阳光锦绣阁小区公开选聘物业服务企业
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
项目编号： XZP2024010800024
项目名称： 阳光锦绣阁小区物业管理服务
建设单位：阳光锦绣阁小区业主委员会
招标条件
阳光锦绣阁小区物业管理服务(招标项目编号:BGPG-YGJXG202401),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;阳光锦绣阁小区业主委员会,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围
开标时间及地点
其他
为提升小区整体居住环境，维护业主的合法利益，规范和完善小区的物业服务工作，根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规及小区2023年业主大会会议的表决结果，南京市鼓楼区阳光锦绣阁小区业主委员会本着公平、公正、公开的原则，结合小区实际情况，面向社会公开选聘优质物业服务企业，兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，也欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。一、本次选聘适用物业服务标准参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（2021）的三级标准，具体以选聘文件及合同要求为准。二、本次选聘拟定的合同期限拟签物业服务合同期间：合同期五年(1 年试用期+4 年正式服务期)，自正式签订物业服务合同之日起算。试用期期满前 3个月，业委会可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或者委托第三方满意度调查。若进行满意度调查，则调查率不低于70%，业主满意率不低于60%，方可自动续签物业服务合同。反之无条件不再续签合同。 三、本次选聘服务费用报价（一）物业管理公共服务费（人民币）物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，本次选聘按照小区现有的收费标准执行，所有不符合报价的，均为无效应聘。1、住宅：1.00 元/平方米·月。2、住宅改变用途 2.80 元/平方米·月。3、商业：3.00 元/平方米·月。（二）汽车停放费收费标准地库产权车位管理费：80 元/个/月；地库公共车位：220 元/个/月（包含管理费）；地面公共车位：120 元/个/月；业主亲友来访车辆，1 小时以内免费，1-12 小时内 5元/次，12-24 小时10 元/次；外来临停车辆按所在区域路段的收费标准，计时收费。（三）公共水电能耗费（人民币）物业服务企业向供水供电部门缴纳后，按实分摊（可预收，预收金额不得超过 300 元），每半年需与业主委员会（选聘人共同核对后，在管理区域内公示一次分摊明细。注：车位管理费由乙方收缴，但不得与物业费捆绑。（四）公共收益分成方式公共收益：小区公共车位的租金、利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益。公共收益分成方式，由应聘的物业服务企业自行测算综合报价，每半年结算一次。（五）小修小修界定标准：应急抢修及日常维保维修中使用的单项单次单处 500元（不计人工费）以内的维修项目，由乙方自行安排并承担费用（列物业服务费开支）；单项单次单处超过 500 元（不计人工费）以上的维修项目，报甲方业委会审批安排并由甲方承担费用。（六）履约保证金中选企业应在签订合同前5日内支付 2 万元（大写：贰万元）的履约保证金，用以约束中标人在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给选聘人带来的各种损失。如乙方未按约履行，甲方应书面通知乙方限期整改，限定期满乙方仍未整改的，甲方可执行相关奖惩条例。（七）人员安排投标人投入本项目的服务人员按项目实际情况配备，且需要配置合理，管理团队精干，基层操作人员充足四、报名时间及材料（一）报名时间公告发布次日起至2024年1月14日止。（二）报名资料1、物业服务企业投标报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）。2、公司简介（加盖公章）。3、营业执照复印件（加盖公章）。4、法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。5、在管同类项目合同复印件（加盖公章）。6、拟派项目负责人资格证明材料，社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件、从业经历证明文件。7、2022年度南京市物业管理行业信用手册。8、投标人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。说明：报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿阳光锦绣阁小区业主（业主委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件须带原件核对并加盖公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝，后果由应聘企业自负。符合报名条件的物业服务企业将被通知购买选聘文件。五、选聘流程及选聘文件购买（一）选聘流程发布选聘物业公告；接受物业服务企业报名；选聘小组对物业服务企业报名材料进行审核，确定符合条件的入围物业服务企业名单；对符合条件的入围企业发放选聘文件并进行公示；召开物业服务企业选聘现场大会“多选二”；选聘小组参与整个现场选聘会评审过程，采用综合评定法，根据信誉调查、应聘方案、应聘报价、应聘答辩四个部分进行综合评审投票。