城投集团179亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标答疑书
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
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城投集团179 亩生态住宅项目一期总承包工程施工
招标答疑书
各潜在投标人:
城投集团179 亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标网上提问时间已截止,现根据投
标人提出的疑问对招标文件有关事项进行答疑。具体答疑内容如下:
1、问:《招标文件》第4点工期要求约定:“主楼在2024年7月16日前完成5层(含
三层砌筑抹灰及铝合金外框安装),2024年9月15日完成三分之二主体高度,展示区地下
室必须在 2024年6月20日完成地下室顶板种植土回填。②售楼部及门楼需在2024年5月
30 日完成主体建设(含砌筑抹灰及幕墙铝合金安装),工期从监理人签发开工令之日起计”.
若开工令下发时间过晚,则无法按照工期要求的时间节点完成。项目的工期设置不合理,不
符合《广东省建设工程质量管理条例》的规定。恳请建设单位根据招标范围的内容,结合《广
东省建设工程施工工期定额》(2022年版)设置合理的工期。
答:本项目工期是按《广东省建设工程施工工期定额》(2022 年版)计算,若开工令
下发时间过晚,节点工期将进行合理调整。
2、问:《招标文件》(P10)招标范围中注明:本次招标不含园林绿化。在工期要求
中,展示区地下室必须在2024 年6月20日完成地下室顶板种植土回填。两处约定有冲突,
种植土回填由谁施工。
答:“展示区地下室必须在2024 年6月20日完成地下室顶板种植土回填”,调整为“展
示区地下室必须在2024 年6月20日完成地下室顶板回填”。
3、问: 本项目根据《GB50500-2013建设工程工程量清单计价规范》进行招标,但项
目不具备”建设工程设计文件及相关资料”,且未提供详细的设计图纸,招标的清单工程量也
是估算量,不满足《GB50500-2013 建设工程工程量清单计价规范》4.1.5条的要求。
答:按招标文件及其附件和修正后的招标工程量清单、招标控制价执行。
4、问:《招标文件》(P50页)第18.4条约定“……将编制成册的施工档案资料(含
声像档案和电子档案)提供给发包人、市城建档案馆、市住建管理局、管养单位及监理单
位……”,其中“管养单位”是否笔误,请复核。
答:经复核无误。
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5、问: 《招标文件》第4.53 条约定发包人推荐的品牌(P124 页),不符合《招标
投标法》第二十条规定和《招标投标法实施条例》第三十二条规定。由于《招标文件》并没
有在发包人推荐的品牌后面加上“或相当于”的字样,不符合《工程建设项目施工招标投标
办法》(七部委令第30号)第二十六条的规定。
答:发包人推荐参照品牌增加“或相当于”字样。
6、问: 桩基础工程分部分项工程量清单中含旋挖成孔灌注桩、预制钢筋混凝土管桩
相应清单项,措施项目清单中“011705001001 大型机械设备进出场及安拆”却仅考虑了静
力压桩机的进出场及安拆费,却未考虑旋挖钻机的进出场及安拆费,是否有误?
答:旋挖钻孔机相关费用已包含在灌注桩相应清单组价中,单价措施费不再单独列项。
7、问: 桩基础工程“010201008001水泥粉煤灰碎石桩”“010201008002 水泥粉煤灰碎
石桩”项目特征均描述了“综合考虑泥浆场内外运输”,招标控制综合单价中却未考虑泥浆
装运的相关费用,是否有误?
答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
8、问: 桩基础工程“010301004002 截(凿)桩”项目特征描述了“桩头混凝土场内外运
输,运距综合考虑,运至发包方指定堆放点”,招标控制综合单价中却未考虑凿桩头松散土
石方装运的相关费用,是否有误?
答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
9、问: 桩基础工程“010302001001 泥浆护壁成孔灌注桩”“010302001002 泥浆护壁成
孔灌注桩”“010302001003 泥浆护壁成孔灌注桩”“010302001004 泥浆护壁成孔灌注桩”
项目特征均描述了“泥浆池砌筑拆除、泥浆制作、清理场地”,对应招标控制综合单价、措
施项目清单中均未考虑泥浆池的砌筑及拆除的相关费用,是否有误?
答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
10、问: 桩基础工程“010302001001泥浆护壁成孔灌注桩”“010302001002 泥浆护壁
成孔灌注桩”“010302001003 泥浆护壁成孔灌注桩”“010302001004 泥浆护壁成孔灌注桩”
根据项目特征描述为旋挖桩湿作业成孔,根据《关于印发广东省建设工程定额动态调整的通
知(第11期)》(粤标定函(2021〕167号):“新增:十一、旋挖成孔灌注桩采用湿作
业成孔时,……泥浆外运工程量按成孔工程量的20%计算。”招标控制综合单价中未考虑泥
浆外运相应工程量及相关费用,是否有误?
