“松蕉花园”项目前期物业管理招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
“ 松蕉花园”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划【2023】第073号)
项目所在地区:天津市,市辖区,西青区
一、招标条件
本松蕉花园已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金自筹
资金,招标人为天津环城承悦房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件,
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:本项目总用地面积:71096.2平方米。本项目总建筑面积:206693.3
1平方米。地上建筑面积构成为:总建筑面积147092.4平方米【其中高层住宅14
1840.4平方米、配套公建5252平方米(其中非经营性配套公建2970平方米、商
业服务1500平方米、市政配套公建782平方米)】。地下建筑面积构成为:总建
筑面积59600.91平方米(其中地下车库54587.02平方米、设备用房5013.89平方
米)。本项目的建筑密度为20; 容积率2;本项目内共含建筑物
28栋(其中22栋9-18层的高层住宅、2栋15-
17层的高层住宅附带配套公建、4栋1层的配套公建);项目总户数为1250户。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)松蕉花园;
三、投标人资格要求
(001松蕉花园)的投标人资格能力要求:1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)5名;中华人民
共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2024年01月10日 09时00分到2024年01月16日17时30分
获取方式:凡有意参加投标者,请于2024年1月10日--2024年
1月16日,每日9:00一-
17:30(北京时间)将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件
所需材料的扫描件发送至jinzeqingcheng@jzqczb.com.cn
(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件
形式发放。1.获取招标文件需提供的材料:(1)登记表(原件一份,加盖企业
公章); (2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章); (3)授权委
托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴); (4)购买招标文
件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下:单位名称:天津市津泽青诚
项目管理有限公司;开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
; 银行帐号:12050164590000000494;3.招标文件售价:人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标文件费
用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截
止之日前以邮寄方式寄送到天津市西青区天安数码城1号楼B座602,如递交投标
文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2024年01月31日14时00分
递交方式:天津市西青区天安数码城1号楼B座601多功能厅纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2024年01月31日14时00分
开标地点:天津市西青区天安数码城1号楼B座601多功能厅
七、其他
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市西青区西青道和天和路交口东南侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东至云霞路;南至阜宁道、教育用地、幼儿
园;西至天和路、教育用地、幼儿园;北至西青道、城市绿地。
4.本项目总用地面积:71096.2平方米
本项目总建筑面积:206693.31平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积147092.4平方米【其中高层住宅141840.4平
方米、配套公建5252平方米(其中非经营性配套公建2970平方米、商业服务150
0平方米、市政配套公建782平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积59600.91平方米(其中地下车库54587.02平
方米、设备用房5013.89平方米)。
本项目的建筑密度为20;容积率2;本项目内共含建筑物 28栋(其中22栋9-
18层的高层住宅、2栋15-
17层的高层住宅附带配套公建、4栋1层的配套公建);项目总户数为1250户。
5.绿化指标:绿地率40%,绿地面积30058.48平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位1726个,其中,地上停车位
130个,地下停车位1596个。
7.开发建设分期情况:二期
8.项目竣工时间:一期2025年12月21日;二期2026年5月31日。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人:天津环城承悦房地产开发有限公司
地 址:天津市西青区中北镇万卉路3号新城市中心A座403-6
联系人:登录即可免费查看
电 话:登录即可免费查看
电子邮件:/
招标代理机构:天津市津泽青诚项目管理有限公司
地 址: 天津市西青区天安数码城1号楼B座-602
联系人:
刘娟:办公时间:每日上午9:00至12:00,下午14:00至17:00(北京时间,
法定节假日除外)
电 话: 登录即可免费查看
电子邮件: jinzeqingcheng@jzqczb.com.cn
女 (i
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人):
(签名)
招标人或其招标代理机构: 浓盖重)
“松蕉花园”项目前期物业管理招标公告
“松蕉花园”住宅物业项目,由天津环城承悦房地产开发有
限公司开发建设,现委托天津市津泽青诚项目管理有限公司
根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市西青区西青道和天和路交口东
南侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东至云霞路;南至阜宁
道、教育用地、幼儿园;西至天和路、教育用地、幼儿园;北
至西青道、城市绿地。
4.本项目总用地面积:71096.2平方米
本项目总建筑面积:206693.31平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积147092.4平方米【其中
高层住宅141840.4平方米、配套公建5252平方米(其中非经营
性配套公建2970平方米、商业服务1500平方米、市政配套公建7
82平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积59600.91平方米(其中
地下车库54587.02平方米、设备用房5013.89平方米)。
5
本项目的建筑密度为20;容积率2;本项目内共含建筑物
28栋(其中22栋9-18层的高层住宅、2栋15-
17层的高层住宅附带配套公建、4栋1层的配套公建);项目总
户数为1250户。
5.绿化指标:绿地率40%,绿地面积30058.48平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位1726个,其中,地上停车位
130个,地下停车位1596个。
7.开发建设分期情况:二期
8.项目竣工时间:一期2025年12月21日;二期2026年5月31
日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2024年1月10日--2024年
1月16日,每日9:00—-
17:30(北京时间)将购买招标文件的费用以电汇或银行转账
方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明拟投标项目名称,
6
同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送
至jinzeqingcheng@jzqczb.com.cn
(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会
把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市津泽青诚项目管理有限公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号:12050164590000000494
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
7
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止
之日前以邮寄方式寄送到天津市西青区天安数码城1号楼B座602
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸
质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资
格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属
