广州城投·天禧项目营销代理服务招标公告
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广州城投·天禧项目营销代理服务招标公告（招标编号：GYYGCG2024-009）
项目所在地区：广东省,广州市
一、招标条件
本广州城投·天禧项目营销代理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目 资金来源为自筹资金841.82万元，招标人为广州城慧投资发展有限公司。本项 目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本次招标为营销代理服务公开招标采购，合作期服务项目为广州城 投·天禧项目，项目位于广州市天河区，东邻大观中路，北靠华观路，总用地 面积7.02万㎡，总计容建筑面积为27.86万㎡，项目拟建住宅、人才公寓、公寓、办公、商业商务以及相关配套等多种业态。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)广州城投·天禧项目营销代理服务;
三、投标人资格要求
(001广州城投·天禧项目营销代理服务)的投标人资格能力要求：参与本项目的 投标单位应符合下列要求，并对应提供完整、清晰的投标文件，否则其投标文 件为无效投标文件：
1、具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组 织，持有效的营业执照（或事业法人登记证，或社会团体法人登记证等相关证 明）复印件。
2、投标人与招标人过去3年内无合同履约纠纷（按招标文件附件格式提交《投 标承诺函》）。
3、业绩要求：投标人提供不少于1个2021年1月1日至今的营销代理服务类业绩，以提供服务合同的关键页（能体现双方盖章、服务内容、签订日期/服务期限）复印件为准。
4、按招标文件要求进行投标报价（按招标文件附件格式提交《投标承诺函》）。
5、本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年04月24日 17时00分到2024年05月14日 17时00分 获取方式：详见招标公告。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年05月15日 09时30分
递交方式：广州市广园工程技术咨询有限公司（详细地址：广州市越秀区 站南路15号之一7-2会议室）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年05月15日 09时30分
开标地点：广州市广园工程技术咨询有限公司（详细地址：广州市越秀区 站南路15号之一7-2会议室）
七、其他
/
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：广州城慧投资发展有限公司
地 址：广州市越秀区流花街道流花路117号流花展贸中心16号馆 联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
电子邮件：447349321@qq.com
招标代理机构：广州市广园工程技术咨询有限公司 地 址： 广州市越秀区站南路15号之一512 联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电子邮件： 1334711312@qq.com
曩蓣术
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
广州城投·天禧项目营销代理服务
招标公告
招 标 单 位：广州城慧投资发展有限公司
招标代理单位：广州市广园工程技术咨询有限公司 日 期： 2024 年4月
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广州城投·天禧项目营销代理服务 招标公告
1、招标条件
本招标项目广州城投·天禧项目营销代理服务（项目编号：GYY GCG2024-009）招标人为 广州城慧投资发展有限公司
，招标项目资金为 100%自有资金，现拟进行公开招标。
2、项目概况
本次招标为营销代理服务公开招标采购，合作期服务项目为广 州城投·天禧项目，项目位于广州市天河区，东邻大观中路，北靠 华观路，总用地面积7.02万㎡，总计容建筑面积为27.86万㎡，项目 拟建住宅、人才公寓、公寓、办公、商业商务以及相关配套等多种 业态。
3、标段划分及招标内容：
标段划分：本次招标共设1个标段，非独家代理。
招标内容：确定1家单位为招标人提供包括但不限于营销策划类、销售类工作，具体工作事项如下：
