失职而出现责任事故，该事故责任由供应商承担（经济、民事、刑事等责任）

六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、报价明细
名称 数量 单位 供应商名称 供应商报价(元) 是否中标
（一）服务面积
1.占地面积：242424㎡。2.总建筑面积：130300㎡其中（培训中心1栋4188.30㎡；、餐饮中心1栋10279.98+地下256.65㎡；共计14724.93㎡）不在服务范围内。
3.服务建筑面积：115575.07㎡
（二）服务范围
1.物业服务范围
（1）秩序维护服务（含消防、监控系统的值班检查及车辆车场管理）。
（2）保洁服务（包括公寓楼、教学楼、实训楼、办公楼等内部公共卫生保洁及生活垃圾清运）。
（3）水、电、暖、气等公用设施设备日常检查服务。
（4）热水锅炉操作。
（5）学生、教师公寓管理服务。
（6）会议服务。
（7）绿化养护管理服务。
（8）高空外窗玻璃擦洗服务。
（9）德育管理、军训及入学教育。
2.学生综合素养提升服务
（1）协助学校做好安全工作，确保学生生命和财产安全（包括心理健康）。
（2）协助学校实施学生自我管理，推进劳动教育，缩减宿管、保洁等物业服务人员数量，提高学生自我管理能力。
（3）协助学校做好学生宿舍日常教育管理。
（4）协助学校做好学生劳动实践周管理。
（5）协助学校做好学校学生事务服务中心管理。（6）协助学校做好学生礼仪队管理。
（7）协助学校做好国旗护卫队管理。
（8）协助学校做好学生教官、学生会干部管理。
（9）协助学校做好早操、课间操管理。
（10）协助学校做好毕业季的管理
（11）协助学校做好学生活动的组织开展
（12）协助学校做好校园文化的打造
（13）协助学校做好自媒体宣传
（14）协助学校做好学生行为习惯养成
（15）协助学校做好新生21天入学教育（军训），老生一周的综合素养提升教育。
（16）协助学校打造学生自我管理机制
（三）服务学生数量
全部在校学生，约3000人。
（四）管理模式
双方（委托方鄂尔多斯理工学校为甲方，受托方为乙方）签订《学校物业管理服务合同》，以合同方式约定双方权利和义务。
（五）总体要求
1.总要求
物业公司设立“鄂尔多斯理工学校物业管理服务中心”和“鄂尔多斯理工学校学生事务服务中心”，为鄂尔多斯理工学校提供优质高效的物业管理服务和学生综合素养提升服务。
2.制度建设要求
物业公司需建立各类管理制度，包括学生自我管理制度、教官管理考核评价标准、学生日常考核细则、紧急情况应急预案、物业服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理等。
3.员工素质要求
各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。
4.各岗位任职要求
（1）项目经理任职要求:有较强的组织领导能力和协调能力，具有物业项目经理工作经验。
（2）普通工作人员任职要求
①保安员：男性，身心健康，责任心强，五官端正，身高165cm以上，年龄50周岁以内，掌握安全保卫技能，思想品德好。其中消防监控员要求年龄45周岁以内 。
②保洁员：女性，责任心强，五官端正，吃苦耐劳，年龄50周岁以内，掌握保洁服务技能，思想品德好。
③锅炉工：男性，年龄55周岁以内，身心健康，其中主管要求技术全面。
④会议服务员：女性，身心健康，形象气质好，年龄40周岁以内，中专及以上学历，接受过会议知识技能培训，服务得体大方。
⑤绿化养护人员：身体健康，吃苦耐劳，有绿化养护工作经验，年龄50周岁以内。
⑥驻校教官条件：
A、所有驻校教官中职学校学生管理经验不低于壹年、总教官不低于叁年；
B、政治合格、无犯罪记录；
C、责任心强、能很好处理应对中职学生管理工作过程出现的问题；
D、大专以上学历，大学生退伍军人、警校毕业生优先；
E、需要24小时驻校，和学生吃住在一起；
