[ZXZB2023-ZG-G001-3]物业管理服务合同公示
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
赣州市章贡区区政中心及 阳明路大院办公楼
物
业
管
理
服
务
合
同
二 0 二三年十二月
赣州市章贡区区政中心及阳明路大院 办公楼物业管理服务合同
甲方：赣州市章贡区机关事务管理中心
代表人：
住所地：章贡区章江路 16 号/阳明路大院 26 号
乙方：江西燕兴物业管理有限公司
代表人：刘燕
住所地：赣州市章贡区长征大道 31 号赣州商会大厦 13 楼 资质等级：一级
证书编号：国建房物字 108090 号
甲 乙 双 方 根 据 江 西 中 新 招 标 代 理 有 限 公 司 组 织 招 标 的 ZXZB2023-ZG-G001-3 “物业管理服务”项目招标文件和招标结果的 要求，并经甲乙双方协商一致，同意签订本合同。
一、物业项目基本情况
赣州市章贡区区政中心，坐落在赣州市水南新区，本次招标物业 服务范围为： 1 栋 19 层高层建筑（含地下室所有面积）和 2 栋多 层附属用房建筑，总建筑面积约 33950 平方米，属办公专用建筑群 和国家重点保护和消防单位。中心配备双电源高低压配电系统和备用 柴油发电电动组及联动消防报警自动喷淋灭火系统 和中央空调系 统、电子监控系统。备有 3 载客电梯及 1 部货梯，中心设有 2 个 出入通道，具备全封闭条件，达到二级物业管理硬件标准。
阳明路 26 号大院有 3 栋办公楼及部分住宅楼公共区域。大院具备 封闭管理条件。区政中心和阳明路 26 号大院保洁面积 84333 平方 米。
二、乙方提供的物业服务范围与内容
（一）区政中心保洁物业服务范围与内容
1、区政中心所有办公楼含附属楼的公共路面（楼面）、内外墙 面、天花板、 电梯、卫生间、开水间、清洗间、玻璃、门窗、楼梯 及扶手、下水道、停车场、建筑楼顶的清扫保洁。
2、区政中心内庭院道路、广场、中庭、地下停车场连廊、标识 物及其他装 饰物，绿化带、花坛水域的清扫保洁、垃圾收集。
3、附楼会堂及主楼、附楼所有会议室室内（区政府会议室及接 待室）大型 会议及重大活动的卫生保洁工作。
4、大厅横梁、屋顶（大厅北门外通道顶部）卫生保洁。
5、章贡区区域沙盘及周边的卫生保洁工作。
6、区政中心东门、南大门的门前卫生三包。
（二）阳明路 26 号大院物业服务范围及内容
办公楼及部分住宅公用区域（含路面、楼面、内外墙面、天花板、卫生间、开水间、清洗间、玻璃、门窗、楼梯及扶手、下水道及停车 场、建筑楼顶的清扫保洁）和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清 运。
三、提供卫生保洁服务时间：每天上午 7：30-下午 19：30，共 计 12 小时。
四、乙方提供的物业服务须达到以下标准：
（一）区政中心卫生保洁服务标准 （日常卫生保洁参照四星级 宾馆保洁工作标准）
1、开水间、清洗间；
（1）水器外观无灰尘、洁净。
（2）地面无水迹、无痰迹
（3）垃圾桶干净、无茶叶。
（4）墙面、门干净、无灰尘。
（5）电源不空开。
2、卫生间
（1）大小便器、洗手盆：每天用清洁剂清洗干净、不定时用消 毒水清洁消毒，无臭味、无污垢。
（2）门窗及其他：每天保洁、无尘积、无污渍。
（3）无杂物、下水道通畅。
3、垃圾桶：
（1）外观无污染，桶内垃圾不满溢。
（2）及时更换垃圾袋。
（3）垃圾日产日清。
（4）定期冲洗垃圾桶。
（5）不锈钢烟灰盅外面光亮清洁、无印迹。
4、垃圾清运；
（1）垃圾日产日清.
