中山市水库水电工程管理中心物业管理服务定点采购定点议价成交公告
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定点议价成交公告
项目名称：中山市水库水电工程管理中心物业管理服务定点采购
项目编号：GD-MCDD-2021-12325
本项目于2021-02-09 17:09:25启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：中山市天成物业管理有限公司
（二）成交价：登录即可免费查看.00（壹佰壹拾伍万捌仟伍佰元整）
（三）成交标的明细
采购单位：中山市水库水电工程管理中心
2021年02月09日
定点议价成交公告
项目名称：中山市水库水电工程管理中心物业管理服务定点采购
项目编号：GD-MCDD-2021-12325
本项目于2021-02-09 17:09:25启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：中山市天成物业管理有限公司
（二）成交价：登录即可免费查看.00（壹佰壹拾伍万捌仟伍佰元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一章 项目综述市水库水电工程管理中心是经市政府批准，由原长江水库工程管理处、小水电管理总站、金钟水库工程管理处等3个单位合并成立的。市水库水电工程管理中心设有长江水库管理所、五桂山片区管理所、金钟水库管理所。 为了改善水库中心及各管理所区域内办公环境、生活环境，树立良好的工程形象，创建园林式单位。同时，为应对日益复杂的社会治安形势，提升反恐怖袭击和恶意破坏的能力，加强水利工程的安全管理，根据国务院颁布的《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、广东省物价局、省住房和城乡建设厅联合发布的《物业服务收费管理办法》、《中山市物业服务收费管理办法》等法律法规，结合水库中心的具体情况，水库中心拟把2021年度水库水电工程管理中心保安、保洁等物业管理服务承包给有资质单位实施，服务时间从2021年6月1日至2021年5月31日。 为使物业管理服务高效、安全、科学、规范，特制定本方案作为 服务标准。 第二章 物业管理服务的主要内容2021年度水库水电工程管理中心的物业管理服务主要包括保安、保洁等内容。其中安保总面积为17.18万平方米，保洁面积为13.68万平方米。 2.1 保安服务 实行全天24小时保安值班制度。 2.1.1水库中心及长江水库管理所 （1）办公区门楼岗亭实行全天24小时值班制，对外来访问的车辆、办事人员，建立询问登记制度。应确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，定时、定点巡逻水库中心区域的重要位置（17：30-8：00）每隔1小时巡查1次，路线：门岗—办公楼—宿舍1—宿舍2—山脚停车场—门岗）。 （2）长江水库排洪渠交通桥入口岗亭实行全天24小时值班，对外来访问的车辆、办事人员，建立询问登记制度。 （3）1名安保人员负责文件派发以及维护三防指挥中心大楼的安全秩序和日常管理，保障三防指挥中心大楼财产安全以及突发事件的处理。按照正常上班时间（星期一至星期五8：30—17：30）。 2.1.2五桂山片区管理所 办公区岗亭实行全天24小时值班，维护水库水电工程管理中心五桂山所办公区财产安全以及突发事件的处理。