通江县诺江镇五马桥片区棚户区综合改造建设项目投资人招标公告
微信分享
关注项目
标讯收藏
| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
立即查看
|
业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
为加快推进通江县诺江镇五马桥片区棚户区综合改造项目，确保棚户区群众早日住进新居，按照相关法律政策并经通江县主管部门研究同意，决定面向社会公开招标通江县诺江镇五马桥片区棚户区综合改造建设项目的投资人，现发布如下招标公告：
一、项目概况
１、项目名称：通江县诺江镇五马桥片区棚户区综合改造建设项目
2、招标项目：
第一部分为棚户区改造部分（以下简称棚改部分）。该部分包含现有棚户区征收货币补偿、安置居住房和安置商业房建设、配套城市市政工程建设（含道路、桥梁、防洪堤、管网、景观打造等公共设施）三个组成部分。
第二部分为地产开发及商业业态的引进（以下简称商业部分）。投资人通过依法竞买土地后，进行商业部分的开发、建设及业态形成。
3、项目范围：东起“欣都·泊景湾”项目红线，西至“锦江花园”小区，南临小通江河，北接肉联厂岩沿。具体以规划范围为准。
4、项目总投资：约27亿元人民币。其中：征收货币补偿费用约5.8亿元人民币，项目配套市政设施等约2.5亿元人民币，安置房建设约2.7亿元人民币，商业建筑约13亿元人民币，工程其他费用约3亿元人民币（棚改部分投资以政府批复和审计结论为准）。
二、项目运作方式
项目采用PPP模式建设，通过招标方式确定投资人。投资人确定后须在项目建设所在地组建项目公司。
三、投资人职责
1、依法竞买商业部分土地。
2、负责项目的投融资、开发建设、安全质量管理等。
3、依法确定棚改部分和商业部分的施工单位。棚改部分的监理单位由招标人依法确定，商业部分的监理单位由项目公司依法确定。
4、负责商业部分的业态引进及业态形成，且引进的商团购置商业部分不低于商业规划建设面积的60%。投资人对商业部分兜底。
5、与项目建设相关的其它事项。
四、项目资金筹措
投资人须向招标人申报投资资金的筹措方式、融资渠道、融资方案等。招标人可对棚改部分融资提供相应担保。
五、建设工期
棚改部分的建设工期暂定2年，项目建设总工期暂定5年。
六、投资人条件
1、投资人系中国境内注册的具有独立法人资格的企业。
2、投资人近三年需无不良信用记录，具有雄厚的资金实力和良好的信誉。
3、投资人在报名时向招标人指定银行账户交纳投标保证金不低于（含）0.5亿元人民币，中标后20日内再交不低于（含）2.5亿元人民币，共计不低于（含）3亿元人民币，用于项目前期征收拆迁和建设。其中0.9亿元人民币作为新成立项目公司的资本金。其余项目资金由投资人负责融资，融资到位后，由项目公司依法招标确定施工总承包单位。
开户单位：通江县红峰投资经营有限责任公司
开户银行：中国农业银行通江县新城分理处
银行账号：22715701040000274
七、回报方式
棚改部分征收补偿垫付现金部分的资金按照融资利息加服务杂费计算，支付回报率不超过年化12%，招标人按照资金到帐之日起每半年支付回报，每笔资金使用期限原则上不超过3年。
安置居住房和安置商业房部分以财评价为招标控制价，最终结算以审计结论为准。每季度按照实际支付工程款的9%年化利率列入回购成本。
城市配套防洪堤、道路、桥梁、管网、景观打造等基础设施以财评价为招标控制价，最终结算以审计结论为准。建设期间资金成本投资方不予计取，办理竣工后移交招标人。
棚改部分由招标人负责兜底回购。
八、投资人确定
达到上述投资人条件的，如只有一名投资人报名，采取竞争性谈判方式确定投资人；如有两名及以上报名的，由招标人组织有关专家人员进行谈判，择优确定中选投资人。
投资合同签订后，因为投资人原因或投资人资金断链导致项目不能按合同约定正常履行的，招标人有权依法终止项目合同。
九、保证金退还
投资人在投资建设协议签订后，若15日内未实质启动该项目，招标人可解除与投资人签订的投资合同，保证金不予退还。未中标的投资人，其投标保证金在7个工作日内无息全额退还。保证金不计利息。
十、投资人递交文件时需提交的资料
1、企业法人授权委托书。
2、企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证盖章复印件（需提交原件核实）。
3、提交支付信誉保证金的转帐凭证。
4、《融资实施方案》，内容包括：
（1）资金的筹措方式、融资渠道、融资方案；
（2）项目履行保障措施；
（3）项目风险评估及应对措施。
5、《商团引进方案》，需提供相关证明材料确保商团引进的真实性。
6、《项目实施方案》，内容包括：项目班子筹建、项目进度安排、资金筹措及进度安排、质量管理体系及建设管理。
十一、报名时间及递交资料的时间、地点
凡有意参加融资者，请于2016年 2月 6 日10时00分至2016年2月19日17时30分在通江县红峰投资经营有限责任公司办公室报名。
投资人请于2016年2月23日10时00分将上述资料递交至通江县公共资源交易服务中心。
报名费用：1000元。
