[GZ2024-G001]赣州市融媒体中心2024-2026年物业管理服务合同公示
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
四、人员配置数量（共 36 人）
| 序号 | 区域 | 岗位 | 数量 | 职责 | 岗位要求 |
| 1 | 三区 | 主任 | 1 人 | 负责本项目日 常组织协调及 统筹管理工作。 | 本项目的管理人员（主 任）要有 2 年以上物业管 理经验，需持有物业管理 从业人员岗位证书。 |
| 2 | 三区 | 保安 队长 | 1 人 | 主要负责本项 目三区的保安 人员培训、管 理、调度、巡查、突发事件的应 急处置等工作。 | 具有 3 年以上保安队长工 作经验，行政班。（55 周岁以内） |
| 3 | 中心 主楼 | 保安 人员 | 6 人 | 负责公共区域 巡查、监控管 理、出入人员登 记、车辆和物品 的管理、车辆停 放引导、门岗 24 小时值班、 安保事务处理 （快递、信函、 | 保安年龄 55 周岁以内，男性，身体健康、品行端 正，有 2 年以上的保安工 作经验，实行三班轮岗 制。（晚班人员 60 周岁 以内。） |
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| 报刊、杂志的收 发等）、办公大 楼引导、协助信 访维稳等工作。 | |||||
| 4 | 三区 | 高压 电工 | 2 人 | 负责大楼变电 房低压变电柜、备用柴油发电 机组、供电系统 的维护、维修、保养等工作。 | 高压电工年龄在 60 周岁 以内，须持有高压电工证 及上岗证。 |
| 5 | 三区 | 工程维 修及设 备管理 人员 | 4 人 | 消防监控设施 及其它设施、设 备的日常维护、维修、保养。 | 至少 2 名具有消防资质的 特种作业人员。年龄在 60 周岁以内。 |
| 6 | 三区 | 大厅及 会议接 待 | 2 人 | 提供会客、会务 接待、会客室、会议室整理及 信函、报刊、杂 志分发等工作。 | 女性，身高 1.60 米以 上，年龄 50 周岁以内，身体健康、品行端正、责 任心强、工作勤快，有一 定的接待工作经验。 |
| 7 | 中心 主楼 | 保洁 人员 | 6 人 | 负责大院内、办 公大楼及公共 设施的环境卫 | 保洁年龄在 60 周岁以内，身体健康、品行端正、责 任心强、工作勤快、有 2 |
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| 生保洁工作。 | 年以上保洁工作经历。其 中负责领导办公室、会议 室保洁人员，要求女性，年龄在 55 周岁以内，身 体健康、品行端正、责任 心强、工作勤快，有 3 年 以上精细保洁工作经验。 | ||||
| 8 | 中心 主楼 | 绿化工（兼 职） | 1 人 | 负责大院、办公 大楼内外各类 花草树木植种、浇水、施肥、病 虫害防治、除 草、修剪、防寒、绿地保洁等工 作。 | 年龄在 60 周岁以内，身 体健康、品行端正、责任 心强、工作勤快。 |
| 9 | 东区 | 保安 | 5 人 | 负责公共区域 巡查、监控管 理、出入人员登 记、车辆和物品 的管理、车辆停 放引导、门岗 24 小时值班、 | 保安年龄 55 周岁以内，男性，身体健康、品行端 正，有 2 年以上的保安工 作经验，实行三班轮岗 制。（晚班人员 60 周岁 以内。） |
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| 安保事务处理 （快递、信函、报刊、杂志的收 发等）、办公大 楼引导、协助信 访维稳等工作。 | |||||
| 10 | 东区 | 保洁员 | 3 人 | 负责大院内、办 公大楼及公共 设施的环境卫 生保洁工作。 | 保洁年龄在 60 周岁以内，身体健康、品行端正、责 任心强、工作勤快、有 2 年以上保洁工作经历。其 中负责领导办公室、会议 室保洁人员，要求女性，年龄在 55 周岁以内，身 体健康、品行端正、责任 心强、工作勤快，有 3 年 以上精细保洁工作经验。 |
| 11 | 北区 | 保安 | 3 人 | 负责公共区域 巡查、监控管 理、出入人员登 记、车辆和物品 的管理、车辆停 放引导、门岗 | 年龄 55 周岁以内，男性，身体健康、品行端正，有 2 年以上的保安工作经 验。实行两班倒，白班两 人，晚班一人。（晚班人 员 60 周岁以内）。 |
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| 24 小时值班、 安保事务处理 （快递、信函、报刊、杂志的收 发等）、办公大 楼引导、协助信 访维稳等工作。 | |||||
| 12 | 北区 | 保洁员 | 2 人 | 负责大院内、各 楼层的环境保 洁工作；花草浇 水、除草等绿植 养护工作；员工 食堂餐具清洁 工作 。 | 保洁年龄在 60 周岁以内，身体健康、品行端正、责 任心强、工作勤快、有 2 年以上保洁工作经历。其 中负责领导办公室、会议 室保洁人员，要求女性，年龄在 55 周岁以内，身 体健康、品行端正、责任 心强、工作勤快，有 3 年 以上精细保洁工作经验。 |
| 合计 | 36 人 |
注：高低压配电、消防和电梯等特种作业员工应持有政府或专业 部门颁发的有效证书上岗。
五、甲方责任和义务：