F、绝对服从学校管理、具备管理中职学生的能力。
⑦驻校教官的工作权限。经过学校同意并授权，驻校教官大队有以下工作权限：
A、经过学校同意，对学生时间的支配权。
B、经过学校同意，对学生合法合理的惩戒权。
C、经过学校同意，对学生干部、学生教官的选拔、培养和使用权。
5.学校物业服务要求：在做学校物业管理时把对学校在校学生的劳动教育融入日常的物业管理，在全体工作人员做好本职工作的同时，注意引导孩子们的良好习惯养成，让每个孩子在学校都自觉参与力所能及的劳动，都主动参与劳动，从打扫宿舍卫生、卫生间、校园卫生，到自己洗衣服等生活细节入手，让每一个孩子都热爱劳动、喜欢劳动，懂得劳动创造美，主动参与劳动，通过劳动把校园打造的更加干净整洁，既是对物业工作的支持，也是物业管理的亮点内容，因为通过驻校教官引导孩子们参与的劳动实践周，让孩子们通过劳动真正把学校当成了家，在学校从而主动参与劳动，全体学生和物业公司一起动手打造美丽校园，作为全市第一家把在校学生劳动实践周作为要求开展的中职学校，物业公司需要很好诠释“劳动创造美”的真理，使劳动教育真正在学校落地、生根、发芽、开花、结果，通过自身业务开展，培养孩子们身上爱劳动的习惯是学校创新物业工作的最大亮点。不仅响应了习总书记热爱劳动的号召，还将国务院和教育部开展劳动教育的要求落地，所以在鄂尔多斯理工学校开展以“劳动实践周”为形式的劳动教育必将成为学校创新物业服务的差异化优势和最大亮点。
6．物业公司人数编制（最少）要求：
项目经理1人，保洁主管1⼈，秩序主管1⼈，保洁员14⼈（2 栋教学楼 2 名保洁、半教学半实训楼 1 名保 洁、2 栋实训楼 2 名保洁、⼤礼堂 1 名保洁、体育馆 1 名保洁、外围公共区域 1 名保洁、1-6 号宿舍楼 6 名保洁），门岗白班3⼈，门岗夜班2⼈，楼管7⼈，夜班巡逻2⼈，锅炉⼯2⼈，工程维修1人，绿化2⼈，会议服务1人，驻校教官16人，总计53人。
（六）秩序维护服务
1.服务内容
（1）公共秩序维护。负责生活区、教学区、运动区、实训区等区域正常教学、生活秩序维护，如：制止有损学校容貌的乱建、乱贴、乱挂行为，制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损学校利益的事项。具体包括：包括学校的门卫管理、交通秩序管理、消防管理、绿化管理、宿舍管理、教学楼秩序管理、实训楼秩序管理等，努力配合学校做到防火、防盗、防自然灾害、防校园暴力等工作。
（2）紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告学校相关校方管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理。
（3）安全法制教育。加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因工作人员自身原因发生安全事故，并配合学校进行各类安全教育。
（4）安全隐患排查。定期排查各类安全隐患，每周定期排查一次安全隐患，如发现安全隐患，必须在1小时内报告学校安全主管部门，并采取必要安全隐患防范措施。每周定期向学校主管部门书面报告上周安全隐患排查的情况。
（5）安全设备管理。建立安全设备管理与巡查制度，定期检查学校各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全设施等；负责学校安全监控中心、消防监控中心设施设备的日常管理。发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时向学校物业监管机构通报，联系维保厂商进行及时的维修。
（6）每日做好校园周边检查，并做好台帐记录，配合学校做好校园周边环境综治工作。
2. 服务标准
（1）门卫的保安根据学校要求对出入大门的车辆、人员、物品进行验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入校区。
