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内蒙古河套文化博物院物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

基本信息

省份	内蒙古	城市	巴彦淖尔市
招标代理机构		项目名称	内蒙古河套文化博物院物业管理服务
采购单位	内蒙古河套文化博物院立即查看	采购联系人	登录即可免费查看
采购电话	登录即可免费查看
拟定单一来源采购供应商	内蒙古志城物业服务有限公司

基本信息
项目名称		省份
业主单位		业主类型
总投资		建设年限
建设地点
审批机关		审批事项
审批代码		批准文号
审批时间		审批结果
建设内容

一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-276152
项目名称：内蒙古河套文化博物院物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古河套文化博物院
所属区域：巴彦淖尔市
预算金额(元)：3,200,000.00
项目开始时间：2023-10-12 10:35:27
项目截止时间：2023-10-17 10:35:00
采购人联系方式：登录即可免费查看登录即可免费查看
采购计划备案书/批准书编号：巴财购备字[2023]07171号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：赵慧电话：0478-7801924
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	文博中心大楼物业管理服务项目，包括安保、保洁、维修维护，具体服务内容见商务需求。	1	年

五、商务需求

编号	需求内容
1	内蒙古河套文化博物院服务内容及标准一、服务概况文博中心大楼建筑面积64700平方米，实际使用面积49000平方米。文博中心大楼分为A、B、C三区。其中A区32611平方米（使用面积17302平方米，公摊面积15309平方米），包括市文旅广局（2375平方米）、河套文化博物院（10555平方米）、市图书馆（4268平方米）、申遗办（104平方米）。B区27096平方米（使用面积13373平方米，公摊面积13723平方米），包括市科技馆（3265平方米）、市文化馆（793平方米）、市美术馆（919平方米）、市歌舞剧院（1700平方米）、小剧场（3824平方米）、文物工作站（230平方米）、邢秀书院（800平方米）、张建国画院（900平方米）、市纪委教育展厅（400平方米）、政协展厅（543平方米）。C区4263平方米，用于地下库房。D区730平方米，二、服务标准、范围及内容保洁服务日常保洁服务范围 1.办公生活区的日常清扫保洁和楼面计划性养护、垃圾清除和外运（委托第三方垃圾转用单位转用）等，辖区道路等公共区域的清扫。租户可提供有偿入室保洁服务。 2.大楼外围停车场区域及消防通道保洁。 3.办公楼内公共区域保洁、展厅等入室保洁及屋面保洁。租户室内办公室按特约提供服务。 4.设备间区域保洁。保洁服务目标 1.辖区内卫生死角为零。 2.专项卫生消杀安全、有效，有效率95%以上。 3.全年无业主重大有效投诉，一般投诉和抱怨处理及时率100%。 4.全年顾客对保洁的满意度达90分。 5.突发保洁及突发事件处理配合及时率100%。 6.全年无安全责任事故和责任案件发生。 7.保洁设备及时、有效维护。 8.有完善的保洁管理体系，保证员工队伍稳定性及服务质量。安保服务内容：主要包括道路的安全巡逻，中控室、停车场、门岗、道路道闸岗的值班执勤管理、防汛、疫情防控及其他突发事件处置、顾客的紧急求助及防盗等工作内容，物业安保部负责管理区域内安全管理工作，做好“三防”即防火、防盗、防破坏工作，确保本项目管理区域内人员、财产及设备设施的安全，以及在确保安全服务目标实现的同时为业主提供力所能及的其它服务。 