南通市崇川区青年路北、战胜路西R23027地块代建项目公开招标公告（资格后审）
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
一、项目基本情况
项目名称：南通市崇川区青年路北、战胜路西R23027地块代建项目
项目编号：NTTHZYZB20240109
预算金额：3669万元
最高限价：本项目采购人设定最高总限价（即委托管理费的费率）为3%，投标报价高于最高限价的为无效报价。
采购需求：①全过程代建管理：根据招标人要求，承担项目全过程委托开发管理职责，包括：前期管理工作、规划设计管理、工程管理、成本管理、招投标管理（具体招标制度及流程以甲方管理制度及审批流程为准）、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务服务咨询管理、人力资源管理、行政管理、财务管理等并授权该项目使用中标人品牌（包含但不限于品牌字样商标、品牌文字商标、品牌图形商标等具体以品牌专项补充协议为准）。②项目销售：本项目所有的商品房及地下车位的销售工作（含向业主交房工作）。具体详见第三章“项目需求”。
合同履行期限：暂定整体管理服务期限：【36】个月，实际整体管理服务期限为自本合同签订生效之日起至项目最后一期集中交付满【6】个月为止。但整体管理服务期限最长不超过36个月，如超过36个月则整体管理服务期限为自本合同签订生效之日起36个月。
本项目是否接受联合体：否。
二、投标人的资格要求
1.基本条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力;
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
（5）参加投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录;
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本采购项目的采购活动。
3.本项目的特定资格要求：
（1）投标人须具备房地产开发二级及以上（含暂定二级）资质；
（2）投标人需同步提供母公司或其集团出具的同意本项目使用其品牌的授权书。
4.未被“信用中国”、“信用江苏”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，查询结果以评审过程中现场网络截图为准。
三、获取公开招标文件
时间：自公告发布之日起5个工作日内，请在“南通市公共资源交易电子交易平台--其他交易”发布公开招标公告附件下载。招标活动如有变更，均在该网站上发布，投标供应商自行关注。
四、提交投标文件截止时间、地点
提交投标文件截止时间、开标时间：2024年6月12日14点30分
投标文件递交地点：南通天一置业有限公司三楼会议室（南通市崇川区五一路505号），如有变动，另行通知。逾期送达的投标文件，采购人不予受理。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、保证金事宜
（一）投标保证金：本项目免收投标保证金
（二）履约保证金：本项目的履约保证金为人民币贰佰万元（可以支票、汇票、金融机构出具的保函（见索即付）等非现金形式提交），中标人须在签订合同前缴纳，履约保证金将在合同服务期限届满，双方义务履行完毕且扣除应由乙方承担的相关费用后无息退还。
七、其他补充事宜
1.项目开标活动模式：线下纸质投标。
2.项目演示、样品、答辩等（如有请描述）：本项目无。
3.对项目需求部分（供应商资格要求、项目需求、商务技术评分标准）的询问、质疑请向招标人提出，由招标人负责答复；对项目招标文件其它部分的询问请向招标文件联系人或项目开标评标经办人提出；对在“电子交易平台”操作阶段的询问请向交易系统软件维护人员提出。
4.供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但中标供应商应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。
八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.招标人信息
名 称：南通天衡置业有限公司
地 址：江苏省南通市崇川区工农路57号圆融中心706室
联系方式：登录即可免费查看
2.代理机构信息
名 称：南通城建工程项目管理有限公司
地 址：南通市世纪大道18号恒隆国际A座801室
联系方式：登录即可免费查看
2024年5月22日
项目名称：南通市崇川区青年路北、战胜路西R23027地块代建项目
项目编号：NTTHZYZB20240109
预算金额：3669万元
最高限价：本项目采购人设定最高总限价（即委托管理费的费率）为3%，投标报价高于最高限价的为无效报价。
采购需求：①全过程代建管理：根据招标人要求，承担项目全过程委托开发管理职责，包括：前期管理工作、规划设计管理、工程管理、成本管理、招投标管理（具体招标制度及流程以甲方管理制度及审批流程为准）、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务服务咨询管理、人力资源管理、行政管理、财务管理等并授权该项目使用中标人品牌（包含但不限于品牌字样商标、品牌文字商标、品牌图形商标等具体以品牌专项补充协议为准）。②项目销售：本项目所有的商品房及地下车位的销售工作（含向业主交房工作）。具体详见第三章“项目需求”。
合同履行期限：暂定整体管理服务期限：【36】个月，实际整体管理服务期限为自本合同签订生效之日起至项目最后一期集中交付满【6】个月为止。但整体管理服务期限最长不超过36个月，如超过36个月则整体管理服务期限为自本合同签订生效之日起36个月。
本项目是否接受联合体：否。
二、投标人的资格要求
1.基本条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力;
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
（5）参加投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录;
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本采购项目的采购活动。
3.本项目的特定资格要求：
（1）投标人须具备房地产开发二级及以上（含暂定二级）资质；
（2）投标人需同步提供母公司或其集团出具的同意本项目使用其品牌的授权书。
4.未被“信用中国”、“信用江苏”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，查询结果以评审过程中现场网络截图为准。
三、获取公开招标文件
时间：自公告发布之日起5个工作日内，请在“南通市公共资源交易电子交易平台--其他交易”发布公开招标公告附件下载。招标活动如有变更，均在该网站上发布，投标供应商自行关注。
四、提交投标文件截止时间、地点
提交投标文件截止时间、开标时间：2024年6月12日14点30分
投标文件递交地点：南通天一置业有限公司三楼会议室（南通市崇川区五一路505号），如有变动，另行通知。逾期送达的投标文件，采购人不予受理。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、保证金事宜
（一）投标保证金：本项目免收投标保证金
（二）履约保证金：本项目的履约保证金为人民币贰佰万元（可以支票、汇票、金融机构出具的保函（见索即付）等非现金形式提交），中标人须在签订合同前缴纳，履约保证金将在合同服务期限届满，双方义务履行完毕且扣除应由乙方承担的相关费用后无息退还。
七、其他补充事宜
1.项目开标活动模式：线下纸质投标。
2.项目演示、样品、答辩等（如有请描述）：本项目无。
3.对项目需求部分（供应商资格要求、项目需求、商务技术评分标准）的询问、质疑请向招标人提出，由招标人负责答复；对项目招标文件其它部分的询问请向招标文件联系人或项目开标评标经办人提出；对在“电子交易平台”操作阶段的询问请向交易系统软件维护人员提出。
4.供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但中标供应商应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。
八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.招标人信息
名 称：南通天衡置业有限公司
地 址：江苏省南通市崇川区工农路57号圆融中心706室
联系方式：登录即可免费查看
2.代理机构信息
名 称：南通城建工程项目管理有限公司
地 址：南通市世纪大道18号恒隆国际A座801室
联系方式：登录即可免费查看
2024年5月22日
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