桃花源科技创新生态园研发办公等（首批）物业招租项目招租公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
根据《深圳市宝安区国有企业物业招商招租管理办法》深宝国资〔2023〕24 号等有关规定，深圳高星项目管理有限公司受深圳市桃花源物业运营有限公司委托，就桃花源科技创新生态园研发办公等（首批）物业进行公开招租，欢迎符合资格的投标人参加投标。
深圳高星项目管理有限公司
2024年5月22日
| 项目编号 | BACG2024189939 | |
| 项目名称 | 桃花源科技创新生态园研发办公等（首批）物业招租项目 | |
| 招租人 | 深圳市桃花源物业运营有限公司 | |
| 出租资产基本情况 | 出租物业位置 | 位于深圳市宝安区西乡街道铁岗水库路161号。 |
| 招租情况简介 | 现桃花源科技创新生态园研发办公、宿舍可租赁面积为：32683.6平方米（其中包括研发办公28643.22平方米、宿舍4040.38平方米）。共分三批招租，本项目为首批，分别为A包：拓展区B9栋1B；B包：拓展区B9栋三层；C包：拓展区B10栋整栋；D包：拓展区X2整栋；E包：主园D栋整栋；F包：拓展区A10栋2-6层；G包：拓展区A12栋1-6层。 | |
| 出租物业面积 | A包：900㎡； B包：1841.36㎡； C包：7236.06㎡； D包：10616.14㎡； E包：3141.12㎡； F包：2279.02㎡； G包：1761.18㎡。 建筑面积（以测绘报告面积为准）。 | |
| 招租底价 | A包：60元/㎡/月； B包：55元/㎡/月； C包：55元/㎡/月； D包：58元/㎡/月； E包：65元/㎡/月； F包：47元/㎡/月； G包：45元/㎡/月。 （招租底价不含水电费等费用，水电费具体金额以物业公司实际收取为准。） | |
| 租金的递增 | 第二年起逐年递增5% | |
| 物业管理费 | A、B、C、D、E包：5元/㎡/月 F、G包：2元/㎡/月 | |
| 其他费用 | 管理费、水费、电费等均由承租人自行承担 | |
| 租金支付方式 | 一月一付。 | |
| 出租期限 | A、B、C、D、F、G包：3年； E包:3年7个月（以合同签订日起至2027年12月31日） | |
| 免租期 | A包：1个月 B、C、D、E包：3个月 F、G包：无免租期 | |
| 经营业态限定 | A、B、C、D包：研发办公、办公 E包：办公（非生产型企业、非散乱污危企业） F、G包：公寓、宿舍 | |
| 出租物业现状 | 空置 | |
| 出租物业装修情况 | A、B、C、D包毛坯；E包存在分割墙； F、G包：简装。 | |
| 是否允许承租人对物业进行二次装修 | 允许，物业以现状交付，承租方如需要对物业进行二次装修、二次消防等，需自行前往相关部门进行消防备案，并达到验收合格标准。 | |
| 租赁核心条款 | （一）租赁保证金为末年月租金的3倍； （二）物业以现状交付，承租方如需要对物业进行二次装修、二次消防等，需自行前往相关部门进行消防备案，并达到验收合格标准。 （三）承租方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用租赁物业，并有义务保证租赁物业在使用中不存在任何安全隐患。租赁期间，因承租方违反上述规定导致与租赁物业有关的安全事故责任和人身损害赔偿责任（含行政责任和刑事责任中的罚款和赔偿责任）均由承租方承担，与招租人无关。如因此造成租赁物业毁损（包括但不限于主体结构、消防设施、建筑防水等）、损失以及造成甲方和第三人损失的，承租方应承担全部赔偿责任。 （四）承租方自合同期内退租的，招租人不予退还租赁保证金。 （五）本项目为现状出租，承租方在公开招租竞价前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况），一旦参加公开招租竞价，即表明已了解和认可所招租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞得，应按甲方移交时的现状接收租赁物业。承租方承租项目规划及装修方案需征得招租人同意后执行。 | |
