海科大厦物业服务单位更正公告（二）
微信分享
关注项目
标讯收藏
| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
立即查看
|
业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
海科大厦物业服务单位更正公告(二)
(招标编号:YYL-FZC-2023122001)
一、内容:
对原招标文件第六章
招标项目技术、服务、采购合同内容条款及其他商务要求、原招标文件招标文
件第七章 评标办法“4.2.3综合评分明细表”和招标文件“第八章
合同条款”进行更正,详见附件
二、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
三、联系方式
招标人:成都光华资产管理有限公司
地 址:成都市温江区永宁镇芙蓉大道二段733号
联系人:登录即可免费查看
电 话:登录即可免费查看
电子邮件:/
招标代理机构:成都优引力项目管理有限公司
地 址: 成都市武侯区武科西一路65号4栋4层403号
联系人:登录即可免费查看
电 话:登录即可免费查看
电子邮件:/
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人夕签名)
招标人或其招标代理机构: 盖章)
海科大厦物业服务单位
更正公告
各潜在投标人:
海科大厦物业服务单位(采购项目编号: YYL-FZC-
2023122001)招标文件及招标公告页面更正内容如下:
( 一 ) 原 招 标 文 件 第 六 章
招标项目技术、服务、采购合同内容条款及其他商务要求更正为:
第六章
招标项目技术、服务、采购合同内容条款及其他商务要求
本章中标注“女”的条款为本项目的实质性条款,投标人不满足的,将按
照无效投标处理。
一、项目概述
1.物业名称:海科大厦
2.物业类型:行政办公楼
3.物业地址:成都市温江区人和路669号
4.面积:约74688.8m²
5.物业管理区域概况:“海科集中办公区”园区内主要建筑共11栋,其中
1#-
6#主楼及附楼为其相关部门集中办公场所,7#楼为政务服务中心,8#为职工餐
厅,圆球建筑为温江区档案馆。项目工程用地面积:10.7万平方米,总建筑面
积:74688.8平方米,其中:1#-
6#主楼建筑面积:61305.56平方米,7号楼建筑面积:6808.36平方米,8号楼建
筑面积:4188.58平方米,圆球建筑,建筑面积2386.3平米(据实),另有运动
场和海科秩序维护站各1座。
6.项目主要建筑情况
6.1建筑层数:主楼15层(含设备层),副楼8层,主副楼连接局部8层、9
层,地下1层;政务服务中心3层;职工餐厅3层;档案馆3层,地下1层。
6.2建筑高度:主楼55.80米、副楼31.95米,政务服务中心18米,职工食堂
14.85米,档案馆15米。
6.3建筑结构:钢筋混凝土框架一一剪力墙.
6.4建筑设计等级:1级。
6.5建筑耐火等级:主楼及地下室一级,副楼二级。
6.6主出入口:外围4个,内7个。
6.7项目机动车停放位:主楼地下车位279个,地面176个。
6.8项目非机动车停放位:约300个。
6.9地下车库出入口:4个。
6.10运动场:1个(钢架结构)。
7.项目主要设备情况
7.1项目供配电:10/0.4KV双回路变配电系统(由成都市高压网引入两路10
KV电源,一用一备)。
7.2自备发电机组:1台830 KVA,1台636KVA。
7.3各类负荷容量:一级负荷:508KW;二级负荷278KW;三级负荷4455.6KW
O
7.4用电计量:高压计量。
7.5变压器电数及容量:1#变压器:1600
