城南办事大厅2024年度专项物业服务定点采购定点竞价成交公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
一、项目概述
项目编号：SNXA-FW-2023-21591
项目名称：城南办事大厅2024年度专项物业服务定点采购
采购单位：西安市不动产登记服务中心
所属区域：西安市本级
预算金额(元)：1,740,000.00
项目开始时间：2023-10-27 12:12:23
项目截止时间：2023-11-01 13:00:00
采购人联系方式：登录即可免费查看 登录即可免费查看
采购计划备案书/批准书编号：ZCSP-西安市-2023-01008
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、成交原则
1.报价供应商不足邀请供应商数量时，作废标处理。
2.报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
三、需求明细
四、商务需求
六、报价明细
七、供应商报价
成交供应商：西安联诚行物业管理有限公司
成交时间：2023-11-01 15:35:56
成交金额：登录即可免费查看.56，大写(人民币)：壹佰柒拾壹万贰仟叁佰肆拾壹元伍角陆分整。
采购单位：西安市不动产登记服务中心
2023年11月01日
项目编号：SNXA-FW-2023-21591
项目名称：城南办事大厅2024年度专项物业服务定点采购
采购单位：西安市不动产登记服务中心
所属区域：西安市本级
预算金额(元)：1,740,000.00
项目开始时间：2023-10-27 12:12:23
项目截止时间：2023-11-01 13:00:00
采购人联系方式：登录即可免费查看 登录即可免费查看
采购计划备案书/批准书编号：ZCSP-西安市-2023-01008
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、成交原则
1.报价供应商不足邀请供应商数量时，作废标处理。
2.报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
三、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 物业服务要求 （一）设施设备日常检修维护 1、编制发电机、中央空调、电梯、新风系统等设施设备巡检计划，并进行日常管理。 2、建立发电机、中央空调、电梯、新风系统设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维保等记录齐全。 3、发电机、中央空调、电梯、新风系统等各项设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 4、对发电机、中央空调、电梯、新风系统定期组织巡查，做好巡查记录，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划，向主管部门提出报告与建议，根据主管部门的决定，自主组织维修或者更新改造。 5、监督检查电梯、空调、消防专业公司的专业维保工作，及配合维护工作。确保载人电梯、空调系统、消防系统的正常运行。 6、保持消防设施完好，可随时启用；确保消防通道畅通，监督消防维保公司做好消防检测。 7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 8、大厅灯、电梯灯、楼道灯完好率不低于95%。 9、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。（二）协助维护公共秩序1、项目主出入口24小时值勤。 2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次。 3、对机动车辆、非机动车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放，保证办公楼区域内的道路方便群众。 4、对进出办公区的相关人员实行登记管理。 5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告相关部门，并协助采取相应措施。 6、安防、消防设施：每天巡视1次，实行定期维修保养及检测。 7、对现场秩序进行维护，对人流进行控制引导。 8、接受办事群众登记业务问询指引工作。 9、配合甲方做好各项政府检查，公共事件处理等工作。 （三）中控室1、中控人员24小时值班，持有效相关上岗证。 2、熟悉监控设备、消防主机、安防系统等，严格遵守设备的操作规程。 3、充分利用监控系统，发现异常及时处理并上报。 4、监督监控系统专业维保公司做好维护。 （四）保洁服务 1、每日打扫各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净；每日收集垃圾；地面、楼梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；楼梯道内外玻璃，玻璃、门窗等要保持明亮、干净。 2、卫生间不间断循环清洁，室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。卫生间卷纸、擦手纸、洗手液配置充足。 3、每日对屋面清扫；雨雪天气及时清扫屋面，确保无积水、积雪； 4、每月对一层雨棚进行清洗一次，结合实际情况随时调整清洗频次。屋面雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每季度检查一次。 5、垃圾桶、果皮箱：每日清理一次；每日抹布抹一次；每半月清洗一次，清洗工作在单位上班前集中在指定场地进行； 6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 7、专属区域的保洁做到定时清扫，做好项目现场的垃圾分类工作。 8、办公区域绿植的日常养护工作及大厅绿植的日常养护监督检查工作。 9、会议室、食堂餐厅地面的日常保洁工作。 （五）人员配备基本要求 序号 岗位 配备人数（人）1 项目经理 12 主管 33 维修工 14 秩序维护员 95 中控员 36 保洁人员 8合计 25物业管理要求 1、供应商必须建立质量管理体系，完善各项管理制度（包括但不限于人事管理、财务管理、档案管理）。健全组织机构，明确各岗位工作职责、服务标准；建立安全工作和安全保障制度，制定安全管理应急预案。承接物业建设技术资料等原始资料，建档登记，分类存放。2、现场管理及服务措施得当，供应商应建立回访制度，有回访记录。每季度征询一次采购人对物业管理工作的意见，达到采购人满意率 95%以上，与大厦物业方保持良好沟通协作。其他必要的物业管理及服务使该物业区域处于正常、安全、舒适使用的状态。 3、供应商应采用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率。各种物业管理资料、记录分类保存，失效的资料有作废标识或销毁记录，承接物业建设技术资料等原始资料，建档登记，分类存放。4、积极配合采购人开展相关活动及各项临时性工作任务。有应对公共突发事件的预案和处置能力，遇突发事件、灾害预防、火灾扑灭、暴雨、暴雪、重大事故、安全检查等情形时，服务商应无条件服从采购人指挥，并安排值班，协助采购人管理责任区域内的消防、安防、事故处理和秩序维护等工作，直至任务完成。 5、供应商在安排工作人员进行相关操作时，应严格按照相关标转规范要求执行操作，不定期对相关工作人员进行安全教育及安全培训，制定完善的安全管理制度，确保人员人身安全及财产安全。 | 1 | 项 |
