芜湖碰头会(原外经广场)物业服务采购澄清公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
各潜在投标人：
现就芜湖碰头会(原外经广场)物业服务采购（项目编号：WH21CG2024FW2744）澄清如下：
1、原招标文件 第一章 招标公告 六、投标文件的递交和开标时间地点中：“1.投标文件递交的截止时间（开标时间，下同）：2024年2月23日9:15”。
现修改为：
“1.投标文件递交的截止时间（开标时间，下同）：2024年2月26日10:15”。
2、原招标文件第四章评标办法中
| 评审项目 | 分值 | 依据 |
| 投标报价（30分） | 30 分 | 1、评标价的确认：评标委员会对所有实质性响应招标文件要求的投标报价进行核查、调整 2、评标基准价：评标价均价为评标基准价。 3、投标报价得分计算：评标价为评标基准价的得满分30分。其他投标人的投标报价得分统一按下列公式计算：投标报价得分=30-|偏差率| *100*1。 偏差率=100%×（投标报价-评标基准价）/评标基准价。 投标报价比评标基准价每提高或降低1%，扣1分，扣完为止。区间内的按线性插入法得分。 4、物业管理费报价明细构成： （1）人工费用【服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用】：本项目服务人员工资要满足芜湖市最低工资标准、社保及住房公积金要求，其中芜湖市最低人员工资不得低于 1930 元/人/月（包含个人缴纳的社会保险费和住房公积金），用人单位还必须承担社会保险等费用 908.18 元/人/月，住房公积金 96.5 元/人/月，共计 2934.68 元/人/月），低于上述标准的，视作该投标为无效投标。 （2）本项目物业管理所有相关费用； （3）税金（根据各投标人实际缴纳的比例计提）； （4）服务期内易耗品费用； （5）投标人利润； （6）其他费用。 注：1、最低评标价（含一个或同时多个）低于其他有效投标人的评标价平均值50%时，评标委员会应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。该投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，视作该投标为无效投标。 2、各投标人必须提供本单位纳税鉴定表或纳税申报表复印件作为税金的计提依据，如有相关费税减免的，须提供相关证明文件。（纸质投标项目提供的复印件应能辨识内容和税务机关公章，并加盖投标人公章；电子投标项目应提供加盖投标人公章的扫描件） 3、评标基准价经评标委员会确定后，除算术计算错误外，不因异议投诉等事项而改变。 |
| 资信业绩21分 | 管理体系认证5分 | 投标人具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的有效的下列证书： 1.同时具有质量、环境、职业健康体系认证得1分，满分1分； 2.生活垃圾分类服务能力认证证书，得1分，满分1分； 3.诚信管理体系认证证书，得1分，满分1分； 4.五星级物业服务认证证书，得1分，满分1分； 5.能源管理体系认证证书，得1分，满分1分。 注：投标文件中提供以上证书扫描件或复印件，同时另附证书在中国国家认证认可监督管理委员会官网查询截图。 |
| 荣誉情况4分 | 自2020年1月1日起： 1. 投标人获得省级或以上物业协会颁发的物业管理相关的奖项，得0.5分，满分0.5分。 2.投标人获得地级市及以上政府或地级市及以上行业主管部门颁发的物业管理相关的奖项，得0.5分，满分1分。 3. 投标人获得中国物业管理协会或中物研协颁发的“中国物业服务企业品牌价值100强或物业服务企业综合实力500强”，排名前25名得2.5分，排名26-50名得2分，排名51-100名得1分（“中国物业服务企业品牌价值100强”不分排名先后顺序的，按1分计取），排名100名（不含）以后不得分，满分2.5分。 