九寨沟县文旅投资开发有限公司关于王树坝一号地块以土地租赁合作开发方式公开竞价招租的公告
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| 总投资 | 建设年限 | ||
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为有效促进国有资产优化配置与合理使用，盘活存量资产，根据有关规定和公开、公平、公正和诚实信用的原则，经公司研究决定，拟对九寨沟县文旅投资开发有限公司（以下简称：招租方）关于王树坝一号地块以土地租赁合作开发方式公开竞价招租的公告，欢迎符合资格条件的企业前来报名参加。
一、地块介绍
1.概况。王树坝一号地块规划为商业建设用地，规划条件包括：容积率不超过 1.5、建筑限高 18 米、建筑密度不超过35%、绿地率不低于 30%。2018 年 5 月 21 日，九寨沟县国有资产投资有限公司通过招拍挂方式成功取得该土地，并与原九寨沟县国土资源局（现更名为九寨沟县自然资源局）签订了《国有建设用地使用权出让合同》。
2.位置。九寨沟县王树坝一号地块位于九寨沟县白河乡燕子垭村薛家坝隧道处，处于九寨沟县至九寨沟风景名胜区的九环路（G544）旁，距九寨沟风景名胜区入口处及九寨沟县城均为20公里。
3.面积。该地块面积合计 57606.02 平方米（合计 86.41 亩）。
4.招租内容。
土地整租给合作方，由合作方负责项目规划设计、投资建设、后期管理运营等事宜。
5.招租竞标条件。
（一）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；
（二）竞标人委托代理人参加竞标的，代理人须出示有效的授权委托书及本人身份证；
（三）具有良好的商业信誉；
（四）具有履行合同的能力；
（五）近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录；
（六）法律、行政法规规定的其他条件。
（七）建设规划方案（所规划建设内容必须符合有关部门要求。
二、招租方式
公开招租
三、具体租赁内容及要求
1.租赁期限为10年。项目建设将免除一年建设期租金，从次年起，租金将按照每两年不低于3%比例递增。
2.按照县自然资源局要求，该项目建设需土地产权人（九寨沟县文旅投资开发有限公司）负责办理相关建设手续，合作方需向招租方提交成熟的建设规划方案，招租方将负责并配合合作方办理相关手续，并担任项目业主。合作方则作为实际的建设方，负责筹集项目建设资金和支付建设期间各种款项，并承担所有责任。合作方应保证在租赁使用和建设期间不会侵犯任何第三方的权益。
3.当土地开发强度达到25%及以上，满足国有资产出置条件时，若合作方愿意购买该土地，九寨沟县文旅投资开发有限公司应与合作方解除租赁关系，按照国有资产出置管理办法将该资产进行出售。合作方需无条件配合招租方办理资产产权手续。该地块上由合作方投资所新建建筑及相关配套资产归属合作方，投入资金将纳入出让总金额。招租方的土地资产和合作方地上建筑资产将由第三方评估后公开出让。待出让成交后，九寨沟县文旅投资开发有限公司将按评估价值结算合作方投入的资产，并按各方资产比例分摊溢价。
四、竞价方式：
王树坝一号地块以土地租赁合作开发方式竞价：首年建设期免租金免递增系数。从次年起，租金底价为120万元，竞价单位每次报价不低于1万元整，以后年份租金将按照每两年不低于3%比例递增。次年租金中选价及递增系数均由合作方自行竞争性报价，低于前置条件的竞价单位均为废选文件，最终以价高者为中选单位。
五、招租须提交资料：
1.拟合作方为自然人，提交有效身份证复印件一份；委托他人报名的，被委托人应提交竞标人有效身份证复印件一份，同时还应提交本人有效身份证复印件一份以及个人授权委托书一份。
2.拟合作方为法人或其他组织，法定代表人前来报名的，提交有效企业营业执照及本人有效身份证复印件各一份；委托他人报名的，委托代理人提交有效企业营业执照及本人有效身份证复印件各一份，同时还应提交法定代表人授权委托书一份。
3.提交印有拟合作方姓名（法人或其他组织全称）、开户银行、银行账号的文件一份，拟合作方签名（法人或其他组织加盖公章）。
4.拟合作方需提交该地块初步开发方案。
六、报名时间及地点：
1.报名时间：2024年02月29日至2024年03月06日止（每日09:00-18:00，报名截止时间为2024年03月06日18:00）。
2.报名提交资料：公司营业执照副本、资质证书、法定代表人证明书或法人授权委托书等有效证件及运营商运营方案（线上或线下均可）。
3.报名地址：九寨沟县文旅投资开发有限公司（资产管理处）。
4.联系人及监督电话
联系人1：九寨沟县文旅投资开发有限公司，联系人：刘强，电话：0837-7770653，邮箱11009559@qq.com。
联系人2：九寨沟县文旅投资开发公司，联系人：薛槐樑，电话：0837-7770653，邮箱425288688@qq.com 。
