郴州军供宾馆公开招租项目（第二次）招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
湖南润扬项目管理咨询有限公司受郴州市军供站（招租人）的委托，对郴州军供宾馆公开招租项目（第二次）进行公开招租，邀请符合资格条件的竞租人参与。
一、招租项目名称、编号
1、招租项目名称：郴州军供宾馆公开招租项目（第二次）
2、委托代理编号：HNRY-CZ-2023012
3、项目简要说明：
3.1本次招租项目标的郴州军供宾馆位于郴州市北湖区解放路3号，西楼第一层（原军供宾馆大厅部分）至第六层及负一层（除去顺发餐馆和大门值班室）部分（总面积为3026平方米）酒店安装电梯一台，室内地面铺地毯，内墙和天棚刮胶，天棚吊顶，木门、铝合金窗、外装防盗网，酒店邻街面外墙刷真石漆。
3.2大厦坐北朝南，西邻解放路，北邻火车站站前广场，郴州火车站作为郴州重要的交通运输地，市内多条公交线路在此始发，到达城区各街道及市近郊。军供宾馆毗邻火车站和解放路，交通便捷，各项配套设施齐全。周边聚集有御景华庭、悦秀名城、德惠公馆、郴州市六完小、北湖农贸市场、北湖公园等等多个物业单位，该地段人口较密集，医院、银行、酒店、宾馆和各类型商铺齐全，生活购物较方便，公共配套设施和基础设施完善，交通便利度较好。通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气，红线内场地平，有配套的物业和停车场地。
3.3该房屋禁止化工类、设备加工、汽车美容等耗水、耗电量大或其他有污染和噪音的项目等以及招租人认为不宜从事的经营范围。如经营范围中涉及烟酒或其他特许经营的，必须提供相应的经营许可证。
3.4承租期限：本项目中标人承租期限为十年, 即自合同签订之日起共十年，合同三年一签，同意承租期 10年，并在合同执行第四年开始，按约定比例上调租金。
3.5投标基准底价：人民币399524.40元/年， 招租十年，合计3995244.00元。
3.6押金：中标人在合同签订前五个工作日内须一次性向招租人缴清贰拾万元作为押金。承租期满，若无违规行为，在承租人办理完退场手续后日内，无息退还至中标人账户。
二、招租需求
三、竞租人资格条件：
基本资格条件：
1.竞租人必须为注册登记的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织;
2.竞租人必须有两家以上3000平米以上连锁分店的酒店管理公司，有足够的资金(600万元以上)投入以及后期持续经营管理能力;
3.竞租人必须具备老旧酒店改造能力，有改造 3000 平方米以上酒店项目经验，能对军供宾馆老旧楼进行全面翻新，有足够经济实力新建符合消防标准的消防设施和配备符合消防要求的设备;
4.竞租人必须具有良好的商业信誉、银行资信、财务状况及相应的征信履约能力,且提供书面声明;
5.竞租人近三年内在经营活动中没有重大违法记录，且须提供书面声明;
6.竞租人必须承诺不得将本项目房产再整体转租;
7.竞租人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单。提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、“信用湖南”网站（www.credithunan.gov.cn）、湖南省政府采购网（www.ccgp-hunan.gov.cn）和“信用郴州”网站（xycz.czs.gov.cn）等渠道查询相关主体信用记录，自本招租公告发布之日至投标截止之日前的信用记录截图（截图须加盖公章）；
8.竞租人装修期免租,且免租装修期最长不超过6个月;
9本项目不接受联合体投标。
四、承租人确认方式
采取综合评分法确定承租人。
五、获取电子招标文件的时间、期限、方式
1. 有意参加投标者，请从公告发布之日起自行在《郴州市公共资源交易中心网》（网址：http://czggzy.czs.gov.cn/）上下载/获取数据电文形式的招标文件等相关招标资料。通过网络下载，其招标文件与备案的书面招标文件具有同等法律效力。竞租人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由竞租人自行负责。
2、本项目采用电子招标投标方式，竞租人可在本招标公告附件处预览 PDF 版本招标文件，如需下载电子招标文件须在湖南省公共资源交易平台进行注册并办理企业数字证书(CA 证书，含电子印章)、法人数字证书(含电子印章)、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。
六、投标文件的递交
1、 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）为 2023年 7 月11 日 9 时 30分（北京时间）。请 竞租人 登 录 郴 州 市 公 共 资 源 交 易 中 心 网 上 办 事 系 统 （ 网 址 ：http://www.czggzy.net/TPBidder）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，竞租人应在投标截止时间前通过郴州市公共资源交易中心电子招标投标交易平台（网址：http:\\www.czggzy.net\TPBidder）递交电子投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台不予接收。
