番禺区新造二期住房项目监理招标公告
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道 理
招标人:广州城投住房租赁绫搌投资有限公司
招标代理机构:广州市广园工程技术咨询有限公司
曰期:2024 年5月
番禺区新造二期住房项目监理 招标公告
1.招标条件
本 招 标 项 目 番 禺 区 新 造 二 期 住 房 项 目 已 由 广 东 省 企 业 投 资 项 目 备 案 证（2403-440113-04-01-930617、2403-440113-04-01-719092）批准建设，项目投资单 位为广州城投住房租赁发展投资有限公司，建设资金来自自筹资金，出资比例为100%，招标人为广州城投住房租赁发展投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的监
理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 招标项目概况
2.1.1 招标项目名称：番禺区新造二期住房项目监理
2.1.2 工程建设规模：本项目用地面积暂定：11160 ㎡，总建筑面积约 50127 ㎡，最终以规划部门最终批复为准，项目拟建配售性住宅以及公建配套设施，采用装配式建 筑，装配率不低于 50%。
2.1.3 工程建设地点：广州市番禺区新造镇。
2.1.4 工程估算/建筑安装工程费：项目总投资约 51124.67 万元，建安费约 40744.165 万元。
2.2 招标范围
2.2.1 标段划分：本项目设 1 个标段。
2.2.2 监理范围：
（1）本工程勘察阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包 括竣工验收、整改、工程移交、工程结算等）及工程质量保修阶段的质量控制、投资控
制、进度控制、合同管理、档案管理、安全生产管理、环境监督管理、组织协调等监理
工作。除上述工作范围外，监理人还须按委托人的要求提前进场参与本工程开工前期的
准备和筹划工作，协助委托人制定工程管理办法、各参建单位职责及有关事务性工作等。
（2）监理工程范围为本项目地块红线范围内土石方及基坑支护、所有建筑主体、附属、配套建筑和设施以及属于本项目所需、但又处于规划用地红线范围外的周边市政
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配套设施（含与外界连接道路、外供水、外排水、燃气等）的全部内容
①土石方及基坑支护、建筑、结构、安装、机电（含电梯工程）、通风空调、人防、消防、桩基础及土方回填、给排水（含永久外供水、外排水）、强电（含永久外供电等）、弱电（含建筑智能化系统等）、真空垃圾收集、市政、燃气、通讯、卫生防疫、防雷及室 内外的道路（含小区道路）、园林景观、绿化、室外广场、停车场（含机械停车，如有）等；
②项目涉及的临时围墙、临时道路、施工用水用电、临时给水排水、围蔽、场平、板房、清表、建设单位的驻地办公场所（临时板房、景观绿化、旗杆等）等所有临时设 施以及所涉及的设施拆除、管线迁改等；
③装配式、建筑节能、环保及绿色建筑设计相关项目；
④装修工程（包括但不限于含大堂、公共连接通道、样板房及所有室内的装修项目）、室内外标识标志工程；
⑤与该项目建设相关的零星工程及配套工程；
⑥与该项目建设相关的服务、检测、监测、咨询、采购项目等。
（3）组织、协调或承担工程前期的技术咨询或审查以及现场控制点、临时设施的 接收移交等工作。
（4）组织办理施工前期手续的办理工作，直至具备合法的施工条件。
（5）承包本工程范围内的技术协调工作，包括工程施工的分包、设计、进场、退 场、综合管线平衡、质量、进度及其它相关内容。
（6）监理人对其派驻的监理项目部在监理业务范围内的工作全面负责，并提供一 切必要的支持。
（7）如装配式建筑等工程发生建设工地以外的工厂制造需现场监理服务的，场外 监理服务费用及相关场外监理所发生差旅费用、交通费等已包含在本工程监理酬金中，楼宇交付的配合工作含在本次监理范围内。
2.2.3 监理服务期限：监理服务期自监理人收到中标通知书或接到委托人进场通知 之日起算，至本合同结算审定完毕之日且工程保修期届满之日止，包括本项目勘察阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括但不限于竣工联合验收、整 改、工程移交、工程结算等）及工程质量保修阶段。
2.3 监理服务最高投标限价（含税）为 2255700.00 元，综合单价限价为 45 元/㎡,
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投标人的投标报价不得超过最高投标限价且投标单价不得超过综合单价限价，否则由评 标委员作无效标处理。
3.投标人资格要求
3.1 投标人须具备建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理 专业甲级资质；香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案 的业务范围满足本项目招标文件要求。
注：①香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工 程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通 知》（粤建规范〔2020〕1 号，详见链接：
http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）确定。
②工程监理企业资质证书有效期按《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证 照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30 号）、《住房和城乡建设部办公 厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361 号）、《广东省住房 和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846 号）、《住 房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函 市〔2023〕116 号）、《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换 领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设 工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820 号）等相关规定执行。根 据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办 理。
