巴中市中医院（巴中市巴州人民医院）关于回风院区住院楼消防值守及维保服务项目市场询价的公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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各潜在供应商：
我院拟对回风院区住院楼购买消防值守及维保服务，现公开邀请资质合格的商家参与报价，具体内容如下：
一、项目名称：回风院区住院楼消防值守及维保服务项目
二、项目概况：
巴中市中医院（巴中市巴州区人民医院）是一家具有中医特色的三级甲等医院，回风院区位于巴州大道546号，住院楼面积约7.4万平方米，建筑内消防设施设有火灾自动报警系统、室内外消防给水系统、自动喷淋系统、防排烟系统、电气火灾监控系统、消防广播系统、消防应急照明和疏散指示系统等。
三、项目报价（1年）：
注：报价金额为年度服务费用，包含人工费、设备、零配件单价低于500元的材料费、管理费、税金等各项费用。
四、技术标准及服务要求：
见附件。
五、资质要求：
1、供应商必须是在中华人民共和国境内注册，具有独立的企业法人资格、独立承担民事责任能力的供应商，相应的资质证明齐全。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（可提供承诺函）。
3、具有履行合同所必须的人员和专业技术能力（需提供相关证书）。
4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5、参加本次询价活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录（可提供承诺函）。
6、法律、行政法规规定的其他条件。
六、报价商家在报名时需携带以下资料：
1、企业营业执照副本复印件。
2、针对本次项目法人授权委托书原件。
3、法人代表或委托人身份证原件及复印件。
4、报价函。
5、响应服务、资质要求的其他证明材料。
七、密封要求：将商家提供的所有资料用档案袋封装，密封处加盖公章，标明项目名称、公司名称、商家代表及联系方式等相关信息。
八、递交资料时间要求：有意报价且符合资质要求的公司于公告之日起，至2024年5月16日18：00前向医院安保科递交报价文件。
巴中市中医院（巴中市巴州区人民医院）
2024年5月10日
附件：
技术标准及服务要求
1．消防设施维护人员服务要求及其他
（1）医院属于消防重点防火单位，维保面积较大、相对分散，服务商需制定详细的消防维保计划。
（2）人员管理：
①消防控制室人员配置要求：按消防规范规定应按“消防值班控制室按24小时值班，每班不少于2人（持中级证书）”要求，值班人员持消防设施监控员证或消防设施操作员证或建构筑物消防员证，统一着装进行值班驻守维保工作。所有的服务工作应按消防相关规定和要求形成书面的维保记录并做好交接工作。
②应委派2名一级注册消防工程师进行消防例行常规检查，按消防规范定期进行检查并签署报告。
③供应商负责承包期间的驻守人员费用和除业主明确购买（履约服务期间购置设备或维修费用单项单次超过500元由业主负责）以外设备费用、维修费、检验费、管理费等运行所需要开支费用。
④供应商发现一般消防系统隐患需在24 小时内排除修复，不能24小时内修复的情况，需在24小时内向医院递交修复方案及应急管控措施。
2．服务目的
检测维护的目的，是为了使采购人的所有消防设备能处于完好的状态，使正在运行的系统处于最佳工作状态，使所有联动和系统在验证信号时正常地启动与运行，在火灾灾情出现时，各火灾报警系统和灭火系统能及时地发现灾情、及时报警、迅速消除灾情。
3．项目服务细则
（1）消防技术服务
①维保系统包括：
1）消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统；
2）火灾自动报警系统及联动控制系统；
3）防排烟系统；
4）防火分隔设施；
5）消防电话、消防广播（公共广播系统）；
6）消防应急照明和疏散指示系统；
7）气体灭火系统；
8）电气火灾监控系统；
9）消防电梯；
10）其它消防设施、设备。
②定期巡视、检查及测试
消除潜在隐患及不安全因素，建立严格的日、月、季、半年、年度巡检制度。同时对采购人的意见及反映的各种情况提出的合理的解决办法，不断地提高服务质量。
1）每日进行一次例行检查。
a. 成交供应商每日派员到受检区域对火灾自动报警系统进行运行检查，进行系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。
b. 确保稳压泵、增压泵等所有相关设备运作正常，各消防水箱功能正常。
c. 对消防系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保室内外消防栓完好，测试消防水出水状况符合消防规定。
d. 发现一般消防系统隐患并在24 小时内排除修复。重大隐患立即通报甲方管理机构并采取应急措施。
2）每月进行一次测试检查。
每月对住院楼楼进行一次测试检查包括：
a. 检测消防控制室报警设备运行状态是否正常，消防值班记录是否完善。试验火灾报警控制器的报警功能、故障报警功能、火灾优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能。试验火灾警报装置的警报功能。
