五粮液集团新经济中心项目I-2#地块酒店管理服务答疑文件
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
五粮液集团新经济中心项目I-2#地块酒店管理服务
答疑文件
各潜在招商申请人：
现对本项目招商文件进行答疑，根据招商文件约定，本答疑文件是招商文件的有效组成部分。
1、180间房里面基础房型面积多少？有多少套房？面积分别是什么？可否提供具体的房型和面积表。
回答：180间房为钥匙间。塔楼40-49层为客房层，基础房型套内面积集中在47-51㎡。转角特殊房型套内面积约60㎡，可以达到做套房的条件；但是否设置成为套房以及具体的套房数量，要结合酒管公司意见确定。
备注：客房面积段为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见、建筑结构等因素进一步明确。
2、酒店是否设置了行政酒廊？若有，面积多大。
回答：酒店有特色餐酒吧，位于酒店塔楼38层。使用面积约160㎡。
备注：为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见进行确定。
3、酒店自助餐厅餐位数多少？面积多大。
回答：全日餐厅位于酒店塔楼37层，使用面积约210㎡。餐位数设置：待酒管公司介入后，根据方案进行确定。
备注：为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见进行确定。
4、酒店中餐厅公区餐位数多少？有几个包间？分别是多大？中餐厅位于几层。
回答：中餐厅位于酒店塔楼51层，公区餐位数暂定64个。目前规划包间共7个，普通包间套均使用面积约70㎡，VIP包间使用面积约180㎡。
备注：中餐厅室内方案为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见进行确定。
5、国宴中心位于几层？公区餐位数多少？包间数多少？分别是多大？是否有户 外空间。
回答：国宴厅位于酒店塔楼52层，无公区餐位，均为包间。包间共3个。使用面积分别约260㎡、126㎡、126㎡。有户外露台。
备注：国宴中心室内方案为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见进行确定。
6、特色餐厅和酒吧位于几层？餐位数多少？是否有户外空间。
回答：特色餐厅和餐酒吧位于38层，无户外空间。特色餐厅使用面积约200㎡，酒吧使用面积约230㎡。餐位数设置：待酒管公司介入后，根据方案进行确定。
备注：方案为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见进行确定。
7、大宴会厅面积多少？层高？可分为几个厅？是否有户外露台可供客人吸烟等。
回答：大宴会厅位于裙楼3楼，建筑面积约1400㎡，层高11.5米，可分为3个厅。无户外露台。
备注：方案为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见进行确定。
8、是否有小宴会厅？若有，请告知面积和层高。
回答：未设置小宴会厅。大宴会厅可分隔为3个中型宴会厅使用。
备注：方案为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见进行确定。
9、分会场有几个？分别是多大。
回答：塔楼3层设置约5间会议室。使用面积段在80-160㎡。
备注：方案为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见进行确定。
10、酒店是否有户外活动空间。
回答：未设置。
11、是否设置了SPA？若有，请告知面积和理疗房数量。
回答：塔楼7层为酒店康体区，预留了多功能区域。是否设置SPA及具体的面积和数量需结合酒管公司意见进行确定。
12、室内游泳池在几层。
回答：游泳池位于塔楼7层康体区。
13、是否设置了麻将房？在几层？若有，请告知设置了几间麻将房。
回答：裙楼4层设置约10间多功能房；具体使用功能待酒管公司介入后，根据方案进行确定。
14、招商申请人资格需要三年的财务状况表。请问需要提供签约主体（上海子公司）报告即可，还是额外需要提供母公司（香港公司）报告？
回答：提供签约主体的报告即可。
15、招商文件14页 10.11 - 结算方式：人民币结算。这个是指所有的费用结算方式吗？ 我们有一些收费如技术服务费和系统费之类的，由于收款主体是境外单位，因此是需要美元结算。请问这个问题是否影响资格？
回答：不影响。需要美元结算的项次在后续进行备注。
