赤峰农牧学校物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
一、项目概述
项目编号：CFSZFCG-DDFW-2023-293688
项目名称：赤峰农牧学校物业管理服务定点采购
采购单位：赤峰农牧学校
所属区域：赤峰市
预算金额(元)：3,374,755.00
项目开始时间：2023-11-06 08:36:59
项目截止时间：2023-11-13 00:00:00
采购人联系方式：登录即可免费查看 登录即可免费查看
采购计划备案书/批准书编号：赤财购备字[2023]03530号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：赤峰农牧学校 电话：登录即可免费查看 登录即可免费查看
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
五、商务需求
六、报价明细
七、供应商报价
成交供应商：赤峰兴盛物业管理有限公司
成交时间：2023-11-13 08:48:37
成交金额：登录即可免费查看.00，大写(人民币)：贰佰捌拾玖万肆仟肆佰玖拾陆元整。
采购单位：赤峰农牧学校
2023年11月13日
项目编号：CFSZFCG-DDFW-2023-293688
项目名称：赤峰农牧学校物业管理服务定点采购
采购单位：赤峰农牧学校
所属区域：赤峰市
预算金额(元)：3,374,755.00
项目开始时间：2023-11-06 08:36:59
项目截止时间：2023-11-13 00:00:00
采购人联系方式：登录即可免费查看 登录即可免费查看
采购计划备案书/批准书编号：赤财购备字[2023]03530号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：赤峰农牧学校 电话：登录即可免费查看 登录即可免费查看
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 赤峰应用技术职业学院（赤峰农牧学校）物业管理服务项目： 农牧学校占地面积约：516.3亩（约343855.8㎡），其中绿化面积：156亩（约103896 ㎡）、建筑面积：140608.41㎡、硬化面积186480㎡。物业服务主要是负责学校的物业保洁、秩序维护、环境维护、设施、设备维修、消防执勤及设备养护、监控值守管理、生活垃圾清运、水暖管网维护、下水道管网疏通清掏、发电设备值守和养护等服务。 | 1 | 次 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 农牧学校（赤峰应用技术职业学院）物业服务要求 一、赤峰应用技术职业学院（赤峰农牧学校）物业管理服务项目： 建 筑 名 称 建筑面积㎡ 综合楼 17970.65 食堂A座（旧食堂） 3995.65 食堂B座 12800 学校南门 270 1号宿舍楼 5130.5 2号宿舍楼 5130.5 3号宿舍楼 5938.28 4号宿舍楼 7652.78 5号宿舍楼 7652.78 6号宿舍楼 7652.78 7号宿舍楼 7719 新综合实训楼（仁爱楼） 9166.97 体育场二层 3054.53 实训楼（1号实训楼） 4989.64 图书馆 4980 继续教育中心 2053.87 电教楼 2781 经管实训楼（二层） 1900 教工食堂（独栋） 439.5 建工实训室（全钢大棚） 4988.74 北校区库房（车棚改造） 320 动物诊疗中心 778 南门卫（门岗） 270 北门卫（门岗） 20 东校区门卫（门岗） 75.26 配电室，换热站 457.8 消防水池泵房 186.16 兽医院剖检室（独栋平房） 157.2 农牧示范基地（温室） 11565.30车棚（综合楼东、西6个） 1296 牧医实训楼 9215.52 现实有面积合计： 140608.41 农牧学校占地面积约：516.3亩（约343855.8㎡），其中绿化面积：156亩（约103896 ㎡）、建筑面积：140608.41㎡、硬化面积186480㎡。物业服务主要是负责学校的物业保洁、秩序维护、环境维护、设施、设备维修、消防执勤及设备养护、监控值守管理、生活垃圾清运、水暖管网维护、下水道管网疏通清掏、发电设备值守和养护等服务。 二、物业委托管理事项范围1.1、 范围：公共部位和相关场地的清洁卫生、保洁、绿化、以及建筑内的消防设施及使用、维护、校内出入口安保等。1.2、具体服务范围：（1）1栋综合教学楼、3栋教学实训楼、1栋图书馆、1栋继续教育中心、1栋电教楼、2栋食堂公共区域、1栋动物诊疗中心、7栋公寓、1栋体育场及两层附属用房、1栋建工实训棚等公共区域的门、窗、墙面、地面、步梯、护栏、台面、镜面、盥 洗间、卫生间。（2）院内、外围的路面、楼门口、楼散水带、果皮箱、标识牌、院门、门岗室保洁及垃圾清理；雨天路面雨水的清扫，雪天清扫出通往各楼的通道及化雪期间积雪的清理。路灯的维修维护及时间设置等。（3）校园公共垃圾运转、基地的卫生保洁、消毒和灭蝇等。（4）校内的玻璃幕墙定期清洗，每年不少于两次。（5）化粪池、管道井、垃圾点定期清理。1.3、服务要求：日常8小时保洁和绿化养护，消防和监控及发电设备全天值守。2、值守学校南门、东门、北门、综合教学楼。2.1消防设备设施、监控设施设备、发电系统维护和值守管理。（1）负责维持学校大门内外秩序。对校门口闲散车辆、闲散人员（含散发宣传单、叫买叫卖的）进行疏导、遣散，搞好和维护门口卫生。（2）在学生进出学校时查看出入卡，外来人员须征得受访人确认（同意）后，进行登记（填写会客单）方可进 入。（3）除学校车辆外，外来车辆不得进入；特殊情况经请示有关领导后，进行登记（填写通行证）方可放行。（4）车辆带（运）出贵重物品或大量货物，须学校有关部门签发出门证，查验后放行。 2.2合同期满后不能续约的，甲方可要求乙方延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予保证。四、物业费用评审测算表： 序号 汇总内容 合计金额(元 1 物业直接费用 单位 数量(总计69) 综合单价/月 214680d 1.1 保洁人员费用 人 37 2300 1021200 1.2 保安人员费用 人 15 2800 50400 1.3 维修人员费用 人 5 350 210000 1.4 绿化人员费用(工资按个10月计算) 人 6 3000 180000 1.5 会议服务人员 人 3 3200 115200 1.6 保洁主管 人 1 3000 3600 1.7 保安主管 人 1 3200 3840d 1.7 项目经理 人 1 3500 4200d 2 物业其他费用 单位 数量 综合单价/年 90500 2.1 工服费 24200 (1) 保洁员 人 38 300 1140 (2) 安全秩序维护员 人 16 500 800 (3) 工程维修员 人 5 300 1500 (4) 绿化人员 人 6 300 1800 (5) 会议服务人员 人 3 500 1500 2.2 耗材费 51900 (1) 保洁人员 人 38 1200 45600 (2) 保安人员 人 16 300 4800 (3) 维修人员 人 5 300 1500 2.3 其他延伸服务费用 14400 (1) 污水抽排服务 车 32 450 14400 3 管理费及利润 计算基数 计算费率(%) 223730 3.1 管理费及利润 1+2 10% 223730 4 工程量 综合单价/月 890266 4.1 社会养老(养老+工伤+失业+医疗+大病) 828 1075.2 890266 5 税金 计算基数 计算费率(%) 201078 5.1 税金 1+2+3+4 6% 20107 6 建筑规模物业费用调整 计算基数 调整系数 登录即可免费查看 6.1 建筑规模物业费用调整 1+2+3*4+5 0.95 登录即可免费查看物业服务费控制价格=6 登录即可免费查看五、物业装备、耗材的使用甲方免费提供物业管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。