| 竞价人资格要求 | 竞价人应具备的 资格条件 | 1. 竞价人须具有深圳市独立法人资格（提供营业执照及工商信息查询单打印件加盖公章）。 2.竞价人不得被纳入失信被执行人名单。（提供失信被执行人名单查询结果，查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/） 3.竞价人无违反合同约定的情况，无拖欠租金的情况。 4.竞价人须承诺不得在租赁物业内有违法乱纪的行为；不得生产经营国家明令禁止的；不得无照生产、经营、运输、储存、使用、处置易燃、易爆、有毒、放射性危险物品；不得从事“黄赌毒”、制假、传销、非法行医等违法犯罪行为；不得从事危险化学品企业、粉尘涉爆、涉氨涉氮、锂电池、有限空间、纸品业、制衣业、电镀企业（含有电镀车间的企业）；生产经营中产生的污染、噪音必须符合环境保护要求；生产经营项目的消防、环境卫生等指标必须达到国家规定标准的有信誉、遵纪守法的企业。 5.项目不受理任何形式联合体的申请。 |
| 需提供的证明材料 | 竞价人需提供的证明材料： 1、营业执照复印件及工商信息查询单打印件证明材料； 2、竞价人应具备的资格条件中的相关证明资料； 3、竞价人提供承诺函。 | |
| 是否允许联合体竞价 | 否 | |
| 是否允许转租、分租 | 否 | |
| 是否存在优先承租权 | 是（原房屋承租人同等条件（报价相同的情况下）有优先承租权） | |
| 招租方式 | 公开竞价 | |
| 竞价人 报名须知 | 报名截止时间 | 2024年5月29日18:00前 报名时间：2024年 5月22日至2024年5月29日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。 |
| 报名方式 | 1、携带本项目“报名所需资料”中相关证明文件及法定代表人授权书到交易代理机构现场报名。 2、报名地点：深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403 3、联系人：登录即可免费查看、曾工 4、联系电话：登录即可免费查看 | |
| 报名所需资料 | 如竞价人为法人或其他组织，须提供以下资料： 1、营业执照（加盖公章） 2、法定代表人证明书（加盖公章） 3、法定代表人授权委托书（加盖公章） 4、法定代表人及被授权人身份证复印件（加盖公章） 5、工商信息查询单打印件（加盖公章） | |
| 报名费用 （售后不退） | 人民币200元/份/项目 | |
| 资格审查 须知 | 资格审查资料递交截止时间 | 2024年5月29日18:00前 资格审查资料递交时间：2024年 5月22日至2024年5月29日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。 |
| 资格审查文件递交地点 | 递交地址：深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。 | |
| 竞价人应具备的资格条件 | 详见招租公告/竞价人资格要求 | |
| 竞价人需提交的资格审查材料 | 格式详见招租文件 | |
| 招租文件有效期 | 90天 | |
| 竞价保证金 | 缴纳截止时间 | 2024年5月29日18:00前（以到账时间为准） |
| 金额 | A包：162000元； B包：303824.4元； C包：1193949.9元； D包：1847208.36元； E包：612518.4元； F包：321367.2元； G包：237759.3元 | |
| 缴纳方式 | 账户名称：深圳高星项目管理有限公司 开户行：招商银行股份有限公司深圳车公庙支行 账号：755943550310901 | |
| 提醒 | 请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。 | |
| 竞价须知 | 竞价开始时间 | 详见《竞价邀请书》 |
| 竞价开始地点 | 深圳市宝安区2区湖滨东路40号（区财政局对面）深圳交易集团有限公司宝安分公司211评标室。 | |
| 参与竞价的 条件 | 1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金； 2、收到交易代理机构发出的《竞价邀请书》； 3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）； 4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。 | |
| 参与现场竞价须携带资料 | 随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。 | |
