长沙市麓山滨江实验学校学校物业管理服务采购合同公告
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政府采购合同编号：CSCG-GK-202401020043-1 采购人（全称）： 长沙市麓山滨江实验学校 （甲方） 中标（成交）供应商（全称）： 长沙育天物业管理有限公司 （乙方） 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。 1.项目管理信息 （1）采购方式： 公开招标 （2）项目名称： 学校物业管理服务采购 （3）采购计划编号： CSCG-202401020043 2.合同标的及金额
合同标的及金额明细： 合同标的:物业管理服务。金额明细:费用标准依据长沙市财政评审中心长财评综[2021]18号文件附录D学校物业人员费用标准执行,维修工费用标准为登录即可免费查看元/年/人。 3.履行期限及地点和方式 3.1 履行期限： 2024-01-20 —— 2025-01-19 3.2 履行地点：长沙市麓山滨江实验学校。 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： (一)为学校提供日常维修服务。(二)本合同增补维修工1人。(三)服务期限一年。 4.结算方式 4.1 资金支付方式： 签订合同后，完成合同约定物业管理任务，每季度第二个月的15号支付该季度的服务费用。付款时间与主合同保持一致。第一次支付金额：14522元；第二次支付金额：14522元；第三次支付金额：14522元；第四次支付金额：14523元。 4.2 收款账户： 交通银行长沙科大支行(长沙育天物业管理有限公司:431302888013000811156) 4.3 对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。 5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收 5.1 验收程序 采用 简易程序验收 5.2 质量要求 1、校舍养护、维修、装修管理 （1）房屋外观完好、整洁，外墙是建材贴面的、无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍;无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。 （2）楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损；墙体整洁，无乱张贴；共用部位门窗、灯具、开关等功能良好；卫生间、水房等管理完好。 （3）共用楼梯、天台、通道、卸货平台等处无堆放工业原料、 废料、杂物及违章占用等；天台隔热层无破损。 （4）根据校舍各种构、部件的合理使用年限，订立定期保养、修缮计划。 （5）根据校舍木结构、砖石结构、钢结构等不同的养护要求，制定防潮、防腐、防蚁蛀、防锈等定期保养、修缮计划。 （6）根据防台风、防汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等需要，制定季节性预防养护计划。 （7）适时向学校提出油饰、粉刷、集中更换门窗等中修维护计划。 （8）对进入校区的施工人员及工具、材料等实行验证、登记管理。 （9）督促施工单位配备消防器材、确定消防安全责任人。 （10）对施工现场进行防火安全巡査，按规定进行动火管理。 （11）配合学校为装修施工提供供水、供电保障服务。 2、变配电系统 （1）配合学校做好高压电气设备检测工作，留存高压电气测试合格的报告。 （2）按照规定的周期对变配电设备、设施进行检查、维护、清洁。 （3）供电维修人员必须持证上岗，一般故障排除时间不超过 24 小时，一次维修合格率不低于 99%。 （4）供电设备完好率 98%以上，确保无重大责任事故，确保用电安全。 （5）配电间实行封闭管理，配备灭火器材，。 （6）制定临时用电管理措施，限电、停电应有明确的审批权限，按规定要求通知使用单位（人）。 （7）遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。 3、给排水系统 （1）应定期对给排水系统进行维护、润滑。 （2）污水泵、提升泵、排水泵、阀门等，曝气风机、排水系统通畅，各种管道阀门完好，仪表显示正确，无跑、冒、滴、漏；用户末端的水压及流量满足使用要求。 （3）如遇供水单位限水、停水，按规定时间提前通知校方。 （4）确保水质无污染并符合规定的要求：生活饮用水水质应符合GB5749《生活饮用水卫生标准》的要求。 （5）涉及生活饮用水设施的日常使用管理、清洗消毒人员的健康检查、水质检测的要求参照《长沙市生活饮用水二次供水卫生管理办法》执行。 （6）对水箱每学期清洗消毒，无二次污染，清洗消毒后的水箱应取得水质检测报告（学校承担检测费），并交校方审核。留存报告。 4、空调系统 （1）空调系统应由专业维保单位进行定期保养（学校承担费用），做好日常空调系统的巡检与记录。 （2）空调系统开机前应进行检查，定期测试运行控制和安全控制功能，记录运行参数，分析运行记录。 （3）每季度一次进行循环泵、空调主机、冷却风机电柜主电路螺栓紧固，测试绝缘值，作好记录。 （4）各种管道完好，阀件及仪表齐备，无跑、冒、滴、漏。 5、升降系统 （1）电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。 （2）电梯由专业队伍维修保养（学校承担维修养护费）。 （3）确保升降电梯 24 小时正常运行，电梯运行平稳，乘座舒适，电梯准确启动运行，停层准确。轿厢内、外按钮、灯具等配件保持完好。 （4）运行出现故障后，维修人员应在规定时间内到达现场处理，及时排除故障。 （5）运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施。 6、照明系统 （1）路灯、大堂、电梯厅、楼道等公共部位应保持98%以上的亮灯率，如有缺损，应及时更换。 （2）泛光照明灯具、大堂吊灯外观进行检查，保持清洁完好，并保持 98%以上的亮灯率。 （3）公共电器柜电器设备，遇有故障，应及时处置，保证运行安全、正常。 7、完成学校领导交待的其他任务。 5.3 验收要求和验收标准 按照长财采购[2016]6号【关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知】规定，本项目采用简易程序验收。 6.甲乙双方的权利与义务 甲乙双方的权利和义务等条款按原合同执行。 7.违约责任 7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。 7.2 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 7.3 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 违约责任等条款按原合同执行。 8.解决争议的方法 首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷： 向甲方所在地人民法院提起诉讼。 9.组成合同的文件 合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释： （1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 （2）中标或成交通知书 （3） 响应文件 （4）政府采购合同格式条款及其附件 （5）专用合同条款（如果有） （6）通用合同条款（如果有） （7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有） （8）其他合同文件。 10.合同生效 本合同自 2024年1月20日起 生效 11.其他条款 其他条款等按原合同执行。 注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。
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