六、物业管理费用构成，本合同期内物业管理服务费采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。七、物业管理服务质量要求，乙方须按下列约定实现目标管理，除下列8点之外，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确：1.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的一般损坏或污浊，乙方应在24小时内修复或清理完毕； 2.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或向特定维修机构报修； 3.房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查一次，并按月提供检查报告。乙方保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在七个工作日内处理完毕；4.环境卫生：乙方根据教学场馆的不同分布每日需安排一定保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进行全面清理外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良；5.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修 复； 6.小修：应在一个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟； 7.甲方工作人员及其他物业使用部门可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评； 8.投标文件规定的其他内容。八、付款方式及期限由甲方一次性直接支付资金的，应在验收合格并签署《政府采购电子卖场供货验收单》后7日内将货款全部付清；由财政直接 支付的应按照财政部门的有关规定及时付款。 付款方式：按季度支付，自合同签订之日起每个季度第一个月上旬甲方支付本季度物业管理费，每个季度支付物业管理费总额的25%。 1、乙方收到甲方每一笔货款，应向甲方开具相应的金额的商业发票。2、如乙方有责任向甲方支付违约金或其他赔偿时，甲方有权直接从上述付款中等额扣除。 九、经营制约 1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并 接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作； 2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。十、乙方对甲方作出如下承诺 1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。 2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。 3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时 间直至全天二十四小时工作。 4.乙方必须聘请(或指定)一位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。 5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量 ( 69人，其中管理人员3人，保洁员37人、会议服务3人，安保人员15人（持上岗 证或培训证），维修员5人（持电工证），绿化员6人)，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少 于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人20元/次累计扣除当季度合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。 6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故 或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。 7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。 8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规 定。自行缴纳有关税、费。 -第4页- 9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，乙方自 觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。 10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造 成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将负 责完成这一工作，所需费用连同15%行政附加费全部由乙方承担。 11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养 记录手册和图，交由甲方备案。 12.禁止事项 12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费 或钱物等。 12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行滋扰性的行 为。 12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同 时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。 12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。 13.保险 13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责(如乙方应投保第三责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工 或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。 13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作 人员索赔时不受任何责任的约束。 