b. 分幢分楼层模拟试验火灾报警探测器、手动报警按钮的报警功能，测试比例不低于总量的10%。检查所返回的报警点位、现场确认灯及消防控制室声光显示是否正确。
c. 检查消防水泵控制柜的显示、末端压力表值有无异常，供水阀门、阀组有无跑、冒、漏、泄现象，消防供水水箱、水池的储水水位是否正常。进行消防水泵启、停测试，检查启、停时的压力状况。
d. 进行末端放水试验，试验报警阀组、末端放水装置放水及压力开关动作信号，核对水流指示器的反馈信号。检查自动水喷淋、水喷雾头，周围有无影响喷头工作的附着物、悬挂物和障碍物，检查比例不少于总量的20%。如有变形、漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃球内液体数量减少现象，应立即进行处理或更换。
e. 检查室外消火栓箱的封条是否完好，水泵接合器组件是否齐全，有无锈蚀现象，测试管网水压是否合符要求。试验手动报警器的远程启泵功能。
f. 检测事故广播扩音器的联动启动和强制切换，检查扬声器音量。
g. 试验火警电话同消防控制室通话，检查通话质量。试验防火卷帘手动、机械应急和自动控制功能，试验电动防火阀的联动关闭功能，手动检查比例不少于总量的10%。
h. 检查应急照明系统供电是否正常，进行应急电源主备电切换试验，检查事故照明、安全指示灯、疏散指示灯能否正常工作。
i. 对正压风机、排烟风机进行手、自动启、停试验，测试联动启动功能，对风机进行除锈、上油保养，现场启停、保养比例不少于总量的10%。
j. 检查防火卷帘门现场升、降是否正常，远程自动落底是否正常，有无反馈信号。检查防火门现场启闭是否正常，远程自动是否能正常释放，手动检查比例每次不少于总量的10%。
k. 核对气体灭火系统瓶组与储罐的灭火剂储存量，检查容器阀、驱动装置、喷嘴、信号反馈装置等全部系统组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀、保护涂层完好、铭牌和标志牌清晰，手动装置的防护罩、铅封和安全标志完整。
l. 每月对火灾自动报警系统进行一次联动测试，按照国家标准每年全面联动测试一次火灾自动报警系统，并出具相关的联动测试报告。
m. 其它按规范要求的工作。
3）每季进行下列检查
a．月检包含的检测项目。
b．检查室外阀门井中进水阀、屋顶水箱阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态；对自喷泵、消火栓泵及消防水系统管网进行冲洗、除锈、刷漆；阀门检查及供水系统保养按不少于总量的50%进行。
c．检查所有电控箱转换开关的设置。
d．对备用电源进行1-3次充放电试验。
e．联动及首层按钮控制电梯回首层。
f．其它按规范要求的工作。
4）每年进行一次各系统的全面检测及试验
每年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：
a. 火灾自动报警系统。
包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示；
a) 进行火灾系统控制器的各种测试。
b) 检查指示灯能否正常发光，灯丝是否断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，应能报警；
c) 报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出声光报警信号且亮度和响度均为正常；
d) 水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查；
e) 对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换测试；
f) 对室内消火栓系统联动功能测试；
g) 事故广播系统联动功能测试；
b. 消火栓灭火系统检查测试。
a) 对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查是否处于完好状态;
b) 检查消防水池水位水质、各阀门的启闭状态是否符合要求；
c) 启动主泵和备泵，检查控制功能、电机转向和水泵加压情况及信号是否正常；
d) 用消火栓按钮报警，检查报警控制器能否接受报警信息；
e) 用专用仪器测试消火栓管网水压。。
c. 消防广播、消防对讲系统检查测试。
a) 对楼层进行语音播放：检查音源，监听现场广播音量是否符合要求；
b) 楼层与控制中心对讲：用消防电话拨打分机电话，检查通话功能，应清楚、无噪音。
c) 全部开启广播，检测功放负载能力；
d) 模拟火灾状态下进行紧急广播。
d. 应急照明和疏散指示系统检查测试。
a) 电源切换试验；
b) 外观完整；
e. 消防自动喷淋系统。
a) 巡检受检区域的供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、喷淋泵、消火栓泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观、功能）以确保系统处于无故障状态；防止跑、冒、滴、漏发生；
b) 检查水池水位，若发现水位下降应及时处理；
c) 进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合工作要求，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号等；
