遂昌县星辰国际项目全过程代建代销运营【第二次】招标文件公示
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遂昌县星辰国际项目全过程代建代销运营【第二次】
招标文件公示公告
招标编号：SC2024A00X
一、招标条件
遂昌县星辰国际项目已按要求履行了相关手续，项目代码： 2211-331123-04-01-450893
，建设资金为 企业自筹资金且已落实 ，项目业主为 遂昌县城发房地产开发有限公司 ，招标人为 遂昌县城发房地产开发有限公司 ，委托代理机构为 浙江方圆工程咨询有限公司 ，行政监督部门为 遂昌县住房和城乡建设局
。项目已具备招标条件，现对 遂昌县星辰国际项目全过程代建代销运营
进行第二次公开招标，采用评定分离的方式确定中标人。
二、工程建设项目概况
1、项目基本情况
遂昌县星辰国际项目全过程代建代销运营位于妙高街道老车站地块，用地东侧、南侧临北溪和襟溪，西侧为牡丹亭西路和东街，北侧为平昌路。本项目总用地面积12020㎡（其中建设用地面积10466㎡，防洪堤工程用地面积1554㎡），总建筑面积约51728㎡，其中地上建筑面积约34844㎡（其中住宅建筑面积约21469㎡，商业建筑面积约12599㎡，其他建筑面积约776㎡【包括物业管理用房、信包综合服务站、消控室、5G基站、生活垃圾收集房、开闭所、变电所】），地下建筑面积约16883㎡。具体的总经济技术指标最终以规划和建设主管部门批准的为准。
2、建设内容
本项目主要建设内容包括商业用房（地面以上1至3层）、住宅（地面以上4层至顶层）和地下室（车位、储藏室【含人防和夹层】）、配套公建（社区服务用房、物业管理用房、物业经营用房、居家养老用房、开闭所、变电所、信包综合服务站、消控室等）、小区市政配套工程（道路、绿化、景观、照明亮化、商业广场、自来水、电力、燃气、数字电视、通讯【含5G】、5G基站、智安小区工程等）、附属工程(体育健身场所、垃圾堆放设施、电瓶车充电设施、防洪堤工程等）、大市政配套工程（供水、排水、供电、天然气、消防、数字电视、通讯等）的接入以及根据《规划和建筑方案设计》要求配建的其他内容。具体建设标准满足地块出让时的《规划设计条件》《特别规定》和经遂昌县自然资源和规划局审批的《规划和建筑方案设计》《丽水市中心城区拆迁安置房建设标准》及特别约定，以上建设标准有冲突的按就高原则确定建设标准。
建设内容、工程规模最终以相关审批部门审批为准。
三、招标范围
本项目招标范围包含本项目全过程代建开发、代理销售服务、招商运营服务（含前期物业管理服务）。
1、全过程代建开发
本项目为全过程代建开发项目，全过程代建开发从项目立项备案开始，除征地拆迁、政策处理、监理、预算结算审核和招标人已委托地勘、设计等前期服务内容外，全过程代建开发单位按照国家相关规范、建设程序代理招标人对本项目进行全过程开发建设和管理，包括负责所有相关前期工作，办理前期报批手续；负责项目建设的实施及管理，工程设备、材料的采购及管理；负责建筑方案和施工图以及各专项工程方案及其施工图的设计优化和管理；负责组织单位、单项工程验收和专项验收及综合竣工验收并达到竣工验收交付标准以及竣工交付和交房工作；负责竣工验收后的维护维修工作直至质量缺陷期结束。开发建设过程中应由项目业主和开发商承担的相关税、费由招标人按实支付。
2、代理销售服务
全程代理遂昌县星辰国际项目的销售服务，包括:负责营销策划方案的编制；负责销售代理服务团队组建；负责市场调查研究分析、提交销售价格建议；负责项目营销策划和销售广告宣传（含媒体宣传、平面宣传与文本图册宣传等）；负责日常销售实施和管理；负责销售合同拟定、备案、签订和管理；负责前期蓄客及客户的退房、投诉处理；负责办理按揭贷款、催收资金回笼；负责销售价格备案、办理预售证和不动产权总证、已售房源的不动产转移登记；负责房款结算、交房及前期物业的对接等所有营销工作。
3、招商运营服务
招商运营面积约12599平方米。所有前期招商和后期运营、前期物业管理的所有相关工作，包括：
⑴ 商业策划服务：负责市场调查、市场研究、项目研究、物业定位和发展规划设计；负责品牌预招商、经济测算等招商运营相关策划事宜。
