2015年度分局物业项目采购需求公示
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
*项目名称
深圳市公安局福田分局物业项目招标
*采购人名称
深圳市公安局福田分局
*采购方式
公开招标
计划立项批文号
福财预[2015]
*资金来源
政府全额
*财政预算限额（元）
4160800
项目背景
福田公安分局机关及下属单位22个办公大楼红线内公共设施管理养护、共用设备管理养护、安全管理服务、清洁卫生管理服务，建筑面积共约165000多平方米。
项目前期设计、规划论证单位
无
投标人资质要求
1）投标人必须先行注册为市政府采购中心的供应商,并具有合法的经营资格及独立法人资格；
2）投标人应具有国家一级物业管理资质，信誉好，有经营实力，注册资金在2000万元（含）以上，且通过ISO9001，ISO14001 二体系认证的企业；
3）近三年内（即从2012年6月至本项目招标公告发布之日）无行贿犯罪记录，投标人须提供由供应商营业执照住所地的检察机关出具的《行贿犯罪档案查询告知函》扫描件，原件备查。
4）投标人应具有国家一级物业管理资质，信誉好，有经营实力，注册资金在2000万元（含）以上，且通过ISO9001，ISO14001 二体系认证的企业；
5）投标人应具有公、检、法办公楼物业管理经验，须提供有效物业合同；本项目不接受联合体投标,且三年以来在政府采购的招标活动中没有骗标等不良行为;
需求内容
*1、报价要求（明确分项报价要求）:
1)投标报价应包括员工工资及福利、项目管理中各类消耗品的费用、管理佣金、税金、其他应由服务公司提供服务产生的其他费用。
2)本项目的预算资金根据企业自行测算，但报价超过政府预算价格为无效投标。
*2、付款方式: 中标公司每月底开出本月服务费发票给分局，分局在下月10日前以转帐形式将款转入中标公司的帐上。
*3、履约保证金: 为合同总额的5%，签定合同时收取，服务完成后无息退还。
*4、违约责任：按合同签定的违约责任执行.
*5、服务质量监督和项目验收要求：按合同签定的内容和招标文件的技术要求进行。
具体技术要求
1、提供服务总体要求、服务标的（如人员、车辆、检测对象、管理对象）数量情况、详细具体的服
务需求内容及工作量情况（以能给供应商准确的报价依据，使不同供应商的项目报价不至于差距过
大作为判断需求“详细具体”的标准）
2、
（一）项目概况
本次招标卫生管理服务的对象为福田公安分局及下属单位22个办公大楼红线内公共设施管理养护、共用设备管理养护、安全管理服务、清洁卫生管理服务，建筑面积共约165000多平方米。
（二）人员配备要求
本项目配备的工作人员总人数不少于360人。其中水电设备维修人员配备不少于30人， 护卫保安人员配备不少于200人，保洁服务人员配备不少于130人。
（三）项目服务内容及要求
A、房屋与公共设施管理养护
1、房屋管理养护范围：房屋承重结构部位(包括基础、梁、柱、板、屋顶等)、房屋的抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、房屋的内、外墙面、围墙、楼梯间、走廊通道、设备机房、门厅、门窗、屋面和地下室等；
2、公共设施管理养护范围：招标中所述物业项目占地面积范围内道路、室外管网、保安亭、护栏、停车场闸门、标识导向牌、沟渠、池井、路灯、吊顶、信箱等；
3、房屋与公共设施管理养护要求
（1）制定招标中所述物业项目的管理养护制度和计划，坚持日常检查和定期检查相结合、计划性维护保养和及时维修相结合；
（2）严格执行建设部颁布的房屋修缮管理标准，保证施工质量，确保管理养护范围内所有项目、设施的完好和正常使用，房屋及公共设施的完好率>99%，零修工程合格率100%，返修率<0.5%，重大维修工程回访率100%；
（3）严格制定维修养护工作时间，确保在不影响用户办公的前提下开展维修养护工作，并确保人员和财产安全，确保房屋及公共设施维修养护实施过程中使用材料符合环保要求；
