宜宾市城市公共交通有限公司纯电动公交车采购项目评审结果公示（第四包）
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物业服务定点采购合同
合同名称：汕头市海域使用动态监管中心物业管理服务定点服务定点议价采购合同
合同编号：HT-2024-03180588
甲方：汕头市海域使用动态监管中心
乙方：汕头中海物业服务有限公司
合同金额(元)：26419.20
人民币大写：贰万陆仟肆佰壹拾玖元贰角
根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基
础上，就甲方（汕头市海域使用动态监管中心）委托乙方（汕头中海物业服务有限公司）对（春泽花园兴业大厦601/602）实行一体化、专
业化的物业管理订立本合同。
第一条 定义
1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。
合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙
方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。
2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。
3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使
用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。
4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。
5.“乙方”系指最终确定并公告的定点服务供应商。
6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。
7.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。
第二条 适用范围本
合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见—采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。
第三条 物业基本情况
物业名称：--春泽花园兴业大厦601/602
物业类型：--机关单位办公楼
坐落位置：--广东省汕头市春泽庄南区15栋601/602
第四条 委托管理事项
列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。
物业服务内容及质量标准：综合管理、保安服务、环境卫生与保洁管理、垃圾集中收集、秩序管理服务、公共设备设施维护等
本项目其他工作（特殊服务）内容如下：
无
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报价: 登录即可免费查看 元 得分:98.61;
二、提出异议的渠道和方式
投标人对评审结果进行质疑的,应当在公示期内,以书面形式向宜宾市公服集团医药供
应链服务有限公司提出质疑,逾期不予受理。(联系电话:登录即可免费查看)。
三、其他
评审结果公示
项目名称:宜宾市城市公共交通有限公司纯电动公交车采购项目(第四包)
项目编号:集采公招【2024】02号
采购人:宜宾市城市公共交通有限公司
采购代理机构:宜宾市公服集团医药供应链服务有限公司
开标地点:宜宾市公服集团医药供应链服务有限公司(宜宾市南岸酒都路中段59号)
开标日期:2024年05月22日10时00分
公示日期:本项目评审结果公示发布之日起3个工作日。
中标候选人
中标候选人顺序 供应商名称 报价(单位:元) 得分
第一中标候选人 宜宾宜瑞汽车有限公司 6960000 元 99.79
第二中标候选人 四川省中车铁投轨道交通有限公司 7080000 元 98.77
第三中标候选人 四川百恒诺商贸有限公司 登录即可免费查看 元 98.61
除中标候选人其它投标人评审情况
序号 供应商名称 报价(单位:元) 得分
1 吉利四川商用车有限公司 7140000 元 98.28
2安徽安凯汽车股份有限公司 7120000 元 96.44
3四川鸿恒祥汽车销售有限公司 7137000 元 97.30
投标人对评审结果进行质疑的,应当在公示期内,以书面形式向宜宾市公服集团医药供
应链服务有限公司提出质疑,逾期不予受理。(联系电话:登录即可免费查看)。
四、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
五、联系方式
定。自行缴纳有关税、费。
9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。
10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造
成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将上
报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。
11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养
记录手册和图，交由甲方备案。
12.禁止事项
12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关
人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。
12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋
扰性的行为。
12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排
水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。
12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。
13.保险
13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责(如乙方应投保第三责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工
或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。
13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作
人员索赔时不受任何责任的约束。
13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对
此全权负责。
14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同
时承担违规责任。
15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。
16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。
第十一条 甲方对乙方作出如下承诺：
1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。
2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。
第十二条 合同生效和终止：
1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。
2.终止
2.1提前终止
2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。
2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。
2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。
2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。
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（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。
（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。
【二】垃圾清运、处理
（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有
垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。
（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合
垃圾。
（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业
项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。
（4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等
洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。
（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异
味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。
【三】污水及化粪池管理
（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。
（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。
（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。
【四】秩序管理服务
（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值
勤。
（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。
（3）积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。
（4）执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇
恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。
（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。
（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。
（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。
（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。
（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。
（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。
【五】车辆管理
（1）制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。
（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。
（3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、
安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。
【六】绿化的养护和管理
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（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。
（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风 处理等执行专业的养护和管理工作。
（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。
（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。
【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理
（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。
（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。
（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要 求。
（4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节 能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年 不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运 转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。
（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护 维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工 程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管 理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公 共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工 作。
【八】人员进驻、管理及其他服务要求
（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方 案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理 意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出 专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。
（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加 修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。
（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人 员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。
（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。
（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动 联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰 的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。
【九】额外专业服务
（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔 离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。
（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨-第7页-
等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符
合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。
（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件
的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。
（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健
康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。
（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。
第十七条 保密
甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用
该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
第十八条 其他约定事项
1.本合同一式 3 份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力。
2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。
合同变更信息
经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。
删除条款：
第十六条物业服务（专业服务）服务要求中的【八】人员进驻、管理及其他服务要求、【九】额外专业服务
新增条款：
无
(以下无正文)
甲方(盖章)：汕头市海域使用动态监管中心
甲方联系人：刘丹丹
联系电话：0754-89990835
合同签订日期：
合同履约开始日期：2024-01-01
合同履约截止日期：2024-12-31
乙方(盖章)：汕头中海物业服务有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司汕头市分行
银行账号：44001650505050512032
乙方联系人： 何锐升
联系电话：0754-88878973
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合同签订日期：
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