监督人：九寨沟县国有资产管理中心，联系人：综合办公室，电话：0837-7728336。
5.本公告的具体解释权归九寨沟县文旅投资开发有限公司。
七、具体约定事项以合同为主
王树坝一号地块以土地租赁合作开发方式公开竞价招租报价表
九寨沟县文旅投资开发有限公司
2024年02月29日
一、地块介绍
1.概况。王树坝一号地块规划为商业建设用地，规划条件包括：容积率不超过 1.5、建筑限高 18 米、建筑密度不超过35%、绿地率不低于 30%。2018 年 5 月 21 日，九寨沟县国有资产投资有限公司通过招拍挂方式成功取得该土地，并与原九寨沟县国土资源局（现更名为九寨沟县自然资源局）签订了《国有建设用地使用权出让合同》。
2.位置。九寨沟县王树坝一号地块位于九寨沟县白河乡燕子垭村薛家坝隧道处，处于九寨沟县至九寨沟风景名胜区的九环路（G544）旁，距九寨沟风景名胜区入口处及九寨沟县城均为20公里。
3.面积。该地块面积合计 57606.02 平方米（合计 86.41 亩）。
4.招租内容。
土地整租给合作方，由合作方负责项目规划设计、投资建设、后期管理运营等事宜。
5.招租竞标条件。
（一）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；
（二）竞标人委托代理人参加竞标的，代理人须出示有效的授权委托书及本人身份证；
（三）具有良好的商业信誉；
（四）具有履行合同的能力；
（五）近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录；
（六）法律、行政法规规定的其他条件。
（七）建设规划方案（所规划建设内容必须符合有关部门要求。
二、招租方式
公开招租
三、具体租赁内容及要求
1.租赁期限为10年。项目建设将免除一年建设期租金，从次年起，租金将按照每两年不低于3%比例递增。
2.按照县自然资源局要求，该项目建设需土地产权人（九寨沟县文旅投资开发有限公司）负责办理相关建设手续，合作方需向招租方提交成熟的建设规划方案，招租方将负责并配合合作方办理相关手续，并担任项目业主。合作方则作为实际的建设方，负责筹集项目建设资金和支付建设期间各种款项，并承担所有责任。合作方应保证在租赁使用和建设期间不会侵犯任何第三方的权益。
3.当土地开发强度达到25%及以上，满足国有资产出置条件时，若合作方愿意购买该土地，九寨沟县文旅投资开发有限公司应与合作方解除租赁关系，按照国有资产出置管理办法将该资产进行出售。合作方需无条件配合招租方办理资产产权手续。该地块上由合作方投资所新建建筑及相关配套资产归属合作方，投入资金将纳入出让总金额。招租方的土地资产和合作方地上建筑资产将由第三方评估后公开出让。待出让成交后，九寨沟县文旅投资开发有限公司将按评估价值结算合作方投入的资产，并按各方资产比例分摊溢价。
四、竞价方式：
王树坝一号地块以土地租赁合作开发方式竞价：首年建设期免租金免递增系数。从次年起，租金底价为120万元，竞价单位每次报价不低于1万元整，以后年份租金将按照每两年不低于3%比例递增。次年租金中选价及递增系数均由合作方自行竞争性报价，低于前置条件的竞价单位均为废选文件，最终以价高者为中选单位。
五、招租须提交资料：
1.拟合作方为自然人，提交有效身份证复印件一份；委托他人报名的，被委托人应提交竞标人有效身份证复印件一份，同时还应提交本人有效身份证复印件一份以及个人授权委托书一份。
2.拟合作方为法人或其他组织，法定代表人前来报名的，提交有效企业营业执照及本人有效身份证复印件各一份；委托他人报名的，委托代理人提交有效企业营业执照及本人有效身份证复印件各一份，同时还应提交法定代表人授权委托书一份。
3.提交印有拟合作方姓名（法人或其他组织全称）、开户银行、银行账号的文件一份，拟合作方签名（法人或其他组织加盖公章）。
4.拟合作方需提交该地块初步开发方案。
六、报名时间及地点：
1.报名时间：2024年02月29日至2024年03月06日止（每日09:00-18:00，报名截止时间为2024年03月06日18:00）。
2.报名提交资料：公司营业执照副本、资质证书、法定代表人证明书或法人授权委托书等有效证件及运营商运营方案（线上或线下均可）。
3.报名地址：九寨沟县文旅投资开发有限公司（资产管理处）。
4.联系人及监督电话
联系人1：九寨沟县文旅投资开发有限公司，联系人：刘强，电话：0837-7770653，邮箱11009559@qq.com。
联系人2：九寨沟县文旅投资开发公司，联系人：薛槐樑，电话：0837-7770653，邮箱425288688@qq.com 。
监督人：九寨沟县国有资产管理中心，联系人：综合办公室，电话：0837-7728336。
5.本公告的具体解释权归九寨沟县文旅投资开发有限公司。
七、具体约定事项以合同为主
王树坝一号地块以土地租赁合作开发方式公开竞价招租报价表
九寨沟县文旅投资开发有限公司
2024年02月29日
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