吴川市吴阳中心小学物业管理服务定点议价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点议价采购公告
吴川市吴阳中心小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：吴川市吴阳中心小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1151765
（三）预算金额：1,699,885.44
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第1 | 三、项目概况吴川 市吴阳中心小学是 吴阳镇的中心小学, 学校地处吴川市吴 阳镇霞街，占地面 积约5万平方米，目 前在校学生约2080 人，教职员工约100 人。服务管理范围 包括保安服务、卫 生清洁等。其基本 情况如下：四、服 务内容：（一）日 常管理与服务： (1) 服务规范应符合法 律法规的要求。 (2) 各项服务要做到及 时准点。 (3)配合采 购人积极做好保卫 工作。（二）物业 保卫服务 1.人员素 质情况说明 (1)保卫 从业人员应知法、懂法、守法，依法 办事，必须严格遵 守保卫从业规范，模范遵守安全管理 规定。 (2)保卫人员 个人素质条件：以 初中文化程度以 上，退伍军人为 佳，年龄25～60 岁，身体健康，没 有传染病及精神病 等不能控制自己行 为能力的疾病病 史，体貌端正。没 有犯罪记录。 (3)保 卫人员有吃苦耐劳 的精神和高度的责 任感，上岗前必须 接受岗前培训，熟 知采购人的管理规 定，严格履行岗位 职责，善于发现各 类问题，具备一定 页- |
的管理经验和处理
突发事件能力。 (4)
加强对保卫工作的
管理，确保保卫在
校园区内无违规事
件发生。 2.工作要
求： (1)保卫服务工
作地址：吴川市吴
阳中心小学 (2)服务
时间：全日24小时
(3)服务范围包括门
岗值勤，安全防
范、日常巡查，消
防管理。 (4)公共场
所要制止喧闹现
象，无可疑人员随
意流动。在休息放
假期间，做好进出
人员的询问。 (5)保
卫人员的上班时
间：保卫岗24小时
有人值班。 (6)加强
管理，预防火灾、
刑事及治安案件的
发生。对突发事件
有应急处理程序和
措施，一旦发现事
件苗头必须立即报
告采购人的管理人
员，防止事态进一
步恶化，协助保护
现场。 (7)其它与保
卫有关事项。
（三）人员配置及
要求： 1、对投入
本项目的服务人员
管理要求如下：
（1）中标人须提供
岗前培训，服务人
员100%经过岗前培
训合格才上岗。
（2）管理人员须具
有高中或以上学
历，具有三年以上
同岗位工作经验。
（3）所有保安人员
必须取得保安员
证。要求年龄在25
周岁至60周岁以
内，身高需达到
1.60米以上。 2、
投入本项目的服务
人员总数不得少于8
人，服务人员具体
分配要求如下：人
员配置表；共计8人
物业办公室：项目
经理 1 人安管部：
保安4人；环境部：
保洁员3人. 物业安
保服务：岗位职
责：负责校园安保
工作。设有校门岗1
个固定岗，充分利
用校区监控系统、
保安执勤岗亭等保
卫设施。 1.保安岗
位设置及要求设保
-第2页-
安队长1名，安保人
员3名. （1）初中以
上文化程度，高中
以上或退伍军人优
先。身体健康，年
龄在60岁以下，其
中含3名以上形象岗
人员，要求形象
好，气质佳，男女
不限。（2）身体健
康，无任何隐性疾
病，均持有健康证
上岗；（3）细心负
责，具有较高的洞
察力及应变能力，
熟悉基本的消防常
识及消防技能。
（4）品德优良，具
有强烈的服务意
识，组织纪律性
强、服从指挥，具
有良好的职业道德
和敬业精神；严格
履行岗位职责，敬
业尽职，保守秘
密。 2.保安安保服
务内容：（1）安保
范围为校方办公用
房范围内教学楼、
校园内公共区域
等。（2）建立一支
高素质、业务能力
强的保安队伍，确
保服务区域的安
全、有序。管辖区
内采取24小时轮值
班制，根据实际需
要设置巡逻岗、各
门口固定岗、机动
岗等，须满足学校
保安服务需求。
（3）加强服务区域
内的的安全防范工
作，保障校方合法
权益不受侵犯，维
护公共秩序，公共
设备安全，对服务
范围进行安全检
查、巡视、定岗定
位执勤等。（4）保
安员严格遵守学校
各项规章制度；爱
惜财物；不擅自使
用校方各类设备设
施；不得擅自带校
方物资（材料）外
出；不擅自带无关
人员进入行政办公
