内蒙古自治区住房和城乡建设厅综合保障中心物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

基本信息

省份	内蒙古	城市	呼和浩特市
招标代理机构		项目名称	内蒙古自治区住房和城乡建设厅综合保障中心物业管理服务
采购单位	内蒙古自治区住房和城乡建设厅综合保障中心立即查看	采购联系人	登录即可免费查看
采购电话	登录即可免费查看
拟定单一来源采购供应商	呼和浩特市日信海清物业服务有限责任公司

基本信息
项目名称		省份
业主单位		业主类型
总投资		建设年限
建设地点
审批机关		审批事项
审批代码		批准文号
审批时间		审批结果
建设内容

一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-230691
项目名称：内蒙古自治区住房和城乡建设厅综合保障中心物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古自治区住房和城乡建设厅综合保障中心
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：493,000.00
项目开始时间：2023-08-10 11:44:41
采购人联系方式：登录即可免费查看登录即可免费查看
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2023]18237号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：陈亦雯电话：0471-5617263
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	物业管理服务，服务内容及范围（一）房屋管理服务范围:大厦整体建筑物及配套设施 1.外观（包括屋面、天台）完好、整洁，公共楼梯间墙面、地面无污迹、无破埙；外墙无乱张贴、乱涂、乱画现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯整齐有序，开关定时。 2.主出入口设有楼层指示标牌。（二）设施设备维修养护服务服务范围：建设广场所属的共用设施设备的日常使用、运行和维护服务，包括：共用的上下水管道（与市政公用设施管道入口衔接处以内）、污水管、共用照明、加压供水设备、电梯、配电系统、楼内消防设施设备、空调、暖气管道、天然气管道、 LED显示屏、监控设施等。 1.楼宇日常养护维修服务（1）确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用；（2）爱护办公楼内的设施，未经委托方批准，不得对办公楼结构、设施等进行改动；（3）及时完成墙面、窗台、天花板、门窗等各项零星维修任务，合格率100%。一般维修不得超过24小时。 2.暖通给排水设备运行维护服务（1）加强值班，坚守岗位，加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；（2）办公楼（区）室内外给排水系统的设备设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常养护；（3）定期对水箱进行清洗消毒，保证水箱清洁卫生，建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；（4）定期对排水管道进行清理疏通、养护、清除污垢，加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备、设施完好；（5）加强巡视检查，对救火用的输水设备出现故障时立即进行抢修，同时禁止使用消防水喉做其他用途；（6）对楼宇外公共水道出现的故障进行抢修；（7）保持室内外排水系统通畅；（8）设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障排除不过夜；（9）协助甲方做好节能工作，要求水、电达到三年平均消耗量降低3%。（10）用能设备定期保养、清洁，并做好保养记录，减少水、电消耗。并根据节能小组对节能评估和审查情况，予以一定的奖惩。 3.