KVA,2#~5#变压器:630 KVA
6#~7#变压器:800 KVA,总容量5720KVA。
7.6项目中央空调系统:
主楼: 空调冷却泵: 45 KW× 3台,空调冷冻泵: 45
KWX 3台,空调循环泵: 11 KWX 3台,空调补水泵: 2.2
KW×2台;空调软化水:8T/H×1台。
7.7政务中心中央空调系统:一组九台(22KW/台)
7.8职工食堂分体空调:36台
7.9档案馆中央空调:空气处理机组1台,风机盘管机组12台。
7.10项 目 提 升 系 统 19台 其 中
O 1-
6号楼奥的斯电梯12台(26KW/台),7号楼博林特电梯2台(6.7KW/台),8号楼
博林特电梯1台(6.7KW/台),8号楼哈尔滨达鑫货梯1台(2.5KW/台),8号楼
北京捷特达货梯1台(2.5KW/台),档案馆电梯浙江华夏电梯2台(6.7KW/台)
O
7.11项目消防给水及生活给水
: 消防喷淋泵 : 37
KW×3台,消防栓给水泵:37KW×3台,稳压泵:2.2KW×2台,生活给水泵:
7.5 KW×2台。
7.12项目排水系统:地下室雨污水泵:1.5KW×37台;
7.13项目水箱容积及数量:消防水箱:24立方米1个,生活水箱:24立方米
2个;主楼:消防水池:200立方米×1个。
8.项目污水处理系统:主楼生化池:54立方米×2个;8号楼生化池:30立
方米×1个;警务室生化池5立方米×1个。
二、技术服务内容和要求
(一)在物业管理区域内,提供的物业管理服务包括以下内容(包含但不
限于以下内容),负责“海科集中办公区”物业管理(园区内主要建筑共11栋
),包含但不限于以下内容:
1、管理区域内秩序维护服务;
2、管理区域内环境卫生维护服务;
3、管理区域内设备设施维护服务;
4、管理区域内客户服务;
5、管理区域内的物品搬运服务;
6、其他需要投标人提供的服务;
(二)在物业管理区域内,投标人提供的相关服务说明:
1、公区维修。集中办公区范围内办公室、会议室等区域之外的室外区域为
公区(含走廊、过道、强弱电机房、屋顶、夹层、卫生间、地下停车场、总坪
运动场、物业管理各类功能用房和设备用房等)。公区单件单项800元(含)
以下的属投标人维修内容,由投标人负责并承担全部费用;公区单件单项800元
以上的维修工作,由承租方采购材料,投标人负责维修,或由承租方根据施工
情况,另行安排相关维修工作。
2、非公区维修。集中办公区范围内办公室、会议室等室内区域为非公区(
含政务中心大厅,食堂就餐大厅与后厨内的走廊、厨房)。非公区的管道维修
抢修工作单件单项800元(含)以下的属投标人维修内容,由投标人负责并承担
全部费用;非公区其他维修工作,由承租方采购材料,投标人负责维修,或由
承租方根据施工情况,另行安排相关维修工作。
3、电梯维保及检测、消防维保、空调维保、绿化维保、垃圾清运、电视收
视费、一揽子兜底保险等内容由承租方自行负责。
4、租赁期间,承租方使用租赁物产生的水、电、气、通讯等费用由承租方
自行承担,承租方应按照相关部门要求按时缴纳。
5、投标人承担停车场车辆财产险,按车位数量购买(约455个车位)。其它
财产险和公众责任险由招标人另行采购;
6、投标人协助使用方进行水电费的收取。
(四)海科集中办公区物业专项服务管理要求与标准
| 一、综合服务内容及要求 | |
| 项目 | 内容及要求 |
| 基础管 理 | 1、签订（前期）物业服务合同，明确权利义务关系。按相关要求公 示物业服务合同履行情况。 |
| 客户服 | 1、有客户服务中心，宜设置接待前台，至少应配置有办公桌、椅、 |
