溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务 招标公告（招标编号：G2308023）
项目所在地区：广东省,佛山市,南海区
一、招标条件
本溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务已由项目审批/核准/备案机关 批准，项目资金来源为自筹资金950万元，招标人为佛山市南海金智投资有限公 司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目位于广东省佛山市南海区桂城街道夏平西路3号，溪悦苑7栋 住宅配建房建筑面积约15000.28平方米，住宅套数155套，产权车位180个。本 项目具体的项目概况资料详见本章附件。本次招标合同服务范围为溪悦苑7栋住 宅配建房和车位销售策划代理服务。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务; 三、投标人资格要求
(001溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务)的投标人资格能力要求：1 .投标人须是在中国大陆境内合法注册，能独立承担民事责任的法人或其它组织。
2.投标人须具有有效期内的房地产经纪机构备案证书或房地产中介服务机构备 案证书。
3.投标人应具备以下条件：
(1)具有独立承担民事责任的能力；
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
(5)参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
(6)法律、行政法规规定的其他条件。
4.公司目前没有处于被有权机关吊销营业执照、吊销资质、停业整顿、取消投 标资格或者财产被接管、冻结、进入破产程序等状况（须提供承诺函）。5.投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行 人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于 中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中 的禁止参加政府采购活动期间。以招标代理机构于投标截止日当天在“信用中 国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查 询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。
6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时 参加本项目投标。
7.本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年09月27日 09时29分到2023年10月18日 09时29分 获取方式：（自行下载）招标文件详见附件：招标文件下载。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月18日 09时30分
递交方式：佛山市南海区桂城海六路8号联达大厦21楼佛山市南海公有资产 流转服务有限公司纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年10月18日 09时30分
开标地点：佛山市南海区桂城海六路8号联达大厦21楼佛山市南海公有资产 流转服务有限公司
七、其他
溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务
招标公告
广东德正工程管理有限公司（以下简称‘招标代理机构’）受佛山市南海金智 投资有限公司（以下简称‘招标人’）的委托，对溪悦苑7栋住宅配建房和车位 销售策划代理服务进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人投标。
一、招标项目编号：G2308023
二、招标项目名称：溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务 三、采购性质：企业采购
四、项目类型：服务类
五、招标项目预算金额：约950万元。
六、招标项目内容及需求
招标项目内容 中标人数量 销售服务周期 销售代理费用
溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务 1家 20个月 按实结算 (1)投标人应对本招标项目所有的内容进行投标。
(2)本招标项目详细内容、执行标准详见招标文件第二章“项目需求”相关内容。
七、投标人的资格要求
1.投标人须是在中国大陆境内合法注册，能独立承担民事责任的法人或其它组 织。
2.投标人须具有有效期内的房地产经纪机构备案证书或房地产中介服务机构备 案证书。
3.投标人应具备以下条件：
(1)具有独立承担民事责任的能力；
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
(5)参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；(6)法律、行政法规规定的其他条件。
4.公司目前没有处于被有权机关吊销营业执照、吊销资质、停业整顿、取消投 标资格或者财产被接管、冻结、进入破产程序等状况（须提供承诺函）。5.投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行 人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于 中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中 的禁止参加政府采购活动期间。以招标代理机构于投标截止日当天在“信用中
国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查 询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。
6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时 参加本项目投标。
7.本项目不接受联合体投标。
八、获取招标文件方法：（自行下载）
招标文件详见附件：招标文件下载。
九、递交投标文件时间及地方、开标时间（投标截止时间）及地点
1.递交投标文件时间：自2023年10月18日9时00分至2023年10月18日9时30分止。
2.递交投标文件地点：佛山市南海区桂城海六路8号联达大厦21楼佛山市南海公 有资产流转服务有限公司，逾期送达或未送达指定地点的投标文件不予受理。3.开标时间：2023年10月18日9时30分（北京时间）。
4.开标地点：佛山市南海区桂城海六路8号联达大厦21楼佛山市南海公有资产流 转服务有限公司。
注：投标文件递交截止时间或开标时间是否有变化，请密切留意招标澄清（答 疑）、补充、修改等文件中的相关信息。
十、投标保证金递交时间、其支付方式及保证金金额
投标人须于发布本项目公告之日起至2023年10月13日下午17：00时前，将投标 保证金由投标人名下的银行账户（采用银行柜台、网上银行转账两种方式之一 的方式）缴纳到以下指定账户，以银行到账为准。保证金金额为100,000.00元（大写壹拾万元整）。
（特别说明：本项目无须报名，已经缴纳保证金的投标人须在规定时间内提交 投标文件，《企业采购保证金退付委托书》和营业执照复印件（均须加盖单位 公章）须另外单独提交，其为投标人办理投标保证金退付的必需资料，由佛山 市南海公有资产流转服务有限公司按照相关文件要求规定办理退款（不计利息）。）
（1）通过银行柜台转账时，必须在银行进账单或汇款凭证中准确填写收款人和 交款人名称、账户，以及缴纳金额、交纳人证件号码信息；银行进账单或汇款
凭证的备注/用途/附言等备注信息栏中需准确填写采购项目的项目名称简称。（2）通过网上银行转账时，必须在网上银行支付界面准确填写收款人和交款人 名称、账户、缴纳金额，备注/用途/附言等备注信息栏中需准确填写采购项目 的项目名称简称。
（3）本项目名称简称：溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务 收款（人）单位名称：佛山市南海公有资产流转服务有限公司
账号：44504001040012386
开户行：中国农业银行佛山南海灯湖支行
十一、本公告期限（5个工作日）：自2023年9月27日至2023年10月9日止。
十二、其他
（一）发布公告的媒介：
佛山市南海区人民政府网站—
佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh /sydw/ggzyjyzx/jyxx/）；
中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）；
广东德正工程管理有限公司网（http://dz.winhui.com.cn/）。
本项目相关公告在上述网站公布，即视为有效送达，不再另行通知。
（二）询问、质疑：本项目实行网上答疑，凡对招标文件有任何疑问的（包括 认为招标文件的服务或商务条款存在排他性或歧视性条款），请投标人在本公 告发布之日起七个工作日内以书面形式向招标代理机构提出(发送邮件至gddz14 @126.com),逾期不受理。答疑结果或相关的补充说明以修正/澄清公告形式及在 指定媒体网站中公布，望投标人及时关注本项目的投标答疑情况。投标人因疏 忽未及时登录了解相关的答疑情况及补充说明而产生的不利后果由投标人自行 承担。
（三）本项目非政府采购，采购过程中如出现异常情况，佛山市南海公有资产 流转服务有限公司有权暂停或者中止该采购项目。
十三、联系方式
招 标 人：佛山市南海金智投资有限公司
地 址：佛山市南海区桂城街道港口路三山科创中心11栋B座17楼
联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
电子邮箱：/
招标代理：广东德正工程管理有限公司
地 址：佛山市禅城区祖庙路22号之一
联 系 人： 登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
电子邮箱：gddz14@126.com
发布人：广东德正工程管理有限公司
发布时间：2023年9月27日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：佛山市南海金智投资有限公司
地 址：佛山市南海区桂城街道港口路三山科创中心11栋B座17楼 联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
电子邮件：/
招标代理机构：广东德正工程管理有限公司 地 址： 佛山市禅城区祖庙路22号之一 联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电子邮件： gddz14@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务
项目编号：G2308023
招标文件
招标人：佛山市南海金智投资有限公司
招标代理机构：广东德正工程管理有限公司
日期：2023年9月
目录
第一章 招标公告 --------------------------------------------------------------1 第二章 项目需求 --------------------------------------------------------------6 第三章 投标人须知 -----------------------------------------------------------34 一、投标须知前附表 ------------------------------------------------------35 二、总则及概念释义 ------------------------------------------------------37 三、招标文件 ------------------------------------------------------------37 四、投标文件的编制 ------------------------------------------------------38 五、投标文件的递交 ------------------------------------------------------41 六、开标、评标与定标 ----------------------------------------------------41 七、授予合同 ------------------------------------------------------------51 八、异议与回复 ----------------------------------------------------------51 第四章 合同格式 -------------------------------------------------------------53 第五章 投标文件格式 ---------------------------------------------------------73
第一章 招标公告
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溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务
招标公告
广东德正工程管理有限公司（以下简称‘招标代理机构’）受佛山市南海金智投资 有限公司（以下简称‘招标人’）的委托，对溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理 服务进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人投标。
一、招标项目编号：G2308023
二、招标项目名称：溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务 三、采购性质：企业采购
四、项目类型：服务类
五、招标项目预算金额：约950万元。
六、招标项目内容及需求
| 招标项目内容 | 中标人数量 | 销售服务周期 | 销售代理费用 |
| 溪悦苑7栋住宅配建房和车位销 售策划代理服务 | 1家 | 20个月 | 按实结算 |
投标人应对本招标项目所有的内容进行投标。本招标项目详细内容、执行标准详见招标文件第二章“项目需求”相关内容。
七、投标人的资格要求
1. 投标人须是在中国大陆境内合法注册，能独立承担民事责任的法人或其它组织。2. 投标人须具有有效期内的房地产经纪机构备案证书或房地产中介服务机构备案证书。投标人应具备以下条件：
(1) 具有独立承担民事责任的能力；
(2) 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
(3) 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
(4) 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
(5) 参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；(6) 法律、行政法规规定的其他条件。
4. 公司目前没有处于被有权机关吊销营业执照、吊销资质、停业整顿、取消投标资格或 者财产被接管、冻结、进入破产程序等状况（须提供承诺函）。
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5. 投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人或重大 税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购 网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采 购活动期间。以招标代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditc hina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，如相关失信记 录已失效，投标人需提供相关证明资料。
6. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项 目投标。
7.本项目不接受联合体投标。
八、获取招标文件方法：（自行下载）
招标文件详见附件：招标文件下载。
九、递交投标文件时间及地方、开标时间（投标截止时间）及地点
1. 递交投标文件时间：自2023年 月 日9时00分至2023年 月 日9时30分止。2. 递交投标文件地点：佛山市南海区桂城海六路8号联达大厦21楼佛山市南海公有资产 流转服务有限公司，逾期送达或未送达指定地点的投标文件不予受理。
3. 开标时间：2023年 月 日9时30分（北京时间）。
4. 开标地点：佛山市南海区桂城海六路8号联达大厦21楼佛山市南海公有资产流转服务 有限公司。
注：投标文件递交截止时间或开标时间是否有变化，请密切留意招标澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。
十、投标保证金递交时间、其支付方式及保证金金额
投标人须于发布本项目公告之日起至2023年 月
日下午17：00时前，将投标保证金由投标人名下的银行账户（采用银行柜台、网上银行
转账两种方式之一的方式）缴纳到以下指定账户，以银行到账为准。保证金金额为100,0
00.00元（大写壹拾万元整）。
（特别说明：本项目无须报名，已经缴纳保证金的投标人须在规定时间内提交投标
文件，《企业采购保证金退付委托书》和营业执照复印件（均须加盖单位公章）须另外
单独提交，其为投标人办理投标保证金退付的必需资料，由佛山市南海公有资产流转服
务有限公司按照相关文件要求规定办理退款（不计利息）。）
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（1）通过银行柜台转账时，必须在银行进账单或汇款凭证中准确填写收款人和交款人名
称、账户，以及缴纳金额、交纳人证件号码信息；银行进账单或汇款凭证的备注/用
途/附言等备注信息栏中需准确填写采购项目的项目名称简称。
（2）通过网上银行转账时，必须在网上银行支付界面准确填写收款人和交款人名称、账
户、缴纳金额，备注/用途/附言等备注信息栏中需准确填写采购项目的项目名称简
称。
（3）本项目名称简称：溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务
收款（人）单位名称：佛山市南海公有资产流转服务有限公司
账号：44504001040012386
开户行：中国农业银行佛山南海灯湖支行
十一、本公告期限（5个工作日）：自2023年 月 日至2023年 月 日止。
十二、其他
（一）发布公告的媒介：
佛山市南海区人民政府网站—
佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/gg zyjyzx/jyxx/）；
中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）；
广东德正工程管理有限公司网（http://dz.winhui.com.cn/）。
本项目相关公告在上述网站公布，即视为有效送达，不再另行通知。
（二）询问、质疑：本项目实行网上答疑，凡对招标文件有任何疑问的（包括认为招标 文件的服务或商务条款存在排他性或歧视性条款），请投标人在本公告发布之日 起七个工作日内以书面形式向招标代理机构提出(发送邮件至gddz14@126.com),逾 期不受理。答疑结果或相关的补充说明以修正/澄清公告形式及在指定媒体网站中 公布，望投标人及时关注本项目的投标答疑情况。投标人因疏忽未及时登录了解 相关的答疑情况及补充说明而产生的不利后果由投标人自行承担。
（三）本项目非政府采购，采购过程中如出现异常情况，佛山市南海公有资产流转服务 有限公司有权暂停或者中止该采购项目。
十三、联系方式
招 标 人：佛山市南海金智投资有限公司
地 址：佛山市南海区桂城街道港口路三山科创中心11栋B座17楼
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电子邮箱：
招标代理：广东德正工程管理有限公司
地 址：佛山市禅城区祖庙路22号之一
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电 话：登录即可免费查看
电子邮箱：gddz14@126.com
发布人：广东德正工程管理有限公司
发布时间：2023年 月 日
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第二章 项目需求
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一、项目概况
本项目位于广东省佛山市南海区桂城街道夏平西路3号，溪悦苑7栋住宅配建房建筑 面积约15000.28平方米，住宅套数155套，产权车位180个。本项目具体的项目概况资料 详见本章附件。本次招标合同服务范围为溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务。
二、中标人数量
中标人数量1家。
三、销售服务周期
销售服务周期为20个月，自合同签订之日起计。中标人应按招标人要求提前做好入 场前所需的准备工作。销售服务期的前六个月为开盘期，从销售服务期的第七个月开始 的服务期为持销期。
四、销售目标的确定
（一）销售目标总体要求：销售服务周期前6个月内的销售目标：住宅总套数去化率不低 于35%（含35%）；销售服务周期前12个月内的销售目标：住宅总套数去化率不低 于70%（含70%）；销售服务周期20个月内的销售目标：住宅总套数去化率不低于9 0%（含90%）。
注：如未完成销售服务周期前6个月和销售服务周期前12个月内的销售目标，按中标 人投标时自行承诺的扣罚标准支付违约金。
（二）各月度、季度销售目标由招标人与中标人另行协商确定。
（三）中标人不得以招标人宣传投入不足、不按其意见进行推货、定价等作为无法完成 销售目标的理由。如房屋交付、产权移交延期等非中标人的特殊原因，影响到销 售目标达成的，中标人与招标人另行补充约定销售目标。
五、服务内容
（一）销售代理内容
1. 售前准备期
(1) 提交项目总体营销方案，包括项目总体定位、目标客户定位、整体营销策 略及战略部署、项目形象推广定位、项目卖点提炼、推广主题、推广策略及媒体应用建 议等；
(2)
提交项目推广执行方案、公关活动方案、拓客方案等系列性执行方案；(3) 销售物料及道具准备建议；
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(4) 蓄客计划及执行工作准备；
(5) 销售团队组建筹备、培训、考核上岗。
2. 销售期
(1) 制定销售阶段性目标、计划、策略；
做好客户案场登记、回访、通知等工作；(2)
(3) 进行客户分析，为制定促销方案做准备；
(4)
提供销售周报，月报，每日核对欠款回款情况；(5) 协助招标人及时缴纳各项税费、处理客户投诉；
负责收取按揭资料，并办理客户网签、按揭、过户、缴税等手续；(6)
(7) 及时根据市场发展动态修订营销策划思路；
(8)
组织促销活动；(9) 定期培训销售人员包括修正销售说辞等；
（10）定期提交工作周报及市场周报，含销售周报、策划周报、市场周报等，包括但 不限于反映当周市场动态、策划工作开展情况及建议等。
（二）中标人须在销售服务期内与招标人相关工作人员建立工作微信群，每天21:00前在 微信群中向招标人汇报当天的销售情况，按照合同约定销售楼盘并每周（具体时 间以招标人书面通知为准）以书面形式向招标人汇报工作进度。汇报内容包括但 不限于：
