塔里木油田公用事业部2024年度乌鲁木齐研发服务中心物业服务（二次）
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塔里木油田公用事业部2024年度乌鲁木齐研发服务中心物业服务框架协议招标公告（第二次）
ZY24-XJT33-FK009-00 一、招标条件
本招标项目已由中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司批准实施，招标人为中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司，资金来自中国石油天然气股份有限公司，具备招标条件，现对其进行公开招标。 二、项目概况与招标范围
2.1项目概况：承担塔里木油田公用事业部2024年乌鲁木齐研发服务中心物业服务保障工作。
2.2招标范围：负责塔里木油田公用事业部乌鲁木齐研发服务中心员工餐厅运行；32000平方米公共区域环卫保洁；54753平方米绿地及树木绿化养护；院内大门及主楼安保服务；电梯、锅炉、空调机组、强弱电设备设施及其他配套设施运行维护、维修等物业服务。
2.2.1服务内容
（1）负责乌鲁木齐研发服务中心员工餐厅的运行，提供日常就餐服务，按需提供夜班饭配送服务,参会人员、加班人员、外来工作人员留餐服务工作。
（2）负责行政楼、迎宾楼、迎宾公寓楼所有180间房日常管理和保洁工作。
（3）负责电梯、锅炉、压力容器及其他设备设施维保和检测工作。
（4） 负责溴化锂空调机组、冷却塔、水泵、地暖供暖设备日常运行、巡检、维护维修及保养工作。负责空调机房和锅炉房的运行管理和24小时值班值守。
（5）负责乌鲁木齐研发服务中心区域内安保工作。
（6）负责乌鲁木齐研发服务中心公共区域、公共设施的环卫保洁,公共道路维护维修及日常管理等工作；负责乌鲁木齐研发服务中心院内绿化园林、水系养护及清雪工作；负责乌鲁木齐研发服务中心各区域下水管井清理疏通工作；负责乌鲁木齐研发服务中心消防蓄水池清洗工作；负责乌鲁木齐研发服务中心商业垃圾清运工作。
（7）负责乌鲁木齐研发服务中心房屋建筑本体共用部分及设备设施运行、维保服务工作。
（8）负责物业管理范围内市政公用设施及配套设施维修、维护、保养工作。
（9） 负责代缴乌鲁木齐研发服务中心各区域水、电、气、暖、街道清雪费；负责有线电视、网络通信、网络系统维护及代缴服务费；负责乌鲁木齐研发服务中心各区域特种设备、仪器仪表、防雷接地、消防设施等检测业务并代缴各项检测费用。
（10） 负责门禁、车辆管理、消防监控、安防监控等系统日常运行、维护保养和年度检测工作。
（11）负责乌鲁木齐研发服务中心消防设施日常维护及保养工作。
（12） 负责乌鲁木齐研发服务中心洗衣房运行服务及洗衣房设备维护保养工作。
（13）负责乌鲁木齐研发服务中心各区域灭害、消杀服务。
（14） 负责乌鲁木齐研发服务中心餐厅厨房烟道清洗服务。
（15）负责乌鲁木齐研发服务中心停车场运营，代收停车费。
2.3服务/工期：自合同签订生效之日起一年。
2.4施工/服务地点： 乌鲁木齐市北京中路666号乌鲁木齐研发服务中心 三、投标人资格要求
3.1 投标人应具备的资质条件：①具有经市场监督管理部门签发的法人或其他组织的营业执照，营业执照在有效期内。
3.2人员要求：本项目最低服务人员不得少于55人。
| 物业人员最低配置要求 | |||
| 序号 | 工种 | 人数 | 人员要求 |
| 1 | 项目主管 | 1 | 具有5年及以上物业服务管理经验，提供工作简历。 |
| 2 | 电工 | 3 | 具有高压电工操作证或低压电工操作证，具有3年及以上电工工作经验，提供证书扫描件和工作简历。 |
| 3 | 水暖工 | 2 | 具有3年及以上工作经验，提供工作简历。 |
| 4 | 空调机房值班员 | 4 | 具有3年及以上工作经验，提供工作简历。 |
| 5 | 司炉工 | 5 | 具有特种设备安全管理和作业人员证（工业锅炉司炉），具有3年及以上工作经验，提供证书扫描件和工作简历。 |
| 6 | 水质检验员 | 1 | 具有特种设备安全管理和作业人员证（锅炉水处理），具有3年及以上工作经验，提供证书扫描件和工作简历。 |
| 7 | 保安主管 | 1 | 保安员证，提供证书扫描件。 |
| 8 | 保安员 | 11 | 保安员证，提供证书扫描件。 |
| 9 | 消防监控员 | 6 | 具有消防设施操作员证，具有3年及以上工作经验，提供证书扫描件和工作简历。 |
| 10 | 室内保洁领班 | 2 | 具有3年及以上相关工作经验，提供工作简历。 |
| 11 | 电梯管理员 | 1 | 具有特种设备管理证书，具有3年及以上工作经验，提供证书扫描件和工作简历。 |
| 12 | 厨师长 | 1 | 具有高级厨师资格证书，5年以上相关岗位工作经历，身体健康，承诺上岗前取得健康证，提供证书扫描件、工作简历和承诺书。 |
