亭岗121地块项目全专业施工图设计优化服务
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招标公告
招 标 单 位：广州城建开发设计院有限公司
招标代理单位：广州市南粤工程建设监理有限公司
日 期：2021年07月08日
亭岗121地块项目全专业施工图设计优化服务招标公告
广州城建开发设计院有限公司现对亭岗121地块项目全专业施工图设计优化服务招标选定承包人，该工程资金已落实。
一、工程名称：亭岗121地块项目全专业施工图设计优化服务
二、招标单位：广州城建开发设计院有限公司
联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看
招标代理机构： 广州市南粤工程建设监理有限公司
联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看
招标监督机构：广州城建开发设计院有限公司廉洁监督组
投诉电话：
三、建设地点：广州市白云区亭岗站
四、项目概况：
项目位于广州市白云区亭岗站，总用地面积33587㎡，建筑总建筑面积115555㎡，地上建筑面积为82186㎡，地下建筑面积为33369㎡。
五、标段划分，招标内容及说明：
1、本工程划分为1个标段。
2、招标内容及说明（具体详见附件1：任务书）
该项目建筑、结构、机电专业施工图设计优化服务。
六、发布招标公告时间： 2021年07月08日至2021年07月13日17:00时。
七、投标人合格条件：
7.1投标人合格条件：
1) 投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效；
2) 投标人须是具有独立法人资格的企业；
3) 建筑行业（建筑工程）甲级或以上资质；
4) 投标人为国外或港澳台地区专业机构在国内设立的独资或合资机构（以营业执照的公司类型或验资报告为准）；
5) 具有履行合同所必需的专业技术能力及服务经验；
6) 不接受联合体投标。
7.2投标人不得存在下列情形之一：
1) 为招标人不具有独立法人资格单位；
2) 与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
3) 与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；
4) 与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
5) 为本招标项目的代建人；
6) 为本招标项目的招标代理机构；
7) 与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；
8) 与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；
9) 被依法暂停或者取消投标资格；
10) 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
11) 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
12) 被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
13) 被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平 台中列入失信被执行人名单；
14) 在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；
15) 法律法规或投标人须知规定的其他情形。
八、投标报名时间和地址：
1、投标报名时间：2021年07月08日至2021年07月13日17:00时（逾期不接受报名）
2、投标报名网址：投标单位在招标单位官网报名，招标公告详见网址http://www.gzcjdesign.com，报名时以邮件形式发送至邮箱：cjjy@gzcjdesign.com。
3、报名资料：（详见附件2：格式文件）
3.1投标报名时须提供如下资料：
1) 企业营业执照副本扫描件（加盖公章）；
2) 法定代表人证明书、身份证原件扫描件（加盖公章）；
3) 法人授权委托书及受托人身份证原件扫描件（加盖公章）；
4) 投标承诺书原件扫描件并加盖公章（见附件格式）。
递交投标报名文件并核对文件真实无误后同时办理投标登记手续并购买招标文件，每套招标文件为人民币0元。投标全过程的相关费用由投标单位自理。
九、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标内容有异议的，向招标人书面提出。
异议受理部门：广州城建开发设计院有限公司
异议受理电话：020-38862088
附件
1: 招标内容及说明（工作任务书）；
2：投标报名格式文件。
招 标 单 位：广州城建开发设计院有限公司
日 期：2021年07月08日
附件1： 亭岗121地块项目全专业施工图设计优化服务任务书
一、项目概况：项目位于广州市白云区亭岗站，总用地面积33587㎡，建筑总建筑面积115555㎡，地上建筑面积为82186㎡，地下建筑面积为33369㎡。
二、项目名称：亭岗121地块项目全专业施工图设计优化服务
三、建设地点：广州市白云区亭岗站旁
四、具体各专业施工图设计优化要求如下：
第一部分 建筑专业篇
一、 统一做法
(一) 公共部分
1. 电梯
（1）参照《住宅电梯选型技术指引》执行。
（2）核定载重1050kg，速度 1.75 m/s。
2. 首层大堂
（1）大堂的层高结合平面布局宜设置为 5.4 米，面积应满足限额设计要求，同时宜小于 60 ㎡，进深宜大于 \ 米。
（2）注意室内外高差处理。
（3）消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。
3. 设备及管道井
（1）消火栓：埋墙设置。避开厅、卧室墙面及避开正对户门设置；于疏散走道两侧安装的消火栓，须确保安装完成后疏散走道的净宽满足相关规范要求。
（2）消防立管：应尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接，避免穿过与业主户内空间共用的墙面。
（1）餐饮烟道、发电机烟道：餐饮烟道应保证截面面积，发电机烟道按排烟量要求设内径 800的土建烟道，烟道应保证大于钢管内径 600的净空尺寸。
4. 地下、半地下停车库
（1）地下室防水采用 外 防水形式。
（2）地下停车库宜集中布置，合理安排设备管线与结构梁板柱等关系，尽量降低层高以节省造价的前提下，保证车库净高不低于2.2米，车道净高应不低于2.2m (不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度)。升降横移机械式停车库(含复式车库)及仓储式机械停车库的净高要求按不小于 3.65m 考虑，并应以厂家最终确认数据为准。
（3）覆土深度按平均 1.2米计算，同时应注意消防车道等其它相关荷载。大型乔木种植应考虑在地下室范围外，而一般乔木可考虑按柱顶树池方式对应布置。
（4）半地下车库室内须设置防潮措施，防潮层高度至车库内窗台下。
5. 配套、配建、物业等用房
按经济适用的原则，以及国家、地方相关规定、规范进行设计。
（1）地库：金刚砂地面 地库天花，结构板刮腻子刷防霉腻子
（2）消防控制室、安控室、电信机房：砂浆找平
（3）电房：砂浆找平交付外电施工
（4）水泵房:防滑砖地面、耐水腻子墙面和顶棚
（5）空调机房：天地墙砂浆找平
（6）其他物业用房：防滑砖地面、乳胶漆墙面、石膏板天花乳胶漆顶棚
（7）封闭楼梯间：地面水泥砂浆磨平，天花和墙面无机涂料或腻子
（8）物业中心：墙面乳胶漆/墙纸，地面抛光砖/复合地板，天花石膏板/扣板天花乳胶漆
（9）垃圾转运站室内设给水及地漏，地面贴防滑砖，墙面贴瓷砖1.6米高，以便水洗冲刷。
6. 商业（商铺）
商铺设置卫生间，卫生间预留上下水。商铺设计时应考虑餐饮商铺的排烟问题，以利于今后运营的便利。商铺的门面应仔细考虑店招、空调位的设置，门垛设置应符合精装修设计要求。商铺如有加建夹层，需提供设计方案，并完成审核工作。
(二) 住宅户内部分
2.