对外来访问的车辆、办事人员，建立询问登记制度。应确定值勤时间、岗位职责等，定时、定点巡逻五桂山所的重要位置（17：30-8：00）每隔1小时巡查1次，路线：门岗—办公楼—坝顶左侧—坝顶右侧—坝脚—排洪渠—防汛路—门岗）。 （2）处理未经允许对防汛路占道行为、违规进入水库范围行为、以及其他突发事件，保障管理所办公区的财产安全。 （3）服从本单位对工作的其他安排和要求。2.1.3金钟水库 （1）办公区1号门楼岗亭实行全天24小时值班，对进入水库办公区的外来访问车辆、办事人员，建立询问登记制度。应确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，目标是确保物业安全。 （2）办公区大楼按照上班时间（每天8：30—17：30）。负责维护金钟水库办公大楼办公区及对开坝顶周边的安全秩序，负责日常文件派发，禁止非工作人员进入办公区内，维护办公区的财产安全以及突发事件的处理。主要工作内容： （1）负责水库辖区内的“防火、防盗、防破坏”工作。重点是办公区、饭堂、宿舍区、停车场、三防物资仓库、水库大坝、迎水坡、坝顶、坝后排水沟、背水坡反滤体排水沟、尾水渠区域、坝脚防汛路、上坝公路等。 （2）维护水库区域的正常运行、生活秩序，保护财产安全及人员的人身安全。 （3）做好外来人员、车辆的登记、问询。外来人员来访时须问清来访事由并清楚指引登记、进入，离开时签名确认。货车进出时须检查核实车载物，确保安全有序。 （4）发现辖区内有违法犯罪事件或灾害事故发生时应及时上报，并及时实施有效制止；情况严重的，立即报警，并协助公安、消防等有关部门采取必要可行的方式和措施予以制止。 （5）协助管理所做好其他与安保相关的工作，配备应急预案，有效处理各类突发事件。 （6）安保队伍需每年一次进行消防演练，熟练操作办公区域内的消防器材。 2.2 保洁服务 2.2.1 水库中心及长江水库 清洁人员5人，年龄不超过55岁，按照上班时间（星期一至星期五8：30—17：30）；长假期间需每相隔两天安排保洁人员完成一次工作内容，中标单位需按照国家、省、市有关规定，支付劳动工资和加班费、劳动合同期满补偿金，为每位员工缴纳社保、医保、公积金等。 主要工作内容： （1）每天对办公区内地面、墙身、屋顶天花、走廊、办公家具、会议桌椅、楼梯及护栏、大楼外围道路、指示牌、洗手间、玻璃窗等区域进行卫生保洁工作，做到地面无污物、整体干净、整洁 ，室内空气：无异味、臭味。（2）每天对职工生活区楼梯及栏杆、大堂、公共通道、公共卫生间等公共区域的地面、墙身、屋顶天花及玻璃窗等进行卫生保洁工作，地面、墙面：光洁，无烟头、纸屑、污渍、杂物、脏物、积水，无蜘蛛网；大小便池：内外光洁，无污垢、积尘，放卫生球；洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、积水、积尘；厕所篓、垃圾桶：无沉积物，无臭味，外表干净；确保员工宿舍各公共区域干净整洁； （3）每天对辖区内主要道路、生活区路面、停车场及绿化地进行保洁，清理路面杂物、落叶、枯枝、泥土（砂）等物质； （4）对长江水库大坝、迎水坡、坝顶、坝顶4个栈桥、坝后排水沟、背水坡反滤体排水沟、尾水渠区域、上下级电站及宿舍、量水堰沉淀物清理、坝脚防汛路、上坝公路、三防物资仓库、三防物资仓后面排水渠等周围区域进行保洁工作。需对该范围内的枯枝落叶、泥沙、淤泥等垃圾清除并外运，迎水坡含库区水面垃圾、油膜的不定期环卫保洁。 （5）对三防物资仓库区、排洪渠交通桥至中心门楼段防汛路、交通桥至电站、门楼至沙场铁闸门段防汛路等路段进行保洁。内容包括清理地面枯枝落叶，泥沙等垃圾并外运，清理排水沟垃圾。 （6）负责垃圾的收集、清理，做到垃圾日产日清。 （7）每季度不少于一次进行灭“四害”工作，做到无孳生源。 （8）负责清洁卫生中消耗的物料和工具。 （9）每季度初对中心各建筑顶进行一次清理（具体听从中心人员安排），每半年对办公区的排污管、区内化粪池进行一次专业清理，保证通畅无阻塞，对中心办公区外墙、周围地面进行清洗（一年一次）。 （10）提供日常卫生保洁消耗品，包括擦手纸、厕纸、面巾纸、洁厕精、洗手液等。 （11）负责室内、外垃圾桶垃圾的收集、清理，做到垃圾日产日清。保洁工作中产生的垃圾用袋装封装后集中放置于指定位置，并聘请有专业资质的环卫公司将垃圾杂物清运到垃圾处理场，集中的垃圾必须及时清运处理，保证垃圾桶干净和不产生异味。 (12)清洁卫生中消耗的消耗品和工具由承包单位负责。 2.2.2五桂山片区管理所 清洁人员1人，年龄不超过55岁，按照上班时间（星期一至星期五8：30—17：30）；长假期间需每相隔两天安排保洁人员完成一次工作内容，，中标单位需按照国家、省、市有关规定，支付劳动工资和加班费、劳动合同期满补偿金，为每位员工缴纳社保、医保、公积金等。 主要工作内容： （1）每天对办公区内外的地面、大楼外围通道、办公家私、指示牌、洗手间、 会议室、大楼外墙玻璃和墙身等公共区域进行清洁保沽工作；对职工饭堂内外地面、内外墙面、用餐区、设备、玻璃进行清洁保沽和消毒工作；对职工宿舍楼内外地面进行清洁；对长坑三级水库大坝、迎水坡、坝顶、背水坡、水渠、坝后排水沟、两边坝肩排水沟、进库防汛公路、上坝防汛公路、坝脚防汛路、尾水渠、溢洪道及其周边排水沟等进行保洁工作。需对该范围内的枯枝落叶，泥沙、淤泥等垃圾清除并外运，迎水坡含库区水面垃圾定期环卫保洁。 （2）每天对停车场路面，办公室广场进行保洁，内容包括清理地面枯枝落叶，泥沙等垃圾并外运。 （3）负责垃圾的收集、清理、外运，做到垃圾日产日清。 （4）每季度不少于一次进行灭“四害”工作，做到无孳生源。 （5）负责清洁卫生中消耗的物料和工具。 （6）提供日常卫生保洁消耗品，包括擦手纸、厕纸、面巾纸、洁厕精、洗手液等。 （7）对办公区的排污管进行清理，化粪池进行吸污清碴（每年1次），保证通畅无阻塞，对办公楼外墙、周围地板进行清洗（一年一次）。 （8）清洁卫生中消耗的消耗品和工具由承包单位负责。 （9）服从本单位对工作的其他安排和要求。 2.2.3金钟水库管理所 清洁人员2人，年龄不超过55岁，按照上班时间（星期一至星期五8：30—17：30）；长假期间需每相隔两天安排保洁人员完成一次工作内容，，中标单位需按照国家、省、市有关规定，支付劳动工资和加班费、劳动合同期满补偿金，为每位员工缴纳社保、医保、公积金等。 主要工作内容： （1）每天对办公区内外的地面、大楼外围通道、办公家私、指示牌、洗手间、会议室、大楼外墙玻璃和墙身等公共区域进行清洁保沽工作；对职工饭堂内外地面、内外墙面、用餐区、设备、玻璃进行清洁保洁和消毒工作；对职工宿舍内外地面、内外墙面进行清洁；对金钟水库大坝、迎水坡、坝顶、背水坡（含背水坡草皮维护）、水渠、坝后戗台排水沟、两边坝肩排水沟、背水坡反滤体排水沟区域、进库防汛公路、上坝防汛公路、坝脚防汛路、尾水渠、溢洪道及其周边排水沟等进行保洁工作。需对该范围内的枯枝落叶，泥沙、淤泥等垃圾清除并外运，迎水坡含库区水面垃圾、油膜每周不少于一次环卫保洁。 （2）每天对停车场、办公区广场、仓库区、1号岗亭门口和潜水训练基地外区域（含停车场、绿化带等）以及防汛路等金钟水库管理范围所有区域的保洁工作。 （3）负责垃圾的收集、清理，做到垃圾日产日清（含办公楼、坝头和篮球场和足球场并外运）。 （4）每季度不少一次进行灭“四害”工作，做到无孳生源。 （5）提供日常卫生保洁消耗品，包括擦手纸、厕纸、面巾纸、洁厕精、洗手液等。 （6）对办公区的排污管进行清理，化粪池进行吸污清碴（每年1次），保证通畅无阻塞，对办公楼外墙、周围地板进行清洗（一年一次）。 (7)清洁卫生中消耗的消耗品和工具由承包单位负责。 2.3 后勤保障服务 中心及长江所5人，金钟所3人，五桂山片区管理所3人 主要工作内容： （1）了解水利工程和三防业务的基本知识，参与夜间和节假日三防值班值守，对值班期间发现的问题应及时协助处理并作好记录； （2）协助做好值班室和机房设备的巡查，遇有重大情况时及时上报； （3）发现设备故障应及时通知相关人员处理，保障当值期间三防指令的上传下达畅通； （4）服从本单位对工作的其他安排和要求。第三章 物业管理企业要求 3.1 企业资质要求 参与管理服务的物业管理公司应当具有独立的法人资格，具有国务院或省、市政府建设主管部门颁发物业管理企业资质三级资质或以上。同时，企业必须充分考虑服务场所远离城镇，交通不便等因素，须具有自行解决服务人员的食、宿、交通等问题的能力。 3.2 物管从业人员要求 拟派出的作业人员须具有相应职业从业资格，持证上岗。具体分工按现场实际需要，或应管理所要求作相应的改变。 3.3 完善管理制度 制定完备的管理制度，包括服务质量管理与跟踪、服务档案管理、员工工作纪律、工作人员的考核监督等。 3.4 统一着装 物业管理服务人员需统一着装、佩戴标志，仪表、仪容整洁规范。第四章 物管服务要求 物业管理服务至少达到如下要求： 4.1 场所保洁 物业服务公司提供专职保洁人员，年龄不超55岁，每天8小时进行保洁，并建立巡查制度，建档记录，由主管监督现场打分，确保室内、室外干净整洁，空气清新，无污渍、无积水、无“四害”，垃圾日产日清，设施完好，无环境污染现象，保洁率达到95％以上。 4.2 清洁及时 保洁员于工作人员上班前清洁所有公共区域，垃圾日产日清，清洁及时率达到100％。 4.3 控制火灾发生 实行保卫岗位人员全员义务消防员制度，由物管服务公司制定出消防应急响应方案，定期进行培训和学习，加强宣传和检查，由发包单位人员进行日常巡视，发现隐患及时处理，确保辖区内消防安全。 4.4 控制治安案件发生 实行日常上班时间保安值班巡逻制度，定时、定点对辖区范围内重点位置进行巡查、巡逻制度，落实保安岗位职责，明确责任区域，无保安员因失职而导致案件发生。 4.5 保安员持证上岗 保安员必须经过有资质的安保机构培训合格颁发上岗证后方可上岗，由公司保安部门负责统筹跟进所有培训步骤，确保及时性、准确性。要求具有初中以上学历，年龄不超55岁，无不良行为或犯罪记录，持证上岗率达到100％。 4.6 突发事件及时上报 当发生突发事件时将于第一时间内通知管理所负责人，由负责人负责跟进落实及解决办法，并及时上报单位有关部门，提交处理意见及报告，突发事件情况及时上报率达到100％。 4.7 投诉与处理 投诉率：社会投诉承诺指标O ，管理所工作人员投诉率5％以下。 投诉处理率：100％ 各物业服务人员需进行上岗前的培训，加强服务意识，并定期组织各工作人员进行在岗学习，加强礼仪、礼貌的学习。