1. 阶段性工作总结；
2. 项目理解及市场判断；
3. 客户分析及策略，需分别阐述本地客、周边地缘客采取的方式方法；
4. 项目形象推广铺排；
5. 项目价值点及产品竞争力梳理及提炼；
6. 整体推货计划；
7. 项目起势活动及事件营销；
8. 售楼部包装配合，媒体组合建议；
9. 价格思考及建议；
10. 项目销售状况和团队情况等相关内容。
六、费用支出
（一）销售服务期内，中标人应负责其团队人员一切费用支出，包括但不限于工资、交
通费、通讯、福利、社保、佣金、税金、项目售楼部的水电费及垃圾费、日常办
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公设备（如打印机等设备及耗材）及其维护费等，以及线上线下广告宣传活动所 产生相关的费用。
（二）为保障售楼部如期装修完工并交付使用，招标人负责与售楼部的场地出租方先行 签订租赁合同及缴付押金，并负责售楼部的装修和维修费用。
（三）招标人和中标人双方签订本项目合同后，由中标人与售楼部的场地出租方另行签 订租赁合同并缴付租赁押金，中标人负责售楼部的场地使用租金、押金及物业管 理费、水电费、垃圾费、清洁等费用。
（四）招标人固定每月向中标人支付服务月费：（大写）人民币壹万元整（小写：￥100 00.00元），该费用为含税价格，不包含销售代理佣金费用；按月支付，招标人在 收到中标人提供的增值税专用发票后15个工作日内支付。
七、人员配置要求
（一）人数要求：中标人配置本项目的人员不少于10人，包括项目销售经理1人（统筹项 目营销工作）、策划经理1人、执行策划不少于1人、销售顾问不少于6人，文员不 少于1人。其中派驻本项目的专职人员不少于9人（含销售经理不少于1人，执行策 划不少于1人，销售顾问不少于6人，文员不少于1人）。
（二）中标人配置的全部销售人员均须具有房地产销售从业经验；策划人员须具有3年及 以上房地产销售策划经验；销售经理须具有5年及以上房地产销售从业经验。
（三）中标人签署合同时需附团队人员名单作为合同附件，中标人团队人员需经招标人 书面确认，确认后的团队成员不得随意更换，如需更换人员，经招标人同意后按 不低于原标准进行更换。招标人有权更换不符合配置要求的人员。
（四）派驻人员未经招标人同意不得在正常工作时间无故离场。
八、★报价方式
报价均采用“系数”的报价方式。报价范围：0.9≤报价系数（B）≤1。投标人的报 价不得超出报价范围，否则其投标将被视为无效投标处理。报价均保留小数点后两位数 字。若投标报价的小数点后第1位和第2位数字均为0，或者小数点后的第2位数字为0的，可以省略。开盘期的报价系数、持销期的报价系数均为同一报价系数。
九、佣金费用
（一）住宅佣金结算费率计算方式
开盘期结算费率计算方式 (1)
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| 考核方式 （月度已完成销 售金额X/月度目 标销售金额Y） | 佣金 点数 (A) | 营销推 广费率（B） | 综合费率 （C）=(A)+（B） | 报价系数（D） (假设报价系 数为1举例说 明) | 结算费率 （E）=(C)×（D） |
| X1＜Y | 2.6% | 1.2% | 3.8% | 1 | 3.8% |
| Y≤X2≤1.2Y | 2.8% | 4.0% | 4.0% | ||
| 1.2Y＜X3≤1.5Y | 2.9% | 4.1% | 4.1% | ||
| X4＞1.5Y | 3.0% | 4.2% | 4.2% |
(2) 持销期（从服务期第七个月计算）结算费率计算方式
| 考核方式 （月度已完成销 售金额X/月度目 标销售金额Y） | 佣金 点数 (A) | 营销推 广费率（B） | 综合费率 （C）=(A)+（B） | 报价系数（D） (假设报价系 数为1举例说 明) | 结算费率 （E）=(C)×（D） |
| X1≤0.5Y | 2.5% | 1% | 3.5% | 1 | 3.5% |
| 0.5Y＜X2≤Y | 2.7% | 3.7% | 3.7% | ||
| Y＜X3≤1.2Y | 2.9% | 3.9% | 3.9% | ||
| X4＞1.2Y | 3.1% | 4.1% | 4.1% |
备注：
1. “营销推广费率”指销售过程中所发生广告推广费、投放费、活动费、物料制作 费、办公耗材、售楼处水电费，以及销售激励费用等。“结算费率”已包括启动外场渠 道中介佣金及相关费用。
2. 各级跳点的结算佣金=各级跳点对应月度已完成销售金额（X）×各级跳点对应结 算综合费率（E）。每月最终结算佣金采用累进制的计算方式，即为该月各级跳点的结算 佣金的总和（举例说明：按开盘期结算费率计算方式举例，某个月已完成销售金额达到X4
10
，假设中标人的报价系数为1时，那么该月最终结算佣金=（X1×3.8%）+（X2×4.0%）+（X3×4.1%）+（X4×4.2%））。销售目标考核以已签订《存量房买卖合同》的房屋成交金 额为准。
（二）车位佣金费用
招标人向中标人支付的车位佣金费用标准为：2000元/个（含税）。
十、佣金结算方式及支付方式
（一）结算方式
1. 一次性付款客户：在收齐全款并签署《存量房买卖合同》后支付佣金的90%，房屋（车位）交付成功后支付剩下佣金的10%；按揭客户：收齐首期款并签署《存量房买卖合 同》后支付佣金的30%，收到尾款后支付佣金的60%，房屋（车位）交付成功后支付剩下 佣金的10%。
2. 中标人每月10日前向招标人提交上个月的结算清单（详细列明每月销售房源、签 约情况、房款总额、购房客户付款方式、已收房款金额、佣金金额等）给招标人确认（如遇法定节假日相应顺延）。招标人确认无误后通知中标人开具相应金额的增值税专用 发票，并在收到发票后二十个工作日内向中标人支付佣金。
3. 如果购房客户支付了定金之后反悔，最终没有签订《存量房买卖合同》，或者签 订《存量房买卖合同》并支付首付款后又解除《存量房买卖合同》（无论是双方协商解 除还是某一方单方解除），最终并未支付全部房款的，则招标人就该套房产无需支付佣 金，并且不被计入月度已完成销售金额。当发生退房时，招标人有权在向中标人支付的 佣金中扣除该部分佣金或另行要求中标人在限期内将该部分佣金退回至招标人指定账户，并重新校正销售完成率。
4. 发生退房时招标人没收的定金、违约金、赔偿金等款项不参与佣金的计提。
5. 佣金只按成交一次计算，不重复计算。
（二）支付方式
1. 中标人应当于收取每笔款项前向招标人开具等额、合法有效的增值税专用发票（税率为6.00%）。否则，招标人有权拒付而不构成违约。
2. 招标人收到中标人开具的相应金额的合法增值税专用发票后将佣金支付至中标人 指定收款账户（如遇法定节假日相应顺延）。
十一、履约保证金
履约担保的方式、金额及期限：
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（一）履约保证金形式：可采用银行汇款或转账形式。
（二）履约保证金金额：10万元。
（三）提供履约保证金的时间：签订服务合同前。
（四）履约保证金退还及补足：
1. 中标人未达撤场条件而自行撤场的，或在招标人通知撤场限期内未撤场的，履约 保证金不予退还。
2. 合同期限届满或合同非因乙方原因解除，中标人全部完成对应销售房屋成功交付 之日起30日内，不计利息退还；如中标人有违约行为或对招标人造成损失的，只返还扣 除相应违约金及赔偿之后的剩余部分。
3. 中标人如违约，招标人有权优先在履约保证金中直接扣除中标人应向招标人支付 的违约金，如有不足的，招标人有权从应付佣金中扣除并继续追偿。如履约保证金被扣 除完毕，中标人应自招标人书面通知的期限内补足履约保证金。
十二、★违约责任
（一）中标人不按招标人要求启动外场渠道销售（包括但不限于启动时间、渠道数量等），启动外场渠道销售后不能按招标人要求提供外场渠道成交相关佐证材料，没 收中标人所有的履约保证金。
（二）双方对合作过程中的所有相关项目资料均负有保密责任，未经许可，中标人不得 擅自对外发布或提供给第三方。中标人泄密导致招标人遭受损失的，应向招标人 支付违约金人民币5万元，违约金不足以赔偿招标人损失的，应按招标人的实际损 失赔偿。
（三）合同期内，中标人未按照投标时承诺的内容执行销售代理工作，对此招标人有权 解除合同，中标人应向招标人支付违约金人民币5万元，违约金不足以赔偿招标人 损失的，应按招标人的实际损失赔偿。
（四）中标人未完成销售服务周期前6个月销售目标的，按未完成的住宅套数计算，从履 约保证金中扣除 元/套。
（五）中标人未完成销售服务周期前12个月销售目标的，按未完成的住宅套数计算，从 履约保证金中扣除 元/套。
（六）中标人未经招标人代表书面确认同意，擅自进行包括但不限于有关销售认购、促 销折让、在媒体上宣传该项目、销售承诺、客户资料挪用、虚假宣传等损害招标 人利益的行为，每发生一次，中标人向招标人支付违约金3万元/次，并赔偿招标 人因此而产生的实际损失；因此而产生的法律和经济纠纷由中标人承担；因此导
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致招标人依法须向客户承担赔偿等责任的，招标人有权向中标人追偿。
（七）中标人未按招标人要求跟踪监督宣传推广、营销策划、维护管理服务等，中标人 应向招标人支付违约金2000元/次。
（八）中标人未按招标人的要求和时间完成本合同所要求的《项目定位报告》、《市场 动态分析报告》、《月度市场调研报告》、《营销策略报告》、《销售执行报告》、《价格策略报告》、项目周报、月总结、营销执行计划等报告的编制，招标 人有权要求中标人按2000元/次支付违约金。
（九）中标人须按投标文件的承诺派驻本项目的销售经理、策划经理，如未经招标人书 面同意擅自更换销售经理、策划经理的，须向招标人支付违约金人民币5万元/人。未按招标人要求配置人员，或未经招标人书面同意擅自变更人员的，或未及时 按照招标人的要求重新配置符合本合同约定的人员的，中标人须向招标人支付违 约金1000元/人/次。中标人配置人员出现擅自离岗等行为，须向招标人支付违约 金500元/人/天。
（十）中标人的策划经理、销售经理不向招标人请假、缺席周例会、月例会的，招标人 有权要求中标人按500元/次支付违约金。
（十一）在服务代理期内，若中标人未经招标人书面同意将代理权转让给第三方经纪机 构，招标人有权没收中标人所有的履约保证金并单方面解除合同，如该履约保证 金不足以弥补招标人损失，招标人有权继续要求中标人承担赔偿责任。
（十二）中标人擅自向客户收取费用的，视为中标人违约。中标人应退回擅自所收费用，由此引发与买方纠纷的，中标人自行解决；同时招标人有权单方面解除合同并 没收中标人所有履约保证金，且中标人须赔偿招标人因此遭受的损失。
（十三）招标人如发现中标人于销售代理过程中有任何未经招标人许可的销售行为，招 标人可口头或书面要求中标人立即停止该行为并给予中标人整改期，若期满中标 人仍未修正，则招标人有权责令中标人停止继续销售该物业，并单方面解除合同、没收履约保证金，如该履约保证金不足以弥补招标人损失，招标人有权继续要 求中标人承担赔偿责任。
（十四）因中标人原因造成招标人名誉、经济损失或引发招标人与第三方纠纷的，视为 中标人违约，招标人有权单方面解除合同并没收中标人所有履约保证金，且中标 人须赔偿招标人因此遭受的损失。
（十五）若因中标人工作失职，造成招标人依法须向客户承担赔偿责任的，招标人有权 向中标人追偿。
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（十六）合同有效期内，因中标人及其工作人员违反法律法规的规定，或作出不恰当承 诺，导致招标人遭受客户投诉【】次以上或被主要媒体曝光批评、受到行政处罚 或其他经济及商誉损失的，招标人有权立即解除本合同并终止履行相关义务、没 收履约保证金，如该履约保证金不足以弥补招标人损失，招标人有权继续要求中 标人承担赔偿责任。
（十七）任何一方不得损害对方的声誉，否则须承担因此造成的相关损失和相应法律责 任。
（十八）招标人不按约定向中标人支付应得的佣金，则每延迟一天，招标人须向中标人 按照当月佣金为基数支付万分之五（0.5‰）的滞纳金，超过30天则按招标人违约 处理。
十三、招标人权利和义务
（一）招标人承诺本项目涉及房屋已取得相关不动产权证件并对其真实性负责，并对因 本项目的权属或资格的瑕疵而引起的纠纷承担全部责任。另，招标人需在签署本 合同的同时向中标人提供销售与本项目有关的法律批文副本或复印件及销售所需 详细资料（所提供的资料均须加盖招标人公章），并保证一切资料具有合法性和 准确性。因上述资料所产生的全部责任由招标人承担。
（二）招标人配合中标人办理有关销售事宜。
（三）招标人有权审核、签署项目宣传推广合同文件。
（四）招标人财务人员负责统一收取购房买受人的诚意金、定金和全部购房款。（五）招标人应按合同约定准时支付中标人代理费用（即“佣金”）。
（六）招标人有权对中标人的服务质量进行监督和提出意见。
（七）招标人拥有定价、推货、销售目标、营销策划、启动外场渠道销售等的最终决策 权。营销策划成果（如宣传画册、文案图片等）的知识产权最终归招标人所有。
十四、中标人权利与义务
（一）中标人应保证在本合同期内自身销售代理经营资格的合法性。中标人采取的销售 手段必须符合相关的法律规定。整个策划、宣传和销售过程必须遵守相关的行业 标准和规定。
（二）保证提供高质量的市场策划、销售工作，按照有关法律规定和本合同约定、投标 文件全部内容为招标人提供代理服务，对招标人所委托事项按时、保质、准确完 成。
（三）中标人所有策划方案、相关建议文案、市场调查、竞争楼盘分析、信息资料分析
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报告等每周或每月以书面形式向招标人汇报。
（四）中标人负责按招标人确认的范本与买受人签署《认购书》和《存量房买卖合同》，负责对购房合同条款向买受人作出合理、合法解释；指导买受人缴交各期楼款 和税费；协助买受人与银行方办理按揭手续；负责向买受人催交楼款等一系列售 后服务工作，并及时将买受人资料转交给招标人；中标人不得以低于招标人认可 的价格销售本项目，不得擅自给客户任何形式的折扣，不得向客户收取未经招标 人同意的任何费用，经发现，招标人有权解除合同和相关协议，并没收扣除中标 人所有履约保证金。
（五）中标人应制定并按双方确认的本项目的《现场销售管理制度》、《销售手册》、《财务收款规定》、销售策略、促销、折扣办法等执行有关现场接待、销售认购 等工作，非经招标人同意，中标人不得更改执行任何有关规定或决议。
（六）在本项目达到交付客户使用条件时，中标人应当协助招标人以及物业管理公司办 理房屋交付手续。
（七）中标人须按招标人要求，指定售价表及付款方式，并经招标人批准后进行销售。（八）中标人须确保按照有关法律法规的规定，进行现场接待和销售认购工作，维持销 售现场销售秩序。在销售过程中不得存有欺瞒、擅自收佣等不法销售行为。
（九）中标人应对每一个专项销售人员进行全面销售培训（包括后期补充的销售人员），保证每一位销售人员具有符合行业标准和法律规定的专业素养。
（十）中标人派驻销售人员须为该项目的固定销售人员。中标人须委派经验丰富、并具 有相应资历的销售经理负责本项目的销售执行工作，若因工作需要更换销售经理，须以书面形式提前七个工作日通知招标人，否则中标人须向招标人支付5000元/ 次的违约金。
（十一）中标人派驻的销售人员配备中标人的标准销售制服。
（十二）中标人须根据招标人提供的文件进行如实的宣传和销售。售楼过程中如有因中 标人对客户的误导、欺骗等行为引起的法律诉讼或索赔要求时，由中标人承担赔 偿责任，并负责处理有关的纠纷或诉讼，如造成招标人损失的（包括对第三方的 赔偿、补偿、诉讼费、律师费等，下同）中标人应予以赔偿,同时招标人应当扣除 中标人所有履约保证金并有权解除本合同及相关协议，由此产生的后果由中标人 负责。
（十三）中标人须向招标人开具等额有效专用发票，有权按本合同约定收取佣金。（十四）中标人在一切营销推广工作中（含员工言行）均须自觉维护招标人和该项目的
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品牌形象、社会声誉，若因中标人造成的招标人和该项目品牌形象的损害及损失 由中标人承担责任。
（十五）中标人承接招标人项目销售代理业务，应尽职尽责为招标人服务，未经批准中 标人的销售策划代理权不得转让。
（十六）中标人负责安排专人按招标人确认的范本协助招标人与买受人签署《认购书》、《存量房买卖合同》等相关法律文件，追缴楼款、税费、办理银行按揭手续、办理过户签证等售后服务工作。
十五、保密责任
招标人和中标人双方同意无论招标人向中标人提供的有关信息、情报、资料或中标 人向招标人提交的咨询报告及相关条件，均是商业机密文件（商业机密包括但不限于：销售手册、项目成本、客户资料、销售价格、营销方案等），未经过双方书面同意，任 何一方不得向第三方或第三人披露。中标人仅有权将本项目的商业资料或信息透露给与 本合同履行直接有关的工作人员，且均须告知有关人员此项保密义务。否则，招标人将 保留向中标人追究由此而引起的直接或间接的经济损失及法律责任的权利。
十六、★合同解除或终止
（一）中标人出现以下任二情况，招标人有权单方解除合同，中标人不得以任何理由提 出继续留任销售，佣金据实结算：
1. 月度服务考核的分数低于80分的（具体考核标准详见合同附件四）；
2. 销售服务期第六个月末住宅总套数去化率低于35%的（不含35%）；
3. 销售服务期第七个月开始每个季度考核一次，未能完成对应季度销售目标总和的7 0%的；
4. 销售服务周期第12个月末住宅总套数去化率低于70%的（不含70%）。
（二）在本合同履行过程中发生不可抗力影响有关条款执行的，受影响一方应及时书面 通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因不 可抗力而影响有关条款的履行不视为违约。受自然原因等不可抗力或政府法令等 因素导致无法履行合同的，双方可协商解除合同。
（三）合同解除或终止，关于中标人应收未收佣金付款条件，中标人应继续履行合同义 务跟踪未完成交易流程直至房屋交付成功，招标人每月按照实际房屋交付情况支 付相应应付未付佣金，否则招标人不予支付剩余应付未付佣金。
（四）佣金多退少补，中标人有义务向招标人退还超付的佣金。
（五）中标人应按要求撤场。
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（六）中标人按招标人要求移交相关资料。
十七、其它
（一）本合同期满，代理关系终止后，中标人应在3个工作日内将所有已售客户的资料移 交招标人，双方需派人进行验收和交接。如中标人不按招标人的要求撤场，因此 造成招标人损失的，由中标人负责赔偿。如发现设备、设施有不合理的损耗或人 为损毁，招标人有权在履约保证金和未支付的佣金中扣减相关费用。
（二）中标人及其配置团队人员均需签订廉洁协议书。
（三）中标人服务招标人项目时应符合规范要求，否则招标人有权请求上级政府部门依 法依规进行处罚。
说明：上述标注“★”条款为投标实质性响应内容，投标人在投标响应时须全部实
质性响应或实质性优于。否则，其投标将被视为无效投标处理。
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附件1：7栋预测绘报告（本预测报告的面积为预测绘面积，最终以确权面积为准）
佛山市标杆测绘有限公司面积预算报告书
广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路8号华亚金融中心1301室、1311室、
地址:
1312室
邮政编码: 528200 咨询电话:0757-81681366
委托方:佛山市佳誉房地产开发有限公司
委托项目:溪悦苑7栋
项目地址:广东省佛山市南海区桂城街道夏平西路3号
我公司根据委托方提供的该项目施工图电子版(2020.11.17)等有关资料,按照《房产
测量规范》(GB/T17986.1-2000),《佛山市建筑工程建筑面积计算标准(第三版)》,《
佛山市建设工程竣工验收综合测量技术规程(第三版)》的有关规定,计算出房屋各种面
积,得出完整的、符合规范要求的房产预算成果。现将预测绘成果报告如下:
| 功能区 | 建筑面积 | 套内建筑面积 | 共有分摊面积 | 分摊系数 | 套数合计 |
| 架空层 | 351. 94 | 351. 94 | 0. 00 | 0 | 4 |
| 配套用房 | 228. 07 | 220. 09 | 7. 98 | 0. 036245 | 4 |
| 住宅 | 15000.28 | 12018.39 | 2981. 89 | 0. 248124 | 155 |
| 合计 | 15580.29 | 12590. 42 | 2989. 87 | 163 |
附件:各房屋面积明细表
注:1.本面积预算报告由于不具备现场实测条件,故只对委托方提供的资料负责,并经委托
方核对认可。此成果报告未经住建房地产市场管理部门审核,数据仅做委托方内部参考使用
O
2.本项目第一个办理预售许可证的预测绘报告采用佛山市建筑工程建筑面积计算标准
(第三版)、佛山市建设工程竣工验收综合测量技术规程(第三版)计算。
3.本报告采用佛山市建筑工程建筑面积计算标准(第三版)、魄山肺建设工程竣工验收
综合测量技术规程(第三版)计算。
委托方(盖章): 项目预算员:黄丽冬二
经办人: 审核人:罗贤光
日期:
佛山市标杆测绘有限公司
2020年12月11日
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预算成果面积明细表
地址: 广东省佛山市南海区桂城街道夏平西路3号溪悦苑7栋
| 序号 | 分户名称 | 套内面积(m) | 分摊面积(m) | 建筑面积(m) |
| 1 | 低压电房 | 22. 87 | 0. 83 | 23. 70 |
| 2 | 公变电房01 | 95. 40 | 3. 46 | 98. 86 |
| 3 | 公变电房02 | 74. 52 | 2. 70 | 77. 22 |
| 4 | 架空层01 | 81. 41 | 0. 00 | 81. 41 |
| 5 | 架空层02 | 62.78 | 0. 00 | 62. 78 |
| 6 | 架空层03 | 121. 27 | 0. 00 | 121. 27 |
| 7 | 架空层04 | 86. 48 | 0. 00 | 86. 48 |
| 8 | 专用低压房 | 27. 30 | 0. 99 | 28. 29 |
| 9 | 201房 | 68. 77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 10 | 202房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 11 | 203房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 12 | 204房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 13 | 205房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 14 | 301房 | 68. 77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 15 | 302房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 16 | 303房 | 76.16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 17 | 304房 | 83. 36 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 18 | 15 | 20. 68 | 104.04 | |
| 19 | /1*401房 1 68.77 | 17. 06 | 85. 83 | |