供电系统运行维护服务（1）统筹规划，做到合理、节约用电；（2）供电运行和维修人员必须持证上岗；（3）配电室24小时值班，并每班值班人员不少于2人；（4）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路和开关要保证完好；（5）设备出现故障时，维修人员应在 10分钟内到达现场，设备零维修合格率达到 100%，一般性维修不过夜；（6）严格执行用电安全规范，确保用电安全；、（7）保证避雷设施完好，有效、安全；（8）保证夜景照明、节日灯系统正常运行，要按时关启。 4.电梯运行维修服务（1）确保电梯按规定时间运行；（2）安全设施齐全有效，电梯内求救警钟保持正常工作状态；（3）通讯、照明及其它附属设施完好；（4）电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完善；（5）客厢、货箱、井道保持卫生清洁；（6）电梯运行正常，且安全标志明显、齐备；（7）因故障停梯，接到报修后维修人员应在10分钟内到达现场抢修，及时排除故障。 5.空调系统运行维护（1）建立空调运行管理制度和安全操作规程；（2）保证空调系统安全运行和正常使用；（3）运行中无滴漏水现象；（4）定期添加软化剂、除垢剂、除藻剂，水质化验达标；（5）定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态；（6）空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，零维修合格率100%。 6.电开水器管理（1）电开水器保持洁净、光亮，无污迹；（2）保证规定时间的开水供应；（3）维修及时，无贻误；（4）按期除碱，无水垢；（5）严格执行操作规程，按规范启动、关闭，不发生安全方面的问题。（三）公共秩序、安全、消防管理与服务服务范围:大厦规划红线范围内，出入口、地上地下停车场、大厅秩序、楼内安全等。 1.楼内区域管理（1）严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入机关；（2）负责区域范围内日常秩序维护及夜间巡视服务，按时关闭公共区域电气设备、门窗等，发现不安全因素及时上报并能迅速有效处置突发事件。（3）负责区域范围内门卫管理，24小时工作制，每天上下班高峰期实行门卫保安立岗制。其中立岗服务按每日4次，每次1小时的标准执行（分别在上下班时间）。（4）按照消防部门的工作部署和采购人的要求做好服务区域内消防安全管理。消防监控室需进行24小时值班服务，发现存在安全隐患需及时上报。夜间对服务范围内重点部位2小时进行一次防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。（5）应对公共设备房、顶层天台等危险隐患部位，设置安全防范警示标志。（6）按照采购人的要求做好服务区域内车辆进出及有序停放、出入登记管理。（7）配合采购人做好服务区域内装修管理。对进出楼内的装修工、服务人员实施发放施工证管理。（8）按照采购人要求做好服务区域内人员、大型物资进出管理。 2.楼外区域及地下停车场管理（1）主出入口24小时值班，外来车辆实施登记管理，并在上下班车辆进出高峰期时设专人疏导。（2）对大楼区域内进出车辆严格管理，确保停车场车辆停放整齐有序。（3）夜间对服务范围内重点部位2小时进行一次防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。 3.监控室管理（1）监控室实施24小时专人值守，做好图像数据存储工作；（2）保证办公楼消防自动报100%，一般性故障排除不过夜；（9）协助甲方做好节能工作，要求水、电达到三年平均消耗量降低3%。（10）用能设备定期保养、清洁，并做好保养记录，减少水、电消耗。并根据节能小组对节能评估和审查情况，予以一定的奖惩。 3.供电系统运行维护服务（1）统筹规划，做到合理、节约用电；（2）供电运行和维修人员必须持证上岗；（3）配电室24小时值班，并每班值班人员不少于2人；（4）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路和开关要保证完好；（5）设备出现故障时，维修人员应在 10分钟内到达现场，设备零维修合格率达到 100%，一般性维修不过夜；（6）严格执行用电安全规范，确保用电安全；、（7）保证避雷设施完好，有效、安全；（8）保证夜景照明、节日灯系统正常运行，要按时关启。 4.电梯运行维修服务（1）确保电梯按规定时间运行；（2）安全设施齐全有效，电梯内求救警钟保持正常工作状态；（3）通讯、照明及其它附属设施完好；（4）电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完善；（5）客厢、货箱、井道保持卫生清洁；（6）电梯运行正常，且安全标志明显、齐备；（7）因故障停梯，接到报修后维修人员应在10分钟内到达现场抢修，及时排除故障。 