兴仁市滨湖湾项目前期物业服务招投标公示
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
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兴仁市滨湖湾项目前期物业服务招投标公示
一、兴仁市滨湖湾项目前期物业服务投标邀请书
我司按照建设部《前期物业招投标暂行管理办法》和《贵州省物业管理条例》规定采用公开招标的方式选聘本项目的物业管理企业，同时为充分维护业主权利，本着诚实守信的原则，将开发建设的兴仁市滨湖湾项目的前期物业管理面向全社会公开招标，聘请专业的物业管理企业提供优质的物业管理服务。
二、本招标项目滨湖湾简介
1.项目名称：兴仁滨湖湾
2.项目业态：高档商住小区
登录即可免费查看.项目概况： 兴仁市滨湖湾小区位于兴仁市东湖路，总建筑面积94788.40平方米，其中商业约4780.88平方米，住宅约61086.51平方米；地下停车库24670.09，地下停车位5登录即可免费查看9个，小区容积率登录即可免费查看.09，小区绿化率40.登录即可免费查看%,小区物业管理用房211.41平方米，电梯16部；滨湖湾项目由登录即可免费查看栋多层2#楼、4#楼、6#楼，1栋小高层8#楼，登录即可免费查看栋高层10#楼、11#楼、12#楼，1栋公寓1#楼组成。
4.开发企业：贵州汉鼎房地产开发有限公司
5.项目位置：北临环湖路，西临国有土地，南临南山小区现状道路，东临在建道路
三、本项目开标和投标时间
1.投标时间：2019年12月6日至2019年12月12日
2.开标时间：2019年12月1登录即可免费查看日上午09时 00分
四、投标企业报名提供资料
1.企业营业执照复印件
2.法人代表身份证明及身份证复印件
登录即可免费查看.法人授权委托书及代理人身份证复印件
五、投标人资格预审及投标文件获取与投递相关要求
1.投标人资格预审：我公司将组织相关人员形成审查小组对各投标企业提交的资料进行资格审查，对不合符要求的投标企业以书面形式予以退回。
2.投标文件的获取：请投标单位到招标单位贵州汉鼎房地产开发有限公司办公室谭良兵处领取，地址：兴仁市东湖路街道办事处盛丰华府B1区1单元2楼
登录即可免费查看.投标文件的递交:投标文件递交截止时间为2019年12月12日下午18点00分，递交地址：兴仁市东湖路街道办事处盛丰华府B1区1单元2楼贵州汉鼎房地产开发有限公司办公室，逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予理睬，视为放弃投标，未按以上要求提供资料视为废标。
4.本次招标将设定最高限价，任何一家投标单位报价高于限价视为废标。
六、本次招标的前期物业管理内容
1.公共设施设备的日常维修保养
2.管理区域的绿化养护、环境消杀、日常保洁
登录即可免费查看.管理区域秩序维护及协助公安机关治安防范工作，规划用于停车场地的车位管理及运行等
4.装修活动监督管理
5.档案资料管理
6.消防设施设备及安全的管理
7.社区文化活动
8.创新服务
9.法律法规及合同规定的其他事项
七、本次投标的说明及要求
1.中标人应当严格按照国家和本市物业管理的有关规定和物业合同，对物业项目实施专业管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。
2.本次中标合同期限为业主委员会与物业服务企业依法签订新的物业合同生效时终止。
登录即可免费查看.招标人与中标单位在7个工作日之内签订物业服务合同，招标人在登录即可免费查看0个工作日之内移交物业管理用房和相关档案资料给中标单位。
4.本项目的物业管理服务费、车管费的收费标准由中标的物业管理企业根据项目服务内容、项目的特点等核算成本及利润后按市场调节价制定，同时必须向本市发改委或住建局等政府主管部门备案，待经以上的政府主管部门批准后，中标单位方可按此收费标准实施。
5.定标后在该物业项目在交付业主使用之前登录即可免费查看0个工作日内由招标方组织进行具体的项目移交和接管验收工作。
6.对于招标项目未竣工验收部分或达不到交付使用条件的部分，由中标单位按交付进度与招标方进行协商管理。
7.投标文件包封口处加盖投标人单位公章，密封。格式为招标项目名称：兴仁市滨湖湾项目前期物业服务，招标人：贵州汉鼎房地产开发有限公司，投标人：盖章。