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1、甲方对乙方保洁、安保及维修情况进行检查。如发现有不符 合标准之处，应通知乙方保洁人员随时进行整改。若不及时整改，可 以书面通知乙方。
2、甲方负责为乙方免费提供办公室一间、堆放工具房间一间。
3、甲方及其员工应尊重乙方工作人员及其劳动成果，不得歧视、刁难物业服务人员，并教育本单位职工自觉维护办公楼的清洁卫生。 4、甲方在办公楼公共场所设置适量的垃圾桶和果皮箱。
5、因不可抗力因素，或上级政府部门要求，导致物业管理服务 中断的，甲方不承担责任。
六、乙方责任和义务：
1、乙方须确保合同执行有效，提供保洁、消杀日常消耗品和保 洁、消杀用品、用具，及安保器具。所有工作人员做到岗前培训、熟 练操作，并遵守甲方的有关规章制度，保持甲方良好的环境，爱护甲 方的财物，注意言行举止以维护甲方的良好形象。
2、乙方负责支付员工工资、购买相关保险和承担劳动保护等福 利待遇，处理乙方员工的劳动纠纷，维护甲方一切公共设施，决不允 许有挪用或偷窃行为。接受业主监督，协助业主有关部门做好环境卫 生检查和监督工作。及时处理甲方投诉，并做好与甲方负责人的联系 工作。
七、违约责任：
（一）甲方严格按合同条款规定对乙方履行义务的情况进行监督 检查，在乙方未按规定履行义务的情况下，甲方可另请他人完成乙方
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应当完成的工作，期间所发生的费用甲方直接从应当支付给乙方管理 费中扣除，并对乙方的不履职或不正确、不完全的履职行为进行必要 的经济处罚，罚款从支付给乙方管理费中扣除。
2.乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准时，甲方责令乙方限期改正，逾期不改的，甲方将用书面形式下达整改通 知；如果因为其的管理和服务未达标而影响了市融媒体中心在中央、省、市工作考核中的达标或排名的，该中心有权另行商定采取处罚措 施。
3.若发生公共财产损坏、被盗（指外盗，包括撬门扭锁、爬窗入 室盗窃、外来人员入室盗窃），财产估值在 5000 元（含 5000 元）以下的，由乙方全部赔偿；财产估价在 5000 元以上的，乙方另需承 担 5000 元以上部分 50%的赔偿责任。
4.对未及时发现、处理、上报火险及治安问题导致院内人身伤害、经济损失及负面影响的事件，甲方将视具体情况给予乙方相应的经济 处罚或追究相应的法律责任。
5.乙方无故终止合同，乙方所交履约保证金不予退还。
6.甲方无故终止合同，应双倍返还保证金。
7.以下情况乙方不承担责任：
（1）因不可抗力导致甲方或其他损失和管理服务中断的； （2）乙方已履行本合同约定义务，因非管理方原因造成的损失； （3）因出现供水、供电、通讯、广电设施及其它公用设施设备 运行障碍造成损失的；
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（4）乙方在处置或协助公安机关处置救助人命、火灾、水管破 裂、电器损坏等突发事件中造成不可避免损失的。
七、履约保证金收取和退还方式
乙方须按合同金额的 5%缴纳履约保证金，履约保证金由甲方收 取，服务期结束后无违约情况不计息一次性退还乙方账户。
八、合同价款及付款方式：
(一）乙方中标的合同物业服务期限为三年，合同总金额为肆佰 零捌万贰仟肆佰元整（￥登录即可免费查看.00 元），每月物业服务费为壹拾 壹万叁仟肆佰元整(￥113400.00 元/月)。
（二）支付方式：
以人民币付款，按月支付。经甲方考核后（详见附件《考核办法 及扣罚标准》），每月收到乙方提供的正规发票后，于次月 15 号之 前以银行转账的方式向乙方支付上月服务费用。
（三）银行账号：（若账号更改，由乙方及时出具书面通知） 用户名：赣州市港源物业管理有限公司
账号：797901812110108
开户行：招商银行赣州分行营业部
九、本合同未尽事宜
双方可另行以书面形式签订补充协议，本合同在履行中发生争 议， 由双方协商解决。本合同一式肆份，甲方、乙方各执贰份。
甲方（签章） 乙方（签章） 委托代理人： 委托代理人：
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2024 年 月 日 2024 年 月 日
附件：
考核办法及扣罚标准
（1）为提高物业服务水平，加强物业服务的管理，每月考核一 次作为采购人发放服务费的依据。
（2）考核成绩与每月物业服务费结算挂钩。
（3）考核当月服务岗位人数，按合同测算扣除相应的金额。
（4）考核表包括五部分：保洁和接待服务质量考核、安保服务 质量考核、水电设施维修维护服务质量考核、基本绿化维护考核、满 意度调查表。百分制，每项权重占比分别为 20%、20%、20%、10%、30%。
（5）考核得分与对应每月服务费用支付标准。
| 序号 | 月考核分 | 月服务费用 |
| 1 | ≥90 分 | 按标准发放 |
| 2 | 85≤考核分<90 分 | 每低 1 分扣减当月服务费 500 元 |
| 3 | 80≤考核分<85 分 | 每低 1 分扣减当月服务费 1000 元 |
| 4 | <80 分 | 每低 1 分扣减当月服务费 2000 元 |
| 5 | 连续两个月考核低于 80 分，给予黄牌警告 | |
| 6 | 连续三个月考核低于 80 分，采购人有权解除合同 | |
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