（2）保证校园环境秩序良好，道路畅通，车场内车辆停放秩序井然。
（3）各种消防设施和器材配套合理、更换及时、使用有效。
（4）能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。每周至少排查一次主体建筑外墙瓷砖和墙皮是否安全，做好记录，发现安全隐患及时排除，重大情况报告学校。
（5）配合学校定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。
（七）环境卫生服务
1.服务内容
（1）公共区域保洁。负责做好学校区域内所有的露天地面及公共区域的保洁（不含学生宿舍房间内、教室内、实训室内、教师宿舍房间内、教师办公室内）。个别办公室的内部保洁和所有会议室和阶梯教室，宿舍区、教学区等所有硬化地面的保洁以及所有公用设施的保洁与管理，负责校园内所有绿化带等非硬化面的卫生保洁。
（2）校园文化设施保洁与维护。包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物等。
（3）清运消杀。负责做好校园环境卫生、下水道的清淤处理，垃圾每天清运到校方指定地点，并和环卫部门协调，及时清理运送校内垃圾。除“四害”及卫生消杀工作；在流行性传染病高发期或爆发期要严格按校方或上级有关部门要求组织消杀（食堂等经营场所建筑物内的清洁卫生及防疫消杀工作由经营单位自行负责）。
2.服务标准
清洁卫生工作流程和质量标准:
工作项目：楼道清洁。作业频率：每日清扫两次，清运垃圾两次，每日拖抹两次。质量标准：无杂物、黑尘、蜘蛛网，无乱贴广告，无乱堆放，挂墙设施、扶手无尘，地面无拖痕。保洁率：95%以上。
工作项目：公用厕所清洁。作业频率：每节课清扫便池。质量标准：无杂物、黑尘、蜘蛛网，无乱贴广告，无乱堆放，挂墙设施、扶手无尘，地面无拖痕、异味。保洁率：95%以上。
工作项目：室内保洁。作业频率：每日清扫一到二次，清垃圾一次。质量标准：无杂物，无灰尘，干净整洁。保洁率：95%以上。
工作项目：楼梯扶手、栏杆的清洁。作业频率：扶手每日擦抹二次，栏杆每日擦抹一次。质量标准：无黑尘、污迹、蜘蛛网、死角。保洁率：95%以上。
工作项目：大厅清洁。作业频率：每日拖扫两次，每月打磨一次。质量标准：无垃圾杂物，无泥沙、污渍、黑尘、拖痕，无卫生死角。保洁率：95%以上
工作项目：墙面、开关按钮清洁。作业频率：每周二次。质量标准：无广告纸、蜘蛛网、积尘、污迹等。保洁率95%以上。
工作项目：电子门、信报箱清洁。作业频率：每日擦抹一次。质量标准 ：无黑尘、污迹等。保洁率：95%以上。
工作项目：消防栓、消防管道、配电箱等清洁。作业频率：每周二次。质量标准 ：无蜘蛛网，无积尘、污迹等。保洁率：95%以上。
工作项目：灯具清洁。作业频率：外抹每月二次，内抹每月一次 灯具、灯管。质量标准 ：无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩无蜘蛛网，保持明亮洁净。保洁率：95%以上。
工作项目：宣传栏、标识牌不锈钢表面清洁。作业频率：宣传栏、标识牌每日清洁一次，不锈钢表面每日一次。质量标准：宣传栏、标识牌无污迹、斑点、积尘，表面光亮可映出人形。保洁率：95%以上。
工作项目：天台清洁。作业频率：每周一次。质量标准：无垃圾、积水、杂物、堵塞。保洁率：95%以上。
工作项目：停车场清洁。作业频率：每日二次。质量标准 ：无垃圾、果皮、纸屑、杂物、灰尘、积水。保洁率：95%以上。
工作项目：公共场地和马路的清洁。作业频率：每日二次 无泥沙。质量标准：垃圾杂物、积水、污迹、杂草。保洁率：95%以上。
工作项目：垃圾池、垃圾桶的清洁。作业频率：每日一次清扫，每周一次消杀质量标准 ：无滴水、蚊虫孳生、异味、污迹、张帖广告。保洁率：95%以上。