区域和带人留宿于
值班室或其它区
域。（5）负责服务
区域内车辆进出登
记、停放，疏通、
维持交通秩序等管
理。（6）负责对进
出门岗的外来人
员、来访办事人员
的登记管理。（7）
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协助学校开展各类
应急演习和消防演
习，发现灭火器、
消防栓损坏、丢失
的，及时向采购人
报告。（8）协助有
关部门妥善处理群
众上访等其他事
件。（9）协助有关
部门做好预防自然
灾害防护工作，如
台风、暴雨、火灾
等事件的防范工
作，对火灾、治
安、公共卫生等突
发事件有应急预
案，事发时及时采
取相应措施并报
告。（10）收集、
整理与保安服务相
关的资料，每月向
学校管理部门汇
报。（11）配合学
校完成一些重大活
动的组织工作和临
时指派的一些零星
（如家具拆装、货
物搬运、物品分发
等）工作。 3.保安
个人要求 ①保安员
上岗需做到文明服
务、礼貌待人。在
岗时应保持良好形
象，严格遵守下列
规定： ②注意个人
卫生，勤洗手、勤
洗澡；举止文明，
不得随地吐痰，乱
丢杂物。不得在室
内吸烟。应统一着
装、配带规定装
备，扎好腰带、领
带，配带工作证，
着装整洁。不得披
衣、敞怀、挽袖、
卷裤腿戴歪帽、穿
拖鞋或赤脚。不得
蓄留长发，不留长
指甲，不得染发、
烫发，不得纹身，
不得配戴饰物、不
戴墨镜。 ③ 非节假
日及下班休息时间
一律实行站岗，严
禁坐岗串岗行为。
在岗时站姿端正，
抬头挺胸，不弯腰
驼背，不东倒西
歪、前依后靠；坐
姿端正，不左摇右
摆。不得勾肩搭
背、不得伸懒腰、
不袖手、背手、插
腰或将手插入衣
袋；在岗时不得喝
酒、吸烟、吃零
食、用餐、看书
报、听广播，不准
-第4页-
哼歌曲、吹哨，不
得从事其它与工作
无关的事情。在岗
时应待人有礼，文
明值勤；注意语言
文明，不得污言秽
语；注意行为举
止，不得打人骂
人。 ④不得擅自带
人进入学校区域，
更不得擅自带人进
入办公大楼、值班
室留宿。 ⑤严格执
行交接班制度。按
时交接班，不迟
到、不早退；不能
误岗、漏岗；严格
执行请销假制度。
⑥服从学校安保职能
部门管理、调配，
配合警务保障中心
等有关部门处理突
发事件。遇有紧
急、突发性重大事
情，要及时报告。
⑦对出入大楼的人
员、车辆及所携
带、装载的物品，
按规定的要求进行
验证、检查。 ⑧执
勤期间，对岗位内
发生的各种情况特
别是安全保卫事件
要认真处理，并做
好记录。（2）保安
员应全面履行安全
保卫职责、消防职
责、管理监督职责
及其它职责需严格
遵守以下规定： ①
负责办公大楼区域
内全天候的安全保
卫工作，严防一切
非法破坏活动；严
格按照各值班岗位
的操作规程努力完
成值班保卫工作。
②上岗时要认真检查
设备设施，认真做
好防盗、防抢劫工
作，发现不安全因
素立即报告警务保
障中心，及时查明
情况，排除险情，
确保安全。 ③坚守
岗位、提高警惕，
发现违法犯罪行为
要坚决制止；学法
知法守法，努力与
一切犯罪思想和行
为作斗争。 ④熟悉
本岗位任务和工作
程序，执勤过程中
要勤巡逻、勤观
察，发现可疑的
人、事、物时应及
时处理，预防案
件、事故的发生，
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做到万无一失。 ⑤
在执行任务时，对
违法行为应立即采
取必要的阻扰措
施，并及时通知警
务保障中心以便解
决突发事件，同时
做好危险事件发生
及处理情况的登记
工作。 ⑥制止未经
许可的人员、车辆
进入护卫区域内，
对发生在护卫区域
内的刑事案件或治
安案件应保护现
场，保护证据维护
秩序并及时向有关
部门报告，并做好
登记工作。 ⑦在工
作中树立认真负责
的工作态度和作
风，学习建立良好
工作方式方法，做
到遇事勤报告，处
事要登记。 ⑧严格
按照消防法规做好
消防巡查工作。认
真检查消防设备，
发现险情及时汇
报，及时处理，排
除险情。每次巡查
应做好消防记录。
严格做好针对各类
设备设施的巡查工
作，发现危险隐
患，及时报告并协
助设备设施管理人
员做好排险工作。
⑨巡查各部门下班后
是否关闭门窗，是
1 需求详细说明:36 47,219.04 月 否遵守用电、用水
的有关规定，以防
止消防或其它意外
事件发生（发现有
异常情况应及时报
告），对每天检查
情况做好登记备
案。 ⑩加强对领导
办公区域、保密
室、机房、停车场
等重点部位的安全
防范。未经批准，
