杭州市临平区南苑街道藕花洲大街479-29号沿街商铺三年租赁权
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杭州市临平区南苑街道藕花洲大街479-29号沿街商铺三年租赁权
杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社2024年4月7日10时起至2024年4月8日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区南苑街道藕花洲大街479-29号沿街商铺三年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：杭州市临平区南苑街道藕花洲大街479-29号沿街商铺三年租赁权，建筑面积约127.74㎡。
二、首年租金起拍价为109600元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金30000元。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。租期内，年租金不递增。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金10000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
2、本次竞价房产为沿街商铺，竞买人可经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市及其他无污染、无噪音的服务行业，经营行业必须符合市场监督部门领证条件；同时竞买人不得经营：加工制造业；仓储物流（分拣中心）行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。
3、本次竞价标的房产为1-2层，竞价房产带有装修。产权方不负责将房产恢复原样，不负责清理内部物品及垃圾，所有恢复费用、垃圾清运费用均由竞买人自行承担，请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负，请各竞买人知悉。
4、竞拍成功后，竞买人后续用于的经营行业必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件（租赁期间必须取得相应经营证照），不得无证经营。
5、装修期：一个月。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金及物业管理费。标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气等日常费用等均由竞买人承担。
6、本次竞价房产租期内原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意，同时还需与产权方签订附件一：《转租说明告知书》并将转租事宜至产权方备案；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！
7、本次竞价房产已办理产权证，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方可视情况给予一定协助配合。请各竞买人知悉！
8、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。请各竞买人知悉！
9、本次招租房产物业管理费按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准及其他情况，请各竞买人务必在竞拍前实地询问产权方及现物业管理公司，房产物业管理费与租期同步，竞买人在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时须与物业公司签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理。请各竞买人知悉！
10、竞拍成功后，房产内的消防安全工作、日常安全生产工作均由竞买人负责，并承担相应责任。请各竞买人知悉！
11、竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。
12、特别提醒：
①、本次招租房产1-2层，因原承租人对已有房屋装修投入金额较大，故本次竞拍新承租人需按装修评估报告所定金额作为补偿款；详见：附件一：装修评估报告，补偿原承租人，补偿款到位后，方可进场，请各竞买人知悉！
②、竞价房产周边为居民区，租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项，如遇居民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
③、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。
④、竞拍成功后，租赁期间，如遇当地街道、主管部门或产权方对房产及周边进行升级改造、装修等工作的，竞买人应无条件配合产权方改造工作，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金，请各竞买人知悉！
14、本次竞价标的拒绝联合竞拍。
15、请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年4月10日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司塘栖支行，账号：201000008335529)。
竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年4月10日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区塘栖镇三文村村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；自然人需上传报名人身份证。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年4月3日16时止，有意者请与杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。
g) 标的物移交手续由杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
I)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_id=2213157404781
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”
受托方联系方式：0571-88580099或18906527575，联系人：登录即可免费查看。
受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心33楼3303室
浙江淘银资产拍卖有限公司
2024年3月22日
杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社2024年4月7日10时起至2024年4月8日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区南苑街道藕花洲大街479-29号沿街商铺三年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：杭州市临平区南苑街道藕花洲大街479-29号沿街商铺三年租赁权，建筑面积约127.74㎡。
二、首年租金起拍价为109600元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金30000元。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。租期内，年租金不递增。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金10000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
2、本次竞价房产为沿街商铺，竞买人可经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市及其他无污染、无噪音的服务行业，经营行业必须符合市场监督部门领证条件；同时竞买人不得经营：加工制造业；仓储物流（分拣中心）行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。
3、本次竞价标的房产为1-2层，竞价房产带有装修。产权方不负责将房产恢复原样，不负责清理内部物品及垃圾，所有恢复费用、垃圾清运费用均由竞买人自行承担，请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负，请各竞买人知悉。
4、竞拍成功后，竞买人后续用于的经营行业必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件（租赁期间必须取得相应经营证照），不得无证经营。
5、装修期：一个月。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金及物业管理费。标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气等日常费用等均由竞买人承担。
6、本次竞价房产租期内原则上不得转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意，同时还需与产权方签订附件一：《转租说明告知书》并将转租事宜至产权方备案；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！
7、本次竞价房产已办理产权证，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方可视情况给予一定协助配合。请各竞买人知悉！
8、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。请各竞买人知悉！
9、本次招租房产物业管理费按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准及其他情况，请各竞买人务必在竞拍前实地询问产权方及现物业管理公司，房产物业管理费与租期同步，竞买人在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时须与物业公司签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理。请各竞买人知悉！
10、竞拍成功后，房产内的消防安全工作、日常安全生产工作均由竞买人负责，并承担相应责任。请各竞买人知悉！
11、竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。
12、特别提醒：
①、本次招租房产1-2层，因原承租人对已有房屋装修投入金额较大，故本次竞拍新承租人需按装修评估报告所定金额作为补偿款；详见：附件一：装修评估报告，补偿原承租人，补偿款到位后，方可进场，请各竞买人知悉！
②、竞价房产周边为居民区，租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项，如遇居民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
③、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。
④、竞拍成功后，租赁期间，如遇当地街道、主管部门或产权方对房产及周边进行升级改造、装修等工作的，竞买人应无条件配合产权方改造工作，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金，请各竞买人知悉！
14、本次竞价标的拒绝联合竞拍。
15、请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年4月10日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司塘栖支行，账号：201000008335529)。
竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年4月10日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区塘栖镇三文村村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；自然人需上传报名人身份证。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年4月3日16时止，有意者请与杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。
g) 标的物移交手续由杭州市临平区塘栖镇三文股份经济合作社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
I)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_id=2213157404781
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”
受托方联系方式：0571-88580099或18906527575，联系人：登录即可免费查看。
受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心33楼3303室
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