1. 整体要求
（1）住宅空调方式采用 分体空调，采暖（如设）方式采用 / ，其中，卫生间采用 风暖浴霸 采暖的形式。
2. 厨房
（1）开间：单排橱柜布置的平面应≥ 2400*1700 mm；双排橱柜布置的平面应≥ 2400*1700 mm，U型橱柜布置的平面应≥ 2400*1700 mm。
（1）预留摆放消洗一体机设备的位置。
（2）排水：厨房如临服务阳台，应向阳台找坡，不做地漏。
（3）排烟：烟道尺寸大小应按标准图集选择并由甲方确认后确定。平面图中应表达烟道留洞尺寸及烟道砌墙。排烟道出屋面出烟口标高距地距离：上人屋面≥ 2.0 m,不上人屋面满足泛水高度要求。
（4）厨房门窗设计要求：厨房窗侧留墙垛宽度应考虑燃气管入户宽度。注意各种管道，如给排水、煤气管、燃气管与门窗开启不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗。橱柜操作台上部如有窗洞，窗洞底应高于操作台挡水高度。
3. 卫生间
（1）卫生间降板处理50~350mm（相对客厅和卧室结构板面） 。
（2）如为精装修交楼，设计应保证吊顶高度不小于2.4米，至少不小于 / 米，有条件的应争取 / 米，吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
（3）洁具布置应考虑对主要视线方向的影响、下水噪音对卧室的影响等因素。
（4）沉箱（如有）内做找坡和侧排地漏，侧排地漏加铜网片以防阻塞。
（5）管线走管：在外墙走管，利用建筑凹位或天井位设置。
（6）设 吸顶 式排气扇（或设带有排气扇功能的浴霸），如为吸顶式排气扇，紧贴大降板底预留 内径100 mm洞口作为排气管出口。且注意吸顶式排气扇需180mm安装高度，需计算吊顶与门框是否有冲突。
（7）注意并排卫生间之间不要设梁，因两个卫生间共用排水管时，中间设梁影响吊顶安装高度，如必须设置可采用穿梁方式设置。
4. 客厅、 卧室及书房
（1）室内梁布置应符合甲方提供的《技术标准》相关要求。
（2）客厅及大面积房间（>35m2）应同时考虑预留柜机和挂机的安装位置，上下各预留一个套管。
5. 阳台、露台
（1）开向屋顶及露台的门，均设砼雨篷。
（2）可封闭为房间的阳台或空中花园：栏杆为实体栏板形式；建筑专业需提前告知机电专业，机电专业按卧室要求预留空调、机电插座；立管外置。
6. 户内门洞设计要求
（1）门洞尺寸应符合甲方提供的《技术标准》相关要求。
（2）门垛之宽度除图中注明者外，均为100mm宽。卫生间门垛应土建施工，不能再装修施工。
二、 构造要求
(一) 门窗、空调百叶、栏杆、疏散楼梯等部件
1. 门窗
（1）依据越秀地产湾中公司越地湾中【2020】39号《越秀地产大湾区中部区域公司住宅铝合金门窗标准图集指引（试行）》中第二部分“标准化门窗大样图”、第三部分”50系列平开窗-A类（中高档）“进行分隔参考执行。
（2）门窗型材采用 锌钢/铝合金 材质 / 颜色 氟碳/粉末 涂层类产品；
门窗玻璃采用 按节能要求 厚度 / 颜色 按节能要求 膜类产品，其中卧室及客厅为中空玻璃。
（3）开窗应满足我司限额设计与相关节能要求。
（4）窗开启扇的设计及位置应考虑便于洗窗及空调安装。
（5）东西向节能遮阳采用中置百叶玻璃。
2. 空调机板与百叶
（1）依据越秀地产湾中公司越地湾中【2020】39号《越秀地产大湾区中部区域公司住宅铝合金门窗标准图集指引（试行）》中第五部分“标准化栏杆、百叶图”进行设计。
（2）通风、空调百叶采用 铝合金 材质 / 颜色 粉末 涂层类产品。
（3）空调机板的最小结构（不含保温层厚度）尺寸为 分体机为500mm；VRV为 600 mm。
（4）空调机板应找坡坡向外侧，板边做滴水沿。
（5）应充分考虑雨水管和空调机冷凝管对立面效果的影响。
3. 栏杆
（1）依据越秀地产市城开【2019】312号《装配式锌钢栏杆、锌钢百叶标准图集》中006“锌钢玻璃栏杆”及越秀地产湾中公司越地湾中【2020】39号《越秀地产大湾区中部区域公司住宅铝合金门窗标准图集指引（试行）》中第五部分“标准化栏杆、百叶图”进行设计。
（2）阳台栏杆采用 锌钢/铝合金 材质 / 颜色 氟碳 涂层 玻璃 类产品。
（3）阳台栏杆高度 1100 mm，该高度从阳台反坎可踏面算起，同时应满足政府相关部门的验收要求。
（4）护窗栏杆采用 锌钢/铝合金 材质 / 颜色 氟碳 涂层类产品。
4. 疏散楼梯：依据越秀地产市城开【2019】312号《装配式锌钢栏杆、锌钢百叶标准图集》中020、021“锌钢楼梯栏杆（组装）”“靠墙扶手（锌钢）”进行设计。
(二) 墙体
1. 非SSCS楼栋采用 加气混凝土 砌块，SSCS楼栋采用高精砌块/ALC轻质隔墙板，由内至外：砌块 / mm厚；抹灰 / mm厚，阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板_/_厚，外饰面，总计外墙标注厚度为__/__；内墙标注厚度为__/__。
2. 剪力墙：起居厅与主卧室隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证主卧室墙面平整。
3. 外墙，分户墙，户内隔墙，所用材料以当地常用材料为首选，如果有装配式建筑要求满足装配式建筑相关要求，由设计单位提供建议，我方进行决定。
(三) 楼地面：楼地面设计按照越秀地产市城开【2019】11号《区域住宅技术标准》——构造做法（建筑专业）中的相关规定及我司提供的交楼标准执行。
(四) 屋顶
1. 有绿化设计的屋顶楼板结构设计时应考虑 / mm厚湿土荷载；同时应考虑浇灌用水的接水点位置。
2. 屋面雨水落管的布置应尽量考虑隐蔽设置，并应考虑裙房、底层出入口的使用不受影响，同时减少对立面的影响。
三、 立面
1. 近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需提供局部放大图。
2. 外立面主要材料的采用需提供多种选择建议（结合标准化）。
3. 立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。
4. 考虑飘窗护栏的使用要求。
5. 商业立面应考虑商铺招牌和广告宣传位，保证后期招牌和宣传广告的设置不影响立面效果。并且，此位置宜采用经济实用的外饰面材料，以节省造价。
6. 所有外立面装修设计除由其它设计机构或专业厂家担任设计的分项以外，其余均须设计到位。部分细部构件须做专项设计并绘制详图大样，例如：阳台栏杆、架空层细部做法、门厅（外立面）细部做法、屋顶山花、装饰构件、构架做法等。
7. 所有外立面需依装饰材料做出详细的分隔设计，绘制立面分色图及排砖图。如装饰材料有变动，需根据变动后的材料规格作立面分隔图。详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。分隔设计进度应满足总体施工进度要求。
四、 环境
本项目将作环境设计二次招标，需要提供二次招标的基础条件，包括相关的图纸和电子文件、招标设计的基本要求、对环境设计中的主题及小品等需要提出明确的要求，以尽可能保证环境设计延续并能提升建筑设计之主题。
五、 详图
1. 外立面复杂单体墙身剖面不允许分段制图，相似楼型之间如使用通用节点，需在不同楼层不同部位进行索引注明。
2. 由专业公司进行设计的详图，如钢结构、木结构的小品、构件、雨篷、天篷等应绘制能对专业公司的专业设计起控制作用的平、立、剖面图。
六、 其它
其它未尽事宜，按国家相关规定、规范执行，或与我司共同商议解决、确定。
第二部分 结构专业
一、 设计原则
结构选型和布置应合理优化，设计产品应满足安全、经济、适用的原则，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构造措施仅满足规范最低要求，结构设计不应一味满足建筑要求而采用不合理、不经济的结构形式，如大跨度、大范围悬挑、转换构件、超大高宽比等，如出现上述不经济超常规设计，应及时与甲方沟通。