1、安保服务要求包括管理区域的安全巡逻，中控室、地下及地上停车场、门岗的值班执勤管理，消防设施检查、突发事件的紧急处理，以及顾客的紧急求助及防盗等工作。（1）门岗执勤。按要求进行进出人员、车辆识别，按常态化防疫要求对进出车辆、人员落实查验证件、测温、消毒等工作。对出入物资进行必要的查验。对客人询问、求助给予必要的解答和帮助。形象仪态端庄，规范文明执勤。（2）中控室值班。中控室是突发事件处理指挥调度中心，24小时双人值班。熟悉各种事件处理程序，确保任何事件得到及时有效处理。密切监视摄像监控区域和消防报警设备的状况，发现任何可疑及报警信号，及时跟踪、检查和处理。制定消防应急处理和演练方案，每年实施一次消防演习。定期开展消防知识、应急演练和安全逃生等消防宣传教育。配合消防系统进行功能试验，以保证设备处于完好临战状态。（3）巡逻。按规定频次巡逻，对重点区域部位每3小时巡查1次。巡视中严格杜绝安全盲点。发现问题及时向主管汇报，遇重大问题同时报告部门经理、项目负责人，并做好记录。巡视中注意消防设施及器材的完好性。巡视时有礼有节，仪态大方，实行文明服务。接到突发、火警报警，迅速赶到现场了解情况，并按照《突发事件处理程序》做出正确处理。规范服务，态度热情。（4）车辆出入口及车场管理。加强车辆引导指挥，车辆分区停放有序，交通顺畅，秩序井然。设置合理行车导向进行车辆分区管理，接待重大活动和会务期间做好车辆引导管理服务。车场车辆进出凭证出入，动态更新车场信息。建立清晰的标识指引系统。车场巡逻秩序维护员按照规定的时间与路段开展巡逻工作。做好非机动车管理工作。（5）突发事件处置。灾害预防、随时准备提供紧急救助。突发事件处置、火灾扑救。发现和制止所属区域内暴力事件。（6）安保服务目标。辖区内安全死角为零；及时发现和消除各类安全隐患。全年无安全责任事故和责任案件发生，责任刑事案件、责任火灾事件、责任财产失窃案件为零。治安、消防等突发事件处理及时率100%。全年无业主安保服务重大有效投诉，一般投诉和抱怨处理及时率100%，回访率100%。全年顾客对安保服务的满意率99%。有完善的保安管理体系，保证员工队伍稳定性及服务质量。维修服务对房屋本体与公共设施设备进行日常管理和维修养护；保证设施设备运行正常；中控室设备（楼宇自控系统、消防监控系统、安全监控系统）24小时运行值班；专业设备维护保养选择有资质单位对电梯、中央空调及管道、楼宇自控系统、消防系统、供配电系统、二次供水、供暖系统等定期进行例行维保；消防系统： 1.消防控制室安排持证值班员24小时值班，保持消防设备设施整洁完好，可随时启用，消防通道畅通。 2.每日巡视消防系统，包括楼层显示器、防火卷帘门、消防水系统、防排烟系统、气体灭火系统，观察有无异常或破坏，每日对服务区域进行日常防火检查。 3消防维护保养甲方委托专业公司（有资质的消防检测单位）进行检测、维护，并严格按外委协议进行监督管理。保证消防系统设备完好，消防联动控制设备在收到火灾报警信号时能自动启动消防设备并显示其状态，主要包括自动喷淋、室内消火栓、防排烟系统及空调通风、防火门和防火卷帘、电梯回降、火灾应急广播、火灾警报装置、火灾应急照明等联动运行情况。会议服务 1.服务范围共有会议室8间（其中1号会议室270.54㎡、2号会议室168.79㎡、3号会议室52.31㎡、4号会议室58.6㎡、5号会议室84.12㎡、6号会议室120㎡、7号会议室198.05㎡、8号会议室53.26㎡），业主重要会议服务实行早班、中班两班倒，全程提供引领、梯控及会议等服务，并根据实际需求可提供签字仪式、商务洽谈、颁奖、剪彩、大型庆典等专项服务；业主普通会议室均在正常工作时间提供专业会议服务。 2.会议室服务内容 会议影视、音响系统会前检查和调试；会务的登记、确定服务级别；会场清洁、布置、摆台；会中服务；会后清理。三、甲方提出的其他合理要求应当积极保障配合。

