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广西荣泰建筑设计有限责任公司关于南宁市邕江综合整治二期工程——百里秀美邕江商文体旅基础设施提升项目（一期）PPP项目社会资本方采购(NNZC2022-G3-992021-GXRT-1)招标文件更正公告

基本信息

省份	广西	城市	南宁市
招标代理机构		项目名称	南宁市邕江综合整治二期工程——百里秀美邕江商文体旅基础设施提升项目(一期)PPP项目社会资本方采购
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拟定单一来源采购供应商

基本信息
项目名称		省份
业主单位		业主类型
总投资		建设年限
建设地点
审批机关		审批事项
审批代码		批准文号
审批时间		审批结果
建设内容

一、项目编号：NNZC2022-G3-992021-GXRT-1 项目名称：南宁市邕江综合整治二期工程——百里秀美邕江商文体旅基础设施提升项目（一期）PPP项目社会资本方采购二、首次公告日期：2022年11月18日三、更正事项、内容：
更正事项：招标文件
更正内容：

序号

更正项

更正前内容

更正后内容

提交投标文件截止时间、开标时间

2022年12月09日09时30分00秒（北京时间）

2022年12月15日09时30分00秒（北京时间）

招标文件综合评分法报价评分第49页：运营维护成本总额

（1）运营维护成本总额上控价为15017.22万元，投标人本项报价超过最高限额的，作无效相应处理；

（1）运营维护成本总额上控价为19258.80万元，投标人本项报价超过最高限额的，作无效相应处理；

招标文件综合评分法报价评分第49页：年度可行性缺口补助

（1）年度可行性缺口补助上控价为24194.69万元，投标人本项报价超过最高限额的，作无效相应处理；

（1）年度可行性缺口补助上控价为15218.80万元，投标人本项报价超过最高限额的，作无效相应处理；

招标文件第7页：（二）建设内容及规模：（1）建设规模

增加：新建总建筑面积7651.12平方米；改造驿站建筑面积2500平方米；改造停车场、马拉松道、球场等园路及广场铺装面积39154平方米；新建停车场、球场、休闲步道等园路及广场铺装面积 8353.69 平方米；新建及恢复绿化面积37793 平方米；扩建孔庙客运码头，新建青山水上运动基地（一期）客运上落点和万达茂水上欢乐港客运上落点，扩建码头长度100米，新建上落点长度400米；建设2艘趸船等。