二、 设计成果
(一) 结构方案设计阶段
基础和主体选型方案需完成多个可能方案设计，设计文件内容包括设计人认为有助分析方案优劣的所有资料。
(二) 结构扩初设计阶段
设计文件内容包括但不限于：
（1） 结构图纸：结构扩初设计说明，结构各层平面布置（竖向构件和梁板布置及其截面大小），基础平面布置图；
（2） 结构整体分析计算书：包括计算程序及其版本号，计算参数取值，计算结果（包括位移、位移比、周期、周期比、刚重比、刚度比、剪重比、轴压比、大悬臂或大跨度构件的挠度、裂缝等）；
(三) 结构施工图设计阶段
设计文件内容包括但不限于：
（1） 结构图纸：结构设计总说明，基础平面及做法，各层平面布置、梁板配筋，竖向构件平面布置、墙柱配筋，楼梯大样及配筋，详图等；
（2） 结构整体分析计算书：包括计算程序及其版本号，计算参数取值，计算结果（包括位移、位移比、周期、周期比、刚重比、刚度比、剪重比、轴压比、重力荷载标准值、构件配筋信息等）；
（3） 结构局部计算计算书：包括计算程序及其版本号，计算参数取值，计算结果；
（4） 所有手算计算书：包括计算简图，计算假定，计算过程，计算结果；
三、 技术要求
(一) 材料
1. 混凝土：梁板构件常用C30，除了转换层尽量不要高于C40；剪力墙和柱常用C30~C60，受压构件尽量采用高强度等级。垫层用C15；构造柱、圈梁、过梁用C20。
2. 钢筋：梁纵筋采用HRB400级钢筋（）fy=360N/mm2，箍筋采用HPB300级钢筋（）fy=270N/mm2，直径≥12mm时采用HRB400； 板纵筋采用HRB400；剪力墙采用HRB400，分布筋和箍筋直径≤8mm时可采用HPB300；柱纵筋采用HRB400，箍筋采用HPB300，直径≥10mm时采用HRB400；
3. 砌体除特别说明外均不作承重用。室内部分采用蒸压加气混凝土砌块，砌块容重≤825kg/m3，室外地坪以下采用实心砌块。砌块强度等级及砂浆采用规范最低限值。
钢筋及砌体的选用规定具体参见市城开【2019】11号《区域住宅技术标准》（结构专业篇）。
荷载
1. 计算梁自重时，要注意扣去梁板重叠部分的板重，尤其在扁梁、宽扁梁结构中更需注意。
2. 消防车的荷载取值应区分用于主梁、次梁和楼板的计算。如果有覆土，应该考虑覆土的荷载扩散作用。
3. 钢筋混凝土容重取25kN/m3，剪力墙或梁面层按照墙或梁上线荷载另行输入。
(二) 结构计算分析
1. 计算采用的软件应通过国家、省级鉴定或获得国际广泛认可，计算软件的技术条件应符合现行工程建设标准的规定。
2. 结构计算应选择合适的计算假定、计算简图、计算方法，确保输入数据的准确性，应对计算结果进行仔细分析，判断其是否合理及有效。
3. 抗震结构应选用适宜的结构抗震性能目标，计算分析应依据规范规定的各项宏观技术指标来判断结构受力特性的有利和不利情况，确定结构方案是否合理；若结构方案不合理，则应对建筑结构方案予以调整。
4. 体型复杂、结构布置复杂、超限结构以及计算中出现较大异常的结构应采用至少两个不同单位编制的不同力学模型的结构分析软件进行相互校核。
(三) 基础
1. 勘探要求应要求勘探单位提供地下水设防水位和常水位，作为地下室抗浮和抗裂设计依据。
2. 基础选型应根据主体结构、地质条件、施工条件、检测验收方式及基坑支护等情况提供两个以上比较合适的设计方案及相应的概算。
3. 核心筒的大承台由于电梯基坑和集水井深度要求，应进行局部下沉或整体下沉的设计方案比较。
(四) 地下室
1. 尽量减少地下室层高，尤其是采用悬臂式支护、桩锚支护等造价较高的边坡支护形式时。
2. 地下车库框架柱可根据需要局部设计为扁长柱，柱长方向为车长方向，充分利用地下室空间。
3. 根据不同位置（中间层或顶板）、是否有人防、荷载大小等因素选择合适的楼盖方案。地下室楼盖综合对比选取合理楼盖型式，并考虑半地下室的可能性。
4. 验算地下室抗裂设计的水位应取常水位。
5. 核心筒的大承台由于电梯基坑和集水井深度要求，应进行局部下沉或整体下沉的设计方案经济性比较。
6. 地下室底板或楼盖采用无梁板时，尽量按各板带实际计算值，采用通长+另加方式配筋，不应任意全层拉通。各板带的配筋值不是取计算极值，而是小区域的平均值。
7.地下室外墙受力筋按实际计算结果采用通长+另加方式配筋。
8.地下室如果采用排桩或连续墙支护，应考虑支护的有利影响，对侧向土压力折减 。
9.为方便施工，塔楼墙柱如落在地下室外墙上，在该层的混凝土等级尽量取同地下室外墙，可考虑地下室外墙作为墙柱翼缘。
(五) 主体结构选型
1. 结构布置应遵循满足建筑使用要求、结构受力合理的原则。
2. 高层建筑可以进行板-柱-剪力墙结构、部分框支剪力墙（包括短肢剪力墙）结构、框架-剪力墙结构、剪力墙（包括短肢剪力墙）结构和框架-核心筒结构体系的比选。
3. 高层建筑结构布置不应全部采用短肢剪力墙。
4. 短肢剪力墙和框架柱之间二选一时，应有经济分析比较。
5. 在布置剪力墙和确定剪力墙截面时宜设置翼缘，尽量满足梁纵筋锚入支座（剪力墙）中的水平长度不小于0.4lab或0.4labE的构造要求。
6. 尽量控制结构不规则项，避免超限审查；结构的高宽比宜满足《高层建筑混凝土结构技术规程》3.3.2条要求，避免结构含钢量及混凝土量大幅增加。
(六) 剪力墙
1. 剪力墙厚度原则上控制为200mm。剪力墙长度原则上大于1600mm（满足超过短肢墙规定）。加强区优先采用增加墙长度的做法满足墙的轴压比限制。当剪力墙截面大于200mm时，在满足计算及构造的前提下及早收为200厚，以减少对使用空间的影响。
2. 剪力墙根据轴压比及结构刚度，二层及以上楼层厚度尽量取200；首层按照刚度要求及墙体稳定性验算，厚度可以加厚至250或300，中间不设过渡层。
3. 剪力墙翼缘（或框架柱）至窗边间距300以内的砖墙，改为剪力墙，方便施工，并且减少剪力墙边砌体产生裂缝的可能性。
4. 约束（构造）边缘构件纵筋可采用大直径+小直径钢筋搭配布置的方式。一般角点上用大直径，内部尽量小直径。
(七) 节点
1. 梁柱节点应为强节点，当梁板混凝土强度与柱混凝土强度相差二级以内时，节点混凝土强度原则上可以采用梁板混凝土强度。对于相差二级及以上时，原则上应采用柱混凝土强度。当在节点区采用设置短钢筋或增加核心区面积（梁加平面腋）的措施后，其混凝土强度可以采用梁板混凝土强度。
2. 梁墙节点混凝土强度原则上同梁柱节点。
(八) 梁
1. 边梁必须统一高度，以满足建筑立面要求；可以利用窗台高度做反梁，增加结构整体抗扭刚度。
2. 梁的合理截面高度可为（1/10~1/20）计算跨度，梁净跨与截面高度之比不宜小于4，梁截面的高宽比不宜大于4。梁的合理配筋率为0.6%~1.5%。
3. 卫生间板如选择下沉方式，则周边次梁下如果没有砖墙，梁底应平板底。
4. 室内间墙宽度小于梁宽时，梁定位应遵循在主要房间一侧梁墙取平的原则。优先顺序为：客厅，餐厅，主卧室，次卧室，内走道，其它空间。
5. 住宅客厅和饭厅（一体式）之间不应设梁。
6. 次梁布置考虑尽可能使楼板大部分为计算配筋而非构造配筋。
7. 对于跨度较小的框架梁（跨高比6左右），通长面筋可按一边支座较小的取用，以减少不同直径钢筋的搭接。
8. 在配筋相同排数和放得下的合理情况下，尽量采用较小直径的钢筋，以减少锚固长度和搭接长度的损耗。
9. 框架柱两侧的框架梁梁端弯矩相差较大时，梁面支座钢筋不一定要在支座范围贯通，即支座两侧的梁面钢筋可不同，部分梁面筋可在支座内锚固。应通过比较锚固长度和贯通后长度，选择较经济的方式。
10. 梁的构造腰筋应按梁的腹板高度（有效高度-板厚）计算。
(九) 板
1. 除地下室和天面（屋面）等露天或潮湿环境下的楼板，可采用塑性板进行配筋计算。
2. 屋面板不宜小于120mm，面筋采用通长筋+另加筋方式。
