公开招租公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市鼓楼区铜盘路29号左海公园湖面旁（左海公园北大门进200米，海底世界斜对面）威尼斯水城进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：240626180
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按年支付。
2、租金递增方式：租金逐年递增3%。
3、押金：总租金的10％。
4、装修期：3个月（中标人装修过程中不得改变建筑结构，内部装饰、基础外观。装修费用自理，内部装饰、装修方案需经出租方审核同意后方可实施）。
5、租赁用途：博物馆、文化展览、AR VR体验、数字娱乐、婚纱摄影及其他文化类活动。经营食品仅限于饮品、零食等预包装食品。（未经出租方同意，不得改变房屋用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等）。
6、计租面积说明：905㎡ (其中1层店面255㎡，1层连廊145.5㎡，1层露台54㎡，2层店面255㎡，2层连廊13㎡，2层露台160㎡，3层楼梯间22.5㎡)，详见附件。
7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
8、竞价保证金：150,000元。
9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5日内签订租赁合同并于签订合同后的7日内移交。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、各投标人须仔细阅读附件1关于威尼斯水城检验报告的内容，自行了解招租场地的建筑物结构现状。中标人须于进场装修前，自行委托具备建筑装饰装修工程设计与施工贰级及以上资质的单位，对前期建筑物鉴定开凿部分及鉴定报告要求修复部分进行修复，修复的内容包括但不限于对检测过程中剔凿钢筋的构件进行修复处理，对出现开裂、混凝土保护层脱落、钢筋外露锈蚀的混凝土土梁、板进行及时处理，并在今后使用中加强对上部结构构件工作状态的观测。若自查或检查中，发现异常情况应及时采取措施，停业修复时间不计入装修施工时间。中标人的修复工程不得改变房屋的原有建筑结构，且修复产生的一切费用均由中标人负责。中标人须在修复工作完成且建筑物达到投入使用条件（即对建筑物鉴定开凿部分及鉴定报告要求修复部分进行修复，经招标人验收合格后），才可进行下一步的装修施工。
5、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。
6、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
7、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。
8、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限博物馆、文化展览、AR VR体验、数字娱乐、婚纱摄影及其他文化类活动使用。经营食品仅限于饮品、零食等预包装食品。（未经出租方同意，不得改变房屋用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等）。
（3）营业执照：须注册1年及以上，注册资本须达到1000万元以上（含1000万）。
（4）竞价人营业执照中经营范围须至少包含游艺娱乐活动、会议及展览服务、休闲娱乐用品出租（或休闲娱乐用品设备出租）、动漫及游艺用品销售出租（或玩具、动漫及游艺用品销售）、婚纱摄影、多媒体设计服务、展台设计服务、数字文化创意内容应用服务中的任意一项，注：（1）公告发出之日以后变更增加经营范围视为不符合要求。（2）公告发布之日以后新成立公司视为不符合要求。
（5）竞价人不得被列入失信被执行人、政府采购严重违法失信行为、重大税收违法案件当事人名单，须提供本项目招标公告发布日期之后通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）、国家税务总局官网（http://www.chinatax.gov.cn）查询上述信用记录的信用信息查询结果网页打印件（或截图）。
（6）须承诺在近3年的经营活动中，承租方及相关负责人没有重大违法违规记录，未被追究刑事责任。
（7）须承诺在近3年的经营活动中，承租方及相关负责人内无行贿犯罪记录。
（8）须承诺经查实，承租方若虚假承诺，同意出租人对其保证金或押金不予退还，自觉接受相关管理部门的处罚。因在竞标活动中出现违反承诺行为并给其他当事人造成经济损失的，按规定予以赔偿。如保证金或押金不能弥补承租方对出租人造成的损失，承租方同意另行支付相应的赔偿。
（9）承租方须承诺自愿将《竞租方承诺书》作为参与本次竞标活动的组成内容。
（10）本项目不接受联合体投标。
（11）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合同签订前将第一期租金、押金等款项汇达出租方指定账户。
（12）其他详见租赁合同。
8、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
企业作为意向承租人：
①注册1年及以上，注册资本须达到1000万元以上（含1000万）且经营范围须至少包含游艺娱乐活动、会议及展览服务、休闲娱乐用品出租（或休闲娱乐用品设备出租）、动漫及游艺用品销售出租（或玩具、动漫及游艺用品销售）、婚纱摄影、多媒体设计服务、展台设计服务、数字文化创意内容应用服务中的任意一项的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；注：（1）公告发出之日以后变更增加经营范围视为不符合要求。（2）公告发布之日以后新成立公司视为不符合要求。
