深圳市深投教育集团有限公司国际人才大厦1楼大堂及13-25楼整层公开招租
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深圳市深投教育集团有限公司国际人才大厦 1 楼大堂及 13-25 楼整层公开招租
（招标编号：JC002301005）
项目所在地区：广东省
一、招标条件
本深圳市深投教育集团有限公司国际人才大厦1楼大堂及13-25楼整层公开招租已由项 目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为深圳市深投教育集团有 限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：深圳市深投教育集团有限公司国际人才大厦 1 楼大堂及 13-25 楼整层公开招租 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)深圳市深投教育集团有限公司国际人才大厦 1 楼大堂及 13-25 楼整层公开招租; 三、投标人资格要求
(001 深圳市深投教育集团有限公司国际人才大厦 1 楼大堂及 13-25 楼整层公开招租)的 投标人资格能力要求：1、竞价人必须为中华人民共和国境内（港澳台地区除外）注册成立、截至招租公告发布之日合法存续 5 年（含）以上的企业法人，实缴注册资本不低于人民币 1 亿元（含本数），自本项目公告发布之日起前 6 个月内及公告发布之后增资的无效。2、竞价人或其实际控制人为上市公司，且其主营业务为酒店经营、2022 财年最后一天的总 市值不低于 800 亿元人民币、2022 财年的总营收不低于 120 亿人民币。
3、竞价人未被列入重大税收违法案件当事人名单，提供“信用中国”网站 (www.creditchina.gov.cn)中的查询打印件。
4、竞价人未被列入失信被执行人，提供“中国执行信息公开网”网站 (http://zxgk.court.gov.cn/)中的“失信被执行人”查询打印件。
5、竞价人或其直接持有 100%股权的公司拥有自主注册的注册商标。
6、竞价人须具有健全的财务会计制度，提供 2022 年度第三方财务审计报告。
7、竞价人须承诺如被确认为承租方，承诺酒店为 100%拥有股权的直营投资并经营管理，且 投资款为自有资金；租期内不以任何形式实质性变更物业承租人（包括但不限于以股权转让、增资、转承包、合营、整体转租分租、代持股份等形式经营本项目）；承诺不对外整体转租（除 承租主体在项目设立的 100%持股的子公司（含子公司的分公司）、分公司除外）。
8、竞价人须承诺本项目成交后拟经营的酒店品牌为平均房价在 350 元（深圳地区不含早餐 的平均房价）及以上的中档或高档酒店品牌；本项目酒店客房单间装修成本不少于 12 万元；不得以经济型酒店品牌经营。
9、竞价人拟引进的酒店品牌须是竞价人拥有 100%知识产权的自有品牌；引进本项目的单品 牌（即单一品牌，仅限于某单一品牌，不包含某品牌的系列品牌、附属品牌、联名品牌等）全球开业酒店数量不少于 1000 家（竞价人须提供相应酒店清单或上市公司年报包含开业酒 店数量描述供招租人核查）。
10、竞价人或其分公司或其全资子公司须在广东省内持有 100%股权直营不少于 10 家（含本 数）中端或中高端或高端或以上档次的酒店（以中国饭店协会发布的《2022 中国酒店集团 及品牌发展报告》里中端、中高端、高端酒店名录为准）。
11、竞价人应向招租人提供在本项目租赁房屋处拟投资经营酒店的经营管理计划书。12、竞价人须在本项目招租报名截止前赴招租房屋现场踏勘并取得招租人出具的踏勘证明。13、竞价人须承诺如在本项目中获得成交，在《成交通知书》发出 10 个工作日内，向招租 人提供银行开具的资信证明，证明银行资金金额不少于人民币 5000 万元。如未能按时向招 租人提供有效资信证明的，招租人有权取消其成交资格，顺延由竞价中排名第二的竞价人成 为成交人。
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本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 07 月 26 日 00 时 00 分到 2023 年 08 月 07 日 17 时 00 分 获取方式：线上
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 08 月 07 日 17 时 00 分
递交方式：https://rent.szexgrp.com 电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 08 月 07 日 17 时 00 分
开标地点：https://rent.szexgrp.com
七、其他
项目编号 JC002301005
项目名称 深圳市深投教育集团有限公司国际人才大厦 1 楼大堂及 13-25 楼整层公开招租
招租人 深圳市深投教育集团有限公司
公告
时间 起始日期 2023 年 7 月 25 日
截止日期 2023 年 8 月 7 日
出租资产基本情况 出租资产位置 深圳市福田区福中路 17 号
出租资产面积 9495.17㎡（13-25 中每层的建筑面积均为 649.10㎡，1 楼大堂出租的建筑面 积为 1056.87㎡）
招租底价 人民币 98 元/㎡/月（含物业管理费）
租金的递增 合同签订后第四年起，每个月每平方米租金单价（含物业管理费）在合同期内 每三年递增 5%
物业管理费 已包含在招租底价中
水电费 水费：按水表抄表读数收取，收费标准为：供水部门收费单价。如有关部门调整收 费单价，则按调整后的单价重新计算收费标准。
