交投·和顺学府项目地块一前期物业服务招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
1、招标条件
本招标项目交投·和顺学府项目地块一前期物业服务，项目业主为广西宁居投资有限公司，招标人为广西宁居投资有限公司，招标代理机构为广西交投宏冠工程咨询有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对交投·和顺学府项目地块一前期物业服务进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1项目名称：交投·和顺学府项目地块一前期物业服务
招标编号：JTHSXF-GZ-010(2023)
2.2标段划分：1个标段
2.3项目规模：交投·和顺学府项目地块一总占地面积60068.20㎡，该地块总建筑面积274664.32㎡，计容面积210199.42㎡，商品住宅销售面积95087.44㎡，安置住宅销售面积83036.71㎡，安置商业销售面积19943.15㎡，总户数1758户，地下车位1820个，其中安置车位1058个（人防183个，产权875个），配套产权车位762个。
2.4建设地点：南宁市良庆区。
2.5招标内容：交投·和顺学府项目地块一前期物业服务，物业管理服务内容包括但不限于：
1.前期介入（开发建设期间）的物业管理服务内容：
（1）根据项目情况，从物业管理专业角度，分析原设计图纸，提出物业结构布局功能方面的合理性建议；
（2）根据项目情况，从物业管理专业角度，提供设备设施的设置和服务方面的合理性意见和建议；
（3）根据项目情况，从物业管理专业角度，提供工程质量的合理性建议。
2.物业竣工验收期间物业管理服务内容：
（1）参加竣工验收；
（2）组织接管验收；
（3）协助开发商处理工程遗留问题。
3.入伙期间物业管理服务内容：
（1）办理入伙手续的前提条件；
（2）入伙的准备工作；
（3）发出入伙通知；
（4）入伙手续办理。
4.实际运行期间物业管理服务内容：
（1）装修管理：指定装修程序流程图、装修管理制度、指定装修期设备设施安装方案及相关配合措施；
（2）对本项目的物业管理区域内物业共用部位（包括房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊。公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、值班室等）及相关场地的维修、养护使用及管理；
（3）对本项目的物业管理区域内物业共用设施设备（包括绿地、道路、污水井、水泵、水箱、消防设施、功能更照明设施、机动车停车场、公用设施设备用房、物业、管理用房等）及相关场地的维修、养护使用及管理；
（4）对本项目共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
（5）绿化的养护和管理；
（6）车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；
（7）公共秩序维护、安全防范的事项的协助管理；
（8）物业档案资料管理；
（9）物业管理区域的日常安全巡查服务；
（10）物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理；
（11）供水、供电、供气、电信等专业单位在管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
（12）根据项目具体情况，开展社区文化；
（13）根据项目具体情况，开展便民服务。
（14）根据《南宁市生活垃圾分类管理条例》第十九条要求：①建立责任区生活垃圾分类投放日常管理制度，公布不同类别生活垃圾的投放时间、投放地点、投放方式等；②按照规定设置生活垃圾分类收集容器，并保持收集容器齐全、完好、整洁；③对生活垃圾分类投放活动进行指导监督，制止、纠正不符合分类投放要求的行为；对拒不改正的行为，应当报告城市管理综合行政执法部门或者县环境卫生主管部门；④制止混合已分类投放的生活垃圾的行为；⑤指导、督促保洁人员按照生活垃圾分类标准进行分类收集；⑥按照环境卫生主管部门的要求及时报送生活垃圾分类投放的相关数据。
2.6质量要求：《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》一级标准。
2.7服务期限：自合同签订之日起三年。合同有效期内，业主委员会或者业主与新物业服务企业订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。前期物业服务合同期限届满,业主没有依法共同作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，中标的物业服务企业仍按照原物业服务合同继续提供服务的,原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期，当事人可以随时解除不定期物业服务合同。
3、投标人资格要求
3.1具备独立法人资格，具备有效的营业执照，项目负责人（项目经理）需具有物业管理企业经理岗位资格证。
3.2投标人考核期内具有类似项目业绩，类似项目业绩是指承接过单个合同建筑面积5.0万平方米及以上的住宅小区或商业综合体的物业服务。考核期为2020年1月1日至提交投标文件截止日。
3.3根据最高人民法院等9部门《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）规定，对在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)渠道列入失信被执行人或税收违法黑名单的投标人将被否决投标（以评标阶段通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询的结果为准）。若在签订合同前发现中标候选人存在前述情况的，招标人将取消其中标资格。