（一）项目策划类工作内容
包括但不限于：
1、负责撰写项目整体营销策略报告、阶段性营销推广方案、项 目产品定价报告、收筹和推货策略方案、开盘方案、销售拓展执行 5 / 12
方案、目标客户分析、市场周报、月报、销售总结、项目后评估工 作报告等。
2、合同委托期间，乙方需持续为项目提供策划跟踪服务，乙方 根据甲方的需求，按照项目的节点计划安排和要求，完成本项目整 体营销策略报告、阶段性营销方案、市场报告、月报、周报等，并 按甲方要求的文件格式如PowerPoint、WORD等形式向甲方进行专题 汇报。相关费用已综合考虑在营销代理佣金内，甲方无须再行支付。
3、协助推进广告公司的推广策略和项目形象设计工作：包括案 名、项目logo、项目vi、主画面等；协助现场物料设计制作：包括 户型图、单张、手提资料袋、伴手礼等；协助开放活动、开盘活动；协助产品发布会宣传、布置、邀约、执行等工作；协助推广：包 括跟进微信推文、网络推广、户外、大v、电台、朋友圈等；协助微 信推广、小视频发布、项目宣传片等的相关工作。
4、协助提供销售中心、样板房、看楼动线设置及装修包装风格 建议；协助提供交楼标准的建议；协助提供示范区的风格建议等。
5、现场包装工作协助：道路指引系统；停车场包装及指引；精 神堡垒和保安亭；项目围挡、主入口大门；楼体灯字；营销中心、样板房通道包装等。
（二）项目销售类工作内容
包括但不限于：
1、销售团队组建、客户接待及集中培训、销售说辞、百问百答、抗性口径等；销售接待礼仪等。制定销售流程及组织销售培训、负责销售执行、提出分期推盘建议及售价建议等。
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2、乙方派驻自己的销售团队驻场接待及服务客户，实现项目销 售目标。
3、负责协助客户签署本项目《认购书》及签署《商品房买卖合 同》，并协助甲方对《商品房买卖合同》条款向客户做出合理及合 法解释，协助甲方开展其他售后服务跟进工作，包括但不限于按甲 方要求完成指定的签约服务及售后服务标准动作及流程等。销售团 队及人员若发生调整，则乙方应成立专项团队对前期销售进行跟踪 工作。
4、乙方须按照甲方确定的销售条件（包括但不限于售价、折扣、付款方式及本合约条款等）进行推售，否则，由此产生的一切后 果由乙方负责，造成甲方损失的（包括但不限于直接损失和间接损 失），概由乙方全部承担。
5、合同委托期间，乙方应按甲方要求及本合同约定的销售目标 完成营销代理工作。
6、销售底价：乙方根据调研结果提交《项目产品定价报告》及《销售方案》，制定每套房源价格，具体以甲方审批通过的销售方 案及《一房一价表》为准。若合同执行过程确需对销售底价进行调 整的，由乙方提出建议，最后以甲方审批确认为准。
7、合同期内，乙方需及时向甲方书面反映客户意见和市场变化 状况及提出应对措施，并于每月5日前向甲方提供上月销售工作情况 总结及当月的销售工作计划。
8、明源数据输入工作：乙方须按照甲方的要求及时进行明源的 数据输入工作，包括房源信息、销控信息、客户信息、销售变更审 批等。
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（三）服务团队
应配备经验丰富的营销团队，包括营销策划团队、营销代理团 队等，可根据自身管理架构自行组合配置，以下人员配置要求为招 标人最低配置要求，投标人须至少满足以下配置要求：开盘前团队 总人数不少于17人，包括项目总监1名，策划人员不少4名（含1名主 策），销售人员不少于12名；开盘后团队总人数不少于13人，包括 项目总监1名，其中策划人员不少于2名（含1名主策），销售人员不 少于10名，以上人员须为项目专职人员，除项目总监外，其余岗位 不得兼任多个项目工作，另外为配合销售和后续服务工作，应为此 项目配备专职文员，且不少于1人，投标人按合同附件《服务团队》提供团队人员构成。且须根据所填报的工作经验对应提供证明材料，以提供如下证明材料为准：工作经验：提供自2021年1月起近3年 的社会保险证明，以社保打印盖章件为准。
（四）服务方案
在《项目整体营销策略报告》基础上提出细化、深化的服务方 案（详见附件2）
（五）营销代理佣金及相关费用
| 散售 | ||||
| 产品 类型 | 自然到访客户代理佣金 | 渠道 | 甲方资源 客户 | |
| 基础佣金 | 销售激励 | |||
| 住宅 | 0.70% | 0.20% | 按自然到访客 户代理佣金（基础佣金）费 率的8折收取 | 按自然到访客 户代理佣金（基础佣金）费 率的5折收取 |
| 公寓 | 1.30% | 0.20% | ||
| 办公 | 散售2% | / | ||
