南通捷硕电子商务地块项目土地及房屋对外租赁公告
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
南通捷硕电子商务地块项目土地及房屋对外租赁公告
一、租赁内容
江苏衡晟项目管理咨询有限公司受南通捷硕电子商务有限公司委托,依据有关法律、法规及规章的规定，就南通捷硕电子商务地块项目土地及房屋对外租赁项目（租赁期限为 5年）进行公开招标，欢迎条件合格有需求的单位或个人参加网上竞租活动。
二、产权性质
产权清晰，手续齐全，允许进入市场自由租赁，为了更充分利用空侧资源，产生更大社会经济效益而进入租赁程序。
三、租赁项目现状
（一）位置：空港产业园（南通市通州区兴东街道）
（二）无限制权利情况
（三）无产权异议情况
（四）1、土地状况：①、土地一:面积16937平方米，取得时间2016年6月27日，使用期50年，取得土地使用权证，并交付建设。②、土地二:面积4170平方米，取得时间2018年5月9日，使用期49年，已交土地款，未领证，未交付，本次未纳入评估。
2、房屋建筑物状况：房屋共分两期，目前建成一期，二期未建，一期有传达室建筑面积23.96平方米，办公楼建筑面积302.96平方米，地下室建筑面积305.44平方米，大库房钢结构，檐高10.9米，建筑面积5842.77平方米（含局部二层220.5平方米，及钢结构雨棚640.35 平方米），已进行竣工验收备案，未领取房地产权属证书。
3、资产设备及附属物：资产主要有供配电，自主发电机一台、监控系统、消防系统等，附属物主要是室外排水、场地、围墙等，已经核对无误。
四、租赁人资格条件
1、具有独立承担民事责任能力且符合、承认并承诺履行本租赁公告各项规定的法人、其他组织或自然人；
2、 租赁人合同签订并缴纳首季租金后方可使用；
3、 潜在租赁人三年内无租赁不诚信行为或记录；
4、 潜在租赁人应有利用本项目资源且符合兴东街道空港产业园发展规划的计划书；
5、法律法规规定的其他条件。
五、租赁标的物的最低租用价格：含税租金为280万元/年，交易期限五年。先租后用，项目成交后，须在合同签订前缴纳首个季度租金，之后于上季度最后一个月的25日前支付下一季度的租金，逾期超30天，合同终止。考虑到进场装潢等耗时问题，首年减免三个月租金。
六、租赁过程
1、踏勘现场。购买人可于2024年5月30日前自行到南通市通州区兴东街道了解踏勘，费用自理，未踏勘现场，中标后不得提出异议，租赁人不统一组织踏勘。
2、递交保证金。购买人于2024年5月30日前通过购买单位或自然人本人的银行卡将规定的竞拍保证金转入出租人指定帐户，并取得银行盖章的转帐凭证。
租赁人指定保证金帐户：
帐户名称：南通市通州区兴东街道财政局；
帐号： 3206242201201000000665
开户行： 农商行兴东支行
3、投标材料：
资格审查材料：
①营业执照复印件（如有）；
②自然人或法定代表人身份证明（身份证复印件）；
③委托人身份证明（如有，则需提供有效授权委托书及身份证复印件）；
④竞租保证金缴纳到出租人指定账户到账的有效证明材料；
⑤承诺函（格式自拟，承诺内容见竞租人资格条件）
⑥利用本项目资源且符合兴东街道空港产业园发展规划的计划书。
价格标材料：
报价函。
4、租赁开标
①、投标企业（或自然人）应在2024年5月30日9：30前到南通市通州区公共资源交易中心3050室递交租赁响应文件并签到证明其参加竞租活动（提供身份证原件核查）
②、开拍时间：2024年5月30日9:30（北京时间）
③、开标地点：南通市通州区公共资源交易中心3050室。
④、租赁响应交件应按本租赁文件编制；租赁响应文件正本壹份，副本两份；资格审查材料和价格标材料分开编制、分开装订、分开密封并分别注明响应单位名称、材料类别，加盖单位公章及单位负责人印章。