（4）招标中所述物业项目占地面积范围内公共区域、走道、楼梯间、洗手间、开水间、设备机房等日常维修保养更换、小修及零配件（包括光管、灯泡、镇流器、开关等）月累计金额在500元以下（含500元）由中标单位支付，500元以上由采购单位支付。
B、房屋建筑本体共用设备管理养护
1、房屋建筑本体共用设备管理养护范围：供配电系统、给排水系统、空调系统、门禁管理系统等；
2、供配电系统管理养护要求
（1）制定供配电系统管理养护制度和计划，定期对供配电系统范围内的电气设备包括低压配电柜、公共照明控制系统等进行检查、检测和维护，建立各项设备档案，确保供配电系统24小时正常、安全运行；
（2）建立24小时维修值班制度，及时排除故障，零修合格率100%，加强对大楼内外所有照明灯具、线路、开关的日常维护检修，确保正常、安全使用；
（3）制定切实可行节电管理制度，有明显节能成果，管理和维护好避雷设施；
3、给排水系统管理养护要求
（1）制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、化粪池、水井、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统24小时正常、安全运行；
（2）建立24小时维修值班制度，及时发现和排除故障，零修合格率100%；
（3）按规定做好生活水池的清洗消毒，空调水的处理，确保生活饮用水符合国家规定的标准和要求；
（4）日常维修保养更换、小修及零配件月累计金额在500元以下（含500元）由乙方支付，500元以上由甲方支付。
C、安全管理
（1）根据实际情况科学、合理地设置保安岗位人员，有完善的治安管理制度和工作程序，实行24小时巡视、检查、制度，结合岗位、闭路监控和巡逻三方面管理方式进行管理，确保财产和人身安全，保证良好的公众秩序，预防群体案件发生等；
（2）实行24小时值班制度，采取针对性措施，加强对领导办公区域、指挥中心、保密室、设备机房、停车场等重点部位的安全防范，按要求对进入物业范围内的车辆、人员进行登记，做好安全防范；
（3）建立车辆出入登记检查制度，合理规划交通线路和停车区，指挥内部、外部车辆停放，保证内部车辆安全，维护良好交通秩序；
（4）负责大楼所有门窗、照明、公用电器设备等的开、关，及时发现和排除各种安全隐患，负责当天报刊信件分发、非经常性物品搬运等工作；
（5）组织应急分队，确保随时有可调动的应急人员，协助做好各类纠纷突发事件的处理，并做好安全保护措施，维护良好的秩序；
（6）建立突发事件处理制度，制定各类应急处理预案，及时、有效处理自然灾害、传染疫情、刑事治安、交通事故、交通维稳等各类突发事件、事故；
（7）制定并落实保密管理制度，未经用户批准不得在办公区照相、录音和录像，不得泄露用户内部工作人员私人电话、车牌号等私人资料；
（8）快速、高效响应各单位的安全保卫服务需求，做好重大活动现场安全保卫及车辆指挥疏导工作，应根据需要事先预留车位，并摆放醒目标志，防止车辆堵塞现象发生。
D、清洁卫生管理
①目的：使公共场所、已指定的工作范围内所有清洁工作达到服务质量要求。
②负责清洁工作的安排、检查和考核。
③总体要求：室外环境卫生达到无垃圾、泥沙、无积水，室内达到无尘、无污染，所属幕墙玻璃洁净晶亮、大理石保持洁净晶亮，其它墙身无尘无污渍，不绣钢制品达到无尘光亮、木制品达到无尘无污渍。绿化带要求表面无垃圾、无杂物。
④工作范围与人员分配：
a、总建筑面积共计约 165000 ㎡： 单位办公楼及下属22个 单位办公楼。
清扫的范围：停车场、办公楼大堂、户证大厅及等候区、各楼层走廊、办公室、会议室、休息室、消防通道、楼梯、茶水间和电梯间内的日常清洁卫生。另外，带木地板会议室、办公室要求每季度打蜡一次；有地毯的会议室、办公室要求每周吸尘两次以上，保持木地板和地毯的日常清洁卫生。凡铺大理石的地面每周打蜡一次、玻璃墙每天擦拭一次。楼顶要求保持清洁。