工作项目：排水沟、排污管、污水井、楼宇内公共区域消杀。作业频率：每月一次。质量标准 ：少蚊、蝇、蟑螂，无鼠。保洁率：95%以上。
工作项目：建筑物楼顶。作业频率：每月一次，多雨季节不定期检查。质量标准 ：无积水，无堵塞。保洁率：95%以上。（八）房屋非本体建筑、公用设施设备的检查管理服务
1.负责房屋非建筑本体、公共设施设备的维护与管理。包括学校舍围墙、学校内道路、停车场、室内外照明、景观灯以及校园内给排水系统、发电配电机房、消防设备、监控设备、LED、电梯等，各类公用设施均由物业公司负责日常监督检查，发现问题及时反馈校方。
2.校园内监控系统、消防系统（含器材）的更新或增加由校方负责，物业公司负责日常运行维护。
3.负责定期对各类校园公共设施、校园文化设施进行检查并作记录，定时向学校总务后勤部门书面报告公共设施情况。
4.日常维修材料费用由业主单位承担，需要更换维修材料时，由物业方提出书面申请，校方审核后购买。
5.制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案。
（九）锅炉运行和维护管理服务
1.服务内容
（1）负责学校按时按点开水、饮水的供应。
（2）保证师生服务中心洗澡热水的供给。
（3）保质保量按时供应食堂热水。
（4）对锅炉设备的维护、保养。
（5）负责锅炉房室内卫生及学生浴室卫生、消毒。
（6）负责供热锅炉房和饮水房的管理。
2.管理标准
（1）建立严格的锅炉运行制度和安全管理规定，锅炉运行和维修人员必须持证上岗，同时受过专业技术训练，具备专业安全操作知识；
（2）建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障。
（3）加强日常维护检修，确保设施设备的正常使用。
（十）学生公寓楼及教师公寓楼管理服务
1.服务内容
（1）负责学生宿舍日常的查房工作，并检查上报学生内务及住宿纪律、卫生，负责设施设备、物资的管理，保持良好的环境卫生、休息秩序等生活环境。
（2）执行学校宿舍管理规定，并具体进行学生入住、人员出入、大件物品出入登记，学生晚归管理、未归的统计、上报，维护公共秩序，物品暂存，报修预约，失物招领等服务，参与文明宿舍建设、评比，严格执行学校学生（教师）公寓管理规定。帮助学生及时解决生活中的困难，按时作息，抓好午、晚休纪律。
（3）配合学校做好毕业生离校服务工作，新生入校的宿舍分配工作。
（4）按照学校的有关要求，开展定期和不定期的安全检查，做好公寓的防火、防盗的安全宣传工作。对违纪学生管理人员要及时制止、通报。遇突发事件，采取积极措施处理外，及时报告学校。
（5）驻校教官要服从学校安排，尽职尽责、保质保量完成任务。并且从事过教育事业，有一定的宿舍管理工作经验。
2.管理标准
（1）必须有一支具有高水平的、有修养、素质全面的驻校教官队伍，配合好学生工作部门对学生的管理教育工作。
（2）优化服务意识，加强对学生的交流，营造文化氛围。要求有相当的处理学生突发事件的能力。
（3）宿舍公共区域卫生要求：
检查内容：公用走廊。检查标准：无污渍、积水、垃圾。检查内容：墙面。检查标准：无明显灰尘、污渍。检查内容：楼梯。检查标准：检查无痰渍、烟头、香口胶、纸屑、垃圾及蜘蛛网。检查内容：公用玻璃、镜面。检查标准：质量达至无水渍、污渍、手印，干净明亮。
检查内容：室内外排水沟。检查标准：抽查20米无泥沙等垃圾、无臭味。
检查内容：各类标牌、指示牌。检查标准：抽查2～3个，无明显灰尘，光亮。
检查内容：天花板。检查标准：抽查天花板50平方米内无蜘蛛网、灰尘、污渍；抽查3～5个风口、灯饰、烟感器无灰尘、蜘蛛网。
检查方式：日常检查、定期检查、随机检查。
检查结果：1.及时填写卫生检查记录表。2.如果有不合格项目及时发整改通知书，限期整改。3.跟踪整改落实情况，如到期仍未整改，将按规定罚则执行。
（十一）会议服务
1.服务内容
