浏阳河智谷经济测算咨询项目竞价采购公告
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浏阳河智谷经济测算咨询项目竞价采购公告（招标编号：ZMJJCG-202409）
项目所在地区：湖南省
一、招标条件
本浏阳河智谷经济测算咨询项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自 筹资金 18.2218 万元，招标人为长沙浏阳河智谷开发有限公司。本项目已具备招标条件，现 招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：浏阳河智谷项目位于雨花区东山街道，东临江榕路、南临湘风路、西临雨花大道、北临劳动路，净用地面积共 222 亩，其中，宗地 G03（净用地面积 81 亩）、宗地 G021（净用 地面积 63 亩）、宗地 G022-1（净用地面积 78 亩），项目将整体建设企业综合服务中心、公 共能源中心、公共仓储物流中心等生产性服务设施和人才公寓、托育机构、餐饮住宿等生活 性服务设施。为使项目最大限度产生经济效益，明晰项目后期开发建设方案及时序，编制项 目融资方案，基本明确项目建成后租售方案及运营模式，启动本项目经济测算工作。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)浏阳河智谷经济测算咨询项目;
三、投标人资格要求
(001 浏阳河智谷经济测算咨询项目)的投标人资格能力要求：1.须为在中华人民共和国 境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有 效期。
2.供应商须具有一个入围业绩，入围业绩是指供应商在提交报价截止之日前 36 个月内（时 间以甲方合同签订时间为准）在中国境内自行承担的单项合同金额（金额以合同中注明的为 准）不少于 9 万元的经济测算或经济效益分析测算或成本效益分析测算咨询业绩（提供合同 原件扫描件并加盖投标人公章。）
3.本次采购不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 04 月 19 日 09 时 00 分到 2024 年 04 月 26 日 17 时 00 分
获取方式：凡有意参加竞价采购活动的，请于 2024 年 4 月 19 日起至 2024 年 4 月 26 日 止 (双休日、国家法定节假日除外) 每天上午 9:00-12:00 时，下午 2:00-5:00 时(北京时间，同) 持法定代表人身份证明原件或授权委托书原件(附法定代表人身份证明原件)、企业法人 营业执照至华新项目管理集团有限公司（地址：长沙市天心区保利国际广场 B3 栋 1805 室）报名并获取采购文件等资料。采购文件的纸质版与电子版具有同等法律效力。未获取本项目 采购文件的供应商不得参加本项目的投标。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 04 月 30 日 09 时 30 分
递交方式：华新项目管理集团有限公司（地址：长沙市天心区保利国际广场 B3 栋 1805 室）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 04 月 30 日 09 时 30 分
开标地点：华新项目管理集团有限公司（地址：长沙市天心区保利国际广场 B3 栋 1805 室）
七、其他
长沙浏阳河智谷开发有限公司对其浏阳河智谷经济测算咨询项目进行竞价采购，欢迎符 合条件的供应商参与竞价。供应商参与竞价即视为完全响应本项目竞价采购公告、采购清单、用户需求、附件及合同等全部要求。
一、项目概况
1.项目名称:浏阳河智谷经济测算咨询项目；
2.工程概况：浏阳河智谷项目位于雨花区东山街道，东临江榕路、南临湘风路、西临雨花大 道、北临劳动路，净用地面积共 222 亩，其中，宗地 G03（净用地面积 81 亩）、宗地 G021（净 用地面积 63 亩）、宗地 G022-1（净用地面积 78 亩），项目将整体建设企业综合服务中心、公共能源中心、公共仓储物流中心等生产性服务设施和人才公寓、托育机构、餐饮住宿等生 活性服务设施。为使项目最大限度产生经济效益，明晰项目后期开发建设方案及时序，编制 项目融资方案，基本明确项目建成后租售方案及运营模式，启动本项目经济测算工作。
3.项目编号：ZMJJCG-202409
4.控制价：人民币 登录即可免费查看 元。
5.服务期：75 日历天。
6.报价响应有效期：自报价截止之日起 180（日历天）。
二、采购范围
1、依据项目前期招商及整体设计方案，制定项目初步开发计划和时序，进行项目投资估算，明确项目总投资及建设资金使用计划，编制项目资金年度及月度使用计划。