| 务 场所 系统。 | 饮水机、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络、办公收费 2、公示物业服务机构营业执照、资质证书（复印件）或其它管理人 名录证书（复印件）、项目经理及主要服务人员姓名、照片、岗位 信息，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准、服务电话 、三级投诉电话等。设立管务公开栏。 |
| 人员 | 1、从业人员按照相关规定取得执业资格证书。 2、实行项目经理责任制，一个物业管理区域配备1名项目负责人。 项目负责人应取得物业管理师执业资格证书或成都市物业服务项目 经理证书。（提供承诺函格式自拟，否则按照无效投标处理） 3、项目负责人及从业人员应纳入成都市物业服务信用信息档案管理 系统、持有执业名册证书。 4、从业人员统一着装，佩戴标志，规范服务，语言文明。 5、客户服务人员应提供标准普通话服务。 6、配电房和监控室应24小时派员值班。 7、配有持特种设备作业人员证的电梯安全管理员 8、配有二次供水系统管理人员，持证上岗。（提供承诺函格式自拟 ，否则按照无效投标处理） 1、有共用部位及共用设施设备维修养护、消防安全防范、环境卫生 |
| 制度 酒 1 档案 | 、公共秩序维护等管理制度。 2、有管理规约、避难层的维护和管理等公众管理制度。 3、有投诉处理制度。 4、有消防、治安、治安防范、设施设备、地震、防汛、电梯故障、 公共卫生等突发公共事件应急预案。 5、有专项服务分包管理制度。 6、有物业服务档案管理制度。 7、有物业服务财务管理制度。 8、有物业服务风险管理制度。 9、有物业服务人员培训、考核管理制度。 1、档案资料管理规范、齐全、整洁、查阅方便。 2、有档案管理员，宜设置档案资料室。 1、重要物业服务事项及信息应在主要出入口、各楼栋公告。 2、对违反治安、消防、规划、环保等方面法律、法规规定的行为， |
| 客户服 务 | 应告知、劝阻并报告相关行政主管部门。 3、水、电急修应在45分钟内到达现场，其它急修应在60分钟内到达 现场。维修回访率不低于85%。 4、业主或使用人提出的意见、建议应在72小时内回复。 5、每年对业主和使用人进行满意度调查，满意度不低于100分。 6、有无噪音氛围管理服务措施， |
| 精神文 明 建设 | 1、有宣传栏或其他形式的宣传平台，按相关要求及时更新。 2、每年按物业服务合同约定组织客户文化活动。 3、节日布置每年不少于2次。 |
| 投诉处 | 1、有专业人员对投诉负责受理、核实、记录和跟踪。 2、受理的投诉，应在24小时以内回复。 |
理 3、每半年应做1次投诉处理分析。
4、投诉处理完成后,回访率100%。
二、房屋共用部位管理与维修养护
| 项目 | 内容及要求 1、有房屋共用部位及共用设施设备的年度维修养护计划。 |
| 综合管」 理 | 2、建立房屋使用、维修档案，检查房屋使用情况，告知客户正确使 用房屋，遵守房屋安全使用的规范、政策、法规。 3、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，维修养护记录完整 4、根据房屋实际使用年限和使用情况，定期检查房屋的安全状况， 做好检查记录。 5、发现问题及时向房屋产权人报告，属于小修范围的，及时组织修 复。属于大、中修范围的，及时提出方案或建议，经房屋产权人同 意后组织实施。遇紧急情况时，应采取必要的应急措施。 6、按相关规定及时采取白蚁防治措施。 1、主体结构 每年巡视1次。外观出现异常情况时，应建议相关业主申请房屋安全 |