不得在以上区域内
照相、录音和录
像，不得泄漏有关
人员的办公地点、
电话、车牌号码等
资料。 �加强消防管
理，预防火灾、刑
事和交通事故的发
生。加强员工消防
意识和技能培训，
组建一只反应迅
速、技术过硬的义
务消防队，每半年
进行一次消防演练
和培训，并作好记
录，提高所有员工
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防火、灭火技能。
对突发事件有应急
处理程序和措施，
一旦发现事件苗
头，需果断采取措
施，防止事态进一
步恶化，协助保护
现场，并立即报警
处理，同时报告相
关职责部门。树立
大局观念，自觉配
合电工技术员做好
消防工作，按规定
积极参加消防演习
和培训，熟练保
安、消防器材的使
用。 �爱护公物，讲
究卫生。合理使用
和妥善保管，值班
岗亭的公共器具、
办公桌椅等公用物
品，努力做到勤检
查，勤打扫，使值
班岗亭的卫生达到
窗明地净、室内物
品摆设有序、无垃
圾杂物的标准；在
岗期间对各种乱
贴、乱画的不文明
行为应当主动制
止，并及时清除张
贴涂画污物。 �严格
按值班岗位操作规
程办事，做好各种
资料的收发工作。 �
自觉接受甲方及有
关部门的监督指
导，对他们的意见
或建议应认真对待
及时整改，以促进
工作顺利圆满地完
成。 �努力完成领导
和主管部门交办的
其它紧急任务，坚
决杜绝不听从命
令、不服从指挥、
讨价还价现象。 �在
做登记记录时，应
字迹清晰、端正、
规范无涂改现象；
填写内容应真实可
靠，严禁弄虚作
假。 �加强组织纪律
性，搞好保卫值班
队伍内部团结。坚
持从大局出发，遇
大事讲原则，小事
讲风格，发挥集体
主义精神，团结协
助共同把安全保卫
管理服务工作做
好；加强管理和教
育工作，坚绝杜绝
监守自盗的行为。
车辆停放建立登记
制度，严防被盗被
毁坏事件发生。
（4）保洁及厕所服
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务内容及管理 1、负
责校区的教学楼、
运动场、办公楼、
学生宿舍、校园校
道等公共区域的卫
生，及会议室的卫
生保洁工作。保洁
部分：保洁岗位设
置及要求 1、人员配
置：保洁员3人，1
人负责校园保洁及
垃圾清运，2人负责
清洗厕所。 2、服务
要求（1）校园内干
净无杂物、无蜘蛛
网；水房及卫生间
等洁净无异味；每
天清扫校园，保持
无果皮、废纸等杂
物；树上落叶及时
清扫。（2）公共门
窗、玻璃、镜子、
桌椅及果皮箱等保
持洁净；发现设施
设备损坏或破损及
时上报给管理员;
（3）保洁工具与保
洁用品要统一放置
在指定地点，保证
楼道、大堂、卫生
间整洁；（4）卫生
间无异味，厕位、
镜面无污点；洗手
台面无油迹、纸篓
随时清理；厕所每
天清洗三次，上
午、下午各一次。
（5）捡拾物品及时
上交管理员做失物
招领，不许私自处
理；（6）垃圾桶需
经常清洗，加强管
护，及时检修增
补。（7）及时清理
周围积水、积尘和
污迹以及墙面的野
广告、小张贴等，
保持外观干净整洁;
（8）每天及时清理
校区内垃圾，无垃
圾堆埠，垃圾清运
日产日清，及时清
运出校外，不留过
夜; 发现堆在垃圾屋
旁的废旧家具、家
用电器等大件垃圾
应及时清除;垃圾不
外溢，周边无垃圾
散落，无蝇、无
臭、无残留或堆积
垃圾。 (10)办公室
清洁，每天两次，
上午、下午各一
次，负责办公室地
面、椅桌、走廊、
楼梯扶手清洁。
（11）其中1人负责
清洗全校厕所，并
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做好巡查工作发现
问题及时处理；教
室办公室要求每日
清洁三次，每日倾
倒垃圾；负责全校
垃圾分类、清运工
作；以及负责全校
外围清洁工作，主
要对运动场、道
路、停车场等外围
公共场所的清洁，
做到垃圾不过夜。
并配合有关部门做
好垃圾分类处理。
（1）设置保洁班长
1名（兼），保洁人
员3名。（2）小学
以上文化程度，男
女不限，身体健
康，年龄在55岁以
下。（3）身体健
康，无传染性疾
病，无任何隐性疾
病，均持有健康证
上岗；（4）品德优
良，具有强烈的服
务意识，组织纪律
性强、服从指挥，
具有良好的职业道
德和敬业精神；
（5）严格履行岗位
职责，敬业尽职，
保守秘密。保洁服
务内容：（1）范
围：含办公楼、综
合楼范围内公共部
分；重要接待活动
的清洁卫生工作。
（2）暴风雨及梅雨
季节自然灾害的应
急处理。（3）按国