| 20 | 三402 MI | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 21 | 妥403房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 22 | #404房：13 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 23 | 405房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 24 | 501房 | 68.77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 25 | 502房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 26 | 503房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
第2页,共8页
此成果报告未经住建房地产市场管理部门审核,数据仅做委托方内部参考使用。
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预算成果面积明细表
地址: 广东省佛山市南海区桂城街道夏平西路3号溪悦苑7栋
| 序号 | 分户名称 | 套内面积(m) | 分摊面积(m) | 建筑面积(m²) |
| 27 | 504房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 28 | 505房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 29 | 601房 | 68.77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 30 | 602房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 31 | 603房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 32 | 604房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 33 | 605房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 34 | 701房 | 68. 77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 35 | 702房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 36 | 703房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 37 | 704房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 38 | 705房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 39 | 801房 | 68. 77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 40 | 802房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 41 | 803房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 42 | 804房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 43 | 805房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 44 | 901房 | 68. 77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 45 | 902房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 46 | 903房 | 76.16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 47 | 904房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 48 | 905房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 49 | Je1 7.1 | 68.77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 50 | 一002房本 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 51 | 100 | 76.16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 52 | <20041> | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
第3页,共8页
此成果报告禾经倥建厉地产市场管理部门审核,数据仅做委托方内部参考使用。
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预算成果面积明细表
地址: 广东省佛山市南海区桂城街道夏平西路3号溪悦苑7栋
| 序号 | 分户名称 | 套内面积(m) | 分摊面积(m) | 建筑面积(m²) |
| 53 | 1005房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 54 | 1101房 | 68. 77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 55 | 1102房 | 76.04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 56 | 1103房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 57 | 1104房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 58 | 1105房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 59 | 1201房 | 68. 77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 60 | 1202房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 61 | 1203房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 62 | 1204房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 63 | 1205房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 64 | 1301房 | 68.77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 65 | 1302房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 66 | 1303房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 67 | 1304房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 68 | 1305房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 69 | 1401房 | 68. 77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 70 | 1402房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 71 | 1403房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 72 | 1404房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 73 | 1405房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 74 | 68.77 | 17. 06 | 85. 83 | |
| 75 | 1502房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 76 | 151503 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 77 | 18504房 房二.NTI | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 78 | 1505房 ..2 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
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21
预算成果面积明细表
地址: 广东省佛山市南海区桂城街道夏平西路3号溪悦苑7栋
| 序号 | 分户名称 | 套内面积(m) | 分摊面积(m) | 建筑面积(m) |
| 79 | 1601房 | 68.77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 80 | 1602房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 81 | 1603房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 82 | 1604房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 83 | 1605房 | 83.36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 84 | 1701房 | 68. 77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 85 | 1702房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 86 | 1703房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 87 | 1704房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 88 | 1705房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 89 | 1801房 | 68. 77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 90 | 1802房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 91 | 1803房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 92 | 1804房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 93 | 1805房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 94 | 1901房 | 68. 77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 95 | 1902房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 96 | 1903房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 97 | 1904房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 98 | 1905房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 99 | 20房 丝个 | 68. 77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 100 | 12002房 Y EH | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 101 | 12003) | K 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 102 | 12004房 | 83.36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 103 | 2005房：012 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 104 | 2101房 | 68.77 | 17. 06 | 85. 83 |
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预算成果面积明细表
地址: 广东省佛山市南海区桂城街道夏平西路3号溪悦苑7栋
| 序号 | 分户名称 | 套内面积(m) | 分摊面积(m) | 建筑面积(m) |
| 105 | 2102房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 106 | 2103房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 107 | 2104房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 108 | 2105房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 109 | 2201房 | 68.77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 110 | 2202房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 111 | 2203房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 112 | 2204房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 113 | 2205房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 114 | 2301房 | 68.77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 115 | 2302房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 116 | 2303房 | 76.16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 117 | 2304房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 118 | 2305房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 119 | 2401房 | 68.77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 120 | 2402房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 121 | 2403房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 122 | 2404房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 123 | 2405房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 124 | 259 州 68.77 | 17. 06 | 85. 83 | |
| 125 | <502房金【编76.04 | 18. 87 | 94. 91 | |
| 126 | <-2503房 | ≥76.16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 127 | 504房 | Ni 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 128 | 2505房22 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 129 | 2601房 | 68. 77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 130 | 2602房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
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预算成果面积明细表
地址: 广东省佛山市南海区桂城街道夏平西路3号溪悦苑7栋
| 序号 | 分户名称 | 套内面积(m) | 分摊面积(m²) | 建筑面积(m) |
| 131 | 2603房 | 76.16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 132 | 2604房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 133 | 2605房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 134 | 2701房 | 68.77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 135 | 2702房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 136 | 2703房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 137 | 2704房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 138 | 2705房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 139 | 2801房 | 68. 77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 140 | 2802房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 141 | 2803房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 142 | 2804房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 143 | 2805房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 144 | 2901房 | 68. 77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 145 | 2902房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 146 | 2903房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 147 | 1.294 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 148 | i+-2905层 tal | 83.36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 149 | 1=3001券 检 | 68.77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 150 | 18002房 W | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 151 | 300325870 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
| 152 | 3004房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 153 | 3005房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 154 | 3101房 | 68.77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 155 | 3102房 | 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 |
| 156 | 3103房 | 76. 16 | 18. 90 | 95. 06 |
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24
预算成果面积明细表
地址: 广东省佛山市南海区桂城街道夏平西路3号溪悦苑7栋
| 序号 | 分户名称 | 套内面积(m²) | 分摊面积(m") | 建筑面积(m) |
| 157 | 3104房 | 83.36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 158 | 3105房 | 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 159 | 1320m房2 | 68. 77 | 17. 06 | 85. 83 |
| 160 | 3202房# 76. 04 | 18. 87 | 94. 91 | |
| 161 | I'≤ 33_ 1 76.16 | 18. 90 | 95. 06 | |
| 162 | 1& 3204房.o.V | 20. 68 | 104. 04 | |
| 163 | X3205房 | 83.36 83. 36 | 20. 68 | 104. 04 |
| 合计 | 12590.42 | 2989. 87 | 15580. 29 | |
第8页,共8页
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25
附件二：住宅总平平面图
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设计合同号 lesign Ml 2020-A19
建设单位 Client
佛山市佳誉房地产开发有限公司
工程名称Proj.N
溪悦苑
子项名称 Sb Proj.Nme
7栋
图纸名称 bhawjfz title
7栋屋面层平面图
版 号 \.N l.