3. 预埋于结构梁、板里的管线应尽量分开布置，净间距不小于30mm，直径不大于25mm，管中对板中预埋，且不应有叠三层管的情况出现，叠两层管也限于局部交叉点位，以免对结构板造成过大的削弱，管线不能纵向穿梁。
4. 如果需要双层双向拉通配筋时，拉通钢筋的直径尽量小（满足构造要求即可），另附加钢筋的直径尽量大（钢筋直径相差不得大于2 级）。
5. 对于平面凹凸较大、异形大板等应采用有限元补充计算，不得随意放大配筋。
(十) 其它
1. 当项目分期出图时，对整个项目应提出统一的结构设计总说明、构造措施及统一做法。
2. 所有穿剪力墙、结构梁、地下室顶板及侧墙的预埋管应在结构平面图上注明穿孔位置及标高。屋面或地下室顶板若采用反梁应在结构平面图纸上注明穿孔位置及标高。
第三部分 给排水专业篇
一、 设计范围及指标
项目规划红线内的生活给排水系统、消防给排水系统及其他自动灭火系统、气体灭火系统、建筑灭火器。
二、 设计要求
(一) 生活给水系统
1. 用水量指标：冷水定额：住宅230L/人·d；热水定额：住宅（自备热源）80L/人·d。
2. 计量要求：水费计量分类：使用性质不同、物业形式不同、管理方不同的给系统应自成独立系统，不得联通。
3. 室内给水系统：首层及以下由市政供水。二层及以上采用变频水泵加压供水系统，分为1、2、3区，每个区各设一套加压设备。高端置业项目的给水压力末端不低于0.15MPa。
4. 住宅户内设备需求：即热式热水器（燃气）。
5. 热水系统
（1）热水器采用燃气即热热水器。
（2）热水供应范围为洗菜盆、洗脸盆、淋浴器。
(二) 生活排水系统
1. 雨水排放及计算
（1）雨水量按当地暴雨强度公式计算。下沉广场按50年重现期设计，100年重现期复核。天面雨水系统与溢流系统的流量之和应按50年重现期设计。
2. 室外管网设置：雨、污分流，室内粪便污水需经化粪池处理，商业含油污水需经隔油池处理。
3. 住宅户内设备需求
器具通气管、免治马桶。
(三) 消防系统
1. 气体灭火系统要求
下列部位设计气体灭火系统：柴油发电机房储油间、高层建筑的变压器房、高压配电房、低压配电房等。气体灭火系统选择七氟丙烷柜式系统。
2. 阀门要求
埋地管道的阀门宜采用带启闭刻度的暗杆闸阀，当设置在阀门井内时可采用耐腐蚀的明杆闸阀；室内架空管道的阀门宜采用蝶阀、明杆闸阀或带启闭刻度的暗杆闸阀等；室外架空管道宜采用带启闭刻度的暗杆闸阀或耐腐蚀的明杆闸阀。
三、 其他要求
未涉及的其他要求详相关专业及地方规定。
第四部分 电气专业篇
一、 设计范围
中压变配电系统、低压配电系统、防雷接地系统、火灾自动报警系统、、集中电源集中控制应急照明系统、动力照明系统。
二、 10KV变配电系统
(一)10KV电源引自变电站。
(二)10KV电源方案： 设计院提供，甲方确认 。
三、 供电方案（示范区）
（一）供电电源： 380V电源引自本项目施工临电变压器；（或10KV电源引自开关房）
（二）应急电源：除涉及交易、财务和其它重要设备等使用独立UPS作后备电源，应急照明使用灯具自带蓄电池外，其它由总配电柜预留接口外接临时电源供电。
四、 系统设计要求
(一) 设计指标
1.住宅用电负荷标准
详越秀地产《区域住宅技术标准》
2.地下车库照明负荷：地下车库照明按 3 W/m2 设计。
3.销售中心用电负荷： 150 W/m2
4.情景样板房用电负荷： 75 W/m2
(二) 灯具、光源
1. 精装区域：以精装图为准
2. 楼梯间： 节能吸顶灯
3. 地下车库： 三分之一智能双亮度LED灯、三分之二荧光灯（或LED灯）
4. 设备机房： 荧光灯（或LED灯）、发电机油箱间为防爆灯
(三) 示范区照明照度
1. 展示区域：按精装修设计
2. 办公室： 300 lx
3. 走廊、梯间： 100 lx
(四) 照明配电控制方式
1. 首层大堂及电梯厅： 开关箱留一个非时控回路、一至两个时控回路，具体以精装图为准
2. 标准层电梯厅： 一个时控回路、一个红外控制回路
3. 楼梯间： 红外控制、
4. 地下停车场： 智能双亮度LED灯由配电箱微断开关控制（常明）、其余受断路器控制
5. 其它公共照明： 时间控制
(五) 供电局收费计量表设置
1. 住宅用电计量表设置： 一户一表，设于电井内（或集中设于地下室） 。
2. 商铺用电计量表设置： 一户一远程集抄预付费电能表，设于电井内 。
3. 物业管理用房、社区用房用电计量表设置： 一户一表 。
4. 充电桩用电计量表设置： 一户一表（后期安装） 。
5. 其它用电计量表设置： 除以上回路外，低压配电柜每回路安装智能电测仪表 。
(六) 管线预埋
如有管线预埋在结构里面，需要结构专业进行会签确认。
第五部分 暖通空调专业篇
一、 设计范围：空调系统、通风及排烟系统
二、 设计要求
（一）空调系统
1.系统设计要求
（1）空调冷源形式：
A.分体式空调机[适用范围]：电梯机房等设备用房、消防监控室、物管中心、门岗
B.变频VRV空调机[适用范围]：售楼部
（2）空调末端形式：A.室内挂机、B.室内天花机
（3）温控方式： A.线控面板、B.无线遥控器
（三）通风及排烟系统
1.系统设计要求
（1）住宅新风系统（本项目不设置）
（2）卫生间通风：带电加热（浴霸）A.墙排风（住宅）
（3）厨房通风：A.集中竖井排油烟
附件2 投标报名格式文件
亭岗121地块项目全专业施工图设计优化服务
报名文件
招 标 单 位：广州城建开发设计院有限公司
投 标 单 位：
日 期：2021年 月 日
一、投标承诺书
项目名称：
致： (招标人名称)
我方已收到并研究了上述项目的招标文件，通过对这些文件的检查、了解和核对，未发现有错误或其他缺陷。据此，我方愿按这些文件的规定，按照本投标文件，包括一并提交的所有文件材料和所附建议书，承担上述项目并承诺如下：
1、我方遵守本投标文件直至投标有效期满，在该日期前，本投标文件对我方一直有约束力，随时可接受中标。我方承认所附投标文件为本投标文件的一部分。如果我方投标文件含有不符合招标文件规定的内容，我方同意按规定予以修正。
2、我方尊重招标人的评审和裁决结果，并且不会采取妨碍项目进展的行为。我方理解招标人没有必须接受我方作为中标人的义务。
3、如果我方中标，我方将提供规定的履约担保，并按投标文件规定和投标书承诺的咨询范围和内容、人员投入、服务质量要求和期限要求等完成上述项目的咨询工作，否则愿按招标文件及据以签署的合同文件的规定承担违约责任。
4、我方同意投标文件中的全部条件，该投标文件的条件和报价承诺书的内容，将构成对我方具有约束力的承诺。
投标人：（盖章）
法人代表：（签字或盖章）
委托代理人：（签字或盖章）
地址：
邮政编号：
电话/传真： FAX
日期： 年 月 日
二、法定代表人证明书
同志，现任我单位 职务，为法定代表人，特此证明。
有效日期： 签发日期： 单位： （盖章）
附：代表人性别： 年龄： 身份证号码：
营业执照号码： 经济性质：
经营范围：
说明：1.法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。
2.内容必须填写真实、清楚，涂改无效，不得转让、买卖。
3.将此证明书提交对方作为投标凭证。
三、法人授权委托书
致：
本授权书宣告： （投标人名称）的 （法人代表姓名、职务）合法地代表我单位，授权 （被授权人姓名、职务）为我单位的代理人，该代理人有权在 项目本次投标活动中，以我单位的名义签署投标文件和澄清文件、与招标人开展商务谈判、签订合同书以及执行一切与此有关的事项。
受托人身份证
注：法人为外籍人士请提供护照。
投标人： （盖章）
授权人： （签字）
被授权代理人： （签字）
日期： 年 月 日
四、营业执照副本
五、近五年完成的（或在建）类似工程业绩
投标人： （盖章）
日 期： 年 月 日
亭岗121地块项目全专业施工图设计优化服务-招标公告.pdf (6.56 MB)
招 标 单 位：广州城建开发设计院有限公司
招标代理单位：广州市南粤工程建设监理有限公司
日 期：2021年07月08日
