[JXSZXZFCG2024Y16]2024年保障性住房及直管公房房屋零星维修工程项目合同公示
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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2024 年保障性住房及直管公房房屋零星 维修工程项目施工合同
项目名称：2024 年保障性住房及直管公房房屋零星维修工程项 目
建设单位：吉安市中心城区保障性住房服务中心
施工单位：吉安市樟山建筑工程公司
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甲方：吉安市中心城区保障性住房服务中心乙方：吉安市樟山建筑工程公司
甲方就“2024 年保障性住房及直管公房房屋零星维修工程 项目（项目编号：JXSZXZFCG2024Y16）”委托江西省朝旭企业管 理咨询有限公司通过江西省公共资源交易平台进行竞争性磋商 采购，经评标委员会评定，乙方为成交供应商。根据《中华人民 共和国民法典》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲乙双方就本项目相关事宜达成一致，订立本合同。
一、工程概况
1.项目名称：2024 年保障性住房及直管公房房屋零星维修 工程项目
2.项目地点：吉安市中心城区保障性住房服务中心管辖的保 障房小区及直管公房房屋
3.合同期限：合同签订之日起至 2024 年 12 月 31 日。合同 履行期内，如乙方发生违约，甲方有权单方终止合同。
4.合同金额：在合同履约期限内，维修金额不超过 430 万元（含税价）。
5.维修服务范围：房屋及设施维修、保障房小区内设施修缮 等，具体内容以甲方（含保障所）提供的维修内容为准。
二、维修服务方式及要求
（一）维修服务方式
包工、包料、包质量、包安全、包税金、包利润。
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（二）维修服务要求
1.技术规范要求
（1）本项目执行国家相关的工程技术规范及标准和江西省 相关地方标准。
（2）本项目采用的技术规范：国家现行有关技术，施工及 验收规范和质量检验标准及省市建设行政主管部门强制性文件、标准、规范。
（3）对材料的质量和试验要求：材料应提供三证（出厂证、合格证、材料检验报告，材料试验应按国家有关规定进行见证取 样及送检）。
（4）对施工工艺的特殊要求：按国家有关现行规范标准。
2.其他要求
（1）乙方应严格执行《中华人民共和国安全生产法》《中 华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《安全生 产许可证条例》等法律和法规的规定。
（2）乙方应确保维修工程的工程质量符合国家工程质量验 收标准合格及以上要求，应按现行的国家施工验收规范和质量评 定标准等为依据施工。
（3）如因乙方原因，工程质量达不到约定条件，甲方有权 要求乙方立即无条件返工，直到达到合同约定条件，并由乙方承 担返工费用。返工后仍达不到约定条件，应继续返工至达到约定 条件或合格标准。如因乙方的维修达不到承诺的质量等级或要求 而导致损失，乙方承担由此造成的一切经济损失及法律责任。
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（4）乙方在施工过程中需按有关规定采取严格的施工安全 措施，做到安全文明施工。乙方进行施工时应合理划定施工范围，把对住户的影响降低到最小，同时确保施工不影响房屋主体结构 及消防设施等安全。如因乙方施工原因导致安全责任事故，乙方 承担由此造成的一切经济损失及法律责任。
（5）乙方负责己方施工人员的人身安全，并应为其购买人 身意外伤害及工程施工有关的一切保险。如在施工过程中发生人 身安全责任事故或其他责任事故，乙方承担由此造成的一切经济 损失及法律责任，与甲方无关。
（6）针对本项目中有特殊要求的专业维修，乙方应具备相 关的施工资质，否则，乙方应与甲方商榷并经甲方同意后，委托 具有相关专业资质的施工单位进行施工。
三、维修服务管理、时效与检查验收
（一）维修服务管理