（2）监督建筑垃圾定点堆放，防止流质性垃圾溢流污染路面。 （3）运送垃圾避开人流高峰，上午 7：30-8：00、下午 13：30-14：00，不可长时间占用电梯运送垃圾。
（4）垃圾车表面洁净、外观无污染，无垃圾洒落，气味四散。
5、楼梯、门厅、公共过道：
（1）楼梯扶手、玻璃无灰尘、洁净。
（2）楼梯台阶无灰尘，地面光亮。
（3）底楼夹角无灰尘。
（4）过道、门厅无灰尘、洁净，地面光亮。
（5）悬挂牌或公告栏无灰尘、无污渍
6、电梯轿厢、电梯：
（1）轿厢、电梯门无污染、无汗迹、无手印。
（2）每隔一周（非工作日）用不锈钢易抹液保养一次，每天数 次用干净白 洁巾和毛巾保洁。
（3）确保电梯轿厢无污损保洁。
7、地面保洁：
（1）路面跟踪保洁，及时清除地面上的树叶、果皮纸屑及白色 污染物等垃 圾，确保路面无杂物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹。
（2）发现路面有污渍应及时用清洁剂清洗,对地面上的粘附物应 用铲刀清除。
（3）确保路面无冲刷黄泥等污染物。
（4）根据季节的变化，对地下停车场、沉沙井、水沟卫生间及 易滋生蚊蝇 的场所进行喷洒灭蚊蝇药水和消毒。
8、室内过道：
（1）地面光亮、无积灰、无痰迹。
（2）过道两边玻璃干净、无灰尘、无手迹。
（3）装饰物干净无灰尘，清洁后不损伤被清洁物。
（4）天花板及灯罩无污迹、蜘蛛网
9、大堂、门厅：
(1)每天早上上班前，用地拖把门厅门口拖洗干净。
(2)擦拭门厅内摆设、灯座、指示牌、果皮箱、玻璃。
(3)下雨天门口要放防滑告示牌，并增加拖擦次数。
(4)大堂横梁、大堂前厅地面无明显污染物。
(5)大堂护栏、玻璃确保干净整洁。
10、地下停车场、食堂地下连廊：
（1）每日清扫地下停车场、地下连廊内的纸屑、垃圾及杂物。 （2）及时擦净油迹、并定期擦洗门窗、消防栓、指示牌、指示 灯及车位档 等设施，保持地下停车场内清洁。
（3）地下停车场地面确保干燥、无积水。
（4）定期冲洗地下停车场。
11、化粪池、地下管道、油污池：
（1）每半年视情至少清理一次化粪池，确保无溢出现象，清理 后及时清理 现场。
（2）每月至少清理一次排水明沟，以保持水通畅。
（3）地下管道每年至少清理二次，清理后达到排水通畅，井盖 上无污渍、污物
（4）每月至少清理一次屋面及屋顶雨水口，保证通畅。
（5）日常随时监控油污池是否按要求排污，视情况负责清理，确保无溢出 现象，清理后及时清理现场。
12、大楼地面、外墙面的养护
（1）定期对室内过道、大堂地面进行护理保养。
（2）确保大楼外墙 3 米以下无明显污渍。
（3）平台、空调台每周保洁三次，无杂物、表面干净。
13、不定期项目
（1）清理乱堆乱放物品。
（2）清理乱张贴及临时产生的垃圾。
（3）清扫区政中心包干区。
（4）参加统一组织的环境卫生活动。
（5）其他保洁项目
14、区政中心东侧门、南大门的大门及门前卫生三包。
（二）阳明路 26 号办公楼物业服务须达到以下标准
1、公共卫生：
（1）每日对大院办公场所内的道路、公共场地进行二次清扫和 保洁。
（2）定时收集各单位放置在指定地点的袋装生活垃圾，做到生 活垃圾日产 日清。
（3）根据季节的变化，每月喷洒消毒和灭蚊蝇药水一次，定期 投放灭鼠器。
（4）每日清扫、托擦楼内公共通道、楼梯二次，擦拭楼梯扶手 一次。
（5）每月擦拭公共楼道玻璃窗及公共设施设备和水电表（箱）二次，保持 大楼的整洁与干净。
2、垃圾池：
（1）每天清洁，每周消毒一次。
（2）配合环卫部门清运垃圾。
（3）无溢出、无蚊蝇聚集现象。
3、阳明路 26 号大院门前三包
（三）配合区机关事务管理中心做好区政中心公共区域节约用 电、节约用水工作，负责区政中心公共区域垃圾分类巡检工作。
五、合同金额（物业服务费）
1.项目中标金额（二年物业管理服务费总额）人民币贰佰伍拾壹 万零捌拾捌元整（￥2510088.00）。
2.项目每月合同金额人民币壹拾万肆仟伍佰捌拾柒元零分（￥104587.00)。
六、费用说明
1、物业服务费中包含的员工养老保险、医疗保险、工伤保险等 费用的费率 在乙方签订合同之后不做任何调整。
2、合同金额不含中心设施设备运行、维修材料、设备费和配套 设施更新、
改造费及电梯维保、年检费；外墙清洗费、垃圾桶、痰盂、纸篓等卫 生器具的配 置、更新费用及物业管理所需水电费等费用。
3.因上期合同于 2023 年 5 月 31 日到期，6 月、7 月、8 月、9 月、10 月、11 月、12 月份未确定中标供应商，故 2023 年 5 月-12 月份保 洁服务费按原合同单价执行，另因 2023 年 4 月 15 日起由原合同人数 为 34 人减去 7 人，则月费用根据合同价相应扣减，月费用为 99062.27 元，空档期共计人民币为 693435.89 元。