亭岗121地块项目全专业施工图设计优化服务招标公告
广州城建开发设计院有限公司现对亭岗121地块项目全专业施工图设计优化服务招标选定承包人，该工程资金已落实。
一、工程名称：亭岗121地块项目全专业施工图设计优化服务
二、招标单位：广州城建开发设计院有限公司
联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看
招标代理机构： 广州市南粤工程建设监理有限公司
联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看
招标监督机构：广州城建开发设计院有限公司廉洁监督组
投诉电话：
三、建设地点：广州市白云区亭岗站
四、项目概况：
项目位于广州市白云区亭岗站，总用地面积33587㎡，建筑总建筑面积115555㎡，地上建筑面积为82186㎡，地下建筑面积为33369㎡。
五、标段划分，招标内容及说明：
1、本工程划分为1个标段。
2、招标内容及说明（具体详见附件1：任务书）
该项目建筑、结构、机电专业施工图设计优化服务。
六、发布招标公告时间： 2021年07月08日至2021年07月13日17:00时。
七、投标人合格条件：
7.1投标人合格条件：
1) 投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效；
2) 投标人须是具有独立法人资格的企业；
3) 建筑行业（建筑工程）甲级或以上资质；
4) 投标人为国外或港澳台地区专业机构在国内设立的独资或合资机构（以营业执照的公司类型或验资报告为准）；
5) 具有履行合同所必需的专业技术能力及服务经验；
6) 不接受联合体投标。
7.2投标人不得存在下列情形之一：
1) 为招标人不具有独立法人资格单位；
2) 与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
3) 与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；
4) 与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
5) 为本招标项目的代建人；
6) 为本招标项目的招标代理机构；
7) 与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；
8) 与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；
9) 被依法暂停或者取消投标资格；
10) 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
11) 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
12) 被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
13) 被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平 台中列入失信被执行人名单；
14) 在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；
15) 法律法规或投标人须知规定的其他情形。
八、投标报名时间和地址：
1、投标报名时间：2021年07月08日至2021年07月13日17:00时（逾期不接受报名）
2、投标报名网址：投标单位在招标单位官网报名，招标公告详见网址http://www.gzcjdesign.com，报名时以邮件形式发送至邮箱：cjjy@gzcjdesign.com。
3、报名资料：（详见附件2：格式文件）
3.1投标报名时须提供如下资料：
1) 企业营业执照副本扫描件（加盖公章）；
2) 法定代表人证明书、身份证原件扫描件（加盖公章）；
3) 法人授权委托书及受托人身份证原件扫描件（加盖公章）；
4) 投标承诺书原件扫描件并加盖公章（见附件格式）。
递交投标报名文件并核对文件真实无误后同时办理投标登记手续并购买招标文件，每套招标文件为人民币0元。投标全过程的相关费用由投标单位自理。
九、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标内容有异议的，向招标人书面提出。
异议受理部门：广州城建开发设计院有限公司
异议受理电话：020-38862088
附件
1: 招标内容及说明（工作任务书）；
2：投标报名格式文件。
招 标 单 位：广州城建开发设计院有限公司
日 期：2021年07月08日
附件1： 亭岗121地块项目全专业施工图设计优化服务任务书
一、项目概况：项目位于广州市白云区亭岗站，总用地面积33587㎡，建筑总建筑面积115555㎡，地上建筑面积为82186㎡，地下建筑面积为33369㎡。
二、项目名称：亭岗121地块项目全专业施工图设计优化服务
三、建设地点：广州市白云区亭岗站旁
四、具体各专业施工图设计优化要求如下：
第一部分 建筑专业篇
一、 统一做法
(一) 公共部分
1. 电梯
（1）参照《住宅电梯选型技术指引》执行。
（2）核定载重1050kg，速度 1.75 m/s。
2. 首层大堂
（1）大堂的层高结合平面布局宜设置为 5.4 米，面积应满足限额设计要求，同时宜小于 60 ㎡，进深宜大于 \ 米。
（2）注意室内外高差处理。
（3）消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。
3. 设备及管道井
（1）消火栓：埋墙设置。避开厅、卧室墙面及避开正对户门设置；于疏散走道两侧安装的消火栓，须确保安装完成后疏散走道的净宽满足相关规范要求。
（2）消防立管：应尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接，避免穿过与业主户内空间共用的墙面。
（1）餐饮烟道、发电机烟道：餐饮烟道应保证截面面积，发电机烟道按排烟量要求设内径 800的土建烟道，烟道应保证大于钢管内径 600的净空尺寸。
4. 地下、半地下停车库
（1）地下室防水采用 外 防水形式。
（2）地下停车库宜集中布置，合理安排设备管线与结构梁板柱等关系，尽量降低层高以节省造价的前提下，保证车库净高不低于2.2米，车道净高应不低于2.2m (不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度)。升降横移机械式停车库(含复式车库)及仓储式机械停车库的净高要求按不小于 3.65m 考虑，并应以厂家最终确认数据为准。
（3）覆土深度按平均 1.2米计算，同时应注意消防车道等其它相关荷载。大型乔木种植应考虑在地下室范围外，而一般乔木可考虑按柱顶树池方式对应布置。
（4）半地下车库室内须设置防潮措施，防潮层高度至车库内窗台下。
5. 配套、配建、物业等用房
按经济适用的原则，以及国家、地方相关规定、规范进行设计。
（1）地库：金刚砂地面 地库天花，结构板刮腻子刷防霉腻子
（2）消防控制室、安控室、电信机房：砂浆找平
（3）电房：砂浆找平交付外电施工
（4）水泵房:防滑砖地面、耐水腻子墙面和顶棚
（5）空调机房：天地墙砂浆找平
（6）其他物业用房：防滑砖地面、乳胶漆墙面、石膏板天花乳胶漆顶棚
（7）封闭楼梯间：地面水泥砂浆磨平，天花和墙面无机涂料或腻子
（8）物业中心：墙面乳胶漆/墙纸，地面抛光砖/复合地板，天花石膏板/扣板天花乳胶漆
（9）垃圾转运站室内设给水及地漏，地面贴防滑砖，墙面贴瓷砖1.6米高，以便水洗冲刷。
6. 商业（商铺）
商铺设置卫生间，卫生间预留上下水。商铺设计时应考虑餐饮商铺的排烟问题，以利于今后运营的便利。商铺的门面应仔细考虑店招、空调位的设置，门垛设置应符合精装修设计要求。商铺如有加建夹层，需提供设计方案，并完成审核工作。
(二) 住宅户内部分
2.