八、投标文件的组成及限价
1.投标限价
2.经济标（总分20分）
2.1住宅物业费报价
2.2商业物业费报价
2.登录即可免费查看车位管理费报价
登录即可免费查看.技术标（物业管理方案：总分70分）
登录即可免费查看.1项目管理机构设置及管理人员配备
登录即可免费查看.2物业公共设施设备维修服务方案
登录即可免费查看.登录即可免费查看物业管理区域内环境保洁、绿化方案
登录即可免费查看.4物业管理区域内公共秩序维护及车辆停泊管理方案
登录即可免费查看.5档案管理方案
登录即可免费查看.6物业管理区域内范围内突发事件应急方案
登录即可免费查看.7社区文化活动方案
登录即可免费查看.8业主求助、投诉处理和回访方案
4、现场答辩（根据招标人现场抽出问题投标人进行答辩：总分10分）
九、评标办法及标准
1、评标原则
本次评标采用综合评估法，评标委员会将结合本项目具体情况，本着公正、公平和科学、合理的原则进行评审。评标委员会对通过初步评审的投标文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐三名中标候选人。
2、评审标准
⑴初步评审标准
资格评审标准：
注：以上资料复印件装订在投标文件中，开标时携带原件，投标文件中无复印件、未出示原件或原件与复印件不一致，不能通过资格审查。
（2） 物业管理方案评分标准
分值构成与评分标准见下表：分值构成与评分标准
注：1）综合分数100分，评分内容的项目最高分为20分最低分2为分共十项，只允许打一次分，超出时打分无效。
2）每分项中如有缺项，则该项为零分。
登录即可免费查看）所有评委评分的平均得分为投标人最终得分。
4）所有评标计分均保留小数点后两位小数，小数点后第三位四舍五入。
登录即可免费查看、 评标结果
登录即可免费查看.1评标委员会按照综合得分由高到低的顺序推荐前三名为中标候选人。
登录即可免费查看.2若投标人综合得分出现得分相同的情况，则取报价较低者排名在前。
登录即可免费查看.登录即可免费查看评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。
十、中标及合同签订
1、中标通知书
评标结束完成备案后登录即可免费查看个工作日内，招标人向中标人发出《中标通知书》。《中标通知书》一经发出即发生法律效力。
2、保密
中标人与招标人签订合同之前，评标、定标的有关的信息不得向其它投标人或与这些程序无关的人员泄漏。
登录即可免费查看、17签订合同
投标人收到《中标通知书》后 7 个工作日内签订合同，中标人的中标文件应当作为（前期）物业服务合同的附件，中标人如不能按招标文件及中标通知书的要求与招标人签订合同，中标资格将被取消，由第二名中标候选人递补，依次类推，直至签订合同。
十一、招标单位名称及联系方式
招标人名称：贵州汉鼎房地产开发有限公司
招标人地址：兴仁市东湖路街道办事处盛丰华府B1区1单元2楼贵州汉鼎房地产开发有限公司办公室
采购人：谭良兵
联系电话：1登录即可免费查看登录即可免费查看登录即可免费查看96966登录即可免费查看登录即可免费查看
一、兴仁市滨湖湾项目前期物业服务投标邀请书
我司按照建设部《前期物业招投标暂行管理办法》和《贵州省物业管理条例》规定采用公开招标的方式选聘本项目的物业管理企业，同时为充分维护业主权利，本着诚实守信的原则，将开发建设的兴仁市滨湖湾项目的前期物业管理面向全社会公开招标，聘请专业的物业管理企业提供优质的物业管理服务。
二、本招标项目滨湖湾简介
1.项目名称：兴仁滨湖湾
2.项目业态：高档商住小区
登录即可免费查看.项目概况： 兴仁市滨湖湾小区位于兴仁市东湖路，总建筑面积94788.40平方米，其中商业约4780.88平方米，住宅约61086.51平方米；地下停车库24670.09，地下停车位5登录即可免费查看9个，小区容积率登录即可免费查看.09，小区绿化率40.登录即可免费查看%,小区物业管理用房211.41平方米，电梯16部；滨湖湾项目由登录即可免费查看栋多层2#楼、4#楼、6#楼，1栋小高层8#楼，登录即可免费查看栋高层10#楼、11#楼、12#楼，1栋公寓1#楼组成。
4.开发企业：贵州汉鼎房地产开发有限公司
5.项目位置：北临环湖路，西临国有土地，南临南山小区现状道路，东临在建道路