3.2 本次招标 不接受 联合体投标。
3.3 拟派项目总监理工程师须具有建设部 2006 年 4 月 1 日后颁发的中华人民共和 国注册监理工程师注册执业证书，且其注册证书专业为房屋建筑工程，注册执业单位为 本公司(注册企业以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准，拟派总监理工程 师注册执业专业以注册执业证书上的注册专业为准》，并具备本科或以上学历；或在广 东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的资格满足本项目总监理工程师的资格要求 的香港专业人士。
注：香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港
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工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的
通知》（粤建规范〔2020〕1 号），详见链接
http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html 确定>。
3.4 其他要求：
①投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。
②投标人均具有独立法人资格，持有有效的工商行政（或市场监管）管理部门核发
的法人营业执照，按国家法律经营。
③投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（详见附件一）。
④资格审查前，投标人须在广州市住建行业信用管理平台建立了企业信用档案及拟
担任本工程总监理工程师须是本企业信用档案中的在册人员。企业信用档案取自投标截
止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投
标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。信用档案办理详见《广州市
住 建 行 业 信 用 管 理 平 台 监 理 企 业 信 息 录 入 指 引》
）
。
⑤投标人未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（本项评审投标人无需提
供资料，按资格评审时广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心)交易系统比对
的结果进行评审）。
⑥投标人未在以往工程中因不充分履约行为被本项目招标人书面拒绝投标的（被招
标人拒绝投标的名单详见本招标公告附件三）。
⑦投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管
理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审）。如不同投标人出现
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。
注: 未在招标公告第 3 条单列的投标人资格要求条件，不作为资审不合格的依据。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2024 年 月 日 时 分至2024 年 月 日 时
分(北京时间，下同)，登录广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)网站(网址:
http://www.gzggzy.sn)下载电子招标文件。
4.2 发布招标公告时间（含本日）2024 年 月 日 时 分至2024 年 月 日
4
时 分。
注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至递交投标文件截止时间止。
4.3 本项目设立投标登记环节，采取广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中
心）网上投标登记方式进行投标登记，不接受现场投标登记（参加投标登记之前，投标
人应查询本企业在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）的信息登记的状态，
确保一切信息都是真实的、在有效期内的，以免出现相关信息不能被使用。上述情况有
可能导致投标信息无法录入广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）信息系统。
如出现上述情况，投标人有可能失去投标机会，因其可能所引起的一切后果由投标人承
担。电子招投标操作流程详见广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站发
布的最新版操作指引）。
4.3.1 投标登记时间：2024 年 月 日 时 分至2024 年 月 日 时 分。
4.3.2 在选择参与投标的项目（即投标登记）时，投标人应按要求在交易系统中填
写《监理项目管理团队人员信息表》（格式见本招标公告附件二），表中的项目管理团
队人员信息作为投标文件的一部分，将由交易系统提取后供各相关单位在中标人履约时
进行比对、查核。
4.4 本项目采用资格后审方式。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024 年 月 日 时 分，
投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）数字交易
平台（网址：http://www.gzggzy.cn）递交电子投标文件。
5.2 递交备用投标文件电子光盘时间为：2024 年 月 日 时 分至2024 年 月
日 时 分；地点：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）第 开标室。（凭
法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书原件（非法定代表人办理手续时
提供）、本人身份证原件递交。电子光盘需按规定封装。投标人在将数据刻录到光盘之
后，投标前自行检查文件是否可以读取）。
5.3 逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。逾期未上传成功的
电子投标文件，招标人拒绝接收。逾期或未在指定地点递交投标文件光盘的,招标人拒
绝接收其投标文件光盘。
5.4 开标时间：2024 年 月 日 时 分。地点：广州交易集团有限公司（广州
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公共资源交易中心）第 开标室。