日期 lste. 2020年09月20日
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附件二：车位总平平面图
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33
第三章 投标人须知
34
一、投标须知前附表
| 序号 | 内容 | 说明与要求 |
| 1 | 投标保证金 | 详见招标公告。 |
| 2 | 现场考察或者开 标前答疑会 | 本项目不召开现场考察或者开标前答疑会。 |
| 3 | 投标文件份数 | （1）投标文件份数：正本一份，副本四份。 （2）投标文件电子版份数：一份。投标文件电子版采用电子光盘 或U盘作为介质，内容为投标文件正本签字盖章后的PDF格式电子 文件，不留密码，无病毒，不压缩。 注：每套投标文件封面须清楚地标明“正本”或“副本”。投标 文件的副本可为正本已签字盖章后的复印件。若正本、副本和电 子版有差异，以正本为准。投标文件封面格式详见本招标文件第 五章“投标文件格式”。 |
| 4 | 装订要求 | 投标文件应按以下要求装订： （1）投标文件应装订成1册； （2）装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订。如投 标文件过厚可分册装订，但必须标明分册顺序。 |
| 5 | 投标文件的签署 | 投标文件的正本需打印，并由投标人的法定代表人（负责人）或 其委托代理人按招标文件规定格式签字（或盖章），并加盖投标 人单位公章。由委托代理人签字（或盖章）的，在投标文件中须 同时提交法定代表人（负责人）授权委托书。法定代表人（负责 人）授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合招标文件要求，否则法定代表人（负责人）授权委托书无效。 |
| 6 | 投标文件的密封 要求 | （1）投标文件必须符合以下密封要求：在不对包装进行破坏的情 况下，投标文件无法从密封包装内掉出或被取出，且他人无法看 到投标文件的内文内容。 （2）投标文件的正本、副本、投标文件电子版，可使用一个密封 封套包装。若上述资料确实无法密封在同一密封包装中，则可按 实际情况分开密封，但须在密封包装上标明密封内容。 （3）所有密封文件封套正面统一按第五章的“投标文件密封袋封 面”格式填写标贴。 注：如果密封袋未按上述要求作标记和密封，招标代理机构对误 投或过早启封概不负责，对由此造成的提前开封的投标文件将予 以拒绝，并退还给投标人。 |
35
| 序号 | 内容 | 说明与要求 |
| 7 | 参加开标会议的 投标人代表要求 | 投标人投标代表递交投标文件时，应凭以下身份证明资料（在开 标会上用于确认递交投标文件的投标代表身份的证明资料，不需 密封在投标文件密封封套袋内）： （1）投标代表如为法定代表人（负责人）须提供：《法定代表人（负责人）身份证明书》、法定代表人（负责人）本人身份证原 件； （2）投标代表如为委托代理人须提供：《法定代表人（负责人）身份证明书》、《法定代表人（负责人）授权委托书》、委托代 理人本人身份证原件。 |
| 8 | 投标有效期 | 递交投标文件截止日起90天内有效，中标人的有效期延续到合同 完成之日。 |
| 9 | 评标方法 | 综合评分法 |
| 10 | 发布媒体 | 佛山市南海区人民政府网站— 佛山市公共资源交易中心南海分中心、中国招标投标公共服务平 台、广东德正工程管理有限公司网等相关网站。相关公告在媒体 上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。 |
| 11 | 有效通知载体 | 本项目相关信息和内容一经在项目公告网站发布，视作已送达所 有投标人，并对投标人具有约束力。投标人须及时登录上述网站 获取与本招标项目相关的所有信息，否则所造成的一切后果由投 标人自负。 |
| 12 | 招标代理服务费 | 本项目招标代理服务费由招标人向招标代理机构支付。 |
| 13 | 推荐中标候选人 | 评标委员会推荐1家中标候选人。 |
| 14 | 中标人的确定 | 招标人自收到评审报告之日起5个工作日内按评审报告推荐的中标 候选人确定中标人。 |
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二、总则及概念释义 1． 适用范围
1.1 本招标文件适用于本招标公告中所述项目的国内招标。
2． 招标人
2.1 本招标文件的招标人特指“佛山市南海金智投资有限公司”，简称招标人或用户（业主）。
2.2 招标人：佛山市南海金智投资有限公司
2.3 地址：佛山市南海区桂城街道港口路三山科创中心11栋B座17楼
2.4 联系人：登录即可免费查看 联系电话：0757- 85851003
3． 招标代理机构
3.1 招标代理机构是指依法取得招标代理资格、从事招标代理业务并提供相关服务的专 门机构。本招标文件的招标代理机构特指“广东德正工程管理有限公司”，简称招标 代理机构。
3.2 招标代理机构地址：佛山市禅城区祖庙路22号之一（2号楼三楼）3.3 招标代理机构联系人：登录即可免费查看
3.4 招标代理机构电话：登录即可免费查看
4． 合格的投标人、中标人
4.1 “投标人”系指响应招标、参加投标竞争的法人或其他组织。
4.2 “中标人”系指由评标委员会按本《招标文件》所列述的相关标准，评审推荐，经 法定程序确定获得本项目中标资格的投标人。
5． 合格的服务
5.1 “服务”系指投标人按招标文件规定，须向招标人提供的服务。
6． 投标费用
6.1 投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标代理机 构和招标人均无义务和责任承担这些费用。
三、招标文件
7． 招标文件的编制依据与构成
7.1 本招标文件是招标人作为阐明所需采购的项目内容及相应的伴随服务的基本要求，招标文件、投标文件、评标结果、合同书和相关承诺确认文件均作为任何一方当事人 履约的重要依据。投标人获得招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残
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缺页或附件不全等问题应在获得招标文件1天内向招标代理机构（或招标人）提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。
7.2 招标文件共五章，内容如下：
第一章 招标公告
第二章 项目需求
第三章 投标人须知
第四章 合同格式
第五章 投标文件格式
7.3 投标人应认真阅读、并充分理解招标文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容、重要事项、格式、条款及要求等）。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，有可能导 致其投标被视为无效投标处理。
7.4对招标文件中标注“★”条款为投标实质性响应内容，投标人在投标响应时须全部实 质性响应或实质性优于。否则，其投标将被视为无效投标处理。
8． 招标文件的现场考察、答疑
8.1 招标人或者招标代理可以在招标文件提供期限截止后，组织已获取招标文件的潜在 投标人现场考察或者召开开标前答疑会。
8.2 关于本项目是否组织现场考察或者召开开标前答疑会的情况详见《投标须知前附表》的“现场考察或者开标前答疑会”内容。
8.3 任何要求对招标文件进行答疑的投标人，均应以书面形式在招标公告发布之日起七 个工作日内通知广东德正工程管理有限公司。广东德正工程管理有限公司将组织招标 人对投标人所要求答疑的内容均以网上公告形式予以答复。必要时，将组织相关专家 召开答疑会，并将会议内容以网上公告的形式发布（答复中不包括问题的来源）。8.4 投标人在规定的时间内未对招标文件提出疑问的，将被视其为无异议。对招标文件 中描述有歧义或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判 应适用于每个投标人。
9． 招标文件的的澄清或者修改
9.1 招标人或者招标代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，澄清 或者修改内容在原公告发布媒体上发布澄清公告。澄清或者修改的内容为招标文件 的组成部分。
9.2 澄清或者修改的内容可能影响招标文件编制的，招标人或者招标代理机构在投标截
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止时间至少15日前，以澄清或者修改公告的形式通知所有获取招标文件的潜在投标 人；不足15日的，招标人或者招标代理机构顺延提交投标文件的截止时间在投标截 止时间十五日以前，无论出于何种原因，招标代理机构和招标人可主动地或在解答 投标人提出的疑问时对招标文件进行修改。
9.3 修改后的内容是招标文件的组成部分，将在原公告发布媒体上发布修改通知公告。
四、投标文件的编制
10． 投标的语言
10.1 投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理机构和招标人就有关投标的所有来往 函电均应使用中文书写。对于任何非中文的资料，都应提供中文翻译本，在解释时 以翻译本为准。
11． 投标文件组成及格式
11.1 投标人的投标文件应按本招标文件第五章“投标文件格式”编写，并对应编写目录 及页码。
11.2 投标文件应包括的内容，详见第五章“投标文件格式”。
12． 投标报价
12.1 投标人应按照本招标文件第二章“项目需求”章节中规定的内容、责任范围以及合 同条款，并按本招标文件第五章“投标文件格式”规定的格式报价。投标报价中也 不得缺漏招标文件所要求的内容，否则，其投标将被视为无效投标处理。
12.2 投标报价为一次性报价，开标后不得更改。
13． 投标人资格的证明文件
13.1 投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投 标文件的一部分。
13.2 投标人应符合招标文件第一章“招标公告”章节中规定的资格条件或要求。13.3 投标人必须对投标文件中所提供全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受招 标代理机构、招标人及监督管理部门等对其中任何资料进行核实的要求。
13.4 如果因为投标人投标文件填报的内容不详，或没有按照招标文件中所要求的提供全 部资料及数据，由此造成的后果，其责任由投标人承担。
14． 投标保证金
14.1 投标人应按招标文件规定的金额和期限交纳投标保证金，并作为其投标的一部分。14.2 投标保证金是为了保护招标代理机构和招标人免遭因投标人的行为而蒙受损失。招 标代理机构和招标人在因投标人的行为受到损害时可根据本章第14.5条的规定不予
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退还投标人的投标保证金。
14.3 未中标的投标人的投标保证金将在中标通知书发出之日起五个工作日内予以全额无 息退还；
14.4 中标人的投标保证金在采购合同有效原件给予流转公司备案之日起五个工作日内予 以全额无息退还。
14.5 下列任何情况发生时，投标保证金将不予退还：
14.5.1 投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标；
14.5.2 投标文件中提供伪造、虚假的材料；
14.5.3 在评标期间，使用不正当手段试图影响、改变评标结果；
14.5.4 恶意串通或捏造事实，对其竞争对手进行诋毁、排挤、攻击；
14.5.5 中标人在规定期限内未能根据《招标文件》要求或《中标通知书》的规定签订合 同，或拒绝、拖延、没有完全履行投标承诺；
14.5.6 有违反国家有关法律法规的行为。
15． 投标有效期
15.1 投标应在本招标文件规定的投标截止时间后（90）个日历天内保持有效。
15.2 出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标 有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被 允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回 其投标保证金。
16． 投标文件的份数和签署
16.1 投标人应准备投标文件正本一份、副本四份和投标文件电子版一份（投标文件电子 版采用电子光盘或U盘作为介质，内容为投标文件正本签字盖章后的PDF格式电子文 件，不留密码，无病毒，不压缩）。每套投标文件封面须清楚地标明“正本”或“副本”。投标文件的副本可为正本已签字盖章后的复印件。若正本、副本和电子版 有差异，以正本为准。投标文件封面格式详见本招标文件第五章“投标文件格式”。
16.2 投标文件的正本需打印，并由投标人的法定代表人（负责人）或其委托代理人按招 标文件规定格式签字（或盖章），并加盖投标人单位公章。由委托代理人签字（或 盖章）的，在投标文件中须同时提交法定代表人（负责人）授权委托书。法定代表 人（负责人）授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合招标文件要求，否则法 定代表人（负责人）授权委托书无效。
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16.3 任何行间插字、涂改和增删，必须由投标人的法定代表人（负责人）或其委托代理 人在旁边签字（或盖章）并加盖单位公章后方为有效。
五、投标文件的递交 17． 投标文件的密封和标记
17.1 投标文件的密封要求详见《投标须知前附表》。
17.2 所有密封文件封套正面统一按第五章的“投标文件密封袋封面”格式填写标贴。密 封袋上应写明投标人名称和地址等，以便若其投标被宣布为“迟到”投标时，能原 封退回。
17.3 如果密封袋未按上述要求作标记和密封，招标代理机构对误投或过早启封概不负责，对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。
18． 投标截止日期
18.1 招标代理机构在本招标文件规定的开标地点收到投标文件的时间不迟于本招标文件 中规定的截止日期和时间。
18.2 招标代理机构于开标截止时间前（30）分钟开始接收投标文件。
19． 迟交的投标文件
招标代理机构将拒绝接收在招标文件规定的投标截止时间后递交的任何投标文件。
20． 投标文件的修改与撤回
投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，但 20.1
应以书面形式通知招标人。补充、修改的内容应当按招标文件要求签署、盖章，并 作为投标文件的组成部分。在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何 修改和补充。
20.2 投标人在递交投标文件后，可以撤回其投标，但投标人必须在规定的投标截止时间 前以书面形式告知招标人。
在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件作任何修改。20.3
20.4 在投标截止时间之后，投标人不得撤回其投标，否则其投标保证金将按照本章第14 条的规定不予退还。
六、开标、评标与定标
21． 开标
21.1 开标时需有投标人代表参加，否则视为认可开标结果。投标人代表必须携带本人身 份证明亲自出席开标全程或响应评标委员会的临时召唤，其现场所签署确认的文件
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均代表投标人的真实意愿和决定，并作为投标文件的补充内容具有不可撤销更改的 法律效力。
21.2 开标前，由递交投标文件的前三名投标人代表，就全部投标文件的密封情况进行检 查，并当场宣布密封结果，投标人代表须签署投标文件密封确认表。
21.3 开标时，招标代理机构当众宣读投标人名称、投标价格、修改和撤回投标的通知、是否提交了投标保证金，以及投标文件的其他主要内容。
21.4 在开标时没有启封和读出的投标文件，在评标时将不予考虑。没有启封和读出的投 标文件将原封退回给投标人。
21.5 招标代理机构将做开标情况记录表，并由投标代表签名确认其开标记录情况。
22． 投标文件的澄清
在评标期间，评标委员会可要求投标人对其投标文件进行澄清，但不得寻求、提供 或允许对投标报价等实质性内容作任何更改。有关澄清的要求和答复均应以书面形式提 交。