招标文件第7页：表 1-1 主要技术指标表

表 1-1 主要技术指标表

序号	名称	单位	数量	拟建设内容
一	建设子项
(一)	民生广场机能公园
1	新增标识系统	项	1	设置导视牌、精神堡垒等标识标牌，并对出入口进行改造
2	新增服务商业建筑	㎡	2393.40	增设成品摊位/集装箱等临时服务商业建筑及变配电设施
(二)	孔庙休闲旅游区
1	新增景观道路及广场工程	项	1
1.1	园路及广场铺装	㎡	700.72	花岗岩铺装
1.2	扩建停车场	㎡	4053.00	沥青路面工程和生态植草砖铺装工程
1.3	新建观赛平台	㎡	400.00	木平台
1.4	VIP 木平台	㎡	990.00
1.5	运动员区	㎡	1000.00
1.6	改建马拉松道	㎡	1722.00	彩色沥青铺装
2	新增小品及服务设施	项	1	设置垃圾桶、庭院灯、地灯、照树灯、草坪灯、星光灯、室外箱式变电站、入口牌坊
3	新增临时建筑	㎡		新建钢结构赛事配套用房、物料用房，
序号	名称	单位	数量	拟建设内容
			2146. 16	增设成品摊位/集装箱等临时服务商业
4	绿化工程	㎡	1495. 17	扩建植物提升区：对停车场改扩建后区域植被进行恢复性提升，扩建恢复区域绿化；坡地植被提升区：堤坡地被做进一步提升，与景观相匹配；保留植物增补区：对商业街段新增部分开花乔灌木，进一步烘托街区景观效果。
5	帐篷营地	㎡	25000.00	设置帐篷营地木平台、现有绿地整理铺装，并增设相关设施 (五人联排户外移动淋浴房等)
6	新建泊位	项	1	设置固定式打桩游船泊位50个，摩托艇位 20个
(三)	青山水上运动基地 ( 一期)
1	200 米岸线落点	项	1	包含上落点及陆域配套工程
2	赛事配套提升工程	㎡	1
2.1	运动文化广场铺装工程	㎡	5089.82	花岗岩铺装
2.2	新建观赛平台	㎡	430.00	台阶草坪
2.3	新建户外台阶	㎡	110.00	花岗岩或青石板铺装
2.4	新建挡土墙	㎡	5503.00	钢筋混凝土挡土墙
2.5	新建疏散道	㎡	1045.00	彩色沥青铺装
2.6	新建休闲步道	㎡	205.00	透水砖铺装
2.7	土方工程	㎡	16439.00	运距 30 公里
3	绿化工程	㎡	26068.48	场地南部绿化进行植被重塑
4	新增小品及服务设施	项	1	设置入口logo 、标识系统、垃圾桶、艺术遮阳亭、音响设施、庭院灯、地灯、照树灯、艺术构筑、艺术雕塑、室外箱式变电站、高压电力电缆
5	新增临时建筑	㎡	2338.63	新建公厕，并设置赛事配套用房、成品摊位/集装箱等临时服务商业
6	生态停车场	㎡	5774.00	生态植草砖铺装和沥青混凝土道路
7	趸船	项	1	设置 4000 ㎡趸船
(四)	万达茂水上欢乐港
序号	名称	单位	数量	拟建设内容
1	200 米岸线上落点	项	1	包含码头及陆域配套工程
2	景观提升工程	项	1	花岗岩铺装工程、沥青混凝土道路工程、沙池工程；气模广场工程；无动力游乐场工程及无动力游乐设施；草坪集市
3	绿化工程	㎡	10230.00	规模化的打造彩色林与四季花境
4	新增临时建筑	㎡	787.93	新建钢结构管理用房、公厕，设置成品摊位/集装箱等临时服务商业
5	新增小品及服务设施	项	1	设置入口logo 、垃圾桶、标识系统、座椅、庭院灯、地灯、照树灯、供配电管线、艺术雕塑、室外箱式变电站、高压电力电缆
6	宠物公园	㎡	3499.51	设置草坪、沥青道、花岗岩道、透水砖等，及相关设施
7	趸船	项	1	新设 4500 ㎡趸船
8	生态停车场	㎡	4900.00	生态植草砖铺装和沥青混凝土道路
9	新建球场	项	1	新增篮球场 2 个、羽毛球场 4 个
(五)	华劲工业遗址驿站
1	建筑改造工程	㎡	2500.00	恢复工业建筑规则的立面肌理；修补楼板、新增屋面；局部增加层高等建筑装饰装修工程；给排水工程；电气工程；消防工程；外界电工程
2	室外配套铺装	㎡	1500.00	水泥行车道、植草砖铺装、透水砖铺装
3	室外移动摊点	㎡	1500.00	木平台
(六)	邕江夜游
1	新建大型演艺主题游船	艘	1	增设 1 艘 300 客座大型演艺主题游船
(七)	欢乐马拉松
1	新增地面标识	项	1	设置出发点、半程终点、终点地面标识；于 2KM 、4KM 、8KM 、10KM 设置地面标识
2	路边标识	项	1	设置路边标识
二	项目总投资	万元	33538.07	详见投资估算总表
1	工程费用	万元	22404.73	详见工程费用计算表
2	工程建设其他费用	万元	6401.82	详见工程建设其他费用计算表
序号	名称	单位	数量	拟建设内容
3	预备费	万元	2304.52	详见投资估算总表
4	建设期利息	万元	2424.00	详见投资估算总表