主要的工作量(供参考)：卫生间 100 个、茶水间 60 个、电梯 10 个、大理石地板面积20000 ㎡、玻璃墙面积 80000 ㎡、木地板面积 300㎡、地毯面积 500 ㎡，公共部分的清扫面积。
b、绿化带(供参考)：日常清洁卫生、面积 20000 ㎡。
c、室外水泥地面(指院内水泥地面，供参考)：主要是包括室外各通道、室内外停车场、球场等处的日常清扫卫生，面积为100000 ㎡。
d、清运垃圾：要求当天将所有垃圾清运完，包括生活垃圾、其它垃圾(绿化垃圾、维修废料、泥渣等)
e、其它主要工作量：院内排污管道一年排淤两次，化粪池一年吸粪两次。
商务需求
6、成果要求；维护要求
1、 项目概况（介绍项目的背景及项目整体情况、项目目的及建设目标）
本次招标卫生管理服务的对象为福田公安分局及下属单位22个办公大楼红线内公共设施管理养护、共用设备管理养护、安全管理服务、清洁卫生管理服务，共计面积约165000㎡。
2、项目采购范围（本次招标的项目范围，包括服务名称、服务地点、服务内容、服务要求等）
A、房屋与公共设施管理养护
1、房屋管理养护范围：房屋承重结构部位(包括基础、梁、柱、板、屋顶等)、房屋的抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、房屋的内、外墙面、围墙、楼梯间、走廊通道、设备机房、门厅、门窗、屋面和地下室等；
2、公共设施管理养护范围：招标中所述物业项目占地面积范围内道路、室外管网、保安亭、护栏、停车场闸门、标识导向牌、沟渠、池井、路灯、吊顶、信箱等；
3、房屋与公共设施管理养护要求
（1）制定招标中所述物业项目的管理养护制度和计划，坚持日常检查和定期检查相结合、计划性维护保养和及时维修相结合；
（2）严格执行建设部颁布的房屋修缮管理标准，保证施工质量，确保管理养护范围内所有项目、设施的完好和正常使用，房屋及公共设施的完好率>99%，零修工程合格率100%，返修率<0.5%，重大维修工程回访率100%；
（3）严格制定维修养护工作时间，确保在不影响用户办公的前提下开展维修养护工作，并确保人员和财产安全，确保房屋及公共设施维修养护实施过程中使用材料符合环保要求；
（4）招标中所述物业项目占地面积范围内公共区域、走道、楼梯间、洗手间、开水间、设备机房等日常维修保养更换、小修及零配件（包括光管、灯泡、镇流器、开关等）月累计金额在500元以下（含500元）由中标单位支付，500元以上由采购单位支付。
B、房屋建筑本体共用设备管理养护
1、房屋建筑本体共用设备管理养护范围：供配电系统、给排水系统、空调系统、门禁管理系统等；
2、供配电系统管理养护要求
（1）制定供配电系统管理养护制度和计划，定期对供配电系统范围内的电气设备包括低压配电柜、公共照明控制系统等进行检查、检测和维护，建立各项设备档案，确保供配电系统24小时正常、安全运行；
（2）建立24小时维修值班制度，及时排除故障，零修合格率100%，加强对大楼内外所有照明灯具、线路、开关的日常维护检修，确保正常、安全使用；
（3）制定切实可行节电管理制度，有明显节能成果，管理和维护好避雷设施；
3、给排水系统管理养护要求
（1）制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、化粪池、水井、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统24小时正常、安全运行；
（2）建立24小时维修值班制度，及时发现和排除故障，零修合格率100%；
（3）按规定做好生活水池的清洗消毒，空调水的处理，确保生活饮用水符合国家规定的标准和要求；
（4）日常维修保养更换、小修及零配件月累计金额在500元以下（含500元）由乙方支付，500元以上由甲方支付。
C、安全管理
（1）根据实际情况科学、合理地设置保安岗位人员，有完善的治安管理制度和工作程序，实行24小时巡视、检查、制度，结合岗位、闭路监控和巡逻三方面管理方式进行管理，确保财产和人身安全，保证良好的公众秩序，预防群体案件发生等；
