锡林浩特市机关事务服务中心物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

基本信息

省份	内蒙古	城市	锡林郭勒盟
招标代理机构		项目名称	锡林浩特市机关事务服务中心物业管理服务
采购单位	锡林浩特市机关事务服务中心立即查看	采购联系人	登录即可免费查看
采购电话	登录即可免费查看
拟定单一来源采购供应商	内蒙古承顺物业管理有限责任公司

基本信息
项目名称		省份
业主单位		业主类型
总投资		建设年限
建设地点
审批机关		审批事项
审批代码		批准文号
审批时间		审批结果
建设内容

一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-369849
项目名称：锡林浩特市机关事务服务中心物业管理服务定点采购
采购单位：锡林浩特市机关事务服务中心
所属区域：内蒙古自治区锡林郭勒盟本级
预算金额(元)：199,813.40
项目开始时间：2024-03-25 10:53:42
项目截止时间：2024-03-29 18:00:00
采购人联系方式：登录即可免费查看登录即可免费查看
采购计划备案书/批准书编号：锡市财购备字（电子）[2024]00051号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：郝淑婷电话：0479-8809791
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	锡林浩特市政府东区六号（农牧和科技局）办公楼物业服务，提供办公楼保洁、安保、日常维修等服务。	1	项

五、商务需求

编号	需求内容
1	锡林浩特市政府东区六号（农牧和科技局）办公楼物业服务，地址：锡林浩特市那达慕大街东段218号，建筑面积：3440平方米。项目需求： 1.房屋维修管理1.1 基本要求1.1.1 物业服务企业建立房屋建筑物管理流程。 1.1.2 制定房屋建筑物维护计划,建筑物的维护应做好实施记录。 1.1.3 记录要清晰、完整、可追溯。1.2 建筑物巡检 1.2.1 房屋建筑物巡检内容建筑物巡检包括但不限于以下内容: —巡视、检查主体结构(梁、柱等); —巡视、检查外墙; —巡视、检查楼层(楼道、墙面、天花、门窗、卫生间、茶水间等); —巡视、检查天面、天顶; —巡视、检查库房、设备间等; —巡视、检查车库。1.2.2 建筑物巡检服务质量要求建筑物巡检应不低于以下质量要求: —巡检全面、无遗漏; —巡检记录清晰、完整、可追溯; —发现问题及时上报。 1.3 房屋建筑物维护1.3.1公共区域维护 1.3.1.1公共区域维护内容公共区域维护包括但不限于以下内容: —维护、保养主体结构(梁、柱等); —维护、保养外墙; —维护、保养楼层(楼道、墙面、天花、门窗、卫生间、茶水间等); —维护、保养天面、天顶; —维护、保养库房、设备间等。 1.3.1.2 公共区域维护质量要求公共区域维护应不低于以下质量要求: —墙面不起壳,地面无破损,天花无明显开裂; —门、窗完好; —排水沟畅通,无堵塞、障碍物等; —建筑物排水畅通。1.3.2 专有区域维护1.3.2.1 专有区域维护内容专有区域维护包括但不限于以下内容: —登记报修; —实施维修; —维修回访; —记录归档。1.3.2.2 专有区域维护质量要求专有区域维护应不低于以下质量要求: —记录清晰、完整、可追溯; —响应快速,回访及时。1.4 标识管理1.4.1 标识管理内容标识管理包括但不限于以下内容:—巡视、维护指引标识、楼层平面示意图、楼层标识、各功能区的标识;—巡视、维护建筑物其他警示标识。 1.4.2 标识管理标识管理应不低于以下质量要求: 标识清楚、整洁、稳固。 2. 设备设施管理 2.1 基本要求2.1.1 物业管理企业应建立管理制度、操作规程、保养规范等。2.1.2 建立设备设施台账。2.1.3 编制设备设施保养计划,按计划开展工作。2.1.4 设备设施应干净、整洁,功能正常。2.1.5 设备房及设备设施标识应清晰、整洁、稳固。2.1.6 制定设备设施突发事件应急预案,并适时演练。2.1.7 各类记录应清晰、完整、可追溯。2.2 给排水系统维护保养2.2.1 给排水系统维护保养内容给排水系统维护保养包括但不限于以下内容:—巡视、检查机房及设备; 巡视、检查水泵、控制柜;—维护、保养管道、—水箱、阀门、压力表;—巡视、检查水池; —维护、保养给排放设施。2.2.2 给排水系统维护保养质量要求给排水系统维护保养应不低于以下质量要求: —设备房干净整洁、无杂物,照明良好,无鼠害;—系统运行正常; —无跑、冒、滴、漏水现象,阀门润滑良好、启闭灵活;—设备设施外观良好;—二次供水符合水质要求; —给排水畅通。2.3 供配电系统维护保养2.3.1 供配电系统维护保养内容配电系统维护保供养包括但不限于以下内容: —巡视、检查设备房及相关设施; —维护、保养发电机; —巡视、检查低压配电柜、开关柜、控制柜(箱)、母线槽插接箱; —巡视、检查电缆沟、电气竖井等; —巡视、检查公共照明。2.3.2 供配电系统维护保养质量要求供配电系统维护保养应不低于以下质量要求: —设备房温度不高于40摄氏度,干净整洁、无杂物,照明良好,无鼠害;—能正常使用,线路连接无松动、线路铺设无裸露,接地及绝缘良好;—电缆沟、电气竖井等内无积水、杂物; —照明符合要求。2.4供暖系统维护保养2.4.1 供暖系统维护保养内容供暖系统维护保养包括但不限于以下内容:—定期、不定期对供暖管线进行维护保养,及时发现问题及时整改;—制定设备保养计划,供暖系统每年进行一次调试、检修;—对公共区域的供暖随时巡视,确保供暖的正常。