| 共用部 位 | 鉴定，同时采取必要的防护措施。 2、楼面 每半年巡视1次，外观出现变形、开裂等现象时应及时修复。 3、外立面 （1）每月巡视1次，出现破损、开裂等现象时应及时修复。 （2）招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置。 4、室内门厅、楼梯间、走廊通道等 每周巡视不少于1次，外观出现破损、开裂等现象时，应及时修复。 5、地下室 每周巡视1次，发现问题应及时修复处理。 6、其他共用部位 （1）道路、广场、停车场 保持平整、无积水。广场面层无裂缝，窖井不漫溢，窖井盖无缺损 0 （2）沟渠、水池 每周巡视1次，应无垃圾。 （3）小品景观 每周巡视1次，发现异常应及时处理。 （4）无障碍设施 无障碍设施的设置应符合JGJ |
| 公共标 识 | 50的相关要求。每半月巡视1次，发现问题及时修复处理。 1、应配置有楼层、平面引导、消防安全疏散、电梯、消防设施、各 类设备、交通道路引导、高空坠物等标识。 2、各类标识的设置应符合现行相关国家、行业标准、地方标准的规 定。 |
三、共用设施设备管理与维护
| 项目 | 内容及要求 1、按相关规定实施物业承接查验，建立共用设施设备台账。 2、执行设备安全操作、定期巡回检查、维护保养、岗位责任 制等制度，配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。 3、共用设施设备档案资料齐全，运行、维护保养记录及大中 | |
| 综合管理 | 修、更新、改造记录定期归档。 4、严格执行节能减排措施，每季度对能源消耗进行计划、统 计、分析和改进。 5、根据设备维护保养手册及设施设备现状制订维护保养计划 。 6、特种设备及计量仪器仪表按照有关规定进行专业维护保养 和定期检验检测。 7、雷电、强降水、大风等极端天气前后有检查防范措施。 8、每季度检查1次防雷带、防雷测试点、引下线及节点。每 年雨季前协助承租方开展防雷检测。 9、设备机房 （1）严格执行人员出入登记制度，对机房巡查、维护保养实 行许可制度。 （2）设有防鼠害、虫害措施。建立防尘缓冲带，备有拖鞋或 鞋套等防尘措施。 （3）在明显易取位置配备消防器材及专用工具，每半月检查 维护。 （4）机房张贴或悬挂相关制度、设备系统图、应急预案流程 图。 （5）每月对环境温度、湿度、照度、密封、鼠患情况、通风 等进行检查、检测。 | |
| 共 用 设 施 设 备 | 全状况。 期限等。 电梯系统 单位名称及其急修、救援、投诉电话。 | （6）每半月对消防设施设备进行检查。 1、每年进行1次特种设备安全培训，每日至少检查1次电梯安 2、由取得相应行政许可的单位维护保养，明确双方在维护保 养中的权利、义务和责任，以及内容、执行的标准、频次、 3、有突发事件和安全事故应急处置预案，每半针对不同类型 电梯至少演练1次。发生电梯困人时，电梯安全管理员应在30 分钟内到达现场。专业维修人员应在30分钟内到达现场。一 般故障60分钟内恢复，重大故障8小时内恢复（更换曳引机、 主板等除外），不能恢复说明原因并公示。 4、在电梯轿厢内显著位置张贴有效的《电梯使用标志》、电 梯使用安全注意事项和警示标志、使用管理单位名称和维保 |
| 5、确保电梯安全运行的通风、温度、湿度、电压等符合有关 标准和技术规范 1、二次供水有《二次供水卫生许可证》。按相关卫生管理规 定进行水质检测，水质应符合GB5749和GB17051的要求。 2、生活水箱（池）入口封闭，加盖加锁，溢水管、泄水管、 通气口有14-18目/平方的金属防护网。 | ||