电费：按电表抄表读数收取，收费标准为：供电部门收费平均单价加收供电服务费（收费项 目与大厦其他租户相同）收取。如有关部门调整收费单价，则按调整后的单价重新计算收费 标准。
空调费 招租人不提供国际人才大厦的中央空调给承租人使用，由承租人自行购置空调设备 用于所租用的楼层。
其他费用 燃气费：按燃气表抄表读数收取，收费标准为：供气部门收费单价。如有关部门 调整收费单价，则按调整后的单价重新计算收费标准。
承租人在租赁房屋过程中所产生的水费、电费、燃气费、网络费、通讯费、有线电视费、停 车费等由承租人自行承担。
房屋本体维修基金：0.25 元/㎡/月
租金支付方式 一月一付（首年租金须在合同签订后 10 日内一次性预先支付给出租人，第二 年开始按月度支付租金）
出租期限 自 2024 年 1 月 11 日起至 2034 年 1 月 10 日止，共 10 年。
免租期 无
经营业态限定 酒店及酒店相关配套经营
出租资产用途 办公
出租资产现状 在租
出租物业装修
情况 精装
是否允许承租人对物业进行二次装修 是，承租人对承租房屋装修前需将装修方案报深圳市 消防及行业主管部门批准，须消防、行业主管部门及招租人审核同意后方可施工，涉及到与 装修有关的所有费用由承租人负责。
是否存在优先承租权 是
租赁保证金 按成交金额计算的 2 个月租金（含管理费）及 2 个月需通过招租人先行垫付的 水、电、燃气等费用（2 个月水、电、燃气等费用暂按 30 万元计算）作为租赁保证金（此 笔保证金待合同到期承租方无违约，双方结清账目后出租方无息退还承租方）。
履约条件 详见招租文件第二章
其它 租赁期满后，在同等条件下，承租人有优先承租权。当双方不再续约，承租人需按租 赁合同约定时间将租赁房屋交还出租人，承租人必须保证租赁房屋结构及配套设施的完整 性，已形成的固定在天花板、墙壁、门窗、地面的装修（含各类电线）不得拆除，未经出租 人同意擅自拆除，造成出租人损失的，出租人有权扣除承租人缴交的租赁保证金及追究承租 人的赔偿责任。
竞价人
资格要求 竞价人应具备的资格条件 1、竞价人必须为中华人民共和国境内（港澳台地区除外）注册成立、截至招租公告发布之日合法存续 5 年（含）以上的企业法人，实缴注册资本不低 于人民币 1 亿元（含本数），自本项目公告发布之日起前 6 个月内及公告发布之后增资的无 效。
2、竞价人或其实际控制人为上市公司，且其主营业务为酒店经营、2022 财年最后一天的总 市值不低于 800 亿元人民币、2022 财年的总营收不低于 120 亿人民币。
3、竞价人未被列入重大税收违法案件当事人名单，提供“信用中国”网站 (www.creditchina.gov.cn)中的查询打印件。
4、竞价人未被列入失信被执行人，提供“中国执行信息公开网”网站 (http://zxgk.court.gov.cn/)中的“失信被执行人”查询打印件。
5、竞价人或其直接持有 100%股权的公司拥有自主注册的注册商标。
6、竞价人须具有健全的财务会计制度，提供 2022 年度第三方财务审计报告。
7、竞价人须承诺如被确认为承租方，承诺酒店为 100%拥有股权的直营投资并经营管理，且 投资款为自有资金；租期内不以任何形式实质性变更物业承租人（包括但不限于以股权转让、
增资、转承包、合营、整体转租分租、代持股份等形式经营本项目）；承诺不对外整体转租（除 承租主体在项目设立的 100%持股的子公司（含子公司的分公司）、分公司除外）。
8、竞价人须承诺本项目成交后拟经营的酒店品牌为平均房价在 350 元（深圳地区不含早餐 的平均房价）及以上的中档或高档酒店品牌；本项目酒店客房单间装修成本不少于 12 万元；不得以经济型酒店品牌经营。
9、竞价人拟引进的酒店品牌须是竞价人拥有 100%知识产权的自有品牌；引进本项目的单品 牌（即单一品牌，仅限于某单一品牌，不包含某品牌的系列品牌、附属品牌、联名品牌等）全球开业酒店数量不少于 1000 家（竞价人须提供相应酒店清单或上市公司年报包含开业酒 店数量描述供招租人核查）。
10、竞价人或其分公司或其全资子公司须在广东省内持有 100%股权直营不少于 10 家（含本 数）中端或中高端或高端或以上档次的酒店（以中国饭店协会发布的《2022 中国酒店集团 及品牌发展报告》里中端、中高端、高端酒店名录为准）。
11、竞价人应向招租人提供在本项目租赁房屋处拟投资经营酒店的经营管理计划书。12、竞价人须在本项目招租报名截止前赴招租房屋现场踏勘并取得招租人出具的踏勘证明。13、竞价人须承诺如在本项目中获得成交，在《成交通知书》发出 10 个工作日内，向招租 人提供银行开具的资信证明，证明银行资金金额不少于人民币 5000 万元。如未能按时向招 租人提供有效资信证明的，招租人有权取消其成交资格，顺延由竞价中排名第二的竞价人成 为成交人。
需提供的证明材料 均加盖公章：
1、提供营业执照或其他主体证明文件的复印件，体现注册资本及注册年限的工商信息查询 单（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）或相关证明文件打印件，并提供验 资报告；
2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有被授权人）、相关人员身份证复印件；3、提供竞价人最近一个年度的上市公司年报（提供 2022 年上市公司年报，以中文为主，如 上市年报为英文版本需有翻译机构出具的中文翻译版本；报告主营业务须为酒店经营），如 提供其实际控制人公司年报，须提供与其实际控制人的关系证明文件；
4、提供竞价人应具备的资格条件第 3-4 点要求的证明材料；
5、提供商标注册证明文件；
6、提供 2022 年度第三方财务审计报告；
7、提供竞价人应具备的资格条件第 7、8、13 点要求承诺；