2.4.2 供暖系统维护保养质量要求供暖系统维护保养应不低于以下质量要求: —系统运行正常;—有人保修,积极响应,派专业人员进行维修;—供暖期内每日进行一次楼内供暖巡查,发现安全隐患及时处理—无跑、冒、滴、漏水现象,阀门润滑良好、启闭灵活;2.5 弱电系统 2.5.1 监控系统维护保养2.5.1.1 监控系统维护保养内容闭路监控系统维护保养包括但不限于以下内容: —巡视、检查监控主机、矩阵、画面分割器;—巡视、检查录像存储器、监视器、摄像头。2.5.1.2 闭路监控系统维护保养质量要求闭路监控系统维护保养应不低于以下质量要求:—系统操作软件稳定、可靠; 硬件功能正常,录像回放清—晰,录像存储不低于30天; —外观整洁,转动灵活、图像清晰。3.空调及消防设备管理3.1空调3.1.1基本内容空调维修养护包括但不限于以下内容:—对办公楼内空调运行情况进行巡视检查;— 对中央空调主机、末端及整个系统进行维护保养。—3.1.2空调维修养护质量要求空调维护保养应不低于以下质量要求:—每日巡查2次空调运行情况是否正常,发现问题立即请维保公司进行处理; —空调室内机在每年5月之初进行一次杀菌、消毒、净化处理,去除滋生的微生物,消灭细菌根源,使风机所送调节风符合空气卫生标准;—主机系统及管线每年进行一次防腐处理;—保持控制电源、压缩机电动机、排风机电动机处于正常工作状态;—测量配电线缆、电加热器、压缩机电动机的绝缘电阻符合规定值;—测量各种传感器、压缩机电动机、排风机电动机的直流电阻符合规定值;—检查压缩气缸、压缩机温度及压力符合规定值;—检查开关阀门、温控开关是否处于正常工作状态;—每年进入冬季前进行停机维保,确保制冷剂及其它设备完好;—做好空调维修养护的各类记录。3.2消防设施设备3.2.1基本内容消防设施设备维修养护包括但不限于以下内容:—对消防监控设备进行值守;—对消防设施设备进行巡视检查;—对消防报警系统、灭火系统、广播系统、排烟系统、防火门及灭火器等消防器材进行维修养护。3.2.2消防设施设备维修养护质量要求—消防设施设备维护保养应不低于以下质量要求:—消防监控室24小时有人值班,及时处理各类火警情况;—每日进行一次楼内防火巡查,发现安全隐患及时处理;—对烟感器、温感器,手报按钮每年测试2次,保证报警系统处于正常工作状态;—对消防水泵,消火栓,湿式报警阀每周巡检一次,保证灭火系统处于正常工作状态; —对干粉灭火器每月检查一次,发现欠压立即维护保养,使其处于正常工作状态;—检查广播系统、排烟系统及防火门等功能是否正常,发现问题立即维修;—做好消防设施设备维修养护的各类记录。4.室内花卉管理 4.1基本要求4.1.1建立花卉档案资料,日常工作记录清晰、完整、可追溯。4.1.2花卉养护产生的垃圾(枯枝、碎叶),应做到随时清理,保持楼内绿化花卉的干净、整洁。4.1.3 花卉养护服务应不影响楼内正常工作,作业时遇工作人员经过应予以避让,作业所使用的工具、设备不触碰工作人员身体。4.2.室内花卉4.2.1室内花卉内容室内花卉内容可包括但不限于以下内容:—室内(大厅、公共通道、办公室、会议室等)观赏植物摆放;4.2.2室内花卉质量要求室内花卉应不低于以下质量要求:—室内观赏植物养护质量要求:叶面、花盆、积水盘无污迹、无积尘,植物长势良好,无干枯黄叶。5.环境卫生管理 5.1 基本要求 5.1.1 按照物业服务合同,建立保洁工作流程,并按流程操作。5.1.2 保洁作业时设置安全及作业提示标识。5.1.3 工具、设备的摆放应整齐有序,不阻塞通道。 5.1.4 保洁、清洁工作时宜使用工具车、扫地机等先进工具设备,清洁用品宜使用环保材料。5.1.5 保洁服务应不影响物业使用人正常工作和生活。5.1.6 记录清晰、完整、可追溯。5.2 公共楼道保洁 5.2.1 公共楼道地面保洁5.2.1.1 公共通道地面保洁内容公共通道地面保洁包括但不限于以下内容:—清洗硬质地面(水泥、瓷砖、玻璃、塑胶等);—清洗地毯; —打蜡及晶面处理地面(大理石、木地板等);—清扫、拖拭硬质地面; —清扫地毯、吸尘除污;—铲除香口胶、痰迹等地面附着物; —适时保洁。5.2.1.2 公共楼道地面保洁质量要求公共通道地面保洁应不低于以下质量要求: 地面无积尘、无污迹、无杂物,大理石地面1米内可清晰映出人物形体。5.2.2 公共楼道墙面及设施保洁5.2.2.1 公共楼道墙面及设施保洁内容公共楼道墙面及设施保洁包括但不限于以下内容:—清扫、擦拭普通墙面; —清扫、清洗防水性墙面(磁砖、玻璃等);—大理石墙面打蜡、抛光处理; —擦拭楼梯扶手; —清洗、擦拭门窗;—清扫、擦拭墙上设施(门牌、标识、管道、消防模块、消防风口、开关插座等); —适时保洁。5.2.2.2 公共楼道墙面及设施保洁质量要求公共楼道墙面及设施保洁应不低于以下质量要求:—墙面及设施无积尘、无污迹、无手印、无蜘蛛网;—大理石墙面1米内可清晰映出人物形体。5.2.3 公共楼道天花板及设施保洁5.2.3.1 公共楼道天花板及设施保洁内容,公共楼道天花及设施保洁包括但不限于以下内容:—清扫、擦拭普通天花板;—清扫、清洗防水性天花板(磁砖、玻璃等);—清扫、擦拭天花板设施(烟感、照明灯具、空调风口、管道线槽表面等);—适时保洁。 5.2.3.2 公共楼道天花板及设施保洁质量要求公共楼道天花及设施保洁应不低于以下质量要求: 天花、设施上无积尘、无污迹、无蜘蛛网。5.2.4 屋面保洁5.2.4.1 屋面保洁内容,屋面保洁包括但不限于以下内容:—清扫屋面地面;—清扫女儿墙面;—清扫雨水沟、地漏,清除杂物。5.2.4.2 屋面保洁,屋面保洁应不低于以下质量要求:目视地面无杂物、无杂草,雨水沟、地漏无杂物、无堵塞。 5.2.5 大厅及电梯厅保洁5.2.5.1 大厅及电梯厅保洁内容,大厅及电梯厅保洁包括但不限于以下内容:—清洁大厅及电梯厅地面;—清洁大厅及电梯厅墙壁;—清洁大厅及电梯厅天花;—清洗、擦拭大门,刮洗玻璃大门;—清洁大厅及电梯厅设施(展架、欢迎牌、宣传栏、其它装饰物等);—适时保洁。5.2.5.2 大厅及电梯厅保洁大厅及电梯厅保洁应不低于以下质量要求:—大厅玻璃门无污迹、无水渍、无手印;地面无积尘、无污迹、无杂物,大理石地面1米内可清晰映出人物形体;—墙面、天花、设施无积尘、无污迹、无手印、无蜘蛛网。 