按照各企业综合得票从高到低顺序排列，以得票最高的前二名（若关键名次出现同票现象，由选聘小组再次投票决定名次）确定为候选物业企业，晋级业主大会作为选聘对象由全体业主进行表决。（二）选聘文件购买1.所有报名企业请根据本项目实际，结合企业实际情况和管理服务能力，准备报名材料，符合条件的报名企业向顾问服务代理机构购买选聘文件。2.选聘小组根据报名企业信誉、相关业绩等进行资格审核，资格审核符合要求的竞聘企业购买选聘文件，每份伍佰元整，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。3.应聘保证金：贰万元整（20000.00），用于约束应聘人按规范要求参与应聘。拟继续参与应聘的入围应聘人在通知购买选聘文件的截止时间后的三日内支付应聘保证金，逾期未支付应聘保证金的应聘人视为放弃参与应聘。应聘保证金账户名称必须与应聘公司名称一致。应聘保证金收款账户：帐户名称:南京本固物业服务咨询评估监理有限公司开户银行:南京银行城东支行银行帐号:0150230000002311六、联系人及联系方式（一）报名联系人：姜女士 13770729172（二）报名地址：南京市鼓楼区金山大厦B座802室（三）勘察联系人及联系电话; 联系人：登录即可免费查看 联系电话：13151070216不组织集中考察，报名企业自行考察，各潜在应聘企业及其承诺拟任项目负责人本人，须自行到小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，提交应聘文件时均视为已勘察并认同本项目要求的内容。七、其他说明（一）若应聘人少于或等于二个时，应聘人应当按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，业主委员会将根据应聘人的应聘承诺直接与应聘人洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会临时会议进行表决。（二）若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动中止。（三）本公告在小区公告栏显著位置进行张贴，并在“江苏省招标投标公共服务平台（网址：www.jszbtb.com）同步发布“物业选聘公告”。（四）本公告最终解释权归南京市鼓楼区阳光锦绣阁小区业主委员会。特此公告
联系方式
招标人：
阳光锦绣阁小区业主委员会
地址：
南京市鼓楼区江东北路298号
联系人：
登录即可免费查看
电话：
登录即可免费查看
电子邮件：
招标代理：
南京本固物业服务咨询评估监理有限公司
地址：
鼓楼区山西路金山大厦B座802室
联系人：
孙云金
电话：
13813363119
电子邮件：
327594941@qq.com详情请下载附件！
项目名称： 阳光锦绣阁小区物业管理服务
建设单位：阳光锦绣阁小区业主委员会
招标条件
阳光锦绣阁小区物业管理服务(招标项目编号:BGPG-YGJXG202401),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;阳光锦绣阁小区业主委员会,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围
| 规模 | 项目概况 （一）项目名称：阳光锦绣阁小区物业管理服务（二）项目地址及范围：南京市鼓楼区江东北路298号 （三）物业类型：高层住宅、商业； （四）小区业主户数及面积：小区共 1 栋，96 户总建筑面积约 16462 平方米（其中住宅：12780 ㎡，商业：3682 平方米）； （五）小区车位：小区共有车位约 61 个，其中地下车位 27 个；地上固定车位 14 个；地上临时 车位 20 个 （六）小区共有电梯2部；道闸、消防、监控、以现有状况为准，小区设有出入口 1 个。 （注：以上具体信息以现场勘查情况为准） |
| 范围 | 阳光锦绣阁小区物业管理服综合服务; |
开标时间及地点
| 开标时间 | 2024-01-28 09:00 |
| 开标地点 | 鼓楼区山西路金山大厦 |
其他
为提升小区整体居住环境，维护业主的合法利益，规范和完善小区的物业服务工作，根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规及小区2023年业主大会会议的表决结果，南京市鼓楼区阳光锦绣阁小区业主委员会本着公平、公正、公开的原则，结合小区实际情况，面向社会公开选聘优质物业服务企业，兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，也欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。一、本次选聘适用物业服务标准参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（2021）的三级标准，具体以选聘文件及合同要求为准。二、本次选聘拟定的合同期限拟签物业服务合同期间：合同期五年(1 年试用期+4 年正式服务期)，自正式签订物业服务合同之日起算。试用期期满前 3个月，业委会可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或者委托第三方满意度调查。若进行满意度调查，则调查率不低于70%，业主满意率不低于60%，方可自动续签物业服务合同。反之无条件不再续签合同。 三、本次选聘服务费用报价（一）物业管理公共服务费（人民币）物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，本次选聘按照小区现有的收费标准执行，所有不符合报价的，均为无效应聘。1、住宅：1.00 元/平方米·月。2、住宅改变用途 2.80 元/平方米·月。3、商业：3.00 元/平方米·月。