甲方根据房屋维修实际管理需要，委托分支机构市庐陵住房 保障所、市人才交流房保障所、市吉州住房保障所、市青原住房 保障所负责本所所辖房屋的具体维修管理工作。乙方负责与各保 障所对接维修、验收、结算等相关事宜。
（二）维修时效要求
1.乙方严格遵守“小修不过夜、中修不过周、大修不过月”的维修时效要求，维修类型以各保障所认定为准，维修时效计算 以各保障所开具的房屋维修联系单为准。
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2.如果由于额外的或附加的工程数量、甲方原因造成的延误 或停工、不可抗力等原因造成维修工作的延误，经各保障所确认 后，乙方可以延期完成维修，具体延期天数，由各保障所确定。
3.如乙方不能按保障所认定的工期完成维修，应承担相应违 约责任，并向甲方支付赔偿费。赔偿款的计算方式为“按保障所 认定的工期每推迟 1 天完成，赔偿该次维修总金额的 1%，限额 为该次维修总金额的 30%”，从结算款中一次性扣除，此赔偿费 的支付不免除乙方完成工程的责任或合同规定的其它责任。如果 扣除的赔偿款达到该次维修总金额的 30%后仍不能完工，甲方有 权另行委托他人进行维修，乙方承担由此产生的费用和造成的一 切经济损失及法律责任。如因乙方维修延期完工或未完工造成甲 方重大损失，甲方有权单方解除本合同。
（三）维修检查与验收
乙方在维修服务中要严格按照国家行业标准和企业规范及 合同约定进行房屋维修，确保维修质量。乙方在维修服务中应确 保可以随时接受甲方或保障所的检查，并为检查、检验提供便利 条件，对甲方或保障所提出的问题应及时进行整改。维修服务完 成后，由保障所、乙方及维修房屋的住户共同对维修质量进行验 收，验收合格后各方进行签字确认。
四、维修工程量的确认及维修结算
（一）维修工程量的确认
维修结算工程量以实际发生并经保障所、乙方在《工程量签 证单》上签字认可为准。
（二）维修结算
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1.本次项目乙方中标价格为招标单价的 98.6% ，维修结算 单价按下表的中标单价计取，中标价包含税金、利润等一切费用，不再计取其他任何费用。表中未涉及项目的费用结算，以甲方聘 请的第三方咨询机构审定的金额为准（含税金、利润等一切费 用）。
2024 年保障性住房及直管公房房屋零星维修工程单价表
| 序号 | 项目名称 | 项目特征描述 | 单位 | 工程 量 | 招标单价（元） | 中标单价（元，计 算结果保留两位小数） | 备注 |
| 一、主要材料单价 | |||||||
| 1 | 水泥 32.5 | 水泥 32.5 | t | 1 | 514.15 | 506.95 | |
| 2 | 普通砖 | 普通砖 | 千块 | 1 | 474.88 | 468.23 | |
| 3 | 中（粗）砂 | 中（粗）砂 | m³ | 1 | 184.76 | 182.17 | |
| 4 | 砂石 | 砂石 | m³ | 1 | 157.64 | 155.43 | |
| 二、维修子项目综合单价 | |||||||
| 5 | 砖砌体拆除 | 墙体拆除 | m³ | 1 | 103.37 | 101.92 | |
| 6 | 砌块墙 | 砌砖墙 | m³ | 1 | 537.91 | 530.38 | 墙体材料：烧结普通砖； 墙厚：1 砖墙；砌筑砂浆：M10 |
| 7 | 立面抹灰层 拆除 | 铲除墙面抹灰 | m² | 1 | 17.91 | 17.66 | |
| 8 | 混凝土构件 拆除 | 砼地面拆除 | m³ | 1 | 334.51 | 329.83 | |
| 9 | 地面水泥砂 浆铲除 | 地面水泥砂浆 铲除 | m² | 1 | 21.47 | 21.17 | |
| 10 | 垫层 | 素砼垫层 | m³ | 1 | 469.3 | 462.73 | 预拌 C15 混凝土 |
| 11 | 水泥砂浆楼 地面 | 水泥砂浆粉地 面 | m² | 1 | 19.4 | 19.13 | 20mm 厚 1:2.5 水泥砂浆 |
| 12 | 挖一般土方 | 人工挖土方 | m³ | 1 | 72.1 | 71.09 | |