5.2.6 公共洗手间保洁5.2.6.1 公共洗手间保洁内容,公共洗手间保洁包括但不限于以下内容:—清洁洗手间地面、墙壁、天花; —清洗厕门及格挡; —清洗便器;—清洗洗手盆、洗手台镜面及台面;—擦拭墙面及天花设施(纸巾盒、干手器、排风扇、洗手液盒、照明灯具等);—适时保洁;—公共洗手间内的清洁卫生用品(洗手液、纸巾、擦手纸等)摆放及补充。5.2.6.2 公共洗手间保洁质量要求公共洗手间保洁应不低于以下质量要求:—目视无污迹、无水迹;—擦拭2米以上墙壁、厕门及格挡、设施无积尘、无污迹,墙壁、厕门及格挡、设施无积尘、无蜘蛛网;—天花无积尘、无蜘蛛网;—便器、洗手盆无污渍、无异味;—目视台面、镜面无污迹、无水渍、无手印;—用品摆放规范、有序。5.3 电梯保洁 5.3.1 电梯保洁内容电梯保洁包括但不限于以下内容:—清扫、拖拭电梯轿厢地面;如铺设地毯,则须进行吸尘除污;—擦拭轿厢门壁、天花、灯饰,不锈钢件上光打蜡;—清理电梯门槽;—适时保洁。5.3.2 电梯保洁质量要求,电梯保洁应不低于以下质量要求: —轿厢地面无污迹、无杂物;—门、壁及天花无积尘、无污迹、无蜘蛛网、无手印;—电梯门槽无积尘、无杂物;—亚光不锈钢件无污渍,无手印,保持金属光泽;—镜面不锈钢件无尘,3米内能清晰映出人物形体。5.4 停车场保洁5.4.1 停车场保洁保洁内容场地保洁包括但不限于以下内容:—清扫、清洗停车场; —清扫道路集水坑、雨水沟(渠、井),清理杂物,保持通畅; —清扫、擦拭外围设施(足球场、篮球场、健身设施等);—适时保洁。5.4.2 停车场保洁质量要求道路、场地保洁应不低于以下质量要求:—路面无杂物、无积水、无泥沙、无污迹;—沟、渠、井、池周围无积水、无泥沙、内部无杂物、保持通畅;—设施无杂物、积尘。5.5 卫生消杀5.5.1 卫生消杀内容卫生消杀包括但不限于以下内容:—灭鼠服务;—灭蚊蝇服务;—灭蟑螂服务;—消杀其它有害生物服务。5.5.2 卫生消杀质量要求卫生消杀应不低于以下质量要求:目视管理区域内无蚊蝇,积水中无蚊蝇幼虫,无鼠洞、鼠粪、鼠迹,室内及外围垃圾桶、雨污井无蟑螂。 5.6 其它公共保洁5.6.1 会议室、指定办公室的保洁5.6.1.1 会议室、指定办公室的保洁内容会议室、指定办公室的保洁包括但不限于以下内容:—清洁地面;—清洁墙面及设施;—清洁天花及设施;—会议设施、健身器材、办公桌椅的整理、摆放; —清扫、擦拭室内设施(电脑、饮水机、办公桌椅、分体空调室内机、中央空调进出风口等);—适时保洁。5.6.1.2 会议室、指定办公室的保洁质量要求会议室、指定办公室的保洁应不低于以下质量要求:—室内整洁、明亮,无异物、无异味;—地面无污迹、无杂物,墙面、天花、设施无积尘、无污迹、无蜘蛛网。6. 秩序维护管理 6.1基本要求6.1.1 依据物业服务合同的要求提供秩序维护服务,秩序维护服务符合国家法律、法规的相关规定。6.1.2 制订突发事件应急预案,并定期进行培训和演练。6.1.3 制订完善的岗位执勤制度、交接班制度和报告制度,对公共秩序维护工作的履行过程、处理结果等做好记录,24小时值班。6.1.4 各类工作记录资料清晰、完整、可追溯。6.2 门岗6.2.1 门岗服务内容门岗服务包括但不限于以下内容:—对来访人员进行询问、验证与登记;—联系被访人员;—对进出物品核查;—对出入口车辆指挥、疏导;—出入口周围无关人员进行清理;—脸谱识别机管理、测温仪的安检服务;—群体性突发事件的预警和上报。6.2.2 门岗服务内容质量要求门岗服务应不低于以下质量要求:—管理区域秩序正常;—出入口秩序正常,通行畅通;—出入口、周围发现可疑人员或可疑情况时及时上报;—发生群体性突发事件时,及时上报,协助防止事态扩大、矛盾激化。6.3 巡逻6.3.1 巡逻服务内容巡逻服务包括但不限于以下内容:—对巡逻区域可疑人员进行盘查;—对巡逻区域进行巡查;—处理巡逻区域各类突发事件。6.3.2 巡逻服务内容质量要求巡逻服务应不低于以下质量要求:—巡逻区域无可疑人员,非工作时间段无来访人员逗留;—巡逻区域各类设备设施完好,非工作时间段门窗关闭完好;—发生突发事件时,及时上报,协助防止事态扩大、矛盾激化。6.4 车辆通行、停放 6.4.1 车辆通行、停放服务内容车辆通行、停放服务包括但不限于以下内容:—车场及出入口设置相关标识;—对车场设备设施进行检查;—对车场车位进行巡查与管控;—对车辆进出、停放进行指挥、引导;—发生交通事故时维护现场秩序,进行交通疏导。6.4.2 车辆通行、停放服务质量要求车辆通行、停放服务应不低于以下质量要求: —车场各类标志符合清晰、完整并符合相关要求;—车场设备设施完好; —车场内无车辆乱停乱放;—发现车场内车辆损坏、车窗没关、漏油、漏水、外壳损坏等异常情况时及时上报并通知车主;—发生交通事故时及时上报,协助进行处理。6.5 秩序监控6.5.1 秩序监控服务内容秩序监控服务包括但不限于以下内容:—秩序监控系统报警信息的处理;—秩序监控区域突发治安事件控制与处理;—维护管理技术防范设备设施; —保存录入资料。6.5.2 秩序监控服务质量要求秩序监控服务应不低于以下质量要求:—报警信息及时处理;—突发事件及时进行应急处理;—秩序监控设备设施正常;—录入资料至少保存30天,完好、无遗失。6.6 守护 6.6.1 守护服务内容守护服务包括但不限于以下内容: —对进入守护目标或区域的来访人员、车辆进行询问、验证与登记;—来访人员的联系、核实与指引; —守护区域隐患巡查;—守护区域周围情况观察。6.6.2 守护服务质量要求守护服务应不低于以下质量要求:—没有无关人员、车辆进入守护区域,守护区域秩序正常;—守护区域无各类隐患;—守护区域周边无可疑人员或可疑情况。 6.7 应急服务6.7.1 基本要求 6.7.1.1 根据物业实际情况及工作需要,建立应急组织架构,明确管理职责,识别潜在威胁源,编制突发事件防范应急预案,准备应急物资。 6.7.1.2 对制订的突发事件应急预案定期进行演练。