| 共 用 设 施 设 备 | 给排水系 统 | 3、有停水、爆管及水污染等应急处理方案，计划停水提前12 小时通知客户。 4、每周检查2次水箱间、水泵房及各配水点设施。 5、每2周检查1次变频供水设备的变频器、压力调节器、气压 罐、控制柜等设备，保持压力符合要求。 6、每月检查1次给水泵运行状况，发现异常及时解决，备用 水泵每月轮换。 7、每半年对水泵润滑部位加注润滑油。每年对水泵、管道、 阀门等设备进行维护保养。 8、每年1次对管道、阀门及附属设施的保温、防腐进行检查 维护。 9、有防汛预案，每年组织1次演练。 10、配备有防汛物资（沙袋、防风胶纸、雨具、照明工具、 发电机、抽水泵等）。 11、污水排放应符合DB51/190的相关规定。 1、值班人员应持《特种作业操作证》和《高压电工证》，实 |
| 共 用 设 施 设 备 | 供配电系 统 | 行24小时值班制度。 2、有计划停、送电时应提前通知客户。突然停电时，备用回 路或柴油发电机电源按设计时间要求投入运行。 3、参照DL/T 596相关规定，配合相关部门对共用设施设备进行安全检测。 4、变压器运行正常，温控系统设置符合要求，通风降温设备 可靠。 5、功率因素自动补偿装置运行正常，功率因素不低于0.9。 6、低压配电设备每年进行1次全面停电检修。 7、发电机每月检查1次，每月试运行1 次；每年1次带50%以上负荷运行；每年活化1次蓄电池。 8、直流操作系统运行正常，每半年进行1次蓄电池充、放电 试验。 9、每半年1次配电、动力箱除尘，紧固（盘）螺丝、螺母及 接地装置的保养工作。 10、每半年1次对机房防小动物设施进行检查完善。 |
| 共 用 设 施 设 | 公共照明 系统 | 1、有照明节能管理制度，照度应符合GB50034的相关要求。 2、航空障碍灯应符合MH/T6012的相关规定，建筑物户外霓虹 灯应符合政府部门及管理规约的要求。 3、每日检查1次大堂、电梯间、停车场、通道、光彩照明、 景观照明、霓虹灯等公共部位照明，有效亮灯率95%。 4、每月检查1次照明电源柜（箱），确保工作正常和安全用 |
| 公 消防器 共 材 安 设施设 全 备及联 系 动 统 | 电。 5、每月检查1次霓虹灯，确保支承架无锈蚀、牢固，字体无 缺损、显示完整，时控器工作正常并根据气候及时调整。 6、每月检查1次航空障碍照明，确保支撑架无锈蚀、牢固， 金属网罩完好，避雷设施紧密相连，工作正常。 7、每半年清洁保养1次照明电源柜（箱），确保柜内外卫生 良好，指示正常，排线整洁，接地牢固。 8、每半年检查、测试1次接地装置。 9、每2年对室外电源柜（箱）进行防腐防锈保养1次。 1、实行消防安全责任制，有完善的消防安全管理制度及消防 安全操作规程，有灭火和应急疏散应急预案。 2、消防控制中心24小时专人值班，值班人员需持证上岗，每 班不少于2人，及时处理各类报警故障信息，专业培训每年不 少于1次。（提供承诺函格式自拟，否则按照无效投标处理） 3、应组建义务消防队，其设施配备应符合国家、行业相关规 定。 4、承租方采购具有资质的维保单位按合同约定的内容、技术 标准、频次进行维护保养，每月物业公司应收集1份盖章的维 保记录。系统各前端报警设备每年检测覆盖1次。设24小时值 班电话处理各类故障：发生故障时，专业维保单位2小时内到 达现场维修；发生重大故障时，物业人员应及时采取措施应 急处理，专业维修保养人员30分钟内到达现场抢修。 5、每年组织不少于4次有员工、业主或使用人参加的消防演 练。 6、自动报警系统、联动系统工作正常，维修及时率100%。 7、对公共消防设施、器材定期巡查并做好记录，发现问题及 时组织处理。 （1）疏散通道、安全出口、消防车通道每日巡查4次， 保持疏散通道、消防车通道畅通。 （2）室内外消防栓、灭火器、应急照明灯、防火门、疏 散指示标志等消防设施器材应每日至少检查1次，确保完好有 效。 （3）应急照明应符合GB50016和GB50045的相关规定。 （4）防火卷帘门每月试运行1次。 （5）消火栓系统、自动喷淋系统每月启动1次，及时保 养，确保完好有效。 （6）应急广播系统、声光报警系统、防排烟系统、消防 电话每月检查1次，应急广播系统、声光报警系统声压级应符 合GB50116的相关规定。 (7) 末端试水阀、报警阀每月进行1次放水试验，检查系统启 动、报警功能及出水情况。 （8）主备电源每月1次切换试验，每半年1次备用电源30 %放电试验，每年1次备用电源80%放电试验 |