表 1-1 主要技术指标表

序号	名称	单位	数量	拟建设内容
一	建设子项
(一)	民生广场机能公园
1	新增标识系统	项	1	设置导视牌、精神堡垒等标识标牌，并对出入口进行改造
2	新增服务商业建筑	㎡	2393.40	增设成品摊位/集装箱等临时服务商业建筑及变配电设施
(二)	孔庙休闲旅游区
1	新增景观道路及广场工程	项	1
1.1	园路及广场铺装	㎡	700.72	花岗岩铺装
1.2	扩建停车场	㎡	4053.00	沥青路面工程和生态植草砖铺装工程
1.3	新建观赛平台	㎡	400.00	木平台
1.4	VIP 木平台	㎡	990.00
1.5	运动员区	㎡	1000.00
1.6	改建马拉松道	㎡	1722.00	彩色沥青铺装
2	新增小品及服务设施	项	1	设置垃圾桶、庭院灯、地灯、照树灯、草坪灯、星光灯、室外箱式变电站、入口牌坊
3	新增临时建筑	㎡	2146.16	新建钢结构赛事配套用房、物料用房，
序号	名称	单位	数量	拟建设内容
			2146. 16	增设成品摊位/集装箱等临时服务商业
4	绿化工程	㎡	1495. 17	扩建植物提升区：对停车场改扩建后区域植被进行恢复性提升，扩建恢复区域绿化；坡地植被提升区：堤坡地被做进一步提升，与景观相匹配；保留植物增补区：对商业街段新增部分开花乔灌木，进一步烘托街区景观效果。
5	帐篷营地	㎡	25000.00	设置帐篷营地木平台、现有绿地整理铺装，并增设相关设施 (五人联排户外移动淋浴房等)
6	新建泊位	项	1	设置固定式打桩游船泊位50个，摩托艇位 20个
(三)	青山水上运动基地 ( 一期)
1	200 米岸线上落点	项	1	包含上落点及陆域配套工程
2	赛事配套提升工程	㎡	1
2.1	运动文化广场铺装工程	㎡	5089.82	花岗岩铺装
2.2	新建观赛平台	㎡	430.00	台阶草坪
2.3	新建户外台阶	㎡	110.00	花岗岩或青石板铺装
2.4	新建挡土墙	㎡	5503.00	钢筋混凝土挡土墙
2.5	新建疏散道	㎡	1045.00	彩色沥青铺装
2.6	新建休闲步道	㎡	205.00	透水砖铺装
2.7	土方工程	m³	16439.00	运距 30 公里
3	绿化工程	㎡	26068.48	场地南部绿化进行植被重塑
4	新增小品及服务设施	项	1	设置入口logo 、标识系统、垃圾桶、艺术遮阳亭、音响设施、庭院灯、地灯、照树灯、艺术构筑、艺术雕塑、室外箱式变电站、高压电力电缆
5	新增临时建筑	㎡	2323.63	新建公厕，并设置赛事配套用房、成品摊位/集装箱等临时服务商业
6	生态停车场	㎡	5774.00	生态植草砖铺装和沥青混凝土道路
7	趸船	项	1	设置 4000 ㎡趸船
(四)	万达茂水上欢乐港
序号	名称	单位	数量	拟建设内容
1	200 米岸线上落点	项	1	包含上落点及陆域配套工程
2	景观提升工程	项	1	花岗岩铺装工程、沥青混凝土道路工程、沙池工程；气模广场工程；无动力游乐场工程及无动力游乐设施；草坪集市
3	绿化工程	㎡	10230.00	规模化的打造彩色林与四季花境
4	新增临时建筑	㎡	787.93	新建钢结构管理用房、公厕，设置成品摊位/集装箱等临时服务商业
5	新增小品及服务设施	项	1	设置入口logo 、垃圾桶、标识系统、座椅、庭院灯、地灯、照树灯、供配电管线、艺术雕塑、室外箱式变电站、高压电力电缆
6	宠物公园	㎡	3499.51	设置草坪、沥青道、花岗岩道、透水砖等，及相关设施
7	趸船	项	1	新设 4500 ㎡趸船
8	生态停车场	㎡	4900.00	生态植草砖铺装和沥青混凝土道路
9	新建球场	项	1	新增篮球场 2 个、羽毛球场 4 个
(五)	华劲工业遗址驿站
1	建筑改造工程	㎡	2500.00	恢复工业建筑规则的立面肌理；修补楼板、新增屋面；局部增加层高等建筑装饰装修工程；给排水工程；电气工程；消防工程；外界电工程
2	室外配套铺装	㎡	1500.00	水泥行车道、植草砖铺装、透水砖铺装
3	室外移动摊点	㎡	1500.00	木平台
(六)	邕江夜游
1	新建大型演艺主题游船	艘	1	增设 1 艘 300 客座大型演艺主题游船
(七)	欢乐马拉松
1	新增地面标识	项	1	设置出发点、半程终点、终点地面标识；于 2KM 、4KM 、8KM 、10KM 设置地面标识
2	路边标识	项	1	设置路边标识
二	项目总投资	万元	33538.07	详见投资估算总表
1	工程费用	万元	22404.73	详见工程费用计算表
2	工程建设其他费用	万元	6401.82	详见工程建设其他费用计算表
序号	名称	单位	数量	拟建设内容
3	预备费	万元	2304.52	详见投资估算总表
4	建设期利息	万元	2427.00	详见投资估算总表

