建发·央著项目（BY-11-03-01地块）一标段主体施工澄清及补充通知（一）
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业主类型 | |
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建发·央著项目（BY-11-03-01地块）一标段主体施工
澄清及补充通知（一）
各投标人：
对投标单位提疑及招标文件、工程量清单澄清修改如下：
1、提供构造做法，详见附件1。
2、发布评标办法，详见附件2。具体内容详见最新发布的招标文件。
3、合同专用条款3.1（15）a约定“楼梯、凸窗等因木模改铝模需设置盖板部分一并计算”，招标文件附件7.1投标报价说明1.4.1（2）约定“其中除楼梯外的加盖构件 (如飘窗空调板、门洞过梁、线条等) 根据铝模深化设计方案按照接触面积计算盖板增加的费用”，此两条关于楼梯盖板是否计算工程量冲突，请明确楼梯盖板是否计量？
回复：以招标文件附件7.1约定为准。
4、根据合同协议书承包范围“室外工程（不含顶板土方回填、室外雨污管网、消防道路基层等）。”顶板土方回填不在承包范围。但招标清单有顶板覆土回填方项，请明确顶板土方回填是否在总包范围？
回复：含在本次招标范围。
5、关于工程量清单纸质打印问题：是否按如下报表打印？由于综合单价分析表页数较多，是否此表提供电子版即可？
回复：可提供电子版表格。
6、报价汇总表中这3个表是否无需填报，按业主提供的数据计入投标报价即可？
回复：需做投标报价，桩基工程分部分项暂定总价为13,740,248.90元，投标人在投标报价时不得低于该暂定总价，如投标分部分项报价低于该总价，招标人可在其投标总价不变的基数上，调整桩基工程至该暂定总价，差异部分在其他分部分项工程中调减。
7、土石方大开挖、基坑开挖、基槽开挖是否执行挖一般土方、地下构筑物构件破碎清单项？
回复：是的，结合特征描述综合考虑报价。
8、合同对分包单位缴纳的安全文明保证金未做约定，为了更好的管理和监督分包单位，可否增加分包单位向总包单位缴纳安全文明保证金条款？
回复：专业分包招标时约定。
9、根据工程量清单编制说明第五项第4条“孔桩土方、石方外运消纳由总承包人负责，清单已单独列项”，清单中未列该项，请问孔桩土方、石方外运消纳是否不在总包范围？
回复：已在桩基工程内列项。
10、计算大开挖工程量是否计算放坡增加的工程量？
回复：按设计图纸计算（即实际开挖工程量（开挖方案需经发包人同意），投标报价应综合考虑）。
11、现场土石比如何确认？
回复：本工程为模拟清单招标，过程中需收方签认土石比例。
12、根据合同专用条款12.4.1 （9）条，结算办理完成支付至97%，结算办理完成后是否（6）付款条件就不再适用？
回复：结算完成后未到相应节点，仍适用。
13、专用合同条款14.2 竣工结算审核未明确结算审核时限，请明确结算审核时限？
回复：6个月内需完成。
14、农民工保证金发包人缴纳还是承包人缴纳？若承包人缴纳是否可以以保函的形式缴纳？
回复：承包人缴纳，可以以保函的形式缴纳。
15、改造是否不单独计量计价？
回复：清标时按改造后图纸进行计量，投标单位在投标阶段需考虑零星组织施工、成品保护等因素，综合单价不调整。
16、评标办法P33中的“A4.2施工组织设计评审和评分（A）”里面关于项目负责人（项目经理）职称需具备高级工程师及以上职称的得5分，不提供不得分。但该项目招标的工程规模为建筑面积约9.51万平方米，属于中型项目。请问是否能够将该职称要求修改为具备中级工程师及以上职称？
回复：调整为中级。
17、发包人供应材料、设备一览表中未见主材明细，是否提供？甲供材损耗如何记取？
回复：仅配电箱甲供，详见清单特征描述。甲供材质量问题，由发包人负责，其余情况由承包人或第三方承担。
18、室外工程机电是否在本次招标范围？
回复：室外预埋及管网等含在本次招标范围。
19、套管中标注介质管道规格，如排气扇预留套管、空调套管等无介质管道的套管如何计价？
回复：缩小2级套用或清标时重新定价放标外。
