“综保智汇城研发产业园”项目前期物业管理招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
“综保智汇城研发产业园”项目前期物业管理
招标公告
“综保智汇城研发产业园”非住宅物业项目,由天津天保生
物医药产业发展有限公司开发建设,现委托永正标达物业顾问
(天津)有限公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期
物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:工业厂房
2.本项目坐落地址:天津港保税区空港经济区西三道南侧,
保税路东侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东至兴航路;南至海关巡
视路、城市绿化带、西四道;西至保税路;北至西三道
4.本项目总用地面积:129962平方米
本项目总建筑面积:165180.32平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积162945.64平方米(其中 \
工业厂房161430.58平方米、市政配套1515.06平方米)
地下建筑面积构成为:2234.68平方米(全部为设备用房)
本项目的建筑密度为40%;容积率1.25;本项目内共含建筑
物29栋(其中含27栋3-4层的工业厂房和2座1层的变电站)
1
5.绿化指标:绿化率20%,绿地面积25992.4平方米
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位820个(全部设于地上)。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2024年11月30日
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于以年夕月丶 日一年月义
日,每日上午09:00时一一下午17:00时(北京时间)将购买
招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款
备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文
件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招
标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
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代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:永正标达物业顾问(天津)有限公司
开户银行:中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号:279186715592
3.招标文件售价
人民币:1000元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止
之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区黄河道津通格调大厦13
楼1320室【永正标达物业顾问(天津)有限公司(招标事业部)】,
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
3
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标;
8.投标人具备15万平方米及以上工业厂房类型项目的物业
管理服务经验;
9.投标人具备中级工程师1名;中华人民共和国特种作业操
作证(准操作项目:高压电工作业)人员6名;中华人民共和国
特种作业操作证(准操作项目:低压电工作业)4名;中华人民
共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名;中华人民共
和国职业资格证书(建(构)筑物消防员)8名;
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:l√年u月/8日上午09:00
时(北京时间),递交地点为:天津市南开区黄河道津通格调大
厦13楼1320室【永正标达物业顾问(天津)有限公司】。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
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七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津天保生物医药产业发展有限公司
2.办公地址:天津港保税区空港经济区西三道南侧,保税路
东侧
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称:永正标达物业顾问(天津)有限公司
2.办公地址:天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
5
招标人:(盖章) 涉兴侯|
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备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期阵夕月sbε
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
由天津天保生物医药产业发展有限公司开发建设的滨海新区“综保智
汇城研发产业园”项目,坐落于天津港保税区空港经济区西三道南侧,保
税路东侧。本项目四至范围为:东至兴航路;南至海关巡视路、城市绿化
带、西四道;西至保税路;北至西三道。物业类型为:工业厂房。本项目
总用地面积为129962平方米,本项目总建筑面积为165180.32平方米。
地上建筑面积构成为162945.64平方米(其中工业厂房161430.58
平方米、市政配套1515.06平方米)。
地下建筑面积构成为2234.68平方米(全部为设备用房)。
本项目的建筑密度为40%,容积率1.25。
本项目内共有建筑物29栋(其中含27栋3-4层的工业厂房和2座1
层的变电站)。绿地率为20%,绿地面积为25992.4平方米。
本项目规划建设机动车停车位820个(全部设于地上)。
本项目有关设施设备情况如下:
一、本项目规划设计化粪池共3个,隔油池1个,垃圾收集点1处,
生活垃圾智能分类箱房1处。
二、配备电梯数量及功率情况:共配备电梯106部,每部功率为15kw,
均为无机房电梯。
三、本项目配备消防设施设备情况:消火栓系统配备消火栓给水泵2
台,功率为55KW;消防喷淋泵2台,功率为280KW,消防稳压泵2台,功
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率为3KW,喷淋稳压泵2台,功率为3KW。排烟双速风机25台,其中24
台每台功率为12/4KW,另1台为6.7/2.2KW。消防补风机13台,其中12
台每台功率为5.5KW,另1台功率2.2KW。
四、本项目室内外公共照明设施种类及功率情况:1#楼配备公共照
明系统功率为106kW;2#楼室外公共照明系统功率为15kW;3~6#楼室外公
共照明系统功率为10kW;7~27#楼室外公共照明系统功率为20kW;楼体夜
景(泛光)照明功率为536kW;景观照明功率为64kW。
五、本项目监控设施种类、数量及功率情况:设有安防视频监控系统,
与消防控制室设在一处。系统功率均为40kW.