d) 喷啉泵每月启动运行一次，当水泵为自动控制启动时，每月仿真自动控制的条件启动运转一次；
e) 检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符合要求。
f. 备用电源系统：密切配合管理单位做好常规的检查维保工作。按要求做好与消防系统联动有关联的相关内容。
a) 检查备用电源电池是否符合相关规范标准；
b) 定时检查备用电源电池储存放电状况是否正常；
5）年末进行下列检查
年度检测应委派不少于6人，并有公司管理人员2人参加。年检中包含的项目：
a. 火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。
b. 自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，对压力表进行分批检测核准；每12个月累计对每个喷头、末端放水阀检查不少于一次。
c. 消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水枪检查不少于一次。
d. 通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟启动试验并进行一次模拟喷气试验。
e. 通过报警联动，检查电梯迫降功能。
f. 通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能。
g. 通过报警联动，检查消防广播切换功能。
h. 通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能。
i. 消防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能力。
j. 其它按规范要求的工作。
测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度达100%。消防出水水量充裕，水压正常，水质良好。
6）节前特别检查
为确保消防安全，使消防设备处于良好的运行和受控状态，在“春节”、“国庆”等重大节日前做节前检查，检查标准按月检要求执行。节假日期间，安排专人现场值班，处理紧急维修事务。周检、月检、季检及年检都要作好详细的记录，经采购人有关人员签字认可后双方各执一份存档。
7）其他定期检测服务要求
a．成交供应商派往现场维护保养人员应持有有效的资格证书，可供采购人随时查看。
b．成交供应商应须确保其维保范围内的消防设施设备正常运行，发挥应有作用。
c．成交供应商须依照法律法规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维护保养技术服务活动，对维护保养质量负责。
d．成交供应商根据维护保养对象的具体情况，拟定具体的维护保养方案，明确项目负责人，至少指定2 名人员负责实施。执业人员维护保养时须如实认真填写维护保养记录。
e．成交供应商须按照消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，对合同约定范围内的建筑消防设施开展检查、维护、保养、测试等技术服务。
f．成交供应商每月对承担维护保养的建筑消防设施至少进行1 次全面检查测试。月度检查测试书面报告应当按规定送达采购人。
g．成交供应商须每季度、每年对承担维护保养的建筑消防设施按规定进行全面检查测试，检查测试结果应形成书面材料送达采购人。应交由第三方进行检查测试的内容应按规定交第三方机构按规定进行。
h．成交供应商在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或接到采购人通知要求维护的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应当在24 小时内组织维护，尽快排除故障。
i．供应商对故障零部件提供临时备件，保障消防设施能够在紧急状态下发挥作用；对故障零部件确需更换的，应向采购人提出建议，并出示更换部件报废证明。
j．对值班和管理人员进行专业技术建议指导。
k．所有涉及的消防维保服务内容均应按照消防法律法规的规定进行。
③故障抢修
当使用单位在使用过程中发现消防系统出现故障时，由驻场专业维修人员赶到现场进行排除。对影响整个系统的重大故障（例如：管网爆管、喷淋头动作、主机死机、泵、风机现场不能启动、声光不能停止、非消防电源联动控制不能复位等），现场人员不能处理的，公司派出维修人员30分钟内到达现场，在采购人规定的时间内排除故障，恢复系统正常运行。因不可抗力因素，不能及时修复时，应经采购人同意并采取应急措施。
④设施维修
当使用单位在使用过程中发现消防故障后，为便于管理，维修人员在排除故障恢复系统正常运行后，应填写公司统一印发的排故单，经采购人有关人员签字认可后交回公司。
⑤维保记录
成交供应商应按消防安全管理规定和要求做好相应维保记录，并按要求和规定定期不定期向采购人提供送达维保服务资料。维保服务材料包含但不仅限于周、月、季度、年度巡查检查检测记录，故障记录、维修记录等。
（2）消防控制室值班人员服务
①消防控制室管理应符合下列要求：
1）消防设施日常维护管理应符合GB 25201及GB 25506的要求；