1. 整体要求
（1）住宅空调方式采用 分体空调，采暖（如设）方式采用 / ，其中，卫生间采用 风暖浴霸 采暖的形式。
2. 厨房
（1）开间：单排橱柜布置的平面应≥ 2400*1700 mm；双排橱柜布置的平面应≥ 2400*1700 mm，U型橱柜布置的平面应≥ 2400*1700 mm。
（1）预留摆放消洗一体机设备的位置。
（2）排水：厨房如临服务阳台，应向阳台找坡，不做地漏。
（3）排烟：烟道尺寸大小应按标准图集选择并由甲方确认后确定。平面图中应表达烟道留洞尺寸及烟道砌墙。排烟道出屋面出烟口标高距地距离：上人屋面≥ 2.0 m,不上人屋面满足泛水高度要求。
（4）厨房门窗设计要求：厨房窗侧留墙垛宽度应考虑燃气管入户宽度。注意各种管道，如给排水、煤气管、燃气管与门窗开启不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗。橱柜操作台上部如有窗洞，窗洞底应高于操作台挡水高度。
3. 卫生间
（1）卫生间降板处理50~350mm（相对客厅和卧室结构板面） 。
（2）如为精装修交楼，设计应保证吊顶高度不小于2.4米，至少不小于 / 米，有条件的应争取 / 米，吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
（3）洁具布置应考虑对主要视线方向的影响、下水噪音对卧室的影响等因素。
（4）沉箱（如有）内做找坡和侧排地漏，侧排地漏加铜网片以防阻塞。
（5）管线走管：在外墙走管，利用建筑凹位或天井位设置。
（6）设 吸顶 式排气扇（或设带有排气扇功能的浴霸），如为吸顶式排气扇，紧贴大降板底预留 内径100 mm洞口作为排气管出口。且注意吸顶式排气扇需180mm安装高度，需计算吊顶与门框是否有冲突。
（7）注意并排卫生间之间不要设梁，因两个卫生间共用排水管时，中间设梁影响吊顶安装高度，如必须设置可采用穿梁方式设置。
4. 客厅、 卧室及书房
（1）室内梁布置应符合甲方提供的《技术标准》相关要求。
（2）客厅及大面积房间（>35m2）应同时考虑预留柜机和挂机的安装位置，上下各预留一个套管。
5. 阳台、露台
（1）开向屋顶及露台的门，均设砼雨篷。
（2）可封闭为房间的阳台或空中花园：栏杆为实体栏板形式；建筑专业需提前告知机电专业，机电专业按卧室要求预留空调、机电插座；立管外置。
6. 户内门洞设计要求
（1）门洞尺寸应符合甲方提供的《技术标准》相关要求。
（2）门垛之宽度除图中注明者外，均为100mm宽。卫生间门垛应土建施工，不能再装修施工。
二、 构造要求
(一) 门窗、空调百叶、栏杆、疏散楼梯等部件
1. 门窗
（1）依据越秀地产湾中公司越地湾中【2020】39号《越秀地产大湾区中部区域公司住宅铝合金门窗标准图集指引（试行）》中第二部分“标准化门窗大样图”、第三部分”50系列平开窗-A类（中高档）“进行分隔参考执行。
（2）门窗型材采用 锌钢/铝合金 材质 / 颜色 氟碳/粉末 涂层类产品；
门窗玻璃采用 按节能要求 厚度 / 颜色 按节能要求 膜类产品，其中卧室及客厅为中空玻璃。
（3）开窗应满足我司限额设计与相关节能要求。
（4）窗开启扇的设计及位置应考虑便于洗窗及空调安装。
（5）东西向节能遮阳采用中置百叶玻璃。
2. 空调机板与百叶
（1）依据越秀地产湾中公司越地湾中【2020】39号《越秀地产大湾区中部区域公司住宅铝合金门窗标准图集指引（试行）》中第五部分“标准化栏杆、百叶图”进行设计。
（2）通风、空调百叶采用 铝合金 材质 / 颜色 粉末 涂层类产品。
（3）空调机板的最小结构（不含保温层厚度）尺寸为 分体机为500mm；VRV为 600 mm。
（4）空调机板应找坡坡向外侧，板边做滴水沿。
（5）应充分考虑雨水管和空调机冷凝管对立面效果的影响。
3. 栏杆
（1）依据越秀地产市城开【2019】312号《装配式锌钢栏杆、锌钢百叶标准图集》中006“锌钢玻璃栏杆”及越秀地产湾中公司越地湾中【2020】39号《越秀地产大湾区中部区域公司住宅铝合金门窗标准图集指引（试行）》中第五部分“标准化栏杆、百叶图”进行设计。
（2）阳台栏杆采用 锌钢/铝合金 材质 / 颜色 氟碳 涂层 玻璃 类产品。
（3）阳台栏杆高度 1100 mm，该高度从阳台反坎可踏面算起，同时应满足政府相关部门的验收要求。
（4）护窗栏杆采用 锌钢/铝合金 材质 / 颜色 氟碳 涂层类产品。
4. 疏散楼梯：依据越秀地产市城开【2019】312号《装配式锌钢栏杆、锌钢百叶标准图集》中020、021“锌钢楼梯栏杆（组装）”“靠墙扶手（锌钢）”进行设计。
(二) 墙体
1. 非SSCS楼栋采用 加气混凝土 砌块，SSCS楼栋采用高精砌块/ALC轻质隔墙板，由内至外：砌块 / mm厚；抹灰 / mm厚，阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板_/_厚，外饰面，总计外墙标注厚度为__/__；内墙标注厚度为__/__。
2. 剪力墙：起居厅与主卧室隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证主卧室墙面平整。
3. 外墙，分户墙，户内隔墙，所用材料以当地常用材料为首选，如果有装配式建筑要求满足装配式建筑相关要求，由设计单位提供建议，我方进行决定。
(三) 楼地面：楼地面设计按照越秀地产市城开【2019】11号《区域住宅技术标准》——构造做法（建筑专业）中的相关规定及我司提供的交楼标准执行。
(四) 屋顶
1. 有绿化设计的屋顶楼板结构设计时应考虑 / mm厚湿土荷载；同时应考虑浇灌用水的接水点位置。
2. 屋面雨水落管的布置应尽量考虑隐蔽设置，并应考虑裙房、底层出入口的使用不受影响，同时减少对立面的影响。
三、 立面
1. 近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需提供局部放大图。
2. 外立面主要材料的采用需提供多种选择建议（结合标准化）。
3. 立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。
4. 考虑飘窗护栏的使用要求。
5. 商业立面应考虑商铺招牌和广告宣传位，保证后期招牌和宣传广告的设置不影响立面效果。并且，此位置宜采用经济实用的外饰面材料，以节省造价。
6. 所有外立面装修设计除由其它设计机构或专业厂家担任设计的分项以外，其余均须设计到位。部分细部构件须做专项设计并绘制详图大样，例如：阳台栏杆、架空层细部做法、门厅（外立面）细部做法、屋顶山花、装饰构件、构架做法等。
7. 所有外立面需依装饰材料做出详细的分隔设计，绘制立面分色图及排砖图。如装饰材料有变动，需根据变动后的材料规格作立面分隔图。详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。分隔设计进度应满足总体施工进度要求。
四、 环境
本项目将作环境设计二次招标，需要提供二次招标的基础条件，包括相关的图纸和电子文件、招标设计的基本要求、对环境设计中的主题及小品等需要提出明确的要求，以尽可能保证环境设计延续并能提升建筑设计之主题。
五、 详图
1. 外立面复杂单体墙身剖面不允许分段制图，相似楼型之间如使用通用节点，需在不同楼层不同部位进行索引注明。
2. 由专业公司进行设计的详图，如钢结构、木结构的小品、构件、雨篷、天篷等应绘制能对专业公司的专业设计起控制作用的平、立、剖面图。
六、 其它
其它未尽事宜，按国家相关规定、规范执行，或与我司共同商议解决、确定。
第二部分 结构专业
一、 设计原则
结构选型和布置应合理优化，设计产品应满足安全、经济、适用的原则，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构造措施仅满足规范最低要求，结构设计不应一味满足建筑要求而采用不合理、不经济的结构形式，如大跨度、大范围悬挑、转换构件、超大高宽比等，如出现上述不经济超常规设计，应及时与甲方沟通。