13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对 此全权负责。 14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同 时承担违规责任。 15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。 16.乙方保证在承包期满当天下午五时前撤离现场。 17.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务综合考评。十一、甲方对乙方作出如下承诺 1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。 2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。十二、合同生效和终止 1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章，由乙方向甲方缴纳5%履约保证金后生效。 2.终止 2.1提前终止 2.1.1如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前一个月向乙方发出书面通知终止承包，甲方支付给乙方月度承包服务款二倍金 额的赔偿金。 2.1.2因乙方在服务期内超过两次物业服务综合考评未达标，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额 的赔偿金。 2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的 赔偿金。 2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍 金额的赔偿金；如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款 三倍金额的赔偿金。 2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损 失，并须支付给甲方月度承包服务款五倍金额的赔偿金。 2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。 2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止承包。 2.1.8乙方破产清处、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。 2.2协议终止 经双方协商同意，可在任何时候终止协议。 2.3自然终止 合同规定的承包服务期满，承包自然终止。在承包服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可，双方可协商在下一年度续 约。 3.承包终止后果 3.1终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。 3.2上述2.1.6、2.1.7二条的终止，乙方的履约保证金作为违约金支付给甲方。 3.3承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离承包区域，否则 甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费及10%的手续费。 4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权 利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。十三、双方权利义务 1.甲方权利义务 （1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护 保养技术资料；（6）按期支付物业管理费用；（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采 取必要的紧急避险措施。 （8）提供乙方所需的办公用房。 （9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济 损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。 -第6页- 2.乙方权利义务 （1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日 常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认 可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。十四、乙方的人员配置 1.乙方的人员配置 1.1乙方的项目总负责人，身份证号码： 1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。 1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；每月须向甲方汇报上月工作情况，并提供相关 报告。 2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。 （2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无违法犯罪和不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。 |
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 赤峰应用技术职业学院（赤峰农牧学校）物业管理服务项目： 农牧学校占地面积约：516.3亩（约343855.8㎡），其中绿化面积：156亩（约103896 ㎡）、建筑面积：140608.41㎡、硬化面积186480㎡。物业服务主要是负责学校的物业保洁、秩序维护、环境维护、设施、设备维修、消防执勤及设备养护、监控值守管理、生活垃圾清运、水暖管网维护、下水道管网疏通清掏、发电设备值守和养护等服务。 | 1 | 次 | 赤峰兴盛物业管理有限公司 | 2,894,496.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：赤峰兴盛物业管理有限公司
成交时间：2023-11-13 08:48:37
成交金额：登录即可免费查看.00，大写(人民币)：贰佰捌拾玖万肆仟肆佰玖拾陆元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 赤峰兴盛物业管理有限公司 | 2,894,496.00 | 2023-11-10 19:04:31 |
| 2 | 明喆集团股份有限公司 | 2,981,335.68 | 2023-11-10 14:51:43 |
| 3 | 赤峰嘉毅物业管理集团有限责任公司 | 3,080,000.00 | 2023-11-10 15:46:13 |
| 4 | 赤峰金泽物业管理有限公司 | 3,370,000.00 | 2023-11-06 09:51:12 |
采购单位：赤峰农牧学校
2023年11月13日
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