16、招商文件27页 2.2.3 （3）拟派后期运营团队，不需要提供具体的人员名单吧？运营团队具体人员是在开业前筹备期决定。
回答：后期运营团队不需要提供具体的人员名单，列明资质并做承诺。
17、招商文件43页最后标注：“...总价，招商人在结算时无需另行支付其他任何费用。”酒店绝大部分费用可以在早期确定，比如一些管理服务费和系统费的收费比例，但是有一部分费用 比如IT架构工作,人力财务系统等在酒店早期无法精确预测。请问这个情况业主是否可以接受？
回答：目前无法量化的费用，可备注费用科目及收费原则。
18、招商申请信息模板是否可以提供Word版本我们电脑输入信息？还是说申请人可以自己创立一样格式的文档，然后根据实际信息需求合理增加页面和修改格式？
回答：word版本不提供，申请人根据实际信息需求合理增加页面，但是不能修改招标文件中规定的格式。
19、招商文件47页，人员简历表 “发包人”是指？
回答：业主方。
20、招商文件49页，项目业绩汇总表 - 项目负责人是指 总经理？还是凯悦开发部门人员？还是其他某个岗位员工？
回答：项目负责人为酒管公司及在运营酒店的总经理。
21、招商文件50页，项目业绩表“发包人”“承包人”是指业主和管理公司？还是其他身份的项目参与方？
回答：发包人：业主方；承包人：管理公司。
22、其他材料，比如具体方案、思路、概念图等，是否可以用Word以外软件比如ppt来制作？这样可能图文效果比较好。
回答：可以。用便于展示的软件进行制作。
23、在招商文件第27页：2.2.2（2）企业综合能力-在营酒店情况 评分标准的最后一句：注：2“需包含2019-2023年的GOP率及RevPAR情况；证明材料由申请人及业主方加盖公章”。问题：1）如果是2021年新开的酒店是否可以？2）涉及到营业数据等敏感资料，业主方拒绝加盖公章。另外，即使是一般酒店介绍，我们的业主（90%）大部分是国企，他们的盖章报批流程非常繁琐，他们已很难找到合适的理由（为酒店运营商开发新的项目？）走公司内部盖章流程。麻烦答疑，并给到合适的解决方案。
回答：问题1）回复：提供开业至目前日期的情况即可；
问题2）回复：若该项涉及到敏感资料难以加盖业主方公章，由申请人自行添加辅助证明材料加盖公章。
招标人：成都五粮液建设投资有限公司
招标代理机构：四川建科工程建设管理有限公司
2023年10月12日
（注：本答疑以上传的附件文件为准，请自行下载。）
答疑文件
各潜在招商申请人：
现对本项目招商文件进行答疑，根据招商文件约定，本答疑文件是招商文件的有效组成部分。
1、180间房里面基础房型面积多少？有多少套房？面积分别是什么？可否提供具体的房型和面积表。
回答：180间房为钥匙间。塔楼40-49层为客房层，基础房型套内面积集中在47-51㎡。转角特殊房型套内面积约60㎡，可以达到做套房的条件；但是否设置成为套房以及具体的套房数量，要结合酒管公司意见确定。
备注：客房面积段为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见、建筑结构等因素进一步明确。
2、酒店是否设置了行政酒廊？若有，面积多大。
回答：酒店有特色餐酒吧，位于酒店塔楼38层。使用面积约160㎡。
备注：为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见进行确定。
3、酒店自助餐厅餐位数多少？面积多大。
回答：全日餐厅位于酒店塔楼37层，使用面积约210㎡。餐位数设置：待酒管公司介入后，根据方案进行确定。
备注：为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见进行确定。
4、酒店中餐厅公区餐位数多少？有几个包间？分别是多大？中餐厅位于几层。
回答：中餐厅位于酒店塔楼51层，公区餐位数暂定64个。目前规划包间共7个，普通包间套均使用面积约70㎡，VIP包间使用面积约180㎡。
备注：中餐厅室内方案为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见进行确定。
5、国宴中心位于几层？公区餐位数多少？包间数多少？分别是多大？是否有户 外空间。
回答：国宴厅位于酒店塔楼52层，无公区餐位，均为包间。包间共3个。使用面积分别约260㎡、126㎡、126㎡。有户外露台。
备注：国宴中心室内方案为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见进行确定。
6、特色餐厅和酒吧位于几层？餐位数多少？是否有户外空间。