⑵ 招商服务：负责组建招商团队，执行招商工作。负责根据招商策划制定招商策略和实施办法；负责代理招标人向租赁商户发布招商租赁信息服务；负责向招标人备案招商租赁商户信息（包括来电、来访及拜访客户详细信息等）；负责品牌招商；负责提供商业物业租赁业态及品牌商户的工程条件；负责提供招商商户商务条款书面确认，提供租赁合同，代理招标人签订租赁合同；负责催缴已签约商户租金及履约保证金款项缴付；负责按要求完成招商任务和各项开业筹备工作，组织整体开业活动；负责提供和执行商业项目活动推广方案；负责项目相关招商服务的其他事宜。
⑶ 运营服务：负责组建运营管理团队；负责进行商业运营的实施和管理。
⑷ 前期物业管理服务：负责前期物业管理服务、协助组建业主委员会。
四、管理目标和工期
（一）全过程代建开发
1、工程质量标准： 优质工程 。
2、安全文明施工要求：丽水市安全文明标化工地，本项目须创建丽水市建设工程九龙杯(优质工程)奖。
3、自合同签订之日起 1258 日历天。包含全过程代建开发项目的前期阶段、工程实施阶段（截止工程竣工验收）、后期办证阶段（包括竣工备案、房产交付以及办理产权证）。其中前期阶段（从中标通知书发出之日起至开工令发出之日止）为45日历天，建设期工期（从开工令发出之日起至工程竣工验收合格之日止）为1123日历天，后期办证阶段为90日历天。
（二）代理销售服务
1、代理销售目标：最大限度开发本项目功能，提高附加值及项目利润率，提升招标人企业和项目形象，树立招标人企业品牌效应，加快销售进度和资金回笼。代理销售期满时，完成总体销售≥70%。
2、代理销售服务期：自合同签订之日起至项目竣工备案之日起两年为代理销售服务期，期满后根据实际销售情况另行协商。
（三）招商运营服务
1、招商运营目标：
⑴ 中标人利用自身品牌优势，引进具有相应品牌的运营单位（需经招标人审核同意确认），根据项目所在地市场情况，最大限度的开展招商运营活动，促进本项目商业综合体尽早开业。具体目标：自商业综合体开业后，头三年完成整体招商签约率、租金收取率≥80%，第四年至第六年完成整体招商签约率、租金收取率≥85%，第七年至第十年完成整体招商签约率、租金收取率≥90%。
⑵ 前期物业管理服务：达到中高档住宅小区物业服务标准，且按《遂昌县城发房地产开发有限公司物业服务内容及考核标准》要求≥70分。
2、招商运营服务期：
⑴ 商业策划期：自合同签订之日至商业综合体开业活动之日止。
⑵ 招商服务期：自合同签订之日至运营服务期结束。
⑶ 运营服务期：自商业综合体开业活动之日起10年为运营服务期，期满后根据实际运营情况另行协商。
⑷ 前期物业管理服务期：根据项目进度，开展前期物业管理服务工作至业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。
五、投标人资格条件
1、同时具有房地产开发二级及以上资质和建筑工程施工总承包贰级及以上资质的企业。（建筑工程施工总承包资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）
2、拟派项目负责人的资格要求：具有一级建造师执业资格（建筑专业，联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。
3、拟派技术负责人资格要求：具有一级建造师执业资格（建筑专业，联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。
4、拟派施工负责人资格要求：具有注册在投标人单位的一级建造师执业资格（建筑专业），并在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”已录入；同时具有有效的专职安全生产管理人员B类证书，且拟派项目负责人无在建或预中标工程，如在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）的，不得以拟派项目负责人的身份参加本次投标；项目负责人在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”未处于锁定状态。
5、本项目允许联合体投标，联合体投标的应满足下列要求：