（2）实行24小时值班制度，采取针对性措施，加强对领导办公区域、指挥中心、保密室、设备机房、停车场等重点部位的安全防范，按要求对进入物业范围内的车辆、人员进行登记，做好安全防范；
（3）建立车辆出入登记检查制度，合理规划交通线路和停车区，指挥内部、外部车辆停放，保证内部车辆安全，维护良好交通秩序；
（4）负责大楼所有门窗、照明、公用电器设备等的开、关，及时发现和排除各种安全隐患，负责当天报刊信件分发、非经常性物品搬运等工作；
（5）组织应急分队，确保随时有可调动的应急人员，协助做好各类纠纷突发事件的处理，并做好安全保护措施，维护良好的秩序；
（6）建立突发事件处理制度，制定各类应急处理预案，及时、有效处理自然灾害、传染疫情、刑事治安、交通事故、交通维稳等各类突发事件、事故；
（7）制定并落实保密管理制度，未经用户批准不得在办公区照相、录音和录像，不得泄露用户内部工作人员私人电话、车牌号等私人资料；
（8）快速、高效响应各单位的安全保卫服务需求，做好重大活动现场安全保卫及车辆指挥疏导工作，应根据需要事先预留车位，并摆放醒目标志，防止车辆堵塞现象发生。
D、清洁卫生管理
①目的：使公共场所、已指定的工作范围内所有清洁工作达到服务质量要求。
②负责清洁工作的安排、检查和考核。
③总体要求：室外环境卫生达到无垃圾、泥沙、无积水，室内达到无尘、无污染，所属幕墙玻璃洁净晶亮、大理石保持洁净晶亮，其它墙身无尘无污渍，不绣钢制品达到无尘光亮、木制品达到无尘无污渍。绿化带要求表面无垃圾、无杂物。
④工作范围与人员分配：
a、总建筑面积共计约 165000 ㎡： 单位办公楼及属下 22个 单位办公楼。
清扫的范围：停车场、办公楼大堂、户证大厅及等候区、各楼层走廊、办公室、会议室、休息室、消防通道、楼梯、茶水间和电梯间内的日常清洁卫生。另外，带木地板会议室、办公室要求每季度打蜡一次；有地毯的会议室、办公室要求每周吸尘两次以上，保持木地板和地毯的日常清洁卫生。凡铺大理石的地面每周打蜡一次、玻璃墙每天擦拭一次。楼顶要求保持清洁。
主要的工作量(供参考)：卫生间 100 个、茶水间 60 个、电梯 10 个、大理石地板面积20000 ㎡、玻璃墙面积 80000 ㎡、木地板面积 300㎡、地毯面积 500 ㎡，公共部分的清扫面积。
b、绿化带(供参考)：日常清洁卫生、面积 20000 ㎡。
c、室外水泥地面(指院内水泥地面，供参考)：主要是包括室外各通道、室内外停车场、球场等处的日常清扫卫生，面积为100000 ㎡。
d、清运垃圾：要求当天将所有垃圾清运完，包括生活垃圾、其它垃圾(绿化垃圾、维修废料、泥渣等)
e、其它主要工作量：院内排污管道一年排淤两次，化粪池一年吸粪两次。
3、项目服务期限（下达的计划时间和实际服务期限不一致的，需列明实际服务期限）
招标为一年，合同期限三 年（自签订合同之日起）。
4、项目人员安排要求
本项目配备的工作人员总人数不少于360人。其中水电设备维修人员配备不少于30人， 巡防保安人员配备不少于200人，保洁服务人员配备不少于130人。
7、技术培训要求；项目人员安排要求
8、售后服务内容、要求和期限
（以上内容，可根据实际项目作增减）
其他要求
评标信息
附件
福田区服务类采购项目需求填报模板（物业1）.doc
深圳市公安局福田分局物业项目招标
*采购人名称
深圳市公安局福田分局
*采购方式
公开招标
计划立项批文号
福财预[2015]
*资金来源
政府全额
*财政预算限额（元）
4160800
项目背景
福田公安分局机关及下属单位22个办公大楼红线内公共设施管理养护、共用设备管理养护、安全管理服务、清洁卫生管理服务，建筑面积共约165000多平方米。
项目前期设计、规划论证单位
无
投标人资质要求
1）投标人必须先行注册为市政府采购中心的供应商,并具有合法的经营资格及独立法人资格；