回答：特色餐厅和餐酒吧位于38层，无户外空间。特色餐厅使用面积约200㎡，酒吧使用面积约230㎡。餐位数设置：待酒管公司介入后，根据方案进行确定。
备注：方案为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见进行确定。
7、大宴会厅面积多少？层高？可分为几个厅？是否有户外露台可供客人吸烟等。
回答：大宴会厅位于裙楼3楼，建筑面积约1400㎡，层高11.5米，可分为3个厅。无户外露台。
备注：方案为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见进行确定。
8、是否有小宴会厅？若有，请告知面积和层高。
回答：未设置小宴会厅。大宴会厅可分隔为3个中型宴会厅使用。
备注：方案为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见进行确定。
9、分会场有几个？分别是多大。
回答：塔楼3层设置约5间会议室。使用面积段在80-160㎡。
备注：方案为目前初步规划，最终落地方案需结合酒管公司意见进行确定。
10、酒店是否有户外活动空间。
回答：未设置。
11、是否设置了SPA？若有，请告知面积和理疗房数量。
回答：塔楼7层为酒店康体区，预留了多功能区域。是否设置SPA及具体的面积和数量需结合酒管公司意见进行确定。
12、室内游泳池在几层。
回答：游泳池位于塔楼7层康体区。
13、是否设置了麻将房？在几层？若有，请告知设置了几间麻将房。
回答：裙楼4层设置约10间多功能房；具体使用功能待酒管公司介入后，根据方案进行确定。
14、招商申请人资格需要三年的财务状况表。请问需要提供签约主体（上海子公司）报告即可，还是额外需要提供母公司（香港公司）报告？
回答：提供签约主体的报告即可。
15、招商文件14页 10.11 - 结算方式：人民币结算。这个是指所有的费用结算方式吗？ 我们有一些收费如技术服务费和系统费之类的，由于收款主体是境外单位，因此是需要美元结算。请问这个问题是否影响资格？
回答：不影响。需要美元结算的项次在后续进行备注。
16、招商文件27页 2.2.3 （3）拟派后期运营团队，不需要提供具体的人员名单吧？运营团队具体人员是在开业前筹备期决定。
回答：后期运营团队不需要提供具体的人员名单，列明资质并做承诺。
17、招商文件43页最后标注：“...总价，招商人在结算时无需另行支付其他任何费用。”酒店绝大部分费用可以在早期确定，比如一些管理服务费和系统费的收费比例，但是有一部分费用 比如IT架构工作,人力财务系统等在酒店早期无法精确预测。请问这个情况业主是否可以接受？
回答：目前无法量化的费用，可备注费用科目及收费原则。
18、招商申请信息模板是否可以提供Word版本我们电脑输入信息？还是说申请人可以自己创立一样格式的文档，然后根据实际信息需求合理增加页面和修改格式？
回答：word版本不提供，申请人根据实际信息需求合理增加页面，但是不能修改招标文件中规定的格式。
19、招商文件47页，人员简历表 “发包人”是指？
回答：业主方。
20、招商文件49页，项目业绩汇总表 - 项目负责人是指 总经理？还是凯悦开发部门人员？还是其他某个岗位员工？
回答：项目负责人为酒管公司及在运营酒店的总经理。
21、招商文件50页，项目业绩表“发包人”“承包人”是指业主和管理公司？还是其他身份的项目参与方？
回答：发包人：业主方；承包人：管理公司。
22、其他材料，比如具体方案、思路、概念图等，是否可以用Word以外软件比如ppt来制作？这样可能图文效果比较好。
回答：可以。用便于展示的软件进行制作。
23、在招商文件第27页：2.2.2（2）企业综合能力-在营酒店情况 评分标准的最后一句：注：2“需包含2019-2023年的GOP率及RevPAR情况；证明材料由申请人及业主方加盖公章”。问题：1）如果是2021年新开的酒店是否可以？2）涉及到营业数据等敏感资料，业主方拒绝加盖公章。另外，即使是一般酒店介绍，我们的业主（90%）大部分是国企，他们的盖章报批流程非常繁琐，他们已很难找到合适的理由（为酒店运营商开发新的项目？）走公司内部盖章流程。麻烦答疑，并给到合适的解决方案。
回答：问题1）回复：提供开业至目前日期的情况即可；
问题2）回复：若该项涉及到敏感资料难以加盖业主方公章，由申请人自行添加辅助证明材料加盖公章。
招标人：成都五粮液建设投资有限公司
招标代理机构：四川建科工程建设管理有限公司
2023年10月12日
（注：本答疑以上传的附件文件为准，请自行下载。）
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