20、招标文件附件7.1 投标报价说明阐述，本工程高层主楼二层以上至屋顶层要求采用铝模。屋顶层是否采用铝木结合的方法施工,支撑体系使用铝膜方式支撑，顶板及女儿墙采用木模板。或是屋顶层支撑体系和顶板及女儿墙都使用铝膜施工？
回复：可采用铝木结合做法。
21、招标文件附件7.2 技术标准及要求阐述，中标人可使用本次招标红线范围内的场地，具体位置需经招标人认可。项目的临时设施用房及生活区能否布置在二期？
回复：考虑到二期开发节奏，临时设施不能搭设在二期。
22、阳台楼地面是否完成至结构面防水？
回复：实施时确认，招标阶段按清单项报价（历史项目做法参考：非封闭阳台满做防水，封闭阳台仅做管根300*300范围内防水）。
23、承包范围（1）无厨房、卫生间、阳台墙面施工内容。（2）混凝土墙施工腻子，砌块施工石膏，如砌块和混凝土墙尺寸一致，则砌块墙和混凝土墙会产生错台，如砌块墙体减少20mm,留给石膏砂浆抹灰，则腻子和石膏界面无法挂网，极易产生开裂，能否调整做法？（3）混凝土梁侧和梁底做法是否和混凝土墙面一致？
回复：（1）包含在内，详见构造做法表；（2）按模拟清单项报价；（3）混凝土梁侧与下部墙面或同区域墙面做法一致；
24、根据投标报价说明，首层、地下室、架空层、出屋面构架、配套用房使用木模，但工程承包范围及工作界面内容显示首层及地下室铝膜满足免抹灰要求，且所有公区精装范围不抹灰，二层及以上公区因采用铝膜，可以满足免抹灰要求。首层及地下室公区达不到能否调整？
回复：公区精装范围抹灰不在本次招标范围。
25、（8）、（9）中的反坎是否为同一个，是否是临时的，后期需要剔除？
回复：包含的部位为防止电梯底坑进水以及楼层电梯门洞处防水砼坎，属于临时的需剔除。
26、关键工期节点显示2024/1/30开始进场进行主楼施工，该日期离春节时间较近，人员组织较难，日期可否有调整空间？
回复：不调整，需进行团队面试、临设布置等前期工作对接。
27、总平图显示人防地下室大致是在二期，本次施工一标段是否涉及人防地下室施工？
回复：不在本次招标范围。
28、招标文件第七章《招标文件附件、技术标准及要求》附件7.4条“本项目管理机构人员最低配置要求”中土建施工员若干，具体数量多少？本项目建筑面积约9.51万平米，土建质检员、专职安全员、造价员、材料员人员配置偏多，可否调整？人员类似业绩个数是否有要求？
回复：按招标文件附件7.4执行。施工员数量满足现场需求；其余明确人员数量的不调整；人员业绩要求详见招文要求。
29、招标文件8.1.1条“类似项目”：“资格不作要求。类似项目是近三年（指2021年01月01日至投标截止时间前）已完成（或正在施工）的总建筑面积不低于 76000 平方米的建筑工程业绩”，是指不作要求不提供，还是要求提供，需要几个类似业绩？
回复：类似业绩需要提供，详见评标办法相关评审事项。
30、招标文件：为满足后期赶工要求，塔吊桩是否已先行施工？
回复：未施工。
31、合同条款：补充条款21.11款，鉴于专业分包中的铝合金工程、涂料工程、消防工程的安全管理要素多，建议以上三项安全保证金调整至15万元。
回复：已调整。
“总承包单位需对本项目的施工安全负责，在后续施工过程中对大区景观绿化工程、公共区装修工程、铝合金工程、涂料工程各收取不高于15万元安全保证金，其他专业分包收取不高于5万元安全保证金。总承包单位需与专业分包单位签订安全生产协议，安全保证金于本工程竣工验收后30日历天内一次性无息返还给专业分包单位单位。安全保证金须为现金或转账的形式，缴交方式如下：1）进场施工前缴交10万元；2）本工程第一次进度款申请前缴交5万。”
32、工程量清单：土石方工程中是否存在余土弃置，外运距离是多少？旋挖桩桩芯土有谁负责处置？运距为多少？
回复：运距综合考虑，旋挖桩桩芯土已在桩基工程清单项内单独列项。
33、工程量清单：本项目采用铝模，外墙涂料为分包施工，螺杆洞由谁负责修补封堵，是否列项？
回复：详见清单措施项目。
33、根据招标文件附件7.1报价说明：1.6.6第（5）点“投标人应按招标人要求完成预验收、竣工验收、交房共三次房屋全面清洁，相应费用综合考虑计入相应子目和投标总价中，包干使用不调整。”请明确甲指分包的工程其相应部位的清洁是否由相应的分包单位承担。