2）投标人应具有国家一级物业管理资质，信誉好，有经营实力，注册资金在2000万元（含）以上，且通过ISO9001，ISO14001 二体系认证的企业；
3）近三年内（即从2012年6月至本项目招标公告发布之日）无行贿犯罪记录，投标人须提供由供应商营业执照住所地的检察机关出具的《行贿犯罪档案查询告知函》扫描件，原件备查。
4）投标人应具有国家一级物业管理资质，信誉好，有经营实力，注册资金在2000万元（含）以上，且通过ISO9001，ISO14001 二体系认证的企业；
5）投标人应具有公、检、法办公楼物业管理经验，须提供有效物业合同；本项目不接受联合体投标,且三年以来在政府采购的招标活动中没有骗标等不良行为;
需求内容
*1、报价要求（明确分项报价要求）:
1)投标报价应包括员工工资及福利、项目管理中各类消耗品的费用、管理佣金、税金、其他应由服务公司提供服务产生的其他费用。
2)本项目的预算资金根据企业自行测算，但报价超过政府预算价格为无效投标。
*2、付款方式: 中标公司每月底开出本月服务费发票给分局，分局在下月10日前以转帐形式将款转入中标公司的帐上。
*3、履约保证金: 为合同总额的5%，签定合同时收取，服务完成后无息退还。
*4、违约责任：按合同签定的违约责任执行.
*5、服务质量监督和项目验收要求：按合同签定的内容和招标文件的技术要求进行。
具体技术要求
1、提供服务总体要求、服务标的（如人员、车辆、检测对象、管理对象）数量情况、详细具体的服
务需求内容及工作量情况（以能给供应商准确的报价依据，使不同供应商的项目报价不至于差距过
大作为判断需求“详细具体”的标准）
2、
（一）项目概况
本次招标卫生管理服务的对象为福田公安分局及下属单位22个办公大楼红线内公共设施管理养护、共用设备管理养护、安全管理服务、清洁卫生管理服务，建筑面积共约165000多平方米。
（二）人员配备要求
本项目配备的工作人员总人数不少于360人。其中水电设备维修人员配备不少于30人， 护卫保安人员配备不少于200人，保洁服务人员配备不少于130人。
（三）项目服务内容及要求
A、房屋与公共设施管理养护
1、房屋管理养护范围：房屋承重结构部位(包括基础、梁、柱、板、屋顶等)、房屋的抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、房屋的内、外墙面、围墙、楼梯间、走廊通道、设备机房、门厅、门窗、屋面和地下室等；
2、公共设施管理养护范围：招标中所述物业项目占地面积范围内道路、室外管网、保安亭、护栏、停车场闸门、标识导向牌、沟渠、池井、路灯、吊顶、信箱等；
3、房屋与公共设施管理养护要求
（1）制定招标中所述物业项目的管理养护制度和计划，坚持日常检查和定期检查相结合、计划性维护保养和及时维修相结合；
（2）严格执行建设部颁布的房屋修缮管理标准，保证施工质量，确保管理养护范围内所有项目、设施的完好和正常使用，房屋及公共设施的完好率>99%，零修工程合格率100%，返修率<0.5%，重大维修工程回访率100%；
（3）严格制定维修养护工作时间，确保在不影响用户办公的前提下开展维修养护工作，并确保人员和财产安全，确保房屋及公共设施维修养护实施过程中使用材料符合环保要求；
（4）招标中所述物业项目占地面积范围内公共区域、走道、楼梯间、洗手间、开水间、设备机房等日常维修保养更换、小修及零配件（包括光管、灯泡、镇流器、开关等）月累计金额在500元以下（含500元）由中标单位支付，500元以上由采购单位支付。
B、房屋建筑本体共用设备管理养护
1、房屋建筑本体共用设备管理养护范围：供配电系统、给排水系统、空调系统、门禁管理系统等；
2、供配电系统管理养护要求
（1）制定供配电系统管理养护制度和计划，定期对供配电系统范围内的电气设备包括低压配电柜、公共照明控制系统等进行检查、检测和维护，建立各项设备档案，确保供配电系统24小时正常、安全运行；
（2）建立24小时维修值班制度，及时排除故障，零修合格率100%，加强对大楼内外所有照明灯具、线路、开关的日常维护检修，确保正常、安全使用；