家规定标准做好垃
圾分类管理，对员
工做好垃圾分类培
训工作。保洁服务
要求（1）服务区域
范围的走廊、楼
梯、卫生间、室外
广场、主干道路、
排水沟渠等区域清
洁保洁。每天清扫2
次，擦拭干净，保
持整洁，天花面无
蜘蛛网;发现杂物、
废弃物立即清理，
及时清扫地面积水;
（2）办公楼区域卫
生须在上班（9：
00）前完成清扫，
工作日时段须安排
人员进行两次卫生
巡回保洁工作（对
各楼层的走廊和公
共卫生间进行保
洁）（3）各楼层走
廊及楼道等公共区
域的扶手、消防
栓、广告牌、标
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语、装饰画、外露
设备、门、窗玻
璃、窗内侧、窗台:
每周洗擦一次，保
持光亮清洁; （4）
各楼层走廊及楼道
墙身、天花、楼道
灯、应急灯：每月
清洁一次，保持面
上无虫卵、无蜘蛛
网、无严重污迹;
（5）服务区公共厕
所（含办公楼会议
室厕所、餐厅厕
所）每天至少清洗
两次，洗擦好周边
沉积物，须保持没
有异味;根据要求及
时补充或更换卫生
纸、洗手液等物品
甲方提供; （6）垃
圾桶(含户外公共
区、建筑区楼层垃
圾桶): 桶内垃圾做
到日产日清，垃圾
不在垃圾桶内过
夜，垃圾桶内的垃
圾不得超过垃圾桶
最大容量，无外
溢，否则要及时清
理干净，保持垃圾
桶无臭味、异味，
外观整洁; （7）加
强卫生巡查，发现
有垃圾堆积、污
迹、异味 (特别是各
层楼卫生间) 时需随
时清洁或处理；服
务期限：36个月(具
体起始时间以签订
合同日期为准)。委
托管理服务范围与
服务质量要求人员
要求：服务人员必
须身体健康，年龄
不得超过60岁。
（一）项目经理 1、
人员配置：项目经
理1人。 2、服务要
求：（1）负责该项
目校园内的全面管
理工作,包括秩序维
护、设备保养与运
行、环境保洁。
（2）做好相关部门
间的协调沟通工作,
维护良好的行政秩
序; （3）配备具有
较强的团队管理能
力、协调能力和突
发事件处置能力,以
及极强的工作执行
能力,忠诚敬业。
（4）负责制定本项
目工作计划,主持项
目例会,领导项目人
员及时完成校方领
导下达的各项任
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| 务。（5）认真学 习，负责指导本项 目的人事管理、培 训、档案工作。 五、其他要求： 1、成交供应商须接受 用户指定的监督机 构的检查监督，包 括但不限于服务工 作量、质量、安全 等日常检查、监督 或评比工作。 2、投 标方应据此列出详 细预算清单，充分 考虑成本和承包期 间各种因素的影 响，进行合理报 价。承包期间，如 物价波动，管理服 务费由双方协商确 定。 3、投标人应投 入雄厚的管理力 量，提供完善的服 务（包括管理水 平、技术人员、响 应时间、设备等方 面）。并按照合同 要求进行有效的管 理和制定相关的内 部管理制度，保证 管理项目的完成， 保障用户的教学、 科研和师生员工生 活的正常运行。 4、管理服务人员招收 条件和考核由成交 供应商确定，但名 单和相关资料必须 报校方备案。 5、校 方为成交供应商提 供必要的办公用 房，成交供应商不 得改变其用途。并 根据工作需要为员 工住宿提供一定的 床位。六、付款方 式：管理服务费每 年按12个月支付，当月25号前（遇节 假日顺延）划拨上 月的管理服务费。 以支票或银行转账 的方式拨款。同 时，成交供应商要 向采购人提供相等 数额的国家完税发 票。 |
商务需求
| 编号 | 需求内容 |
| 1 | 付款方式：管理服务费每年按12个月支付，当月25号前（遇节假日顺延）划拨上月的管理服务费。以支 票或银行转账的方式拨款。同时，成交供应商要向采购人提供相等数额的国家完税发票。 |
（五）议价发起时间：2024年05月08日
（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
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二、需求信息
服务时间：36 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：李铎铨 13827114488
采购单位：吴川市吴阳中心小学
2024年05月08日
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