6.7.1.3 对出现的突发事件及时上报。6.7.2 应急准备6.7.2.1 应急准备内容应急准备包括但不限于以下内容:—相关人、财、物的准备;—识别潜在威胁源,编制应急预警预案,并组织应急演练;进行宣传或培训。6.7.2.2 应急准备质量要求应急准备应不低于以下质量要求:—参与人员明确,应急经费专款专用,应急物资储存充足、配送及时,应急交通工具优先安排、优先调度、优先放行,应急通信畅通;—应急预案符合本物业项目的实际情况,各类应急预案每年应至少进行1次演练;—根据实际需要组织宣传活动或培训活动。6.7.3 应急响应6.7.3.1 应急响应内容应急响应包括但不限于以下内容:—启动预警预案;—突发事件上报;—协助进行现场恢复。6.7.3.2 应急响应质量要求应急响应应不低于以下质量要求:—各类可能发生的突发事件早发现、早报告、早处置; —信息汇报准确、及时;—协助处理得当。6.7.4 善后处理6.7.4.1 善后处理内容善后处理可包括但不限于以下内容:—协助统计伤亡人员及投入的人力物力财力情况;—协助相关部门做好疫病防治与环境污染消除工作;—协助进行事故调查与处理;—纠正或预防措施的制定、实施与跟踪验证。6.7.4.2 善后处理质量要求善后处理应不低于以下质量要求:工作配合有力,总结资料完善,相关预防措施有效。6.8 警务室协作 6.8.1 警务室协作内容警务室协作服务包括但不限于以下内容:—提供警务室求助与报警电话;—与警务室保持联系,倾听民警对公共秩序维护工作意见;—接受警务室监管。 6.8.2警务室协作质量要求警务室协作应不低于以下质量要求:—提供求助与报警电话包括固定电话与移动电话,提供的电话准确无误,更新及时; —与警务室(或派出所)24小时联系畅通; —协助民警完成相关工作事宜。6.9 消防6.9.1 消防服务内容消防服务包括但不限于以下内容:—制订消防安全组织结构图、防火安全管理办法与应急处理预案;—消防控制室值班与管理;—维护管理消防设备设施及器材;—进行消防演习及消防安全宣传。6.9.2 消防服务质量要求消防服务应不低于以下质量要求:—消防安全组织架构图、防火安全管理办法与火警火灾应急处理预案内容完善,切合实际情况;—消防控制值班与管理符合规定; 消防设备设施与器材能正常使用; 消防宣传日、重大节日等进行消防安全宣传。7.消防设施管理7.1消防系统维护保养内容消防系统维护保养包括但不限于以下内容:—巡视、检查消防主机、联动柜、控制箱; —巡视、检查消防广播;—维护、保养防排烟机、正压送风机; —巡视、检查消防接合器、消防泵、消火栓、自动喷淋、雨幕、雨淋;—巡视、保养管道、阀门;—巡视、检查烟、温感探测器,报警器;—巡视、检查移动式灭火器。7.2 消防系统维护保养质量要求消防系统维护保养应不低于以下质量要求:—消防主机各项功能使用正常、各种应急指示、照明正常,打印机能打印,控制台显示正常;—消防广播正常,声音清楚,设施无锈,牢固,备用电源切换正常;—防排烟、正压送风系统与报警系统联动正常启动;风机运行噪声、震动正常,润滑到位、风阀、防火阀完好,状态正确;—消防结合器未被圈占、堵塞,无锈、无漏水、能无阻碍操作;—消火栓(箱)按钮、消防中心均能启动消防泵,消火栓有区域标记、无漏水,喷淋头无漏水、无积锈;消防栓箱内消防水带、水枪头、小锤等各种配件完整;—地面消防栓的开启机构灵活无障碍,能及时打开;—自动喷淋系统放水试验喷淋泵启动,水压正常,湿式报警动作,水力警铃响,喷淋管道有分区标记; —管道无跑、冒、滴、漏水现象,阀门润滑良好、启闭灵活;—烟感、温感、警铃、扬声器、警灯、警笛固定牢固,功能正常;—消防设备设施每月检查一次,消防水泵每月测试一次,消防系统每年联动测试两次; —每月对消防系统运行情况进行一次评估。 8. 节能管理8.1 节能降耗基本要求 —强化各岗位人员节能降耗管理意识,从思想上树立节能降耗意识。—对各个岗位上的员工的工作进行规范,使其树立节约意识和成本控制意识;应落实各项管理制度,完善质量管理控制体系。—按规定定期检修各种设施设备,保证其长期处于良性运行状态,从而减小磨损和浪费。—建立并细化考核制度,对浪费现象进行考核。 —加强日常办公区域内及各岗位区域内的水、暖、电的日常用品使用管理。8.2 节能降耗管理标准—树立全员节能降耗的品质管理服务意识。—该开启时间段内的灯光及用能设备应按时开启,不该开启的应及时关闭。—做好物业企业各部门定时操作项目管控表和公共能耗统计分析表。—物业企业建立健全能降耗管理的绩效评估方式。9. 人员配备要求：锡林浩特市政府东区六号（农牧和科技局）办公楼，建筑面积：3440平方米，需保洁人员不少于2人，年龄55周岁及以下；秩序维护人员不少于3人，年龄60周岁及以下。
2	1.对所有物业服务人员配备统一服装及工作牌，服务所需器具由中标人自行提供。2.部分岗位遇国家法定假期、周末等须加班上岗的，中标人应无条件听从采购人安排，加班费用由中标人根据国家相关法规规定承担。3.按照劳动法有关规定，须缴纳管理、服务人员的工资、社会保险、意外险和福利待遇。人员工资不低于当地政府规定的最低工资标准。 4.依法缴纳法定税金、工会经费、残疾人保障金等相关费用。 5.按标准配备必要的办公设备、维修工具、保安保洁用品、卫生间用品（厕纸、洗手液、消杀用品）、电子设备等物资。 6.每年开展1—2次物业服务满意度调查，对物业公司服务进行综合评价，满意度在90%以上为满意；满意度在80%—89%，物业公司进行整改；满意度在79%以下，整改无效果，招标方可立即解除合同关系重新进行招标。7.定期组织所有人员进行业务培训、安全教育、防卫训练、消防培训、突发事件处置方法培训，每月培训应有招标人人员参加。达不到要求或者对整改项目达不到要求的，招标人有权单方终止合同。（特别说明：供应商报价必须按照以上要求依法依规并按实际成本报价，必须满足人员工资不低于当地政府规定的最低工资标准、依法缴纳法定税金等要求（必须按法律要求报价），如不符合以上要求，将按无效报价处理，责任自负。）