回复：各自承担各合同范围内精保洁内容。
34、根据合同附件3.2“施工总平面布置要求：符合业主方销售要求:根据建设单位要求，本项目 （位置由发包人确定，初步展示方案详见附图）位置作为销售展示用景观示范区、样板房、看房通道（详见附图），”请确认展示区结构是否为我司施工范围？贵司提供的招标清单内并无该部分清单。另请在附图中明确样板房位置以及看房通道。
回复：展示区对应的地下室及售楼部主体含在本次范围，样板房主体不含。
35、关键节点工期及奖罚明细表中：节点9室内电梯安装工作面移交为结构封顶后30天、节点10公区精装工作面移交为结构封顶后30天，这两个节点移交工期太短，能否在原工期基础上各增加30天，修改为60天？且合同第90页约定的电梯安装移交时间为2个月内（详见下图）。原工期节点时间也与合同约定矛盾。
回复：按关键节点工期及奖罚明细表中要求为准。
36、增补应急照明集中电源（或A型应急照明配电箱）、消防应急照明和疏散指示系统品牌: 北京海博创合科技有限公司、珠海西默电气股份有限公司、浙江中贵电气科技有限公司、深圳北岛电气技术有限公司。应急照明集中电源（或A型应急照明配电箱）按照成品采购考虑，若清单特征描述未明确型号，统一按照容量 1KW，输出8 回路考虑。
37、现明确本次招标“专业分包工程暂估价及暂定价”金额为66,813,048.90元，用于评标时计算有效投标人的投标报价。
38、本工程最高投标限价为：242,238,438.52元；成本警戒线为：228,204,407.35元。
39、因本次变更属实质性变更，故本项目投标截止时间（开标时间）调整为：2024年01月20日13:00，投标保证金缴纳的截止时间相应顺延。
40、其余内容不变。
附件1：构造做法表
附件2：建发·央著项目(BY-11-03-01地块)一标段主体施工评标办法
附件3：建发·央著项目（BY-11-03-01地块）主体施工模拟清单-招标工程量清单
附件4：澄清版-[2022-C1-01]主体总包工程合同示范文本（单价合同）
附件5：澄清版-附件3.1：工程承包范围及工作界面划分
招 标 人：贵州浩宇房地产开发有限公司
招标代理机构：佰利建设管理（集团）有限公司
日 期：2024年01月04日
澄清及补充通知（一）
各投标人：
对投标单位提疑及招标文件、工程量清单澄清修改如下：
1、提供构造做法，详见附件1。
2、发布评标办法，详见附件2。具体内容详见最新发布的招标文件。
3、合同专用条款3.1（15）a约定“楼梯、凸窗等因木模改铝模需设置盖板部分一并计算”，招标文件附件7.1投标报价说明1.4.1（2）约定“其中除楼梯外的加盖构件 (如飘窗空调板、门洞过梁、线条等) 根据铝模深化设计方案按照接触面积计算盖板增加的费用”，此两条关于楼梯盖板是否计算工程量冲突，请明确楼梯盖板是否计量？
回复：以招标文件附件7.1约定为准。
4、根据合同协议书承包范围“室外工程（不含顶板土方回填、室外雨污管网、消防道路基层等）。”顶板土方回填不在承包范围。但招标清单有顶板覆土回填方项，请明确顶板土方回填是否在总包范围？
回复：含在本次招标范围。
5、关于工程量清单纸质打印问题：是否按如下报表打印？由于综合单价分析表页数较多，是否此表提供电子版即可？
回复：可提供电子版表格。
6、报价汇总表中这3个表是否无需填报，按业主提供的数据计入投标报价即可？
回复：需做投标报价，桩基工程分部分项暂定总价为13,740,248.90元，投标人在投标报价时不得低于该暂定总价，如投标分部分项报价低于该总价，招标人可在其投标总价不变的基数上，调整桩基工程至该暂定总价，差异部分在其他分部分项工程中调减。
7、土石方大开挖、基坑开挖、基槽开挖是否执行挖一般土方、地下构筑物构件破碎清单项？
回复：是的，结合特征描述综合考虑报价。
8、合同对分包单位缴纳的安全文明保证金未做约定，为了更好的管理和监督分包单位，可否增加分包单位向总包单位缴纳安全文明保证金条款？
回复：专业分包招标时约定。
9、根据工程量清单编制说明第五项第4条“孔桩土方、石方外运消纳由总承包人负责，清单已单独列项”，清单中未列该项，请问孔桩土方、石方外运消纳是否不在总包范围？