5.空调系统运行维护（1）建立空调运行管理制度和安全操作规程；（2）保证空调系统安全运行和正常使用；（3）运行中无滴漏水现象；（4）定期添加软化剂、除垢剂、除藻剂，水质化验达标；（5）定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态；（6）空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，零维修合格率100%。 6.电开水器管理（1）电开水器保持洁净、光亮，无污迹；（2）保证规定时间的开水供应；（3）维修及时，无贻误；（4）按期除碱，无水垢；（5）严格执行操作规程，按规范启动、关闭，不发生安全方面的问题。（三）公共秩序、安全、消防管理与服务服务范围:大厦规划红线范围内，出入口、地上地下停车场、大厅秩序、楼内安全等。 1.楼内区域管理（1）严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入机关；（2）负责区域范围内日常秩序维护及夜间巡视服务，按时关闭公共区域电气设备、门窗等，发现不安全因素及时上报并能迅速有效处置突发事件。（3）负责区域范围内门卫管理，24小时工作制，每天上下班高峰期实行门卫保安立岗制。其中立岗服务按每日4次，每次1小时的标准执行（分别在上下班时间）。（4）按照消防部门的工作部署和采购人的要求做好服务区域内消防安全管理。消防监控室需进行24小时值班服务，发现存在安全隐患需及时上报。夜间对服务范围内重点部位2小时进行一次防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。（5）应对公共设备房、顶层天台等危险隐患部位，设置安全防范警示标志。（6）按照采购人的要求做好服务区域内车辆进出及有序停放、出入登记管理。（7）配合采购人做好服务区域内装修管理。对进出楼内的装修工、服务人员实施发放施工证管理。（8）按照采购人要求做好服务区域内人员、大型物资进出管理。 2.楼外区域及地下停车场管理（1）主出入口24小时值班，外来车辆实施登记管理，并在上下班车辆进出高峰期时设专人疏导。（2）对大楼区域内进出车辆严格管理，确保停车场车辆停放整齐有序。（3）夜间对服务范围内重点部位2小时进行一次防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。 3.监控室管理（1）监控室实施24小时专人值守，做好图像数据存储工作；（2）保证办公楼消防自动报无污迹、水渍。（5）监控摄像头、门警器表面、灭火器表面、消防栓外表面每周擦拭1次，清洁后光亮、无痕迹、无灰尘、无污迹、无斑点、无絮状物。（6）喷淋盖、烟感器定期清洁，清洁后表面无灰尘、无污渍。（7）墙面、管线每月清洁1次，清洁后无积灰、无污垢、无蜘蛛网。（8）灯泡、灯管、指示灯等每月擦拭 1次，清洁后明亮、无积灰、无污垢。（9）地下车库的集水坑和排水沟内每周清理1次，清洁后无杂物、无积水。（10）标识牌、车位挡车器每半月擦拭1次，清洁后无灰尘、无污渍。（11）车库内保持空气流畅，无异味，定期进行消杀。 3.天台、屋面每月清理天台、屋面雨水口1次；雨季、雪季期间每月巡查清扫1次；雨、雪天过后即时清扫天台、屋面易堵位置的积水、积雪。 4.消杀（1）楼梯扶手、卫生间每日消杀 1次，并留有记录。（2）电梯轿厢每日消杀2 次，并留有记录。（3）垃圾桶、果壳箱等夏季、秋季每周进行消杀1～2次，并留有记录。（4）设有垃圾中转站的，每日进行冲洗，冲洗后无异味，根据实际需要进行消杀，有效控制蝇、虫等孳生。 5.按要求定期对二次供水水箱清洗、消毒、加药一次（如业主单位有需求适时调整），保证水质符合国家标准，管理人员定期体检。 6.垃圾的处理与收集（1）根据物业实际合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装；（2）垃圾每日收集2次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象；（3）垃圾桶、果壳箱每日清理，定期清洗，保持洁净。 7.定期对排水、排污管道进行清理疏通、养护、清除污垢，加强巡视检查，防止跑冒滴漏，保证设备、设施完好； 8.公共雨、污水井、化粪池每月检查一次，并根据检查情况及时清掏； 9.