| 13 | 厨师 | 3 | 具有3年及以上相关工作经验，身体健康，承诺上岗前取得健康证。提供工作简历和承诺书。 |
| 14 | 面点及明档师傅 | 2 | 具有1年及以上相关工作经验，身体健康，承诺上岗前取得健康证，提供工作简历和承诺书。 |
| 15 | 网络管理员 | 1 | 具有1年及以上相关工作经验，身体健康，承诺上岗前取得健康证，提供工作简历和承诺书。 |
| 16 | 洗碗工 | 1 | 身体健康，承诺上岗前取得健康证，提供承诺书。 |
| 17 | 洗衣工 | 5 | |
| 18 | 室内保洁员 | 5 | |
| 合计 | 55 | | |
资料提供形式：提供人员清单，提供（高压电工操作证、低压电工操作证、特种设备安全管理和作业人员证（工业锅炉司炉）、特种设备安全管理和作业人员证（锅炉水处理）、保安员证、消防设施操作员证、特种设备管理证书、高级厨师资格证书）证书的扫描件或证书验证网络截图，有工作经验要求的提供简历，有承诺要求的提供承诺书。
3.3设备（装备）要求：无
3.4业绩要求：提供2022年1月1日至发布公告之日止有已到期的物业服务类合同业绩至少一项。提供合同的扫描件(至少包含封面、承载服务内容页、承载金额页、签章页)和相对应的发票扫描件（每份合同提供至少1张及以上对应发票扫描件）。
3.5 QHSE 要求
3.5.1投标人应建立并实施满足塔里木油田要求的 QHSE 体系；
3.5.2具有 QHSE 管理组织机构（主要人员要明确）及职责、规章制度。
3.5.3承诺遵守塔里木油田 QHSE 相关规定。
3.5.4资料提供形式：
（1）投标文件提供 QHSE 管理组织机构（主要人员要明确）及职责、规章制度。
（2）投标人需按照《质量安全职业健康环境保护承诺书》作出承诺并签字或加盖投标人公章。
3.6信誉要求：
3.6.1未被“全国企业信用信息公示系统”列入“严重违法失信企业名单”。
3.6.2未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单。
3.6.3投标人未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。
3.6.4投标人没有进入清算程序，或处于财产被接管、冻结、破产状态或者其他丧失履约能力的情形。
3.7联合体要求：本项目不接受联合体投标。
3.8.报名要求：无。
3.9.本项目资格审查方式为资格后审合格制。
3.10.其他要求：（1）投标人须按照《投标人公平竞标专项承诺书》作出承诺。
（2）投标人不存在招标文件要求的其它否决情形。 四、招标文件的获取
凡有意参加投标的潜在投标人，请通过中国石油电子招标投标交易平台（以下简称电子招标平台），完成报名、招标文件下载。招标人（招标机构）不提供纸质招标文件。
4.1登录网址：
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请以投标人用户名（含授权子用户）于北京时间2024-2-22 至 2024-3-1 23:59:59(北京时间，下同）登录 中国石油电子招标投标交易平台（以下简称电子平台）（https://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html）进行报名、下载招标文件。招标人/招标机构不提供纸质招标文件。
4.2 招标文件每套售价： 200 元人民币。本次招标文件采取线上自助购买下载文件的发售方式。请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退；支付成功后，请点击订单中的获取订单状态按钮，将订单刷新为已付款状态，即可下载招标文件。
4.3如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关交易平台操作的问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114 转电子招标平台）或登录中国石油招标投标网，由右侧点击“招投标平台”登录在线报名。
4.4招标文件购买：
4.4.1投标报名：登录“中国石油电子招标投标交易平台”，完成报名。
初次在“电子招标平台”购买招标文件且未在电子招标平台注册的投标人，须先完成“投标人注册”（注册并通过审核后生效），方可登录电子招标平台。
4.4.2以“电子招标平台”注册的帐号登录“中国石油招标中心业务管理平台”（以下简称“业务管理平台”，网址http://www2.cnpcbidding.com），找到拟投标的项目完成在线缴费（具体操作，详见帮助文档《投标商操作手册》）后，在“电子招标平台”下载招标文件。
4.4.3支付：电子招投标平台支持通过绑定的钱包支付购买招标文件，购买前请核实钱包余额不少于招标文件售价的余额（电子钱包与基本账户绑定，可实现资金在电子钱包与基本账户之间相互转账）。