4.从 2024 年 1 月份开始执行中标合同价，每月费用为壹拾万肆 仟伍佰捌拾柒元零分（￥104587.00)。
七、物业服务费用于以下开支
1.管理服务人员的工资、培训费和福利费。
2.物业管理区域清扫保洁工具及耗材费用。
3.物业管理办公费用。
4.物业管理企业固定资产折扣。
5.法定税费。
6.物业管理企业的利润。
八、人员配置不得少于 27 人，项目主任 1 人、保洁主管 1 人、保洁 员 25 人。
九、甲方将对以下几个方面重点监管
1、保洁员工资标准不得低于 2400 元/月（该标准不得含单位给 员工缴纳社保、医保费用）。中标单位必须按国家规定为拟派本项目 员工缴纳社保、医保、 工伤险、生育险、失业保险。
2、员工招聘及日常工作管理，须接受采购人监管。
3、员工须背景清白，不得有违纪违法记录及违反计划生育规定。 4、员工教育及培训须接受采购人的监督指导。
5、员工实行定岗定位制度，责任包干，挂牌服务（工作牌上需 有 2 寸彩色照片及联系方式）。
6、员工（包专职管理人员）上下班实行打卡制。
十、其他
1.乙方有下列情形之一，甲方有权提前解除本合同；
（1）乙方一个月内未按投标承诺达到人员配置标准（主任、主 管、保洁人员的承诺标准及年龄结构、人数等）的。
（2）乙方未达到投标承诺服务标准三项以上或单项经三次下达 整改通知书未整改到位的。
（3）发生群体事件的。
（4）专职管理人员 2 人次以上更迭超过 2 次的。
（5）其他未履行投标文件承诺且存在欺诈行为的。
2.在服务期间内，区政中心物业保洁的专职管理人员不得随意更 换，若进行更换需更换为同等级别的专职管理人员，必须提前 1 个月 书面报告并由甲方批准同意后，方可更换，专职管理人员必须 10 天 内到位否则，甲方有权提前单方解除本合同。
3.每月对乙方进行服务考核，月考核得分 85 分（含 85 分）以 上者，评为达标。月考核得分 85 分以下者，评为不达标，每低于一 分，扣当月服务费的 1%，以此类推计，考核办法见附件。
十一、付款方式
1、甲方按月支付物业管理费；合同生效且乙方进场履行合同后 从第二个月起每月 15 日前，向乙方支付上月管理费；每月管理费按 合同总价÷24 个月计算。乙方须提供等额正式发票。
十二、项目期间、地点
1.项目合同时间为贰年，从 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。
2.项目地点：赣州市章江路 16 号章贡区区政中心、阳明路 26 号 大院办公楼。
十三、违约责任
1.乙方必须遵守甲方的各项规章制度，如有违反，按甲方的处罚 制度给予处理。
2.如因工作失误而造成甲方设备、物品毁损或造成经济损失，由乙方负责经济损失赔偿，并接受甲方处罚，不可抗力的因素除外。
3.乙方已履行本合同的约定，如因物业本身固有瑕疵造成的损 失，乙方不承担责任。
4.乙方必须接受甲方物业服务质量、服务态度、安全等监督，并 严格按照合同中承诺的内容执行，若有违反相关的规定和服务标准，甲方有权开具 20～200 元/次处罚通知书给乙方，罚款将从承包费中 扣除。
5.乙方每月组织各单位对乙方进行满意度测评。满意率达 80%以 上全额支付服务费，满意率在 60%-80%的扣罚 1000 元服务费，满意 率连续 2 个月在 60%以下的扣罚 2000 元服务费，并给予黄牌警告；满意率连续 3 个月在 60%以下的甲方将有权终止合同。
十四、合同生效
1.合同经双方签字（盖章）后生效。
2.合同一式陆份，甲乙双方各执贰份、招标代理公司壹份、区财 政局执壹份，具有同等法律效力。
3.合同未尽事宜，经甲、乙双方另行商定。
4.合同在履行时发生纠纷，双方应在公平、诚实信用、协商一致
的原则指导下解决。仍不能达成一致意见的，可向人民法院提起诉讼，
诉讼由合同履行地人民法院管辖。
5.合同生效以后，任何一方当事人不得擅自对其条款进行更改。
对合同的变更必须由双方当事人协商一致，并须签订书面的补充协
议。
甲方：赣州市章贡区机关事务 乙方： 江西燕兴物业管理
管理中心 有限公司
（盖章）： （盖章）： 法定代表人： 法定代表人： 池红英 委托代理人： 委托代理人：
电话： 电话： 登录即可免费查看
开户银行： 开户银行：九江银行赣州分行 营业部
帐号： 帐号： 287010100100015782 单位地址： 单位地址： 长征大道 31 号
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