“融鑫智汇产业园”项目前期物业管理招标公告
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| 总投资 | 建设年限 | ||
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“融鑫智汇产业园”项目前期物业管理招标公告（招标编号：津物区划非【2023】第016号）
项目所在地区：天津市,市辖区,宝坻区
一、招标条件
本“融鑫智汇产业园”项目前期物业管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金.，招标人为融鑫智汇产业园发展（天津）有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：46088.7平方米【其中工业厂房45935.9平方米、配套公建152.8平方 米】。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)“融鑫智汇产业园”项目前期物业管理;
三、投标人资格要求
(001“融鑫智汇产业园”项目前期物业管理)的投标人资格能力要求：1.具备独 立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。; 本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年10月14日 09时30分到2023年10月18日 17时30分 获取方式：将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所 需材料的扫描件发送至znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机 构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；（2）投标人营业执照（原件复印件一份，加盖 企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人 印鉴）；（4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加盖企业公 章）。2.招标代理机构开户信息如下：单位名称：中诺（天津）招标代理有限 公司 开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行
银行帐号：122912054210902
3.招标文件售价人民币：1000元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。参加 投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投 标人需将获取招标文件的纸质材料原件于递交投标文件时一并递交，为递交的 将以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年11月02日 14时00分
递交方式：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼7层06室纸质文件 递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年11月02日 14时00分
开标地点：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼7层06室
七、其他
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津市宝坻区九园工业园区腾飞路1号
3.本项目物业管理区域四至范围：东至支路二、飞跃路；南至飞跃路、腾进路；西至腾进路、天津市宝坻区土地整理中心用地；北至天津市宝坻区土地整理 中心用地、支路二。
4.本项目总用地面积：66665.9平方米
本项目总建筑面积：46088.7平方米
地上建筑面积构成为：46088.7平方米【其中工业厂房45935.9平方米、配套公
建152.8平方米】。
本项目的建筑密度为54.7%；容积率2.5；本项目内共含建筑物共11栋建筑物（均为1-3层的工业厂房）;项目总户数为50户。
5.绿化指标：绿地率20%，绿地面积13333.18平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位185个（均为地上车位）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2026年5月
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会：。
九、联系方式
招 标 人：融鑫智汇产业园发展（天津）有限公司
地 址：天津宝坻九园工业园区九园公路南侧新城投资公司办公楼4033室 联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
电子邮件：/
招标代理机构：中诺（天津）招标代理有限公司
地 址： 天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼7层06室 联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“融鑫智汇产业园”项目前期物业管理 招标公告
“融鑫智汇产业园”非住宅物业项目，由融鑫智汇产业园 发展（天津）有限公司开发建设，现委托中诺（天津）招标代 理有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业 服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津市宝坻区九园工业园区腾飞路1号 3.本项目物业管理区域四至范围：东至支路二、飞跃路；南至飞跃路、腾进路；西至腾进路、天津市宝坻区土地整理中 心用地；北至天津市宝坻区土地整理中心用地、支路二。
4.本项目总用地面积：66665.9平方米
本项目总建筑面积：46088.7平方米
地上建筑面积构成为：46088.7平方米【其中工业厂房4593 5.9平方米、配套公建152.8平方米】。
本项目的建筑密度为54.7%；容积率2.5；本项目内共含建 筑物共11栋建筑物（均为1-
3层的工业厂房）;项目总户数为50户。
5.绿化指标：绿地率20%，绿地面积13333.18平方米。
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6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位185个（均为地上车位）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2026年5月
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于 年 月 日—— 年 月 日，每日 ： —— : （北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将 获取招标文件所需材料的扫描件发送至znzbtj@126.com,并及时 通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式 发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（原件复印件一份，加盖企业公章）；
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（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加盖企业公章）。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行 银行帐号：122912054210902
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料 原件于递交投标文件时一并递交，为递交的将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
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4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资 格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属 地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为： 年 月 日 : （北京时间），递交地点为天津市南开区东马路仁恒置地国际 中心写字楼7层06室
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不 予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：融鑫智汇产业园发展（天津）有限公司
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2.办公地址：天津宝坻九园工业园区九园公路南侧新城投 资公司办公楼4033室
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称：中诺（天津）招标代理有限公司
2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字 楼7层06室
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：022-登录即可免费查看
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
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特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
“融鑫智汇产业园”项目，由融鑫智汇产业园发展（天津）有限公 司开发建设，坐落地址为天津市宝坻区九园工业园区腾飞路1号，四至范 围：东至支路二、飞跃路；南至飞跃路、腾进路；西至腾进路、天津市 宝坻区土地整理中心用地；北至天津市宝坻区土地整理中心用地、支路 二。
地上建筑面积构成为：总建筑面积46088.7平方米【其中工业厂房45 935.9平方米、配套公建152.8平方米】。
本项目的建筑密度为54.7%；容积率2.5；本项目内共含建筑物11栋 建筑物（均为1-3层的工业厂房）；项目总户数为50户。
绿化指标：绿地率20%，绿地面积13333.18平方米。
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位185个（均为地上车位）开发建设分期情况：一期
项目竣工时间：2026年5月