（3）制定切实可行节电管理制度，有明显节能成果，管理和维护好避雷设施；
3、给排水系统管理养护要求
（1）制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、化粪池、水井、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统24小时正常、安全运行；
（2）建立24小时维修值班制度，及时发现和排除故障，零修合格率100%；
（3）按规定做好生活水池的清洗消毒，空调水的处理，确保生活饮用水符合国家规定的标准和要求；
（4）日常维修保养更换、小修及零配件月累计金额在500元以下（含500元）由乙方支付，500元以上由甲方支付。
C、安全管理
（1）根据实际情况科学、合理地设置保安岗位人员，有完善的治安管理制度和工作程序，实行24小时巡视、检查、制度，结合岗位、闭路监控和巡逻三方面管理方式进行管理，确保财产和人身安全，保证良好的公众秩序，预防群体案件发生等；
（2）实行24小时值班制度，采取针对性措施，加强对领导办公区域、指挥中心、保密室、设备机房、停车场等重点部位的安全防范，按要求对进入物业范围内的车辆、人员进行登记，做好安全防范；
（3）建立车辆出入登记检查制度，合理规划交通线路和停车区，指挥内部、外部车辆停放，保证内部车辆安全，维护良好交通秩序；
（4）负责大楼所有门窗、照明、公用电器设备等的开、关，及时发现和排除各种安全隐患，负责当天报刊信件分发、非经常性物品搬运等工作；
（5）组织应急分队，确保随时有可调动的应急人员，协助做好各类纠纷突发事件的处理，并做好安全保护措施，维护良好的秩序；
（6）建立突发事件处理制度，制定各类应急处理预案，及时、有效处理自然灾害、传染疫情、刑事治安、交通事故、交通维稳等各类突发事件、事故；
（7）制定并落实保密管理制度，未经用户批准不得在办公区照相、录音和录像，不得泄露用户内部工作人员私人电话、车牌号等私人资料；
（8）快速、高效响应各单位的安全保卫服务需求，做好重大活动现场安全保卫及车辆指挥疏导工作，应根据需要事先预留车位，并摆放醒目标志，防止车辆堵塞现象发生。
D、清洁卫生管理
①目的：使公共场所、已指定的工作范围内所有清洁工作达到服务质量要求。
②负责清洁工作的安排、检查和考核。
③总体要求：室外环境卫生达到无垃圾、泥沙、无积水，室内达到无尘、无污染，所属幕墙玻璃洁净晶亮、大理石保持洁净晶亮，其它墙身无尘无污渍，不绣钢制品达到无尘光亮、木制品达到无尘无污渍。绿化带要求表面无垃圾、无杂物。
④工作范围与人员分配：
a、总建筑面积共计约 165000 ㎡： 单位办公楼及下属22个 单位办公楼。
清扫的范围：停车场、办公楼大堂、户证大厅及等候区、各楼层走廊、办公室、会议室、休息室、消防通道、楼梯、茶水间和电梯间内的日常清洁卫生。另外，带木地板会议室、办公室要求每季度打蜡一次；有地毯的会议室、办公室要求每周吸尘两次以上，保持木地板和地毯的日常清洁卫生。凡铺大理石的地面每周打蜡一次、玻璃墙每天擦拭一次。楼顶要求保持清洁。
主要的工作量(供参考)：卫生间 100 个、茶水间 60 个、电梯 10 个、大理石地板面积20000 ㎡、玻璃墙面积 80000 ㎡、木地板面积 300㎡、地毯面积 500 ㎡，公共部分的清扫面积。
b、绿化带(供参考)：日常清洁卫生、面积 20000 ㎡。
c、室外水泥地面(指院内水泥地面，供参考)：主要是包括室外各通道、室内外停车场、球场等处的日常清扫卫生，面积为100000 ㎡。
d、清运垃圾：要求当天将所有垃圾清运完，包括生活垃圾、其它垃圾(绿化垃圾、维修废料、泥渣等)
e、其它主要工作量：院内排污管道一年排淤两次，化粪池一年吸粪两次。
商务需求
6、成果要求；维护要求
1、 项目概况（介绍项目的背景及项目整体情况、项目目的及建设目标）
本次招标卫生管理服务的对象为福田公安分局及下属单位22个办公大楼红线内公共设施管理养护、共用设备管理养护、安全管理服务、清洁卫生管理服务，共计面积约165000㎡。