答:招标控制价编制按晒干土方考虑,完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程
量清单及招标控制价。
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11、问: 地下车库(-1F)工程(土建部分)“010102003001 挖基础石方(综合考虑桩间
石方)”、洋房基础(±0.00以下)工程(土建部分)“010102003001 挖基础石方(综合考
虑桩间石方)”均未考虑机械破碎石方相关费用,是否有误?;
答:招标控制价按机械处理松散石方考虑,现场实施过程中如有发生需要机械破碎石
方,按现场实际发生签证。
12、问: 地下车库(-1F)工程(土建部分)“010103001001基坑、基槽土方回填”、洋
房基础(±0.00以下)工程(土建部分)“010103001001基坑、基槽土方回填”、幼儿园(3F)
工程(土建部分)“010103001002基坑、基槽土方回填”项目特征中均描述了回填土为“场
内外运输,运距综合考虑”,招标控制综合单价中却未考虑调配土方装运的相关费用,是否
有误?
答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
13、问:幕墙及铝合金门窗工程“010807001001铝合金方管组合窗”招标控制综合单
价中考虑了“A1-1-12 人工挖基坑土方”相关费用,却未考虑成品平开窗的相关费用,是否
有误?
答:经复核清单组价有误,完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及
招标控制价。
14、问:幕墙及铝合金门窗工程“010807001004 铝合金平开窗”清单工程量为 8800m2,
招标控制综合单价中定额工程量为 3325.5814m2,导致招标控制综合单价偏低,是否有误?
答:经复核有误,完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
15、问:幕墙及铝合金门窗工程“010807001005 铝合金固定窗”清单工程量为 8800m2,
招标控制综合单价中定额工程量为 5474.4186m2,导致招标控制综合单价偏低,是否有误?
答:经复核有误,完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
16、问:部分清单无依据删减定额材料,如:地下车库(-1F)工程(土建部分)“010903001003
二
地下室侧壁卷材防水”“010903001004地下室侧壁卷材防水”根据项目特征描述,搭接用
量、基层处理剂、底油、嵌密封膏、钢压条收口及固定水泥钉等的工程量不再另行计算,应
综合考虑于综合单价中;招标控制综合单价扣除了所有辅材,仅保留了防水卷材,未按项目
特征描述及定额规范进行计取,请复核。
答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
17、问: 洋房(6#-25F+0.00以上)等工程(土建部分)的综合脚手架部分,计算规则按
建筑面积计算;单价综合考虑了里脚手架,满堂脚手架和电梯井架的费用;单价综合考虑了
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搭设方式(不限于爬架、吊篮)。以上约定不合理,均未按《GB50500-2013 建设工程工程量
清单计价规范》和《广东省房屋建筑与装饰工程定额2018》的规范要求计算,请复核。
答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
18、问:洋房基础(±0.00以下)工程(土建部分):011702001004 现浇混凝土模板(除
楼梯模板外),单价综合考虑现浇砼的所有模板,未按清单规范计算,定额套基础垫层模板,
单价偏低且未考虑模板支架相关费用,请复核。
答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
19、问: 公建工程(2F+0.00以上)(土建部分)“010904003007 防潮天棚”,项目特
征描述抹灰厚度仅为2mm,根据施工实际,抹灰厚度越薄,施工难度越大,施工成本越高,
招标控制综合单价0.52元/m2严重偏离市场价,难以施工,请复核。
答:复核无误。
20、问: 洋房(6#-25F+0.00以上)工程(土建部分)、洋房(7#-25F+0.00以上)工
程(土建部分)、洋房(8#-25F+0.00以上)工程(土建部分)、洋房(9#-25F+0.00以上)
工程(土建部分)、洋房(11#-25F+0.00以上)工程(土建部分)“011406001016 刷喷涂料(喷
涂)”“011407001007 外墙陶彩石”项目特征描述了“综合考虑建筑物超高降效费用”,招
标控制综合单价中却未考虑超高施工增加费,是否有误?