四、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 商务要求 1、服务期：一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。 2、付款方式：合同签订后，供应商向采购人提出付款申请，并开具等额费用发票，经采购人审核同意后，7 个工作日内支付合同款。 供应商资格 （一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定： （1）具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； （6）法律、行政法规规定的其他条件。 （二）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小企业采购项目。 |
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物业服务要求 （一）设施设备日常检修维护 1、编制发电机、中央空调、电梯、新风系统等设施设备巡检计划，并进行日常管理。 2、建立发电机、中央空调、电梯、新风系统设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维保等记录齐全。 3、发电机、中央空调、电梯、新风系统等各项设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 4、对发电机、中央空调、电梯、新风系统定期组织巡查，做好巡查记录，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划，向主管部门提出报告与建议，根据主管部门的决定，自主组织维修或者更新改造。 5、监督检查电梯、空调、消防专业公司的专业维保工作，及配合维护工作。确保载人电梯、空调系统、消防系统的正常运行。 6、保持消防设施完好，可随时启用；确保消防通道畅通，监督消防维保公司做好消防检测。 7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 8、大厅灯、电梯灯、楼道灯完好率不低于95%。 9、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。（二）协助维护公共秩序1、项目主出入口24小时值勤。 2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次。 3、对机动车辆、非机动车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放，保证办公楼区域内的道路方便群众。 4、对进出办公区的相关人员实行登记管理。 5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告相关部门，并协助采取相应措施。 6、安防、消防设施：每天巡视1次，实行定期维修保养及检测。 7、对现场秩序进行维护，对人流进行控制引导。 8、接受办事群众登记业务问询指引工作。 9、配合甲方做好各项政府检查，公共事件处理等工作。 （三）中控室1、中控人员24小时值班，持有效相关上岗证。 2、熟悉监控设备、消防主机、安防系统等，严格遵守设备的操作规程。 3、充分利用监控系统，发现异常及时处理并上报。 4、监督监控系统专业维保公司做好维护。 （四）保洁服务 1、每日打扫各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净；每日收集垃圾；地面、楼梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；楼梯道内外玻璃，玻璃、门窗等要保持明亮、干净。 2、卫生间不间断循环清洁，室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。卫生间卷纸、擦手纸、洗手液配置充足。 3、每日对屋面清扫；雨雪天气及时清扫屋面，确保无积水、积雪； 4、每月对一层雨棚进行清洗一次，结合实际情况随时调整清洗频次。屋面雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每季度检查一次。 5、垃圾桶、果皮箱：每日清理一次；每日抹布抹一次；每半月清洗一次，清洗工作在单位上班前集中在指定场地进行； 6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 7、专属区域的保洁做到定时清扫，做好项目现场的垃圾分类工作。 8、办公区域绿植的日常养护工作及大厅绿植的日常养护监督检查工作。 9、会议室、食堂餐厅地面的日常保洁工作。 （五）人员配备基本要求 序号 岗位 配备人数（人）1 项目经理 12 主管 33 维修工 14 秩序维护员 95 中控员 36 保洁人员 8合计 25物业管理要求 1、供应商必须建立质量管理体系，完善各项管理制度（包括但不限于人事管理、财务管理、档案管理）。健全组织机构，明确各岗位工作职责、服务标准；建立安全工作和安全保障制度，制定安全管理应急预案。承接物业建设技术资料等原始资料，建档登记，分类存放。2、现场管理及服务措施得当，供应商应建立回访制度，有回访记录。每季度征询一次采购人对物业管理工作的意见，达到采购人满意率 95%以上，与大厦物业方保持良好沟通协作。其他必要的物业管理及服务使该物业区域处于正常、安全、舒适使用的状态。 3、供应商应采用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率。各种物业管理资料、记录分类保存，失效的资料有作废标识或销毁记录，承接物业建设技术资料等原始资料，建档登记，分类存放。4、积极配合采购人开展相关活动及各项临时性工作任务。有应对公共突发事件的预案和处置能力，遇突发事件、灾害预防、火灾扑灭、暴雨、暴雪、重大事故、安全检查等情形时，服务商应无条件服从采购人指挥，并安排值班，协助采购人管理责任区域内的消防、安防、事故处理和秩序维护等工作，直至任务完成。 5、供应商在安排工作人员进行相关操作时，应严格按照相关标转规范要求执行操作，不定期对相关工作人员进行安全教育及安全培训，制定完善的安全管理制度，确保人员人身安全及财产安全。 | 1 | 项 | 西安联诚行物业管理有限公司 | 1,712,341.56 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：西安联诚行物业管理有限公司
成交时间：2023-11-01 15:35:56
成交金额：登录即可免费查看.56，大写(人民币)：壹佰柒拾壹万贰仟叁佰肆拾壹元伍角陆分整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 西安联诚行物业管理有限公司 | 1,712,341.56 | 2023-10-27 12:54:07 |
| 2 | 诚悦物业服务集团有限公司 | 1,728,984.63 | 2023-10-27 14:13:27 |
| 3 | 西安新兴物业管理有限公司 | 1,735,723.58 | 2023-10-27 14:05:47 |
采购单位：西安市不动产登记服务中心
2023年11月01日
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