编号

需求内容

锡林浩特市政府东区六号（农牧和科技局）办公楼物业服务，地址：锡林浩特市那达慕大街东段218号，建筑面积：3440平方米。
项目需求： 1.房屋维修管理1.1 基本要求1.1.1 物业服务企业建立房屋建筑物管理流程。
1.1.2 制定房屋建筑物维护计划,建筑物的维护应做好实施记录。
1.1.3 记录要清晰、完整、可追溯。1.2 建筑物巡检
1.2.1 房屋建筑物巡检内容建筑物巡检包括但不限于以下内容: —巡视、检查主体结构(梁、柱等); —巡视、检查外墙; —巡视、检查楼层(楼道、墙面、天花、门窗、卫生间、茶水间等); —巡视、检查天面、天顶; —巡视、检查库房、设备间等; —巡视、检查车库。1.2.2 建筑物巡检服务质量要求建筑物巡检应不低于以下质量要求: —巡检全面、无遗漏; —巡检记录清晰、完整、可追溯; —发现问题及时上报。
1.3 房屋建筑物维护1.3.1公共区域维护
1.3.1.1公共区域维护内容公共区域维护包括但不限于以下内容: —维护、保养主体结构(梁、柱等); —维护、保养外墙; —维护、保养楼层(楼道、墙面、天花、门窗、卫生间、茶水间等); —维护、保养天面、天顶; —维护、保养库房、设备间等。
1.3.1.2 公共区域维护质量要求公共区域维护应不低于以下质量要求: —墙面不起壳,地面无破损,天花无明显开裂; —门、窗完好; —排水沟畅通,无堵塞、障碍物等; —建筑物排水畅通。1.3.2 专有区域维护1.3.2.1 专有区域维护内容专有区域维护包括但不限于以下内容: —登记报修; —实施维修; —维修回访; —记录归档。1.3.2.2 专有区域维护质量要求专有区域维护应不低于以下质量要求: —记录清晰、完整、可追溯; —响应快速,回访及时。1.4 标识管理1.4.1 标识管理内容标识管理包括但不限于以下内容:—巡视、维护指引标识、楼层平面示意图、楼层标识、各功能区的标识;—巡视、维护建筑物其他警示标识。
1.4.2 标识管理标识管理应不低于以下质量要求: 标识清楚、整洁、稳固。
2. 设备设施管理
2.1 基本要求2.1.1 物业管理企业应建立管理制度、操作规程、保养规范等。2.1.2 建立设备设施台账。2.1.3 编制设备设施保养计划,按计划开展工作。2.1.4 设备设施应干净、整洁,功能正常。2.1.5 设备房及设备设施标识应清晰、整洁、稳固。2.1.6 制定设备设施突发事件应急预案,并适时演练。2.1.7 各类记录应清晰、完整、可追溯。2.2 给排水系统维护保养2.2.1 给排水系统维护保养内容给排水系统维护保养包括但不限于以下内容:—巡视、检查机房及设备; 巡视、检查水泵、控制柜;—维护、保养管道、—水箱、阀门、压力表;—巡视、检查水池; —维护、保养给排放设施。2.2.2 给排水系统维护保养质量要求给排水系统维护保养应不低于以下质量要求: —设备房干净整洁、无杂物,照明良好,无鼠害;—系统运行正常; —无跑、冒、滴、漏水现象,阀门润滑良好、启闭灵活;—设备设施外观良好;—二次供水符合水质要求; —给排水畅通。2.3 供配电系统维护保养2.3.1 供配电系统维护保养内容配电系统维护保供养包括但不限于以下内容: —巡视、检查设备房及相关设施; —维护、保养发电机; —巡视、检查低压配电柜、开关柜、控制柜(箱)、母线槽插接箱; —巡视、检查电缆沟、电气竖井等; —巡视、检查公共照明。2.3.2 供配电系统维护保养质量要求供配电系统维护保养应不低于以下质量要求: —设备房温度不高于40摄氏度,干净整洁、无杂物,照明良好,无鼠害;—能正常使用,线路连接无松动、线路铺设无裸露,接地及绝缘良好;—电缆沟、电气竖井等内无积水、杂物; —照明符合要求。2.4供暖系统维护保养2.4.1 供暖系统维护保养内容供暖系统维护保养包括但不限于以下内容:—定期、不定期对供暖管线进行维护保养,及时发现问题及时整改;—制定设备保养计划,供暖系统每年进行一次调试、检修;—对公共区域的供暖随时巡视,确保供暖的正常。2.4.2 供暖系统维护保养质量要求供暖系统维护保养应不低于以下质量要求: —系统运行正常;—有人保修,积极响应,派专业人员进行维修;—供暖期内每日进行一次楼内供暖巡查,发现安全隐患及时处理—无跑、冒、滴、漏水现象,阀门润滑良好、启闭灵活;2.5 弱电系统 2.5.1 监控系统维护保养2.5.1.1 监控系统维护保养内容闭路监控系统维护保养包括但不限于以下内容:
—巡视、检查监控主机、矩阵、画面分割器;—巡视、检查录像存储器、监视器、摄像头。2.5.1.2 闭路监控系统维护保养质量要求闭路监控系统维护保养应不低于以下质量要求:—系统操作软件稳定、可靠; 硬件功能正常,录像回放清—晰,录像存储不低于30天; —外观整洁,转动灵活、图像清晰。3.空调及消防设备管理3.1空调3.1.1基本内容
空调维修养护包括但不限于以下内容:—对办公楼内空调运行情况进行巡视检查;— 对中央空调主机、末端及整个系统进行维护保养。—3.1.2空调维修养护质量要求空调维护保养应不低于以下质量要求:—每日巡查2次空调运行情况是否正常,发现问题立即请维保公司进行处理;
—空调室内机在每年5月之初进行一次杀菌、消毒、净化处理,去除滋生的微生物,消灭细菌根源,使风机所送调节风符合空气卫生标准;—主机系统及管线每年进行一次防腐处理;—保持控制电源、压缩机电动机、排风机电动机处于正常工作状态;—测量配电线缆、电加热器、压缩机电动机的绝缘电阻符合规定值;—测量各种传感器、压缩机电动机、排风机电动机的直流电阻符合规定值;—检查压缩气缸、压缩机温度及压力符合规定值;—检查开关阀门、温控开关是否处于正常工作状态;—每年进入冬季前进行停机维保,确保制冷剂及其它设备完好;—做好空调维修养护的各类记录。3.2消防设施设备3.2.1基本内容
消防设施设备维修养护包括但不限于以下内容:—对消防监控设备进行值守;—对消防设施设备进行巡视检查;—对消防报警系统、灭火系统、广播系统、排烟系统、防火门及灭火器等消防器材进行维修养护。3.2.2消防设施设备维修养护质量要求—消防设施设备维护保养应不低于以下质量要求:—消防监控室24小时有人值班,及时处理各类火警情况;—每日进行一次楼内防火巡查,发现安全隐患及时处理;—对烟感器、温感器,手报按钮每年测试2次,保证报警系统处于正常工作状态;—对消防水泵,消火栓,湿式报警阀每周巡检一次,保证灭火系统处于正常工作状态; —对干粉灭火器每月检查一次,发现欠压立即维护保养,使其处于正常工作状态;—检查广播系统、排烟系统及防火门等功能是否正常,发现问题立即维修;—做好消防设施设备维修养护的各类记录。4.室内花卉管理
4.1基本要求4.1.1建立花卉档案资料,日常工作记录清晰、完整、可追溯。4.1.2花卉养护产生的垃圾(枯枝、碎叶),应做到随时清理,保持楼内绿化花卉的干净、整洁。4.1.3 花卉养护服务应不影响楼内正常工作,作业时遇工作人员经过应予以避让,作业所使用的工具、设备不触碰工作人员身体。4.2.室内花卉4.2.1室内花卉内容室内花卉内容可包括但不限于以下内容:—室内(大厅、公共通道、办公室、会议室等)观赏植物摆放;4.2.2室内花卉质量要求室内花卉应不低于以下质量要求:—室内观赏植物养护质量要求:叶面、花盆、积水盘无污迹、无积尘,植物长势良好,无干枯黄叶。5.环境卫生管理
