关于金武新城发展中心项目（二期）S3地块全过程代建代销的第1次变更公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
澄清与修改主要内容如下：
各潜在投标人：
根据相关潜在投标人提出对招标文件的疑问，现统一澄清如下：
疑问事项一：根据标书P109页：“按照土地出让时约定的套型及比例的指标执行”，问：请提供土地出让文件中关于套型及比例的文件或者是否可以根据投标单位的营销定位的户配进行设计？
答：投标人可以根据土拍资料及营销定位的户配等进行设计。
疑问事项二：根据标书P18页：“本项目投标报价时，总建筑面积暂按55000平米计算”。问：总建筑面积是否已经包含不计容架空层建筑面积？地下室面积16000㎡是否允许在满足车位配比的条件上进行地下室面积调整？
答：55000㎡仅为暂定总建筑面积，最终总建筑面积以自然资源和规划局核发的《浙江省建设工程规划核实确认书》上注明的总建筑面积为准。地下室面积16000㎡仅为暂定面积。
疑问事项三：投标文件P118页“小区配建的公厕、市政道路、水利沟渠等其建设标准应符合国家规范和部门要求”。问：公厕（星级或者面积等），商业配套的形式、内容及面积是否有相关要求？如有，请提供相关文件。
答：已上传土拍资料，详见附件及浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/land/detail?ZYID=20000038589538&category=TD&type=GP）。
疑问事项四：目前资料只有标书及pdf版红线图。请问最新《规划条件书》、原始地形CAD文件、CAD版红线图、周边道路设计资料、设计任务书等相关资料去哪里可以获取？
答：已上传土拍资料，详见附件及浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/land/detail?ZYID=20000038589538&category=TD&type=GP）。
疑问事项五：物业承接是否指协助物业公司开展物业管理工作？
答：协助招标人完成物业承接且协助物业公司开展物业管理等工作。
疑问事项六：招标文件P29页：在建工程的认定是否仅指施工负责人？
答：根据本项目招标文件P29页第9.5条“在建工程的认定”，在建工程的认定是指项目负责人及施工负责人。
疑问事项七：招标文件P80页：第（8）点咨询费。。。。审核、跟踪审计费用。审核，跟踪审计是否由不包含在本次招标范围内？
答：根据本项目招标文件的招标范围，全过程造价控制及结算审核不包含在本次招标范围内。
疑问事项八：本项目物业维修金及物业保修金是否由招标人另行支付？
答：由招标人另行支付。
疑问事项九：去化率：取得预售许可证后18个月内完成基准销售额的100%太高，建议调整。
答：按原招标文件执行，不作调整。
疑问事项十：本项目销售用房及样板房设计和施工费用属于营建费用，由招标人另行支付？
答：根据本项目招标文件的招标范围，销售用房及样板房设计和施工费用由中标人自行承担。
疑问事项十一：本项目工程成本总建筑单方下浮后约3500元/平方米，因本项目为商品房项目，成本偏低，建议调整。
答：按原招标文件执行，不作调整。
经招标人研究，决定将“金武新城发展中心项目（二期）S3地块全过程代建代销”招标文件做如下变更：
删除本项目招标文件第五章“发包人要求”第四条“其他”中第3点“可以结合小区或周边情况，合理配置商业配套用房”。
其余条款按原招标文件执行。
浙江武义城市建设有限公司
浙江宏誉工程咨询有限公司
2023年8月7日
日期：年8月7日
澄清与修改文件下载地址：澄清与修改文件PDF
各潜在投标人：
根据相关潜在投标人提出对招标文件的疑问，现统一澄清如下：
疑问事项一：根据标书P109页：“按照土地出让时约定的套型及比例的指标执行”，问：请提供土地出让文件中关于套型及比例的文件或者是否可以根据投标单位的营销定位的户配进行设计？
答：投标人可以根据土拍资料及营销定位的户配等进行设计。
疑问事项二：根据标书P18页：“本项目投标报价时，总建筑面积暂按55000平米计算”。问：总建筑面积是否已经包含不计容架空层建筑面积？地下室面积16000㎡是否允许在满足车位配比的条件上进行地下室面积调整？
答：55000㎡仅为暂定总建筑面积，最终总建筑面积以自然资源和规划局核发的《浙江省建设工程规划核实确认书》上注明的总建筑面积为准。地下室面积16000㎡仅为暂定面积。
疑问事项三：投标文件P118页“小区配建的公厕、市政道路、水利沟渠等其建设标准应符合国家规范和部门要求”。问：公厕（星级或者面积等），商业配套的形式、内容及面积是否有相关要求？如有，请提供相关文件。
答：已上传土拍资料，详见附件及浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/land/detail?ZYID=20000038589538&category=TD&type=GP）。
疑问事项四：目前资料只有标书及pdf版红线图。请问最新《规划条件书》、原始地形CAD文件、CAD版红线图、周边道路设计资料、设计任务书等相关资料去哪里可以获取？
答：已上传土拍资料，详见附件及浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/land/detail?ZYID=20000038589538&category=TD&type=GP）。
疑问事项五：物业承接是否指协助物业公司开展物业管理工作？
答：协助招标人完成物业承接且协助物业公司开展物业管理等工作。
疑问事项六：招标文件P29页：在建工程的认定是否仅指施工负责人？
答：根据本项目招标文件P29页第9.5条“在建工程的认定”，在建工程的认定是指项目负责人及施工负责人。
疑问事项七：招标文件P80页：第（8）点咨询费。。。。审核、跟踪审计费用。审核，跟踪审计是否由不包含在本次招标范围内？
答：根据本项目招标文件的招标范围，全过程造价控制及结算审核不包含在本次招标范围内。
疑问事项八：本项目物业维修金及物业保修金是否由招标人另行支付？
答：由招标人另行支付。
疑问事项九：去化率：取得预售许可证后18个月内完成基准销售额的100%太高，建议调整。
答：按原招标文件执行，不作调整。
疑问事项十：本项目销售用房及样板房设计和施工费用属于营建费用，由招标人另行支付？
答：根据本项目招标文件的招标范围，销售用房及样板房设计和施工费用由中标人自行承担。
疑问事项十一：本项目工程成本总建筑单方下浮后约3500元/平方米，因本项目为商品房项目，成本偏低，建议调整。
答：按原招标文件执行，不作调整。
经招标人研究，决定将“金武新城发展中心项目（二期）S3地块全过程代建代销”招标文件做如下变更：
删除本项目招标文件第五章“发包人要求”第四条“其他”中第3点“可以结合小区或周边情况，合理配置商业配套用房”。
其余条款按原招标文件执行。
浙江武义城市建设有限公司
浙江宏誉工程咨询有限公司
2023年8月7日
日期：年8月7日
澄清与修改文件下载地址：澄清与修改文件PDF
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