地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(低压电工
作业)5名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管
理)1名。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
8
1.投标文件递交的截止时间为:2024年1月31曰14:00(北
京时间),递交地点为:天津市西青区天安数码城1号楼B座601
多功能厅。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津环城承悦房地产开发有限公司
2.办公地址:天津市西青区中北镇万卉路3号新城市中心A
座403-6
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市津泽青诚项目管理有限公司
2.办公地址:天津市西青区天安数码城1号楼B座-602
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
9
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
10
附件1:招标项目基本情况
“松蕉花园”项目坐落于天津市西青区西青道和天和路交
口东南侧,本项目物业管理区域四至范围:东至云霞路;南至
阜宁道、教育用地、幼儿园;西至天和路、教育用地、幼儿园
;
北至西青道、城市绿地。本项目总用地面积:71096.2平方米
本项目总建筑面积:206693.31平方米,地上建筑面积构成为
总建筑面积147092.4平方米【其中高层住宅141840.4平方米
配套公建5252平方米(其中非经营性配套公建2970平方米、
商业服务1500平方米、市政配套公建782平方米)】。地下建筑
面积构成为:总建筑面积59600.91平方米(其中地下车库54587
02平方米、设备用房5013.89平方米)。本项目的建筑密度为2
0;容积率2;本项目内共含建筑物 28栋(其中22栋9-
18层的高层住宅、2栋15-
17层的高层住宅附带配套公建、4栋1层的配套公建);项目总
户数为1250户。绿地率40%,绿地面积30058.48平方米。本项目
规划建设机动车停车位1726个,其中,地上停车位
130个,地下停车位1596个。开发建设分期情况:二期。
项目设备设施情况:
| 设备名称数量或功率及功率 | |||
| 化粪池数量 | 8 | 污水井数量 | 288个 |
| 雨水井数量 | 150 | 信报箱数量 | 1250个 |
1 1
| 避雷检测点 | 112个 | 室外照明 | 景观照明：40KW; 庭院灯：40KW； 航空障碍灯2KW |
| 监控设施设备 情况 | 40KW（监控和消控室设 置在一起) | 物业管理用房 面积 | 450平米 |
| 消控设施设备 | 35KW监控和消控室设置 在一起) 地上车位提供服务方案 | 电梯 | 高层48部；15KW/部； 商业服务不涉及 |
| 停车位管理 | 暂不提供费用测算，地 下车位暂不需要提供服 务及费用测算 | 红号站 | 1个，须值守 |
| 道路面积 | 24645平米 | 楼内照明 | 高层52KW 商业服务不涉及 |
| 出入口 | 正本项目常开出入口共计3个均需要设置24小时值守人员，班次均按 照四班三运转，其他出入口作为应急消防通道平时关闭，人行出入口 实行刷卡进入 | ||
| 水景 | 水景，水池20立方米，功率3KW | ||
12
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范
丶文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和
投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
13
3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修按
双方约定时间到达现场,回访率100%;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到95%以上,对管理服
务中的薄弱环节适时整改;
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会,并在小区内公告;
11)公示场地占用费的收取和使用情况;
12)节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
14
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;
(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;
(6)路灯每月度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;
(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防
丶物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公
安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小小时值勤,主出入口7:00-
20:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记
录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
15
(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查二次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查二次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(8)供配电系统
16
1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设
备,保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。
(9)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警
系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人,完善应急预案。
(10)智能化系统
1)楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持
设备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无
污渍;保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良好
17
2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行
正常。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
1)地面每天清扫2次,擦拭1次;
2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;
4)门窗玻璃每月擦拭2次;
5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;
6)电梯轿厢每天擦拭2次;
7)操作板面每天消毒1次;
8)每月对电梯门、壁保养1次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗:每周巡查二次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:每周巡查二次,遇有损坏适时修补。
18
3)楼道灯:接到业主或使用人报修后1小时内修复,完好率99%以上
O
4)电梯需要委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检
测并持有有效的《特种设备使用标志》,物业公司应有专人对电梯保养
进行监督,并对电梯运行进行管理。发生电梯困人事件时,物业管理人
员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场救
助。
2.商业服务部分服务内容
商业服务部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本服务
内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
19
附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||||
| 招标项目名称： | ||||||
| 投标人 情况 | 名称： | |||||
| 法定代表人： | ||||||
| 企业注册地址： | ||||||
| 统一社会信用代码 | ||||||
| 法定代表授权人 | ||||||
| 联系电话 | ||||||
| 拟派驻 项目负 责人情 | 姓名 | 性别 | ||||
| 身份证号 | 联系电话 | |||||
| 学历 | 政治面貌 | |||||
| 况 职称名称 | 职称等级 | |||||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||||
填表人: 填表日期: 投标人盖章
20
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区“
>
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
21
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