4.4.4招标文件工本费发票获取：投标人登陆电子平台，进入“主控台-购买招标文件-支付订单状态处理列表中”，点击打印，系统如出现“标书支付订单详情”字样，电子发票已经开出并发送到投标人基本信息预留的电子邮箱中。
（1）发票联系人：任女士，电话：0996-2173280。
（2）修改电子邮箱联系人：王先生，电话 0996-2175704
（3）联系时间：夏季上午 9:30-13:30，下午 16:00-19:30；冬季上午 10:00-14:00，下午 16:00-19:30。
4.5招标文件异议：潜在投标人对招标文件如有问题或异议，请联系招标代理机构。 五、 投标文件的递交
5.1投标文件递交方式（地点）：本项目招标采取网上全流程电子招标，只接受通过“电子招标平台”上载（递交）的电子投标文件，不接受纸质投标文件。
投标文件须符合规定的格式要求，并按要求加密上载至“中国石油电子招标投标交易平台”。
特别提示：投标人须持有昆仑银行的中国石油电子商务U-key才能加密上载投标文件。
5.2投标文件递交截止时间：2024年3月7日10时00分。考虑网络原因及电子招标平台技术支持等时间，建议投标人提前上传投标文件。
逾期递交（上载）的投标文件，电子招标平台将予以拒收。
5.3投标文件大小：电子投标文件建议不超过40M。
5.4.特别说明：本项目只接受从招标代理机构购买招标文件的投标人的投标。 六、发布公告的媒体
本招标公告将在中国石油招标投标网发布，依法必须招标项目将同步推送至中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)。
本项目的中标候选人公示、中标结果公告，也将在招标公告相同媒体发布。 七、开标
7.1开标时间：同投标截止时间。
7.2开标地点：电子招标平台。本次招标采取网上开标方式，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台“开标大厅”参加在线开标仪式，不组织线下开标仪式。
7.3.开标异议：投标人对开标有异议的，请根据系统提示，在开标一览表公示后15分钟内完成线上异议提交。 八、其他
8.1 电子招标平台操作：
8.1.1注册登录：（潜在）投标人必须先完成“投标人注册”，然后方可登录电子招标平台。
8.1.2 操作学习：注册用户，请以用户名（含授权子用户）登录电子招标平台，在页面右上角“工具中心”下载、安装、学习。
8.1.3操作应用：请按照“工具中心”中的“投标人用户手册”和“投标人应用视频”等，安装 “投标人客户端”、U-key 驱动、“盖章驱动”、“昆仑银行支付控件”等投标必须的工具和插件，并按指南制作、应用，保证投标成功。
8.2电子招标平台技术支持：如有疑问请在工作时间咨询。
8.2.1技术支持：中油物采信息技术有限公司。
咨询电话：4008800114 转3 再转 6（电子招标平台）。
8.2.2一般问题：请与招标代理机构技术人员联系。
联系电话0996-2175704；QQ账号2605443422
8.3招标工本费发票获取：投标人登陆中国石油电子招标投标交易平台（以下简称电子平台）（https://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html）进入“主控台-购买招标文件-支付订单状态处理列表中”，点击打印，系统如出现“标书支付订单详情”字样，电子发票已经开出并发送到投标人基本信息预留的电子邮箱中（若需修改预留电子邮箱请上班时间致电0996-2175704）。
8.4 招标服务费缴纳：中标候选人公示期满，中标候选人公示期满，中标人应按《招标服务费收取标准及缴款信息》规定的收取标准及招标代理机构缴款通知的金额（按照差额累进制费率计算），招标服务费缴费通知单通过招标辅助管理信息系统发送，投标人需在收到缴费通知单3日内完成缴纳，并将缴费凭证上传至招标辅助管理信息系统，待招标机构方确认收款后向中标人发放中标通知书， 投标人账号为中国石油电子招标投标交易平台基本信息绑定的联系人手机号码，中标服务费及中标通知书下载地址：www.xjfgs.com:9090/ba 九、联系方式
招 标 人：中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司
地 址：新疆库尔勒市石化大道26号
招标委托机构名称：中国石油物资有限公司新疆分公司塔里木分部
地址：新疆库尔勒市石化大道26号塔指小区一区（电子商务大厅）
邮 编：841000
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中国石油物资有限公司新疆分公司塔里木分部
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