⑴ 联合体的成员（含牵头人）最多不超过2家；
⑵ 联合体牵头人必须为房地产开发企业，联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标。
⑶ 联合体牵头单位负责本招标项目的投标、投标文件编制、提交投标保证金、参加开标会议等招投标活动。招标文件中除特别标明针对联合体各方的条款外，其它条款中的投标人均指联合体牵头单位。
⑷ 拟派项目负责人、项目技术负责人和施工负责人互相不得兼任；如为联合体投标的，拟派项目负责人、项目技术负责人由牵头人派遣，施工负责人由承担施工任务的联合体成员派遣。
六、招投标方式
1、公开招标。
七、招标文件索取途径：
1、本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。
2、 2024 年 XX 月 XX 日起潜在投标人可登录“丽水市公共资源交易网（网址：http://lssggzy.lishui.gov.cn/scweb/）”下载。
3、潜在投标人应自行关注网站招标公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等内容，招标人不再一一通知。
八.投标截止时间、开标时间及开标地点
1、投标截止时间： 2024 年 X 月 XX 日 9 时 00 分；
2、开标时间：同投标截止时间。
3、开标地点：遂昌县公共资源交易中心(遂昌县妙高街道君子路357号A区5楼）。
4、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
九、公示时间：2024年5月10日至2024年5月13日
十、联系方式：
招标人：遂昌县城发房地产开发有限公司 招标代理：浙江方圆工程咨询有限公司
地 址：遂昌县妙高街道水阁路159号 地 址：遂昌县妙高街道君子路62号B幢
1单元201
联系人：登录即可免费查看
联系人：王 威 上官建飞
电 话：登录即可免费查看 电 话：17357865130
本公告发出时间：2024年5月10日
附件下载：
【公示稿】遂昌县星辰国际项目全过程代建代销运营（第二次）.pdf
招标文件公示公告
招标编号：SC2024A00X
一、招标条件
遂昌县星辰国际项目已按要求履行了相关手续，项目代码： 2211-331123-04-01-450893
，建设资金为 企业自筹资金且已落实 ，项目业主为 遂昌县城发房地产开发有限公司 ，招标人为 遂昌县城发房地产开发有限公司 ，委托代理机构为 浙江方圆工程咨询有限公司 ，行政监督部门为 遂昌县住房和城乡建设局
。项目已具备招标条件，现对 遂昌县星辰国际项目全过程代建代销运营
进行第二次公开招标，采用评定分离的方式确定中标人。
二、工程建设项目概况
1、项目基本情况
遂昌县星辰国际项目全过程代建代销运营位于妙高街道老车站地块，用地东侧、南侧临北溪和襟溪，西侧为牡丹亭西路和东街，北侧为平昌路。本项目总用地面积12020㎡（其中建设用地面积10466㎡，防洪堤工程用地面积1554㎡），总建筑面积约51728㎡，其中地上建筑面积约34844㎡（其中住宅建筑面积约21469㎡，商业建筑面积约12599㎡，其他建筑面积约776㎡【包括物业管理用房、信包综合服务站、消控室、5G基站、生活垃圾收集房、开闭所、变电所】），地下建筑面积约16883㎡。具体的总经济技术指标最终以规划和建设主管部门批准的为准。
2、建设内容
本项目主要建设内容包括商业用房（地面以上1至3层）、住宅（地面以上4层至顶层）和地下室（车位、储藏室【含人防和夹层】）、配套公建（社区服务用房、物业管理用房、物业经营用房、居家养老用房、开闭所、变电所、信包综合服务站、消控室等）、小区市政配套工程（道路、绿化、景观、照明亮化、商业广场、自来水、电力、燃气、数字电视、通讯【含5G】、5G基站、智安小区工程等）、附属工程(体育健身场所、垃圾堆放设施、电瓶车充电设施、防洪堤工程等）、大市政配套工程（供水、排水、供电、天然气、消防、数字电视、通讯等）的接入以及根据《规划和建筑方案设计》要求配建的其他内容。具体建设标准满足地块出让时的《规划设计条件》《特别规定》和经遂昌县自然资源和规划局审批的《规划和建筑方案设计》《丽水市中心城区拆迁安置房建设标准》及特别约定，以上建设标准有冲突的按就高原则确定建设标准。
