精河县交投房地产开发有限公司翰墨尚苑销售代理服务项目招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
精河县交投房地产开发有限公司翰墨尚苑销售代理服务项目
招标公告
1.招标条件
精河县交投房地产开发有限公司翰墨尚苑销售代理服务项目,资金为企业自
筹,招标人为精河县交投房地产开发有限公司。项目已具备招标条件,现对本项
目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况
(1)项目名称:精河县交投房地产开发有限公司翰墨尚苑销售代理服务项
目。
(2)项目工作内容:本次招标范围为精河县翰墨尚苑项目全案的销售代理,
包含但不限于企划代理、销售代理业务、签约回款业务代理等。
2.2招标范围
拟对精河县交投房地产开发有限公司翰墨尚苑销售代理服务项目进行招标
采购,本项目拟划分1个标段:
| 项目编号 | 招标范围 | 服务期限 |
| XJJT-JHJTFDC-FW-20 24-0001 | 包括但不限于精河县翰墨尚苑项目全案的 销售代理，包含企划代理、销售代理业务、 签约回款业务代理等，具体内容详见招标 文件。 | 合同签订之日起1 年，合约到期后根 据合作情况双方协 商续签事宜。 |
3.投标人资格要求
3.1资质要求:
(1)投标人具有独立法人资格并持有合格有效的企业法人营业执照(三证
“工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证”合一或五证“工商营业执照、
组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证”合一),提供营
业执照复印件。
(2)对投标人的资质、业绩、财务、人员和信誉等具体要求及评标办法具
体内容详见招标公告附件。
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位,不得参加投标。单
位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投
标,否则,相关投标均无效。
3.4在“信用中国”网站(http://www.credichina.gov.cn/)或“中国执行信息公
开网”(http://zxgk.court.gov.cn/)中被列入失信惩戒对象(失信被执行人、重
大税收违法失信主体)的投标人,或在“国家企业信用信息公示系统”
(http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法失信企业名单的投标人,或在中
国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)被列入政府采购严重违法失信行为记录名
单(尚在处罚期内的),不得参加投标。
4.招标文件的获取
4.1有意参加招标活动的单位,请于2024年5月17日10:00起至2024
年6月6日20:00(北京时间,下同),以供应商身份登录“新疆交通投资(集
团)有限责任公司招标采购电子平台(以下简称“招标采购电子平台”,网址:
zhaocai.xjjttzjt.cn:8052/#/web/home)下载电子招标文件。
4.2招标文件售价500元,逾期不售,售后不退。
5.投标文件的递交及相关事宜
5.1投标文件递交的截止时间(即投标截止时间)为2024年6月7日11:00,
投标人应在投标截止时间前,使用新疆CA数字证书登录“招标采购电子平台”,
将加密的投标文件成功上传,文件递交时间以系统显示时间为准。
5.2逾期送达或未按规定加密的投标文件,“招标采购电子平台”予以拒收。
6.开标时间及地点
6.1开标时间:投标文件开启在投标文件递交截止时间的同一时间进行
6.2开标方式:不见面电子开标
2
6.3开标地点:“招标采购电子平台”开标大厅。投标人可在开启前一个小时
登录“招标采购电子平台”进行签到并线上参加开启,直至开启环节结果确认前不
得离场。
7.其他公告内容
本次招标采取全流程电子方式进行,凡有意参与本项目的投标人,应在“招
标采购电子平台”进行账号注册(具体操作详见:https://zhaocai.xjjttzjt.cn:8052
/#/web/announcement/notification?id=86&type=notification&category=syste
m)。审核时间3个工作日(每日上午10:00至下午20:00),注册成功后通
过网上下载招标文件并使用CA锁进行电子投标文件的编制、签章,同时完成
电子投标文件的制作与上传。投标人应按照本须知时间要求,必须充分考虑账
号办理、资料提交、账号审核时间等,确保报名截止时间前账号申请成功。否
则,由该风险所造成的后果由投标人承担。
投标文件制作工具获取网址https://zhaocai.xjjttzjt.cn:8052/#lweb/announc
ement/notification?id=92&type=notification&category=toolDownload,“招标采
购电子平台”支持新疆CA,办理通知详见https://zhaocai.xjjttzjt.cn:8052/#lweb/
announcement/notification?id=149&type=notification&category=system,投标
l.i
人注册审核联系:0991-7675705、0991-7911970;系统技术支持联系:张工
17323179537:CA客服电话:4000-921-999,CA证书业务办理:肖雪1389
9914740; CA技术支持:16699169615(李工)、13009672395(成工)。 夕
8.发布公告的媒介
本次公告同时在新疆交通投资(集团)有限责任公司招标采购电子平台
(https://zhaocai.xjjttzjt.cn:8052/#/web/home)和中国招标投标公共服务平台
(http://www.cebpubservice.com)上发布。
9.联系方式
招标人:精河县交投房地产开发有限招标代理: 中化商务肩限公司
公司
3
地 址:新疆博尔塔拉蒙古自治州精地 址:北京市丰台区丽泽路24号院平
河县城镇曙光路一巷2号 安幸福中心B座25层(北京
(新党校综合楼东楼201 总部);新疆乌鲁木齐市云台
室) 山街499号盛达广场22层(通
信地址)
联系人:登录即可免费查看 联系人:张兴、罗扬
电 话:登录即可免费查看 电 话:18110123549
电子邮件:/ 电子邮件:
zhangxing09@sinochem.com
监督:0991-5265102
附件:1.资格审查条件
2.