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤竞价人不得被列入失信被执行人、政府采购严重违法失信行为、重大税收违法案件当事人名单，须提供本项目招标公告发布日期之后通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）、国家税务总局官网（http://www.chinatax.gov.cn）查询上述信用记录的信用信息查询结果网页打印件（或截图）；
⑥《竞租方承诺书》。
注：竞价人所竞租项目必须满足对应的资格要求并提供相关资料，所有提供的相关资质证明文件应属法定有效期内的，若发生变更的，应按有关规定办理完变更手续后方可参加投标，并以发证机关核准的变更为准，所有资格证明文件复印件应是清晰的，加盖竞价人公章并注明“与原件一致”，否则按无效投标处理。
有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2024年5月8日至2024年5月13日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2024年5月13日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2024年5月13日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2024年5月13日17时。
5、看样时间：2024年5月8日至2024年5月13日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：83783767。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2024年5月14日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为0.1（万元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
报名联系人：登录即可免费查看
业务咨询电话：0591-88680853
传真：0591-88680857
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2024年5月8日
详情请点击链接：
https://www.salp.com.cn/WebSiteModule/AssetLeasing/Detail?ID=5c2870175ba54dad899cd884d0956a20&toAssetType=Platform）
一、项目基本情况
项目编号：240626180
| 项目名称 | 项目位置 | 挂牌价 （万元/年） | 计租面积 （平方米） | 租赁期（年） |
| 威尼斯水城 | 福州市鼓楼区铜盘路29号左海公园湖面旁（左海公园北大门进200米，海底世界斜对面） | 30.3 | 905 | 5（含3个月装修免租期） |
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按年支付。
2、租金递增方式：租金逐年递增3%。
3、押金：总租金的10％。
4、装修期：3个月（中标人装修过程中不得改变建筑结构，内部装饰、基础外观。装修费用自理，内部装饰、装修方案需经出租方审核同意后方可实施）。
5、租赁用途：博物馆、文化展览、AR VR体验、数字娱乐、婚纱摄影及其他文化类活动。经营食品仅限于饮品、零食等预包装食品。（未经出租方同意，不得改变房屋用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等）。
6、计租面积说明：905㎡ (其中1层店面255㎡，1层连廊145.5㎡，1层露台54㎡，2层店面255㎡，2层连廊13㎡，2层露台160㎡，3层楼梯间22.5㎡)，详见附件。
7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
8、竞价保证金：150,000元。
9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5日内签订租赁合同并于签订合同后的7日内移交。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、各投标人须仔细阅读附件1关于威尼斯水城检验报告的内容，自行了解招租场地的建筑物结构现状。中标人须于进场装修前，自行委托具备建筑装饰装修工程设计与施工贰级及以上资质的单位，对前期建筑物鉴定开凿部分及鉴定报告要求修复部分进行修复，修复的内容包括但不限于对检测过程中剔凿钢筋的构件进行修复处理，对出现开裂、混凝土保护层脱落、钢筋外露锈蚀的混凝土土梁、板进行及时处理，并在今后使用中加强对上部结构构件工作状态的观测。若自查或检查中，发现异常情况应及时采取措施，停业修复时间不计入装修施工时间。中标人的修复工程不得改变房屋的原有建筑结构，且修复产生的一切费用均由中标人负责。中标人须在修复工作完成且建筑物达到投入使用条件（即对建筑物鉴定开凿部分及鉴定报告要求修复部分进行修复，经招标人验收合格后），才可进行下一步的装修施工。
5、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。
6、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
7、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。