5.1 基本要求
5.1.1 按照物业服务合同,建立保洁工作流程,并按流程操作。5.1.2 保洁作业时设置安全及作业提示标识。5.1.3 工具、设备的摆放应整齐有序,不阻塞通道。
5.1.4 保洁、清洁工作时宜使用工具车、扫地机等先进工具设备,清洁用品宜使用环保材料。5.1.5 保洁服务应不影响物业使用人正常工作和生活。5.1.6 记录清晰、完整、可追溯。5.2 公共楼道保洁
5.2.1 公共楼道地面保洁5.2.1.1 公共通道地面保洁内容公共通道地面保洁包括但不限于以下内容:—清洗硬质地面(水泥、瓷砖、玻璃、塑胶等);—清洗地毯; —打蜡及晶面处理地面(大理石、木地板等);—清扫、拖拭硬质地面; —清扫地毯、吸尘除污;—铲除香口胶、痰迹等地面附着物; —适时保洁。5.2.1.2 公共楼道地面保洁质量要求公共通道地面保洁应不低于以下质量要求: 地面无积尘、无污迹、无杂物,大理石地面1米内可清晰映出人物形体。5.2.2 公共楼道墙面及设施保洁5.2.2.1 公共楼道墙面及设施保洁内容公共楼道墙面及设施保洁包括但不限于以下内容:—清扫、擦拭普通墙面; —清扫、清洗防水性墙面(磁砖、玻璃等);—大理石墙面打蜡、抛光处理; —擦拭楼梯扶手; —清洗、擦拭门窗;—清扫、擦拭墙上设施(门牌、标识、管道、消防模块、消防风口、开关插座等); —适时保洁。5.2.2.2 公共楼道墙面及设施保洁质量要求公共楼道墙面及设施保洁应不低于以下质量要求:—墙面及设施无积尘、无污迹、无手印、无蜘蛛网;—大理石墙面1米内可清晰映出人物形体。5.2.3 公共楼道天花板及设施保洁5.2.3.1 公共楼道天花板及设施保洁内容,公共楼道天花及设施保洁包括但不限于以下内容:—清扫、擦拭普通天花板;—清扫、清洗防水性天花板(磁砖、玻璃等);—清扫、擦拭天花板设施(烟感、照明灯具、空调风口、管道线槽表面等);—适时保洁。
5.2.3.2 公共楼道天花板及设施保洁质量要求公共楼道天花及设施保洁应不低于以下质量要求: 天花、设施上无积尘、无污迹、无蜘蛛网。5.2.4 屋面保洁5.2.4.1 屋面保洁内容,屋面保洁包括但不限于以下内容:—清扫屋面地面;—清扫女儿墙面;—清扫雨水沟、地漏,清除杂物。5.2.4.2 屋面保洁,屋面保洁应不低于以下质量要求:目视地面无杂物、无杂草,雨水沟、地漏无杂物、无堵塞。
5.2.5 大厅及电梯厅保洁5.2.5.1 大厅及电梯厅保洁内容,大厅及电梯厅保洁包括但不限于以下内容:—清洁大厅及电梯厅地面;—清洁大厅及电梯厅墙壁;—清洁大厅及电梯厅天花;—清洗、擦拭大门,刮洗玻璃大门;—清洁大厅及电梯厅设施(展架、欢迎牌、宣传栏、其它装饰物等);—适时保洁。5.2.5.2 大厅及电梯厅保洁大厅及电梯厅保洁应不低于以下质量要求:—大厅玻璃门无污迹、无水渍、无手印;地面无积尘、无污迹、无杂物,大理石地面1米内可清晰映出人物形体;—墙面、天花、设施无积尘、无污迹、无手印、无蜘蛛网。
5.2.6 公共洗手间保洁5.2.6.1 公共洗手间保洁内容,公共洗手间保洁包括但不限于以下内容:—清洁洗手间地面、墙壁、天花; —清洗厕门及格挡; —清洗便器;—清洗洗手盆、洗手台镜面及台面;—擦拭墙面及天花设施(纸巾盒、干手器、排风扇、洗手液盒、照明灯具等);—适时保洁;—公共洗手间内的清洁卫生用品(洗手液、纸巾、擦手纸等)摆放及补充。5.2.6.2 公共洗手间保洁质量要求公共洗手间保洁应不低于以下质量要求:—目视无污迹、无水迹;—擦拭2米以上墙壁、厕门及格挡、设施无积尘、无污迹,墙壁、厕门及格挡、设施无积尘、无蜘蛛网;—天花无积尘、无蜘蛛网;—便器、洗手盆无污渍、无异味;—目视台面、镜面无污迹、无水渍、无手印;—用品摆放规范、有序。5.3 电梯保洁
5.3.1 电梯保洁内容电梯保洁包括但不限于以下内容:—清扫、拖拭电梯轿厢地面;如铺设地毯,则须进行吸尘除污;—擦拭轿厢门壁、天花、灯饰,不锈钢件上光打蜡;—清理电梯门槽;—适时保洁。5.3.2 电梯保洁质量要求,电梯保洁应不低于以下质量要求:
—轿厢地面无污迹、无杂物;—门、壁及天花无积尘、无污迹、无蜘蛛网、无手印;—电梯门槽无积尘、无杂物;—亚光不锈钢件无污渍,无手印,保持金属光泽;—镜面不锈钢件无尘,3米内能清晰映出人物形体。5.4 停车场保洁5.4.1 停车场保洁保洁内容场地保洁包括但不限于以下内容:—清扫、清洗停车场; —清扫道路集水坑、雨水沟(渠、井),清理杂物,保持通畅;
—清扫、擦拭外围设施(足球场、篮球场、健身设施等);—适时保洁。5.4.2 停车场保洁质量要求道路、场地保洁应不低于以下质量要求:—路面无杂物、无积水、无泥沙、无污迹;—沟、渠、井、池周围无积水、无泥沙、内部无杂物、保持通畅;—设施无杂物、积尘。5.5 卫生消杀5.5.1 卫生消杀内容卫生消杀包括但不限于以下内容:—灭鼠服务;—灭蚊蝇服务;—灭蟑螂服务;—消杀其它有害生物服务。5.5.2 卫生消杀质量要求卫生消杀应不低于以下质量要求:目视管理区域内无蚊蝇,积水中无蚊蝇幼虫,无鼠洞、鼠粪、鼠迹,室内及外围垃圾桶、雨污井无蟑螂。
5.6 其它公共保洁5.6.1 会议室、指定办公室的保洁5.6.1.1 会议室、指定办公室的保洁内容会议室、指定办公室的保洁包括但不限于以下内容:—清洁地面;—清洁墙面及设施;—清洁天花及设施;—会议设施、健身器材、办公桌椅的整理、摆放; —清扫、擦拭室内设施(电脑、饮水机、办公桌椅、分体空调室内机、中央空调进出风口等);—适时保洁。5.6.1.2 会议室、指定办公室的保洁质量要求会议室、指定办公室的保洁应不低于以下质量要求:—室内整洁、明亮,无异物、无异味;—地面无污迹、无杂物,墙面、天花、设施无积尘、无污迹、无蜘蛛网。6. 秩序维护管理