三、本项目开标和投标时间
1.投标时间：2019年12月6日至2019年12月12日
2.开标时间：2019年12月1登录即可免费查看日上午09时 00分
四、投标企业报名提供资料
1.企业营业执照复印件
2.法人代表身份证明及身份证复印件
登录即可免费查看.法人授权委托书及代理人身份证复印件
五、投标人资格预审及投标文件获取与投递相关要求
1.投标人资格预审：我公司将组织相关人员形成审查小组对各投标企业提交的资料进行资格审查，对不合符要求的投标企业以书面形式予以退回。
2.投标文件的获取：请投标单位到招标单位贵州汉鼎房地产开发有限公司办公室谭良兵处领取，地址：兴仁市东湖路街道办事处盛丰华府B1区1单元2楼
登录即可免费查看.投标文件的递交:投标文件递交截止时间为2019年12月12日下午18点00分，递交地址：兴仁市东湖路街道办事处盛丰华府B1区1单元2楼贵州汉鼎房地产开发有限公司办公室，逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予理睬，视为放弃投标，未按以上要求提供资料视为废标。
4.本次招标将设定最高限价，任何一家投标单位报价高于限价视为废标。
六、本次招标的前期物业管理内容
1.公共设施设备的日常维修保养
2.管理区域的绿化养护、环境消杀、日常保洁
登录即可免费查看.管理区域秩序维护及协助公安机关治安防范工作，规划用于停车场地的车位管理及运行等
4.装修活动监督管理
5.档案资料管理
6.消防设施设备及安全的管理
7.社区文化活动
8.创新服务
9.法律法规及合同规定的其他事项
七、本次投标的说明及要求
1.中标人应当严格按照国家和本市物业管理的有关规定和物业合同，对物业项目实施专业管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。
2.本次中标合同期限为业主委员会与物业服务企业依法签订新的物业合同生效时终止。
登录即可免费查看.招标人与中标单位在7个工作日之内签订物业服务合同，招标人在登录即可免费查看0个工作日之内移交物业管理用房和相关档案资料给中标单位。
4.本项目的物业管理服务费、车管费的收费标准由中标的物业管理企业根据项目服务内容、项目的特点等核算成本及利润后按市场调节价制定，同时必须向本市发改委或住建局等政府主管部门备案，待经以上的政府主管部门批准后，中标单位方可按此收费标准实施。
5.定标后在该物业项目在交付业主使用之前登录即可免费查看0个工作日内由招标方组织进行具体的项目移交和接管验收工作。
6.对于招标项目未竣工验收部分或达不到交付使用条件的部分，由中标单位按交付进度与招标方进行协商管理。
7.投标文件包封口处加盖投标人单位公章，密封。格式为招标项目名称：兴仁市滨湖湾项目前期物业服务，招标人：贵州汉鼎房地产开发有限公司，投标人：盖章。
八、投标文件的组成及限价
1.投标限价
| 费用类别 | 最高限价 | 备注 | |
| 登录即可免费查看"> 物业费 | 住宅 | 2.6元/平方米 | 任何一家投标单位高于最高限价的作为废标处理 |
| 商业 | 登录即可免费查看.5元/平方米 | ||
| 公寓、写字楼 | 登录即可免费查看.5元/平方米 | ||
| 车管费 | 车位 | 80元/月．个 | |
2.经济标（总分20分）
2.1住宅物业费报价
2.2商业物业费报价
2.登录即可免费查看车位管理费报价
登录即可免费查看.技术标（物业管理方案：总分70分）
登录即可免费查看.1项目管理机构设置及管理人员配备
登录即可免费查看.2物业公共设施设备维修服务方案
登录即可免费查看.登录即可免费查看物业管理区域内环境保洁、绿化方案
登录即可免费查看.4物业管理区域内公共秩序维护及车辆停泊管理方案
登录即可免费查看.5档案管理方案
登录即可免费查看.6物业管理区域内范围内突发事件应急方案
登录即可免费查看.7社区文化活动方案
登录即可免费查看.8业主求助、投诉处理和回访方案
4、现场答辩（根据招标人现场抽出问题投标人进行答辩：总分10分）
九、评标办法及标准
1、评标原则
本次评标采用综合评估法，评标委员会将结合本项目具体情况，本着公正、公平和科学、合理的原则进行评审。评标委员会对通过初步评审的投标文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐三名中标候选人。