做好节约用水用电工作。（六）绿化基础养护服务 1.室内花卉长势旺盛, 叶片光泽、花朵鲜艳，土壤表层无杂物，无枯叶现象。 2.定期对绿植叶面，承装容器进行擦拭、清洗，无灰尘、无污迹。 3.室外绿植长势旺盛无干枯发黄、缺少、死亡、被破坏等现象；如发现有死亡和缺少的植物，应在一个星期内更换相同种类和高度的植物；保证每周浇水1次，要浇到浇透。 4.绿植要求修剪平整，无虫害；树基无杂草、废弃物；树干、树枝无灰尘。 5.草皮保养良好：无杂物、无土露出、无杂草滋生；草皮无坑洼、不平整和下陷、无裸露地和人造小径和无建筑废弃物。一个月进行一次修剪，草修剪平整、高20㎜、并清除修剪下的草。保证草坪要平整、干净、美观、不留死角。 6.根据植物的生长情况，定期施肥养护。 7.建设广场公共区域内、绿植养护和管理，保证成活率达到95%以上。（七）公共秩序、安全、消防管理与服务 1.负责区域范围内日常秩序维护及夜间巡视服务，发现不安全因素及时上报，做好服务区域内的安全防范管理。 2.负责区域范围内门卫管理，24小时工作制，每天上下班高峰期实行门卫保安立岗制。 3.按照消防部门的工作部署和采购人的要求做好服务区域内消防安全管理。消防监控室需进行24小时值班服务，发现存在安全隐患需及时上报。 4.按照甲方的要求做好服务区域内车辆进出及有序停放、出入登记管理。 5.配合甲方做好服务区域内装修管理。 6.按照甲方要求做好服务区域内人员、大型物资进出管理。（八）物业综合管理与服务 1.客户服务:设置物业服务中心及24 小时服务电话，接受客户的咨询、投诉及报修等物业管理相关工作。 2.采取多种形式与业户进行有效沟通，并进行满意度测评工作。每年有效投诉处理率100%。 3.建立完善的管理制度及方案（项目部管理制度、车辆管理制度、应急预案、培训管理制度、管理人员值班制度、钥匙管理制度、会议服务制度、设施设备维护管理制度、公共设施设备检修、保养计划、绿化养护计划、各类工作流程及表格）. 4.建立完善的档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案、物业租赁档案、日常管理档案等）。（九）特约服务下列事项为特约服务项目（不定期），甲方可委托乙方组织实施：（1）建设大厦玻璃幕、楼体外墙清洗服务、地毯清洗、家具养护等服务。（2）搬家、大型活动、会议、庆典、观摩、贵宾接待、节日等礼仪、场地布置等服务。（3）其他委托事项。	1	项

五、商务需求

编号	需求内容

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
物业管理服务，服务内容及范围（一）房屋管理服务范围:大厦整体建筑物及配套设施 1.外观（包括屋面、天台）完好、整洁，公共楼梯间墙面、地面无污迹、无破埙；外墙无乱张贴、乱涂、乱画现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯整齐有序，开关定时。 2.主出入口设有楼层指示标牌。（二）设施设备维修养护服务服务范围：建设广场所属的共用设施设备的日常使用、运行和维护服务，包括：共用的上下水管道（与市政公用设施管道入口衔接处以内）、污水管、共用照明、加压供水设备、电梯、配电系统、楼内消防设施设备、空调、暖气管道、天然气管道、 LED显示屏、监控设施等。 1.楼宇日常养护维修服务（1）确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用；（2）爱护办公楼内的设施，未经委托方批准，不得对办公楼结构、设施等进行改动；（3）及时完成墙面、窗台、天花板、门窗等各项零星维修任务，合格率100%。一般维修不得超过24小时。 2.暖通给排水设备运行维护服务（1）加强值班，坚守岗位，加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；（2）办公楼（区）室内外给排水系统的设备设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常养护；（3）定期对水箱进行清洗消毒，保证水箱清洁卫生，建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；（4）定期对排水管道进行清理疏通、养护、清除污垢，加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备、设施完好；（5）加强巡视检查，对救火用的输水设备出现故障时立即进行抢修，同时禁止使用消防水喉做其他用途；（6）对楼宇外公共水道出现的故障进行抢修；（7）保持室内外排水系统通畅；（8）设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障排除不过夜；（9）协助甲方做好节能工作，要求水、电达到三年平均消耗量降低3%。