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| 13 | 细石混凝土 楼地面 | 砼地面随打随 抹 7cm 厚以内 | m² | 1 | 51.33 | 50.61 | C20 混凝土 |
| 14 | 墙面一般抹 灰 | 水泥砂浆墙面 抹灰 | m² | 1 | 37.95 | 37.42 | 20 厚 1:2 水泥砂浆 |
| 15 | 零星项目一 般抹灰 | 零星抹灰 | m² | 1 | 69.57 | 68.60 | 1:2 水泥砂浆 |
| 16 | 外墙管道更 换吊篮 | 外墙管道更换 吊篮 | 组 | 1 | 681.25 | 671.71 | |
| 17 | 垫层 | 现浇混凝土 | m³ | 1 | 523.48 | 516.15 | 预拌 C20 混凝土（小型构 件） |
| 18 | 塑料管 | 110PVC 管 | m | 1 | 54.41 | 53.65 | |
| 19 | 塑料管 | 160PVC 管 | m | 1 | 80.41 | 79.28 | |
| 20 | 砖检查井 | 砖砌检查井内（空）径 50*50cm | 座 | 1 | 1167.66 | 1151.31 | |
| 21 | 卫生间污水 管全套换新 | 卫生间污水管 全套换新 | 套 | 1 | 935.18 | 922.09 | 施工流程： 1.材料准备，污水管、110PVC 管、存水弯、伸缩节、直接等。2.用 切割机切除原破损铸铁管。3.原 污水管外运、清理管口洞口。4. 安装 110PVC 管、存水弯、伸缩 节、正三通，大小头以及立检。5.固定排水管与接头位置，堵漏 王堵漏，确保无漏水情况。6.排 水检测，确保水管无漏水。7.如 原住户有包管，需恢 复包管，水 泥砂浆粉刷包管墙，恢复瓷砖。8.卫生打扫、清理现场。9.垃圾 |
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| 外运。 | |||||||
| 22 | 卫生间整体 翻新 | 卫生间整体翻 新 | 间 | 1 | 3481.5 | 3432.76 | 施工流程： 1.铲除地面结构层(地面瓷砖、水 泥砂浆)。2.清理垃圾并用清水清 洗地面，保持地面干净平整。3. 用 1:2 水泥和沙粉刷地面。4.基 层处理，堵漏王粉刷两遍。5.聚 氨酯柔性防水涂刷两遍。6.墙面 四周上返 30 公分做聚氨酯柔性防 水(铲除及恢复墙面瓷砖)。7.更 换卫生间水管。8.闭水试验(不少 于 24 小时)。9.卫生间蹲盆换 新。10.安装地漏。11.地面修复 (地面粉刷、铺贴瓷砖)。12.卫生 间瓷砖防水胶填缝。13.卫生打 扫，清理现场。14.垃圾外运。 |
| 23 | 卫生间防水 补漏 | 卫生间防水补 漏 | 间 | 1 | 580.1 | 571.98 | 施工流程： 1.清理瓷砖缝隙。2.用风机吹干 缝隙位置，确保清理干净整洁。 |
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| 3.堵漏王粉刷。4.瓷砖缝隙聚氨 酯防水胶涂刷 2 遍。5.闭水试验 (不少于 24 小时)。6.瓷砖填缝 7.卫生打扫、清理现场。8.垃圾 外运。 | |||||||
| 24 | 屋面裂缝补 漏 | 屋面裂缝补漏 | m | 1 | 81.2 | 80.06 | 施工流程： 1.铲除原屋面防水及保护层并清 理。2.找出屋面裂缝。 3.切割裂缝处 5 公分，厚度 3 公分左右。4.挂网并用堵漏王密 实。 5.用防水材料油膏填缝。6. 垃圾清运。 |
| 25 | 墙面涂膜防 水 | 外墙防水 | m² | 1 | 69.89 | 68.91 | |
| 26 | 飘窗打结构 胶 | 飘窗打结构胶 | m | 1 | 85.2 | 84.01 | |
| 27 | 墙面喷刷涂 料 | 刮仿瓷 | m² | 1 | 19.51 | 19.24 | |
| 28 | 抹灰面油漆 | 涂刷乳胶漆 | m² | 1 | 22.45 | 22.14 | |