2、电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。
七、投标截止时间、开标时间、开标地点
1、提交投标文件的截止时间： 2023 年 7 月11日 9 时 30分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝。
2、开标时间：2023 年 7 月11日 9 时 30分（北京时间）。
3、开标地点：招标人在郴州市公共资源交易中心网上公开进行开标，各竞租人自行登录“不见面开标大厅”（网址： http://www.czggzy.net/BidOpening）并在规定时间内自行解密参加网上开标活动。
八、投标保证金
1、递送投标文件前，竞租人须交付投标 保证金如下：人民币伍万元整（￥50000.00元）。
2、竞租人可自行选择银行转账或电子投标保函方式交纳，不再接受纸质投标保函。
3、交纳时间：2023 年 7 月11日 9 时 30分前（含）。
（1）竞租人选择银行转账的：
竞租人应以银行转账等非现金方式从竞租人基本账户交入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。
开户银行:中国建设银行股份有限公司郴州北湖支行
户名:郴州市公共资源交易中心
保证金子账号:43050170613600000110-3493
未按时足额交纳投标保证金的，其投标将被拒绝。
（2）竞租人选择电子投标保函的：
竞租人按照招标文件规定办理保证金提交业务，在投标截止时间前登录“郴州市公共资源网上办事系统”，点击“电子保函申请”按钮在线选择金融机构出具电子保函，完成所投项目电子保函的申请，由选定的金融机构审核后开具电子保函。竞租人及选定的金融机构对电子保函的真实性和合法性负责。
4、投标保证金咨询部门：郴州市公共资源交易中心财务科。联系电话：0735-2369518。
九、招标公告发布媒介及期限：
1、招标文件公告期限：2023年6月 20 日9时00分至2023年6月 27 日17时30分止。
2、本招标公告在郴州市公共资源交易中心网站(http://czggzy.czs.gov.cn/)发布。在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本招标公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本招标公告指定媒体最先发布公告之日起算。
十、疑问及质疑：
1、竞租人对采购活动事项如有疑问的，可以向招租人、委托代理机构提出询问。招租人、委托代理机构将在3个工作日内作出答复。
2、潜在竞租人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在获取招标文件之日或招标公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向招租人、委托代理机构提出质疑。
十一、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
招租人：郴州市军供站
地 址：郴州市解放路3号
联系人：杨先生
电 话：0735-2338196
委托代理机构：湖南润扬项目管理咨询有限公司
联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
地 址：郴州市亿枫翠城6栋A1301
十二、其它补充事宜
1、招标代理服务费参照国家发展计划委员会计价（2002）1980号文件标准计算向中标人一次性收取39000.00元。
2、请投标人在郴州市公共资源交易中心“下载专区”中及时下载安装最新版本“投标文件制作软件（湖南公共资源版）”、“湖南 CA 驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。
3、 因电子招投标需要，投标人应及时办理湖南 CA 数字证书（含电子签章）。具体办理及使用问题请联系湖南省数字认证服务中心有限公司，湖南 CA 数字证书（含电子签章）办理地址：郴州市公共资源交易中心四楼大厅，咨询电话：4006682666、18175580110。
4、由对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致不能在投标截止时间之前完成投标文件上传的，相应责任由投标人自行承担。建议在工作时间段内上传投标文件，选择 IE11 浏览器进行文件解密。在使用系统过程中有疑问或困难请及时进行咨询。
5、如果开标时出现网络故障、技术故障等情形而影响招投标活动，招标人将采取非加密文件上传、或者将项目延期、延长投标文件解密时间等相应措施，以保障招投标活动的公开、公平和公正，投标人不得对此持有异议。
6、交易平台技术支持联系方式：联系电话：4009980000
一、招租项目名称、编号
1、招租项目名称：郴州军供宾馆公开招租项目（第二次）