以下为本项目配套设施设备情况：
一、项目基本情况
| 序号 | 参数名称 | 数量 | 单位 | 备注 |
| 1 | 化粪池数量 | 1 | 个 | |
| 2 | 垃圾桶数量 | 20 | 个 |
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| 3 | 物业管理用房面积 | 152.80 | ㎡ | |
| 4 | 道路面积 | 20615.80 | ㎡ | |
| 5 | 工业厂房总面积 | 45935.9 | ㎡ | |
| 6 | 居住户数 | 50 | 户 |
二、室内外照明情况（室内楼梯间照明是否需要提供服务）
| 序号 | 参数名称 | 数量 | 单位 | 备注 |
| 1 | 室外景观灯照明总功率 | 15 | KW | |
| 2 | 室外路灯照明总功率 | 25 | KW |
三、监控情况
| 序号 | 参数名称 | 数量 | 单位 | 备注 |
| 1 | 消防监控设备总功率 | 6 | KW | 安防监控与消防监控 设置在一起 |
| 2 | 安防监控设备总功率 | 8 | KW |
四、其他设施设备情况
| 1 | 主出入口 2 个人车混行，需要专人24小时值守； |
| 2 | 项目配备灭火器 450 个，其中地上灭火器 450 个，地下灭火器 0 个 |
| 3 | 不需要提供内部公区保洁服务 |
| 4 | 本项目仅需提供地上车位管理方案，不需要提供车位管理费用测算 |
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标 准如下:
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
(1)服务中心:园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真 机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上 岗，严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理 物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；
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B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准；
D、实行24小时报修值班制度，急修半小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率100%；
E、对进出园区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视；
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改；
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况;
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会，并在园区内公告；
K、公示场地占用费的收取和使用情况；
L、节假日进行专题布置，每年组织四次园区活动。
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2．清洁卫生服务内容
硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等 杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱 等每周擦拭2次；室外照明灯每季度清洁2次；垃圾清运日产日清，无满 溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值 时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序 维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安 和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:两个主出入口24小时值勤，其中两个主出入口7:00-19:00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记录。(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停 放有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
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(2)树冠完整美观，无枯枝死权。
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行 良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)园区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺 损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无 堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏按 规定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发 现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。(8)楼梯扶手、门窗:每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
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(9)楼内墙地面、顶面:每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
(10)供配电系统
A、保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定 时间及时通知用户。保证各种电气设施和元件的完好。
B、制定用电管理措施与停电应急处理措施。
C、制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记 录，制定维修维护管理档案。
D、设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。E、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
F、保障业主用电供应，制定用电安全措施。
(11)给排水系统
A、建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养。
B、设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换 等。无跑、冒、滴、漏等现象。
C、限水、停水按规定时间通知用户。
D、排水系统通畅。
E、遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
F、有突发事故应急预案。
(12)消防系统
A、消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
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系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。B、消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
C、开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任 人，完善应急预案。
(13) 智能化系统
A、楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持 设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无 污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。
B、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
C、监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
D、配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行 正常。
(14) 楼内外标识系统
房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，园区主出入口设有引导 方向平面图。
(15)外围设施（旗杆、景观设施等）
外围公共设施，每周一次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有风 貌，并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及地面损坏的修 复。
二、物业管理服务费收费方式
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包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服 务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能源费分别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||
| 招标项目名称： | ||||
| 投标人 情 况 | 名称： | |||
| 法定代表人： | ||||
| 企业注册地址: | ||||
| 统一社会信用代码: | ||||
| 法定代表授权人 | ||||
| 联系电话 | ||||
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 姓名 | 性别 | ||
| 身份证号 | 联系电话 | |||
| 学历 | 政治面貌 | |||
| 职称名称 | 职称等级 | |||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||
填表人： 填表日期： 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）日期：
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