| 29 | 屋面涂膜防 水 | 1.原防水层铲 除清理 2.屋面聚氨酯 涂膜防水双层 防水 | m² | 1 | 70.4 | 69.41 | 施工流程： 1.铲除原屋面防水及保护层。2. 基层处理，基层表面的杂物及砂 浆铲除并清理下楼。3.屋面找平，并清洗干净用吹风机吹干灰尘。4.涂刷聚氨酯底胶 1.5 厚。5.涂 刷第一遍聚氨酯防水 1.5 厚。6. 第一步防水固化后再进行第二遍 防水涂刷 1.5 厚。7.第二遍防水 |
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| 固化后蓄水试验。8.卫生打扫、清理现场。 | |||||||
| 30 | 屋面涂膜防 水 | 1.原防水层铲 除清理 2.屋面 SBS 卷材 双层防水 | m² | 1 | 155.4 | 153.22 | 施工流程： 1.铲除原屋面防水及保护层。2. 基层处理，基层表面的杂物及砂 浆铲除并清理。3.屋面 1：2.5 砂 浆找平。4.涂刷聚氨酯底胶 1.5 厚。 5.涂刷第一遍聚氨酯防水 1.5 厚。6.第一步防水固化后再进行 第二遍防水涂刷 1.5 厚 。7.铺 贴自粘防水卷材 1.5 厚。8.卷材 接缝粘结。 9.卷材接缝边缘密封处理。 10.防水层蓄水试验。11.保护层 伸缩缝处理。12.卫生打扫、清理 现场。 |
| 31 | 屋面隔热块 | 屋面隔热块 | m² | 1 | 70.34 | 69.36 | |
| 32 | 三轮车垃圾 清运 | 三轮车垃圾清 运 | 车 | 1 | 250.98 | 247.47 | |
| 33 | 外脚手架 | 外墙脚手架 | m² | 1 | 21.85 | 21.54 | |
| 34 | 内墙脚手架 | 内墙脚手架 | m² | 1 | 15.35 | 15.14 | |
| 35 | 综合计日工 | 综合计日工 | 工日 | 1 | 260 | 256.36 | |
| 36 | 室内漏点仪 器检测及维 修 | 室内漏点仪器 检测及维修 | 间 | 1 | 1820.9 | 1795.41 | |
| 37 | 室外化粪 池、检查井 | 室外化粪池、检查井疏通 | 户 | 1 | 349.32 | 344.43 |
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| 疏通 | |||||||
| 38 | 疏通清理化 粪池 | 疏通清理化粪 池 | 车 | 1 | 568.65 | 560.69 | |
| 39 | 阳台、厨房 排水管全套 换新 | 阳台、厨房排 水管全套换新 | 套 | 1 | 395.21 | 389.68 | |
| 40 | 更换入户门 门把手 | 更换入户门门 把手 | 樘 | 1 | 50 | 49.30 | |
| 41 | 更换入户门 换锁 | 更换入户门换 锁 | 樘 | 1 | 80 | 78.88 | |
| 42 | 防盗门 | 更换入户门 | 樘 | 1 | 1310.53 | 1292.18 | |
| 43 | 金属(塑钢）门 | 更换卫生间门 非标门 | 樘 | 1 | 711.26 | 701.30 | |
| 44 | 更换不锈钢 大门 | 更换不锈钢大 门 | 樘 | 1 | 1700.72 | 1676.91 | |
| 45 | 修门门套 | 修门门套 | 根 | 1 | 80.48 | 79.35 | |
| 46 | 块料墙面 | 贴瓷砖、墙砖 | m² | 1 | 238.79 | 235.45 | |
| 47 | 塑料管 | 75PVC 管 | m | 1 | 43.12 | 42.52 | |
| 48 | 塑料管 | 50PVC 管 | m | 1 | 26.96 | 26.58 | |
| 49 | 打洞（孔） | 机械打孔洞 | 个 | 1 | 46.19 | 45.54 | |
| 50 | 金属扶手、 栏杆、栏板 | 不锈钢扶手 | m | 1 | 184.63 | 182.05 | |
| 51 | 铝合金窗帘 盒 | 1.0 铝合金窗 | m² | 1 | 407.62 | 401.91 | |
| 52 | 吸顶灯 | 吸顶灯 | 套 | 1 | 142.62 | 140.62 | |
| 53 | 块料踢脚线 | 地脚线 | m | 1 | 16.95 | 16.71 | |