| 次，不合格的应调换。 应急处理方案，每半年1次演练。 | （9）火灾探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗1 1、有停电、系统故障、暴力、盗窃、车辆堵塞及车祸事件的 | ||
| 停车场 管理系 统 公 共 安 | 2、管理软件运行正常，实时状态与实际一致。信息指示屏、 区域及车位计数显示器数据准确。 3、图像识别系统图像清晰，通讯及时。 正常。 置进行例行检查。 | 4、出入口设备及通讯正常，电动道闸灵敏，车辆检测器工作 5、每日1次对工作现场周围环境进行清扫，并对安全保护装 1、有授权机制、访问控制、加密与解密相关管理制度。 2、视频监控、入侵报警、电子巡更、出入口控制等各子系统 界面清楚，通讯及时，联动有效。 | |
| 全 系 统 | 技术防 范系统 | 其 他安全 | 3、各子系统远程管理及控制、电子地图应用、图像远程监控 、系统日志等基本功能完善。 4、备用电源正常运行，每季度试验1次主备电源切换。 5、每周检查2次服务器、操作站、交换机、局域网，测试网 络通讯速度，数据传输符合要求。 6、每周检查1次视频监控录像、入侵报警系统报警记录。 7、每周清洁1次机房操作台、机柜、主机、电源等外表面。 8、每月对报警终端做1次模拟动作试验。 9、每月检查1次快球、云台摄像机。 |
| 四、装饰装修管理与服务 | |
| 项目 | 内容及要求 1、严格按照装饰装修管理服务制度执行。 |
| 装饰装 修管理 1 与服务 | 2、有装饰装修管理服务档案及相关巡查记录，包括但不限于装修方 案、消防备案登记等。 3、涉及房屋安全结构的装修工程应按相关规定进行申报、登记备案 。 4、装修时，对进入海科集中办公区施工的第三方单位进行审核，物 业服务机构与装修人签订装饰装修管理服务协议、消防安全协议等 ，明确相关方的权利和义务。 5、装修审图须在7个工作日之内完成。 6、装饰装修期间秩序巡查每日不得少于1次，专业巡查不得少于1次 ，并有巡查记录。 7、装修过程中，应对装修主要通道及电梯轿厢采取保护措施。 8、装修完工后，对关联公共设施和公共部位的部分进行查验。 9、使用方装修工程消防竣工验收合格后，方能办理入驻手续。 10、装修垃圾应袋装化，及时清运。 |
| 五、公共秩序管理维护 | |
| 项目 | 内容及要求 |
| 综合管 理 | 1、每年至少开展1次安全防范宣传活动。 2、每年开展不少于1次极端气候下（如：地震、雷电、强降雨、大 风等）的应急预案演练。 |
| 礼仪服 务 | 大堂实行站岗服务。 1、主出入口24小时值岗。 |
| 门岗服 一 务 | 2、上下班高峰时段站岗服务。 3、对外来人员（施工人员、送货人员、送餐人员等）实行进出管理 。 4、非办公时间做好人员的登记工作。 5、实行物品放行出入管理制度。 1、安全监控设施应24小时运行，控制室24小时值岗。监控图像清晰 |
| 监控管 理 | ，监控记录完整。 2、保障电话（消防、电梯、治安等）畅通，接听及时。 3、外来人员进出监控中心应实行登记制度。 4、监控的录入资料应至少留存90天备查，有特殊要求的参照相关规 定或行业标准执行。对监控资料的查阅实行审批制度。 |
