“天津市东丽区华明街华裕路21号”项目前期物业管理招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
“天津市东丽区华明街华裕路21号”项目前
期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划非<2024>第001号)
“天津市东丽区华明街华裕路21号”非住宅物业项目,由
坤鼎(天津)科技产业园服务有限公司开发建设,现委托天津市鸿
翔招标代理有限责任公司根据有关规定,通过公开招标的方式选
聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:工业厂房
2.本项目坐落地址:天津市东丽区华明街华裕路21号
3.本项目物业管理区域四至范围:东:华裕路、南:弘轩道、
西:东丽区华明街南坨村农民集用地、华丰路、北:弘晟道
4.本项目总用地面积:66666.5平方米
本项目总建筑面积:75892.10平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积75420.54平方米(其中
工业厂房74768.92平方米、配套公建651.62平方米)。
地下建筑面积构成为:总建筑面积473平方米(全部为设备
用房)。
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本项目的建筑密度为38.3%;容积率1.13;本项目内共含建
筑物50栋(47栋为2-3层的工业厂房,2栋6层的工业厂房,1
栋门卫);项目总户数为86户。
5.绿化指标:绿化率20%,绿地面积13333.3平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位312个(全部位于地上)。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2024年12月31日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2024年3月2日一一 2024 年3
月6日,每日09:00 -17:30(北京时间)将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需
材料的扫描件发送至tjhxzbdl@126.com(邮箱地址),并及时通
知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发
放。
2
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号: 12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路 185 号天津
通广科技园9号楼2层(天津市鸿翔招标代理有限责任公司),
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
3
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作
业)5名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)1
名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2024 年3月26日 09:30
(北京时间),递交地点为:天津市河北区新大路185号天津通
广科技园9号楼2层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
4
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:坤鼎(天津)科技产业园服务有限公司
2.办公地址:天津市东丽区华明高新技术产业区华丰路6号
A座2-5858室
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址:天津市河北区新大路185号天津通广科技园9
号楼2层
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
5
招标人(盖章)
法定代表人: (盖章止|
招标代理机构:(盖章》
法定代表二盖章)静张
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
1.项目名称:天津市东丽区华明街华裕路21号
2.地点及四至范围:坐落于天津市东丽区华明街华裕路21号;四至范围:
东:华裕路、南:弘轩道、西:东丽区华明街南坨村农民集体用地、东丽
区华明街北坨村农民集体用地、北:弘晟道
3.物业类型:工业厂房。
4.房屋建筑结构:框架。
5.占地面积66666.5平方米,本项目总建筑面积:75892.10 平方米,地
上建筑面积构成为:总建筑面积75420.54平方米(其中工业厂房74768.92
平方米、配套公建651.62平方米)。地下建筑面积构成为:总建筑面积
473平方米(全部为设备用房)。
6.绿地面积13333.3平方米
O
7.绿化率:20%。
8.道路面积:11745平方米。
9.化粪池数量:4个。
10.污水井数量:210。
11.雨水井数量:178。
12.垃圾中转站数量:无。
13.各类水泵数量,品牌,功率及备用情况:无。
14.水箱数量及容积:消防高位水箱1个。
7
15.信报箱数量:86个。
16.机动车库数量,面积:无。
17.露天停车场数量,面积312个。
18.非机动车库数量,面积:无。
19.共用设施设备用房面积:473平方米。
20.物业管理用房面积:226.26平方米。
21.监控室与消控室是否设置在一处:设置在一起,且服务于一期和二期。
22.本项目无公共卫生间设置,卫生间均设置在户内,不需要物业企业提
供服务。
23.本项目共计2个出入口,按照四班三运转班次设置24小小时值守人员。
24.红号站设置:本项目需要值守红号站1个,设置双人值守,值守人员
需要持证上岗。
25.本项目的建筑密度为 38.3%;容积率1.12;本项目内共含建筑物 50
栋(47栋为2-3层的工业厂房,2栋6层的工业厂房,1栋门卫);项目
总户数为86户。
26.地上停车位不需要提供服务方案及费用测算。
27.本项目以商务办公为主。
28.本项目为分二期开发,现已经取得的规证为一期,专属一期的设施设
备如下:
(1)消防控功率大约10KW。
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(2)监控功率大约8KW。
(3)景观灯功率10KW;庭院灯功率12.6KW,工业厂房内部不涉及楼内照
明。
(4)避雷设施数量:56个检测点。
(5)电梯设施:不涉及。
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:园区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规
范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证
书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,
处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询
和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩
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序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修
按双方约定时间到达现场,回访率100%;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
(5)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
(6)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到95%以上,对管理
服务中的薄弱环节适时整改;
(7)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项
维修资金使用情况;
(8)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会,并在小区内公告;
(9)公示场地占用费的收取和使用情况;
(10)节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
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(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;
(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次;
(6)室外照明每月度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;
(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒;
(8)垃圾袋装化,做好每日垃圾的收集并统一放置到垃圾清运点,
垃圾日产日清。
(9)建立环境卫生管理制度并认真落实。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求:身体健康。
(2)巡逻岗:按照规定路线和时间每一小时巡查一次,做好巡查记
录。对车辆秩序进行疏导、指挥。
(3)门岗:各出入口24小时值勤,主出入口7:00-20:00立岗,
并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(4)监控室要24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员
随意进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。
(5)定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好
状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。
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(6)严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突
发事件,维护工作秩序,确保园区正常工作。
4.绿化养护服务内容
(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。有专业人员实
施绿化养护管理。花草树木长势良好,存活率应达 95%以上;修剪整齐
美观,无病虫害、无折损现象、无斑秃。
(2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
(3)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
(4)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(5)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(6)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(7)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(8)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每周检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
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无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每周巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查三次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(8)供配电系统
1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设
备,保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。
(9)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警
系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
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3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人,完善应急预案。
(10)智能化系统
1)楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持
设备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无
污渍;保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良
好。
2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行
正常。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能
源费分别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||||
| 招标项目名称： | ||||||
| 投标人 情况 | 名称: | |||||
| 法定代表人： | ||||||
| 企业注册地址： | ||||||
| 统一社会信用代码： | ||||||
| 法定代表授权人 | ||||||
| 拟派驻 项目负 责人情 | 联系电话 姓名 | 性别 | ||||
| 身份证号 | 联系电话 | |||||
| 学历 | 政治面貌 | |||||
| 职称名称 | 职称等级 | |||||
| 况 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||||
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 X
( ” 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 曰有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
17
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