暂估价是怎么计算出来的？

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暂估价是怎么计算出来的？

文/剑鱼标讯

08-13

文章摘要:暂估价是由招标人在工程量清单中提供的用于支付那些必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备和专业工程的单价及金额。

暂估价是由招标人在工程量清单中提供的用于支付那些必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备和专业工程的单价及金额。计算暂估价时，通常使用以下几种方法：

成本法是计算暂估价的一种常用方法，它依托于详细的成本数据来估算工程项目的暂估价格。使用成本法时，评估人员需要详细分析项目的成本构成，这包括土地成本、建筑材料成本、人工成本、设备使用成本及管理费用等。通过对这些成本逐一计算并累加，最终得出暂估价。这一方法适用于各种类型的项目，尤其是那些有详细成本记录的工程项目。

市场比较法则是基于市场上类似房地产或工程项目的成交价格来确定暂估价。评估人员需收集近期内相似项目的成交数据，进行价格比较和分析后得出暂估价。这种方法适用于房地产市场较为成熟、交易活跃的地区，其有效性依赖于市场的公开性和透明度。

剩余法则是根据房地产或工程项目的预期收益来计算暂估价。首先预测未来的收益，然后根据这些收益的现值反推出项目的暂估价。这种方法特别适用于投资型房地产的评估，因为它直接关联项目未来能够带来的经济收益。

专家评审法在计算暂估价时也占有一席之地。这一方法邀请具有相关经验的专家对项目进行评估，结合专家经验和专业知识得出暂估价。虽然权威，但受专家主观因素影响可能存在一定偏差。

参数法通过量化分析项目的各项参数来估算暂估价。该方法需要建立一个适当的参数模型，然后输入具体的量化数据进行计算。参数法的科学性较高，但前提是必须拥有准确且具有代表性的输入数据。

暂估价的计算是一个涉及多方面技术和经验的过程。不同的计算方法适用于不同的评估场景和条件，在实际操作中需要根据具体情况选择合适的方法。同时，为确保暂估价的准确性和可靠性，数据的收集与处理需要高度精确，合同条款的规定也必须严格遵守。