23． 投标文件的初步审查
23.1 投标文件的初步审查分为资格性审查和符合性审查。
23.2 资格性审查：依据法律法规和本招标文件的规定，对投标文件的资格证明等进行检 查，以确定投标人是否具备投标资格。
23.3符合性审查：依据本招标文件的规定，评标委员会将审查投标人是否提交了投标保 证金、投标文件是否完整、签署是否合格、是否出现计算错误等情况。
23.4 算术错误将按以下方法修正（次序排先者优先）：
23.4.1 投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
23.4.2 修正的价格经投标人书面确认后具有约束力，如果投标人不接受以上对其错误的 修正，其投标将被拒绝。
23.5 对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，评标委员会可以接 受，但这种接受不能损害或影响任何投标人的相对排序。
23.6 实质上没有响应招标文件要求的，其投标将被视为无效投标。如发现下列情况之一 的，其投标将被拒绝：
23.6.1 不具备招标文件中规定资格要求的；
23.6.2 投标人的投标文件或资格证明文件未提供或不符合招标文件要求的；
23.6.3 投标人未提交投标保证金或金额不足、投标保证金提交形式不符合招标文件要求 的；
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23.6.4 投标报价超过招标文件规定的有效范围的；
23.6.5 招标文件提供的投标文件格式中规定要求签字（或盖章）地方未签字（或盖章），或签字（或盖章）人无法定代表人（负责人）有效授权的；
23.6.6 招标文件提供的投标文件格式中规定要求盖单位公章的地方未盖单位公章。
23.6.7 投标文件对招标文件的实质性条款产生偏离的；
23.6.8 出现招标文件中规定的被视为无效投标的其它情形的；23.6.9 不符合法律法规规定的其他实质性要求的。
24． 评标委员会
24.1 依法组成评标委员会，评标委员会由有关技术、经济等方面的专家组成。
24.2 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会成员人数以及技术、经济等 方面专家的确定方式：评标委员会的成员人数为5人，其中：招标人代表1人，其余4 名从专家库中随机产生（不得有两个或两个以上的同一单位的专家参加同一个项目 的评审）。
25． 评标
25.1 评标程序。
25.1.1 评标工作将按照招标文件的要求和条件，比照投标文件进行评审，评审分为资格 性审查、符合性审查、综合评审三部分。
25.1.2 评标委员会只就投标文件中所载明的情况进行评审，严格按照招标文件规定的评 标方法和评标标准进行评标，独立对每个有效投标人的投标文件进行评价、打分；
25.1.3 评分按四舍五入的原则精确至小数点后两位。
25.2 资格性审查、符合性审查、综合评审。
25.2.1 对每个投标人的投标文件进行资格性审查；
25.2.2 对通过资格性审查的投标人进行符合性审查；
25.2.3 对通过资格性审查和符合性审查的投标人进行综合评审，综合评审包括技术、商 务和价格三个部分，评比因素见《综合评分表》；
资格性审查和符合性审查表
| 评审项目 | 评审内容 | 评审标准 |
| 资格性审查 | 投标函 | 按对应格式文件填写、签署、盖章 |
| 资格条件或要求 | 按招标文件第一章“招标公告”中第七条的规定 | |
| 符合性审查 | 投标保证金 | 按招标文件规定提交投标保证金 |
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| 法定代表人（负责人）身份证明书及法定 代表人（负责人）授 权委托书 | 按对应格式文件签署、盖章 | |
| 投标文件的签署、盖 章 | 按照招标文件规定格式签署、盖章 | |
| 实质性响应 | 实质性响应招标文件中标注★号条款，无负偏离的 | |
| 报价要求 | 投标报价未超过招标文件规定的有效范围，且为唯一报 价 | |
| 其它 | 实质性响应招标文件中规定的其它情况 |
注：投标人必须严格按照《资格性审查和符合性审查表》的评审内容的要求如实提供证
明材料，若投标人不满足《资格性审查和符合性审查表》中任何情形之一的，则其投标
无效。
综合评分表
综合评分表（技术部分）（40分）
| 序 号 | 评分项 | 评分标准 | 分值 |
| 1 | 卖点梳理 | 优：项目卖点梳理、总结到位的,得4分； 良：项目卖点梳理基本清晰但无亮点的,得3分； 差：未梳理项目卖点或形象推导逻辑性较差的，得2分。注：未提供该子项描述不得分。 | 4分 |
| 2 | 市场及竞 品梳理 | 优：对市场分析透彻，周边住宅竞品了解清晰的，得4分； 良：对市场及周边住宅竞品分析基本了解，但不完全准确的，得3分； 差：对市场及周边住宅竞品分析缺乏逻辑性与实际偏差较大的，得2 分。 注：未提供该子项描述不得分。 | 4分 |
| 3 | 客户定位 | 优：客户定位精准，客群描述透彻的，得4分； 良：客户定位基本准确，对客群特征有一定分析的，得3分；差：客户定位与项目定位存在偏差且缺乏推导依据的，得2分。注：未提供该子项描述不得分。 | 4分 |
| 4 | 营销策略 落地执行 | 优：策略精准，落地执行性高的，得4分；良：营销策略落地执行性一般的，得3分； | 4分 |
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| 性 | 差：策略无亮点，落地执行性较差的，得2分。注：未提供该子项描述不得分。 | ||
| 5 | 销售及拓 客模式分 析 | 优：销售及拓客模式新颖具有可操作性的，得4分；良：销售及拓客模式基本符合项目销售目标的，得3分；差：销售及拓客模式无亮点，较常规的，得2分。 注：未提供该子项描述不得分。 | 4分 |
| 6 | 推售策略 及节点铺 排 | 优：推售策略有效，节点铺排合理的，得4分； 良：推售策略完整，节点铺排无明显冲突的，得3分；差：推售策略及节点安排混乱的，得2分。 注：未提供该子项描述不得分。 | 4分 |
| 7 | 价格预测 | 依据市场分析与项目产品分析，预判项目销售均价： 优：推导逻辑合理清晰且依据充分的，得4分； 良：推导逻辑不完善且依据不充分的，得3分； 差：推导缺乏依据且与市场竞品对比，难以实现或过低的，得2分。注：未提供该子项描述不得分。 | 4分 |
| 8 | 预判销售 目标 | 依据销售服务周期内住宅总套数去化率目标，预判铺排各月度销售目 标： 优：目标设置合理明确，分解全面细致，贴合实际的，得4分；良：目标设置基本合理，分解基本全面，基本贴合实际的，得3分；差：目标设置不合理，分解不全面，不符合实际的，得2分。 注：未提供该子项描述不得分。 | 4分 |
| 9 | 对开盘期 的承诺 | 由投标人自行承诺，未能完成销售服务周期前6个月内的销售目标的 扣罚标准。销售服务周期前6个月内住宅总套数去化率如低于35%的，愿意按以下自行承诺的标准扣罚（按未完成的住宅套数计算，从履约 保证金中扣除）： 1.如未完成目标的，承诺愿意扣除300元/套的，得4分； 2.如未完成目标的，承诺愿意扣除200元/套的，得3分； 3.如未完成目标的，承诺愿意扣除100元/套的，得2分。 注：未提供承诺的或承诺不符合要求的，本项不得分。 | 4分 |
| 10 | 对服务期 前12个月 目标的承 诺 | 由投标人自行承诺，未能完成销售服务周期前12个月内的销售目标的 扣罚标准。销售服务周期前12个月内住宅总套数去化率如低于70%的，愿意按以下自行承诺的标准扣罚（按未完成的住宅套数计算，从履 约保证金中扣除）： 1.如未完成目标的，承诺愿意扣除300元/套的，得4分； | 4分 |
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| 2.如未完成目标的，承诺愿意扣除200元/套的，得3分；3.如未完成目标的，承诺愿意扣除100元/套的，得2分。注：未提供承诺的或承诺不符合要求的，本项不得分。 |
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综合评分表（商务部分）（50分）
| 评分标准 | 评分依据证明资料 | 分值 | ||
| 序号 1 | 评分项 投标人实 力 | （一）2022年1月1日至投标截止时间止（以合 同签订时间为准，合同签订时间须于2022年1月 1日后），投标人独家销售策划代理的住宅项目 面积累计： （1）累计面积≥30万㎡的，得12分； （2）20万㎡≤累计面积＜30万㎡的，得10分； （3）10万㎡≤累计面积＜20万㎡的，得8分； （4）5万㎡≤累计面积＜10万㎡的，得6分；（5）3万㎡≤累计面积＜5万㎡的，得4分；（6）累计面积＜3万㎡的，得2分。 注：本小项最高得12分。销售代理面积以销售 代理合同上载明的面积为准。 | 须提供与项目开发 商签订的销售代理 服务合同关键页复 印件（显示关键的 内容包含且不限于 住宅项目名称、项 目性质、签约时间、证明属于独家代 理、面积），否则 不得分。 | 25分 |
| （2）2022年1月1日至投标截止时间止（以合同 签订时间为准，合同签订时间须于2022年1月1 日后），投标人独家销售策划代理的住宅项目（单个楼盘建筑面积须≥1.5万㎡）数量：（1）项目数量为≥5个的，得13分； （2）项目数量为4个的，得10分； （3）项目数量为3个的，得7分； （4）项目数量为2个的，得4分； （5）项目数量为1个的，得1分。 注：本小项最高得13分。 | 须提供与项目开发 商签订的销售代理 服务合同关键页复 印件（显示关键的 内容包含且不限于 住宅项目名称、项 目性质、签约时间、证明属于独家代 理、面积），否则 不得分。 |
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| 2 | 与前50强 房企合作 经验 | 近1年（2022年1月1日至投标截止时间止，以合 同签订时间为准，合同签订时间须于2022年1月 1日后），与2021年- 2022年克而瑞排行榜前50强累计合作地产项目（投标人独家销售策划代理的住宅项目）个数： （1）项目数量为≥5个的，得10分； （2）项目数量为4个的，得8分； （3）项目数量为3个的，得6分； （4）项目数量为2个的，得4分； （5）项目数量为1个的，得2分。 注：本小项最高得10分。 | 提供合同关键页复 印件（显示关键的 内容包含且不限于 住宅项目名称、项 目性质、签约时间、证明属于独家代 理）及克而瑞排行 榜网页截图，否则 不得分。 | 10分 |
| 3 | 本项目主 要人员组 成及其资 历 | 投标人拟派本项目的销售经理在房地产企业（房地产开发公司或房地产中介代理公司等）的 从业经验年限： （1）从业经验年限均≥8年的，得5分； （2）5年≤从业经验年限均＜8年的，得3分；（3）从业经验年限均＜5年的，得1分； （4）其他情况不得分。 注：本小项最高得5分。 | 提供社保在房地产 开发公司或房地产 中介代理公司购买 的社保证明、毕业 证材料复印件，否 则不得分。 | 5分 |
| 投标人拟派本项目的策划经理在房地产企业（房地产开发公司或房地产中介代理公司等）的 从业经验年限： （1）从业经验年限均≥5年的，得5分； （2）3年≤从业经验年限均＜5年的，得3分；（3）从业经验年限均＜3年的，得1分； （4）其他情况不得分。 注：本小项最高得5分。 | 提供社保在房地产 开发公司或房地产 中介代理公司购买 的社保证明、毕业 证材料复印件，否 则不得分。 | 5分 |
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| 4 | 渠道资源 | 适应互联网线上拓客趋势，投标人已独立开发 和拥有企业自己的互联网拓客平台（拥有移动 端页面和电脑端后台，在线运营三个月（含）以上，正常使用客户报备功能），如有得5分，未提供则不得分。 注：本小项最高得5分。 | 投标人须提供申请 移动端线上拓客平 台的注册证明材料，及后台管理网址，否则不得分。 | 5分 |
综合评分表（价格部分）（10分）
评标委员会对所有通过初步审查的投标人投标报价进行计算，得出投标人的价格部 分得分。价格部分总得分为10分，具体计算标准如下表：
| 评分标准 | 分值 |
| 价格部分得分： M＝N-100 ×| P Q |×F Q 其中： N（分）：投标报价权重分值，为 10分； P：投标文件通过初步审查的有效投标报价； Q：评标基准价，将所有有效投标报价按照由低至高的顺序排序，以投标报价最低的作 为评标基准价。 F：偏离扣分分值，F=0.5。 注：上述投标报价为报价系数。计算值按四舍五入法保留两位有效小数，本项最高得分 为10分，最低得分为0分。 | 10分 |
注：招标人不提倡恶性低价竞争，不保证最低价中标。
25.3 评分汇总
技术总分＝ 各评委技术评分总和 ÷ 评委人数 商务总分＝ 各评委商务评分总和 ÷ 评委人数 价格总分＝ 统一公式计算得分
综合评审得分=技术总分+商务总分+价格总分 25.4 评标委员会推荐1家中标候选人。
25.5 评标委员会按综合评审得分由高到低顺序推荐1家中标候选人，推荐综合评审得分 排名第一的投标人为中标候选人。综合评审得分相等时，则以商务部分得分较高的
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投标人排序优先；如果商务部分得分也相同，则以技术部分得分较高的投标人排序 优先；如果技术部分得分相同，则以价格部分得分较高的投标人排序优先；如商务 部分得分、技术部分得分、价格部分得分均相同，则由评标委员会通过投票方式确 定优先顺序。
26． 保密及其它注意事项
26.1 评标是招标工作的重要环节，评标工作在评标委员会内独立进行。评标委员会将遵 照评标原则，公正、平等地对待所有投标人。
26.2 在开标、投标期间，投标人不得向评委询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果 的活动。
26.3 为保证评标的公正性，在评标过程中，评委不得与投标人私下交换意见。在招标工 作结束后，凡与评标情况有接触的任何人,不得也不应将评标情况扩散出评委人员之 外。
26.4 构成本招标文件各个组成部分的文件，未经招标人书面同意，投标人不得擅自复印 和用于非本招标项目所需的其他目的。招标人全部或者部分使用未中标人投标文件 中的技术成果或技术方案时，需征得其书面同意，并不得擅自复印或提供给第三人。
27． 定标
27.1 招标人自收到评审报告之日起5个工作日内按评审报告推荐的中标候选人确定中标 人。
27.2 中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保 证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标 人可以按照评标委员会评审得出的综合评审得分排名依次确定其他投标人为中标人，也可以重新招标。
28． 中标结果公告
经招标人确定中标人之日起2个工作日内，招标代理机构和招标人将在相关网站发布 中标结果公告。相关公告在媒体上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。
29． 重新招标
有下列情形之一的，招标人将重新招标：
（1）投标截止时间止，投标人少于3个的；
（2）经评标委员会评审通过资格性审查的投标人少于3个的；
（3）经评标委员会评审通过初步审查的有效投标的投标人少于3个的；
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（4）经评标委员会评审后否决所有投标的。七、授予合同
30． 授标时更改招标服务数量的权利
招标人在授予合同时有权在允许幅度内对“项目需求”中规定的服务予以增加或减 少，但不得对投标报价或其它的实质性条款和条件作任何改变。
31． 中标通知书
31.1 中标人确定后，招标代理机构将向中标人发出中标通知书。
31.2 中标通知书是合同的一个组成部分。
32． 签订合同
32.1 招标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人投标文件的 约定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实 质性修改。