（10）用能设备定期保养、清洁，并做好保养记录，减少水、电消耗。并根据节能小组对节能评估和审查情况，予以一定的奖惩。 3.供电系统运行维护服务（1）统筹规划，做到合理、节约用电；（2）供电运行和维修人员必须持证上岗；（3）配电室24小时值班，并每班值班人员不少于2人；（4）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路和开关要保证完好；（5）设备出现故障时，维修人员应在 10分钟内到达现场，设备零维修合格率达到 100%，一般性维修不过夜；（6）严格执行用电安全规范，确保用电安全；、（7）保证避雷设施完好，有效、安全；（8）保证夜景照明、节日灯系统正常运行，要按时关启。 4.电梯运行维修服务（1）确保电梯按规定时间运行；（2）安全设施齐全有效，电梯内求救警钟保持正常工作状态；（3）通讯、照明及其它附属设施完好；（4）电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完善；（5）客厢、货箱、井道保持卫生清洁；（6）电梯运行正常，且安全标志明显、齐备；（7）因故障停梯，接到报修后维修人员应在10分钟内到达现场抢修，及时排除故障。 5.空调系统运行维护（1）建立空调运行管理制度和安全操作规程；（2）保证空调系统安全运行和正常使用；（3）运行中无滴漏水现象；（4）定期添加软化剂、除垢剂、除藻剂，水质化验达标；（5）定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态；（6）空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，零维修合格率100%。 6.电开水器管理（1）电开水器保持洁净、光亮，无污迹；（2）保证规定时间的开水供应；（3）维修及时，无贻误；（4）按期除碱，无水垢；（5）严格执行操作规程，按规范启动、关闭，不发生安全方面的问题。（三）公共秩序、安全、消防管理与服务服务范围:大厦规划红线范围内，出入口、地上地下停车场、大厅秩序、楼内安全等。 1.楼内区域管理（1）严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入机关；（2）负责区域范围内日常秩序维护及夜间巡视服务，按时关闭公共区域电气设备、门窗等，发现不安全因素及时上报并能迅速有效处置突发事件。（3）负责区域范围内门卫管理，24小时工作制，每天上下班高峰期实行门卫保安立岗制。其中立岗服务按每日4次，每次1小时的标准执行（分别在上下班时间）。（4）按照消防部门的工作部署和采购人的要求做好服务区域内消防安全管理。消防监控室需进行24小时值班服务，发现存在安全隐患需及时上报。夜间对服务范围内重点部位2小时进行一次防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。（5）应对公共设备房、顶层天台等危险隐患部位，设置安全防范警示标志。（6）按照采购人的要求做好服务区域内车辆进出及有序停放、出入登记管理。（7）配合采购人做好服务区域内装修管理。对进出楼内的装修工、服务人员实施发放施工证管理。（8）按照采购人要求做好服务区域内人员、大型物资进出管理。 2.楼外区域及地下停车场管理（1）主出入口24小时值班，外来车辆实施登记管理，并在上下班车辆进出高峰期时设专人疏导。（2）对大楼区域内进出车辆严格管理，确保停车场车辆停放整齐有序。（3）夜间对服务范围内重点部位2小时进行一次防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。 3.监控室管理（1）监控室实施24小时专人值守，做好图像数据存储工作；（2）保证办公楼消防自动报100%，一般性故障排除不过夜；（9）协助甲方做好节能工作，要求水、电达到三年平均消耗量降低3%。（10）用能设备定期保养、清洁，并做好保养记录，减少水、电消耗。并根据节能小组对节能评估和审查情况，予以一定的奖惩。 3.