评标办法
精河县交投房地产开发有限公司
2. 5月16日
4
附件:1.资格审查条件(网站发布内容同招标文件第二章附录1~附录5)
附录亻资格审查条件(资质要求)
资质最低要求
投标人具有独立法人资格并持有合格有效的企业法人营业执照(三证“工商
营业执照、组织机构代码证和税务登记证”合一或五证“工商营业执照、组织机构
代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证”合一),提供营业执照复印
件。
附录2资格审查条件(业绩要求)
业绩最低要求
| 投标人近3年（2021年5月1日至投标截止时间前一天）具有2项已完成 | ||||
| 或正在进行的的房产项目销售代理业绩【提供合同关键页或中标（成交）通知书 | ||||
| 复印件，提供复印件须加盖投标人公章的复印件。］ | ||||
| 合同关键页是指，合同首页、服务内容页、金额页、签订时间页、签字盖章 | ||||
| 上述内容方认定为有效业绩，否则不予认定。 | 页；中标（成交）通知书须有签发时间、甲方或第三方盖章。提供业绩资料具有 |
注:母子公司的业绩不能相互使用;单位名称发生变更的如未提供有效的企
业变更批件,则其业绩也不予计算;
附录3资格审查条件(财务要求)
财务最低要求
投标人须提供近一年度(2022年)经审计机构审计的财务会计报表(应包括
资产负债表、利润表、现金流量表等),且投标人近一年流动资产与流动负债比
率不小于1.0;投标截止时间前成立不足一年的投标人应提供投标入成立之日起至
投标截止时间前的财务会计报表(应包括资产负债表、利润表、现金流量表等)。
5
附录4资格审查条件(人员要求)
人员最低要求
(1)投标人拟派项目负责人须具有房地产经纪专业人员职业资格。
(2)投标人拟派团队案场人员含销售、策划人员要求10人(含)及以上。
以上人员需提供有效证书复印件、人员合同证明文件复印件(合同须显示人
员信息,并附身份证明材料)。
附录5 资格审查条件(信誉要求)
| 信誉最低要求 |
| （1）投标人未被处于责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、 破产状态，且在最近三年内没有骗取中标和严重违约问题。 （2）在"信用中国"网站（http://www.credichina.gov.cn/）或"中国执行信息公 开网”（http:llzxgk.court.gov.cn/）中未被列入失信惩戒对象（失信被执行人、重 大税收违法失信主体）的投标人，或在“国家企业信用信息公示系统” （http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单的投标人，或在中 国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名 单（尚在处罚期内的）。 需提供承诺及信用报告或中国执行信息公开网或国家企业信用信息公示系统 或中国政府采购网查询记录。 |
6
附件:2.评标办法(网站发布内容同招标文件第三章)
评标办法前附表
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
| 2.1.1 | 形式评 审标准 | 投标人名称 | 与营业执照、单位基本账户开户许可证（或基本存 |
| 款账户信息）一致 | |||
| 投标函签字盖章 投标文件格式 | 有法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位章 | ||
| 报价唯一 | 符合第六章"投标文件格式"的要求 | ||
| 2.1.2 | 资格评 审标准 | 营业执照 | 只能有一个有效报价 具备有效的营业执照 |
| 资质要求 | 符合第二章“投标人须知"第1.4.1项规定 | ||
| 业绩要求 | 符合第二章“投标人须知"第1.4.1项规定 | ||
| 符合第二章“投标人须知"第1.4.1项规定 | |||
| 财务要求 人员要求 | |||
| 信誉要求 | 符合第二章"投标人须知"第1.4.1项规定 符合第二章"投标人须知"第1.4.1项规定 | ||
| 不存在禁止投标 | 不存在第二章“投标人须知"第1.4.2项规定的任何 | ||
| 2.1.3 | 响应性 评审 | 的情形 一种情形 | |
| 投标报价 | 符合第二章"投标人须知"第3.2.3项规定 符合第二章“投标人须知"第1.3.1项规定 | ||
| 投标内容 | 符合第二章"投标人须知"第1.3.2项规定 | ||
| 服务期限 | 符合第二章"投标人须知"第3.3.1项规定 | ||
| 投标有效期 | 符合第二章“投标人须知"第3.4.1项规定 | ||