负责所有会议、参观及接待的各项服务工作；负责办公楼、教学楼等所有会议室、阶梯教室、报告厅的清洁及服务工作；做好会议服务准备，保证24小时业主会议服务要求。具体如下：
（1）会前、会中、会后等常规服务。
（2）会议接待服务。
（3）会议安全服务。
（4）会议用品洗消服务（要符合卫生防疫规范标准和要求）。
2.服务标准
（1）保持会议区域卫生整洁、提前准备好会议服务用具物品，如摆放座签、指示牌、资料等。
（2）会场布置应整洁、大方。
（3）检查调试会议使用的设备器材，保证在正常使用状态。
（4）维护会场秩序，防止无关人员进入会议区域。
（5）每15分钟巡视1次会场，观察是否需要续倒茶水或更换矿泉水。
（6）及时清理会场，将会场遗留的资料文件、物品等交送会议主办部门并做好会议安全保密工作。
（7）打扫会议区域卫生，整理会议用品，检查、关闭会议使用电源和有关设备，关闭门窗。
（8）按规范做好杯具、毛巾的洗消工作。
（十二）绿化养护管理服务
1.服务内容
（1）建立完整的绿化养护台帐，并由专人负责。绿化资料记录详细，分类清楚，数据详实。各类档案按系统分类：园林植物、草坪、景观小品等统一存放档案盒并贴上标签。编制档案目录，内容应与档案盒外标签一致。
（2）月度养护计划及养护作业按时记录、及时上报，并符合现状和季节特点，针对性强，养护档案做到完整、真实，不弄虚作假。
（3）建立绿化养护数据库，并根据实际情况进行变动。
（4）借阅档案须经相关管理人员批准并记录。
（5）及时更新绿化台账，按质按时完成学校交办的突击任务，并达到绿化养护要求。
2.服务标准
（1）成活：新种树木特别管护，及时浇水、修剪、培土、扶正、绑桩、治虫等，成活率要达到90%以上，常年树木成活率达到98%。
（2）植保状态: 防治病虫害，大面积防治每年不少于4次。无病害率达到85%，无虫害串达到90%以上。
（3）草木花卉种植: 常年定型花坛，指令性草花种植区，全年更新两次。身苗由苗圃供给，种植后要及时管养，要求长势良好。
（4）树木修剪: 常年按季节进行修剪，全年不少于3次(6月下旬，9月下旬，11月下旬)。绿篱等易疯长树木应不定期修剪。要求无枯枝、死树、陡长枝。
（5）除草: 杂草高度不超过10厘米，按100平方米计算，每平方米不超过10株，草势旺盛期应适当增加除草次数。
（6）浇水施肥：按树木长势进行不定期抗旱浇水或排涝，全年冬春施肥不少于两次。
（十三）高空外窗玻璃清洗服务
每年2次，春、秋季各1次。
（十四）其他服务与管理
1.校级重大活动无偿提供协助及服务，包括会场布置及会场卫生服务工作和安全保卫等。
2.负责校园的文化设施设备的管理，营造良好的校园文化氛围，包含对学校各类校园文化装饰物、标牌按时进行清洗及维护。
3.负责学校垃圾的清扫、堆放、储运及与环卫部门的协调工作（餐厨垃圾除外）。
4.物业档案资料的建立与管理。
5.管理好学校交付的保洁、安全等各种财产并登记造册。
6.属于物业管理的其他工作事项。
（十五）学生综合素养提升服务
1.学校学生安全管理教育工作：
（1）做好学生日常行为规范管理工作。
（2）检查、规范学生在校园的行为，初步处理学生的违纪事件，对学生开展良好习惯的养成教育。
（3）协助组织开展学生校园安全常识教育活动。
（4）协助开展消防知识宣传教育，做好学生安全自救、消防疏散等常识教育与训练组织紧急疏散演练。
（5）协助做好升旗集会、大型活动学生的列队集合和维持秩序工作。
（6）做好学生严重违纪事件的资料收集和违纪事实的取证工作，为学校教育、处理违纪学生提供实事求是的依据。
（7）特殊突击检查工作任务。
（8）协助组织后进学生进行转化教育的素质拓展培训，协助做好违纪学生进行思想教育与日常跟进工作。
（9）组织学生会护校队、纪律部的同学对集会纪律、晚自修期间的纪律和秩序进行管理并进行检查评分，做好违纪学生登记和批评教育的工作。
（10）当值纠察教官负责对校园进行巡查，纠察处理学生在校园内的不文明行为、违纪违规行为。
（11）协助做好晚自习期间的秩序管理工作。