注：（1）时间以获奖时间或公布或发证时间为准； （2）投标文件中提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等证明材料。以上材料提供扫描件或影印件，须能体现投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的不得分。 （3）“国内依法登记注册”以全国社会组织信用信息公示平台查询结果为准。投标文件中须提供该协会（学会）在全国社会组织信用信息公示平台查询结果截图。民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”或全国社会组织信用信息公示平台公示的“涉嫌非法社会组织”颁发的荣誉、奖励均无效。 （4）同一奖项不重复计分。 | |
| 业绩 12分 | 1.自2020年1月1日起（时间以合同签订时间为准），投标人服务的商业综合体物业管理服务项目（商业综合体中至少包含酒店、办公、商业），单个合同总建筑面积不少于 12.5万平方米（其中商业面积不低于5万平方米）的业绩。每提供一个案例得2分，最高得10分。 2.为同一商业综合体累计服务时间达到3年及以上的，每个业绩另加1分，最高得2分，加分业绩可与第1项中业绩重复计分。 注：（1）投标文件中须提供业绩合同扫描件，签订时间、项目类型、服务期限及面积以业绩合同为准，复印件或扫描件应能辨识买卖双方公章、签订时间，并加盖供应商公章,如业绩合同不能体现以上全部内容，需提供业绩合同甲方加盖公章的证明复印件或扫描件；复印件须加盖供应商公章。否则，不得分。 （2）业绩合同需投标人签订或其控股子公司签订的服务项目。 | |
| 人员技术力量8分 | 项目负责人（项目经理） 4分 | 1.具有全国物业管理企业经理证书或全国物业项目经理证书的，得1分，本项最高得分1分。 2. 获得地市级及以上行政主管部门或中国物业管理协会颁发的奖项荣誉，得1分，本项最高得分1分。 3.具有三年及以上商业综合体物业管理服务项目，得2分，本项最高得分2分。 注：1、商业综合体物业管理服务项目（至少包含办公、商业两个业态），单个合同总建筑面积不少于10万平方米。 2、投标文件中须提供服务过商业综合体的证明复印件（由业主单位盖章的证明文件或提供担任商业综合体物业服务项目负责人岗位的业绩，若提供业绩证明材料作为评审依据，业绩合同的复印件或扫描件并加盖投标人公章；投标人所提供材料的复印件或扫描件必须清晰可辨且能反映上述内容，否则不予认可。中标后合同签订前招标人对中标人投标业绩进行实地核实，如业绩存在弄虚作假的问题，招标人有权不予签订合同，并报请监督管理部门调查处理）、证书的证明复印件和投标人为其缴纳近六个月社保证明（或社保缴费凭证）复印件并加盖投标人公章。 |
| 主要管理人员4分 | 1、本项目派驻现场工程主管具有安监部门（或应急管理部门）颁发的特种作业操作证：低压电工作业，得 1 分，满分1分。 2.本项目派驻现场消防人员持有一级注册消防工程师资格证书，得 1 分，满分1分。 3. 本项目派驻现场秩序主管具有三级及以上保安员证书的，得 1 分，满分1分。 4、本项目派驻现场保洁主管具有垃圾分类处理工程师证书的，得1分。 注：投标文件中须提供证书的证明复印件和投标人为其缴纳近六个月社保证明（或社保缴费凭证）复印件并加盖投标人公章，并在预中标公示期向招标方提供原件备查。 | |
| 智能化管理能力6分 | 6分 | 1、提供物业报维修管理相关系统(支持手机 App、报修管理等管理功能)，得2分，满分2分； 2、提供公寓办公综合管理相关系统(支持手机App客户端、入住及退换管理、智能门禁管理等)，得2分，满分2分； 3、提供物业管理信息化服务相关系统(支持手机APP客户端智能门禁、智能监测管控、视频监控管理等功能)，得2分，满分2分; 注：以上软件系统应为投标人自主开发。需提供中华人民共和国国家版权局计算机软件著作权登记证书复印件(加盖公章)及软件功能截图，原件中标后备查，同时投标人必须承诺以上软件在物业服务期内无条件免费提供给招标人使用，否则不得分。 |
现修改为：
| 评审项目 | 分值 | 依据 |