供电系统运行维护服务（1）统筹规划，做到合理、节约用电；（2）供电运行和维修人员必须持证上岗；（3）配电室24小时值班，并每班值班人员不少于2人；（4）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路和开关要保证完好；（5）设备出现故障时，维修人员应在 10分钟内到达现场，设备零维修合格率达到 100%，一般性维修不过夜；（6）严格执行用电安全规范，确保用电安全；、（7）保证避雷设施完好，有效、安全；（8）保证夜景照明、节日灯系统正常运行，要按时关启。 4.电梯运行维修服务（1）确保电梯按规定时间运行；（2）安全设施齐全有效，电梯内求救警钟保持正常工作状态；（3）通讯、照明及其它附属设施完好；（4）电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完善；（5）客厢、货箱、井道保持卫生清洁；（6）电梯运行正常，且安全标志明显、齐备；（7）因故障停梯，接到报修后维修人员应在10分钟内到达现场抢修，及时排除故障。 5.空调系统运行维护（1）建立空调运行管理制度和安全操作规程；（2）保证空调系统安全运行和正常使用；（3）运行中无滴漏水现象；（4）定期添加软化剂、除垢剂、除藻剂，水质化验达标；（5）定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态；（6）空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，零维修合格率100%。 6.电开水器管理（1）电开水器保持洁净、光亮，无污迹；（2）保证规定时间的开水供应；（3）维修及时，无贻误；（4）按期除碱，无水垢；（5）严格执行操作规程，按规范启动、关闭，不发生安全方面的问题。（三）公共秩序、安全、消防管理与服务服务范围:大厦规划红线范围内，出入口、地上地下停车场、大厅秩序、楼内安全等。 1.楼内区域管理（1）严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入机关；（2）负责区域范围内日常秩序维护及夜间巡视服务，按时关闭公共区域电气设备、门窗等，发现不安全因素及时上报并能迅速有效处置突发事件。（3）负责区域范围内门卫管理，24小时工作制，每天上下班高峰期实行门卫保安立岗制。其中立岗服务按每日4次，每次1小时的标准执行（分别在上下班时间）。（4）按照消防部门的工作部署和采购人的要求做好服务区域内消防安全管理。消防监控室需进行24小时值班服务，发现存在安全隐患需及时上报。夜间对服务范围内重点部位2小时进行一次防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。（5）应对公共设备房、顶层天台等危险隐患部位，设置安全防范警示标志。（6）按照采购人的要求做好服务区域内车辆进出及有序停放、出入登记管理。（7）配合采购人做好服务区域内装修管理。对进出楼内的装修工、服务人员实施发放施工证管理。（8）按照采购人要求做好服务区域内人员、大型物资进出管理。 2.楼外区域及地下停车场管理（1）主出入口24小时值班，外来车辆实施登记管理，并在上下班车辆进出高峰期时设专人疏导。（2）对大楼区域内进出车辆严格管理，确保停车场车辆停放整齐有序。（3）夜间对服务范围内重点部位2小时进行一次防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。 3.监控室管理（1）监控室实施24小时专人值守，做好图像数据存储工作；（2）保证办公楼消防自动报无污迹、水渍。（5）监控摄像头、门警器表面、灭火器表面、消防栓外表面每周擦拭1次，清洁后光亮、无痕迹、无灰尘、无污迹、无斑点、无絮状物。（6）喷淋盖、烟感器定期清洁，清洁后表面无灰尘、无污渍。（7）墙面、管线每月清洁1次，清洁后无积灰、无污垢、无蜘蛛网。（8）灯泡、灯管、指示灯等每月擦拭 1次，清洁后明亮、无积灰、无污垢。（9）地下车库的集水坑和排水沟内每周清理1次，清洁后无杂物、无积水。（10）标识牌、车位挡车器每半月擦拭1次，清洁后无灰尘、无污渍。（11）车库内保持空气流畅，无异味，定期进行消杀。 3.天台、屋面每月清理天台、屋面雨水口1次；雨季、雪季期间每月巡查清扫1次；雨、雪天过后即时清扫天台、屋面易堵位置的积水、积雪。 4.消杀（1）楼梯扶手、卫生间每日消杀 1次，并留有记录。（2）电梯轿厢每日消杀2 次，并留有记录。（3）垃圾桶、果壳箱等夏季、秋季每周进行消杀1～2次，并留有记录。