招标文件第10页（五）投资规模

1.可研估算项目总投资
本项目总投资 33538.07 万元，其中：工程费用 22404.73 万元，工程建设其他费用 6401.82 万元，预备费用为 2304.52 万元，建设期利息 2424.00 万元。项目投资费用详见表 1-2。
表 1-2 项目投资费用表

序号	项目名称	金额 (万元)	备注
一	工程费	22404.73
二	工程建设其他费	6401.82
三	预备费	2304.52
四	建设期利息	2424.00
五	建设项目总投资	33538.07	一＋二＋三+四

1.可研估算项目总投资
本项目总投资 33538.07 万元，其中：工程费用 22404.73 万元，工程建设其他费用 6401.82 万元，预备费用为 2304.52 万元，建设期利息 2427.00万元。项目投资费用详见表 1-2。
表 1-2 项目投资费用表

序号	项目名称	金额 (万元)	备注
一	工程费	22404.73
1.1	民生广场机能公园	747.15
1.2	孔庙休闲旅游区	3881.14
1.3	青山水上运动基地（一期）	8533.07
1.4	万达茂水上欢乐港	6546.06
1.5	华劲工业遗址驿站	792.30
1.6	邕江夜游	1845.01
1.7	欢乐马拉松	60.00
二	工程建设其他费	6401.82
三	预备费	2304.52
四	建设期利息	2427.00
五	建设项目总投资	33538.07	一＋二＋三+四

招标文件第11页（六）前期费用

政府方已支付的前期工作费用在项目公司成立后，由项目公司返还给政府方，该部分费用计入项目总投资。项目公司应当在首笔融资到位后 30 天内全额支付给政府方，该费用以实际发生（有合同或支付凭证和合法票据等）的金额为准。项目公司未按政府方通知的时限要求足额支付相关费用的，政府方有权从建设履约保函中扣取相应款项。

政府方已支付的前期工作费用在项目公司成立后，由项目公司返还给政府方，该部分费用计入项目总投资。项目公司应当在首笔融资到位后 30 天内全额支付给政府方，该费用以实际发生（有合同或支付凭证和合法票据等）的金额为准。项目公司未按要求足额支付相关费用的，政府方有权从建设履约保函中扣取相应款项。