| 安全巡 查 | 1、对园区进行24小时安全巡查，重点区域、重点部位每4小时巡查1 次，其余区域每8小时1次巡查，确保巡查路线能全部覆盖楼层。 2、静楼时间内：应有效关闭相应的出入口。 1、设置安全提示标志及行车指示标志。车场管理人员应对车辆进行 |
| 停车管 理 | 引导。 2、保持车辆正常行驶的照度需求。 3、车场管理人员有必要的人身安全防范措施，并定期组织培训，有 培训记录。 4、地下停车场应配备防洪沙袋及相关排水设施设备，预防雨季洪水 ，保证车辆安全。 5、地下停车库定时通风排气。 6、非机动车定点区域停放，有安全管控措施。 |
| 六、环境卫生维护 | ||
| 项目 | 内容及要求 | |
| 环境卫 生 | 外观外围 | 1、外围地面垃圾及时清理，地面无积水。交通标志、广 告指示牌、栏杆、灯具等设施定时清洁。 |
| 大堂 | 1、地面：干净、整洁石材地面光亮度保持50%。 2、墙面、玻璃：定期清洁除垢，表面无破损、无明显手 | |
| 印、污渍。 | 3、各项设施、配件、装饰品：干净、整齐，定期清洁。 | |
| 楼层公共 区域 | 1、地面：干净，无可视垃圾。 2、天花、墙面：干净、无污渍。 3、楼梯扶手：干净、无积尘。 4、配套设施：干净、无积尘。 5、垃圾收集容器、烟痰桶：及时清理垃圾，桶内垃圾不 得外溢。 | |
| 平台上人 屋面 | 1、地面：定时清洁。 2、栏杆、灯具、墙面：定期清洁。 | |
| 电梯 轿厢 | 1、天花：干净。 2、表面：干净、无污渍。 3、地面：干净。 | |
| 停车场 | 1、天花：无蜘蛛网。 2、墙面：无明显积尘。 3、地面：干净、无可视垃圾。 4、设施设备：无明显积尘。 | |
| 公共 卫生间 | 1、天花：干净。 2、墙面：干净、无明显污渍。 3、地面：干净、无明显污渍。 4、纸篓等收集容器：及时清理，容器表面干净。 5、配套设施：干净。 6、卫生间无明显异味。 | |
| 垃圾收集 清运 | 有垃圾收集容器。垃圾中转站地面每周拖洗2次，垃圾清 运每日1次。 1、有完善的消杀灭害服务方案，并配合相关部门进行有 害生物的预防和控制。 | |
| 肖杀 | 2、四害消杀 定期进行消杀灭害，有相关记录。投放药物应预先告知， 投药位置有明显标识。 3、公共卫生间、电梯轿厢至少每日消毒1次。 4、垃圾中转站、垃圾收集容器、等至少每周消毒3次。 | |
(五)其他要求和考核验收标准详见合同和附件。
女(六)人员配置基本要求:投标人拟为本项目配备物业服务人员 145
人(其中管理人员2人,客户服务人员6人,秩序维护及消防管理人员70人,环
境维护人员45人,工程维护人员22人)(提供承诺函格式自拟,加盖投标人
公章)
(七)投标人根据本项目的服务内容及要求服务方案包含需求分析方案(
项目现状及特点分析、服务群体及要求分析、有利于提升项目物业服务质量的
建议)、物业专项服务方案(房屋共用部位管理与维修养护、共用设施设备管
理与维护、装饰装修管理与服务、公共秩序管理维护、环境卫生维护)、培训
方案(物业服务人员培训、特种设备安全培训、消防安全专业培训)、专项应
急方案(电梯及供配电系统设备故障、突发治安事件、停车场管理系统故障)
O
女三、商务要求:
1.付款方式:详见第八章采购合同条款。
2.服务期:合同签订之日起3年。
3.报价要求:投标人的报价是其响应本项目招标文件技术服务内容和要求
合同内容和要求的全部工作内容的价格体现(含采购代理服务费)。
4.验收标准和方法
采购人将按国家有关规定、招标文件的质量要求和中标投标人的投标文件
及承诺进行验收。
( 二 ) 原 招 标 文 件 招 标 文 件 第 七 章
评标办法“4.2.3综合评分明细表”更正为:
4.2.3综合评分明细表(100分)