（二）汽车停放费收费标准地库产权车位管理费：80 元/个/月；地库公共车位：220 元/个/月（包含管理费）；地面公共车位：120 元/个/月；业主亲友来访车辆，1 小时以内免费，1-12 小时内 5元/次，12-24 小时10 元/次；外来临停车辆按所在区域路段的收费标准，计时收费。（三）公共水电能耗费（人民币）物业服务企业向供水供电部门缴纳后，按实分摊（可预收，预收金额不得超过 300 元），每半年需与业主委员会（选聘人共同核对后，在管理区域内公示一次分摊明细。注：车位管理费由乙方收缴，但不得与物业费捆绑。（四）公共收益分成方式公共收益：小区公共车位的租金、利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益。公共收益分成方式，由应聘的物业服务企业自行测算综合报价，每半年结算一次。（五）小修小修界定标准：应急抢修及日常维保维修中使用的单项单次单处 500元（不计人工费）以内的维修项目，由乙方自行安排并承担费用（列物业服务费开支）；单项单次单处超过 500 元（不计人工费）以上的维修项目，报甲方业委会审批安排并由甲方承担费用。（六）履约保证金中选企业应在签订合同前5日内支付 2 万元（大写：贰万元）的履约保证金，用以约束中标人在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给选聘人带来的各种损失。如乙方未按约履行，甲方应书面通知乙方限期整改，限定期满乙方仍未整改的，甲方可执行相关奖惩条例。（七）人员安排投标人投入本项目的服务人员按项目实际情况配备，且需要配置合理，管理团队精干，基层操作人员充足四、报名时间及材料（一）报名时间公告发布次日起至2024年1月14日止。（二）报名资料1、物业服务企业投标报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）。2、公司简介（加盖公章）。3、营业执照复印件（加盖公章）。4、法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。5、在管同类项目合同复印件（加盖公章）。6、拟派项目负责人资格证明材料，社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件、从业经历证明文件。7、2022年度南京市物业管理行业信用手册。8、投标人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。说明：报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿阳光锦绣阁小区业主（业主委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件须带原件核对并加盖公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝，后果由应聘企业自负。符合报名条件的物业服务企业将被通知购买选聘文件。五、选聘流程及选聘文件购买（一）选聘流程发布选聘物业公告；接受物业服务企业报名；选聘小组对物业服务企业报名材料进行审核，确定符合条件的入围物业服务企业名单；对符合条件的入围企业发放选聘文件并进行公示；召开物业服务企业选聘现场大会“多选二”；选聘小组参与整个现场选聘会评审过程，采用综合评定法，根据信誉调查、应聘方案、应聘报价、应聘答辩四个部分进行综合评审投票。按照各企业综合得票从高到低顺序排列，以得票最高的前二名（若关键名次出现同票现象，由选聘小组再次投票决定名次）确定为候选物业企业，晋级业主大会作为选聘对象由全体业主进行表决。（二）选聘文件购买1.所有报名企业请根据本项目实际，结合企业实际情况和管理服务能力，准备报名材料，符合条件的报名企业向顾问服务代理机构购买选聘文件。2.选聘小组根据报名企业信誉、相关业绩等进行资格审核，资格审核符合要求的竞聘企业购买选聘文件，每份伍佰元整，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。3.应聘保证金：贰万元整（20000.00），用于约束应聘人按规范要求参与应聘。拟继续参与应聘的入围应聘人在通知购买选聘文件的截止时间后的三日内支付应聘保证金，逾期未支付应聘保证金的应聘人视为放弃参与应聘。应聘保证金账户名称必须与应聘公司名称一致。应聘保证金收款账户：帐户名称:南京本固物业服务咨询评估监理有限公司开户银行:南京银行城东支行银行帐号:0150230000002311六、联系人及联系方式（一）报名联系人：姜女士 13770729172（二）报名地址：南京市鼓楼区金山大厦B座802室（三）勘察联系人及联系电话; 联系人：登录即可免费查看 联系电话：13151070216不组织集中考察，报名企业自行考察，各潜在应聘企业及其承诺拟任项目负责人本人，须自行到小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，提交应聘文件时均视为已勘察并认同本项目要求的内容。七、其他说明（一）若应聘人少于或等于二个时，应聘人应当按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，业主委员会将根据应聘人的应聘承诺直接与应聘人洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会临时会议进行表决。（二）若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动中止。（三）本公告在小区公告栏显著位置进行张贴，并在“江苏省招标投标公共服务平台（网址：www.jszbtb.com）同步发布“物业选聘公告”。（四）本公告最终解释权归南京市鼓楼区阳光锦绣阁小区业主委员会。特此公告
联系方式
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