2）应确保火灾自动报警系统、灭火系统和其他联动控制设备处于正常工作状态，不得将应处于自动状态的设在手动状态（正常工作状态下，不应将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他消防设施及其相关设备如设置在手动状态时，应有在火灾情况下迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。
3）应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足，确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜启动开关处于自动位置(通电状态)。
4）值班人员对火灾报警控制器进行日检查、接班、交班时，应填写《消防控制室值班记录表》的相关内容。值班期间每2h记录一次消防控制室内消防设备的运行情况，及时记录消防控制室内消防设备的火警或故障情况。
②消防控制室值班人员接到报警信号后，应按下列程序进行处理：
1）接到火灾报警信息后，应以最快方式确认。
2）确认属于误报时，查找误报原因并填写《建筑消防设施故障维修记录表》。
3）火灾确认后，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态的除外），同时拨打“119”火警电话报警。
4）立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，同时报告单位消防安全责任人。单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。
①控制室人员日常巡检及定期检查
每日巡检消防水泵房、高低压配电房、发电机房、中央空调机房等消防重点部位不少于两次（不包含故障排除）。
②每天检查总控制室，查看分区报警主机联机工作记录。
手动检查报警主机报警、消控间、显示器、打印机等功能是否正常，指示灯、数码管有无损坏。
③ 检查火灾探测器、手动报警按钮。
④检查泵房内消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，阀门、报警阀组、管道压力是否正常。检查水源控制阀、报警控制阀组开启状态，水管控制阀门启、闭状态。
⑤检查事故广播、消防电话的外观，防火卷帘门、防火门的外观和开、闭位置。
⑥检查应急电源的工作状态，事故照明、安全指示灯、疏散指示灯
⑦检查正压风机、防排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟口。
⑧检查气体灭火系统设备。
⑨检查防火卷帘门的通电是否正常，检查防火门是否在正常待命状态。
⑩其它按规范要求的工作。
⑪消防控制室的安全管理信息、控制及显示要求应满足《消防控制室的通用技术要求》。
我院拟对回风院区住院楼购买消防值守及维保服务，现公开邀请资质合格的商家参与报价，具体内容如下：
一、项目名称：回风院区住院楼消防值守及维保服务项目
二、项目概况：
巴中市中医院（巴中市巴州区人民医院）是一家具有中医特色的三级甲等医院，回风院区位于巴州大道546号，住院楼面积约7.4万平方米，建筑内消防设施设有火灾自动报警系统、室内外消防给水系统、自动喷淋系统、防排烟系统、电气火灾监控系统、消防广播系统、消防应急照明和疏散指示系统等。
三、项目报价（1年）：
| 名称 | 数量 | 单位 | 单价（元） | 合计（元） |
| 消防控制室值班人员配置 | 6 | 人 | ||
| 消防设施维保 | 1 | 项 | ||
| 共计（元） | ||||
注：报价金额为年度服务费用，包含人工费、设备、零配件单价低于500元的材料费、管理费、税金等各项费用。
四、技术标准及服务要求：
见附件。
五、资质要求：
1、供应商必须是在中华人民共和国境内注册，具有独立的企业法人资格、独立承担民事责任能力的供应商，相应的资质证明齐全。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（可提供承诺函）。
3、具有履行合同所必须的人员和专业技术能力（需提供相关证书）。
4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5、参加本次询价活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录（可提供承诺函）。
6、法律、行政法规规定的其他条件。
六、报价商家在报名时需携带以下资料：
1、企业营业执照副本复印件。
2、针对本次项目法人授权委托书原件。
3、法人代表或委托人身份证原件及复印件。
4、报价函。
5、响应服务、资质要求的其他证明材料。
七、密封要求：将商家提供的所有资料用档案袋封装，密封处加盖公章，标明项目名称、公司名称、商家代表及联系方式等相关信息。
八、递交资料时间要求：有意报价且符合资质要求的公司于公告之日起，至2024年5月16日18：00前向医院安保科递交报价文件。
巴中市中医院（巴中市巴州区人民医院）
2024年5月10日
附件：
技术标准及服务要求
1．消防设施维护人员服务要求及其他
（1）医院属于消防重点防火单位，维保面积较大、相对分散，服务商需制定详细的消防维保计划。
（2）人员管理：
①消防控制室人员配置要求：按消防规范规定应按“消防值班控制室按24小时值班，每班不少于2人（持中级证书）”要求，值班人员持消防设施监控员证或消防设施操作员证或建构筑物消防员证，统一着装进行值班驻守维保工作。所有的服务工作应按消防相关规定和要求形成书面的维保记录并做好交接工作。