回复：已在桩基工程内列项。
10、计算大开挖工程量是否计算放坡增加的工程量？
回复：按设计图纸计算（即实际开挖工程量（开挖方案需经发包人同意），投标报价应综合考虑）。
11、现场土石比如何确认？
回复：本工程为模拟清单招标，过程中需收方签认土石比例。
12、根据合同专用条款12.4.1 （9）条，结算办理完成支付至97%，结算办理完成后是否（6）付款条件就不再适用？
回复：结算完成后未到相应节点，仍适用。
13、专用合同条款14.2 竣工结算审核未明确结算审核时限，请明确结算审核时限？
回复：6个月内需完成。
14、农民工保证金发包人缴纳还是承包人缴纳？若承包人缴纳是否可以以保函的形式缴纳？
回复：承包人缴纳，可以以保函的形式缴纳。
15、改造是否不单独计量计价？
回复：清标时按改造后图纸进行计量，投标单位在投标阶段需考虑零星组织施工、成品保护等因素，综合单价不调整。
16、评标办法P33中的“A4.2施工组织设计评审和评分（A）”里面关于项目负责人（项目经理）职称需具备高级工程师及以上职称的得5分，不提供不得分。但该项目招标的工程规模为建筑面积约9.51万平方米，属于中型项目。请问是否能够将该职称要求修改为具备中级工程师及以上职称？
回复：调整为中级。
17、发包人供应材料、设备一览表中未见主材明细，是否提供？甲供材损耗如何记取？
回复：仅配电箱甲供，详见清单特征描述。甲供材质量问题，由发包人负责，其余情况由承包人或第三方承担。
18、室外工程机电是否在本次招标范围？
回复：室外预埋及管网等含在本次招标范围。
19、套管中标注介质管道规格，如排气扇预留套管、空调套管等无介质管道的套管如何计价？
回复：缩小2级套用或清标时重新定价放标外。
20、招标文件附件7.1 投标报价说明阐述，本工程高层主楼二层以上至屋顶层要求采用铝模。屋顶层是否采用铝木结合的方法施工,支撑体系使用铝膜方式支撑，顶板及女儿墙采用木模板。或是屋顶层支撑体系和顶板及女儿墙都使用铝膜施工？
回复：可采用铝木结合做法。
21、招标文件附件7.2 技术标准及要求阐述，中标人可使用本次招标红线范围内的场地，具体位置需经招标人认可。项目的临时设施用房及生活区能否布置在二期？
回复：考虑到二期开发节奏，临时设施不能搭设在二期。
22、阳台楼地面是否完成至结构面防水？
回复：实施时确认，招标阶段按清单项报价（历史项目做法参考：非封闭阳台满做防水，封闭阳台仅做管根300*300范围内防水）。
23、承包范围（1）无厨房、卫生间、阳台墙面施工内容。（2）混凝土墙施工腻子，砌块施工石膏，如砌块和混凝土墙尺寸一致，则砌块墙和混凝土墙会产生错台，如砌块墙体减少20mm,留给石膏砂浆抹灰，则腻子和石膏界面无法挂网，极易产生开裂，能否调整做法？（3）混凝土梁侧和梁底做法是否和混凝土墙面一致？
回复：（1）包含在内，详见构造做法表；（2）按模拟清单项报价；（3）混凝土梁侧与下部墙面或同区域墙面做法一致；
24、根据投标报价说明，首层、地下室、架空层、出屋面构架、配套用房使用木模，但工程承包范围及工作界面内容显示首层及地下室铝膜满足免抹灰要求，且所有公区精装范围不抹灰，二层及以上公区因采用铝膜，可以满足免抹灰要求。首层及地下室公区达不到能否调整？
回复：公区精装范围抹灰不在本次招标范围。
25、（8）、（9）中的反坎是否为同一个，是否是临时的，后期需要剔除？
回复：包含的部位为防止电梯底坑进水以及楼层电梯门洞处防水砼坎，属于临时的需剔除。
26、关键工期节点显示2024/1/30开始进场进行主楼施工，该日期离春节时间较近，人员组织较难，日期可否有调整空间？
回复：不调整，需进行团队面试、临设布置等前期工作对接。
27、总平图显示人防地下室大致是在二期，本次施工一标段是否涉及人防地下室施工？
回复：不在本次招标范围。
28、招标文件第七章《招标文件附件、技术标准及要求》附件7.4条“本项目管理机构人员最低配置要求”中土建施工员若干，具体数量多少？本项目建筑面积约9.51万平米，土建质检员、专职安全员、造价员、材料员人员配置偏多，可否调整？人员类似业绩个数是否有要求？
回复：按招标文件附件7.4执行。施工员数量满足现场需求；其余明确人员数量的不调整；人员业绩要求详见招文要求。