3.4投标人为异地物业服务企业须以总公司名义参加投标或总公司授权分公司参加投标。
3.5非招标人控股的物业服务企业。
3.6投标人应在南宁市住建局BIM系统有完整信息登记。
3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
违反前两款规定的，相关投标均无效。
3.8本招标项目不接受联合体投标。
4、投标人报名及招标文件的获取
4.1本次招标为电子招投标，参与该项目的投标人须在广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn）使用账号及密码登录（首次登陆须完成注册）。
4.2完成注册有意参加的投标人，请于 2023年8月10日至2023年8月18日(北京时间，下同)，登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台(http://jthg.zcjb.com.cn）支付招标文件费用并下载电子招标文件,逾期不能办理招标文件等资料下载。具体操作：登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台(http://jthg.zcjb.com.cn）点击【采购执行】-【我的项目】-【我要参与】-【立即参与】-【购买文件】。（如有平台操作相关疑问，咨询电话：010-8918-0092）。
4.3招标文件售价人民币500元，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：具体操作：登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台(http://jthg.zcjb.com.cn）点击【采购执行】-【订单开票】。
5、投标文件的递交及相关事宜
5.1招标人不统一组织现场踏勘，由投标人自行踏勘，招标人也不召开投标预备会。
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年9月7 日9时30分，地点为广西南宁市青秀区合作路6号五洲国际C栋临街商铺2楼M202室。
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6、评标办法
本招标项目采用的评标办法：综合评估法。
7、发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/ 、广西壮族自治区招标投标公共服务平台http://ztb.gxi.gov.cn/、南宁市住房和城乡建设局http://116.10.194、广西交投宏冠工程咨询有限公司http://www.hgecc.com.cn及南宁晚报上发布。
8．联系方式
2023年8月10日
本招标项目交投·和顺学府项目地块一前期物业服务，项目业主为广西宁居投资有限公司，招标人为广西宁居投资有限公司，招标代理机构为广西交投宏冠工程咨询有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对交投·和顺学府项目地块一前期物业服务进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1项目名称：交投·和顺学府项目地块一前期物业服务
招标编号：JTHSXF-GZ-010(2023)
2.2标段划分：1个标段
2.3项目规模：交投·和顺学府项目地块一总占地面积60068.20㎡，该地块总建筑面积274664.32㎡，计容面积210199.42㎡，商品住宅销售面积95087.44㎡，安置住宅销售面积83036.71㎡，安置商业销售面积19943.15㎡，总户数1758户，地下车位1820个，其中安置车位1058个（人防183个，产权875个），配套产权车位762个。
2.4建设地点：南宁市良庆区。
2.5招标内容：交投·和顺学府项目地块一前期物业服务，物业管理服务内容包括但不限于：
1.前期介入（开发建设期间）的物业管理服务内容：
（1）根据项目情况，从物业管理专业角度，分析原设计图纸，提出物业结构布局功能方面的合理性建议；
（2）根据项目情况，从物业管理专业角度，提供设备设施的设置和服务方面的合理性意见和建议；
（3）根据项目情况，从物业管理专业角度，提供工程质量的合理性建议。
2.物业竣工验收期间物业管理服务内容：
（1）参加竣工验收；
（2）组织接管验收；
（3）协助开发商处理工程遗留问题。
3.入伙期间物业管理服务内容：
（1）办理入伙手续的前提条件；
（2）入伙的准备工作；
（3）发出入伙通知；
（4）入伙手续办理。
4.实际运行期间物业管理服务内容：
（1）装修管理：指定装修程序流程图、装修管理制度、指定装修期设备设施安装方案及相关配合措施；
（2）对本项目的物业管理区域内物业共用部位（包括房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊。公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、值班室等）及相关场地的维修、养护使用及管理；
（3）对本项目的物业管理区域内物业共用设施设备（包括绿地、道路、污水井、水泵、水箱、消防设施、功能更照明设施、机动车停车场、公用设施设备用房、物业、管理用房等）及相关场地的维修、养护使用及管理；
（4）对本项目共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
（5）绿化的养护和管理；
（6）车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；
（7）公共秩序维护、安全防范的事项的协助管理；
（8）物业档案资料管理；