（12）对突发事件按学校应急预案规程处理，防止事态进一步恶化，协助保护现场。
（13）加强学生手机管理，严谨学生私自带手机。
（14）学校餐厅用餐秩序的管理。
2.学生宿舍日常教育管理
（1）负责学生宿舍的日常管理和安全管理工作。
（2）学生宿舍公共区域垃圾清理和卫生保洁
（3）做好学生作息考勤管理，维护好晚休和午休的秩序。如做好查房查铺工作；处理不假不归；教育学生保管好贵重物品；教育学生遵守消防安全规定等。
（4）如遇学生求助，要热情帮助并按程序、规定处理。
（5）发现有患病学生，要及时送校医室或医院，并以最恰当的方式安排处理。
（6）督促、教育、引导学生自觉遵守学生宿舍管理规定，做好日常考评
（7）防止学生在宿舍的违纪违规行为，预防学生打架斗殴、破坏公物等恶性事件的发生
8）禁止学生在宿舍有不安全的、有危险行为以及其他违法违规行为
9）落实防盗、防火安全事故的安全防范工作
10）对违规违纪学生按相应的程序处理和做好教育工作
11）制定学生宿舍内务方案，考评和指导宿舍内务，培养学生良好的生活习惯，对做得好的表扬，对做得差的进行教育、整改
12）做好宿舍内的财产、水电和消防设施的实物使用管理、登记、检查和报修，协助学生科做好学生的住宿安排、宿位调整、水电费催缴和毕业生离校前的财产清理及公务损坏赔偿工作；教育学生节约用水、电、爱护公物，纠正学生违规用电和浪费水的行为
13）做好宿舍区的公共照明管理
14）做好宿舍楼全天候的值班，建立晚归和晚出学生持证登记制度，制止异性学生进入
15）协助校方做好宿舍住宿计划编排工作。
16）管理好宿舍楼内公共设施、设备和财物，管理宿舍楼消防设施、消防通道。
17）管理好宿舍区的监控设施和宿舍内的公物
18）掌握学生的生活和思想状况，认真落实学生思想引导教育工作。发现特殊情况或违纪情况及时向有关部门书面报告
19）安全防范工作，谨防宿舍区恶性事件和重大恶性事故发生，出现自然灾害和刑事、治安案件等突发事件要立即报告有关部门、学校领导和报警，维护好现场和及时疏散学生
3.学生劳动实践周管理
1）负责好学校分配的卫生区域保洁工作
2）负责培养学生的劳动意识
3）负责校园日常巡查工作
4）负责学校日常礼仪接待工作
4.学校学生事务服务中心管理1）负责好服务大厅的职责要求
2）做好服务大厅的管理工作
3) 让学生认识到自我管理的重要性
4）真正使学生事务服务中心成为方便学生表达诉求、解决问题的“学生之家”
5.礼仪队的管理
1）负责学校的礼仪队选拔、培养和使用工作
2）做好学校组织活动的礼仪接待工作
6.国旗护卫队的管理
1）负责国旗班的选拔、培养和使用工作
2）负责学校的升国旗工作
3）负责大型集会的国旗班的安保工作
7.学生教官、学生会干部的管理
1）负责学生教官、学生干部的选拔、培养和使用工作
2）做好军训辅助工作
3）负责全校的学生会检查、评比工作
4）配合驻校教官做好学生管理工作
8.早操、课间操的管理
1）做好早操、课间操的工作安排
2）早操、课间操要做到学生喜欢、形式时尚新颖、亮点纷呈
9.毕业季的管理
1）负责学校毕业班的毕业活动管理
2）通过毕业季活动进一步增强学生的母校情结
10.学生活动的组织开展
1）负责校方以班级为单位所有活动的教育目标宣传、组织开展、结果呈现
2）以活动管理人、以活动感人、以活动育人，真正做到“无活动、不管理”
11.校园文化的打造
1）负责学校统一规划之下指定区域校园文化的打造（班级文化、教室宿舍走廊文化）
2）以学生为中心，坚持与专业紧密结合、环保可恢复原状、装在每个学生心里（全体学生参与、能讲出来）、定期更换、可留存装订5个原则
3）校园文化呈现百家争鸣、百花齐放局面
12.家校联系
1）负责与学生家长定期、不定期、多种形式的联系沟通
2）最大限度取得学生家长的认可、配合与支持
13.自媒体宣传
1）负责学校统一领导之下的自媒体宣传工作
2）切实预防网络舆情、引领倡导全体学生正能量宣传，精准打造学校更靓金字招牌