| 投标保证金 权利义务 | 符合第四章“合同条款及格式"规定 | ||
| 商务技术标准和 | |||
| 要求 分值构成 | 符合第五章“商务技术标准和要求"规定 商务部分：30分 | ||
| 2.2.1 | （总分100分） | 技术方案部分：40分 投标报价：_30分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算 方法 | 评审基准价为通过初步审查的投标人中最低的评 审价格（即通过初步审查的投标人中最低的投标折 扣率）。 | |
7
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差 率计算公式 类似销售代理业 绩 | 偏差率=通过初步审查的投标人中最低的评审价格 ／通过初步审查的各投标人评审价格 1）满足资格审查条件业绩最低要求的得基本分12 分。 2）在满足资格审查条件业绩最低要求的情况下， 根据投标人近3年（2021年5月1日至投标截止 时间前一天)每增加1项已完成或正在进行的的房 产项目销售代理业绩加2分，加满为止。 注：同一客户服务业绩不重复计算；业绩应提供合 |
| 商务 2.2.4 评分 (1) 标准 (30分） | (20分) 企业证书（1分） | 同关键页加盖投标人公章的复印件，关键页是指： 合同首页、服务内容页、金额页、签订时间页、签 字盖章页。如投标人未提供业绩证明材料或业绩证 明材料中的信息无法证实投标人满足以上规定的 业绩要求的，则业绩不予认定。 投标人具有有效的房地产经纪咨询机构备案证书 |
| 销售人员配置情 况（9分） | 的得1分。 拟派进场人员数量满足人员要求资格条件的，得5 分; 承诺进场人员数量不低于15人的，得7分； 承诺进场人员数量不低于20人的，得9分； 拟派人员须提供合同证明文件，合同显示人员信 息，并附身份证明； 有关承诺须明确进场人员数量，格式自拟，未提供 相关承诺的不予加分。 |
8
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 1、横向比较各投标人，组织架构健全，置业顾问 配备优秀，（包括团队成员经验，新老置业顾问搭 |
| 技术服 务 方案 评分 标准 （40分） | 拟投入人员的资 格和经历 (8分) -6分; | 配、工作经验及阅历等）置业顾问团队整体销售经 验丰富优秀，得6.1-8分； 2、投标人组织架构健全，置业顾问配备良好，（包 括团队成员经验，新老置业顾问搭配、工作经验及 阅历等）置业顾问团队整体销售经验良好，得5.1 3、投标人组织架构健全，置业顾问配备一般，（包 括团队成员经验，新老置业顾问搭配、工作经验及 阅历等）置业顾问团队整体销售经验一般，得0-5 |
| 分; 销售执行计划 (8分) | 根据投标人提供的人员分工计划、销售执行计划、 区域拓展计划、渠道拓展计划进行评分。执行计划 方案优秀的，得6.1-8分；执行计划方案较合理 的，得5.1-6分；执行计划方案一般的，得0-5 分。未提供执行计划方案不得分。 根据投标人对项目市场竞争分析情况进行综合评 | |
| 市场竞争分析 (8分) | 分。市场分析全面、透彻、重点突出、数据支撑的， 得6.1-8分；市场分析-一般、仅列说明或数据的， 得5.1-6分；市场分析浅显、数据不全的，得0- 5分。未提供不得分。 | |
| 项目定位及客户 资源（8分） | 思路清晰、定位准确；并且有在执行销售楼盘能够 有相符合的潜在客户进行导流和挖掘的，得6.1-8 分；思路基本清晰、定位基本准确；并且有在执行 销售楼盘能够有相符合的潜在客户进行导流和挖 掘的，得5.1-6分：思路不清晰、定位不准确， 无有效客户资源的，得0-5分。未提供不得分。 |
9
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
| 整体操盘计划（8 分) | 整体操盘计划可行性、逻辑思路、客群资源、渠道 优势，整体计划优秀的，得6.1-8分；整体操盘 计划可行性、逻辑思路、客群资源、渠道优势，整 体计划一般的，得5.1-6分；整体操盘计划可行 性、逻辑思路、客群资源、渠道优势，整体计划较 | ||
| 2.2.4 (2) | 投标报 价评分 标准 | 投标报价得分 计算方法 （30分） | 差的，得0-5分。未提供不得分。 投标报价得分=通过初步审查的投标人中最低的评 审价格／通过初步审查的各投标人评审价格×F， 其中F=30。 备注：计算公式的计算结果值在小数点后均保留两 位小数，后余位数四舍五入计 |
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