32.2 招标人或者招标代理机构不得向中标人提出任何不合理的要求，作为签订合同的条 件 ， 不 得 与 中 标 人 私 下 订 立 背 离 合 同 实 质 性 内 容 的 协 议 。 “招标文件”、中标人的“投标文件”及其澄清文件等，均为签订合同的依据。
33． 招标代理服务费
本项目招标代理服务费由招标人向招标代理机构支付。
八、异议与回复
34． 异议与回复的方式
34.1 投标人认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道 或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，逾期异议无效。
34.2 投标人对开标异议的，应当在开标现场提出，招标人或招标代理机构应当当场作出 答复，并制作记录。
34.3 异议内容不得含有虚假、恶意成分。依照谁主张谁举证的原则，提出异议者必须同 时提交相关确凿的证据材料和注明证据的确切来源，证据来源必须合法，招标代理 机构有权将质疑函转发质疑事项各关联方，请其作出解释说明。招标人及招标代理 机构受理书面异议书之日起，在规定的期限内作出答复。
34.4 质疑者提供的质疑函应当包括下列主要内容：具体的异议事项、事实依据及相关确 凿的证据材料和注明证据的确切来源、投标人名称及地址、授权代表姓名及其联系 电话、异议时间，异议书应当署名并由法定代表人/负责人或授权代表签字并加盖公
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章，由授权代表签字的须附上法定代表人/负责人授权委托书（应载明委托代理的具 体权限及事项）及授权代表身份证复印件并加盖公章。
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第四章 合同格式
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溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理 服务
合
同
书
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甲 方（招标人）：
电 话：
传 真：
住 所：
乙 方（中标人）：
电 话：
传 真：
住 所：
根据溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务（项目编号：G2308023）的采购 结果，按照《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下。
一、项目概况
本项目位于广东省佛山市南海区桂城街道夏平西路3号，溪悦苑7栋住宅配建房建筑 面积约15000.28平方米，住宅套数155套，产权车位180个。本项目具体的项目概况资料 详见本合同附件。本合同服务范围为溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务。二、销售代理费用预算：按实结算。
三、销售服务周期
销售服务周期为20个月，自____年____月____日至____年____月____日。乙方应按 甲方要求提前做好入场前所需的准备工作。销售服务期的前六个月为开盘期，从销售服 务期的第七个月开始的服务期为持销期。
四、销售目标的确定
（一）销售目标总体要求：销售服务周期前6个月内的销售目标：住宅总套数去化率不低 于35%（含35%）；销售服务周期前12个月内的销售目标：住宅总套数去化率不低 于70%（含70%）；销售服务周期20个月内的销售目标：住宅总套数去化率不低于9 0%（含90%）。
注：如未完成销售服务周期前6个月和销售服务周期前12个月内的销售目标，按乙 方投标时自行承诺的扣罚标准支付违约金。
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（二）各月度、季度销售目标由甲方与乙方另行协商确定。
（三）乙方不得以甲方宣传投入不足、不按其意见进行推货、定价等作为无法完成销售
目标的理由。如房屋交付、产权移交延期等非乙方的特殊原因，影响到销售目标
达成的，甲乙双方另行补充约定销售目标。
五、服务内容
（一）销售代理内容
1. 售前准备期
(1) 提交项目总体营销方案，包括项目总体定位、目标客户定位、整体营销策 略及战略部署、项目形象推广定位、项目卖点提炼、推广主题、推广策略及媒体应用建 议等；
提交项目推广执行方案、公关活动方案、拓客方案等系列性执行方案；(2) (3) 销售物料及道具准备建议；
(4) 蓄客计划及执行工作准备；
(5) 销售团队组建筹备、培训、考核上岗。
2. 销售期
(1) 制定销售阶段性目标、计划、策略；
(2) 做好客户案场登记、回访、通知等工作；
(3) 进行客户分析，为制定促销方案做准备；
(4)
提供销售周报，月报，每日核对欠款回款情况；(5) 协助甲方及时缴纳各项税费、处理客户投诉；
(6) 负责收取按揭资料，并办理客户网签、按揭、过户、缴税等手续；(7) 及时根据市场发展动态修订营销策划思路；
(8)
组织促销活动；(9) 定期培训销售人员包括修正销售说辞等；
（10）定期提交工作周报及市场周报，含销售周报、策划周报、市场周报等，包括但 不限于反映当周市场动态、策划工作开展情况及建议等。
（二）乙方须在销售服务期内与甲方相关工作人员建立工作微信群，每天21:00前在微信 群中向甲方汇报当天的销售情况，按照合同约定销售楼盘并每周（具体时间以甲 方书面通知为准）以书面形式向甲方汇报工作进度。汇报内容包括但不限于：1. 阶段性工作总结；
2. 项目理解及市场判断；
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3. 客户分析及策略，需分别阐述本地客、周边地缘客采取的方式方法；4. 项目形象推广铺排；
5. 项目价值点及产品竞争力梳理及提炼；
6. 整体推货计划；
7. 项目起势活动及事件营销；
8. 售楼部包装配合，媒体组合建议；
9. 价格思考及建议；
10. 项目销售状况和团队情况等相关内容。
六、费用支出
（一）销售服务期内，乙方应负责其团队人员一切费用支出，包括但不限于工资、交通 费、通讯、福利、社保、佣金、税金、项目售楼部的水电费及垃圾费、日常办公 设备（如打印机等设备及耗材）及其维护费等，以及线上线下广告宣传活动所产 生相关的费用。
（二）为保障售楼部如期装修完工并交付使用，甲方负责与售楼部的场地出租方先行签 订租赁合同及缴付押金，并负责售楼部的装修和维修费用。
（三）甲乙双方签订本合同后，由乙方与售楼部的场地出租方另行签订租赁合同并缴付 租赁押金，乙方负责售楼部的场地使用租金、押金及物业管理费、水电费、垃圾 费、清洁等费用。
（四）甲方固定每月向乙方支付服务月费：（大写）人民币壹万元整（小写：￥10000.0 0元），该费用为含税价格，不包含销售代理佣金费用；按月支付，甲方在收到乙 方提供的增值税专用发票后15个工作日内支付。
七、人员配置要求
（一）人数要求：乙方配置本项目的人员不少于10人，包括项目销售经理1人（统筹项目 营销工作）、策划经理1人、执行策划不少于1人、销售顾问不少于6人，文员不少 于1人。其中派驻本项目的专职人员不少于9人（含销售经理不少于1人，执行策划 不少于1人，销售顾问不少于6人，文员不少于1人）。
（二）乙方配置的全部销售人员均须具有房地产销售从业经验；策划人员须具有3年及以 上房地产销售策划经验；销售经理须具有5年及以上房地产销售从业经验。
（三）乙方签署合同时需附团队人员名单作为合同附件，乙方团队人员需经甲方书面确 认，确认后的团队成员不得随意更换，如需更换人员，经甲方书面同意后按不低
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于原标准进行更换。甲方有权更换不符合配置要求的人员。（四）派驻人员未经甲方同意不得在正常工作时间无故离场。
八、中标系数
中标费系数为： ；
九、佣金费用
（一）住宅佣金结算费率计算方式
(1) 开盘期结算费率计算方式
| 考核方式 （月度已完成销 售金额X/月度目 标销售金额Y） | 佣金 点数 (A) | 营销推 广费率（B） | 综合费率 （C）=(A)+（B） | 中标系数（D） | 结算费率 （E）=(C)×（D） |
| X1＜Y | 2.6% | 1.2% | 3.8% | % | |
| Y≤X2≤1.2Y | 2.8% | 4.0% | % | ||
| 1.2Y＜X3≤1.5Y | 2.9% | 4.1% | % | ||
| X4＞1.5Y | 3.0% | 4.2% | % |
(2) 持销期（从服务期第七个月计算）结算费率计算方式
| 考核方式 （月度已完成销 售金额X/月度目 标销售金额Y） | 佣金 点数 (A) | 营销推 广费率（B） | 综合费率 （C）=(A)+（B） | 中标系数（D） | 结算费率 （E）=(C)×（D） |
| X1≤0.5Y | 2.5% | 1% | 3.5% | % | |
| 0.5Y＜X2≤Y | 2.7% | 3.7% | % | ||
| Y＜X3≤1.2Y | 2.9% | 3.9% | % |
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| X4＞1.2Y | 3.1% | 4.1% | % |
备注：“营销推广费率”指销售过程中所发生广告推广费、投放费、活动费、物料制作
费、办公耗材、售楼处水电费，以及销售激励费用等。“结算费率”已包括启动外场渠
道中介佣金及相关费用。各级跳点的结算佣金=各级跳点对应月度已完成销售金额（X）×各级跳点对应结
算综合费率（E）。每月最终结算佣金采用累进制的计算方式，即为该月各级跳点的结算
佣金的总和（举例说明：按开盘期结算费率计算方式举例，某个月已完成销售金额达到X4，假设乙方的中标系数为1时，那么该月最终结算佣金=（X1×3.8%）+（X2×4.0%）+（X3×4.1%）+（X4×4.2%））。销售目标考核以已签订《存量房买卖合同》的房屋成交金额 为准。
（二）车位佣金费用
甲方向乙方支付的车位佣金费用标准为：2000元/个（含税）。
十、佣金结算方式及支付方式
（一）结算方式
1. 一次性付款客户：在收齐全款并签署《存量房买卖合同》后支付佣金的90%，房屋（车位）交付成功后支付剩下佣金的10%；按揭客户：收齐首期款并签署《存量房买卖合 同》后支付佣金的30%，收到尾款后支付佣金的60%，房屋（车位）交付成功后支付剩下 佣金的10%。
2. 乙方每月10日前向甲方提交上个月的结算清单（详细列明每月销售房源、签约情 况、房款总额、购房客户付款方式、已收房款金额、佣金金额等）给甲方确认（如遇法 定节假日相应顺延）。甲方确认无误后通知乙方开具相应金额的增值税专用发票，并在 收到发票后二十个工作日内向乙方支付佣金。如果购房客户支付了定金之后反悔，最终没有签订《存量房买卖合同》，或者签 订《存量房买卖合同》并支付首付款后又解除《存量房买卖合同》（无论是双方协商解 除还是某一方单方解除），最终并未支付全部房款的，则甲方就该套房产无需支付佣金，并且不被计入月度已完成销售金额。当发生退房时，甲方有权在向乙方支付的佣金中 扣除该部分佣金或另行要求乙方在限期内将该部分佣金退回至甲方指定账户，并重新校
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正销售完成率。发生退房时甲方没收的定金、违约金、赔偿金等款项不参与佣金的计提。5. 佣金只按成交一次计算，不重复计算。
（二）支付方式
1. 乙方应当于收取每笔款项前向甲方开具等额、合法有效的增值税专用发票（税率 为6.00%）。否则，甲方有权拒付而不构成违约。
2. 甲方收到乙方开具的相应金额的合法增值税专用发票后将佣金支付至乙方指定收 款账户（如遇法定节假日相应顺延）。
3. 乙方指定如下收款账户：
收款人：
银行账号：
开户银行：
十一、履约保证金
履约担保的方式、金额及期限：
（一）履约保证金形式：可采用银行汇款或转账形式。
（二）履约保证金金额：10万元。
（三）提供履约保证金的时间：签订服务合同前。
（四）履约保证金退还及补足：
1. 乙方未达撤场条件而自行撤场的，或在甲方通知撤场限期内未撤场的，履约保证 金不予退还。
2. 合同期限届满或合同非因乙方原因解除，乙方全部完成对应销售房屋成功交付之 日起30日内，不计利息退还；如乙方有违约行为或对甲方造成损失的，只返还扣除相应 违约金及赔偿之后的剩余部分。
3. 乙方如违约，甲方有权优先在履约保证金中直接扣除乙方应向甲方支付的违约金，如有不足的，甲方有权从应付佣金中扣除并继续追偿。如履约保证金被扣除完毕，乙 方应自甲方书面通知的期限内补足履约保证金。
十二、违约责任
（一）乙方不按甲方要求启动外场渠道销售（包括但不限于启动时间、渠道数量等），启动外场渠道销售后不能按甲方要求提供外场渠道成交相关佐证材料，没收乙方 所有的履约保证金。
（二）双方对合作过程中的所有相关项目资料均负有保密责任，未经许可，乙方不得擅
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自对外发布或提供给第三方。乙方泄密导致甲方遭受损失的，应向甲方支付违约 金人民币5万元，违约金不足以赔偿甲方损失的，应按甲方的实际损失赔偿。
（三）合同期内，乙方未按照投标时承诺的内容执行销售代理工作，对此甲方有权解除 合同，乙方应向甲方支付违约金人民币5万元，违约金不足以赔偿甲方损失的，应 按甲方的实际损失赔偿。
（四）乙方未完成销售服务周期前6个月销售目标的，按未完成的住宅套数计算，从履约 保证金中扣除 元/套。
（五）乙方未完成销售服务周期前12个月销售目标的，按未完成的住宅套数计算，从履 约保证金中扣除 元/套。
（六）乙方未经甲方代表书面确认同意，擅自进行包括但不限于有关销售认购、促销折 让、在媒体上宣传该项目、销售承诺、客户资料挪用、虚假宣传等损害甲方利益 的行为，每发生一次，乙方向甲方支付违约金3万元/次，并赔偿甲方因此而产生 的实际损失；因此而产生的法律和经济纠纷由乙方承担；因此导致甲方依法须向 客户承担赔偿等责任的，甲方有权向乙方追偿。
（七）乙方未按甲方要求跟踪监督宣传推广、营销策划、维护管理服务等，乙方应向甲 方支付违约金2000元/次。
（八）乙方未按甲方的要求和时间完成本合同所要求的《项目定位报告》、《市场动态 分析报告》、《月度市场调研报告》、《营销策略报告》、《销售执行报告》、《价格策略报告》、项目周报、月总结、营销执行计划等报告的编制，甲方有权 要求乙方按2000元/次支付违约金。
（九）乙方须按投标文件的承诺派驻本项目的销售经理、策划经理，如未经甲方书面同 意擅自更换销售经理、策划经理的，须向甲方支付违约金人民币5万元/人。乙方 未按甲方要求配置人员，或未经甲方书面同意擅自变更人员，或未及时按照甲方 的要求重新配置符合本合同约定的人员的，乙方须向甲方支付违约金1000元/人/ 次。乙方配置人员出现擅自离岗等行为，须向甲方支付违约金500元/人/天。
（十）乙方的策划经理、销售经理不向甲方请假、缺席周例会、月例会的，甲方有权要 求乙方按500元/次支付违约金。
（十一）在服务代理期内，若乙方未经甲方书面同意将代理权转让给第三方经纪机构，甲方有权没收乙方所有的履约保证金并单方面解除合同，如该履约保证金不足以 弥补甲方损失，甲方有权继续要求乙方承担赔偿责任。
（十二）乙方擅自向客户收取费用的，视为乙方违约。乙方应退回擅自所收费用，由此
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引发与买方纠纷的，乙方自行解决；同时甲方有权单方面解除合同并没收乙方所 有履约保证金，且乙方须赔偿甲方因此遭受的损失。
（十三）甲方如发现乙方于销售代理过程中有任何未经甲方许可的销售行为，甲方可口 头或书面要求乙方立即停止该行为并给予乙方整改期，若期满乙方仍未修正，则 甲方有权责令乙方停止继续销售该物业，并单方面解除合同、没收履约保证金，如该履约保证金不足以弥补甲方损失，甲方有权继续要求乙方承担赔偿责任。
（十四）因乙方原因造成甲方名誉、经济损失或引发甲方与第三方纠纷的，视为乙方违 约，甲方有权单方面解除合同并没收乙方所有履约保证金，且乙方须赔偿甲方因 此遭受的损失。
（十五）若因乙方工作失职，造成甲方依法须向客户承担赔偿责任的，甲方有权向乙方 追偿。
（十六）合同有效期内，因乙方及其工作人员违反法律法规的规定，或作出不恰当承诺，导致甲方遭受客户投诉【】次以上或被主要媒体曝光批评、受到行政处罚或其 他经济及商誉损失的，甲方有权立即解除本合同并终止履行相关义务、没收履约 保证金，如该履约保证金不足以弥补甲方损失，甲方有权继续要求乙方承担赔偿 责任。