6.1基本要求6.1.1 依据物业服务合同的要求提供秩序维护服务,秩序维护服务符合国家法律、法规的相关规定。6.1.2 制订突发事件应急预案,并定期进行培训和演练。6.1.3 制订完善的岗位执勤制度、交接班制度和报告制度,对公共秩序维护工作的履行过程、处理结果等做好记录,24小时值班。6.1.4 各类工作记录资料清晰、完整、可追溯。6.2 门岗6.2.1 门岗服务内容门岗服务包括但不限于以下内容:—对来访人员进行询问、验证与登记;—联系被访人员;—对进出物品核查;—对出入口车辆指挥、疏导;—出入口周围无关人员进行清理;—脸谱识别机管理、测温仪的安检服务;—群体性突发事件的预警和上报。6.2.2 门岗服务内容质量要求门岗服务应不低于以下质量要求:—管理区域秩序正常;—出入口秩序正常,通行畅通;—出入口、周围发现可疑人员或可疑情况时及时上报;—发生群体性突发事件时,及时上报,协助防止事态扩大、矛盾激化。6.3 巡逻6.3.1 巡逻服务内容巡逻服务包括但不限于以下内容:—对巡逻区域可疑人员进行盘查;—对巡逻区域进行巡查;—处理巡逻区域各类突发事件。6.3.2 巡逻服务内容质量要求巡逻服务应不低于以下质量要求:—巡逻区域无可疑人员,非工作时间段无来访人员逗留;—巡逻区域各类设备设施完好,非工作时间段门窗关闭完好;—发生突发事件时,及时上报,协助防止事态扩大、矛盾激化。6.4 车辆通行、停放 6.4.1 车辆通行、停放服务内容车辆通行、停放服务包括但不限于以下内容:—车场及出入口设置相关标识;—对车场设备设施进行检查;—对车场车位进行巡查与管控;—对车辆进出、停放进行指挥、引导;—发生交通事故时维护现场秩序,进行交通疏导。6.4.2 车辆通行、停放服务质量要求车辆通行、停放服务应不低于以下质量要求: —车场各类标志符合清晰、完整并符合相关要求;—车场设备设施完好; —车场内无车辆乱停乱放;—发现车场内车辆损坏、车窗没关、漏油、漏水、外壳损坏等异常情况时及时上报并通知车主;—发生交通事故时及时上报,协助进行处理。6.5 秩序监控6.5.1 秩序监控服务内容秩序监控服务包括但不限于以下内容:—秩序监控系统报警信息的处理;—秩序监控区域突发治安事件控制与处理;—维护管理技术防范设备设施; —保存录入资料。6.5.2 秩序监控服务质量要求秩序监控服务应不低于以下质量要求:—报警信息及时处理;—突发事件及时进行应急处理;—秩序监控设备设施正常;—录入资料至少保存30天,完好、无遗失。6.6 守护 6.6.1 守护服务内容守护服务包括但不限于以下内容:
—对进入守护目标或区域的来访人员、车辆进行询问、验证与登记;—来访人员的联系、核实与指引; —守护区域隐患巡查;—守护区域周围情况观察。6.6.2 守护服务质量要求守护服务应不低于以下质量要求:—没有无关人员、车辆进入守护区域,守护区域秩序正常;—守护区域无各类隐患;—守护区域周边无可疑人员或可疑情况。
6.7 应急服务6.7.1 基本要求
6.7.1.1 根据物业实际情况及工作需要,建立应急组织架构,明确管理职责,识别潜在威胁源,编制突发事件防范应急预案,准备应急物资。
6.7.1.2 对制订的突发事件应急预案定期进行演练。6.7.1.3 对出现的突发事件及时上报。6.7.2 应急准备6.7.2.1 应急准备内容应急准备包括但不限于以下内容:—相关人、财、物的准备;—识别潜在威胁源,编制应急预警预案,并组织应急演练;进行宣传或培训。6.7.2.2 应急准备质量要求应急准备应不低于以下质量要求:—参与人员明确,应急经费专款专用,应急物资储存充足、配送及时,应急交通工具优先安排、优先调度、优先放行,应急通信畅通;—应急预案符合本物业项目的实际情况,各类应急预案每年应至少进行1次演练;—根据实际需要组织宣传活动或培训活动。6.7.3 应急响应6.7.3.1 应急响应内容应急响应包括但不限于以下内容:—启动预警预案;—突发事件上报;—协助进行现场恢复。6.7.3.2 应急响应质量要求应急响应应不低于以下质量要求:—各类可能发生的突发事件早发现、早报告、早处置; —信息汇报准确、及时;—协助处理得当。6.7.4 善后处理6.7.4.1 善后处理内容善后处理可包括但不限于以下内容:—协助统计伤亡人员及投入的人力物力财力情况;—协助相关部门做好疫病防治与环境污染消除工作;—协助进行事故调查与处理;—纠正或预防措施的制定、实施与跟踪验证。6.7.4.2 善后处理质量要求善后处理应不低于以下质量要求:工作配合有力,总结资料完善,相关预防措施有效。6.8 警务室协作
6.8.1 警务室协作内容警务室协作服务包括但不限于以下内容:—提供警务室求助与报警电话;—与警务室保持联系,倾听民警对公共秩序维护工作意见;—接受警务室监管。 6.8.2警务室协作质量要求警务室协作应不低于以下质量要求:—提供求助与报警电话包括固定电话与移动电话,提供的电话准确无误,更新及时; —与警务室(或派出所)24小时联系畅通; —协助民警完成相关工作事宜。6.9 消防6.9.1 消防服务内容消防服务包括但不限于以下内容:—制订消防安全组织结构图、防火安全管理办法与应急处理预案;—消防控制室值班与管理;—维护管理消防设备设施及器材;—进行消防演习及消防安全宣传。6.9.2 消防服务质量要求消防服务应不低于以下质量要求:—消防安全组织架构图、防火安全管理办法与火警火灾应急处理预案内容完善,切合实际情况;—消防控制值班与管理符合规定; 消防设备设施与器材能正常使用; 消防宣传日、重大节日等进行消防安全宣传。7.消防设施管理7.1消防系统维护保养内容消防系统维护保养包括但不限于以下内容:—巡视、检查消防主机、联动柜、控制箱; —巡视、检查消防广播;—维护、保养防排烟机、正压送风机; —巡视、检查消防接合器、消防泵、消火栓、自动喷淋、雨幕、雨淋;—巡视、保养管道、阀门;—巡视、检查烟、温感探测器,报警器;—巡视、检查移动式灭火器。7.2 消防系统维护保养质量要求消防系统维护保养应不低于以下质量要求:—消防主机各项功能使用正常、各种应急指示、照明正常,打印机能打印,控制台显示正常;—消防广播正常,声音清楚,设施无锈,牢固,备用电源切换正常;—防排烟、正压送风系统与报警系统联动正常启动;风机运行噪声、震动正常,润滑到位、风阀、防火阀完好,状态正确;—消防结合器未被圈占、堵塞,无锈、无漏水、能无阻碍操作;—消火栓(箱)按钮、消防中心均能启动消防泵,消火栓有区域标记、无漏水,喷淋头无漏水、无积锈;消防栓箱内消防水带、水枪头、小锤等各种配件完整;—地面消防栓的开启机构灵活无障碍,能及时打开;—自动喷淋系统放水试验喷淋泵启动,水压正常,湿式报警动作,水力警铃响,喷淋管道有分区标记; —管道无跑、冒、滴、漏水现象,阀门润滑良好、启闭灵活;—烟感、温感、警铃、扬声器、警灯、警笛固定牢固,功能正常;—消防设备设施每月检查一次,消防水泵每月测试一次,消防系统每年联动测试两次; —每月对消防系统运行情况进行一次评估。
8. 节能管理8.1 节能降耗基本要求 —强化各岗位人员节能降耗管理意识,从思想上树立节能降耗意识。—对各个岗位上的员工的工作进行规范,使其树立节约意识和成本控制意识;应落实各项管理制度,完善质量管理控制体系。—按规定定期检修各种设施设备,保证其长期处于良性运行状态,从而减小磨损和浪费。—建立并细化考核制度,对浪费现象进行考核。
—加强日常办公区域内及各岗位区域内的水、暖、电的日常用品使用管理。8.2 节能降耗管理标准—树立全员节能降耗的品质管理服务意识。—该开启时间段内的灯光及用能设备应按时开启,不该开启的应及时关闭。—做好物业企业各部门定时操作项目管控表和公共能耗统计分析表。—物业企业建立健全能降耗管理的绩效评估方式。9. 人员配备要求：锡林浩特市政府东区六号（农牧和科技局）办公楼，建筑面积：3440平方米，需保洁人员不少于2人，年龄55周岁及以下；秩序维护人员不少于3人，年龄60周岁及以下。