②应委派2名一级注册消防工程师进行消防例行常规检查，按消防规范定期进行检查并签署报告。
③供应商负责承包期间的驻守人员费用和除业主明确购买（履约服务期间购置设备或维修费用单项单次超过500元由业主负责）以外设备费用、维修费、检验费、管理费等运行所需要开支费用。
④供应商发现一般消防系统隐患需在24 小时内排除修复，不能24小时内修复的情况，需在24小时内向医院递交修复方案及应急管控措施。
2．服务目的
检测维护的目的，是为了使采购人的所有消防设备能处于完好的状态，使正在运行的系统处于最佳工作状态，使所有联动和系统在验证信号时正常地启动与运行，在火灾灾情出现时，各火灾报警系统和灭火系统能及时地发现灾情、及时报警、迅速消除灾情。
3．项目服务细则
（1）消防技术服务
①维保系统包括：
1）消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统；
2）火灾自动报警系统及联动控制系统；
3）防排烟系统；
4）防火分隔设施；
5）消防电话、消防广播（公共广播系统）；
6）消防应急照明和疏散指示系统；
7）气体灭火系统；
8）电气火灾监控系统；
9）消防电梯；
10）其它消防设施、设备。
②定期巡视、检查及测试
消除潜在隐患及不安全因素，建立严格的日、月、季、半年、年度巡检制度。同时对采购人的意见及反映的各种情况提出的合理的解决办法，不断地提高服务质量。
1）每日进行一次例行检查。
a. 成交供应商每日派员到受检区域对火灾自动报警系统进行运行检查，进行系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。
b. 确保稳压泵、增压泵等所有相关设备运作正常，各消防水箱功能正常。
c. 对消防系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保室内外消防栓完好，测试消防水出水状况符合消防规定。
d. 发现一般消防系统隐患并在24 小时内排除修复。重大隐患立即通报甲方管理机构并采取应急措施。
2）每月进行一次测试检查。
每月对住院楼楼进行一次测试检查包括：
a. 检测消防控制室报警设备运行状态是否正常，消防值班记录是否完善。试验火灾报警控制器的报警功能、故障报警功能、火灾优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能。试验火灾警报装置的警报功能。
b. 分幢分楼层模拟试验火灾报警探测器、手动报警按钮的报警功能，测试比例不低于总量的10%。检查所返回的报警点位、现场确认灯及消防控制室声光显示是否正确。
c. 检查消防水泵控制柜的显示、末端压力表值有无异常，供水阀门、阀组有无跑、冒、漏、泄现象，消防供水水箱、水池的储水水位是否正常。进行消防水泵启、停测试，检查启、停时的压力状况。
d. 进行末端放水试验，试验报警阀组、末端放水装置放水及压力开关动作信号，核对水流指示器的反馈信号。检查自动水喷淋、水喷雾头，周围有无影响喷头工作的附着物、悬挂物和障碍物，检查比例不少于总量的20%。如有变形、漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃球内液体数量减少现象，应立即进行处理或更换。
e. 检查室外消火栓箱的封条是否完好，水泵接合器组件是否齐全，有无锈蚀现象，测试管网水压是否合符要求。试验手动报警器的远程启泵功能。
f. 检测事故广播扩音器的联动启动和强制切换，检查扬声器音量。
g. 试验火警电话同消防控制室通话，检查通话质量。试验防火卷帘手动、机械应急和自动控制功能，试验电动防火阀的联动关闭功能，手动检查比例不少于总量的10%。
h. 检查应急照明系统供电是否正常，进行应急电源主备电切换试验，检查事故照明、安全指示灯、疏散指示灯能否正常工作。
i. 对正压风机、排烟风机进行手、自动启、停试验，测试联动启动功能，对风机进行除锈、上油保养，现场启停、保养比例不少于总量的10%。
j. 检查防火卷帘门现场升、降是否正常，远程自动落底是否正常，有无反馈信号。检查防火门现场启闭是否正常，远程自动是否能正常释放，手动检查比例每次不少于总量的10%。
k. 核对气体灭火系统瓶组与储罐的灭火剂储存量，检查容器阀、驱动装置、喷嘴、信号反馈装置等全部系统组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面无锈蚀、保护涂层完好、铭牌和标志牌清晰，手动装置的防护罩、铅封和安全标志完整。
l. 每月对火灾自动报警系统进行一次联动测试，按照国家标准每年全面联动测试一次火灾自动报警系统，并出具相关的联动测试报告。
m. 其它按规范要求的工作。
3）每季进行下列检查
a．月检包含的检测项目。
b．检查室外阀门井中进水阀、屋顶水箱阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态；对自喷泵、消火栓泵及消防水系统管网进行冲洗、除锈、刷漆；阀门检查及供水系统保养按不少于总量的50%进行。
c．检查所有电控箱转换开关的设置。
d．对备用电源进行1-3次充放电试验。
e．联动及首层按钮控制电梯回首层。
f．其它按规范要求的工作。
4）每年进行一次各系统的全面检测及试验
每年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：