（4）设有垃圾中转站的，每日进行冲洗，冲洗后无异味，根据实际需要进行消杀，有效控制蝇、虫等孳生。 5.按要求定期对二次供水水箱清洗、消毒、加药一次（如业主单位有需求适时调整），保证水质符合国家标准，管理人员定期体检。 6.垃圾的处理与收集（1）根据物业实际合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装；（2）垃圾每日收集2次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象；（3）垃圾桶、果壳箱每日清理，定期清洗，保持洁净。 7.定期对排水、排污管道进行清理疏通、养护、清除污垢，加强巡视检查，防止跑冒滴漏，保证设备、设施完好； 8.公共雨、污水井、化粪池每月检查一次，并根据检查情况及时清掏； 9.做好节约用水用电工作。（六）绿化基础养护服务 1.室内花卉长势旺盛, 叶片光泽、花朵鲜艳，土壤表层无杂物，无枯叶现象。 2.定期对绿植叶面，承装容器进行擦拭、清洗，无灰尘、无污迹。 3.室外绿植长势旺盛无干枯发黄、缺少、死亡、被破坏等现象；如发现有死亡和缺少的植物，应在一个星期内更换相同种类和高度的植物；保证每周浇水1次，要浇到浇透。 4.绿植要求修剪平整，无虫害；树基无杂草、废弃物；树干、树枝无灰尘。 5.草皮保养良好：无杂物、无土露出、无杂草滋生；草皮无坑洼、不平整和下陷、无裸露地和人造小径和无建筑废弃物。一个月进行一次修剪，草修剪平整、高20㎜、并清除修剪下的草。保证草坪要平整、干净、美观、不留死角。 6.根据植物的生长情况，定期施肥养护。 7.建设广场公共区域内、绿植养护和管理，保证成活率达到95%以上。（七）公共秩序、安全、消防管理与服务 1.负责区域范围内日常秩序维护及夜间巡视服务，发现不安全因素及时上报，做好服务区域内的安全防范管理。 2.负责区域范围内门卫管理，24小时工作制，每天上下班高峰期实行门卫保安立岗制。 3.按照消防部门的工作部署和采购人的要求做好服务区域内消防安全管理。消防监控室需进行24小时值班服务，发现存在安全隐患需及时上报。 4.按照甲方的要求做好服务区域内车辆进出及有序停放、出入登记管理。 5.配合甲方做好服务区域内装修管理。 6.按照甲方要求做好服务区域内人员、大型物资进出管理。（八）物业综合管理与服务 1.客户服务:设置物业服务中心及24 小时服务电话，接受客户的咨询、投诉及报修等物业管理相关工作。 2.采取多种形式与业户进行有效沟通，并进行满意度测评工作。每年有效投诉处理率100%。 3.建立完善的管理制度及方案（项目部管理制度、车辆管理制度、应急预案、培训管理制度、管理人员值班制度、钥匙管理制度、会议服务制度、设施设备维护管理制度、公共设施设备检修、保养计划、绿化养护计划、各类工作流程及表格）. 4.建立完善的档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案、物业租赁档案、日常管理档案等）。（九）特约服务下列事项为特约服务项目（不定期），甲方可委托乙方组织实施：（1）建设大厦玻璃幕、楼体外墙清洗服务、地毯清洗、家具养护等服务。（2）搬家、大型活动、会议、庆典、观摩、贵宾接待、节日等礼仪、场地布置等服务。（3）其他委托事项。		1	项	呼和浩特市日信海清物业服务有限责任公司	491,860.00	是

七、供应商报价
成交供应商：呼和浩特市日信海清物业服务有限责任公司
成交金额：登录即可免费查看.00，大写(人民币)：肆拾玖万壹仟捌佰陆拾元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	呼和浩特市日信海清物业服务有限责任公司	491,860.00	2023-08-10 20:01:50
2	明喆集团股份有限公司	492,432.88	2023-08-11 10:29:25
3	内蒙古卓越华物业服务有限责任公司	492,850.00	2023-08-11 08:55:29

采购单位：内蒙古自治区住房和城乡建设厅综合保障中心
2023年08月14日

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中标单位	呼和浩特市日信海清物业服务有限责任公司、
中标金额(元)

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内蒙古自治区住房和城乡建设厅综合保障中心物业管理服务定点采购定点竞价成交公告