2、委托代理编号：HNRY-CZ-2023012
3、项目简要说明：
3.1本次招租项目标的郴州军供宾馆位于郴州市北湖区解放路3号，西楼第一层（原军供宾馆大厅部分）至第六层及负一层（除去顺发餐馆和大门值班室）部分（总面积为3026平方米）酒店安装电梯一台，室内地面铺地毯，内墙和天棚刮胶，天棚吊顶，木门、铝合金窗、外装防盗网，酒店邻街面外墙刷真石漆。
3.2大厦坐北朝南，西邻解放路，北邻火车站站前广场，郴州火车站作为郴州重要的交通运输地，市内多条公交线路在此始发，到达城区各街道及市近郊。军供宾馆毗邻火车站和解放路，交通便捷，各项配套设施齐全。周边聚集有御景华庭、悦秀名城、德惠公馆、郴州市六完小、北湖农贸市场、北湖公园等等多个物业单位，该地段人口较密集，医院、银行、酒店、宾馆和各类型商铺齐全，生活购物较方便，公共配套设施和基础设施完善，交通便利度较好。通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气，红线内场地平，有配套的物业和停车场地。
3.3该房屋禁止化工类、设备加工、汽车美容等耗水、耗电量大或其他有污染和噪音的项目等以及招租人认为不宜从事的经营范围。如经营范围中涉及烟酒或其他特许经营的，必须提供相应的经营许可证。
3.4承租期限：本项目中标人承租期限为十年, 即自合同签订之日起共十年，合同三年一签，同意承租期 10年，并在合同执行第四年开始，按约定比例上调租金。
3.5投标基准底价：人民币399524.40元/年， 招租十年，合计3995244.00元。
3.6押金：中标人在合同签订前五个工作日内须一次性向招租人缴清贰拾万元作为押金。承租期满，若无违规行为，在承租人办理完退场手续后日内，无息退还至中标人账户。
二、招租需求
| 序号 | 包名称 | 项目简要说明 | 承租期限 | 年租金（万元人民币） | 代理服务收费最高限价（元人民币） |
| 01 | 郴州军供宾馆公开招租项目（第二次） | 详见第五章招租需求 | 十年 | 人民币399524.40元/年，合计3995244.00元 | ￥39000.00元 |
三、竞租人资格条件：
基本资格条件：
1.竞租人必须为注册登记的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织;
2.竞租人必须有两家以上3000平米以上连锁分店的酒店管理公司，有足够的资金(600万元以上)投入以及后期持续经营管理能力;
3.竞租人必须具备老旧酒店改造能力，有改造 3000 平方米以上酒店项目经验，能对军供宾馆老旧楼进行全面翻新，有足够经济实力新建符合消防标准的消防设施和配备符合消防要求的设备;
4.竞租人必须具有良好的商业信誉、银行资信、财务状况及相应的征信履约能力,且提供书面声明;
5.竞租人近三年内在经营活动中没有重大违法记录，且须提供书面声明;
6.竞租人必须承诺不得将本项目房产再整体转租;
7.竞租人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单。提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、“信用湖南”网站（www.credithunan.gov.cn）、湖南省政府采购网（www.ccgp-hunan.gov.cn）和“信用郴州”网站（xycz.czs.gov.cn）等渠道查询相关主体信用记录，自本招租公告发布之日至投标截止之日前的信用记录截图（截图须加盖公章）；
8.竞租人装修期免租,且免租装修期最长不超过6个月;
9本项目不接受联合体投标。
四、承租人确认方式
采取综合评分法确定承租人。
五、获取电子招标文件的时间、期限、方式
1. 有意参加投标者，请从公告发布之日起自行在《郴州市公共资源交易中心网》（网址：http://czggzy.czs.gov.cn/）上下载/获取数据电文形式的招标文件等相关招标资料。通过网络下载，其招标文件与备案的书面招标文件具有同等法律效力。竞租人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由竞租人自行负责。
2、本项目采用电子招标投标方式，竞租人可在本招标公告附件处预览 PDF 版本招标文件，如需下载电子招标文件须在湖南省公共资源交易平台进行注册并办理企业数字证书(CA 证书，含电子印章)、法人数字证书(含电子印章)、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。
六、投标文件的递交
1、 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）为 2023年 7 月11 日 9 时 30分（北京时间）。请 竞租人 登 录 郴 州 市 公 共 资 源 交 易 中 心 网 上 办 事 系 统 （ 网 址 ：http://www.czggzy.net/TPBidder）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，竞租人应在投标截止时间前通过郴州市公共资源交易中心电子招标投标交易平台（网址：http:\\www.czggzy.net\TPBidder）递交电子投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台不予接收。