a. 火灾自动报警系统。
包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示；
a) 进行火灾系统控制器的各种测试。
b) 检查指示灯能否正常发光，灯丝是否断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，应能报警；
c) 报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出声光报警信号且亮度和响度均为正常；
d) 水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查；
e) 对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换测试；
f) 对室内消火栓系统联动功能测试；
g) 事故广播系统联动功能测试；
b. 消火栓灭火系统检查测试。
a) 对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查是否处于完好状态;
b) 检查消防水池水位水质、各阀门的启闭状态是否符合要求；
c) 启动主泵和备泵，检查控制功能、电机转向和水泵加压情况及信号是否正常；
d) 用消火栓按钮报警，检查报警控制器能否接受报警信息；
e) 用专用仪器测试消火栓管网水压。。
c. 消防广播、消防对讲系统检查测试。
a) 对楼层进行语音播放：检查音源，监听现场广播音量是否符合要求；
b) 楼层与控制中心对讲：用消防电话拨打分机电话，检查通话功能，应清楚、无噪音。
c) 全部开启广播，检测功放负载能力；
d) 模拟火灾状态下进行紧急广播。
d. 应急照明和疏散指示系统检查测试。
a) 电源切换试验；
b) 外观完整；
e. 消防自动喷淋系统。
a) 巡检受检区域的供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、喷淋泵、消火栓泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观、功能）以确保系统处于无故障状态；防止跑、冒、滴、漏发生；
b) 检查水池水位，若发现水位下降应及时处理；
c) 进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合工作要求，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号等；
d) 喷啉泵每月启动运行一次，当水泵为自动控制启动时，每月仿真自动控制的条件启动运转一次；
e) 检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符合要求。
f. 备用电源系统：密切配合管理单位做好常规的检查维保工作。按要求做好与消防系统联动有关联的相关内容。
a) 检查备用电源电池是否符合相关规范标准；
b) 定时检查备用电源电池储存放电状况是否正常；
5）年末进行下列检查
年度检测应委派不少于6人，并有公司管理人员2人参加。年检中包含的项目：
a. 火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。
b. 自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，对压力表进行分批检测核准；每12个月累计对每个喷头、末端放水阀检查不少于一次。
c. 消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水枪检查不少于一次。
d. 通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟启动试验并进行一次模拟喷气试验。
e. 通过报警联动，检查电梯迫降功能。
f. 通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能。
g. 通过报警联动，检查消防广播切换功能。
h. 通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能。
i. 消防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能力。
j. 其它按规范要求的工作。
测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度达100%。消防出水水量充裕，水压正常，水质良好。
6）节前特别检查
为确保消防安全，使消防设备处于良好的运行和受控状态，在“春节”、“国庆”等重大节日前做节前检查，检查标准按月检要求执行。节假日期间，安排专人现场值班，处理紧急维修事务。周检、月检、季检及年检都要作好详细的记录，经采购人有关人员签字认可后双方各执一份存档。
7）其他定期检测服务要求
a．成交供应商派往现场维护保养人员应持有有效的资格证书，可供采购人随时查看。
b．成交供应商应须确保其维保范围内的消防设施设备正常运行，发挥应有作用。
c．成交供应商须依照法律法规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维护保养技术服务活动，对维护保养质量负责。