8、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限博物馆、文化展览、AR VR体验、数字娱乐、婚纱摄影及其他文化类活动使用。经营食品仅限于饮品、零食等预包装食品。（未经出租方同意，不得改变房屋用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等）。
（3）营业执照：须注册1年及以上，注册资本须达到1000万元以上（含1000万）。
（4）竞价人营业执照中经营范围须至少包含游艺娱乐活动、会议及展览服务、休闲娱乐用品出租（或休闲娱乐用品设备出租）、动漫及游艺用品销售出租（或玩具、动漫及游艺用品销售）、婚纱摄影、多媒体设计服务、展台设计服务、数字文化创意内容应用服务中的任意一项，注：（1）公告发出之日以后变更增加经营范围视为不符合要求。（2）公告发布之日以后新成立公司视为不符合要求。
（5）竞价人不得被列入失信被执行人、政府采购严重违法失信行为、重大税收违法案件当事人名单，须提供本项目招标公告发布日期之后通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）、国家税务总局官网（http://www.chinatax.gov.cn）查询上述信用记录的信用信息查询结果网页打印件（或截图）。
（6）须承诺在近3年的经营活动中，承租方及相关负责人没有重大违法违规记录，未被追究刑事责任。
（7）须承诺在近3年的经营活动中，承租方及相关负责人内无行贿犯罪记录。
（8）须承诺经查实，承租方若虚假承诺，同意出租人对其保证金或押金不予退还，自觉接受相关管理部门的处罚。因在竞标活动中出现违反承诺行为并给其他当事人造成经济损失的，按规定予以赔偿。如保证金或押金不能弥补承租方对出租人造成的损失，承租方同意另行支付相应的赔偿。
（9）承租方须承诺自愿将《竞租方承诺书》作为参与本次竞标活动的组成内容。
（10）本项目不接受联合体投标。
（11）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合同签订前将第一期租金、押金等款项汇达出租方指定账户。
（12）其他详见租赁合同。
8、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
企业作为意向承租人：
①注册1年及以上，注册资本须达到1000万元以上（含1000万）且经营范围须至少包含游艺娱乐活动、会议及展览服务、休闲娱乐用品出租（或休闲娱乐用品设备出租）、动漫及游艺用品销售出租（或玩具、动漫及游艺用品销售）、婚纱摄影、多媒体设计服务、展台设计服务、数字文化创意内容应用服务中的任意一项的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；注：（1）公告发出之日以后变更增加经营范围视为不符合要求。（2）公告发布之日以后新成立公司视为不符合要求。
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤竞价人不得被列入失信被执行人、政府采购严重违法失信行为、重大税收违法案件当事人名单，须提供本项目招标公告发布日期之后通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）、国家税务总局官网（http://www.chinatax.gov.cn）查询上述信用记录的信用信息查询结果网页打印件（或截图）；
⑥《竞租方承诺书》。
注：竞价人所竞租项目必须满足对应的资格要求并提供相关资料，所有提供的相关资质证明文件应属法定有效期内的，若发生变更的，应按有关规定办理完变更手续后方可参加投标，并以发证机关核准的变更为准，所有资格证明文件复印件应是清晰的，加盖竞价人公章并注明“与原件一致”，否则按无效投标处理。
有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2024年5月8日至2024年5月13日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2024年5月13日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2024年5月13日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2024年5月13日17时。
5、看样时间：2024年5月8日至2024年5月13日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：83783767。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2024年5月14日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为0.1（万元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
报名联系人：登录即可免费查看
业务咨询电话：0591-88680853
传真：0591-88680857
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2024年5月8日
详情请点击链接：
https://www.salp.com.cn/WebSiteModule/AssetLeasing/Detail?ID=5c2870175ba54dad899cd884d0956a20&toAssetType=Platform）
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