2、评审标准
⑴初步评审标准
资格评审标准：
| 序号 | 资格审查内容 | 合格标准 |
| 1 | 营业执照 | 具有物业管理经营范围 |
| 2 | 法人身份证明或法人授权委托书 | 有限原件 |
| 登录即可免费查看 | 法人或授权委托人身份证 | 有效原件 |
注：以上资料复印件装订在投标文件中，开标时携带原件，投标文件中无复印件、未出示原件或原件与复印件不一致，不能通过资格审查。
（2） 物业管理方案评分标准
分值构成与评分标准见下表：分值构成与评分标准
| 序号 | 评分因素 | 分数 | 评分标准 | 得分 |
| 登录即可免费查看0">1 | 登录即可免费查看">管理机构设置及管理人员配备 | 登录即可免费查看">10 | 科学合理 | |
| 较合理 | ||||
| 一般 | ||||
| 登录即可免费查看">物业共用部位维修服务方案 | 登录即可免费查看">10 | 科学合理 | ||
| 较合理 | ||||
| 一般 | ||||
| 登录即可免费查看">物业管理区域内环境保洁、绿化方案 | 登录即可免费查看">10 | 科学合理 | ||
| 较合理 | ||||
| 一般 | ||||
| 登录即可免费查看">物业管理区域内公共秩序维护及车辆停泊管理方案 | 登录即可免费查看">10 | 科学合理 | ||
| 较合理 | ||||
| 一般 | ||||
| 登录即可免费查看"> 投标人现场答辩 | 登录即可免费查看">10 | 科学合理 | ||
| 较合理 | ||||
| 一般 | ||||
| 登录即可免费查看">业主求助、投诉处理和回访方案 | 登录即可免费查看">10 | 科学合理 | ||
| 较合理 | ||||
| 一般 | ||||
| 登录即可免费查看">档案的建立与管理方案 | 登录即可免费查看">5 | 科学合理 | ||
| 较合理 | ||||
| 一般 | ||||
| 登录即可免费查看">物业管理区域范围内突发事件应急方案 | 登录即可免费查看">10 | 科学合理 | ||
| 较合理 | ||||
| 一般 | ||||
| 登录即可免费查看">物业费及车管费等相关费用报价 | 登录即可免费查看">20 | 科学合理 | ||
| 较合理 | ||||
| 一般 | ||||
| 登录即可免费查看">丰富社区文化，加强业主相互沟通的措施 | 登录即可免费查看">5 | 科学合理 | ||
| 较合理 | ||||
| 一般 | ||||
| 2 | 登录即可免费查看"> 综合得分 |
注：1）综合分数100分，评分内容的项目最高分为20分最低分2为分共十项，只允许打一次分，超出时打分无效。
2）每分项中如有缺项，则该项为零分。
登录即可免费查看）所有评委评分的平均得分为投标人最终得分。
4）所有评标计分均保留小数点后两位小数，小数点后第三位四舍五入。
登录即可免费查看、 评标结果
登录即可免费查看.1评标委员会按照综合得分由高到低的顺序推荐前三名为中标候选人。
登录即可免费查看.2若投标人综合得分出现得分相同的情况，则取报价较低者排名在前。
登录即可免费查看.登录即可免费查看评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。
十、中标及合同签订
1、中标通知书
评标结束完成备案后登录即可免费查看个工作日内，招标人向中标人发出《中标通知书》。《中标通知书》一经发出即发生法律效力。
2、保密
中标人与招标人签订合同之前，评标、定标的有关的信息不得向其它投标人或与这些程序无关的人员泄漏。
登录即可免费查看、17签订合同
投标人收到《中标通知书》后 7 个工作日内签订合同，中标人的中标文件应当作为（前期）物业服务合同的附件，中标人如不能按招标文件及中标通知书的要求与招标人签订合同，中标资格将被取消，由第二名中标候选人递补，依次类推，直至签订合同。
十一、招标单位名称及联系方式
招标人名称：贵州汉鼎房地产开发有限公司
招标人地址：兴仁市东湖路街道办事处盛丰华府B1区1单元2楼贵州汉鼎房地产开发有限公司办公室
采购人：谭良兵
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