| 投标报价（36分） | 36分 | 1、评标价的确认：评标委员会对所有实质性响应招标文件要求的投标报价进行核查、调整 2、评标基准价：评标价均价为评标基准价。 3、投标报价得分计算： （1）投标报价的偏差率计算：偏差率=100% ×（投标报价-评标基准价）/评标基准价。 注：偏差率的百分号前数字保留两位小数，第三位四舍五入，即**.**%。 （2）投标报价得分：投标报价等于评标基准价的得36分，每高于评标基准价1%的扣1分，每低于评标基准价1%扣0.7分，扣完为止（不足1%的，按线性插入法计算）。 注：计算结果保留两位小数，第三位四舍五入。 4、物业管理费报价明细构成： （1）人工费用【服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用】：本项目服务人员工资要满足芜湖市最低工资标准、社保及住房公积金要求，其中芜湖市最低人员工资不得低于 1930 元/人/月（包含个人缴纳的社会保险费和住房公积金），用人单位还必须承担社会保险等费用 908.18 元/人/月，住房公积金 96.5 元/人/月，共计 2934.68 元/人/月），低于上述标准的，视作该投标为无效投标。 （2）本项目物业管理所有相关费用； （3）税金（根据各投标人实际缴纳的比例计提）； （4）服务期内易耗品费用； （5）投标人利润； （6）其他费用。 注：1、最低评标价（含一个或同时多个）低于其他有效投标人的评标价平均值50%时，评标委员会应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。该投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，视作该投标为无效投标。 2、各投标人必须提供本单位纳税鉴定表或纳税申报表复印件作为税金的计提依据，如有相关费税减免的，须提供相关证明文件。（纸质投标项目提供的复印件应能辨识内容和税务机关公章，并加盖投标人公章；电子投标项目应提供加盖投标人公章的扫描件） 3、评标基准价经评标委员会确定后，除算术计算错误外，不因异议投诉等事项而改变。 |
| 资信业绩17分 | 管理体系认证5分 | 投标人具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的有效的下列证书： 1.同时具有质量、环境、职业健康体系认证得1分，满分1分； 2.生活垃圾分类服务能力认证证书，得1分，满分1分； 3.诚信管理体系认证证书，得1分，满分1分； 4.五星级物业服务认证证书，得1分，满分1分； 5.能源管理体系认证证书，得1分，满分1分。 注：投标文件中提供以上证书扫描件或复印件，同时另附证书在中国国家认证认可监督管理委员会官网查询截图。 |
| 荣誉情况4分 | 自2020年1月1日起： 1. 投标人获得省级或以上物业协会颁发的物业管理相关的奖项，得0.5分，满分1分。 2.投标人获得地级市及以上政府或地级市及以上行业主管部门颁发的物业管理相关的奖项，得0.5分，满分1分。 3. 投标人获得中国物业管理协会或中物研协颁发的“中国物业服务企业品牌价值100强或物业服务企业综合实力500强”，排名前50名得2分，排名51-100名得1分（“中国物业服务企业品牌价值100强”不分排名先后顺序的，按1分计取），排名100名（不含）以后不得分，满分2分。 注：（1）时间以获奖时间或公布或发证时间为准； （2）投标文件中提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等证明材料。以上材料提供扫描件或影印件，须能体现投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的不得分。 （3）“国内依法登记注册”以全国社会组织信用信息公示平台查询结果为准。投标文件中须提供该协会（学会）在全国社会组织信用信息公示平台查询结果截图。民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”或全国社会组织信用信息公示平台公示的“涉嫌非法社会组织”颁发的荣誉、奖励均无效。 （4）同一奖项不重复计分。 | |