建设内容、工程规模最终以相关审批部门审批为准。
三、招标范围
本项目招标范围包含本项目全过程代建开发、代理销售服务、招商运营服务（含前期物业管理服务）。
1、全过程代建开发
本项目为全过程代建开发项目，全过程代建开发从项目立项备案开始，除征地拆迁、政策处理、监理、预算结算审核和招标人已委托地勘、设计等前期服务内容外，全过程代建开发单位按照国家相关规范、建设程序代理招标人对本项目进行全过程开发建设和管理，包括负责所有相关前期工作，办理前期报批手续；负责项目建设的实施及管理，工程设备、材料的采购及管理；负责建筑方案和施工图以及各专项工程方案及其施工图的设计优化和管理；负责组织单位、单项工程验收和专项验收及综合竣工验收并达到竣工验收交付标准以及竣工交付和交房工作；负责竣工验收后的维护维修工作直至质量缺陷期结束。开发建设过程中应由项目业主和开发商承担的相关税、费由招标人按实支付。
2、代理销售服务
全程代理遂昌县星辰国际项目的销售服务，包括:负责营销策划方案的编制；负责销售代理服务团队组建；负责市场调查研究分析、提交销售价格建议；负责项目营销策划和销售广告宣传（含媒体宣传、平面宣传与文本图册宣传等）；负责日常销售实施和管理；负责销售合同拟定、备案、签订和管理；负责前期蓄客及客户的退房、投诉处理；负责办理按揭贷款、催收资金回笼；负责销售价格备案、办理预售证和不动产权总证、已售房源的不动产转移登记；负责房款结算、交房及前期物业的对接等所有营销工作。
3、招商运营服务
招商运营面积约12599平方米。所有前期招商和后期运营、前期物业管理的所有相关工作，包括：
⑴ 商业策划服务：负责市场调查、市场研究、项目研究、物业定位和发展规划设计；负责品牌预招商、经济测算等招商运营相关策划事宜。
⑵ 招商服务：负责组建招商团队，执行招商工作。负责根据招商策划制定招商策略和实施办法；负责代理招标人向租赁商户发布招商租赁信息服务；负责向招标人备案招商租赁商户信息（包括来电、来访及拜访客户详细信息等）；负责品牌招商；负责提供商业物业租赁业态及品牌商户的工程条件；负责提供招商商户商务条款书面确认，提供租赁合同，代理招标人签订租赁合同；负责催缴已签约商户租金及履约保证金款项缴付；负责按要求完成招商任务和各项开业筹备工作，组织整体开业活动；负责提供和执行商业项目活动推广方案；负责项目相关招商服务的其他事宜。
⑶ 运营服务：负责组建运营管理团队；负责进行商业运营的实施和管理。
⑷ 前期物业管理服务：负责前期物业管理服务、协助组建业主委员会。
四、管理目标和工期
（一）全过程代建开发
1、工程质量标准： 优质工程 。
2、安全文明施工要求：丽水市安全文明标化工地，本项目须创建丽水市建设工程九龙杯(优质工程)奖。
3、自合同签订之日起 1258 日历天。包含全过程代建开发项目的前期阶段、工程实施阶段（截止工程竣工验收）、后期办证阶段（包括竣工备案、房产交付以及办理产权证）。其中前期阶段（从中标通知书发出之日起至开工令发出之日止）为45日历天，建设期工期（从开工令发出之日起至工程竣工验收合格之日止）为1123日历天，后期办证阶段为90日历天。
（二）代理销售服务
1、代理销售目标：最大限度开发本项目功能，提高附加值及项目利润率，提升招标人企业和项目形象，树立招标人企业品牌效应，加快销售进度和资金回笼。代理销售期满时，完成总体销售≥70%。
2、代理销售服务期：自合同签订之日起至项目竣工备案之日起两年为代理销售服务期，期满后根据实际销售情况另行协商。
（三）招商运营服务
1、招商运营目标：
⑴ 中标人利用自身品牌优势，引进具有相应品牌的运营单位（需经招标人审核同意确认），根据项目所在地市场情况，最大限度的开展招商运营活动，促进本项目商业综合体尽早开业。具体目标：自商业综合体开业后，头三年完成整体招商签约率、租金收取率≥80%，第四年至第六年完成整体招商签约率、租金收取率≥85%，第七年至第十年完成整体招商签约率、租金收取率≥90%。
⑵ 前期物业管理服务：达到中高档住宅小区物业服务标准，且按《遂昌县城发房地产开发有限公司物业服务内容及考核标准》要求≥70分。