招标文件第12页2.项目融资结构的（1）项目资本金

在本 PPP项目中，项目资本金属于股东直接投资，主要用于项目建设，本项目按照不低于本项目可研估算总投资的20%投入项目资本金，即 5986.16 万元。在项目建设期间，由于物价上涨、国家政策性调整、建设内容调整等原因造成本 PPP 项目总投资增加的，或是应银行等金融机构的放贷要求需增加项目资本金金额的，项目公司股东各方，应按其各自持股比例相应增加项目资本金投入金额。

在本 PPP项目中，项目资本金属于股东直接投资，主要用于项目建设，本项目按照不低于本项目可研估算总投资的20%投入项目资本金，即 6707.61 万元。在项目建设期间，由于物价上涨、国家政策性调整、建设内容调整等原因造成本 PPP 项目总投资增加的，或是应银行等金融机构的放贷要求需增加项目资本金金额的，项目公司股东各方，应按其各自持股比例相应增加项目资本金投入金额。

招标文件第14页2.可行性缺口补助的(1) 计算方法

本项目可行性缺口补助采用全投资内部收益率公式法进行计算，计算公式如下

本项目可行性缺口补助采用税前全投资内部收益率公式法进行计算，计算公式如下

招标文件第15页2.可行性缺口补助的(1) 计算方法

i——为折现率，此处折现率取全投资内部收益率(所得税前)，i 暂定为 6.0%

i——为折现率，此处折现率取税前全投资内部收益率，i 暂定为 6.0%

招标文件第15页2.可行性缺口补助的(3) 可行性缺口补助支付时间

政府方在运营期常规绩效评价后两个月内根据绩效评价结果向项目公司支付可行性缺口补助。运营期内第一次和最后一次常规绩效评价存在不足半年的情形的，按实际运营天数占当期所属半年总天数的比例计算当期应支付的可行性缺口补助。

政府方在运营期常规绩效评价后，政府方收到项目公司提出的正式申请两个月内支付相应可行性缺口补助。运营期内第一次和最后一次常规绩效评价存在不足半年的情形的，按实际运营天数占当期所属半年总天数的比例计算当期应支付的可行性缺口补助。

招标文件第15页①调价触发机制

任意年度 CPI 大于或等于 110% ，或小于或等于 90%时，触发调价机制。对 CPI 变化幅度超过 10%的部分，相应调整当年运营成本。项目公司承担因CPI 增长或降低 10%以内增加或减少的运营成本；CPI 增长或降低 10%以外导致增加或减少的运营成本由双方各承担 50% ，实施机构根据差额相应调整可行性缺口补助。

任意年度南宁市 CPI 大于 110%，或小于 90%时，触发调价机制。对 CPI 变化幅度超过 10%的部分，相应调整当年运营成本。项目公司承担因 CPI 增长或降低 10%以内增加或减少的运营成本；CPI 增长或降低 10%以外导致增加或减少的运营成本由双方各承担 50%，实施机构根据差额相应调整可行性缺口补助。

招标文件第16页②调价公式

当年度 CPI 大于或等于 110%时，调价公式如下

当年度南宁市 CPI 大于或等于 110%时，调价公式如下

四、采购人地址：南宁市采购单位联系人姓名和电话：登录即可免费查看登录即可免费查看采购代理机构地址：广西壮族自治区南宁市青秀区铂宫国际写字楼七楼采购项目联系人姓名和电话：黄工 19195604167 发布日期：2022年11月29日附件：

11.29南宁市邕江综合整治二期工程——百里秀美邕江商文体旅基础设施提升项目（一期）PPP项目实施方案.pdf

11.29南宁市邕江综合整治二期工程——百里秀美邕江商文体旅基础设施提升项目（一期）PPP项目社会资本方采购招标文件.doc

交易指南.docx

CA证书办理操作指南.pdf

11.29南宁市邕江综合整治二期工程——百里秀美邕江商文体旅基础设施提升PPP项目（一期）投资合作协议.pdf

11.29南宁市邕江综合整治二期工程——百里秀美邕江商文体旅PPP项目PPP项目合同.pdf

11.29招标文件更正公告.pdf

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