⑤、资格审查合格者参加竞租活动。特别说明：凡未提交承诺函或未提交竞租保证金（含不足额）的投标人均无资格获取本项目租赁权。
⑥现场竞租：凡报价低于业主租赁价的投标人也无资格获取本项目租赁权。凡报价大于、等于租赁最低底价的为有效报价，有效报价最高的投标人为本项目租赁权成交人，如只有一家有效投标单位（或个人），则该投标单位（或个人）为本项目租赁权成交人；若有两家相同价格成交人则时，现场再进行报价，直至可以确定本项目租赁权成交人为止，第二轮起报价溢价差不少于1万元。
4、缴纳保证金的单位或个人未在规定的时间前登记，所交保证金不予退还，且不得参与本项目产权租赁招标活动。参与租赁而未成交的单位与个人，凭银行转帐凭证到南通市通州区兴东街道财政局办理退款手续。
5、成交：现场最终确认的本项目成交人，代理费按照《关于印发江苏省招标代理服务收费的指导意见》苏招协【2022】002文差额定率分档累进法计算汇总后的40%计取，由成交单位支付，请投标报价综合考虑。缴纳后领取成交通知书。
6、缴费、签订合同。成交后的三十日内，本项目租赁权成交人到南通市通州区兴东街道财政局缴纳一年租金全款并签订租赁合同，币种：人民币，数额：与成交价一致，以后每年起用期前一个月内缴纳年租金后方可继续使用。
成交款收取单位：南通市通州区兴东街道财政局。
帐号： 3206242201201000000665
开户行： 农商行兴东支行
七、违约情形与处理
成交人应按年成交价的10％缴纳履约保证金。
承租人行为要求：
1、承租人应合法经营，按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋。
2、承租人装修房屋，装修前需书面向南通市通州区兴东街道集体资产管理办公室报送装修方案，获得同意后方可施工，否则后果自负。装修不得改变房屋主体结构和承重结构，租赁到期，通州区兴东街道集体资产管理办公室将收回承租房，承租人应无条件退出承租房，承租人应恢复原状（下一承租人或出租人认为不需要恢复除外），南通市通州区兴东街道集体资产管理办公室不补偿任何费用。
3、承租期间承租人应自行维护和修理门窗等附属设施，费用由承租户承担，具体按房屋租赁合同约定。
4、承租人应自觉缴纳水电费用，由此造成的停水停电自己负责。
5、承租人自行负责物业管理及承担相应的物业管理费，遵守相应物业管理法规。
6、房屋经营项目必须符合国家法律法规，并不得私自转包。承租期间出现的任何安全事故一律由承租人负责。
7、承租户应服从城镇管理要求，发生违章违规处罚的费用自行承担。
有下列情形之一的将被视作违约，招租人有权解除合同且履约保证金全额不予退还：
1、合同履约期间有重大违法情形出现的。
2、合同履约期间未征得招租人书面同意而将本项目整体租赁使用权转让给第三方经营的。
3、未经招租人书面同意，擅自对标的物进行拆改、移动不可移动的附属设施的；
4、利用标的物或在内从事非法活动的；
5、不服从属地街道（或村居）及相应条线业务主管部门管理的；
6、未在合同规定期限内提前一个月缴付下一年租金的；
7、承租期间年税收达不到规定要求；
8、有违反合同约定的其他行为的。
八、有关事项
1、本次租赁由南通捷硕电子商务有限公司牵头，江苏衡晟项目管理咨询有限公司具体负责本项目招租事宜。
2、本次招租面向社会公众，全面公平、公正、公开。整个过程受社会公众及纪委全面监督。
3、本项目价格由江苏先河房地产资产评估测绘造价咨询有限公司评估。
九、联系人及电话：
招租人：南通捷硕电子商务有限公司
联系人：李先生 联系电话：18796169522
招标代理：江苏衡晟项目管理咨询有限公司
联系人： 高先生 联系电话：15206290292