十二、发布公告的媒介
本次招标公告在四川省建设网、巴中市政务服务和公共资源交易服务中心网、通江县人民政府门户网上发布。
十三、联系方式
地址：通江县红峰投资经营有限责任公司
联系人：马先生
联系电话：15508282020
电 话：0827-7221123
一、项目概况
１、项目名称：通江县诺江镇五马桥片区棚户区综合改造建设项目
2、招标项目：
第一部分为棚户区改造部分（以下简称棚改部分）。该部分包含现有棚户区征收货币补偿、安置居住房和安置商业房建设、配套城市市政工程建设（含道路、桥梁、防洪堤、管网、景观打造等公共设施）三个组成部分。
第二部分为地产开发及商业业态的引进（以下简称商业部分）。投资人通过依法竞买土地后，进行商业部分的开发、建设及业态形成。
3、项目范围：东起“欣都·泊景湾”项目红线，西至“锦江花园”小区，南临小通江河，北接肉联厂岩沿。具体以规划范围为准。
4、项目总投资：约27亿元人民币。其中：征收货币补偿费用约5.8亿元人民币，项目配套市政设施等约2.5亿元人民币，安置房建设约2.7亿元人民币，商业建筑约13亿元人民币，工程其他费用约3亿元人民币（棚改部分投资以政府批复和审计结论为准）。
二、项目运作方式
项目采用PPP模式建设，通过招标方式确定投资人。投资人确定后须在项目建设所在地组建项目公司。
三、投资人职责
1、依法竞买商业部分土地。
2、负责项目的投融资、开发建设、安全质量管理等。
3、依法确定棚改部分和商业部分的施工单位。棚改部分的监理单位由招标人依法确定，商业部分的监理单位由项目公司依法确定。
4、负责商业部分的业态引进及业态形成，且引进的商团购置商业部分不低于商业规划建设面积的60%。投资人对商业部分兜底。
5、与项目建设相关的其它事项。
四、项目资金筹措
投资人须向招标人申报投资资金的筹措方式、融资渠道、融资方案等。招标人可对棚改部分融资提供相应担保。
五、建设工期
棚改部分的建设工期暂定2年，项目建设总工期暂定5年。
六、投资人条件
1、投资人系中国境内注册的具有独立法人资格的企业。
2、投资人近三年需无不良信用记录，具有雄厚的资金实力和良好的信誉。
3、投资人在报名时向招标人指定银行账户交纳投标保证金不低于（含）0.5亿元人民币，中标后20日内再交不低于（含）2.5亿元人民币，共计不低于（含）3亿元人民币，用于项目前期征收拆迁和建设。其中0.9亿元人民币作为新成立项目公司的资本金。其余项目资金由投资人负责融资，融资到位后，由项目公司依法招标确定施工总承包单位。
开户单位：通江县红峰投资经营有限责任公司
开户银行：中国农业银行通江县新城分理处
银行账号：22715701040000274
七、回报方式
棚改部分征收补偿垫付现金部分的资金按照融资利息加服务杂费计算，支付回报率不超过年化12%，招标人按照资金到帐之日起每半年支付回报，每笔资金使用期限原则上不超过3年。
安置居住房和安置商业房部分以财评价为招标控制价，最终结算以审计结论为准。每季度按照实际支付工程款的9%年化利率列入回购成本。
城市配套防洪堤、道路、桥梁、管网、景观打造等基础设施以财评价为招标控制价，最终结算以审计结论为准。建设期间资金成本投资方不予计取，办理竣工后移交招标人。
棚改部分由招标人负责兜底回购。
八、投资人确定
达到上述投资人条件的，如只有一名投资人报名，采取竞争性谈判方式确定投资人；如有两名及以上报名的，由招标人组织有关专家人员进行谈判，择优确定中选投资人。
投资合同签订后，因为投资人原因或投资人资金断链导致项目不能按合同约定正常履行的，招标人有权依法终止项目合同。
九、保证金退还
投资人在投资建设协议签订后，若15日内未实质启动该项目，招标人可解除与投资人签订的投资合同，保证金不予退还。未中标的投资人，其投标保证金在7个工作日内无息全额退还。保证金不计利息。
十、投资人递交文件时需提交的资料
1、企业法人授权委托书。
2、企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证盖章复印件（需提交原件核实）。
3、提交支付信誉保证金的转帐凭证。
4、《融资实施方案》，内容包括：
（1）资金的筹措方式、融资渠道、融资方案；
（2）项目履行保障措施；
（3）项目风险评估及应对措施。
5、《商团引进方案》，需提供相关证明材料确保商团引进的真实性。
6、《项目实施方案》，内容包括：项目班子筹建、项目进度安排、资金筹措及进度安排、质量管理体系及建设管理。
十一、报名时间及递交资料的时间、地点
凡有意参加融资者，请于2016年 2月 6 日10时00分至2016年2月19日17时30分在通江县红峰投资经营有限责任公司办公室报名。
投资人请于2016年2月23日10时00分将上述资料递交至通江县公共资源交易服务中心。
报名费用：1000元。
十二、发布公告的媒介
本次招标公告在四川省建设网、巴中市政务服务和公共资源交易服务中心网、通江县人民政府门户网上发布。
十三、联系方式
地址：通江县红峰投资经营有限责任公司
联系人：马先生
联系电话：15508282020
电 话：0827-7221123
微信扫码关注