（十七）任何一方不得损害对方的声誉，否则须承担因此造成的相关损失和相应法律责 任。
（十八）甲方不按约定向乙方支付应得的佣金，则每延迟一天，甲方须向乙方按照当月 佣金为基数支付万分之五（0.5‰）的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理。
十三、甲方权利和义务
（一）甲方承诺本项目涉及房屋已取得相关不动产权证件并对其真实性负责，并对因本 项目的权属或资格的瑕疵而引起的纠纷承担全部责任。另，甲方需在签署本合同 的同时向乙方提供销售与本项目有关的法律批文副本或复印件及销售所需详细资 料（所提供的资料均须加盖甲方公章），并保证一切资料具有合法性和准确性。因上述资料所产生的全部责任由甲方承担。
（二）甲方配合乙方办理有关销售事宜。
（三）甲方有权审核、签署项目宣传推广合同文件。
（四）甲方财务人员负责统一收取购房买受人的诚意金、定金和全部购房款。
（五）甲方应按合同约定准时支付乙方代理费用（即“佣金”）。
（六）甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。
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（七）甲方拥有定价、推货、销售目标、营销策划、启动外场渠道销售等的最终决策权。营销策划成果（如宣传画册、文案图片等）的知识产权最终归甲方所有。
十四、乙方权利与义务
（一）乙方应保证在本合同期内自身销售代理经营资格的合法性。乙方采取的销售手段 必须符合相关的法律规定。整个策划、宣传和销售过程必须遵守相关的行业标准 和规定。
（二）保证提供高质量的市场策划、销售工作，按照有关法律规定和本合同约定、投标 文件全部内容为甲方提供代理服务，对甲方所委托事项按时、保质、准确完成。（三）乙方所有策划方案、相关建议文案、市场调查、竞争楼盘分析、信息资料分析报 告等每周或每月以书面形式向甲方汇报。
（四）乙方负责按甲方确认的范本协助甲方与买受人签署《认购书》和《存量房买卖合 同》，负责对购房合同条款向买受人作出合理、合法解释；指导买受人缴交各期 楼款和税费；协助买受人与银行方办理按揭手续；负责向买受人催交楼款等一系 列售后服务工作，并及时将买受人资料转交给甲方；乙方不得以低于甲方认可的 价格销售本项目，不得擅自给客户任何形式的折扣，不得向客户收取未经甲方同 意的任何费用，经发现，甲方有权解除合同和相关协议，并没收扣除乙方所有履 约保证金。
（五）乙方应制定并按双方确认的本项目的《现场销售管理制度》、《销售手册》、《财务收款规定》、销售策略、促销、折扣办法等执行有关现场接待、销售认购等 工作，非经甲方书面同意，乙方不得更改执行任何有关规定或决议。
（六）在本项目达到交付客户使用条件时，乙方应当协助甲方以及物业管理公司办理房 屋交付手续。
（七）乙方须按甲方要求，指定售价表及付款方式，并经甲方批准后进行销售。（八）乙方须确保按照有关法律法规的规定，进行现场接待和销售认购工作，维持销售 现场销售秩序。在销售过程中不得存有欺瞒、擅自收佣等不法销售行为。
（九）乙方应对每一个专项销售人员进行全面销售培训（包括后期补充的销售人员），保证每一位销售人员具有符合行业标准和法律规定的专业素养。
（十）乙方派驻销售人员须为该项目的固定销售人员。乙方须委派经验丰富、并具有相 应资历的销售经理负责本项目的销售执行工作，若因工作需要更换销售经理，须 以书面形式提前七个工作日通知甲方，否则乙方须向甲方支付5000元/次的违约金。
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（十一）乙方派驻的销售人员配备乙方的标准销售制服。
（十二）乙方须根据甲方提供的文件进行如实的宣传和销售。售楼过程中如有因乙方对 客户的误导、欺骗等行为引起的法律诉讼或索赔要求时，由乙方承担赔偿责任，并负责处理有关的纠纷或诉讼，如造成甲方损失的（包括对第三方的赔偿、补偿、诉讼费、律师费等，下同）乙方应予以赔偿,同时甲方应当扣除乙方所有履约保 证金并有权解除本合同及相关协议，由此产生的后果由乙方负责。
（十三）乙方须向甲方开具等额有效专用发票，有权按本合同约定收取佣金。
（十四）乙方在一切营销推广工作中（含员工言行）均须自觉维护甲方和该项目的品牌 形象、社会声誉，若因乙方造成的甲方和该项目品牌形象的损害及损失由乙方承 担责任。
（十五）乙方承接甲方项目销售代理业务，应尽职尽责为甲方服务，未经批准乙方的销 售策划代理权不得转让。
（十六）乙方负责安排专人按甲方确认的范本协助甲方与买受人签署《认购书》、《存 量房买卖合同》等相关法律文件，追缴楼款、税费、办理银行按揭手续、办理过 户签证等售后服务工作。
十五、保密责任
甲方和乙方双方同意无论甲方向乙方提供的有关信息、情报、资料或乙方向甲方提 交的咨询报告及相关条件，均是商业机密文件（商业机密包括但不限于：销售手册、项 目成本、客户资料、销售价格、营销方案等），未经过双方书面同意，任何一方不得向 第三方或第三人披露。乙方仅有权将本项目的商业资料或信息透露给与本合同履行直接 有关的工作人员，且均须告知有关人员此项保密义务。否则，甲方将保留向乙方追究由 此而引起的直接或间接的经济损失及法律责任的权利。
十六、合同解除或终止
（一）乙方出现以下任二情况，甲方有权单方解除合同，乙方不得以任何理由提出继续 留任销售，佣金据实结算：
1. 月度服务考核的分数低于80分的（具体考核标准详见合同附件四）；
2. 销售服务期第六个月末住宅总套数去化率低于35%的（不含35%）；
3. 销售服务期第七个月开始每个季度考核一次，未能完成对应季度销售目标总和的7 0%的；
4. 销售服务周期第12个月末住宅总套数去化率低于70%的（不含70%）。
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（二）在本合同履行过程中发生不可抗力影响有关条款执行的，受影响一方应及时书面 通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因不 可抗力而影响有关条款的履行不视为违约。受自然原因等不可抗力或政府法令等 因素导致无法履行合同的，双方可协商解除合同。
（三）合同解除或终止，关于乙方应收未收佣金付款条件，乙方应继续履行合同义务跟 踪未完成交易流程直至房屋交付成功，甲方每月按照实际房屋交付情况支付相应 应付未付佣金，否则甲方不予支付剩余应付未付佣金。
（四）佣金多退少补，乙方有义务向甲方退还超付的佣金。
（五）乙方应按要求撤场。
（六）乙方按甲方要求移交相关资料。
十七、其他
（一）本合同期满，代理关系终止或本合同终止后，乙方应在3个工作日内将所有已售客 户的资料及销售资料等移交甲方，双方需派人进行验收和交接。如乙方不按甲方 的要求撤场，因此造成甲方损失的，由乙方负责赔偿，并承担相应的违约责任。
如发现设备、设施有不合理的损耗或人为损毁，甲方有权在履约保证金和未支付 的佣金中扣减相关费用。
（二）乙方及其配置团队人员均需签订廉洁协议书。
（三）乙方服务甲方项目时应符合规范要求，否则甲方有权请求上级政府部门依法依规 进行处罚。
十八、知识产权归属
乙方应保证本项目的投标技术、服务或其任何一部分不会产生因第三方提出侵犯其
专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷；若因第三方提出其专利权、
商标权或其他知识产权的侵权之诉，则一切法律责任由乙方承担。十九、争端的解决
合同履行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，甲、乙双方一致
同意向甲方项目所在地人民法院提起诉讼。
二十、其它
（一）本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，
与本合同具有同等法律效力。
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（二）在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。
（三）如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应 承担相应责任。
（四）除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。
二十一、合同生效
（一）合同自甲乙双方法定代表人或其授权代表签字盖章之日起生效。（二）合同壹式 份，其中甲乙双方各执 份，均具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表： 代表：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 开户名称：
银行账号：
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附件一：
销售团队管理人员名单及简历
| 姓名 | 原公司 担任职务 | 本项目 担任职务 | 年龄 | 学历 及专 业 | 主要经历及操盘经验 |
注：后附个人身份证明材料及个人廉洁承诺书。
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个人廉洁承诺书
佛山市南海金智投资有限公司：
为保证全面履行合同，强化廉洁自律意识，认真履行个人职责，树立良好形象以及 合作关系的健康、持续，经友好协商，执行廉洁合作协议各项规定，本人郑重承诺如下：
一、自觉接受贵司各个环节廉洁管理执行情况的监督。
二、清楚了解贵司有关廉洁管理的各项制度及本协议的规定。
三、如贵司单位人员有任何形式的索贿或受贿行为（包括廉洁合作协议签订前发生），有义务及时向贵司单位或其上级主管部门举报。
四、不违反规定向贵司人员行贿（包括但不限于现金、实物、礼券或与业务无关的旅 游、服务、其他额外利益等社会公认属于行贿的行为），或满足贵司人员向乙方索贿（内容同行贿）。
五、不接受可能影响公正执行公务的旅游、娱乐、宴请等活动。
六、不私设“小金库”, 不违反财务制度、规范津补贴等有关规定。
七、根据贵司提供的文件进行如实的宣传和销售，若因个人对客户的误导、欺骗等行 为引起的法律诉讼或索赔要求时，同意贵司保留追究个人其相关法律责任的权利。
八、自觉维护贵司和该项目的品牌形象、社会声誉，若因个人造成的贵司和该项目品 牌形象的损害及损失，同意贵司保留追究个人其相关法律责任的权利。
九、在销售过程中不得存有欺瞒、擅自收佣、捆绑销售等不法销售行为，同意贵司保 留追究个人其相关法律责任的权利。
十、不利用职权上的影响和职务上的便利谋取不正当利益,努力形成务实、高效、文 明、勤政良好作风。
以上本人将严格履行，自愿接受贵司和工作单位的监督。
工作单位：
承诺人（签字）：
时间：
68
附件二：收款账户资料证明
收款账户资料证明
致：佛山市南海金智投资有限公司
我单位账号资料如下：
公司全称：***
银行账号：***
开户银行：***
贵公司请按上述资料付款，我单位承诺若上述收款银行账户资料发生变化及时书面通 知贵公司。
若因我单位提供收款银行账户资料错误，导致相关款项支付不到位，则由此产生的一 切经济纠纷和责任由我单位承担。若因账号资料有误而产生银行退票情况，我单位愿意 承担本次付款金额的10％但不高于5,000元的管理费作为对贵司的劳务补偿，并且同意被 退票款项在贵司收到我单位的《账号信息更正声明》一个月后再次办理付款。我单位保 证在下次申请付款之前，不会因资金理由导致销售工作延误、工作质量下降等情况发生，否则贵公司有权在此基础上按合同约定罚款。
联系资料：***
我单位经办人：***
联系电话：***
电子邮箱：***
单位名称（盖单位财务专用章）
日期：
69
附件三：廉洁合作协议
廉洁合作协议
甲方（全称）：佛山市南海金智投资有限公司
乙方（全称）： ********
为保证甲乙双方全面履行合同，以及合作关系的健康、持续，经友好协商，甲乙双 方一致同意签订本协议，并作为双方共同遵守的廉洁行为准则。
一、 甲方责任
（一）甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁管理和员工职务行为的各项制度和规定。（二）甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁管理的规定，并有责任对本单位相关人员进 行廉洁教育。
（三）对于乙方举报甲方人员违反廉洁协议规定的情况，甲方应及时进行调查，并将调 查结果向乙方反馈。
二、 乙方责任
（一）甲方可根据需要，对乙方在包括但不限于投标、销售代理期间、结算等各个环节 的廉洁管理执行情况进行监督，乙方有责任接受。
（二）乙方应保证乙方人员了解甲方有关廉洁管理的各项制度及本协议的规定，并遵照 执行。
（三）乙方不得宴请甲方人员，不得给予任何形式的赠送。
（四）如甲方人员有任何形式的索贿或受贿行为（包括本协议签订前发生），乙方及乙 方人员有义务及时向甲方举报。
（五）如乙方向甲方人员行贿（包括但不限于现金、实物、礼券或与业务无关的旅游、服务、其他额外利益等社会公认属于行贿的行为），或甲方人员向乙方索贿（内 容同行贿），乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，甲方将在内部及 向乙方通告对甲方人员处理结果。同时，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方 承诺在合同总价的基础上再让利10%，并对乙方知情不报人员进行相应处罚。
（六）如乙方人员包括但不限于在投标、代理销售期间、结算等各个环节贿赂甲方人员，被司法机关立案查处，甲方将有权取消或终止代理合同的履行，暂停或终止与 乙方的合作，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。
70
甲方：(盖章) 乙方：(盖章)
单位代表：单位代表：
时间： 年 月 日
时间： 年 月 日
71
附件四：服务考核标准表
《服务考核标准表》销售代理单位名称： 考核时间：
| 序号 | 项目 | 满分 | 考核内容 | 得分 | 评分等级、细则 |
| 1 | 人员配置 | 20 | 项 目 专 职 小 组 人 数（ 要 求 人 数不少于1 3人） | A、人数≥13人（20分）；B、人数≤10人（10分）；C、人数≤8人（0分）。 | |
| 2 | 工作质量 | 20 | 工作质量（方案类） | A、出品质量优（20分）；B、出品质量一般（10分）；C、出品质量差（0分）。 | |
| 3 | 服务态度 | 20 | 服务态度 | A、服务态度优（20分）；B、服务态度一般（10分）；C、服务态度差（0分）。 | |
| 4 | 工作考勤 | 20 | 工作考勤 | A、无发生（20分）； B、发生迟到、无故缺席≤1次（20分）； C、发生迟到、无故缺席≤2次（10分）； D、发生迟到、无故缺席≤3次（0分）。 | |
| 5 | 营销推广 | 20 | 营 销 推 广 情 况 、 成 效等 | A、营销推广情况、成效优（20分）； B、营销推广情况、成效一般（10分）； C、营销推广情况、成效差（0分）。 | |
| 小计 | 100 | ||||
| 职业道德考核 | 每发现一次违背职业道德情况，总 | ||||
72
| 分扣20分 | ||||
| 考核合计 |
73
第五章 投标文件格式
74
项目名称：溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务 项目编号：G2308023
投 标 文 件
正本 / 副本
投标人名称：
投标人地址：
投标人联系人：
投标人联系电话：
投标人电子邮箱：
二〇二三年 月 日
75
第一部分 资格证明文件
76
一、资格性/符合性自查表
| 评审内容 | 招标文件要求 | 自查结论 | 证明资料所 在页码 | |
| 资 格 性 审 查 | 投标函 | 按对应格式文件填写、签署、盖章 | □通过 □不通过 | 见投标文件 第（ ）页 |
| 资格条件或 要求 | 按招标文件第一章“招标公告”中第七条 的规定 | □通过 □不通过 | 见投标文件 第（ ）页 | |
| 符 合 性 审 查 | 投标保证金 | 按招标文件规定提交投标保证金。 | □通过 □不通过 | 见投标文件 第（ ）页 |
| 法定代表人（负责人）身份证明书 及法定代表 人（负责人）授权委托 书 | 按对应格式文件签署、盖章 | □通过 □不通过 | 见投标文件 第（ ）页 | |