14.协助学校做好入学教育（军训）和素质拓展训练
1）新生21天入学教育（军训）
2）老生一周的素质拓展训练
15.学生行为习惯养成
1）负责学生心理健康及良好行为习惯的养成
2）通过感恩教育、爱心教育走进学生内心，让学生愿意做、主动做、长期做
16.打造学生自我管理机制
1）迅速搭建以学生为中心的学生自我管理框架和体系（管理队伍、工作内容、运营机制、结果呈现、文化传承）
2）让学生管理像盐溶于水一样入脑入心，形成文化、铸成校风可以传承
（十四）费用界定
1.采购人负责费用
（1）特种设备及大型设备的维保：电梯、中央空调、智能系统、消防系统、锅炉、换热站、会议灯光音响系统、安全监控系统、教学等特种设备和大型设备由招标方委托给专业维保公司负责专业维保，物业管理服务方建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时配合校方联系维保方维修，需定期检测和年检的设备配合校方督促维保方定期年检。
（2）消防器材的定期年检，灭火器的补压。
（3）锅炉年检、生活水池清洗及水质检查。
（4）绿化苗木的补苗种植费用、肥料费用、用水费用。
（5）负担水、电、暖、气等能源费用。
（6）办公用品用具等（提供办公房间、办公卡位、电话机、对讲机、联网计算机、打印机及耗材、办公桌椅、办公用品等）。
（7）宿舍内清洁工具、冬日扫雪工具等。
（8）日常维护材料费用由校方承担，需要更换维修材料时，由物业方提出书面申请，校方审核后购买。
（9）生活垃圾外运处理及化粪池清理费用。
（10）生活水池清洗及水质化验。
（11）石材地面的结晶保养。
（12）会议室所需的矿泉水、茶叶、会标、台签、纸、笔。
（13）水电暖维修耗材费用及其它维修费用。
（14）卫生防疫物质费用。
（15）室内绿植及大型活动或会议的鲜花的租赁和摆放的费用。
（16）入学教育（军训）和素质拓展训练费用。
2.投标人服务范围负责的费用
（1）用工成本、法定税金。物业公司的用工须符合法律、法规之规定，要求员工工资不得低于鄂尔多斯市最低用工工资标准，按规定标准依法缴纳各项社会保险费、残疾人保障金、工会基金、法定节假日加班费（周六、日及节假日加班人员不低于30人，全年周六、日加班按照52周计算，节假日加班按照11日计算）等，如出现漏项、不符合规定要求的情况，予以废标处理。
（2）员工的服装、行李费用。
（3）物业行政办公费用。
（4）购买安保器材及耗材的费用。
（5）购买保洁工具、器械等；绿化工具、器械等的费用。
（6）公共区域保洁耗材：购买保洁耗材、保洁费（日常所需的清洁工具如：拖布、尘推、扫把、垃圾铲、清洁药剂、办公楼卫生纸、洗手液、擦手纸等）。
（7）锅炉工所需的维修工具。
（8）员工伙食费用。
（9）安全、节能标识线、管理制度。
（10）外墙高空玻璃清洗。
（十五）备注
1.费用以实际服务面积、服务内容、服务学生人数计算。
 1 项 河南陆陆铭教育科技有限公司 3,596,000.00 是

八、供应商报价
成交供应商：河南陆陆铭教育科技有限公司
成交时间：2023-08-17 13:19:18
成交金额：登录即可免费查看.00，大写(人民币)：叁佰伍拾玖万陆仟元整。
排名 供应商名称 总报价(元) 报价时间
1 内蒙古烽升物业管理有限公司 3,000,000.00 2023-08-09 22:21:03
2 河南陆陆铭教育科技有限公司 3,596,000.00 2023-08-07 11:05:38
3 河南筑本教育科技有限公司 3,597,600.00 2023-08-07 11:15:47
4 河南培铸教育科技有限公司 3,599,000.00 2023-08-07 11:02:00

采购单位：鄂尔多斯理工学校
2023年08月17日
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