| 54 | 切槽防水 | 切槽防水 | m | 1 | 63.94 | 63.04 |
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| 55 | 金属卷帘 (闸）门 | 制作安装卷闸 门 | m² | 1 | 185.7 | 183.10 | |
| 56 | 闭门器 | 闭门器 | 个 | 1 | 123.9 | 122.17 | |
| 57 | 门锁连 | 门锁连 | 个 | 1 | 20 | 19.72 | |
| 58 | 沟盖板、井盖 板、井圈 | 600X600 铸铁 井盖 20T | 套 | 1 | 283.64 | 279.67 | |
| 59 | 塑料管 | 300mm 波纹管 | m | 1 | 126.11 | 124.34 | |
| 60 | 通风罩 | 通风罩 | 个 | 1 | 15.5 | 15.28 | |
| 61 | 铁皮围挡 | 铁皮围挡 | m² | 1 | 178.64 | 176.14 | |
| 62 | 金属纱窗 | 窗纱 | 樘 | 1 | 103.69 | 102.24 | |
| 63 | 墙面装饰板 | 石膏板 | m² | 1 | 88.68 | 87.44 | 含龙骨 |
| 64 | 墙面喷刷涂 料 | 外墙涂料 | m² | 1 | 79.5 | 78.39 | 真石漆 |
2.维修结算以保障所为单位每月结算一次，维修服务完成且 验收合格后，乙方提供维修工程预算清单给保障所。保障所审核 无误后，将清单交给甲方聘请的第三方造价咨询机构审核，以甲 方聘请的第三方造价咨询机构审定的价格进行结算。
五、费用支付
维修完成经质量验收合格且经甲方聘请的第三方造价咨询 机构审定价格后，乙方开具该次维修款全额且市财政认可的合规 增值税普通发票给甲方，甲方经审核无误，一次性全额支付该次 维修款给乙方。
六、质量保证金与保修期
（一）质量保证金
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1.合同签订后一个月内，乙方需向甲方缴纳 15 万元质保金，用于保证乙方提供的维修服务的质量。
2.乙方在保修期内如能按照合同及相关要求做好保修工作，甲方于合同到期满一年后无息退还 5 万元质保金给乙方，合同到 期满两年后再无息退还 7 万元质保金，剩余 3 万元质保金在合同 到期满五年后无息一次性退还。
（二）质量保修期
1.乙方需按照《建设工程质量管理条例》中规定的要求及期 限对所维修的部分承担保修责任，条例中未约定保修期的项目保 修期按两年执行，质量保修期从验收合格之日算起。
2.保修期内，如已完维修工程出现质量问题，乙方需在接到 甲方或保障所书面通知后七日内派人进行检查及维修，由双方共 同确定合理维修期限并完成修复。如乙方逾期未派人修复或二次 维修后仍出现问题的，乙方同意甲方有权另行委托他人维修，甲 方因此受到的损失、由此产生的费用和责任均由乙方承担。
八、违约责任
1.未经甲方许可，乙方不得将甲方的现状及需求情况披露或 泄密给任何第三方，若乙方违反保密义务造成甲方损失，乙方应 承担可能发生的一切经济及法律责任，并向甲方赔偿因此所受到 的损失。
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2.因乙方的违约行为导致甲方单方解除合同的，乙方应按已 完维修工程总价款的 5%向甲方支付违约金。如乙方承担违约责 任后不足以弥补甲方损失的，乙方仍需继续承担赔偿责任。
九、其他
1.在合同执行中，如发生纠纷，双方应友好地协商解决，协 商不成时，双方同意将争议提交甲方所在地的人民法院起诉。
2.本合同经双方法定代表人或其委托代理人签署并加盖单 位公章或合同专用章后生效。本合同一式拾份，以中文书写，甲 方执柒份，乙方执贰份，采购代理机构执一份。
甲 方(盖章)： 乙 方(盖章)：
法定代表人(签字）： 法定代表人(签字）： 经办人： 经办人：
联系方式： 联系方式：
帐 号： 帐 号：
开户银行： 开户银行：
签订日期： 年 月 日 年 月 日
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