| 投标文件的 签署、盖章 | 按照招标文件规定格式签署、盖章 | □通过 □不通过 | / | |
| 实质性响应 | 实质性响应招标文件中标注★号条款，无 负偏离的 | □通过 □不通过 | 见投标文件 第（ ）页 | |
| 报价要求 | 投标报价未超过招标文件规定的有效范围，且为唯一报价 | □通过 □不通过 | 见投标文件 第（ ）页 | |
| 其它 | 实质性响应招标文件中规定的其它情况 | □通过 □不通过 | 见投标文件 第（ ）页 | |
注：以上材料将作为投标人合格性和有效性审核的重要内容之一，投标人必须严格按照其内容及
序列要求在投标文件中对应如实提供，在对应的□打“√”。
投标人名称： （盖单位公章）
日期： 年 月 日
77
二、投标函
致：佛山市南海金智投资有限公司、广东德正工程管理有限公司
根 据 贵 方 项 目 名 称 项 目（项 目 编 号：
）的招标文件要求，投标人签字代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人
名称）递交投标文件。
据本函，我方承诺：
1．我方将按招标文件的规定履行合同责任和义务。
2．我方已详细审查全部招标文件，包括（招标文件澄清、补遗书等）（如有），我
们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。
3．本投标有效期为递交投标文件截止日起90日历天。
4．如果在规定的投标截止时间后，我方在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将
不予退还。
5．我方同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料。
6．与本投标有关的一切正式往来信函请寄：
投标人名称： （盖单位公章）
日期： 年 月 日
78
三、投标保证金交纳凭证
致：佛山市南海金智投资有限公司、广东德正工程管理有限公司
（ 投 标 人 名 称 ) 参 加 贵 方 组 织 的 ( 项 目 名 称 )、 项 目 编 号 为 ( )的招标活动。按招标文件的规定，已通过（银行柜台、网上银行转账）形式交纳人民币（大写） 元的投标保证金。
投标人名称：
开户银行：
银行账号：
投标人名称： （盖单位公章）日期： 年 月 日
注：应后附投标保证金银行付款凭证。
79
四、资格声明函
致：佛山市南海金智投资有限公司、广东德正工程管理有限公司
关于贵方投标邀请，本签字人愿意参加投标，如有欺诈、隐瞒事实违法行为，愿接受相 关部门的依法处理。
一、我公司（企业）具备下列资格：
1.在中国大陆境内合法注册，能独立承担民事责任的法人或其它组织。
2.具有有效期内的房地产经纪机构备案证书或房地产中介服务机构备案证书。
二、我方承诺我公司（企业）具备以下条件；
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。
三、我方承诺单位目前没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态，受到 取消投标资格的行政处罚。
四、我方承诺未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行 人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府 采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采 购活动期间。
五、我方承诺单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不 同时参加本项目投标。
七、本公司（企业）承诺在本次招标活动中，如有违法、违规、弄虚作假行为，所 造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我公司（企业）承担。
八、我方按下表要求在本表后附所需资格证明资料，并承诺所提交资料和说明是准 确和真实的。
| 序号 | 必须提供的资料 | 自查结论 | 证明资料 所在页码 |
| 1 | 营业执照副本，或事业单位法人证书等证明文件的复印件。 | □通过 □不通过 | 见投标文件 第（ |
80
| ）页 | |||
| 2 | 房地产经纪机构备案证书或房地产中介服务机构备案证书的复印件。 | □通过 □不通过 | 见投标文件 第（ ）页 |
| 3 | 信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www. ccgp.gov.cn)查询打印件。 | □通过 □不通过 | 见投标文件 第（ ）页 |
投标人名称： （盖单位公章）
日期： 年 月 日
81
五、法定代表人（负责人）身份证明书
致：佛山市南海金智投资有限公司、广东德正工程管理有限公司
姓名： 性别： 年龄： 职务：
身份证号码： 系 （投标人名称） 的 法 定 代 表 人 （ 负 责 人 ） 。 为 （ 项 目 名 称 ） （ 项 目 编 号 ： ）项目签署投标文件、进行合同洽谈、签署合同和处理与之有关的一切事务。
特此证明。
投标人名称： （盖单位公章）日期： 年 月 日
注：
1.法定代表人（负责人）为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。
2.内容必须填写真实、清楚、涂改无效，不得转让、买卖。
法定代表人（负责人）身份证 正反面复印件
82
六、法定代表人（负责人）授权委托书
致：佛山市南海金智投资有限公司、广东德正工程管理有限公司：
本授权书委托书声明：我(姓名)系(投标人名称)的法定代表人（负责人）,现授权委 托(投标人名称)的(姓名)为我公司委托代理人，以本公司的名义参加（项目名称） （项 目 编 号：
）的招标活动。委托代理人在投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委托权。
特此委托。
委托代理人： 性别： 年龄：
单位： 部门： 职务：
联系电话：
法定代表人（负责人）： （签字或盖章）委托代理人： （签字或盖章）
投标人名称： （盖单位公章）
日期： 年 月 日
注：
1．投标人“法定代表人（负责人）”参加投标和签署投标文件的不需提供该委托书。
2．法定代表人（负责人）为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。
3．内容必须填写真实、清楚、涂改无效，不得转让、买卖。
4．所指委托代理人即为投标代表人。
授权代理人身份证 授权代理人身份证 正反面复印件 正反面复印件
83
84
第二部分 商务技术文件
85
七、评审内容索引表
| 评审内容 | 评 审 因 素 | 分值 | 自评分 （仅供参 考） | 资料所在 页码范围 （必填项） | |
| 商务部 分 | 1.投标人 实力 | （1）2022年1月1日至投标截止时间 止（以合同签订时间为准，合同签 订时间须于2022年1月1日后），投 标人独家销售策划代理的住宅项目 面积累计 | 12分 | ||
| （2）2022年1月1日至投标截止时间 止（以合同签订时间为准，合同签 订时间须于2022年1月1日后），投 标人独家销售策划代理的住宅项目（单个楼盘建筑面积须≥1.5万㎡）数量 | 13分 | ||||
| 2.与前50 强房企合 作经验 | 近1年（2022年1月1日至投标截止时 间止，以合同签订时间为准，合同 签订时间须于2022年1月1日后），与2021年- 2022年克而瑞排行榜前50强累计合 作地产项目（投标人独家销售策划 代理的住宅项目）个数 | 10分 | |||
| 3.本项目 主要人员 组成及其 资历 | 投标人拟派本项目的销售经理在房 地产企业（房地产开发公司或房地 产中介代理公司等）的从业经验年 限 | 5分 | |||
| 投标人拟派本项目的策划经理在房 地产企业（房地产开发公司或房地 产中介代理公司等）的从业经验年 限 | 5分 | ||||
| 4.渠道资 源 | 适应互联网线上拓客趋势，投标人 已独立开发和拥有企业自己的互联 网拓客平台（拥有移动端页面和电 脑端后台，在线运营三个月（含） | 5分 | |||
86
| 评审内容 | 评 审 因 素 | 分值 | 自评分 （仅供参 考） | 资料所在 页码范围 （必填项） | |
| 以上，正常使用客户报备功能） | |||||
| 合计 | 50分 | ||||
注：请参照招标文件第三章“投标人须知”评标办法“综合评分表（商务部分）”中的评分项逐
条填写并注明对应页码。
87
八、投标报价表
项目名称：溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售策划代理服务
项目编号：G2308023
| 报价系数 | 备注 |
| 我单位报价系数为： 税率为： % | 开盘期的报价系数、持销 期的报价系数均为同一报 价系数。 |
注：报价均采用“系数”的报价方式（注意：报价系数不需带单位“%”号的，投标报价 时只需填写“系数”的数字即可）。报价范围：0.9≤报价系数（B）≤1。投标人的报价 不得超出报价范围，否则其投标将被视为无效投标处理。报价均保留小数点后两位数字。若投标报价的小数点后第1位和第2位数字均为0，或者小数点后的第2位数字为0的，可 以省略。
投标人名称： （盖单位公章）日期： 年 月 日
88
九、投标人综合概况
| 投标人基本情况表 | |
| 投标人名称 | |
| 注册地址 | |
| 投标人单位简介 及机构设置 | |
| 投标人单位优势 及特长 | |
注：
1．文字描述：单位性质、发展历程、经营规模及资质状况及技术力量等。
2．投标人填报此表的数据不得有虚假。否则，一经查实，投标人须自行承担相关后果。
投标人名称： （盖单位公章）日期： 年 月 日
89
十、项目需求响应表
| 一、响应情况 | ||
| 序号 | 主要条款 | 是否响应 |
| 1 | 完全理解并接受对合格投标人的项目需求 | |
| 2 | 完全理解并接受对投标人的各项须知、规约要求和责任义务 | |
| 3 | 同意接受合同范本所列述的各项条款 | |
| 4 | 同意按本项目要求缴付相关款项 | |
| 5 | 全部实质性响应或实质性优于招标文件中标注“★”的条款 | |
| 6 | 同意接受招标人发布的补充通知中各项要求（如有） | |
| 7 | 同意招标人以任何形式对我方提供的投标文件内容的真实性和有效 性进行公开审查验证 | |
| 二、偏离情况说明（如有）： | ||
| 三、不同意公开的内容（如有）： | ||
注：
1．响应栏内打“√”表示完全响应；打“×”视为偏离，请在“偏离情况说明”栏中扼要说明偏 离情况。
2．若上述条款内容与第二章“项目需求”章节中述不一致时，均以第二章“项目需求”章节详细 内容为准。本表内容不得擅自删改。
投标人名称： （盖单位公章）日期： 年 月 日
90
十一、同类项目情况一览表
| 序号 | 甲方名称 | 项目名称 | 项目性质 | 是否为独 家代理 | 项目面积 | 销售代理服 务期 | 签订时间 | 资料所在 页码范围 |
| 1. | 第 页 | |||||||
| 2. | 第 页 | |||||||
| 3. | 第 页 | |||||||
| 4. | 第 页 | |||||||
| 5. | 第 页 | |||||||
| 6. | ||||||||
| 7. | ||||||||
| 2022年1月1日至投标截止时间止（以合同签订时间为准，合同签订时间 须于2022年1月1日后），投标人独家销售策划代理的住宅项目面积累计 | ||||||||
| 2022年1月1日至投标截止时间止（以合同签订时间为准，合同签订时间 须于2022年1月1日后），投标人独家销售策划代理的住宅项目（单个楼 盘建筑面积须≥1.5万㎡）数量 | ||||||||
注：按招标文件第三章“投标人须知”评标办法“综合评分表（商务部分）”的要求，后附相关证明
材料。
投标人名称： （盖单位公章）
日期： 年 月 日
91
十二、与前50强房企合作经验一览表
| 序号 | 甲方名称 | 项目名称 | 项目性质 | 是否为独家 代理 | 签订时间 | 资料所在 页码范围 |
| 1. | 第 页 | |||||
| 2. | 第 页 | |||||
| 3. | 第 页 | |||||
| 4. | 第 页 | |||||
| 5. | 第 页 | |||||
| 6. | ||||||
| 7. | ||||||
注：按招标文件第三章“投标人须知”评标办法“综合评分表（商务部分）”的要求，后附相关证明
材料。
投标人名称： （盖单位公章）
日期： 年 月 日
92
十三、派驻本项目团队人员及其资历一览表
| 序号 | 姓名 | 性别 | 年龄 | 学历 | 专业 | 经验年限 | 在本项目担 任职务 | 资料所在 页码范围 |
| 1. | 第 页 | |||||||
| 2. | 第 页 | |||||||
| 3. | 第 页 | |||||||
| 4. | 第 页 | |||||||
| 5. | 第 页 |
投标人名称： （盖单位公章）
日期： 年 月 日
93
十四、渠道资源
注：按招标文件第三章“投标人须知”评标办法“综合评分表（商务部分）”的要求，附相关证明材
料。
94
十五、总体技术方案
投标人自行编排《总体技术方案》内容,并根据招标文件第三章“投标人须知”评标 办法“综合评分表（技术部分）”相关内容提供相关证明材料。总体技术方案包括但不 限于以下内容：
（1）卖点梳理
（2）市场及竞品梳理
（3）客户定位
（4）营销策略落地执行性
（5）销售及拓客模式
（6）推售策略及节点铺排
（7）价格预测
（8）预判销售目标
（9）对开盘期目标的承诺
（10）对销售首年目标的承诺
95
对开盘期目标的承诺
我单位承诺：在销售服务周期前6个月内住宅总套数去化率如低于35%的，愿意按以 下自行承诺的标准扣罚
（由投标单位自行选择填写：愿意扣除300元/套；愿意扣除200元/套；愿意扣除100元/ 套），按未完成的住宅套数计算，从履约保证金中扣除。
投标人名称： （盖单位公章）日期： 年 月 日
对服务周期前12个月销售目标的承诺
我单位承诺：在销售服务周期前12个月内住宅总套数去化率如低于70%的，愿意按以 下自行承诺的标准扣罚
（由投标单位自行选择填写：愿意扣除300元/套；愿意扣除200元/套；愿意扣除100元/ 套），按未完成的住宅套数计算，从履约保证金中扣除。
投标人名称： （盖单位公章）日期： 年 月 日
96
十六、其他文件及资料
1．符合“招标文件”规定的证明文件资料及投标人认为需加以说明的其他内容；2．综合评分表内要求提供的其他相关证明文件及资料；
3．投标人认为对投标有利的，需要提供的其他证明文件或产品图片、文字说明等其 他资料。
注 ： 本 项 内 容 由 投 标 人 根 据 本 次 招 标 的 内 容 自 行 决 定 。
97
十七、企业采购投标保证金退付委托书
佛山市南海公有资产流转服务有限公司：
兹委托贵司将招标人：佛山市南海金智投资有限公司的企业采购项目“溪悦苑7栋住 宅配建房和车位销售策划代理服务”（项目编号：G2308023）项目保证金：大写：人民 币 整（小写： 元）
退回以下账户：
户名： （与缴款人或者单位一致）
账号：
开户银行：
联系方式：
此委托退款账号及户名经本人（单位）核对无误，如有差异导致款项错退，本（单 位）人承担其经济责任。
特此委托
单位（单位盖章）：
年 月 日
本委托书要求字迹清晰，涂改无效。
特别说明：本项目无须报名，已经缴纳保证金的投标人须在规定时间内提交投标文件，《企业采购保证金退付委托书》和营业执照复印件（均须加盖单位公章）须另外单独提交，其 为投标人办理投标保证金退付的必需资料，由佛山市南海公有资产流转服务有限公司按照相 关文件要求规定办理退款（不计利息）。
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投标文件密封袋封面
| 致：佛山市南海金智投资有限公司、广东德正工程管理有限公司 项目名称：溪悦苑7栋住宅配建房和车位销售代理 项目编号：G2308023 投 标 文 件 正本 一 份 副本 四 份 电子版 一 份 投标人名称： 投标人地址： 投标人联系电话： 投标人电子邮箱： 在 年 月 日上/下午 __：__时之前不得启封 递交至：佛山市南海区桂城海六路8号联达大厦21楼佛山市南海公有资 产流转服务有限公司 |
99
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