六、本项目避雷设施种类及数量情况:设计接地测试点每栋楼4个,
进线处设置SPD装置,避雷网安装详各楼座屋顶防雷平面图。
七、本项目配备三座10kV红号站,一座35kV红号站,供给项目用电。
八、本项目设置一座能源站,供给项目的冷热源。
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
请投标人根据招标人提出的具体服务内容和服务标准提供物业管理
服务,并编制有关服务方案及物业管理服务费测算。具体服务内容及服务
标准如下:
1.综合管理服务内容:
(1)服务中心:项目设置物业服务中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等必要的办公设施、设备。
(2)服务人员:中心服务人员统一服装、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有服务人员接待商户和物业使用人,处
理前期物业服务合同范围内的公共性事务,受理商户和物业使用人的咨询
和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及前
期物业服务合同的约定;
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2)建立物业服务区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
3)前期物业服务合同签订规范,依法公布物业服务内容、服务标准
及物业管理服务费收费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修
按双方约定时间到达现场,回访率100%;
5)对进出项目的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,应当要求责任人停
止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关行政管理部门依法处理;
7)运用计算机对商户资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理,建立完善的物业服务档案管理制度;
8)每年进行2次满意度测评,覆盖率达到85%以上,对物业服务中
的薄弱环节及时整改;
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况。
2.清洁卫生服务内容:
(1)园区内硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;
(3)公共区域日常设专人循环保洁,保持干净整洁无杂物;
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(4)对区内主路、干路的积水、积雪等及时进行清扫;
(5)楼外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;
(6)楼外垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒;垃圾清
运日产日清,无满溢现象;
3.公共秩序维护服务内容:
(1)人员要求:统一着装并佩戴标志,仪容仪表整洁规范,语言文
明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、技防器械和设备;协
助公安部门做好物业服务区域内的公共秩序维护工作,区内发生治安案件
或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好相关
工作。
(2)门岗:
一是主出入口,需安排双人值守,在早7:00时至晚19:00时提供
立岗服务;
二是次出入口,需安排单人值守,无需立岗;
三是人行出入口,采用人脸识别管理系统,无需安排人员值守;
四是门岗服务需有详细的交接班记录,对到访客户驾驶机动车运用道
闸、蓝牙识别等电子系统,实行智能化车辆管理。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记
录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
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做到停放有序;新能源车辆要有序停放在设有充电桩的停车位,安全使用
充电设备;地下机动车停车位不需要提供物业服务;非机动车应有序停放
在指定停车区,做到停放整齐。
4.绿化养护服务内容:
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容:
(1)维修养护制度:在服务场所公开公示服务标准及岗位责任制度,
执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)项目平面分布图、楼宇标识等保持完好齐全、规范美观,有缺
损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查两次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查两次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查两次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
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(6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)供配电系统:
A.保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时
间及时通知商户。随时更换和修复外围灯具、开关等电器设备,保证外部
各种电气设施和元件的完好。
B.制定用电管理措施与停电应急处理措施。
C.制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记录,
制定维修维护管理档案。
D.配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
(8)消防系统:
A.消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警系
统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
B.消防安全管理人员掌握消防设备设施的使用方法,持消防安全管理
员证书。
C.开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任人,
完善应急预案。
(9)智能化系统:
A.应保持设备完好,运转正常;保证安全监控、消防报警等系统运行
正常,功能良好。
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B.按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
C.监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
D.配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行正
常。
二、物业管理服务费收费方式:包干制
三、物业管理服务费测算方式:
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。中央空调费用不计入物业管理服务费测算,待确定中标单位后另
行约定。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||
| 招标项目名称： | ||||
| 投标人 情况 | 名称: | |||
| 法定代表人: | ||||
| 企业注册地址: 统一社会信用代码： | ||||
| 法定代表授权人 联系电话 | ||||
| 拟派驻 项目负 | 姓名 | 性别 | ||
| 身份证号 | 联系电话 | |||
| 学历 | 政治面貌 | |||
| 责人情 况 | 职称名称 | 职称等级 | ||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
区
托 为我的代理人,并以我的名义参加
刀
(6 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年月日至 年月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
16
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