二、 设计成果
(一) 结构方案设计阶段
基础和主体选型方案需完成多个可能方案设计，设计文件内容包括设计人认为有助分析方案优劣的所有资料。
(二) 结构扩初设计阶段
设计文件内容包括但不限于：
（1） 结构图纸：结构扩初设计说明，结构各层平面布置（竖向构件和梁板布置及其截面大小），基础平面布置图；
（2） 结构整体分析计算书：包括计算程序及其版本号，计算参数取值，计算结果（包括位移、位移比、周期、周期比、刚重比、刚度比、剪重比、轴压比、大悬臂或大跨度构件的挠度、裂缝等）；
(三) 结构施工图设计阶段
设计文件内容包括但不限于：
（1） 结构图纸：结构设计总说明，基础平面及做法，各层平面布置、梁板配筋，竖向构件平面布置、墙柱配筋，楼梯大样及配筋，详图等；
（2） 结构整体分析计算书：包括计算程序及其版本号，计算参数取值，计算结果（包括位移、位移比、周期、周期比、刚重比、刚度比、剪重比、轴压比、重力荷载标准值、构件配筋信息等）；
（3） 结构局部计算计算书：包括计算程序及其版本号，计算参数取值，计算结果；
（4） 所有手算计算书：包括计算简图，计算假定，计算过程，计算结果；
三、 技术要求
(一) 材料
1. 混凝土：梁板构件常用C30，除了转换层尽量不要高于C40；剪力墙和柱常用C30~C60，受压构件尽量采用高强度等级。垫层用C15；构造柱、圈梁、过梁用C20。
2. 钢筋：梁纵筋采用HRB400级钢筋（）fy=360N/mm2，箍筋采用HPB300级钢筋（）fy=270N/mm2，直径≥12mm时采用HRB400； 板纵筋采用HRB400；剪力墙采用HRB400，分布筋和箍筋直径≤8mm时可采用HPB300；柱纵筋采用HRB400，箍筋采用HPB300，直径≥10mm时采用HRB400；
3. 砌体除特别说明外均不作承重用。室内部分采用蒸压加气混凝土砌块，砌块容重≤825kg/m3，室外地坪以下采用实心砌块。砌块强度等级及砂浆采用规范最低限值。
钢筋及砌体的选用规定具体参见市城开【2019】11号《区域住宅技术标准》（结构专业篇）。
荷载
1. 计算梁自重时，要注意扣去梁板重叠部分的板重，尤其在扁梁、宽扁梁结构中更需注意。
2. 消防车的荷载取值应区分用于主梁、次梁和楼板的计算。如果有覆土，应该考虑覆土的荷载扩散作用。
3. 钢筋混凝土容重取25kN/m3，剪力墙或梁面层按照墙或梁上线荷载另行输入。
(二) 结构计算分析
1. 计算采用的软件应通过国家、省级鉴定或获得国际广泛认可，计算软件的技术条件应符合现行工程建设标准的规定。
2. 结构计算应选择合适的计算假定、计算简图、计算方法，确保输入数据的准确性，应对计算结果进行仔细分析，判断其是否合理及有效。
3. 抗震结构应选用适宜的结构抗震性能目标，计算分析应依据规范规定的各项宏观技术指标来判断结构受力特性的有利和不利情况，确定结构方案是否合理；若结构方案不合理，则应对建筑结构方案予以调整。
4. 体型复杂、结构布置复杂、超限结构以及计算中出现较大异常的结构应采用至少两个不同单位编制的不同力学模型的结构分析软件进行相互校核。
(三) 基础
1. 勘探要求应要求勘探单位提供地下水设防水位和常水位，作为地下室抗浮和抗裂设计依据。
2. 基础选型应根据主体结构、地质条件、施工条件、检测验收方式及基坑支护等情况提供两个以上比较合适的设计方案及相应的概算。
3. 核心筒的大承台由于电梯基坑和集水井深度要求，应进行局部下沉或整体下沉的设计方案比较。
(四) 地下室
1. 尽量减少地下室层高，尤其是采用悬臂式支护、桩锚支护等造价较高的边坡支护形式时。
2. 地下车库框架柱可根据需要局部设计为扁长柱，柱长方向为车长方向，充分利用地下室空间。
3. 根据不同位置（中间层或顶板）、是否有人防、荷载大小等因素选择合适的楼盖方案。地下室楼盖综合对比选取合理楼盖型式，并考虑半地下室的可能性。
4. 验算地下室抗裂设计的水位应取常水位。
5. 核心筒的大承台由于电梯基坑和集水井深度要求，应进行局部下沉或整体下沉的设计方案经济性比较。
6. 地下室底板或楼盖采用无梁板时，尽量按各板带实际计算值，采用通长+另加方式配筋，不应任意全层拉通。各板带的配筋值不是取计算极值，而是小区域的平均值。
7.地下室外墙受力筋按实际计算结果采用通长+另加方式配筋。
8.地下室如果采用排桩或连续墙支护，应考虑支护的有利影响，对侧向土压力折减 。
9.为方便施工，塔楼墙柱如落在地下室外墙上，在该层的混凝土等级尽量取同地下室外墙，可考虑地下室外墙作为墙柱翼缘。
(五) 主体结构选型
1. 结构布置应遵循满足建筑使用要求、结构受力合理的原则。
2. 高层建筑可以进行板-柱-剪力墙结构、部分框支剪力墙（包括短肢剪力墙）结构、框架-剪力墙结构、剪力墙（包括短肢剪力墙）结构和框架-核心筒结构体系的比选。
3. 高层建筑结构布置不应全部采用短肢剪力墙。
4. 短肢剪力墙和框架柱之间二选一时，应有经济分析比较。
5. 在布置剪力墙和确定剪力墙截面时宜设置翼缘，尽量满足梁纵筋锚入支座（剪力墙）中的水平长度不小于0.4lab或0.4labE的构造要求。
6. 尽量控制结构不规则项，避免超限审查；结构的高宽比宜满足《高层建筑混凝土结构技术规程》3.3.2条要求，避免结构含钢量及混凝土量大幅增加。
(六) 剪力墙
1. 剪力墙厚度原则上控制为200mm。剪力墙长度原则上大于1600mm（满足超过短肢墙规定）。加强区优先采用增加墙长度的做法满足墙的轴压比限制。当剪力墙截面大于200mm时，在满足计算及构造的前提下及早收为200厚，以减少对使用空间的影响。
2. 剪力墙根据轴压比及结构刚度，二层及以上楼层厚度尽量取200；首层按照刚度要求及墙体稳定性验算，厚度可以加厚至250或300，中间不设过渡层。
3. 剪力墙翼缘（或框架柱）至窗边间距300以内的砖墙，改为剪力墙，方便施工，并且减少剪力墙边砌体产生裂缝的可能性。
4. 约束（构造）边缘构件纵筋可采用大直径+小直径钢筋搭配布置的方式。一般角点上用大直径，内部尽量小直径。
(七) 节点
1. 梁柱节点应为强节点，当梁板混凝土强度与柱混凝土强度相差二级以内时，节点混凝土强度原则上可以采用梁板混凝土强度。对于相差二级及以上时，原则上应采用柱混凝土强度。当在节点区采用设置短钢筋或增加核心区面积（梁加平面腋）的措施后，其混凝土强度可以采用梁板混凝土强度。
2. 梁墙节点混凝土强度原则上同梁柱节点。
(八) 梁
1. 边梁必须统一高度，以满足建筑立面要求；可以利用窗台高度做反梁，增加结构整体抗扭刚度。
2. 梁的合理截面高度可为（1/10~1/20）计算跨度，梁净跨与截面高度之比不宜小于4，梁截面的高宽比不宜大于4。梁的合理配筋率为0.6%~1.5%。
3. 卫生间板如选择下沉方式，则周边次梁下如果没有砖墙，梁底应平板底。
4. 室内间墙宽度小于梁宽时，梁定位应遵循在主要房间一侧梁墙取平的原则。优先顺序为：客厅，餐厅，主卧室，次卧室，内走道，其它空间。
5. 住宅客厅和饭厅（一体式）之间不应设梁。
6. 次梁布置考虑尽可能使楼板大部分为计算配筋而非构造配筋。
7. 对于跨度较小的框架梁（跨高比6左右），通长面筋可按一边支座较小的取用，以减少不同直径钢筋的搭接。
8. 在配筋相同排数和放得下的合理情况下，尽量采用较小直径的钢筋，以减少锚固长度和搭接长度的损耗。
9. 框架柱两侧的框架梁梁端弯矩相差较大时，梁面支座钢筋不一定要在支座范围贯通，即支座两侧的梁面钢筋可不同，部分梁面筋可在支座内锚固。应通过比较锚固长度和贯通后长度，选择较经济的方式。
10. 梁的构造腰筋应按梁的腹板高度（有效高度-板厚）计算。
(九) 板
1. 除地下室和天面（屋面）等露天或潮湿环境下的楼板，可采用塑性板进行配筋计算。
2. 屋面板不宜小于120mm，面筋采用通长筋+另加筋方式。
3. 预埋于结构梁、板里的管线应尽量分开布置，净间距不小于30mm，直径不大于25mm，管中对板中预埋，且不应有叠三层管的情况出现，叠两层管也限于局部交叉点位，以免对结构板造成过大的削弱，管线不能纵向穿梁。