d．成交供应商根据维护保养对象的具体情况，拟定具体的维护保养方案，明确项目负责人，至少指定2 名人员负责实施。执业人员维护保养时须如实认真填写维护保养记录。
e．成交供应商须按照消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，对合同约定范围内的建筑消防设施开展检查、维护、保养、测试等技术服务。
f．成交供应商每月对承担维护保养的建筑消防设施至少进行1 次全面检查测试。月度检查测试书面报告应当按规定送达采购人。
g．成交供应商须每季度、每年对承担维护保养的建筑消防设施按规定进行全面检查测试，检查测试结果应形成书面材料送达采购人。应交由第三方进行检查测试的内容应按规定交第三方机构按规定进行。
h．成交供应商在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或接到采购人通知要求维护的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应当在24 小时内组织维护，尽快排除故障。
i．供应商对故障零部件提供临时备件，保障消防设施能够在紧急状态下发挥作用；对故障零部件确需更换的，应向采购人提出建议，并出示更换部件报废证明。
j．对值班和管理人员进行专业技术建议指导。
k．所有涉及的消防维保服务内容均应按照消防法律法规的规定进行。
③故障抢修
当使用单位在使用过程中发现消防系统出现故障时，由驻场专业维修人员赶到现场进行排除。对影响整个系统的重大故障（例如：管网爆管、喷淋头动作、主机死机、泵、风机现场不能启动、声光不能停止、非消防电源联动控制不能复位等），现场人员不能处理的，公司派出维修人员30分钟内到达现场，在采购人规定的时间内排除故障，恢复系统正常运行。因不可抗力因素，不能及时修复时，应经采购人同意并采取应急措施。
④设施维修
当使用单位在使用过程中发现消防故障后，为便于管理，维修人员在排除故障恢复系统正常运行后，应填写公司统一印发的排故单，经采购人有关人员签字认可后交回公司。
⑤维保记录
成交供应商应按消防安全管理规定和要求做好相应维保记录，并按要求和规定定期不定期向采购人提供送达维保服务资料。维保服务材料包含但不仅限于周、月、季度、年度巡查检查检测记录，故障记录、维修记录等。
（2）消防控制室值班人员服务
①消防控制室管理应符合下列要求：
1）消防设施日常维护管理应符合GB 25201及GB 25506的要求；
2）应确保火灾自动报警系统、灭火系统和其他联动控制设备处于正常工作状态，不得将应处于自动状态的设在手动状态（正常工作状态下，不应将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他消防设施及其相关设备如设置在手动状态时，应有在火灾情况下迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。
3）应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足，确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜启动开关处于自动位置(通电状态)。
4）值班人员对火灾报警控制器进行日检查、接班、交班时，应填写《消防控制室值班记录表》的相关内容。值班期间每2h记录一次消防控制室内消防设备的运行情况，及时记录消防控制室内消防设备的火警或故障情况。
②消防控制室值班人员接到报警信号后，应按下列程序进行处理：
1）接到火灾报警信息后，应以最快方式确认。
2）确认属于误报时，查找误报原因并填写《建筑消防设施故障维修记录表》。
3）火灾确认后，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态的除外），同时拨打“119”火警电话报警。
4）立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，同时报告单位消防安全责任人。单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。
①控制室人员日常巡检及定期检查
每日巡检消防水泵房、高低压配电房、发电机房、中央空调机房等消防重点部位不少于两次（不包含故障排除）。
②每天检查总控制室，查看分区报警主机联机工作记录。
手动检查报警主机报警、消控间、显示器、打印机等功能是否正常，指示灯、数码管有无损坏。
③ 检查火灾探测器、手动报警按钮。
④检查泵房内消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，阀门、报警阀组、管道压力是否正常。检查水源控制阀、报警控制阀组开启状态，水管控制阀门启、闭状态。
⑤检查事故广播、消防电话的外观，防火卷帘门、防火门的外观和开、闭位置。
⑥检查应急电源的工作状态，事故照明、安全指示灯、疏散指示灯
⑦检查正压风机、防排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟口。
⑧检查气体灭火系统设备。
⑨检查防火卷帘门的通电是否正常，检查防火门是否在正常待命状态。
⑩其它按规范要求的工作。
⑪消防控制室的安全管理信息、控制及显示要求应满足《消防控制室的通用技术要求》。
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