1.对所有物业服务人员配备统一服装及工作牌，服务所需器具由中标人自行提供。2.部分岗位遇国家法定假期、周末等须加班上岗的，中标人应无条件听从采购人安排，加班费用由中标人根据国家相关法规规定承担。3.按照劳动法有关规定，须缴纳管理、服务人员的工资、社会保险、意外险和福利待遇。人员工资不低于当地政府规定的最低工资标准。
4.依法缴纳法定税金、工会经费、残疾人保障金等相关费用。
5.按标准配备必要的办公设备、维修工具、保安保洁用品、卫生间用品（厕纸、洗手液、消杀用品）、电子设备等物资。
6.每年开展1—2次物业服务满意度调查，对物业公司服务进行综合评价，满意度在90%以上为满意；满意度在80%—89%，物业公司进行整改；满意度在79%以下，整改无效果，招标方可立即解除合同关系重新进行招标。7.定期组织所有人员进行业务培训、安全教育、防卫训练、消防培训、突发事件处置方法培训，每月培训应有招标人人员参加。达不到要求或者对整改项目达不到要求的，招标人有权单方终止合同。（特别说明：供应商报价必须按照以上要求依法依规并按实际成本报价，必须满足人员工资不低于当地政府规定的最低工资标准、依法缴纳法定税金等要求（必须按法律要求报价），如不符合以上要求，将按无效报价处理，责任自负。）

六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
锡林浩特市政府东区六号（农牧和科技局）办公楼物业服务，提供办公楼保洁、安保、日常维修等服务。		1	项	内蒙古承顺物业管理有限责任公司	199,530.00	是

八、供应商报价
成交供应商：内蒙古承顺物业管理有限责任公司
成交时间：2024-03-26 08:36:46
成交金额：登录即可免费查看.00，大写(人民币)：壹拾玖万玖仟伍佰叁拾元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古承顺物业管理有限责任公司	199,530.00	2024-03-25 11:17:52
2	锡林郭勒盟元巨物业服务有限公司	199,600.00	2024-03-25 14:15:18
3	内蒙古森奥物业服务有限公司	199,800.00	2024-03-26 07:17:19

采购单位：锡林浩特市机关事务服务中心
2024年03月26日

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中标单位	内蒙古承顺物业管理有限责任公司、
中标金额(元)

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