“馨海轩”项目前期物业管理招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
“馨海轩”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划<2024>第009号)
“馨海轩”住宅物业项目,由天津中交城市发展有限公司开
发建设,现委托天津恒新企业管理咨询有限公司根据有关规定,
现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市东丽区海河东路与龙湾路交口东
北侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东至龙河路,南至海河东
路,西至龙湾路,北至繁荣西街
4.本项目总用地面积:25334.80平方米
本项目总建筑面积:72989.10平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积50669.10 平方米【其中
住宅49339.10平方米(其中多层住宅17134.74平方米、高层住
宅32204.36平方米)、配套公建1330 平方米(其中非经营性配
套公建460平方米、经营性配套公建650平方米、市政配套公建
220 平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积22320 平方米(其中地下
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机动车库17520平方米,设备用房4800 平方米)。
本项目的建筑密度为30%;容积率2.0;本项目内共含建筑
物12栋建筑物(其中4栋7层的多层住宅、5栋17-18层的高
层住宅、3栋1-2层的配套公建);项目总户数为368户。
5.绿化指标:绿化率40%,绿地面积10133.92平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位 599 个,其中,地上停车位
37个,地下停车位562个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2026年6月30日
二、物业管理服务标准及收费形式(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2024年3月9日--2024年3月
13日,每曰9:00-—-17:30(北京时间)将购买招标文件的费
用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明拟
投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的
扫描件发送至 tianjin_hengxin@126.com,并及时通知招标代理
2
招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津恒新企业管理咨询有限公司
开户银行:上海浦东发展银行股份有限公司天津浦益支行
银行帐号:77200078801200000926
3.招标文件售价
人民币:1000元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名曰期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区城厢西路与北马路
交口富力大厦902-904室,如递交投标文件截止之曰前未收到投
标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
3
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验;
单体项目管理面积5万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备工程师1人。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2024年3月29日09:00
(北京时间),递交地点为:天津市南开区城厢西路与北马路交
口富力大厦902-904 室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
4
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津中交城市发展有限公司
2.地址:天津市东丽区成林道与登州路交口万新香邑广场1
门 806(33室)
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津恒新企业管理咨询有限公司
2.办公地址:天津市南开区城厢西路与北马路交口富力大厦
902-904室
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
5
d工
法天代表人:
(签字耿盖章)
招标
J
J 1.71 (盖章)
法定代表人:(盂草)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容
O
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
“馨海轩”项目物业类型为住宅项目,由天津中交城市发展有限公司
开发建设。项目坐落于天津市东丽区海河东路与龙湾路交口东北侧。东至
龙河路,南至海河东路,西至龙湾路,北至繁荣西街。房屋建筑结构为框
架、剪力墙结构。
项目总用地面积25334.80平方米,总建筑面积72989.10平方米。
地上建筑面积构成为:总建筑面积50669.10平方米【其中住宅
49339.10平方米(其中多层住宅17134.74平方米、高层住宅32204.36
平方米)、配套公建1330平方米(其中非经营性配套公建460平方米、经
营性配套公建650平方米、市政配套公建220平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积22320平方米(其中地下机动车库
17520平方米,设备用房4800平方米)。
本项目的建筑密度为30%;容积率2.0;本项目内共含建筑物12栋建
筑物(其中4栋7层的多层住宅、5栋17-18层的高层住宅、3栋1-2层
的配套公建);项目总户数为368户。
本项目绿化率40%,绿地面积10133.92平方米。
本项目规划建设机动车停车位599个,其中,地上停车位37个,地
下停车位562个。
项目设施设备情况:
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| 序号 | 名称 | 数量及规格型号 | 备注 |
| 1 | 化粪池 | 2座 | |
| 2 | 电梯 | 1、多层住宅9台（每台功率为12KW）； 2、高层住宅10台（每台功率为15KW）； | |
| 3 | 消防设施、 智能化设施（消防、安 防控制室合用；住宅与 商业共用） 避雷设施 | 消防设施包括：1、火灾自动报警及联动系统； 2、消火栓系统；3、消防喷淋系统；4、正压送 风系统；5、排烟系统；6、消防应急照明和疏 散指示系统：消防设施功率约10KW；灭火器750 | |
| 4 | 具。 智能化设施：周界入侵报警系统、视频监控系 统、电子巡查系统、停车库管理系统、出入口 控制系统、楼宇对讲系统、住户报警系统、紧 | ||
| 5 | 急求助系统等。监控设施功率约10KW。 防雷等级为三类，防雷装置满足防直击雷、防 雷电感应及防雷电波的侵入的要求。防避雷设 | ||
| 6 公共照明设施 | 施点位数20个。 1、多层住宅楼内公共照明：5KW； 2、高层住宅楼内公共照明：10KW; 3、室外公共照明（庭院灯）：20KW； | ||
| 7 | 机动车场情况 | 4、室外公共照明（景观灯）：25KW； 机动车停车位599个，其中，地上停车位37个， 地下停车位562个。 | 车辆管理需要提供服务方 案，不需要提供费用测算 |
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物业管理用房面积 300 平方米,位于地上
1、红号站一座;
9 红号站
需要人员巡检
2、供电范围为:地下车库;
道路面积 约6850 m
主出入口需要24小时人
本项目主出入口1个、次出入口3个、消防出入 员值守;次出入口及消防 12 项目出入口
口2个。 出入口设置门禁系统控
制、不要人员值守。
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
10
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修
按双方约定时间到达现场,回访率95%以上;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,对管理服
务中的薄弱环节适时整改;
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会,并在小区内公告;
11)公示场地占用费的收取和使用情况;
12)节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
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1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;
3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;
5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;
6)路灯每季度清洁2次;
7)垃圾清运日产日清,无满溢现象;
8)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒;
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有
关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-21:00立
岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记
录;
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
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4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查二次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查二次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
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(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
1)地面每天清扫2次,擦拭1次;
2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次:
4)门窗玻璃每月擦拭4次;
5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;
6)电梯轿厢每天擦拭2次;
7)操作板面每天消毒1次;
8)每月对电梯门、壁保养1次;
9)楼道灯每季度清洁1次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗:每周巡查二次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:每周巡查二次,遇有损坏适时修补。
3)楼道灯:接到业主或使用人报修后2小时内修复,完好率98%以
上。
4)电梯:保证有电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好,轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检
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并持有有效的《特种设备使用标志》,物业公司应有专人对电梯保养进行
监督,并对电梯运行进行管理。电梯发生电梯困人件时,物业人员须在五
分钟内到现场应急处理,外包单位专业技术人员须在半小时内到现场救
助。
2.经营性配套公建业态服务内容
经营性配套公建部分只需提供外围服务,内部不需要物业公司提供
物业管理服务。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | ||||
| 招标项目名称： | |||||
| 投标人 情况 | 名称： | ||||
| 法定代表人： | |||||
| 企业注册地址： | |||||
| 统一社会信用代码： | |||||
| 法定代表授权人 | |||||
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 联系电话 姓名 | 性别 | |||
| 身份证号 | 联系电话 | ||||
| 学历 | 政治面貌 | ||||
| 职称名称 | 职称等级 | ||||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | |||||
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
66 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
17
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