4. 如果需要双层双向拉通配筋时，拉通钢筋的直径尽量小（满足构造要求即可），另附加钢筋的直径尽量大（钢筋直径相差不得大于2 级）。
5. 对于平面凹凸较大、异形大板等应采用有限元补充计算，不得随意放大配筋。
(十) 其它
1. 当项目分期出图时，对整个项目应提出统一的结构设计总说明、构造措施及统一做法。
2. 所有穿剪力墙、结构梁、地下室顶板及侧墙的预埋管应在结构平面图上注明穿孔位置及标高。屋面或地下室顶板若采用反梁应在结构平面图纸上注明穿孔位置及标高。
第三部分 给排水专业篇
一、 设计范围及指标
项目规划红线内的生活给排水系统、消防给排水系统及其他自动灭火系统、气体灭火系统、建筑灭火器。
二、 设计要求
(一) 生活给水系统
1. 用水量指标：冷水定额：住宅230L/人·d；热水定额：住宅（自备热源）80L/人·d。
2. 计量要求：水费计量分类：使用性质不同、物业形式不同、管理方不同的给系统应自成独立系统，不得联通。
3. 室内给水系统：首层及以下由市政供水。二层及以上采用变频水泵加压供水系统，分为1、2、3区，每个区各设一套加压设备。高端置业项目的给水压力末端不低于0.15MPa。
4. 住宅户内设备需求：即热式热水器（燃气）。
5. 热水系统
（1）热水器采用燃气即热热水器。
（2）热水供应范围为洗菜盆、洗脸盆、淋浴器。
(二) 生活排水系统
1. 雨水排放及计算
（1）雨水量按当地暴雨强度公式计算。下沉广场按50年重现期设计，100年重现期复核。天面雨水系统与溢流系统的流量之和应按50年重现期设计。
2. 室外管网设置：雨、污分流，室内粪便污水需经化粪池处理，商业含油污水需经隔油池处理。
3. 住宅户内设备需求
器具通气管、免治马桶。
(三) 消防系统
1. 气体灭火系统要求
下列部位设计气体灭火系统：柴油发电机房储油间、高层建筑的变压器房、高压配电房、低压配电房等。气体灭火系统选择七氟丙烷柜式系统。
2. 阀门要求
埋地管道的阀门宜采用带启闭刻度的暗杆闸阀，当设置在阀门井内时可采用耐腐蚀的明杆闸阀；室内架空管道的阀门宜采用蝶阀、明杆闸阀或带启闭刻度的暗杆闸阀等；室外架空管道宜采用带启闭刻度的暗杆闸阀或耐腐蚀的明杆闸阀。
三、 其他要求
未涉及的其他要求详相关专业及地方规定。
第四部分 电气专业篇
一、 设计范围
中压变配电系统、低压配电系统、防雷接地系统、火灾自动报警系统、、集中电源集中控制应急照明系统、动力照明系统。
二、 10KV变配电系统
(一)10KV电源引自变电站。
(二)10KV电源方案： 设计院提供，甲方确认 。
三、 供电方案（示范区）
（一）供电电源： 380V电源引自本项目施工临电变压器；（或10KV电源引自开关房）
（二）应急电源：除涉及交易、财务和其它重要设备等使用独立UPS作后备电源，应急照明使用灯具自带蓄电池外，其它由总配电柜预留接口外接临时电源供电。
四、 系统设计要求
(一) 设计指标
1.住宅用电负荷标准
详越秀地产《区域住宅技术标准》
2.地下车库照明负荷：地下车库照明按 3 W/m2 设计。
3.销售中心用电负荷： 150 W/m2
4.情景样板房用电负荷： 75 W/m2
(二) 灯具、光源
1. 精装区域：以精装图为准
2. 楼梯间： 节能吸顶灯
3. 地下车库： 三分之一智能双亮度LED灯、三分之二荧光灯（或LED灯）
4. 设备机房： 荧光灯（或LED灯）、发电机油箱间为防爆灯
(三) 示范区照明照度
1. 展示区域：按精装修设计
2. 办公室： 300 lx
3. 走廊、梯间： 100 lx
(四) 照明配电控制方式
1. 首层大堂及电梯厅： 开关箱留一个非时控回路、一至两个时控回路，具体以精装图为准
2. 标准层电梯厅： 一个时控回路、一个红外控制回路
3. 楼梯间： 红外控制、
4. 地下停车场： 智能双亮度LED灯由配电箱微断开关控制（常明）、其余受断路器控制
5. 其它公共照明： 时间控制
(五) 供电局收费计量表设置
1. 住宅用电计量表设置： 一户一表，设于电井内（或集中设于地下室） 。
2. 商铺用电计量表设置： 一户一远程集抄预付费电能表，设于电井内 。
3. 物业管理用房、社区用房用电计量表设置： 一户一表 。
4. 充电桩用电计量表设置： 一户一表（后期安装） 。
5. 其它用电计量表设置： 除以上回路外，低压配电柜每回路安装智能电测仪表 。
(六) 管线预埋
如有管线预埋在结构里面，需要结构专业进行会签确认。
第五部分 暖通空调专业篇
一、 设计范围：空调系统、通风及排烟系统
二、 设计要求
（一）空调系统
1.系统设计要求
（1）空调冷源形式：
A.分体式空调机[适用范围]：电梯机房等设备用房、消防监控室、物管中心、门岗
B.变频VRV空调机[适用范围]：售楼部
（2）空调末端形式：A.室内挂机、B.室内天花机
（3）温控方式： A.线控面板、B.无线遥控器
（三）通风及排烟系统
1.系统设计要求
（1）住宅新风系统（本项目不设置）
（2）卫生间通风：带电加热（浴霸）A.墙排风（住宅）
（3）厨房通风：A.集中竖井排油烟
附件2 投标报名格式文件
亭岗121地块项目全专业施工图设计优化服务
报名文件
招 标 单 位：广州城建开发设计院有限公司
投 标 单 位：
日 期：2021年 月 日
一、投标承诺书
项目名称：
致： (招标人名称)
我方已收到并研究了上述项目的招标文件，通过对这些文件的检查、了解和核对，未发现有错误或其他缺陷。据此，我方愿按这些文件的规定，按照本投标文件，包括一并提交的所有文件材料和所附建议书，承担上述项目并承诺如下：
1、我方遵守本投标文件直至投标有效期满，在该日期前，本投标文件对我方一直有约束力，随时可接受中标。我方承认所附投标文件为本投标文件的一部分。如果我方投标文件含有不符合招标文件规定的内容，我方同意按规定予以修正。
2、我方尊重招标人的评审和裁决结果，并且不会采取妨碍项目进展的行为。我方理解招标人没有必须接受我方作为中标人的义务。
3、如果我方中标，我方将提供规定的履约担保，并按投标文件规定和投标书承诺的咨询范围和内容、人员投入、服务质量要求和期限要求等完成上述项目的咨询工作，否则愿按招标文件及据以签署的合同文件的规定承担违约责任。
4、我方同意投标文件中的全部条件，该投标文件的条件和报价承诺书的内容，将构成对我方具有约束力的承诺。
投标人：（盖章）
法人代表：（签字或盖章）
委托代理人：（签字或盖章）
地址：
邮政编号：
电话/传真： FAX
日期： 年 月 日
二、法定代表人证明书
同志，现任我单位 职务，为法定代表人，特此证明。
有效日期： 签发日期： 单位： （盖章）
附：代表人性别： 年龄： 身份证号码：
营业执照号码： 经济性质：
经营范围：
说明：1.法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。
2.内容必须填写真实、清楚，涂改无效，不得转让、买卖。
3.将此证明书提交对方作为投标凭证。
三、法人授权委托书
致：
本授权书宣告： （投标人名称）的 （法人代表姓名、职务）合法地代表我单位，授权 （被授权人姓名、职务）为我单位的代理人，该代理人有权在 项目本次投标活动中，以我单位的名义签署投标文件和澄清文件、与招标人开展商务谈判、签订合同书以及执行一切与此有关的事项。
受托人身份证
| 正面 | 反面 |
注：法人为外籍人士请提供护照。
投标人： （盖章）
授权人： （签字）
被授权代理人： （签字）
日期： 年 月 日
四、营业执照副本
五、近五年完成的（或在建）类似工程业绩
| 序号 | 项目名称 | 起迄时间 | 设计内容 | 规模（㎡） |
| 1 | ||||
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投标人： （盖章）
日 期： 年 月 日
亭岗121地块项目全专业施工图设计优化服务-招标公告.pdf (6.56 MB)
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