| 商业 | 2% | / | ||
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| 大宗交易（单宗交易5000平方米以上） | ||||
| 产品 类型 | 涉及项目 | 自然到访 客户 | 渠道 | 甲方资源 客户 |
| 办公 | 1.8% | 按自然到访客 户营销代理佣 金费率的5折收 取 | 按签约金额的 0.006%收取 | |
4、项目合同服务费预估
项目合同服务费预估：本项目合同服务费预估为841.82万元。合同服务费为预估价，相关酬金、款项、结算等计价方式详见合同。
5、投标人合格条件
参与本项目的投标单位应符合下列要求，并对应提供完整、清 晰的投标文件，否则其投标文件为无效投标文件：
1、具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册 的法人或其他组织，持有效的营业执照（或事业法人登记证，或社 会团体法人登记证等相关证明）复印件。
2、投标人与招标人过去3年内无合同履约纠纷（按招标文件附 件格式提交《投标承诺函》）。
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3、业绩要求：投标人提供不少于1个2021年1月1日至今的营销 代理服务类业绩，以提供服务合同的关键页（能体现双方盖章、服 务内容、签订日期/服务期限）复印件为准。
4、按招标文件要求进行投标报价（按招标文件附件格式提交《投标承诺函》）。
5、本项目不接受联合体投标。
6、资审方式
6.1本项目采用资格后审。
6.2经评审后，通过资格及有效性审查的投标人不足3名时为招 标失败，招标人分析招标失败原因，修正招标方案，重新组织招标。
7、招标日程安排
7.1招标公告发布时间：2024年4月24日至2024年5月15日（北 京时间，本公告提及的所有时间均为北京时间）。
注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时 间止。招标公告发布之日起计算编制投标文件时间，编制投标文件 的时间不得少于20天。招标人需发布补充公告的，以最后发布补充 公告的时间为准。
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7.2投标登记及获取招标文件时间：2024年4月24日至2024年5 月14日（工作日上午09:00至12:00，下午
14:00至17:00）投标人需携带以下加盖公章的资料到广州市广园工 程技术咨询有限公司（地址：广州市越秀区站南路15号之一5楼512，咨询电话：登录即可免费查看）进行投标登记并获取招标文件：1、投标人营业执照（或事业法人登记证，或社会团体法人登 记证等相关证明）复印件、授权委托书（格式自拟）；
投标登记须知：①投标人须保证所提交资料真实、完整、有效、一致，否则自行承担由此导致的与本项目有关的任何损失。②本 项目只接受已完成投标登记及领购招标文件的投标人投标。③招标 文件售价为人民币300元一套，售后不退。
7.3开标及投标文件的递交
7.3.1开标时间及地点：2024年5月15日09时30分开标（亦为投 标截止时间）；开标地点为广州市广园工程技术咨询有限公司（详 细地址：广州市越秀区站南路15号之一7-2会议室）。
7.3.2投标文件递交时间：各投标人务必于2024年5月15日09：0 0至09：30将密封完好的投标文件送至上述开标地点，逾期视为自动 放弃。
8、发布公告的媒介
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本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（网址：http: //www.cebpubservice.com/）、广州国企阳光采购信息发布平台（网址：https://ygcg.gzggzy.cn/）发布，本公告的修改、补充，在 广州国企阳光采购信息发布平台发布。各媒介发布的文本如有不同，以在广州国企阳光采购信息发布平台发布的内容为准。
9、联系方式
招 标 人：广州城慧投资发展有限公司
地 址：广州市越秀区流花路117号流花展馆16号馆 联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
招标代理机构：广州市广园工程技术咨询有限公司 地 址：广州市越秀区站南路15号之一512室 联 系 人：黄工、登录即可免费查看
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