2、招商运营服务期：
⑴ 商业策划期：自合同签订之日至商业综合体开业活动之日止。
⑵ 招商服务期：自合同签订之日至运营服务期结束。
⑶ 运营服务期：自商业综合体开业活动之日起10年为运营服务期，期满后根据实际运营情况另行协商。
⑷ 前期物业管理服务期：根据项目进度，开展前期物业管理服务工作至业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。
五、投标人资格条件
1、同时具有房地产开发二级及以上资质和建筑工程施工总承包贰级及以上资质的企业。（建筑工程施工总承包资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）
2、拟派项目负责人的资格要求：具有一级建造师执业资格（建筑专业，联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。
3、拟派技术负责人资格要求：具有一级建造师执业资格（建筑专业，联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。
4、拟派施工负责人资格要求：具有注册在投标人单位的一级建造师执业资格（建筑专业），并在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”已录入；同时具有有效的专职安全生产管理人员B类证书，且拟派项目负责人无在建或预中标工程，如在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）的，不得以拟派项目负责人的身份参加本次投标；项目负责人在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”未处于锁定状态。
5、本项目允许联合体投标，联合体投标的应满足下列要求：
⑴ 联合体的成员（含牵头人）最多不超过2家；
⑵ 联合体牵头人必须为房地产开发企业，联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标。
⑶ 联合体牵头单位负责本招标项目的投标、投标文件编制、提交投标保证金、参加开标会议等招投标活动。招标文件中除特别标明针对联合体各方的条款外，其它条款中的投标人均指联合体牵头单位。
⑷ 拟派项目负责人、项目技术负责人和施工负责人互相不得兼任；如为联合体投标的，拟派项目负责人、项目技术负责人由牵头人派遣，施工负责人由承担施工任务的联合体成员派遣。
六、招投标方式
1、公开招标。
七、招标文件索取途径：
1、本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。
2、 2024 年 XX 月 XX 日起潜在投标人可登录“丽水市公共资源交易网（网址：http://lssggzy.lishui.gov.cn/scweb/）”下载。
3、潜在投标人应自行关注网站招标公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等内容，招标人不再一一通知。
八.投标截止时间、开标时间及开标地点
1、投标截止时间： 2024 年 X 月 XX 日 9 时 00 分；
2、开标时间：同投标截止时间。
3、开标地点：遂昌县公共资源交易中心(遂昌县妙高街道君子路357号A区5楼）。
4、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
九、公示时间：2024年5月10日至2024年5月13日
十、联系方式：
招标人：遂昌县城发房地产开发有限公司 招标代理：浙江方圆工程咨询有限公司
地 址：遂昌县妙高街道水阁路159号 地 址：遂昌县妙高街道君子路62号B幢
1单元201
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联系人：王 威 上官建飞
电 话：登录即可免费查看 电 话：17357865130
本公告发出时间：2024年5月10日
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