5.5 递交投标文件截止时间及开标时间是否有变化，请密切留意广州交易集团有限 公司（广州公共资源交易中心）网站中的相关信息。递交投标文件截止时间后，投标文 件评审时间因故推迟的，相关资审信息仍以原递交投标文件截止时间的信息为准。本项 目各项投标活动具体可通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站查询 具体的时间和场地安排。
6.发布公告的媒介
6.1 本次招标公告同时在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网（网 址：http://www.gzggzy.cn/）、广东省招标投标监管网（网址：http://zbtb.gd.gov.cn/）和中国招标投标公共服务平台（网址：http：//www.cebpubservice.com/）、广州国企阳 光采购信息发布平台（网址：：https://www.c1yj.com/）等媒体上发布，本公告的修改、补充，在广州交易集团有限公 司（广州公共资源交易中心）网站上发布。
6.2 潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，应当在投标截止 时间 10 日前向招标人提出。潜在投标人或利害关系人可以通过线下或线上的形式提出 异议。线上提出异议的，应通过交易平台提交，招标人也应通过交易平台答复线上提出 的异议。具体按照交易平台相关指南进行操作。作出答复前，应当暂停招标投标活动。
7.联系方式
招 标人：广州城投住房租赁发展投资有限公司
地 址：广州市越秀区流花路 117 号内自编 22 号 5 层 511 室 联 系 人：登录即可免费查看 电话：登录即可免费查看
招标代理机构：广州市广园工程技术咨询有限公司
联系人：登录即可免费查看 联系电话：020-62655580/13433937614 地址：广州市越秀区站南路 15 号之一 5 楼 512
异议受理部门：广州城投住房租赁发展投资有限公司
地 址：广州市越秀区流花路 117 号内自编 22 号 5 层 511 室
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联 系 人：登录即可免费查看 电话：登录即可免费查看
招标监督机构：广州市建设工程招标管理办公室
监 督 电 话：020-28866213
地 址：广州市天河区天润路 333 号
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附件一：
投标人声明
广州市住房和城乡建设局、本招标项目招标人及招标监管机构：
本公司就参加 项目投标工作，作出郑重声明：
一、本公司保证投标登记材料及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成为本项 目中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员、业绩、奖项等 资料进行公开。
二、本公司承诺遵循公平公正、公开、诚实信用原则，如实投标，真实反映企业 实力，公平竞争，不弄虚作假，不以低于监理企业成本价竞标而降低监理服务质量，不与任何建设单位订立违背监理企业成本取费标准及相关规定的“阴阳合同”进行恶 性竞争，扰乱市场秩序，不与其他单位串通投标或以行贿手段谋取中标，不出借资质、转让监理业务。
三、本公司不存在招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项所规定的任何一种情形。
四、本公司及其有隶属关系的机构，没有参加本项目招标文件的编写工作；本公司 与本次招标的招标代理机构没有隶属关系或其他利害关系。
五、本公司承诺，中标后严格执行安全生产相关管理规定。
六、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他单位包 括：。（注：本条由投标人如实填写，如有，应列出全部满足招标公告资质 要求的相关单位的名称；如无，则填写“无”。）
本公司违反上述承诺，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接受公开 通报，愿意按照《广州市建筑市场信用管理办法》（穗建规字﹝2019﹞16 号）的规定 被记录为失信信息，承担由此带来的一切后果，并自愿停止参加广州市行政辖区内的招 标投标活动三个月。
特此声明。
声明企业：(企业公章)
总监理工程师：（签字）
法定代表人签字：
日 年 月
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附件二：
监理项目管理团队人员信息表
| 序号 | 姓名 | 岗位 | 职称 | 职称证书或资格证书编号 |
| 1 | 项目总协调人 | |||
| 2 | 总监理工程师代表 | |||
| 3 | 土建监理工程师 | |||
| 4 | 机电专业工程师 | |||
| 5 | 给排水专业工程师 | |||
| 6 | 暖通专业工程师 | |||
| 7 | 弱电专业工程师 | |||
| 8 | 测量监理工程师 | |||
| 9 | 计划合同管理工程师 | |||
| 10 | 安全工程师 | |||
| 11 | 造价工程师 | |||
| 12 | 造价工程师（驻场） | |||
| 13 | 图档资料管理员 | |||
| 14 | 监理员 | |||
| …… | …… | |||
| 备注： 1、“岗位”要求（总监理工程师除外）由招标人根据项目管理需要在本表备注中明 确提出，如：拟派驻施工现场的总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员等。以上项目管理团队人员信息将由交易系统提取后供各相关单位在履约时比对、查 核。 2、投标人应根据本表备注中的“岗位”要求，填写本表“岗位”栏和相关人员“姓 名”、“职称”和“职称证书编号”栏。“职称”栏填“高级”、“中级”、“初级”或“无”；无职称证书或资格证书的，“职称证书或资格证书编号”栏填“无”；同时 具备职称证书和资格证书的，“职称证书或资格证书编号”栏填职称证书编号。投 标人完整填写相关表格内容后，投标登记方能成功(投标截止时间前可以补充、修 改、替代)。 | ||||
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| 3、如评标办法对投标人拟投入的项目管理团队进行评审的，如相同岗位投入人员 姓名与本表不一致的，以本表中姓名为准；投标人提供的团队人员职称或资格（含 证书编号）情况与本表不一致的，以投标人提供的相关证明材料为准。 |
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