答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
21、问:楼地面工程、屋面及防水工程的项目特征有“最薄处”描述的清单,控制价均
按最薄厚度计算,不符合实际施工,应按平均厚度考虑。如:地下车库(-1F)工程(土建部
分)第97条清单011101003002 车库底板;洋房(6#-25F+0.00以上)工程(土建部分)第59
条清单010902003007 屋面及露台刚性层、第61条清单011001001004 屋面及露台刚性层、
第67条清单011101001014 阳台刚性层、第120 条清单011101001023 水泥砂浆楼地面等等,
详见控制价。
答:复核无误,按相应装修做法,套用砂浆、细石混凝土每增减 5mm 清单。
22、问:装修部分:内墙面一般抹灰项目特征明确综合考虑内墙面、内墙独立梁柱面、
内墙零星面。不合理,应按清单规范单列计算。
答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
23、问:洋房(6#-25F+0.00以上)工程(土建部分)、洋房(7#-25F+0.00以上)工
程(土建部分)、洋房(8#-25F+0.00以上)工程(土建部分)、洋房(9#-25F +0.00以上)
工程(土建部分)、洋房(11#-25F+0.00以上)工程(土建部分)“010103001001室内房心土
方回填”“010103001002 种植土回填”;公建工程(2F+0.00以上)(土建部分)“010103001002
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室内房心土方回填”,项目特征中均描述了回填土为“土方场内外运输”,招标控制综合单
价中却未考虑调配土方装运的相关费用,是否有误?
答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
24、问:洋房(6#-25F +0.00以上)工程(土建部分)、洋房(7#-25F +0.00以上)工
程(土建部分)、洋房(8#-25F +0.00以上)工程(土建部分)、洋房(9#-25F +0.00以上)
工程(土建部分)、洋房(11#-25F+0.00以上)工程(土建部分)“010903003003 外墙面一般
抹灰”,项目特征描述抹灰厚度仅为 3mm,根据施工实际,抹灰厚度越薄,施工难度越大,
施工成本越高;且项目特征描述了需综合考虑外墙各构件滴水线槽的费用,以上情况都会增
加施工成本,招标控制综合单价1.8元/m2严重偏离市场价,难以施工,请复核。
答:复核无误。
25、问:洋房(6#-25F +0.00以上)工程(土建部分)、洋房(7#-25F +0.00以上)工
程(土建部分)、洋房(8#-25F+0.00以上)工程(土建部分)、洋房(9#-25F +0.00以上)
工程(土建部分)、洋房(11#-25F+0.00以上)工程(土建部分)“010904003006 防潮天棚”,
项目特征描述抹灰厚度仅为2mm,根据施工实际,抹灰厚度越薄,施工难度越大,施工成本
越高,招标控制综合单价0.54元/m2严重偏离市场价,难以施工,请复核。
答:复核无误。
26、问:洋房(6#-25F
+0.00以上)工程(土建部分)、洋房(7#-25F+0.00以上)工
程(土建部分)、洋房(8#-25F +0.00以上)工程(土建部分)、洋房(9#-25F+0.00以上)
工程(土建部分)、洋房(11#-25F+0.00以上)工程(土建部分)栏杆、扶手的图纸未明确,
且招标控制综合单价中材料用量无法根据图纸用量调整,该部分存在单价不确定性,请复核。
答:完善相关工程量清单,详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
27、问:洋房(6#-25F+0.00以上)等工程(土建部分)的模板,单价综合考虑现浇混
凝土构件【除楼梯外的所有构件】铝模板或木模,支模高度综合考虑、二次结构未单列计算,
模板计算方式不合理,均未按《GB50500-2013 建设工程工程量清单计价规范》和《广东省
房屋建筑与装饰工程定额2018》的规范要求计算,请复核。
答:本项目采用一体化铝模工艺,不涉及二次结构,完善相关清单,详见修正后的工
程量清单及控制价。
28、问:模板的项目特征明确模板的材料为黑木模,但控制价按红木模价格计算,目前
市场上黑木模的价格比红木模的价格高约25%,控制价的材料价偏低,请复核。
答:详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
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29、问:蒸压灰砂砖240×175× 115 单价低于蒸压灰砂砖240×115×115,请复核。
答:详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
30、问:圆钢φ10以内、圆钢φ12~25未采用韶关市2024 年2月份信息价,请复核。
答:详见修正后的招标工程量清单及招标控制价。
31、2024 年3月27日发布的《城投集团179 亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标
控制价的补充公告》中的“招标控制价”作废,现做以下修正,具体如下:
城投集团179 亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标控制价为人民币(大写):壹亿
玖仟零陆拾贰万伍仟捌佰壹拾贰元零肆分(¥190625812.04 元),其中:绿色施工安全防护
措施费为 ¥11955824.12元,暂估价(统一报价)为¥14006800.00 元,暂列金(统一报价)
为¥10020272.28元,具体详见下表:
| 序号 | 单项工程名称 | 金额(元) | 其中： （元) | |
| 暂估价 | 绿色施工安全 防护措施费 | |||
| 1 | 城投集团179亩生态住宅项目- 期总承包工程施工-土建部分 | 162854538.82 | / | 11521881.93 |
| 1. 1 | 桩基础工程 | 11161944.81 | / | 520239.86 |
| 1. 2 | 地下车库（-1F）工程（土建部分) 洋房基础（±0.00以下）工程（土 | 37644275.49 | / | 2101816. 07 |
| 1.3 | 建部分) | 4573562.62 | / | 135346.77 |
| 1. 4 | 洋房（6#-25F+0.00以上)工程（土 建部分) | 14138809.67 | / | 1473652.18 |
| 1.5 | 洋房（7#-25F+0.00以上）工程（土 建部分) | 14138809. 67 | / | 1473652.18 |
| 1.6 | 洋房（8#-25F+0.00以上）工程（土 建部分) 洋房（9#-25F+0.00以上）工程（土 | 10775179.25 | / | 1117069. 51 |
| 1.7 | 建部分) 洋房（11#-25F+0.00以上）工程 | 16839099.51 | / | 1762723.15 |
| 1.8 | (土建部分) 公建工程（2F+0.00以上）（土建 | 16835319.39 | / | 1759255. 15 |
| 1.9 | 部分) | 7015055.84 | / | 537731.54 |
| 1.10 | 幼儿园（3F）工程（土建部分） | 5002840.39 | / | 364163.22 |
| .1. 11 | 幕墙及铝合金门窗工程 | 18995016.87 | / | 133654.59 |
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| 1. 12 | 阳台栏杆、护窗栏杆工程 | 5616932.90 | / | 138993.37 |
| 1. 13 | 单元门工程 | 117692. 41 | / | 3584. 34 |
| 2 | 城投集团179亩生态住宅项目一 期总承包工程施工-安装部分 | 3744200.94 | / | 433942.19 |
| 2. 1 | 水电安装工程 | 3744200. 94 | / | 433942.19 |
| 3 | 专业工程暂估价 | 14006800. 00 | 14006800. 00 | / |
| 3. 1 | 超前钻工程 | 718200. 00 | 718200. 00 | / |
| 3. 2 | 入户门工程 | 548600. 00 | 548600. 00 | / |
| 3. 3 | 防火门工程 | 850000. 00 | 850000. 00 | / |
| 3. 4 | 防雷工程 | 790000. 00 | 790000. 00 | / |
| 3. 5 智能化工程 | 1300000. 00 | 1300000. 00 | / | |
| 3. 6 | 发电机采购及安装工程 | 500000. 00 | 500000. 00 | / |
| 3. 7 | 消防工程 | 9300000. 00 | 9300000. 00 | / |
| 4 | 工程暂列金 | 10020272. 28 | / | / |
| 4. 1 | 工程暂列金 | 10020272. 28 | / | / |
| 合计 | 190625812. 04 | 14006800.00 11955824.12 | ||
32、2024 年3月27日发布的《城投集团179 亩生态住宅项目一期总承包工程施工招标
控制价的补充公告》中的附件“招标控制价和工程量清单”作废,现重新修正发布(具体详
见附件),请各潜在投标人自行下载。
33、相关时间延期说明:相关时间延期详见下表:
获取招标文
1 件截止时间 2024年4月19日9时30分
投标保证金到账截止时间:2024年4月18日9时30分;
投标保证缴
2 投标保证担保上传截止时间:2024年4月18日9时30分;
纳截止时间
仅标保证保险投保截止时间:2024年4月18日9时30分。
电子投标
3 2024年4月19日9时30分
截止时间
投标相关资
4 料(如有) 2024年4月19日9时00分至2024年4月19日9时30分
递交时间
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| 5 | 投标相关资 料 (如有) 递交地点 | 递交场所：韶关市公共资源交易中心 地址：广东省韶关市武江区西联镇，具体递交场所以当日现场通知为准 |
| 6 | 开标时间 | 2024年4月19日9时30分 |
| 7 | 开标地点 | 开标场所：韶关市公共资源交易中心 地址：广东省韶关市武江区西联镇，具体开标室以当日现场通知为准。 |
| 8 | 其他 | 投标人应按有关计划时间安排办理企业CA认证、企业入库等，获取招标 文件后自行下载招标文件、资料文件及招标答疑书等。若由于投标人自 身原因未能及时取得上述资料的，由此发生的任何责任由投标人自负。 |
34、本项目总投资现调整为:项目总投资约人民币42074.05 万元,本次招标工程造价
约人民币19062.5812万元。
35、本答疑书作为招标文件的一部分,凡招标文件及补充公告与本答疑书不一致之处,
以本答疑书为准。
带来不便,敬请谅解!
附件:修正后的招标工程量清单及招标控制价。
招标人:韶大市鸿吴工程管埋佣限公司
招标代理机构:韶关市建韶工程造价咨询有限公司
20^ r4月3日
第8页共8页
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