2、项目采购范围（本次招标的项目范围，包括服务名称、服务地点、服务内容、服务要求等）
A、房屋与公共设施管理养护
1、房屋管理养护范围：房屋承重结构部位(包括基础、梁、柱、板、屋顶等)、房屋的抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、房屋的内、外墙面、围墙、楼梯间、走廊通道、设备机房、门厅、门窗、屋面和地下室等；
2、公共设施管理养护范围：招标中所述物业项目占地面积范围内道路、室外管网、保安亭、护栏、停车场闸门、标识导向牌、沟渠、池井、路灯、吊顶、信箱等；
3、房屋与公共设施管理养护要求
（1）制定招标中所述物业项目的管理养护制度和计划，坚持日常检查和定期检查相结合、计划性维护保养和及时维修相结合；
（2）严格执行建设部颁布的房屋修缮管理标准，保证施工质量，确保管理养护范围内所有项目、设施的完好和正常使用，房屋及公共设施的完好率>99%，零修工程合格率100%，返修率<0.5%，重大维修工程回访率100%；
（3）严格制定维修养护工作时间，确保在不影响用户办公的前提下开展维修养护工作，并确保人员和财产安全，确保房屋及公共设施维修养护实施过程中使用材料符合环保要求；
（4）招标中所述物业项目占地面积范围内公共区域、走道、楼梯间、洗手间、开水间、设备机房等日常维修保养更换、小修及零配件（包括光管、灯泡、镇流器、开关等）月累计金额在500元以下（含500元）由中标单位支付，500元以上由采购单位支付。
B、房屋建筑本体共用设备管理养护
1、房屋建筑本体共用设备管理养护范围：供配电系统、给排水系统、空调系统、门禁管理系统等；
2、供配电系统管理养护要求
（1）制定供配电系统管理养护制度和计划，定期对供配电系统范围内的电气设备包括低压配电柜、公共照明控制系统等进行检查、检测和维护，建立各项设备档案，确保供配电系统24小时正常、安全运行；
（2）建立24小时维修值班制度，及时排除故障，零修合格率100%，加强对大楼内外所有照明灯具、线路、开关的日常维护检修，确保正常、安全使用；
（3）制定切实可行节电管理制度，有明显节能成果，管理和维护好避雷设施；
3、给排水系统管理养护要求
（1）制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、化粪池、水井、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统24小时正常、安全运行；
（2）建立24小时维修值班制度，及时发现和排除故障，零修合格率100%；
（3）按规定做好生活水池的清洗消毒，空调水的处理，确保生活饮用水符合国家规定的标准和要求；
（4）日常维修保养更换、小修及零配件月累计金额在500元以下（含500元）由乙方支付，500元以上由甲方支付。
C、安全管理
（1）根据实际情况科学、合理地设置保安岗位人员，有完善的治安管理制度和工作程序，实行24小时巡视、检查、制度，结合岗位、闭路监控和巡逻三方面管理方式进行管理，确保财产和人身安全，保证良好的公众秩序，预防群体案件发生等；
（2）实行24小时值班制度，采取针对性措施，加强对领导办公区域、指挥中心、保密室、设备机房、停车场等重点部位的安全防范，按要求对进入物业范围内的车辆、人员进行登记，做好安全防范；
（3）建立车辆出入登记检查制度，合理规划交通线路和停车区，指挥内部、外部车辆停放，保证内部车辆安全，维护良好交通秩序；
（4）负责大楼所有门窗、照明、公用电器设备等的开、关，及时发现和排除各种安全隐患，负责当天报刊信件分发、非经常性物品搬运等工作；
（5）组织应急分队，确保随时有可调动的应急人员，协助做好各类纠纷突发事件的处理，并做好安全保护措施，维护良好的秩序；
（6）建立突发事件处理制度，制定各类应急处理预案，及时、有效处理自然灾害、传染疫情、刑事治安、交通事故、交通维稳等各类突发事件、事故；