2、开展同类型项目的精准市场调研，结合项目情况，进行项目开发运营方式比选分析；通 过市场行情，估算租赁和出售价格，预测价格变化趋势；通过研究地产市场行情，结合项目 招商计划和产业规划，制定项目租售计划。
3、依据市场调研及制定的租售价格和计划，进行项目收益测算与成本分析，搭建动态财务 分析模型，进行盈利能力分析和初步经济平衡测算。
4、根据财务分析结果，针对项目资产和还款来源进行研究分析，明确本项目建设期存在的 资金缺口，制定还款计划；辅助分析项目融资方式与要求，协助完成项目融资方案。5、根据项目投资方案与效益分析结果，对项目方案设计、产业规划、招商计划、优惠政策 等提出优化建议。
6、结合市场情况，完成一级土地开发收益与本项目产生直接收益两者分析，完成本项目产 生直接收益与引进产业税收增收的分析，完成一二级联动开发经济平衡测算。提出符合本项 目实际情况的上级政府支持政策，包括但不限于资金支持、人才支持、产业支持等相关政策。
7、配合提供服务过程中向上级汇报所需的相关数据、基础材料、汇报材料等工作。8、完成项目建设与运营联动的经济平衡测算与分析，编制《项目投资方案与效益分析》报 告。
具体详见本项目《用户需求书》。
三、供应商资格要求
1.须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法 人执照或营业执照处于有效期。
2.供应商须具有一个入围业绩，入围业绩是指供应商在提交报价截止之日前 36 个月内（时 间以甲方合同签订时间为准）在中国境内自行承担的单项合同金额（金额以合同中注明的为 准）不少于 9 万元的经济测算或经济效益分析测算或成本效益分析测算咨询业绩（提供合同 原件扫描件并加盖投标人公章。）
3.本次采购不接受联合体投标。
四、采购文件等资料的获取及报名
凡有意参加竞价采购活动的，请于 2024 年 4 月 19 日起至 2024 年 4 月 26 日止 (双休日、国 家法定节假日除外) 每天上午 9:00-12:00 时，下午 2:00-5:00 时(北京时间，下同) 持法定 代表人身份证明原件或授权委托书原件(附法定代表人身份证明原件)、企业法人营业执照至
华新项目管理集团有限公司（地址：长沙市天心区保利国际广场 B3 栋 1805 室）报名并获取 采购文件等资料。采购文件的纸质版与电子版具有同等法律效力。未获取本项目采购文件的 供应商不得参加本项目的投标。
五、公告时间、澄清时间、报价时间：
1.公告时间：自本公告发布之日起至 2024 年 4 月 26 日 17：00 时（北京时间，下同）。
2.供应商提出问题的截止时间：2024 年 4 月 26 日（含）17 时 00 分
3.报价文件递交截止时间：2024 年 4 月 30 日 09 时 30 分（北京时间）。参与本项目竞价的 供应商请在报价截止时间前递交报价文件，在截止时间后送达的报价文件为无效文件，采购 人、采购代理机构应当拒收。
4.报价文件递交地点：华新项目管理集团有限公司（地址：长沙市天心区保利国际广场 B3 栋 1805 室）
5、逾期递交的报价文件，采购人或采购代理机构将予以拒收。
六、竞价办法
一轮竞价
七、发布公告的媒介
本项目竞价采购公告和结果公示在《中国招标投标公共服务平台》
http://www.cebpubservice.com/、《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区》http://ftz.changsha.gov.cn/发布。
八、采购人和联系方式
采购人：长沙浏阳河智谷开发有限公司
地 址：雨花区杜花路 166 号
联系人：登录即可免费查看
联系方式：登录即可免费查看
采购代理机构：华新项目管理集团有限公司
地 址：长沙市天心区保利国际广场 B3 栋 1805 室
联系人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
八、监督部门
本招标项目的监督部门为长沙浏阳河智谷开发有限公司纪检监察部门。
九、联系方式
招 标 人：长沙浏阳河智谷开发有限公司
地 址：雨花区杜花路 166 号
联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
电子邮件：/
招标代理机构：华新项目管理集团有限公司
地 址： 长沙市天心区保利国际广场 B3 栋 1805 室 联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
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