| 业绩 8分 | 1.自2020年1月1日起（时间以合同签订时间为准），投标人服务的商业综合体物业管理服务项目（商业综合体中至少包含酒店、办公、商业），单个合同总建筑面积不少于 12.5万平方米（其中商业面积不低于5万平方米）的业绩。每提供一个案例得2分，最高得6分。 2.为同一商业综合体（商业综合体中至少包含酒店、办公、商业），单个合同总建筑面积不少于 12.5万平方米（其中商业面积不低于5万平方米）累计服务时间达到3年及以上的，每个业绩另加2分，最高得2分，加分业绩可与第1项中业绩重复计分。 注：（1）投标文件中须提供业绩合同扫描件，签订时间、项目类型、服务期限及面积以业绩合同为准，复印件或扫描件应能辨识买卖双方公章、签订时间，并加盖供应商公章,如业绩合同不能体现以上全部内容，需提供业绩合同甲方加盖公章的证明复印件或扫描件；复印件须加盖供应商公章。否则，不得分。 （2）业绩合同需投标人签订或其控股子公司签订的服务项目。 | |
| 人员技术力量8分 | 项目负责人（项目经理） 4分 | 1.具有全国物业管理企业经理证书或全国物业项目经理证书的，得1分，本项最高得分1分。 2. 获得地市级及以上行政主管部门或中国物业管理协会颁发的奖项荣誉，得1分，本项最高得分1分。 3.具有三年及以上商业综合体物业管理服务项目，得2分，本项最高得分2分。 注：1、商业综合体物业管理服务项目（至少包含办公、商业两个业态），单个合同总建筑面积不少于10万平方米。 2、投标文件中须提供服务过商业综合体的证明复印件（由业主单位盖章的证明文件或提供担任商业综合体物业服务项目负责人岗位的业绩，若提供业绩证明材料作为评审依据，业绩合同的复印件或扫描件并加盖投标人公章；投标人所提供材料的复印件或扫描件必须清晰可辨且能反映上述内容，否则不予认可。中标后合同签订前招标人对中标人投标业绩进行实地核实，如业绩存在弄虚作假的问题，招标人有权不予签订合同，并报请监督管理部门调查处理）、证书的证明复印件和投标人为其缴纳近六个月社保证明（或社保缴费凭证）复印件并加盖投标人公章。 |
| 主要管理人员4分 | 1、本项目派驻现场工程主管具有安监部门（或应急管理部门）颁发的特种作业操作证：低压电工作业，得 1 分，满分1分。 2.本项目派驻现场消防人员持有一级注册消防工程师资格证书，得 1 分，满分1分。 3. 本项目派驻现场秩序主管具有三级及以上保安员证书的，得 1 分，满分1分。 4、本项目派驻现场保洁主管具有垃圾分类处理工程师证书的，得1分，满分1分。 注：投标文件中须提供证书的证明复印件和投标人为其缴纳近六个月社保证明（或社保缴费凭证）复印件并加盖投标人公章，并在预中标公示期向招标方提供原件备查。 | |
| 智能化管理能力4分 | 4分 | 1、提供物业报维修管理相关系统(支持手机 App、报修管理等管理功能)，得2分，满分2分； 2、提供物业管理信息化服务相关系统(支持手机APP客户端智能门禁、智能监测管控、视频监控管理等功能)，得2分，满分2分; 注：以上软件系统应为投标人自主开发。需提供中华人民共和国国家版权局计算机软件著作权登记证书复印件(加盖公章)及软件功能截图，原件中标后备查，同时投标人必须承诺以上软件在物业服务期内无条件免费提供给招标人使用，否则不得分。 |
注：招标文件其他内容不做修改，本次澄清公告内容作为本项目招标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力，招标文件已重新上传，请各潜在投标人及时下载，以澄清后的招标文件制作投标文件。
招标人：芜湖市恒创鸠兹商业管理有限责任公司
招标代理机构：安徽苏柏亚工程项目管理有限公司
2024年2月8日
芜湖碰头会(原外经广场)物业服务采购答疑澄清第1次20240208.pdf
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