（7）制定并落实保密管理制度，未经用户批准不得在办公区照相、录音和录像，不得泄露用户内部工作人员私人电话、车牌号等私人资料；
（8）快速、高效响应各单位的安全保卫服务需求，做好重大活动现场安全保卫及车辆指挥疏导工作，应根据需要事先预留车位，并摆放醒目标志，防止车辆堵塞现象发生。
D、清洁卫生管理
①目的：使公共场所、已指定的工作范围内所有清洁工作达到服务质量要求。
②负责清洁工作的安排、检查和考核。
③总体要求：室外环境卫生达到无垃圾、泥沙、无积水，室内达到无尘、无污染，所属幕墙玻璃洁净晶亮、大理石保持洁净晶亮，其它墙身无尘无污渍，不绣钢制品达到无尘光亮、木制品达到无尘无污渍。绿化带要求表面无垃圾、无杂物。
④工作范围与人员分配：
a、总建筑面积共计约 165000 ㎡： 单位办公楼及属下 22个 单位办公楼。
清扫的范围：停车场、办公楼大堂、户证大厅及等候区、各楼层走廊、办公室、会议室、休息室、消防通道、楼梯、茶水间和电梯间内的日常清洁卫生。另外，带木地板会议室、办公室要求每季度打蜡一次；有地毯的会议室、办公室要求每周吸尘两次以上，保持木地板和地毯的日常清洁卫生。凡铺大理石的地面每周打蜡一次、玻璃墙每天擦拭一次。楼顶要求保持清洁。
主要的工作量(供参考)：卫生间 100 个、茶水间 60 个、电梯 10 个、大理石地板面积20000 ㎡、玻璃墙面积 80000 ㎡、木地板面积 300㎡、地毯面积 500 ㎡，公共部分的清扫面积。
b、绿化带(供参考)：日常清洁卫生、面积 20000 ㎡。
c、室外水泥地面(指院内水泥地面，供参考)：主要是包括室外各通道、室内外停车场、球场等处的日常清扫卫生，面积为100000 ㎡。
d、清运垃圾：要求当天将所有垃圾清运完，包括生活垃圾、其它垃圾(绿化垃圾、维修废料、泥渣等)
e、其它主要工作量：院内排污管道一年排淤两次，化粪池一年吸粪两次。
3、项目服务期限（下达的计划时间和实际服务期限不一致的，需列明实际服务期限）
招标为一年，合同期限三 年（自签订合同之日起）。
4、项目人员安排要求
本项目配备的工作人员总人数不少于360人。其中水电设备维修人员配备不少于30人， 巡防保安人员配备不少于200人，保洁服务人员配备不少于130人。
7、技术培训要求；项目人员安排要求
8、售后服务内容、要求和期限
（以上内容，可根据实际项目作增减）
其他要求
| 特定供应商的名称、项目负责人及联系方式 | |
| 特定供应商 | 单位名称： |
| 项目经办人： | |
| 联系电话： | |
评标信息
| 评标信息 | （二）物业管理类 评标方法： 综合评分法 平均价格下浮比例： 5% 评标方法说明： 评标方法 价格分计算方法可分两种： 方法一：价格分=[1-（投标报价-最低价）/最低价]×价格权重×100 当价格分<0时，取0。 方法二：价格分= [1-A×│１－投标报价／Z│] ×价格权重×100 Z---即本次招标的最佳报价，即对所有通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的有效投标报价取算术平均值，并对算术平均值下浮5%作为本次招标最佳报价。 Ａ---价格调整系数，当投标报价低于本次招标最佳报价时,A=0.5;当投标报价高于本次招标最佳报价时,取A=1。 当价格分<0时，取0；方法二仅适用于工程和服务类项目，且通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的投标供应商数量应不少于7家。当选用此方法不满足上述条件时，方法一应作为备选方法在招标文件中予以明确。
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附件
福田区服务类采购项目需求填报模板（物业1）.doc
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