29、招标文件8.1.1条“类似项目”：“资格不作要求。类似项目是近三年（指2021年01月01日至投标截止时间前）已完成（或正在施工）的总建筑面积不低于 76000 平方米的建筑工程业绩”，是指不作要求不提供，还是要求提供，需要几个类似业绩？
回复：类似业绩需要提供，详见评标办法相关评审事项。
30、招标文件：为满足后期赶工要求，塔吊桩是否已先行施工？
回复：未施工。
31、合同条款：补充条款21.11款，鉴于专业分包中的铝合金工程、涂料工程、消防工程的安全管理要素多，建议以上三项安全保证金调整至15万元。
回复：已调整。
“总承包单位需对本项目的施工安全负责，在后续施工过程中对大区景观绿化工程、公共区装修工程、铝合金工程、涂料工程各收取不高于15万元安全保证金，其他专业分包收取不高于5万元安全保证金。总承包单位需与专业分包单位签订安全生产协议，安全保证金于本工程竣工验收后30日历天内一次性无息返还给专业分包单位单位。安全保证金须为现金或转账的形式，缴交方式如下：1）进场施工前缴交10万元；2）本工程第一次进度款申请前缴交5万。”
32、工程量清单：土石方工程中是否存在余土弃置，外运距离是多少？旋挖桩桩芯土有谁负责处置？运距为多少？
回复：运距综合考虑，旋挖桩桩芯土已在桩基工程清单项内单独列项。
33、工程量清单：本项目采用铝模，外墙涂料为分包施工，螺杆洞由谁负责修补封堵，是否列项？
回复：详见清单措施项目。
33、根据招标文件附件7.1报价说明：1.6.6第（5）点“投标人应按招标人要求完成预验收、竣工验收、交房共三次房屋全面清洁，相应费用综合考虑计入相应子目和投标总价中，包干使用不调整。”请明确甲指分包的工程其相应部位的清洁是否由相应的分包单位承担。
回复：各自承担各合同范围内精保洁内容。
34、根据合同附件3.2“施工总平面布置要求：符合业主方销售要求:根据建设单位要求，本项目 （位置由发包人确定，初步展示方案详见附图）位置作为销售展示用景观示范区、样板房、看房通道（详见附图），”请确认展示区结构是否为我司施工范围？贵司提供的招标清单内并无该部分清单。另请在附图中明确样板房位置以及看房通道。
回复：展示区对应的地下室及售楼部主体含在本次范围，样板房主体不含。
35、关键节点工期及奖罚明细表中：节点9室内电梯安装工作面移交为结构封顶后30天、节点10公区精装工作面移交为结构封顶后30天，这两个节点移交工期太短，能否在原工期基础上各增加30天，修改为60天？且合同第90页约定的电梯安装移交时间为2个月内（详见下图）。原工期节点时间也与合同约定矛盾。
回复：按关键节点工期及奖罚明细表中要求为准。
36、增补应急照明集中电源（或A型应急照明配电箱）、消防应急照明和疏散指示系统品牌: 北京海博创合科技有限公司、珠海西默电气股份有限公司、浙江中贵电气科技有限公司、深圳北岛电气技术有限公司。应急照明集中电源（或A型应急照明配电箱）按照成品采购考虑，若清单特征描述未明确型号，统一按照容量 1KW，输出8 回路考虑。
37、现明确本次招标“专业分包工程暂估价及暂定价”金额为66,813,048.90元，用于评标时计算有效投标人的投标报价。
38、本工程最高投标限价为：242,238,438.52元；成本警戒线为：228,204,407.35元。
39、因本次变更属实质性变更，故本项目投标截止时间（开标时间）调整为：2024年01月20日13:00，投标保证金缴纳的截止时间相应顺延。
40、其余内容不变。
附件1：构造做法表
附件2：建发·央著项目(BY-11-03-01地块)一标段主体施工评标办法
附件3：建发·央著项目（BY-11-03-01地块）主体施工模拟清单-招标工程量清单
附件4：澄清版-[2022-C1-01]主体总包工程合同示范文本（单价合同）
附件5：澄清版-附件3.1：工程承包范围及工作界面划分
招 标 人：贵州浩宇房地产开发有限公司
招标代理机构：佰利建设管理（集团）有限公司
日 期：2024年01月04日
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