对管理所职工反映的意见及时解决，投诉需有答复。 4.8 物业管理服务满意 每月由专人收集意见，并进行抽调访问，统计服务满意度，整体物业管理服务满意度需达到95%以上，对于不足之处要及时处理上报，从小事做起，认真做好每一项工作。 4.9 配备专职现场主管 物业管理服务企业必须在本项目中派驻专职的现场主管，协调员工工作安排和处理日常事务，负责员工服务情况考核等。第五章 岗位职责 5.1 现场主管岗位职责 现场主管是在物业管理服务企业管理部门和甲方项目主管双线管理下，除国家法定节假日外，其余工作日在岗负责协调本项目的日常工作安排和临时工作调度。 （1）贯彻执行主管部门及甲方制订的各项管理规章制度，落实安全生产管理工作； （2）负责本项目的管理工作，制定月度、年度计划，并保证计划的实施； （3）以身作则，调动员工的积极性，保质、保量的完成各项工作； （4）及时有效的处理各项投诉，投诉处理率100%，投诉回访率100%，并做好相关记录； （5）对本项目员工进行培训和考核，不断提高员工的业务水平和服务质量； （6）工作日负责监督项目内各项工作进度，对不合格服务的进行纠正跟踪，不断促进物业管理与服务水平的提高； （7）负责制定本项目的各项管理制度、服务标准和操作规程，并检查落实； （8）协调与甲方的关系，合理调配人力和物力资源； （9）完成甲方交办的其它工作任务。 5.2 保安员岗位职责保安员在保安班长的直接领导下，负责辖区内各区域的安全防护，保障水库工作人员人身安全、公共财产安全和设施不受破坏。其职责如下：（1）对进入办公区内的外来人员和车辆，予以登记和核准身份后才予以放行，工作过程中一定要文明礼貌。 （2）禁止推销广告、收破烂、检垃圾者及其他闲杂人员进入办公区、生活区、库区； （3）定时巡逻办公区、生活区，库区，防止盗窃、破坏行为； （4）禁止闲杂人员在库区内停留、游玩、烧烤、钓鱼，驱散在库区内打鱼、划船、游水、游玩的人群。 （5）保持治安岗亭周围环境的整洁及监控设备、设施、标识完好。 （6）保持治安值班室内物品摆放整齐，搞好值班室内的卫生工作； （7）完善交接班手续，做好交接班工作； （8）做好值班记录，对突发事件须及时上报并备注详细说明。 （9）保安主管对安保人员进行不定期抽查，对发现的问题及水库中心反映的意见进行整改。 5.3 室内保洁员岗位职责 保洁员负责保洁区内公用设施的保洁工作。其职责如下： （1）每天需对办公区域和生活区的楼梯及扶手、地面、墙面、屋顶天花、门、窗进行清扫保洁，及时清运楼内垃圾； （2）每天需对办公桌椅、沙发、会议桌椅、指标牌等进行抹拭保洁，沙发定期上蜡保洁； （3）每天需对公共区域内卫生间、洗手台等公用部位进行保洁工作，并不断巡视以保持干净整洁； （4）每周至少一次需对消防箱、防盗门、公共通道之外露管道、墙身、屋面天花、天台等设施进行保洁工作，以保持干净整洁； （5）每月至少一次对三防物资仓库进行一次清洁，保持地面、墙身、屋顶天花、门、窗等区域干净； （6）保洁工具、器具每次使用完后应清洗干净，统一存放于指定地点，工具损坏后及时补充。 （7）每月对保洁区蚊虫、鼠害进行消杀，确保无“四害”。 （8）完成其他交办的工作。 5.4 室外保洁员岗位职责 室外保洁员负责室外责任区域的保洁工作。其职责如下： （1）每天需清扫办公区、宿舍区内通道、路面、球场、广场、保安岗亭等，保持公共场所地面无纸屑、烟头、杂物、痰印、污迹； （2）每天做好区域内放置的露天垃圾桶内垃圾清运工作，保持垃圾桶外壳干净； （3）保洁工具、器具每次使用完后要清洗干净，统一存放于指定地点，工具损坏后及时补充。 （4）完成其他交办工作。 5.5后勤保障岗位职责 （1）了解水利工程和三防业务的基本知识，参与夜间和节假日 三防值班值守，对值班期间发现的问题应及时协助处理并作好记录； （2）协助做好值班室和机房设备的巡查，遇有重大情况时及时 上报； （3）保障当值期间三防指令的上传下达畅通，发现设备故障应 及时通知相关人员处理； （4）服从本单位对工作的其他安排和要求。 第六章 物管用具、用品及消耗品 6.1 清洁工具及用品 6.1.1长江水库、金钟水库、五桂山片区管理所物业管理拟配置清洁用品（须备但不仅限于以下各用品） 序号 项目名称 单位 折旧时间 （月） 数量 （一年耗） 1 清洁易耗品物资 水库中心及长江水库管理所 金钟水库管理所 五桂山片区管理所 1.1 檫手纸 包 12.00 160 100 60 1.2 卷纸 条 12.00 46 131 60 1.3 盒纸 盒 12.00 370 300 132 1.4 洗手液 支 12.00 59 30 12 1.5 洗洁精 支 12.00 50 20 10 1.6 洁厕精 支 12.00 50 22 10 1.7 毛巾 条 12.00 18 9 20 1.8 洗衣粉 包 12.00 6 12 6 1.9 30背心袋 扎 12.00 36 20 36 1.10 36寸尘推罩 个 12.00 8 4 4 1.11 24寸尘推罩 个 12.00 8 4 4 1.12 胶手套 对 12.00 12 12 12 1.13 棉线地拖 把 12.00 24 24 24 1.14 胶扫把 把 12.00 24 20 8 1.15 马路扫把 把 12.00 10 5 10 1.16 垃圾铲 个 12.00 15 5 3 1.17 拖地桶 个 12.00 5 5 3 1.18 全能绿水 瓶 12.00 3 3 4 1.19 不锈钢光亮剂 瓶 12.00 1 1 2 1.20 漂白水 桶 12.00 2 4 4 1.21 双节伸缩杆 根 12.00 3 3 1 1.22 不锈钢玻璃刮 套 12.00 3 3 1 1.23 涂水器 套 12.00 3 1 1 1.24 涂水器毛条 条 12.00 3 1 1 1.25 蜡拖 套 12.00 1 1 1 1.26 喷壶 个 12.00 4 4 4 1.27 家私蜡 罐 12.00 12 12 12 注： ① 以上清洁用品和工具必须为国家名优品牌产品，消耗品坚持必需与实用、节约与环保的原则； ② 使用清洁用品和工具要符合国家规范安全使用要求，不能影响人体健康和产生人体不适的气味，不得使用损坏地毯、石材和钢材等设施的用品、用具。 6.2 安保配备用具用品 在保安值班室内至少配备手持对讲机6台（含充电器）、警棍6支、防暴头盔3个、防暴钢叉3支、哨子6个、手持扩音器1个、强光手电筒6支、雨衣雨鞋及防寒大衣等必需品若干。 第七章 物管作业质量标准和作业规程 7.1 保洁作业 水库中心有关负责人、物管服务项目有关负责人依照本标准对保洁工作进行质量检查、卫生评比工作，保洁人员依照本质量标准进行清洁卫生的自查。 7.1.1 室外公共区域的检查方法与质量标准 （1）道路： a)检查方法：每区抽查三处目视检查，取平均值； b)质量标准：无明显泥沙、污垢，每100平方米内烟头、纸屑平均不超过两个、无直径1厘米以上的石子。 （2）绿化带： a)检查方法：每区抽查三处，目视检查，取平均值； b)质量检查： 无明显大片树叶、纸屑、垃圾胶袋等物，地上无3厘米以上石子； 绿化带100平方米内杂物在1个以下。 （3）排水沟： a）检查方法：抽查排水沟，目视检查取平均值； b)质量标准：无明显泥沙、污垢，每100平方米内烟、棉签或纸屑在两个以下。 （4）垃圾桶： a)检查方法：每责任区抽查1个，清洁后全面检查；b)质量标准：地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；内部垃圾及时清理，外表无污迹、粘附物。 （5）标识宣传牌、雕塑： a)检查方法：全面检查； b)质量标准：目视表面无明显积尘、无污迹、无乱张贴。（6）沙井和污水、雨水井：a)检查方法：每责任区抽查3个，目视检查；b)质量标准：底部无沉淀物，内壁无粘附物，井盖无污迹。 （7）化粪池： a)检查方法：目视检查； b)质量标准：进、排畅通，无异味及污水外溢。 （8）天台、雨蓬： a)检查方法：目视检查； b)质量标准：无杂物、垃圾、纸屑、排水口畅通，水沟无污垢。 7.1.2 室内公共区域的检查方法与质量标准 （1）地面的清洁： a)检查方法：每责任区抽查5处，目视检查； b)质量标准： 无垃圾杂物、无泥沙、污渍； 抛光砖地面光泽均匀； 地毯无明显灰尘、无污渍。 （2）墙面的清洁： a)检查方法：每责任区抽查5处，全面检查； b)质量标准： 大理石、瓷片、喷涂等墙面用纸巾擦拭100平方厘米无明显灰尘； 乳胶漆墙面无污渍、目视无明显灰尘； 墙毯、墙纸干净无污渍。 （3）楼道梯间、走廊地面： a)检查方法：目视检查每责任区抽查两个单元，50平方厘米，走廊3处：b)质量标准：目视无纸屑、杂物、污迹，每个单元梯级烟头不超过两个，目视天花板无明显灰尘、蜘蛛网。 （4）墙面、窗、扶手、电子门、消防栓管、电表箱、信报箱、宣传栏、楼道灯开关等； a)检查方法：每责任区抽查两处，全面检查； b)质量标准：无广告、蜘蛛网、无痰迹、积尘，用纸巾擦拭100平方厘米，无明显污染。 （5）办公室： a)检查方法：全面检查； b)质量标准：整洁、无杂物、墙面无灰尘、蜘蛛网、地面无污迹，桌椅、沙发、柜子无灰尘，空气清新。 （6）公用卫生间：a)检查方法：全面检查；b)质量标准： 地面干净无异味、无积水、无污渍、无杂物； 墙面瓷片、门、窗用纸巾擦拭无明显灰尘，便器无污渍，墙上无涂画： 设施完好、用品齐全； 天花、灯具目视无明显灰尘、蜘蛛网； 玻璃、镜面无灰尘、无污迹、无手印。 （7）灯罩、烟感器、出风口、指示灯： a)检查方法：每责任区抽查3处，目视检查： b)质量标准：目视无明显灰尘、无污迹。 （8）玻璃门窗、镜面： a)检查方法：每责任区抽查3处，全面检查： b)质量标准：玻璃表面无污迹、手印、清刮后用纸巾擦拭无明显灰尘。 （9）车棚 a)检查方法：每责任区抽查3处，目视检查。 b)质量标准： 车棚地面无垃圾、杂物、无积水、泥沙、油迹、排水畅通： 车棚墙面目视无污渍、无明显灰尘； 车棚的标识牌、消防栓、公用门等设施目视无污渍、无明显灰尘。 保洁管理人员对各责任区域进行卫生评比检查，每月进行一次，并将检查情况记录在《卫生检查评分表》中，该表由部门归档保存一年，评比结果作为个人绩效考评的依据之一。 7.2 保安服务 保安服务须达到如下要求： （1）参与安保服务的人员须持证上岗，经过有资质的安保机构培训合格后颁发上岗证方可上岗，所有保安人员无不良行为或犯罪记录。 （2）对进入办公区内的外来人员和车辆，予以登记确认后才放行，不允许推销、执破烂等闲杂人员进入办公区、生活区。 （3）实行全天24小时值班制，期间实施定点、定时巡防，每隔1小时巡查一次库区、办公区和职工生活区，并有签证记录，要求零盗窃、零破坏行为发生。 （4）确保区内治安良好，发生突发事件能够及时、妥善处理并报管理所备案，突发事件情况及时上报率达到100％。 （5）禁止闲杂人员在库区停留、游玩，驱散在库区范围内电鱼、捕鱼、钓鱼、划船、游泳、游玩的人群。 （6）保持治安岗亭周围环境的整洁及设施、标识完好，保持治安值班室内对讲机、充电器、军大衣、警卫器材、雨衣、雨鞋的等物品摆放整齐，值班室内的卫生整洁。 7.3 盆栽养护 物管企业对管理所内的盆栽植物也需要进行养护管理，主要分布于办公区室内、室外。需要分清阳性植物和阴性植物，阳性植物可以终日曝晒，而阴性植物只能是在早晨傍晚接受阳光照射。 （1）根据盆栽花卉的植株大小、高矮和长势的优劣分别放置，采取不同的措施进行管理。 （2）淋水量要根据季节、天气、花卉品种而定。夏季多淋，晴天多淋，阴天少淋，雨天不淋。干燥天气多淋，潮湿天气少淋或不淋。抗旱性强的品种少淋，喜湿性的品种多淋。 （3）除草时要及时，做到“除早、除小、除了”，不要让杂草挤压花卉，同盆栽争光、争水、争肥。 （4）结合除草进行松土和施肥。施肥要贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料过高造成肥害。盆栽每季度松土和施肥一次，施肥视植株的大小，每株穴施复合肥6～8克，施后覆土淋水。 （5）发现病虫害要及时采取有效措施防治，不能让其蔓延扩大。喷药时，在没有掌握适度的药剂浓度之前，要先行小量喷施试验后，才大量施用，即做到除病灭虫又保证花卉生长不受害。喷药时要按规程进行，保证人和盆栽的安全。 7.4 “四害”的防治方案 根据现场实际情况， 每月分别对办公区、宿舍区、三防仓库等进行一次四害防治处理。 7.4.1蚊虫的防治方案: （1）甲方要及时清除各种滋生蚊虫的积水，对不能清除之积水， 采用放养食蚊鱼或水面喷药或缓释剂处理。 （2）对工程范围内下水道、竖井等地方，采用高效烟雾机薰杀处 理，以杀灭下水道竖井蚊虫。 （3）采用常量喷雾器滞留喷洒或超低容量喷雾机空间喷雾处理, 最大限度杀灭成蚊。 7.4.2老鼠的防治方案: 根据鼠类的生活习性，活动规律及繁殖特点，结合周围环境及实际情况，在防治范围内老鼠活动线路全面进行投放药饵。药物采用具有适应性强、高效低毒、无污染等优点药物如敌鼠钠盐或臭敌隆等。 7.4.3蟑螂的防治方案: （1）采用灭蟑诱饵剂在蟑螂活动和栖息场所进行诱杀处理，起到连环杀蟑效果。 （2）对防治范围内的下水道采用高效烟雾机薰杀处理，以薰杀下水道蟑螂。 （3）对蟑螂活动场所采用高效卫生杀蟑剂进行滞留处理，使蟑螂 沾到药后中毒而死亡。 7.4.4 蝇的防治方案: （1）应搞好周围及室内外环境卫生，消除蝇的滋生繁殖条件（如垃 圾的保存密闭化等），垃圾收集点一定要硬底化，并用水冲干净，盛装垃圾的容器和垃圾车每天要清除积垢，并用水冲干净，不使成蝇有产卵的场所。 （2）对蝇滋生地如垃圾堆（桶）、阴暗角落、停留场所等进行滞留 施工喷杀。 （3）对室内成蝇密度大之场所使用常量或超低容量喷雾机进行喷雾 处理，迅速降低蝇密度。 | 1 | 宗 | 1,158,500.00 | 是 | |
采购单位：中山市水库水电工程管理中心
2021年02月09日
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