| 公告期满，如征集到不少于2个符合条件的意向承租方 | 公告期满，如征集到不少于3个（含3个）符合条件的意向承租方，则采用竞价的招标方式，逐轮竞价，价高者得，最终成交价不得低于物业出租底价。 如公告期满，仅有2个符合条件的意向承租方，则采用竞争性谈判的方式。 承租方每一轮的报价增幅为人民币0.5元的整数倍。 | |
| 公告期满，如只征集到1个符合条件的意向承租方 | 经深圳市宝安产业投资集团有限公司审议后，可直接出租，最终成交价不得低于物业出租底价。 | |
| 交易代理机构 信息 | 交易代理机构名称 | 深圳高星项目管理有限公司 |
| 地址 | 深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。 | |
| 联系人 | 登录即可免费查看 | |
| 联系方式 | 登录即可免费查看 | |
| 公示媒介 | 深圳高星项目管理有限公司网站 http://www.gxsz.com/ 深圳交易集团有限公司宝安分公司网站 https://ba.szggzy.com/ | |
| 需要承租方接受（或承诺）的事项 | （一）原房屋承租人同等条件有优先承租权。 （二）承诺注册地在合同签订之日起3个月内迁入本园区。 （三）招租人将租赁物业交付承租方后，在租赁期间如主体结构出现质量问题，由双方共同委托具有资质的第三方机构鉴定以确定责任归属，由责任方承担鉴定费用和维修责任。但是承租方未尽到善良管理人义务没有及时通知，未正常使用导致主体结构损坏或损失扩大的，以上费用和责任均由承租方承担。除主体结构外的建筑物其他部位及承租方自行装修的部位，由承租方承担维修责任。 （四）租赁期间，租赁物业内特种设备、附属设施、供水供电等的维护、维修责任和维修费用均由乙方承担，如造成甲方损失由其自行承担。如因此导致甲方或最终承租人损失的，承租方还须承担赔偿责任。 （五）承租方入场后需进行二次装修的，装修设计方案需经过消防及其他相关政府部门的审批后方可实施，并将相关资料报招租人备案。承租方需独自承担装修费用并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工，经相关部门进行验收合格后方可使用。 （六）承租方拟在租赁房屋外墙、走廊、过道、屋前空地、屋前停车位、停车场等场所设置招牌、广告、指示牌、灯箱、柱子、水泥墩等，承租方需征得甲方和政府相关部门同意后方可执行，未经同意或违规对甲方带来损失，由承租方承担所有赔偿。 （七）承租方如需办理水电扩容，需自行向相关部门进行申请，并进行配套设施投入，因此产生的费用及责任均由承租方自行承担，与招租人无关。合同终止后，所有配套设施无偿归招租人所有。 （八）合同终止后，就承租方对租赁房屋所作之装修或改造（包括地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线等所有线路），招租人有权视情况要求承租方采取以下方式之一： 1.保证完好，不得损坏，并无偿归招租人所有； 2.能予以拆除的，将租赁房屋恢复原状；不能拆除的，无偿归招租人所有，拆除造成租赁房屋损害的，承租方须对招租人予以赔偿。 （九）承租方向招租人交还租赁物业时，应将租赁物业清理干净，不存留任何废弃物。否则，招租人有权委托第三方清理，所发生的费用由承租方承担，招租人有权从租赁保证金中扣除。 | |
| 其他事项 | 研发办公物业招租（A、B、C、D、E包）入园条件，满足其中之一条件即可（提供相关证明材料复印件加盖公章）； （1）近3年《财富》杂志评选的世界500强企业、近3年中国企业联合会与中国企业家协会联合发布的中国500强企业、经广东省及深圳市认定的省市级500强企业及上述企业子公司（控股分支机构）； （2）大型央企国企、龙头骨干民营企业、深圳市龙头企业产业链及供应链上下游企业或上述企业子公司； （3）境内外主要资本市场上市企业、专精特新企业、国高企业、四上企业及上述企业的新设子公司； （4）获专业投资机构投资且估值1亿元（含）以上的企业。 | |
| 特别说明 | 本次公开招《深圳市宝安区国有企业物业招商招租管理办法》深宝国资〔2023〕24 号规定的程序进行的。交易代理机构（深圳高星项目管理有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵或招租人与原承租人的相关物业纠纷，与交易代理机构无关。 在本项目报名开始，竞价人已提交的任何有关参与本项目报名资料及资格审查文件，无论是否通过资格审查，招租人及交易代理机构均不退回。 | |
深圳高星项目管理有限公司
2024年5月22日
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