9、提供酒店品牌商标注册证明、酒店清单或上市公司年报（年报应包含开业酒店数量描述）10、提供直营酒店清单，并提供产权证明或租赁合同（体现出租方、承租方主体及带公章的 签署页）；
11、提供经营管理计划书；
12、提供踏勘证明。
是否允许联合体竞价 否
是否允许转租、分租 否
招租方式 电子竞价
竞价人
报名须知 报名截止时间 公告截止日 17:00（北京时间）
报名方式 一、网上注册：
竞价人报名前需登录 https://rent.szexgrp.com 注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞 价人完成注册信息后即可登录报名。
二、项目报名：
1、网上报名
1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；2）待工作人员核实后发出招租文件。
2、现场报名
1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；2）填写报名登记表；
3）待工作人员核实后发出招租文件。
现场踏勘 踏勘要求 要求竞价人在提交资格审查资料前必须到出租资产现场实地踏勘并取得 招租人踏勘联系人出具的《现场踏勘证明》，资格审查资料中须提供《现场踏勘证明》扫描 件，否则竞价人不具备参与竞价的资格。
踏勘所需资料 竞价人赴出租资产现场踏勘须向招租人踏勘联系人提供以下资料：1、营业执照复印件
2、法定代表人证明书
3、法定代表人授权委托书
4、法定代表人及被授权人身份证复印件
踏勘地址 深圳市福田区福中路 17 号国际人才大厦
踏勘联系人 翟老师
联系方式 0755-82731505、13510590878
竞价保证金 缴纳截止时间 公告截止日 17:00 前（以到账时间为准）
金额 人民币 200 万元
账户信息 收款单位：深圳交易咨询集团有限公司
开户银行：广州银行深圳南山支行
开户账号：812 0034 8888 001 0009
联行号：3135 8401 1038
提示：
1、该处银行账户仅为竞价保证金收款账户；
2、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后 选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名 的项目/点击“缴纳保障金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易附言）；3、如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任 由竞价人自行承担。
资格审查
须知 资格审查文件递交截止时间 公告截止日 17:00 前（北京时间）
资格审查文件
递交地点 递交网址: https://rent.szexgrp.com
竞价人应具备的资格条件 详见招租公告/竞价人资格要求
竞价人需提交的资格审查材料 格式详见招租文件第五章
竞价有效期 120 天
竞价须知 竞价开始时间 详见《竞价邀请书》
竞价开始地点 详见《竞价邀请书》
参与竞价的
条件 1、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；
3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；
4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。
参与现场竞价须携带的资料 随身携带被授权人身份证原件（竞价人如更换授权人，到场则
需另行提供《法定代表人授权书》）。
竞价增幅 报价增幅为人民币 1 元的整数倍。
交易机构
信息 交易机构名称 深圳交易咨询集团有限公司
地址 深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园 2 区 9 栋 B4 座 6 楼 619 联系人 登录即可免费查看、张工、曾工
联系方式 0755-登录即可免费查看/22215284/83500925/18520448834/13570893761
邮箱地址 wangyicfy@163.com
396329384@qq.com
网址 深圳阳光租赁平台：
https://rent.szexgrp.com/
深圳交易咨询集团有限公司
http://new.sztc.com/
特别说明 本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132 号》文规定的程序进行的。招 租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及 招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指 国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业 产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及 相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为深圳市深投教育集团有限公司。
九、联系方式
招 标 人：深圳市深投教育集团有限公司
地 址：/
联 系 人：/
电 话：/
电子邮件：/
招标代理机构：深圳交易咨询集团有限公司
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招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
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