编号

需求内容

内蒙古河套文化博物院服务内容及标准
一、服务概况
文博中心大楼建筑面积64700平方米，实际使用面积49000平方米。文博中心大楼分为A、B、C三区。其中A区32611平方米（使用面积17302平方米，公摊面积15309平方米），包括市文旅广局（2375平方米）、河套文化博物院（10555平方米）、市图书馆（4268平方米）、申遗办（104平方米）。B区27096平方米（使用面积13373平方米，公摊面积13723平方米），包括市科技馆（3265平方米）、市文化馆（793平方米）、市美术馆（919平方米）、市歌舞剧院（1700平方米）、小剧场（3824平方米）、文物工作站（230平方米）、邢秀书院（800平方米）、张建国画院（900平方米）、市纪委教育展厅（400平方米）、政协展厅（543平方米）。C区4263平方米，用于地下库房。D区730平方米，
二、服务标准、范围及内容
保洁服务
日常保洁服务范围
1.办公生活区的日常清扫保洁和楼面计划性养护、垃圾清除和外运（委托第三方垃圾转用单位转用）等，辖区道路等公共区域的清扫。租户可提供有偿入室保洁服务。
2.大楼外围停车场区域及消防通道保洁。
3.办公楼内公共区域保洁、展厅等入室保洁及屋面保洁。租户室内办公室按特约提供服务。
4.设备间区域保洁。
保洁服务目标
1.辖区内卫生死角为零。
2.专项卫生消杀安全、有效，有效率95%以上。
3.全年无业主重大有效投诉，一般投诉和抱怨处理及时率100%。
4.全年顾客对保洁的满意度达90分。
5.突发保洁及突发事件处理配合及时率100%。
6.全年无安全责任事故和责任案件发生。
7.保洁设备及时、有效维护。
8.有完善的保洁管理体系，保证员工队伍稳定性及服务质量。
安保服务内容：
主要包括道路的安全巡逻，中控室、停车场、门岗、道路道闸岗的值班执勤管理、防汛、疫情防控及其他突发事件处置、顾客的紧急求助及防盗等工作内容，物业安保部负责管理区域内安全管理工作，做好“三防”即防火、防盗、防破坏工作，确保本项目管理区域内人员、财产及设备设施的安全，以及在确保安全服务目标实现的同时为业主提供力所能及的其它服务。
1、安保服务要求
包括管理区域的安全巡逻，中控室、地下及地上停车场、门岗的值班执勤管理，消防设施检查、突发事件的紧急处理，以及顾客的紧急求助及防盗等工作。
（1）门岗执勤。按要求进行进出人员、车辆识别，按常态化防疫要求对进出车辆、人员落实查验证件、测温、消毒等工作。对出入物资进行必要的查验。对客人询问、求助给予必要的解答和帮助。形象仪态端庄，规范文明执勤。
（2）中控室值班。中控室是突发事件处理指挥调度中心，24小时双人值班。熟悉各种事件处理程序，确保任何事件得到及时有效处理。密切监视摄像监控区域和消防报警设备的状况，发现任何可疑及报警信号，及时跟踪、检查和处理。制定消防应急处理和演练方案，每年实施一次消防演习。定期开展消防知识、应急演练和安全逃生等消防宣传教育。配合消防系统进行功能试验，以保证设备处于完好临战状态。
（3）巡逻。按规定频次巡逻，对重点区域部位每3小时巡查1次。巡视中严格杜绝安全盲点。发现问题及时向主管汇报，遇重大问题同时报告部门经理、项目负责人，并做好记录。巡视中注意消防设施及器材的完好性。巡视时有礼有节，仪态大方，实行文明服务。接到突发、火警报警，迅速赶到现场了解情况，并按照《突发事件处理程序》做出正确处理。规范服务，态度热情。
（4）车辆出入口及车场管理。加强车辆引导指挥，车辆分区停放有序，交通顺畅，秩序井然。设置合理行车导向进行车辆分区管理，接待重大活动和会务期间做好车辆引导管理服务。车场车辆进出凭证出入，动态更新车场信息。建立清晰的标识指引系统。车场巡逻秩序维护员按照规定的时间与路段开展巡逻工作。做好非机动车管理工作。
（5）突发事件处置。灾害预防、随时准备提供紧急救助。突发事件处置、火灾扑救。发现和制止所属区域内暴力事件。
（6）安保服务目标。辖区内安全死角为零；及时发现和消除各类安全隐患。全年无安全责任事故和责任案件发生，责任刑事案件、责任火灾事件、责任财产失窃案件为零。治安、消防等突发事件处理及时率100%。全年无业主安保服务重大有效投诉，一般投诉和抱怨处理及时率100%，回访率100%。全年顾客对安保服务的满意率99%。有完善的保安管理体系，保证员工队伍稳定性及服务质量。
维修服务
对房屋本体与公共设施设备进行日常管理和维修养护；保证设施设备运行正常；中控室设备（楼宇自控系统、消防监控系统、安全监控系统）24小时运行值班；专业设备维护保养选择有资质单位对电梯、中央空调及管道、楼宇自控系统、消防系统、供配电系统、二次供水、供暖系统等定期进行例行维保；
消防系统：
1.消防控制室安排持证值班员24小时值班，保持消防设备设施整洁完好，可随时启用，消防通道畅通。
2.每日巡视消防系统，包括楼层显示器、防火卷帘门、消防水系统、防排烟系统、气体灭火系统，观察有无异常或破坏，每日对服务区域进行日常防火检查。
3消防维护保养甲方委托专业公司（有资质的消防检测单位）进行检测、维护，并严格按外委协议进行监督管理。保证消防系统设备完好，消防联动控制设备在收到火灾报警信号时能自动启动消防设备并显示其状态，主要包括自动喷淋、室内消火栓、防排烟系统及空调通风、防火门和防火卷帘、电梯回降、火灾应急广播、火灾警报装置、火灾应急照明等联动运行情况。
会议服务
1.服务范围
共有会议室8间（其中1号会议室270.54㎡、2号会议室168.79㎡、3号会议室52.31㎡、4号会议室58.6㎡、5号会议室84.12㎡、6号会议室120㎡、7号会议室198.05㎡、8号会议室53.26㎡），业主重要会议服务实行早班、中班两班倒，全程提供引领、梯控及会议等服务，并根据实际需求可提供签字仪式、商务洽谈、颁奖、剪彩、大型庆典等专项服务；业主普通会议室均在正常工作时间提供专业会议服务。
2.会议室服务内容
会议影视、音响系统会前检查和调试；会务的登记、确定服务级别；会场清洁、布置、摆台；会中服务；会后清理。
三、甲方提出的其他合理要求应当积极保障配合。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
文博中心大楼物业管理服务项目，包括安保、保洁、维修维护，具体服务内容见商务需求。		1	年	内蒙古志城物业服务有限公司	2,999,200.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古志城物业服务有限公司
成交金额：登录即可免费查看.00，大写(人民币)：贰佰玖拾玖万玖仟贰佰元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古志城物业服务有限公司	2,999,200.00	2023-10-14 08:56:57
2	内蒙古民本物业服务有限公司	3,155,300.00	2023-10-16 08:49:29
3	内蒙古巨伦物业管理有限公司	3,185,000.00	2023-10-16 09:24:13

采购单位：内蒙古河套文化博物院
2023年10月17日

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