（9）物业管理区域的日常安全巡查服务；
（10）物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理；
（11）供水、供电、供气、电信等专业单位在管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
（12）根据项目具体情况，开展社区文化；
（13）根据项目具体情况，开展便民服务。
（14）根据《南宁市生活垃圾分类管理条例》第十九条要求：①建立责任区生活垃圾分类投放日常管理制度，公布不同类别生活垃圾的投放时间、投放地点、投放方式等；②按照规定设置生活垃圾分类收集容器，并保持收集容器齐全、完好、整洁；③对生活垃圾分类投放活动进行指导监督，制止、纠正不符合分类投放要求的行为；对拒不改正的行为，应当报告城市管理综合行政执法部门或者县环境卫生主管部门；④制止混合已分类投放的生活垃圾的行为；⑤指导、督促保洁人员按照生活垃圾分类标准进行分类收集；⑥按照环境卫生主管部门的要求及时报送生活垃圾分类投放的相关数据。
2.6质量要求：《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》一级标准。
2.7服务期限：自合同签订之日起三年。合同有效期内，业主委员会或者业主与新物业服务企业订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。前期物业服务合同期限届满,业主没有依法共同作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，中标的物业服务企业仍按照原物业服务合同继续提供服务的,原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期，当事人可以随时解除不定期物业服务合同。
3、投标人资格要求
3.1具备独立法人资格，具备有效的营业执照，项目负责人（项目经理）需具有物业管理企业经理岗位资格证。
3.2投标人考核期内具有类似项目业绩，类似项目业绩是指承接过单个合同建筑面积5.0万平方米及以上的住宅小区或商业综合体的物业服务。考核期为2020年1月1日至提交投标文件截止日。
3.3根据最高人民法院等9部门《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）规定，对在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)渠道列入失信被执行人或税收违法黑名单的投标人将被否决投标（以评标阶段通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询的结果为准）。若在签订合同前发现中标候选人存在前述情况的，招标人将取消其中标资格。
3.4投标人为异地物业服务企业须以总公司名义参加投标或总公司授权分公司参加投标。
3.5非招标人控股的物业服务企业。
3.6投标人应在南宁市住建局BIM系统有完整信息登记。
3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
违反前两款规定的，相关投标均无效。
3.8本招标项目不接受联合体投标。
4、投标人报名及招标文件的获取
4.1本次招标为电子招投标，参与该项目的投标人须在广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn）使用账号及密码登录（首次登陆须完成注册）。
4.2完成注册有意参加的投标人，请于 2023年8月10日至2023年8月18日(北京时间，下同)，登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台(http://jthg.zcjb.com.cn）支付招标文件费用并下载电子招标文件,逾期不能办理招标文件等资料下载。具体操作：登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台(http://jthg.zcjb.com.cn）点击【采购执行】-【我的项目】-【我要参与】-【立即参与】-【购买文件】。（如有平台操作相关疑问，咨询电话：010-8918-0092）。
4.3招标文件售价人民币500元，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：具体操作：登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台(http://jthg.zcjb.com.cn）点击【采购执行】-【订单开票】。
5、投标文件的递交及相关事宜
5.1招标人不统一组织现场踏勘，由投标人自行踏勘，招标人也不召开投标预备会。
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年9月7 日9时30分，地点为广西南宁市青秀区合作路6号五洲国际C栋临街商铺2楼M202室。
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6、评标办法
本招标项目采用的评标办法：综合评估法。
7、发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/ 、广西壮族自治区招标投标公共服务平台http://ztb.gxi.gov.cn/、南宁市住房和城乡建设局http://116.10.194、广西交投宏冠工程咨询有限公司http://www.hgecc.com.cn及南宁晚报上发布。
8．联系方式
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2023年8月10日
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