南通市通州区兴东镇人民政府
2024年 5 月 20 日
一、租赁内容
江苏衡晟项目管理咨询有限公司受南通捷硕电子商务有限公司委托,依据有关法律、法规及规章的规定，就南通捷硕电子商务地块项目土地及房屋对外租赁项目（租赁期限为 5年）进行公开招标，欢迎条件合格有需求的单位或个人参加网上竞租活动。
二、产权性质
产权清晰，手续齐全，允许进入市场自由租赁，为了更充分利用空侧资源，产生更大社会经济效益而进入租赁程序。
三、租赁项目现状
（一）位置：空港产业园（南通市通州区兴东街道）
（二）无限制权利情况
（三）无产权异议情况
（四）1、土地状况：①、土地一:面积16937平方米，取得时间2016年6月27日，使用期50年，取得土地使用权证，并交付建设。②、土地二:面积4170平方米，取得时间2018年5月9日，使用期49年，已交土地款，未领证，未交付，本次未纳入评估。
2、房屋建筑物状况：房屋共分两期，目前建成一期，二期未建，一期有传达室建筑面积23.96平方米，办公楼建筑面积302.96平方米，地下室建筑面积305.44平方米，大库房钢结构，檐高10.9米，建筑面积5842.77平方米（含局部二层220.5平方米，及钢结构雨棚640.35 平方米），已进行竣工验收备案，未领取房地产权属证书。
3、资产设备及附属物：资产主要有供配电，自主发电机一台、监控系统、消防系统等，附属物主要是室外排水、场地、围墙等，已经核对无误。
四、租赁人资格条件
1、具有独立承担民事责任能力且符合、承认并承诺履行本租赁公告各项规定的法人、其他组织或自然人；
2、 租赁人合同签订并缴纳首季租金后方可使用；
3、 潜在租赁人三年内无租赁不诚信行为或记录；
4、 潜在租赁人应有利用本项目资源且符合兴东街道空港产业园发展规划的计划书；
5、法律法规规定的其他条件。
五、租赁标的物的最低租用价格：含税租金为280万元/年，交易期限五年。先租后用，项目成交后，须在合同签订前缴纳首个季度租金，之后于上季度最后一个月的25日前支付下一季度的租金，逾期超30天，合同终止。考虑到进场装潢等耗时问题，首年减免三个月租金。
六、租赁过程
1、踏勘现场。购买人可于2024年5月30日前自行到南通市通州区兴东街道了解踏勘，费用自理，未踏勘现场，中标后不得提出异议，租赁人不统一组织踏勘。
2、递交保证金。购买人于2024年5月30日前通过购买单位或自然人本人的银行卡将规定的竞拍保证金转入出租人指定帐户，并取得银行盖章的转帐凭证。
租赁人指定保证金帐户：
帐户名称：南通市通州区兴东街道财政局；
帐号： 3206242201201000000665
开户行： 农商行兴东支行
3、投标材料：
资格审查材料：
①营业执照复印件（如有）；
②自然人或法定代表人身份证明（身份证复印件）；
③委托人身份证明（如有，则需提供有效授权委托书及身份证复印件）；
④竞租保证金缴纳到出租人指定账户到账的有效证明材料；
⑤承诺函（格式自拟，承诺内容见竞租人资格条件）
⑥利用本项目资源且符合兴东街道空港产业园发展规划的计划书。
价格标材料：
报价函。
4、租赁开标
①、投标企业（或自然人）应在2024年5月30日9：30前到南通市通州区公共资源交易中心3050室递交租赁响应文件并签到证明其参加竞租活动（提供身份证原件核查）
②、开拍时间：2024年5月30日9:30（北京时间）
③、开标地点：南通市通州区公共资源交易中心3050室。
④、租赁响应交件应按本租赁文件编制；租赁响应文件正本壹份，副本两份；资格审查材料和价格标材料分开编制、分开装订、分开密封并分别注明响应单位名称、材料类别，加盖单位公章及单位负责人印章。
⑤、资格审查合格者参加竞租活动。特别说明：凡未提交承诺函或未提交竞租保证金（含不足额）的投标人均无资格获取本项目租赁权。