| 序号 | 评分 因素及 权重 | 分值 | 评分标准 | 备注 |
| 1 | 报价 30% | 报价 30分 | 以评标基准价为准，经评审的有效报价等于基 准价的得满分，经评审的有效报价低于基准价的 ，每低1%扣0.5分，经评审的有效报价高于基准 价的，每高1%扣0.6分。 注：1.采用经评审的有效报价（经通过资格性 和符合性审查的投标报价；报价有修正的，以修 正后的价格为准）的算术平均值为评标基准价， |
| 位。 | 计算公式为：S（评标基准价）=（al +……+an ）/n，a为有效的投标报价。 2.中间值用插入法进行计算，小数点后保留两 | ||
| 2 | 需求分 析方案1 2分 | 投标人根据本项目的服务内容及要求编制需求 分析方案：①项目现状及特点分析②服务群体及 要求分析③有利于提升项目物业服务质量的建议 进行详细阐述，方案内容完整提供上述3项内容 的得12分。每有一项未提供扣4分，每有一处有 缺陷扣2分。（缺陷是指方案中涉及的规范或标 准错误或项目名称错误或项目地点错误或不满足 本项目采购需求或与本项目需求无关。） 投标人根据本项目的服务内容及要求编制物业 专项服务方案：①房屋共用部位管理与维修养护 | |
| 服务方 案53% 案12分 | 物业专 项服务 方案20 分 培训方 | ②共用设施设备管理与维护③装饰装修管理与服 务④公共秩序管理维护③环境卫生维护进行详细 阐述，方案内容完整提供上述5项内容的得20分 。每有一项未提供扣4分，每有一处有缺陷扣2分 。（缺陷是指方案中涉及的规范或标准错误或项 目名称错误或项目地点错误或不满足本项目采购 需求或与本项目需求无关。） 投标人根据本项目的服务内容及要求编制培训 方案：①物业服务人员培训②特种设备安全培训 ③消防安全专业培训进行详细阐述，方案内容完 整提供上述3项内容的得12分。每有一项未提供 扣4分，每有一处有缺陷扣2分。（缺陷是指方案 中涉及的规范或标准错误或项目名称错误或项目 地点错误或不满足本项目采购需求或与本项目需 |
| 专项应 急方案9 分 | 求无关。） 投标人根据本项目的服务内容及要求编制专项 应急方案：①电梯及供配电系统设备故障②突发 治安事件③停车场管理系统故障进行详细阐述， 方案内容完整提供上述3项内容的得9分。每有一 项未提供扣3分，每有一处有缺陷扣1.5分。（缺 陷是指方案中涉及的规范或标准错误或项目名称 | ||
| 3 | 履约 能力 17% | 人员配 得3分。 置11分 | 错误或项目地点错误或不满足本项目采购需求或 与本项目需求无关。） 1.拟派管理人员中每有1人具有电气相关专业 中级职称得2分，具有电气相关专业高级或以上 职称得4分。此项最多得4分。 2.拟派工程维护人员中每有1人具有“特种作 业操作证”高压电工作业证书得1分，此项最多 3.拟派工程维护人员中每有1人具有特种作业 |
| 业绩 6分 | 分。 位劳务关系证明材料加盖投标人公章。 业绩得2分，本项最多得6分。 | 操作证”低压电工作业证书得1分，此项最多得4 注：以上人员须为本单位人员，提供在本单 2020年1月1日至投标截止之日，投标人每具有 1个建筑面积≥70000平方米非住宅物业服务类似 |
注:业绩时间以签订合同时间为准,提供合同
复印件加盖投标人公章。类似业绩的合同无法
体现出所要求的技术指标,则投标人还需提供
项目业主盖章确认的技术指标的证明材料,投
标人须将此证明材料复印件放入投标文件中。
注:评分的取值按四舍五入法,保留小数点后两位。
三 ) 招 标 文 件 (6 第 八 章
合同条款”已调整,以最新调整后的合同为准。
其余事项不变,特此更正!
采购代理机构:成都优引力项目管理有限公司
2023年1^ 日
微信扫码关注