2、电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。
七、投标截止时间、开标时间、开标地点
1、提交投标文件的截止时间： 2023 年 7 月11日 9 时 30分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝。
2、开标时间：2023 年 7 月11日 9 时 30分（北京时间）。
3、开标地点：招标人在郴州市公共资源交易中心网上公开进行开标，各竞租人自行登录“不见面开标大厅”（网址： http://www.czggzy.net/BidOpening）并在规定时间内自行解密参加网上开标活动。
八、投标保证金
1、递送投标文件前，竞租人须交付投标 保证金如下：人民币伍万元整（￥50000.00元）。
2、竞租人可自行选择银行转账或电子投标保函方式交纳，不再接受纸质投标保函。
3、交纳时间：2023 年 7 月11日 9 时 30分前（含）。
（1）竞租人选择银行转账的：
竞租人应以银行转账等非现金方式从竞租人基本账户交入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。
开户银行:中国建设银行股份有限公司郴州北湖支行
户名:郴州市公共资源交易中心
保证金子账号:43050170613600000110-3493
未按时足额交纳投标保证金的，其投标将被拒绝。
（2）竞租人选择电子投标保函的：
竞租人按照招标文件规定办理保证金提交业务，在投标截止时间前登录“郴州市公共资源网上办事系统”，点击“电子保函申请”按钮在线选择金融机构出具电子保函，完成所投项目电子保函的申请，由选定的金融机构审核后开具电子保函。竞租人及选定的金融机构对电子保函的真实性和合法性负责。
4、投标保证金咨询部门：郴州市公共资源交易中心财务科。联系电话：0735-2369518。
九、招标公告发布媒介及期限：
1、招标文件公告期限：2023年6月 20 日9时00分至2023年6月 27 日17时30分止。
2、本招标公告在郴州市公共资源交易中心网站(http://czggzy.czs.gov.cn/)发布。在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本招标公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本招标公告指定媒体最先发布公告之日起算。
十、疑问及质疑：
1、竞租人对采购活动事项如有疑问的，可以向招租人、委托代理机构提出询问。招租人、委托代理机构将在3个工作日内作出答复。
2、潜在竞租人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在获取招标文件之日或招标公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向招租人、委托代理机构提出质疑。
十一、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
招租人：郴州市军供站
地 址：郴州市解放路3号
联系人：杨先生
电 话：0735-2338196
委托代理机构：湖南润扬项目管理咨询有限公司
联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
地 址：郴州市亿枫翠城6栋A1301
十二、其它补充事宜
1、招标代理服务费参照国家发展计划委员会计价（2002）1980号文件标准计算向中标人一次性收取39000.00元。
2、请投标人在郴州市公共资源交易中心“下载专区”中及时下载安装最新版本“投标文件制作软件（湖南公共资源版）”、“湖南 CA 驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。
3、 因电子招投标需要，投标人应及时办理湖南 CA 数字证书（含电子签章）。具体办理及使用问题请联系湖南省数字认证服务中心有限公司，湖南 CA 数字证书（含电子签章）办理地址：郴州市公共资源交易中心四楼大厅，咨询电话：4006682666、18175580110。
4、由对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致不能在投标截止时间之前完成投标文件上传的，相应责任由投标人自行承担。建议在工作时间段内上传投标文件，选择 IE11 浏览器进行文件解密。在使用系统过程中有疑问或困难请及时进行咨询。
5、如果开标时出现网络故障、技术故障等情形而影响招投标活动，招标人将采取非加密文件上传、或者将项目延期、延长投标文件解密时间等相应措施，以保障招投标活动的公开、公平和公正，投标人不得对此持有异议。
6、交易平台技术支持联系方式：联系电话：4009980000
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