⑥现场竞租：凡报价低于业主租赁价的投标人也无资格获取本项目租赁权。凡报价大于、等于租赁最低底价的为有效报价，有效报价最高的投标人为本项目租赁权成交人，如只有一家有效投标单位（或个人），则该投标单位（或个人）为本项目租赁权成交人；若有两家相同价格成交人则时，现场再进行报价，直至可以确定本项目租赁权成交人为止，第二轮起报价溢价差不少于1万元。
4、缴纳保证金的单位或个人未在规定的时间前登记，所交保证金不予退还，且不得参与本项目产权租赁招标活动。参与租赁而未成交的单位与个人，凭银行转帐凭证到南通市通州区兴东街道财政局办理退款手续。
5、成交：现场最终确认的本项目成交人，代理费按照《关于印发江苏省招标代理服务收费的指导意见》苏招协【2022】002文差额定率分档累进法计算汇总后的40%计取，由成交单位支付，请投标报价综合考虑。缴纳后领取成交通知书。
6、缴费、签订合同。成交后的三十日内，本项目租赁权成交人到南通市通州区兴东街道财政局缴纳一年租金全款并签订租赁合同，币种：人民币，数额：与成交价一致，以后每年起用期前一个月内缴纳年租金后方可继续使用。
成交款收取单位：南通市通州区兴东街道财政局。
帐号： 3206242201201000000665
开户行： 农商行兴东支行
七、违约情形与处理
成交人应按年成交价的10％缴纳履约保证金。
承租人行为要求：
1、承租人应合法经营，按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋。
2、承租人装修房屋，装修前需书面向南通市通州区兴东街道集体资产管理办公室报送装修方案，获得同意后方可施工，否则后果自负。装修不得改变房屋主体结构和承重结构，租赁到期，通州区兴东街道集体资产管理办公室将收回承租房，承租人应无条件退出承租房，承租人应恢复原状（下一承租人或出租人认为不需要恢复除外），南通市通州区兴东街道集体资产管理办公室不补偿任何费用。
3、承租期间承租人应自行维护和修理门窗等附属设施，费用由承租户承担，具体按房屋租赁合同约定。
4、承租人应自觉缴纳水电费用，由此造成的停水停电自己负责。
5、承租人自行负责物业管理及承担相应的物业管理费，遵守相应物业管理法规。
6、房屋经营项目必须符合国家法律法规，并不得私自转包。承租期间出现的任何安全事故一律由承租人负责。
7、承租户应服从城镇管理要求，发生违章违规处罚的费用自行承担。
有下列情形之一的将被视作违约，招租人有权解除合同且履约保证金全额不予退还：
1、合同履约期间有重大违法情形出现的。
2、合同履约期间未征得招租人书面同意而将本项目整体租赁使用权转让给第三方经营的。
3、未经招租人书面同意，擅自对标的物进行拆改、移动不可移动的附属设施的；
4、利用标的物或在内从事非法活动的；
5、不服从属地街道（或村居）及相应条线业务主管部门管理的；
6、未在合同规定期限内提前一个月缴付下一年租金的；
7、承租期间年税收达不到规定要求；
8、有违反合同约定的其他行为的。
八、有关事项
1、本次租赁由南通捷硕电子商务有限公司牵头，江苏衡晟项目管理咨询有限公司具体负责本项目招租事宜。
2、本次招租面向社会公众，全面公平、公正、公开。整个过程受社会公众及纪委全面监督。
3、本项目价格由江苏先河房地产资产评估测绘造价咨询有限公司评估。
九、联系人及电话：
招租人：南通捷硕电子商务有限公司
联系人：李先生 联系电话：18796169522
招标代理：江苏衡晟项目管理咨询有限公司
联系人： 高先生 联系电话：15206290292
南通市通州区兴东镇人民政府
2024年 5 月 20 日
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